Полезные рекомендации
Вариант разборки стены определяется с учетом ее предназначения. Для сноса обычной перегородки достаточно воспользоваться ручным инструментом, а вот при разборке несущих конструкций придется выставлять подпорные элементы, чтобы предотвратить обрушение стен, находящихся рядом.
Демонтировать перегородку в собственном доме проще, чем в квартире. Дело в том, что второй случая подразумевает наличие согласия от соседей.
Межкомнатные перегородки возводят из уложенного на ребро кирпичного камня, и разборку такой стены лучше начинать от дверного проема. В первую очередь разрушают участок, расположенный над дверной конструкцией, после этого демонтируют боковые стороны. Строительный бой рекомендуется выносить постепенно, по мере накопления, чтобы не загромождать свободное пространство.
При работе разрешается одновременно сносить не более трех кладочных рядов. Сводчатые конструкции разбираются постепенно, длина захвата участка при разборке не превышает полутора метров. Для разборки парусного свода определяется круговая методика выполнения работ. Чтобы избежать обрушения, рекомендуется установить опалубочную конструкцию.
Перед проведением разборки стены необходимо показать ее опытному специалисту. Существуют определенные типы конструкций, демонтаж которых не разрешается ни при каких обстоятельствах, так как приводит к необратимым последствиям.
Процесс разборки кирпичной кладки можно облегчить, используя специальные щипцы. С их помощью вы сохраните целостность кирпичного камня и сможете использовать его в дальнейшем. Таким специальным инструментом камень зажимается и потом выламывается из кладки. Если все в порядке, вы разберете щипцами все ряды до самого пола.
Самостоятельное удаление пазогребневой и деревянной перегородки
Пазогребневая плита – один из лучших материалов для возведения перегородки, однако используется он нечасто. Демонтаж такой перегородки в квартире можно провести как с полным разрушением материала, так и с сохранением для повторного использования. Если подразумевается второй вариант, то работы должны быть предельно аккуратными, лучше всего использовать мощный перфоратор или болгарку.
Инструментом стену распиливают на 3-4 или больше фрагментов, а легкие постукивания кувалдой выталкивают полученные плиты на пол. Для перевозки материала его измельчают на удобные фрагменты. Однако вторичного демонтажа подобная конструкция после установки не переживет.
Нередко деревянные конструкции можно встретить в старых хрущевках и сталинках. Они состоят из нескольких объединенных досок, окрашенных штукатуркой. Используют для этого цементные и известковые смеси.
Ремонту деревянные изделия не подлежат, так как их демонтажем занимаются через 40—70 лет после строительства из-за перепланировки. Демонтировать деревянное строение нужно по стандартной технологии, отключив электричество и сняв штукатурку с поверхности. Затем разбирают, разделяя доски, на части. Можно разрезать элементы перфоратором. Деревянные фрагменты лучше сразу же убирать из помещения, чтобы не скапливались опилки и мелкие частицы, потенциально превращающиеся в занозы на руках и ногах.
Для разбора деревянной конструкции используют острую сабельную пилу. Она легко разделяет элементы стены, процесс начинают с верхней части перегородки. Как только достигают середины, разламывают остаток кувалдой или разбирают руками.
Когда нельзя делать?
Демонтаж категорически запрещен, если это касается несущих стен здания, нарушения границ санузла, устройства кухни без окон, или устранение перегородок вблизи газовых плит и колонок. Данные действия могут создать аварийную ситуацию, что повлечет разрушение.
Перегородки, внутренние стены имеют толщину 80-100мм, а основные несущие – от 200 мм, брус – от 100-150 мм. Наружные стены являются несущими, внутренние, как правило, являются перегородками, но не всегда.
Следует убедиться, посмотрев в технический паспорт и визуально оценить стену – толщина указывает на прямое назначение.
Как разобрать стену из ГКЛ
В отличие от демонтажа кирпичных перегородок, снос стен из гипсокартона – более простая задача.
Но сначала нужно выяснить, как ее устанавливали:
- определить тип используемого профиля – дерева или металла;
- наличие отделочного материала, который снимают в первую очередь. Это может быть плитка, шпаклевка, пластиковые панели или обои;
- затем убирают крепеж, который фиксирует ГКЛ листы. Используют шуруповерт или дрель, так как в большинстве случаев для монтажа применяют саморезы;
- определяют наличие деформации или трещин. Если их нет, ГКЛ снимают аккуратно, так как его можно использовать повторно;
- затем разбирают каркас из дерева или металла, сначала избавляясь от саморезов.
Вертикальные стойки при монтаже ГКЛ крепятся с помощью металлических навесов. Их снимают с помощью монтировки или другого инструмента.
Оформление разрешения на снос перегородок
В соответствии с требованиями Жилищного Кодекса (ст.26) работы по перепланировке или переустройству жилых помещений осуществляются на основании согласования с органами местного самоуправления.
Утвердить проект можно, обратившись в Жилищную инспекцию или многофункциональный центр по месту нахождения объекта.
Для получения разрешения на демонтаж перегородок, необходимо предоставить пакет документов, состоящий из:
заявления о перепланировке, составленного по установленной форме;
Образец заявления на перепланировку
- правоустанавливающих документов на помещение (подлинников или нотариально заверенных копий);
- подготовленного проекта перепланировки объекта, включающего план демонтажа стен и перегородок;
План демонтажа и монтажа перегородок
- технического паспорта помещения;
- сведений о лицах, зарегистрированных по местонахождению объекта;
- если строение или помещение относится к памятникам архитектуры, истории или культуры — заключение соответствующего органа о возможности проведения работ по перепланировке.
После рассмотрения заявитель получает резолюцию, которая, в случае положительного решения, является основанием для осуществления работ.
Получено согласование: снос перегородок в квартире разрешен
Получив разрешение, можно приступать к выполнению ремонтных мероприятий, по окончанию которых требуется составить акт и предоставить его в БТИ.
В соответствии с письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.01.2017 г. № 2146-АГ/08, перепланировка жилых помещений приводит к изменению их конфигурации, что необходимо зафиксировать в их техническом паспорте. Составить новый документ может приглашенный представитель БТИ.
Что запрещено при демонтаже перегородок
Существует несколько правил, нарушать которые при сносе перегородок нельзя:
- Запрещается объединять жилые помещения с кухнями, которые работают на газе.
- Нельзя нарушать устройство естественной вентиляции.
- Запрещено менять легкие перегородки на тяжелые, если это приведет к увеличению (сверх допустимых норм) нагрузки на несущие перекрытия.
- Нельзя выносить отопительные приборы (как и другие инженерные коммуникации), которые подключены к общей системе центрального отопления или горячего водоснабжения на лоджии и балконы (это вправе сделать лишь владельцы частных домов).
Демонтаж подоконной части кирпичной стены
Удаление подоконного блока позволяет увеличить пространство комнаты. Однако необходимо помнить, что зоны различаются между собой по температурному режиму. Это ощущается особенно в зимний период времени.
После обследования они определят технологию сноса перегородки с учетом жилищных условий.
В процессе демонтирования должна соблюдаться технология перепланировки жилища:
- Нельзя на лоджии устанавливать водный или электрический теплый пол.
- Лоджия или балкон заранее должны быть остеклены и утеплены.
- Нельзя выносить для отопления батареи, т. к. это может нарушить циркуляцию горячей воды.
- Если лоджия соединена с комнатой или кухней, то обязательно нужно поставить раздвижные двери. Зимой они предотвратят потерю в квартире тепла.
- Если стена является несущей, то сносить подоконный блок нельзя.
Для сноса подоконного блока используется технология ударного метода. Перед началом работы требуется определить толщину и материал, из которого он выполнен. Это будет влиять на выбор оборудования.
Обычно снос перегородок осуществляется с помощью дрели, лома. Для быстрого и качественного демонтирования дрель должна направляться в места скрепления кирпичей.
Что выполнить демонтаж кирпичных перегородок, нужно собрать всю документацию, разрешающую работы. Согласовать время разборки стен с соседями. Определить время дневного сна их ребенка.
Перед началом работ стоит вынести мебель и отключить электричество. Если в будущем вы намереваетесь пользоваться старой проводкой, то бригаде следует аккуратно извлечь ее, чтобы провода не оборвались при демонтаже.
Многие задаются вопросом»Можно ли сносить не несущие стены в квартире» ответ прост «Можно!» Перегородки-это своего рода стены которые не несут нагрузку других конструкций здания и если вы затеяли снос не несущих стен в квартире то вам не потребуется оформлять никаких разрешений, но если все же вы хотите выполнить демонтаж несущей стены то прийдется подготовить соответствующие документы.Если нет острой нужды в демонтаже несущих стен, то лучше их и не трогать вовсе.
В домах «хрущевках» конструкциями которые несут нагрузку являются наружные стены,а в квартире расположены только перегородки-поэтому снос стен в хрущевке никак не повлияет на несущую способность здания.
Перед тем как выполнить демонтаж перегородок необходимо;
Одеть защитные средства(распиратор,перчатки,очки,ботинки),
также стоит задуматься о состоянии напольного покрытия, которое может повредиться в ходе выполнения демонтажных работ. Пол можно накрыть какой-нибудь плотной тканью.
Вторым этапом нужно позаботиться что-бы электричество было отключено,устранить провода и трубы.Демонтировать розетки и выключатели,снять плинтуса и двери с коробками.И только потом выполнять демонтаж стен и перегородок.
Какими инструментами сносить перегородки?Это все зависит от материала из чего они сделаны.Например,чтобы выполнить демонтаж бетонных перегородок —может потребоваться кувалда,болгарка,бензорез,монтировка и т.д.
Демонтаж стен санузла в типовой квартире
Для демонтажа стен санузла необходимо согласование работ в муниципальных органах и получение соответствующего разрешения, несмотря на то, что перегородки этого помещения не являются несущими. В большинстве типовых квартир санузел — это своеобразная коробка, выполненная из газоблока. Как правило, трудностей при демонтаже конструкции не возникает.
В зависимости от того, из какого материала выполнены стены санузла определяется порядок демонтажных работ. Если в качестве материала был использован кирпич, снос проводится в соответствии с правилами демонтажа кирпичных стен.
Для производства работ с бетонными стенами используется болгарка и кувалда, при этом демонтаж проводится отдельными небольшими блоками от потолка к полу.
Пошаговая инструкция работы своими руками
Предварительно стоит ознакомиться с особенностями материала из древесины и правилами, регламентом проведения работ по разборке стен:
- работы проводят строго с 10 ч до 18 ч (в соответствии с законом о тишине);
- используют дополнительные способы для снижения шума и вибрации;
- рабочее место должно быть оснащено средствами пожаротушения;
- предварительное отключение водопровода и газа согласовывают с руководством соответствующих компаний, ЖКО;
- строительный мусор своевременно выносят в отведенные места.
Специалисты рекомендуют в обязательном порядке демонтировать деревянные стены, которым более 40-50 лет, так как они приходят в негодность.
Демонтаж выполняют строго по этапам:
Снимают электропроводку, кабели, розетки и выключатели (подача эл./энергии, др. коммуникации должна быть заранее обесточена), плинтусы, декоративную отделку.
Откручиваются возможные механические крепежи.
Убирают верхний слой со стены – обои, штукатурку, дранку.
Разбирают каркас – распиливают посередине все вертикальные бруски и извлекают.
Начиная с верхней части (от потолка и вниз) стену из досок, бревен разделяют на компактные части, чтобы было удобно выносить в мусор.
Используют перфоратор или сабельную пилу. Отделять элементы разбираемой перегородки удобно при помощи молотка и зубила.
Отдельные рейки, опоры, выбивают при помощи кувалды, а дверные, оконные проемы демонтируют при помощи топора
Бетонные перемычки, находящиеся сверху у дверных проемов, осторожно демонтируют.
Отходы, мусор выносят в места для утилизации, сразу же, не накапливая.
Демонтаж несущих стен может быть полным (ликвидация) или поэтапным (реконструкция, перепланировка). Элементы, после аккуратной разборки, можно перенести на другое место, и снова собрать, как конструктор.
При не соблюдении грамотной, поэтапной разборки может произойти нарушение целостности конструкции – это опасно травмами.
Демонтаж проводят пошагово:
- Совершают выборку верхнего (первого) бруса – между первым и вторым элементами молотком забивают долото и создают между ними «шов».
- В полученный «шов» забивают молотком гвоздодер и достают верхний (первый) брус. Если кладка слишком устойчива и не поддается, то применяют долото, «раскапывая» брусок.
- Угловой шип, который стыкует брус с несущей стеной, отпиливают электропилой или ножовкой по дереву.
- После извлечения верхнего бруса, оставшийся шип в несущей конструкции просто выбивают долотом или молотком.
- Работы повторяют с каждым последующим брусом в таком же порядке (сверху вниз).
Разобранные элементы относят в контейнер для утилизации.
Быстрый разбор дачного дома из дерева можно посмотреть на видео:
Порядок согласования
Чтобы согласовать работы по реконструкции нежилого здания, требуется:
- Пойти в БТИ и взять копии технического плана интересующего объекта. Эта информация лежит в свободном доступе и должна предоставляться по первому требованию владельца сооружения.
- Отнести собранные документы в отдел архитектуры своего города. Также у специалистов этого органа стоит заказать проектную документацию на работы по реконструкции интересующего объекта. Для этого в нежилое помещение или здание выезжает архитектор, который составляет проект с учетом действующих нормативных актов в пожарной, технической и санитарной сфере.
- Предать готовый проект на утверждение в городской отдел архитектуры или другую инстанцию, которая уполномочена на выполнение таких работ. В эту категорию органов входит пожарная инспекция, санэпидемстанция, а также коммунальные службы. Одобрение коммунальных служб обязательно в случае, если при выполнении работы затрагиваются системы водо- и теплоснабжения, подводка газа, проводка.
- Получить одобрение жилищной комиссии, которая по законодательству отвечает за акт выполненных работ. В случае успешного решения вопроса требуется завизировать разрешение у главы администрации, после чего собранные бумаги направить в орган самоуправления.
- Получить разрешение на строительство — документ, который дает право на проведение реконструкции нежилого объекта капстроительства. Он выдается органом местного самоуправления после предоставления заявления. Вместе с ним требуется предать бумаги, подтверждающие право на объект, согласие правообладателей, заключение госэкспертизы и другие. На рассмотрение выделяется до 10 суток, после чего уполномоченный орган должен выдать разрешение или отказать с объяснением причин.
Что дальше?
Получать разрешение на реконструкцию нет нужды, если интересующий объект не относится к сооружению капитального строительства (навес, киоск и так далее). Кроме того, в получении разрешения нет необходимости, если в реконструируемые объектах капстроительства не затрагиваются конструктивные, а также другие важные элементы, влияющие на безопасную эксплуатацию объекта. Это относится и к работам, которые не затрагивают существующие показатели разрешенного строительства, прописанные в градостроительном регламенте. Бывает так, что разрешение получено, но хозяин участка, на котором находится недвижимость, поменялся. В такой ситуации выданное разрешение остается в силе.
Дальше требуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Бумага закрепляет факт выполненной реконструкции объекта с учетом предоставленного ранее разрешения на выполнение работ. Кроме того, документ свидетельствует о соответствии реконструированного сооружения градостроительному плану участка и проекту. Чтобы ввести объект в эксплуатацию, требуется обратиться в орган, который выдал разрешение на реконструкцию. Здесь потребуется оформить заявление и передать пакет бумаг, указанных в ГсК РФ (ст.55, ч.3).
Орган, выдавший разрешение, имеет 10 суток с момента получения заявления на ввод объекта, чтобы проверить наличие и корректность оформления переданных к рассмотрению бумаг, выехать на реконструируемый объект для проверки и принять решение — выдать разрешение на ввод или отказать. Если принято решение об отказе, обязательно указание причин.
Полученного разрешения на ввод достаточно, чтобы внести необходимые правки в документы госучета реконструируемого объекта капстроительства. После заверения этой процедуры требуется получить техпаспорт на сооружение и оформить право собственности в государственной регистрационной службе.
Стоит учесть, что разрешение на реконструкцию от органов самоуправления удается получить не всегда. В этом случае стоит выяснить причины отказа, после чего пройти процедуру с нуля.
Как узаконить реконструкцию
Узаконивание самовольной реконструкции состоит из нескольких этапов, нужно:
- заказать техпаспорт с учетом имеющихся изменений;
- взять старый и новый технические паспорта, свидетельства о собственности на объект недвижимости и проект уже существующей пристройки, написать заявление и обратиться в администрацию;
- если проект будет соответствовать градостроительным нормам, муниципалитет даст условное «добро» на реконструкцию и предложит обратиться в суд;
- после необходимо попытаться добиться разрешения в пожарной службе, но в большинстве случаев без одобренной официально реконструкции она отказывает в предоставлении необходимой документации (но письменный отказ в разрешении пригодится для суда);
- взять нотариально оформленное разрешение от владельцев других зданий на этом же участке (при наличии);
- обратиться в суд с исковым заявлением по месту расположения объекта.
Суд рассматривает заявление, проводит камеральную проверку, заказывает необходимые экспертизы, а после чего выносит решение. Если заявитель получит устное разрешение от муниципалитета, то в 99% его судебный иск будет удовлетворен, поскольку не будет существенных причин для отказа.
Способы демонтажа перегородок из бетона
Демонтаж межкомнатных перегородок в панельных домах чаще всего сводится к разрушению бетонных стен. Это необходимо для объединения кухни и столовой, либо для создания просторной гостиной из лишней маленькой спальни и зала. Для работы используют болгарку, качественный перфоратор, отбойный молоток.
Существует единственный верный способ монтажа любой бетонной конструкции – работать нужно по частям, не допуская падения крупных плит, которые потом не получится раздробить на полу. Для того чтобы работать было легко, необходимо поддерживать чистоту в помещении, убирая мусор.
Чтобы разрушить стандартную бетонную стену, нужно использовать обычную болгарку со специальной насадкой-кругом. Куски стены обязательно отпиливают по чуть-чуть. Для облегчения процесса опытные строители рекомендуют наносить разметку на стену.
Еще один инструмент, с помощью которого можно снести бетонную стену, — это отбойный молоток. Но использовать его можно только в том случае, если планируется капитальный ремонт. Это связано с высоким уровнем загрязнения при использовании указанного инструмента.
С помощью перфоратора легко сделать отверстие в любом месте перегородки. После пробивания стены можно воспользоваться кувалдой или отбойным молотком.
Работы на крыше и чердаке
Часто у дачников появляется отличное решение – построить дополнительное помещение на базе имеющегося жилого строения. Видов данных работ может быть много. Они достаточно ответственные, но мы изучим несколько простейших.
Обновление крыши
Если дом оснащен плоской крышей, она может стать основой для строительства беседки или террасы. Что-то подобное мы уже озвучивали на сайте, а потому просто напоминаем, что плоская крыша – удобная площадь обустройства места для отдыха. Здесь можно натянуть тент, установить перила для безопасности, поставить дачную мебель и построить боковую лестницу для подъема и спуска. Нагрузка на фундамент будет минимальная, а потому при проведении работ усиление фундамента не потребуется.
Преобразование чердачного помещения
Еще одна прекрасная идея – трансформация чердачного помещения во второй этаж. Полезный текстовый материал о мансарде на чердаке у нас также имеется, а потому просто укажем на виды мансарды. Она может строиться на базе готового чердачного помещения, и тогда внутренняя реконструкция будет минимальной. Частичный ремонт, утепление и внутренняя отделка – все, что необходимо.
Но часто происходит и более серьезная замена, например, обычной двускатной крыши на мансардную или шатровую, с полной трансформацией стропильной системы. Практически всегда подобная реконструкция крыши дачного домика требует экспертной оценки специалистов. Ведь на стены и перекрытия готового здания устанавливается совсем новая конструкция, которая может быть более объемной и тяжелой. В случае мансардной крыши, вес системы может практически не измениться, но если устанавливается шатровая крыша с возведением дополнительных наружных стен, по поводу мнения специалистов стоит серьезно задуматься!
Замены крыши дома
Кроме реконструкции крыши, благодаря которой можно образовать дополнительную жилую площадь на даче, следует рассматривать и вариант, когда старая крыша меняется на новую. В данном случае также нужно рассматривать возможности установки новой несущей системы, просчитывать вес кровельных материалов, а возможно, и сразу проводить усиление и ремонт износившихся опорных частей.
