Чем отличаются земли ИЖС, СНТ, ДНП: в чем разница и что выбрать

ДНП – что это такое

ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

Земли ДНП предназначаются для эксплуатации сада или небольшого огорода или для строительства загородного дома.

Законодательство разрешает размещение участков ДНП на землях внутри поселений, так что фактически в этом они похожи на земли ИЖС.

Плюсы использования земель ДНП:

• стоимость их ниже, чем стоимость земель ИЖС;
• если земли ДНП попадают в черту поселения, то получить прописку в них легче, чем в СНТ;
• для ввода выстроенного дома в эксплуатацию не обязательна техническая экспертиза.

Минусы использования земель ДНП:

• в связи с тем, что земли ДНП имеют все же сельскохозяйственное назначение, то присутствие на них сада или огорода обязательно;
• специфика земель ДНП состоит в том, что наличие на нем дома для жилья также необходимо, как и наличие сада.

Различия между землями под ИЖС и для ведения дачной или садово-огородной деятельности

Проведем сравнительный анализ различных видов земельных наделов, чтобы наглядно продемонстрировать чем отличаются земли ИЖС от СНТ и ДНП. Также включим сюда не менее популярные огороднические объединения.

Полученные данные представим в следующей таблице:

Показатель	ИЖС	ДНП	СНТ	Огородническое объединение
Группа земель	земли поселений	с/х, земли поселений	с/х земли, земли поселений	с/х земли, земли поселений
Разрешенная деятельность	строительство жилого дома и подсобных помещений	возведение дачного домика, разбивка сада и огорода	выращивание с/х культур, строительство садового дома	выращивание овощей и плодово-ягодной продукции, строительство только некапитальных хозяйственных строений
Что можно строить	жилой дом + хоз. постройки; подробнее	жилой дом дачного типа + хоз. постройки; подробнее	небольшое строение + хоз. постройки; подробнее	небольшое строение + хоз. постройки; подробнее
Необходимость составления проектной документации и ее согласования	да	нет	нет	нет
Наличие объектов инженерной и коммунальной инфраструктуры	да	редко	редко	редко
Оформление регистрации по месту жительства	да	да, в случае расположения в черте населенного пункта	нет	нет
Сравнительная стоимость	высокая	низкая	низкая	низкая

Данная таблица кратко характеризует земли СНТ и ИЖС и в чем разница между ними.

Что такое СНТ, ИЖС, ЛПХ и ДНП — где лучше купить землю в 2021

Эксперты Dominfo.ru о том, что обозначают эти буквы и какое отношение имеют к недвижимости. 

С аббревиатурами СНТ, ЛПХ, ДНП и ИЖС приходится сталкиваться тем, кто решил купить землю. Так обозначают виды участков. У каждого есть определённое предназначение. На какой-то земле можно поставить круглогодичный дом, где-то строить летние дачи или исключительно только возводить огород и ничего больше. Какой участок для чего предназначен, лучше разобраться заранее.

СНТ

Участки для выращивания овощей, фруктов, растений. Расшифровывается аббревиатура как «садовое некоммерческое товарищество». Располагаются они обычно за городом, и земля идеально подходит для занятия сельским хозяйством. Ставить домик на таком участке не запрещается, он якобы будет служить хранилищем для урожая.

Из плюсов:

1. Жилищное строение возводить необязательно.
2. Участки дешевле, чем, например, ИЖС.
3. Почва плодородная.
4. Рядом обычно находится красивая природа (земля же плодородная).

Из минусов:

1. Площадь владения землей небольшая.
2. Зарегистрироваться в доме на таком участке очень сложно.
3. Дом на такой земле всегда считается дачным, а это сказывается на цене не в плюс.
4. Коммуникации нужно протягивать самостоятельно.

Почему на этом участке сложно зарегистрироваться в доме? Потому что для любой прописки нужен точный адрес, а земли СНТ обычно расположены далеко за чертой города и узнать точный адрес затруднительно, его просто нет иногда у населенных пунктов. Тогда придется делать экспертизу и доказывать пригодность дома для проживания.  

ДНП

Здесь обязательно должны стоять дома. Расшифровывается как «дачное некоммерческое партнерство». Земля располагается как в пределах города, так на сельхозтерритории. Здесь в первую очередь отдыхают, а не возделывают земли.

Организовывать сад и огород на этом участке тоже можно. Еще недавно ДНП располагались только на сельзохземлях, сейчас им разрешили появиться в населенных пунктах.

Из плюсов:

1. Требований к дачам меньше. Делать техническую экспертизу необязательно.
2. В черте населенных пунктов легко зарегистрироваться.
3. Цены невысокие.

Из минусов:

1. Строить дом обязательно.
2. Коммуникации тянуть самостоятельно или кооперироваться с соседями.
3. Жить круглогодично сложно. Недостаточно развита инфраструктура.
4. Нельзя строить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.

Различия СНТ и ДНП. В этих объединениях люди группируются и решают общие проблемы. Выступают от юридического лица, строят дороги, прокладывают коммуникации, решают возникшие вопросы и т.п. И там и там членские взносы, на которое и существует товарищество. Разница в том, что ДНП – это обязательное построение дома, СНТ – нет, можно только заниматься огородом. По кадастровой стоимости участки ДНП дешевле, так как земля неплодоносная. 

ИЖС

Под этими буквами кроются участки в населенных пунктах, которые можно застраивать домами не выше 12 метров. Расшифровывается аббревиатура как «индивидуальное жилищное строительство». Основное предназначение такой вида земли – строительство домов. Возводят капитальные сооружения полностью пригодные для круглогодичной жизни. 

Из плюсов:

1. Прописка.
2. Благоустраивает территорию вокруг местная администрация.
3. На такой вид участка проще взять ипотеку..

Из минусов:

1. Чтобы начать самостоятельное строительство, необходимо получить разрешение. А для этого обойти надзорные службы и инстанции для одобрения.
2. Дорого.

ЛПХ

Здесь можно не только выращивать овощи, фрукты, растения, но и заниматься животноводством. Второе название ЛПХ – приусадебные участки. На участке можно возводить дома для жизни, если они находятся в населенном пункте, также разрешено строить сараи и мелкие хранилища для сельхозпродуктов. ЛПХ вне населенного пункта – это полевой участок. 

Из плюсов:

1. Чтобы построить дом не нужно специальное разрешение.
2. Всегда можно ЛПХ перевести с ИЖС, и земля станет дороже.
3. На производимую продукцию (животные или растения) можно получить специальные сертификаты для продажи. Налогом такая деятельность не облагается.
4. Быстро одобряют ипотеку в банке.

Из минусов:

1. Строить дом на участке нельзя, если он расположен за пределами населенного пункта.

Вывод: Каждый участок земли имеет свою буквенную аббревиатуру. Если вы собираетесь стать землевладельцем, то лучше заранее подумайте, какой из вариантов хотите приобрести. И не забывайте, что перед покупкой участок необходимо проверить. Сделать это можно с помощью специального сервиса dominfo.ru.

Плюсы и минусы СНТ. К чему надо быть готовым, покупая дачу в СНТ

Садоводства – это не деревни с деревенскими порядками, широкими улицами, большими огородами и садами, живностью и т.д. В СНТ нет клубов, аптек, медпунктов, не во всех садоводчествах есть магазины. Дома стоят «впритирку». Улицы узкие, разъехаться двум автомобилям сложно. Первые садоводческие товарищества зародились в Советские времена. Правительство рассчитывало снять проблему снабжения населения продовольствием. Садоводчества открывались при организациях, предприятиях. Каждому члену товарищества предоставлялось по 6 соток. Люди использовали землю максимально: сажали сады, делали огороды, а для хранения инструмента делали сараи или щитовые домики.

После развала СССР «товарищи» — кто забросил свои участки из-за «набегов» воров, кто – продал. Сейчас садоводчества – это «мозаика» из заброшенных и полузаброшенных участков и капитальных строений. Но планировка – с узкими улицами и домами «впритирку» — сохранилась.

Будущему собственнику надо быть готовым и к тому, что все вопросы по обустройству садоводства решают собственники. А именно:

1. Благоустройство улиц.
2. Освещение.
3. Прокладка коммуникаций, их ремонт.
4. Вывоз мусора.

Для решения этих вопросов, собственнику надо постоянно ходить на собрания, чтобы высказать свои мнения и предложения. Постановления СНТ выполняют все собственники, в том числе и «несогласные».

Надо знать, что новый закон обязывает всех собственников платить взносы . Раньше взносы платили только члены СНТ. Взносы взимаются по схема коммунальных платежей в «многоэтажке».

Людям, кто намерен разводить пчёл, свиней, другую живность, включая содержание собак, придётся спросить разрешение у соседей. Не всем нравится лай под окном, запах навоза животных и соседство улей с пчёлами.

Преимущества и недостатки ИЖС и СНТ

Достоинства	Недостатки
ИЖС
Граждане, имеющие право на различные льготы, могут приобрести землю на территории муниципальных образований на безвозмездной основе.	Покупная стоимость может быть значительно высокой, к тому же нужно сперва выиграть конкурс, проводимый среди всех желающих купить данный участок.
Развитие коммуникаций и инфраструктуры, а также благоустройство самого земельного надела проводится из средств бюджета.	Высокий налог, рассчитываемый исходя из кадастровой стоимости объекта.
Возможность оформления постоянной регистрации.	Установленные ограничения на площадь земли, различная во всех субъектах РФ.
Дозволенность на хранение вещей, требующих наличия спец. разрешения, таких как оружие.	Утвержденный пятилетний срок на строительство под угрозой выкупа властями или другим гражданином.
Возможность присоединения к коммуникациям городского поселения в упрощенном порядке и за деньги бюджета.	Необходимость согласования постройки с требованиями к жилым помещениям и градостроительного плана, в противном случае самовольная постройка подлежит разрушению, а владелец будет обязан уплатить штраф.
СНТ
Сравнительно невысокая цена земли	Затраты на любые улучшения из собственного кармана.
Нет необходимости в возведении построек	Мало шансов на получение постоянной прописки.
Низкие налоги	Кредитные учреждения практически всегда отказывают в оформлении в залог участка СНТ при оформлении займов.
Свежий воздух, чистая природа, поскольку участки расположены за пределами городов.	Любое строение на земле СНТ признается дачей, что существенно уменьшает его цену при попытке проведения независимой оценки.

Участок под ИЖС имеет следующие преимущества:

1. Земля расположена в рамках городских образований, что означает наличие инфраструктуры.
2. Чистая экология вдали от заводов и дорожного движения городов.
3. Земельное владение может быть оставлено под залог в кредитном учреждении, на основании чего есть вероятность получить большой займ.
4. По приобретении земли под ИЖС есть возможность подать заявление работодателю или в отделение ФНС на получение имущественного налогового вычета, и отказать в его предоставлении не смогут. Для садовых участков имеются законные основания для отказа.
5. Оформление постоянной регистрации по месту расположения участка под ИЖС со всеми вытекающими последствиями.
6. Возможность возведения капитального строения для проживания в нем весь год высотой до 3 этажей и дальнейшей его оценке или перепродажи по фактической, не заниженной, цене.
7. Благоустройство земельного надела из средств бюджета города или региона, а не из собственного кармана.

Преимущества и минусы ИЖС

Агенты по недвижимости всегда начинают с плюсов ИЖС, ведь их у него действительно немало:

• развитая инфраструктура;
• наличие юридического адреса у ЗУ;
• обустройство окружающих территорий за счет муниципальных властей;
• возможность прописаться целой семьей;
• отсутствие проблем с подведением коммуникаций;
• рассматривание земли в качестве залога;
• льготные тарифы на газ, свет и воду.

На фоне плюсов недостатки кажутся многим потенциальным покупателям земли незначительными, но не упомянуть о них нельзя:

• высокая стоимость участка;
• расширение границ только посредством приобретения еще одного надела;
• необходимость оформления всех разрешений на строительство и проектной документации;
• согласование проекта с местной администрацией;
• высокие налоги.

Ограничения СНТ

Для СНТ применяются следующие ограничения:

1. Все коммуникации должны проводиться самими собственниками, в том числе строительство и ремонт дорог. А это очень затратная часть расходов.
2. При оформлении залога не многие банки будут рассматривать участок в СНТ в качестве такого.
3. Трудности при регистрации в садовом домике, так как изначально эта земля предназначена для ведения садоводства, а не проживания граждан. Придется оформить множество документов, подтверждающих, что дом пригоден для круглогодичного проживания.
4. Кадастровая, а соответственно, и рыночная стоимость будут не велики, так как этот дом возведен на садоводческом участке.

Садовые некоммерческие товарищества (СНТ)

СНТ – это товарищество. Соответственно, что земли здесь будут как частные, так и общего пользования. Все решения о внутренней жизни, принимаются на общем собрании. Возглавляет товарищество, Председатель. Это человек, без которого вы не сможете решить многие вопросы, касающиеся вашего участка. Это дороги, освещение, охрана и много другое. Сточки зрения строительства, на возведение дачного дом разрешения не требуются. По этому, можно дать волю творчеству

Важно только, чтобы были соблюдены противопожарные требования

Что бы подключиться к коммуникациям (электричество, газ и т.д.) придется заплатить немалые деньги. Так в нашем СНТ, подключение газа обойдется почти в миллион рублей. При чем, надо обязательно узнать, есть ли мощности. Во многих СНТ, мощности по электричеству уже давно исчерпаны. Продавцы таких участков часто об этом умалчивают. По этому, если вы решили остановиться на СНТ, советую вам разузнать данную информацию из нескольких источников. Электричество будет стоить дороже, нежели если бы вы купили участок ИЖС. В его стоимость, как правило, закладывают услуги электрика. Вот еще платежи, которые в обязательном порядке придется платить в СНТ ежемесячно:

• Членские взносы. По сути это зарплата Председателя и Бухгалтера;
• Сборы для ведения хозяйственной деятельности. За все, что покупается для нужд СНТ, платят его члены;
• Освещение;
• Налог на земли общего пользования. Это дороги и другие территории, не находящиеся в частной собственности;
• Охрана (если есть);
• На моей памяти еще были штрафы за нарушение пожарной безопасности.

Пример HTML-страницы

В СНТ редко когда бывают хорошие дороги. А про их ширину я вообще молчу. Стремление захватить по больше общественной земли, приводит к тому, что проехать на легковой машине бывает проблемой, не говоря уже о грузовике, на котором вы привезете строительные материалы для строительства дома

Так же стоит обратить внимание на площадь участков. Большинство СНТ организовывалось еще при Советской власти, а тогда и 6 соток были роскошью

Если вы захотите построить глухой забор, то такое строительство обязательно надо согласовать с соседями, так как тень от него, может неблагоприятно сказаться на соседской растительности. То же самое можно сказать про высоту и место постройки дома.

ИЖС или СНТ: что лучше?

ИЖС и СНТ – это два типа участка, которые предназначены для различных целей

Если брать во внимание только возведение жилого объекта для дальнейшего постоянного проживания, то удобнее будет приобрести земли ИЖС. Но если приобретаемая территория будет обустраиваться для ведения сельского хозяйства, то стоит обратить внимание на категорию СНТ. Кроме этого, владение участком, который зарегистрирован в товариществе, не запрещает возведение жилого объекта, но для этого потребуется соответствующее разрешение

Кроме этого, владение участком, который зарегистрирован в товариществе, не запрещает возведение жилого объекта, но для этого потребуется соответствующее разрешение

Кроме этого, владение участком, который зарегистрирован в товариществе, не запрещает возведение жилого объекта, но для этого потребуется соответствующее разрешение.

Застройки на землях ИЖС будут намного комфорте, чем СНТ по следующим причинам:

1. Нет никаких дополнительных нюансов при регистрации в доме.
2. Возведение дома с полного нуля не имеет никаких скрытых нюансов, нужно лишь следовать нормам строительства жилых объектов.
3. Не требуется выплата членских взносов.
4. Ремонт коммуникаций и дорог проводится каждым владельцами каждого участка независимо друг от друга, что освобождает от обязательного паевого взноса.

Порядок строительства на участке ИЖС определяется действующим законодательством. Дают ли ипотеку в ВТБ под ИЖС? Смотрите тут.

В чем разница?

Для наглядного сравнения лучше всего подойдет заполненная таблица, которая покажет, чем отличается СНТ от ИЖС:

В чем разница	ИЖС	ДНП или СНТ
Водоснабжение	Каждый участок подключается к системе центрального водопровода, если же таковой не имеется – из личных колодцев	Имеется только одна скважина (несколько лишь в редких случаях), которая оплачивается из паевых взносов
Газоснабжение	Вероятно, если это позволяют сделать технические возможности, но за пользование могут быть начислены дополнительные расходы	Подключить можно только при условии, что неподалеку имеет газопровод
Другие факторы	Участок земли является полностью частным, поэтому владелец имеет свободу действий	Участок является частью товарищества, из-за чего собственник обязан являться на все собрания и выполнять возложенные обязательства
Инфраструктура	Так как участок подразумевается для постоянного проживания, то есть магазины, медицинские учреждения, школы, садики, дороги и так далее	Участок не предназначен для проживания, поэтому инфраструктура может ограниваться дорогами
Канализация	Большинство участков заранее подключены к системе канализации, либо каждый дом обустраивается индивидуальным стоком	Единый очистительный септик с общими расходами, покрываемые паевыми платежами
Расходы	Налог на имущество, коммунальные платежи	Налог на имущество, платежи за использование ресурсов, паевые взносы, оплата ремонтных работ
Регистрация	Никаких проблем, достаточно обратиться в ФМС с соответствующим заявлением	Множество нюансов, которые не позволяют прописаться, но в некоторых случаях возможны исключения
Электроснабжение	Участок заранее располагается в зоне с достаточной мощностью, которой обеспечивается ближайший населенный пункт	Подключение возможно только при условии, что рядом располагается линия электропередач, возможны введения ограничений на количество предоставляемой мощности

В чем отличие садовых участков (ДНП, СНТ) от ИЖС?

Земельные участки под садоводство

Земля для садоводства часто относится к той же категории сельхозземель, что и земля дачная. Участки с видом разрешенного использования «под садоводство» могут быть ТОЛЬКО сельскохозяйственного назначения, в отличие от дачных. Садовые участки сейчас – в основном исторические советские сады. Хотя когда-то предполагалось, что под сады людям выделялись хорошие и более плодородные земли, рядом с лесами, озерами и так далее, но законодательство с тех пор сильно изменилось. И узкие проезды и схемы межевания садов не соответствуют многим нормам и комфорту граждан.

Достоинства земельного участка садового назначения:

1.Более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС.

2.Располагается за городом, есть природа, часто рядом есть какой-то поселок.

3.На участке земли не обязательно строительство загородного дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин.

Недостатки садового земельного участка, ограничения:

1.За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно юридически.

2.В жилье на садовом участке прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения, нет как такового населенного пункта и улицы. Даже если он и признан и оформлен как пригодный к проживанию, администрация соседнего поселка не считает это своей территорией, и не знает как зарегистрировать вас, адреса как бы нет.А районная администрация и тем более. Разве что это иногда получается сделать через суд. Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.

3.Участки земли для садоводства банки не принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.

4.Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. Хотя иногда кадастровые инженеры и признают его жилым, т.е. пригодным для постоянного проживания. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д.

Дачное хозяйство в разрешенном виде использования отличается от садоводства тем, что в дачном поселке предполагается обязательное строительство дачного дома и оформление его в  собственность, а садоводство предполагает, прежде всего, развитие огорода на собственном  участке, без обязательного строительства дома. При этом в законе нет четкого  разделения этих понятий. В обоих случаях может быть и дом, и огород. Что  касается прописки, то закон вроде бы не запрещает прописку и там, и там, но…..

Вопрос прописки на даче законом регламентирован не четко. Разрешение было скорее в виде  политического невозражения против прописки. Нигде не прописаны пошаговые  действия гражданина, желающего прописаться на даче. При этом не существует и  законодательных запретов прописки на даче. Практика такова: подается заявление о  прописке, далее либо прописывают, либо отказывают. С письменным отказом можно  обращаться в суд. Как ни странно, многим важна прописка на даче, даже если у  гражданина есть прописка в городе. На вопрос  «Зачем?» граждане  обычно затрудняются ответить.  Вообще же сегодня можно получить  прописку на любой даче, если сам поселок существует на законных основаниях.

Достоинства и недостатки

Планируя возведение дома, следует разобраться, что это такое дачные, садовые объединения и наделы под индивидуальную застройку. Отличие ИЖС от дачного строительства легко понять, если разобраться, какие преимущества и недостатки есть у каждого из видов земель.

Преимущества дачных партнерств:

• невысокая стоимость наделов;
• расположение за городской чертой;
• участие в решении вопросов, связанных с деятельностью партнерства;
• возможность прописки;
• отсутствие необходимости брать разрешение на возведение жилища: приватизировать территорию, узаконить строение можно по «дачной амнистии».

Участки ДНП имеют такие недостатки:

• подведение коммуникаций к дому возможно при прохождении необходимых сетей в поселке;
• значительная удаленность от городской инфраструктуры: административных служб, больниц, школ, детских садов;
• сложности при желании строиться за счет кредитных средств;
• ежегодные взносы.

Принципы возведения построек в объединениях садоводов и дачников существенно не отличаются. Разница между ДНП и садовыми НТ очень размыта. К достоинствам СНТ относят:

• невысокая цена земли;
• расположение в сельской местности;
• отсутствие обязательств по строительству.

Перечень недостатков, которыми обладает участок СНТ:

• проведение коммуникаций к строениям обходится дорого, иногда – сделать подводку невозможно;
• регистрация в строении на земле СНТ затруднена;
• взять кредит под постройку или покупку земельного надела сложно;
• необходимость регулярной оплаты взносов.

Характеристики земли ДНП и земли СНТ схожи. Вопросы, касающиеся возведения жилых зданий, подвода коммуникаций, обустройства дорог и подъездов к домовладению, решаются с администрацией товариществ.

Участки ДПН, СНТ обладают схожим недостатком: тарифы на услуги повышены. В товариществах и партнерствах вода, зачастую, бывает только в поливной сезон. Ее дают 2-3 раза в неделю. Это что значит? Планируя жить постоянно, придется делать скважину. Зимой жизнь в объединениях замирает: большинство россиян приезжают в садово-дачные домики на лето.

Все строительные проекты согласовываются с правлением кооператива. Проблем не возникнет, если использовать землю по целевому предназначению. В недавно организованных дачно-садовых объединениях коттеджи строятся по типовому проекту: так они выглядят привлекательнее.

Оценивая различия между ИЖС и дачно-садовыми организациями, учтите, разрешение на возведение дома в кооперативах берется у правления, а при индивидуальном жилищном строительстве – городской администрации.

Разница между ИЖС и СНТ

Земельный участок СНТ, ИЖС, ДНП – в чем разница

Отличительные черты СНТ, ИЖС и ДНП, предлагаем рассмотреть в представленной ниже таблице.

Критерий сравнения	СНТ	ИЖС	ДНП
Цена	Доступная	Дорогая	Доступная
Строительство жилого дома	Запрещено	Разрешается построить дом с 3 этажами	Запрещено
Строительство хозпостроек	Разрешено	Разрешено	Разрешено
Регистрация (прописка)	Практически невозможна	Разрешена	Практически невозможна
Покупка через ипотеку	Невозможна	Разрешена	Невозможна
Оформление залога	Исключено	Возможно	Исключено
Присвоение адреса	Состоит из наименования общества и номера участка	Представляет собой полноценный адрес	Состоит из наименования общества и номера участка
Ставка земельного налога	Несущественная	Ощутимая для кошелька владельца	Несущественная

Наиболее распространенная категория земель – ИЖС. Собственник участка может возвести на его территории капитальную жилую постройку, подвести к ней все необходимые коммуникации и ввести в эксплуатацию на законных основаниях. Дому будет присвоен полноценный адрес с улицей и номером. Это дает возможность прописаться в здании, получать почту, оформлять субсидии, адресные денежные выплаты. Купить участок собственник сможет за счет ипотечных средств, при этом банк возьмет в залог приобретаемую землю. В дальнейшем она может также использоваться в качестве гаранта при оформлении любых кредитов.
Земли под ИЖС находятся в пределах городской или сельской местности. Они стоят не дешево, в связи с чем облагаются высокой ставкой земельного налога. Территория одного участка ограничена небольшой площадью, устанавливаемой на региональном уровне.
Участок ИЖС может быть продан, унаследован или передан в дар. На него оформляется свидетельство о праве собственности, присваивается кадастровый номер и составляется кадастровый паспорт. На решение владельца перепродать землю не сможет повлиять никто.Участки СНТ и ДНП – современное название дач. Их владельцы вступают в дачное сообщество, периодически осуществляют в него добровольные взносы. Отношения между членами сообщества и руководством, а также их права и обязанности, прописываются в уставе. Такие земли стоят доступно, приобрести их сможет практически каждый желающий. Однако, на них невозможно строительство жилого здания, лишь небольших хозяйственных построек или дачного домика.
К СНТ и ДНП возможно подведение коммуникаций, в частности это касается поливной воды и электроэнергии. Как будет производится их подача и подключение решают только члены сообщества.

По факту, СНТ и ДНП подходят для проживания, однако оно носит сезонный характер. Прописаться в дачном домике будет практически невозможно.

Дело в том, что ему необходимо присвоить полноценный адрес, а в рамках сообщества это невозможно.
Покупателю участка СНТ или ДНП стоит помнить, что он является собственностью сообщества. Это значит, что при оформлении сделок купли-продажи необходимо получение одобрения от председателя.ДНП проходит обязательную государственную регистрацию, оно является юридическим лицом. Покупая участок, собственник обязуется внести одноразовую плату в счет сообщества. Только после этого, он получает возможность пользования землей на свое усмотрение.
На территории ДНП возможно возведение элитного дачного поселка. Данное действие не запрещено действующим законодательством. В таком случае, ДНП превратится в полноценное место отдыха с озелененной территорией. При этом, судьбу земель решает руководство общества и его члены.СНТ создается по желанию собственников дач. Они объединяются в единое сообщество добровольно, выбирают председателя и определяют его полномочия. Периодически в СНТ вносятся денежные взносы. Наличие руководства значительно облегчает решение важных вопросов. К примеру, подведения поливных труб, электричества, создание графика полива.

Разница между ДНП и СНТ также скрывается в плодородности почвы. Считается, что участки ДНП менее плодородные. Это напрямую отражается на их кадастровой стоимости. То есть, земля ДНП является самой дешевой.

Поскольку цена ДНП и СНТ достаточно низкая, многие граждане покупают ее с целью дальнейшего перевода в ИЖС, стараясь сэкономить. Подобные действия очень рискованны, ведь никто не может дать гарантию, что местная администрация одобрит их.

Заключение. При необходимости возведения жилого дома, расположенного вблизи населенного пункта, стоит приобрести участок ИЖС. Если земля нужна лишь для проведения сезонного отдыха и сельскохозяйственных нужд, можно купить участок ДНП или СНТ. Основная разница между ИЖС, СНТ и ДНП кроется в целевом назначении.

Прочтите также: Как получить земельный участок под ЛПХ

2018, Про сад и дом. Все права защищены.