Государственный земельный кадастр: что это такое, цели ведения и сведения, нормативные документы

ГЛАВА III. Состав сведений и документов государственного земельного кадастра

Порядок учета объектов

Заключается в следующих действиях:

Утверждение структуры данных, находящихся в кадастре.
Установление правил составления реестра недвижимости.
Разработка методов реализации кадастровых дел.

Важно! Порядком не регламентируется отображение информации на публичных картах Росреестра, а также он не распространяет свое действие на объекты, занимающие территорию более одного округа. Госкадастр подразделяется на разделы:

Госкадастр подразделяется на разделы:

кадастровые карты;
реестр недвижимости;
кадастровые дела.

Реестр — это документ, включающий данные из госкадастра о недвижимом имуществе. Кадастровые дела — комплекты документов, из которых в госкадастр заносилась информация о сделках с недвижимостью. Кадастровые карты представляют собой картографические документы с нанесенными на них в форме текста и графики данными из кадастра:

земельными площадями;
сооружениями и зданиями;
границами между муниципалитетами, субъектами Российской Федерации и Госграницей;
территориальным и кадастровым делением страны;
зонами, обремененными особыми условиями пользования;
расположением пунктов ОМС.

Доступ к публичным кадастровым картам открыт для всех. С ними можно ознакомиться на официальном портале Росреестра.

При вводе информации в реестр сотрудниками кадастровых ведомств производятся следующие действия:

внесение данных об имеющихся объектах;
постановка недвижимости на учет;
обновление данных об объектах;
снятие их с учета;
ввод сведений из документов, предоставленных госорганами в рамках взаимного обмена информацией;
исправление ошибок.

Что такое земельный кадастр

Государственный кадастровый учет земельных участков — описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.

Государственный земельный кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения:

государственного и муниципального управления земельными ресурсами;
государственного контроля за использованием и охраной земель;
мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель;
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
землеустройства;
экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов;
установления обоснованной платы за землю;
иной связанной с владением, пользованием и распоряжением земельными участками деятельности.

2.3.Принципы ведения ГЗК.

Деятельность
по ведению ГЗК осуществляется в
соответствии со следующими принципами:

целевой и многоуровневый
характер ведения ГЗК;
единство системы
и технологии ведения ГЗК на всей территории
РФ;
непрерывность
внесения в ГЗК изменяющихся характеристик
земельных участков;
доступность и
открытость сведений ГЗК;
сопоставимость
и совместимость сведений ГЗК со сведениями,
содержащимися в других государственных
и иных кадастрах, реестрах, информационных
ресурсах;
достоверность
и точность ГЗК информации;
полнота сведений;
централизованное
руководство ГЗК.

3.Порядок
ведения ГЗК.

Процесс
ведения ГЗК включает описание и индивидуализацию
земельных участков, как объекта кадастрового
учета, или присвоению объекту таких характеристик,
которые позволяют однозначно выделить
его из числа множества других земельных
участков.

На
всей территории РФ ведение ГЗК осуществляется
по единой методике и представляет собой
последовательные действия по сбору, документированию,
накоплению, обработке, учету и хранению
сведений о земельных участках.

Сведения
о состоянии и об использовании
земельных участков, их площадях, местоположении,
экономических и качественных характеристик
вносятся в документы ГЗК на основании
данных о межевании земельных участков,
сведений, представленных правообладателями
земельных участков, результатов проведения
топографо-геодезических, картографических,
мониторинговых, землеустроительных,
почвенных, геолого-геоморфологических
и иных обследований и изысканий.

Сведения
о правах на земельные участки
и об ограничениях (обременениях) этих
прав вносятся в Единый государственный
реестр земель (ЕГРЗ) на основании сведений
Единого государственного реестра прав
(ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок
с ним, а также на основании иных документов
о правах на земельные участки, являющихся
юридически действительными на момент
внесения указанных сведений в ГЗК.

Сведения
об экономических характеристиках
земельных участках вносятся в документы
ГЗК на основании данных государственной
кадастровой и иной оценки земель
и положений нормативных правовых
актов органов государственной
власти и органов местного самоуправления.

Сведения
о территориальных зонах носятся
в документы ГЗК на основании
данных, полученных от органов, осуществляющих
регистрацию или учет территориальных
зон.

ЕГРЗ
и кадастровые дела подлежат вечному
хранению, их уничтожение и изъятие не
допускаются. Порядок хранения иных документов
ГЗК устанавливается Правительством РФ.
Основные документы ГЗК подлежат страхованию
в установленном порядке.

4.Документация
ГЗК.

Процедура получения

Важно! Подавая документы, нужно приносить оригиналы (с них будет снята копия, и они будут сразу же возвращены) или нотариально заверенные копии. Работник кадастровой палаты или МФЦ примет документы, выдаст расписку со списком принятого и назначит дату получения готового документа. Работник кадастровой палаты или МФЦ примет документы, выдаст расписку со списком принятого и назначит дату получения готового документа

Работник кадастровой палаты или МФЦ примет документы, выдаст расписку со списком принятого и назначит дату получения готового документа.

На оформление кадастрового паспорта уходит 18 дней, если документы поданы в кадастровую палату, или 20 — 25 дней, если в МФЦ.

По истечении этого срока выдаётся паспорт или выписка, подтверждающая внесение объекта на государственный кадастр недвижимости.

В случае, если производится раздел или выдел объекта, регистрировать нужно все части одновременно, потому что одновременно происходит и процесс прекращения существования делимой собственности. Если же регистрируемая земля (сооружение) не является состоящей на учёте, то выдаётся временная регистрация сроком на два года. В течение этого срока надлежит оформить права на объект. В случае, если права не оформляются в указанный срок, участок аннулируется.

Другие важные моменты

Постановка объекта на кадастровый учет производится на безвозмездной основе, госпошлина не уплачивается. За кадастровый паспорт платежный документ взимается, он необходим для расчета величины налога, получения регистрации, судебных слушаний по недвижимости.

Бумаги, необходимые для кадастрового учета:

заявление физического или юридического лица с расшифровкой подписи;
документы о межевании территории;
технический план;
правоустанавливающие и правоподтверждающие документы;
представителю – нотариальная доверенность;
документация, отображающая внесение изменений по объекту.

В постановке может быть отказано в случае:

заявитель не обладает правами на объект;
ошибка в заполнении технической и межевой документации;
ведение учета не соответствует законодательству;
в течение квартала не были устранены причины, согласно которым внесение данных в реестр приостановилась;
срок действия схемы участка истек;
не соблюдены кадастровые показатели;
границы объекта не определены.

Специальность кадастровый инженер подразумевает тщательную обработку и анализ предоставленной документации для правильного интерпретирования полученных сведений об объектах.

В городской реестр вносятся данные обо всем недвижимом имуществе, расположенном на территории округа. Землеустройство участка предполагает ведение кадастрового учета. Данные из реестра носят публичный характер, так как заказать выписку из ЕГРН может каждый человек при сделках с недвижимостью. Юридическим лицам сведения из кадастра предоставляются на основании платежного поручения, физическим – по предоставленной квитанции об оплате.

Подводя итоги заметки, можно сделать вывод о том, что кадастр является важной систематизированной базой о характеристиках и границах объектов. С его помощью ведется учет, устанавливаются территориальные границы, исчисляется налогообложение. При возникновении судебных трений о стоимости недвижимости кадастровая оценка играет решающую роль

При возникновении судебных трений о стоимости недвижимости кадастровая оценка играет решающую роль.

Задачи ГКН

Учитывая принципы ведения и цели создания, можно понять, для чего нужен земельный кадастр. Главная его задача – обеспечение доступности сведений о конкретных участках, а также систематизация данных кадастрового учета.

С его помощью не только формируется база данных о недвижимости, но и обеспечивается открытый доступ к ней заинтересованных лиц:

органов государственного управления;
кадастровых инженеров;
организаций или частных лиц, осуществляющих сделки с недвижимостью.

Более глубокой задачей ГКН является обеспечение корректной деятельности по зонированию, кадастровому учету, межеванию, регистрации, оценке земель и прочей профессиональной деятельности.

Перечисленные задачи, пожалуй, представляют интерес лишь для выпускника специальности «земельный кадастр и землеустройство», обывателей они, как правило, не касаются.

Общая информация о земельном кадастре

Реформа системы кадастрового учета затронула и государственный земельный кадастр (ГЗК). В результате унификации систем государственного учета он был преобразован в государственный кадастр недвижимости (ГКН), хотя его сущность и принципы создания особо не изменились.

Согласно прежним нормативам, кадастр земельных участков – это информационная система, содержащая сведения, полученные в результате кадастрового учета участков земли:

расположение;
назначение;
зарегистрированные виды прав;
территориальные зоны, в которых они расположены;
прочие данные, позволяющие индивидуализировать конкретный участок.

Однако с 2008 года эта система была упразднена в связи с образованием государственного кадастра недвижимости. Сегодня сложно объяснить, что такое земельный кадастр, ведь он не существует.

Пришедший ему на смену кадастр недвижимости – идентичная база данных, но содержащая сведения обо всех объектах, а не только о земле. Да и объем информации в нынешней системе значительно шире, чем в земельном кадастре.

В соответствии со ст. 8 ФЗ № 218, в нынешнем виде государственный земельный кадастр содержит информацию о:

виде объекта, его кадастровом номере и описании расположения;
площади и прочих основных характеристиках;
кадастровом инженере, осуществившем учет;
возведенных на его территории объектах строительства и их номерах;
кадастровом квартале и кадастровой стоимости;
категории земель, видах пользования и природных объектах, размещенных в пределах участка;
отнесении участка к особым категориям;
результатах земельного надзора;
обременениях и ограничениях на использование;
истории образования и межевания участка и так далее.

Таким образом, несмотря на разные термины и преобразование ГЗК в ГКН, уполномоченным службам удалось сохранить сущность информационной системы. Она по-прежнему систематизирует данные о недвижимости, но теперь спектр объектов кадастрового учета выходит далеко за пределы земельных участков.

Земельный надзор

Земельный надзор – это деятельность должностных лиц по выявлению и предупреждению нарушений земельного законодательства. Данная функция возложена на сотрудников Росреестра.

При службе была создана специальная профессия и учреждена должность государственного инспектора по использованию и охране земель. Он проверяет деятельность собственников и владельцев земли на предмет:

соблюдения целевого назначения земель и использования в соответствии с разрешенными видами деятельности;
соблюдения требований об обязательном использовании участков;
самовольного использования земельных участков;
выполнения обязанностей по приведению земель в надлежащий вид;
нанесения вреда и загрязнения земель;
исполнения предписаний по устранению нарушений законодательства и так далее.

Надзор осуществляется путем проведения плановых и внеплановых проверок либо систематического наблюдения.

По результатам составляется акт проверки. Если в нем зафиксированы нарушения, инспектор выносит предписание об их устранении.

Что это такое?

Основное назначение этого госоргана заключается в сборе данных об объектах недвижимости от граждан и составлении реестра на основе этой информации

Дополнительной важной функцией этой организации является проверка и контроль сделок с недвижимостью. Осуществление всех этих действий называется ведением ГКН — это то, что обладает общегосударственной значимостью. Система имеет иерархическую структуру, включающую подведомственные учреждения

Широта полномочий этих организаций убывает сообразно уменьшению подвластной им территории. В отдельных округах есть кадастровые ведомства. Далее, подведомства в порядке соподчиненности дробятся по населенным пунктам, отвечающим за отдельные участки земли

Система имеет иерархическую структуру, включающую подведомственные учреждения. Широта полномочий этих организаций убывает сообразно уменьшению подвластной им территории. В отдельных округах есть кадастровые ведомства. Далее, подведомства в порядке соподчиненности дробятся по населенным пунктам, отвечающим за отдельные участки земли.

Для реализации учета в подобных масштабах требуется кропотливое планирование и поэтапная организация деятельности. Все данные о недвижимости страны зашифрованы и хранятся в цифровом виде. У каждого участка земли есть собственный уникальный код (что такое кадастровый номер объекта?). Более крупные территории, включающие отдельные участки, тоже имеют свои индивидуальные шифры.

Базовую информацию о кадастровом учете, на примере квартиры, можно узнать в данном видео:

https://youtube.com/watch?v=cfEyvIojV1A

Основные положения

Госрегистрация сделок с недвижимостью — это признание с юридической точки зрения наличия недвижимого имущества и прав его владения конкретным юридическим или физическим лицом. Ведение госкадастра осуществляют специализированные госорганы. Для них законодательно введен порядок, в рамках которого они ведут сопровождение госкадастра недвижимости.

Данные, находящиеся в ГКН, обладают законной силой. В госкадастре хранится официальная информация о границах земельных наделов и о том, кто и на каких правах владеет и как ими можно пользоваться. Только уполномоченное лицо может заниматься кадастровым учетом.

Принципы ведения

Следующие принципы заложены в основу ведения госкадастра:

единство подходов к учету по всей стране;
регулярное обновление данных с поддержкой их актуальности;
непротиворечие содержащейся учетной информации с другими источниками;
приоритет бумажных над электронными носителей информации;
внесение данных на основании документов, имеющих юридическую силу;
доступность сведений для проведения следственных мероприятий или судебного разбирательства;
сохранность ранее введенных данных после внесения обновлений;
общедоступность информации, за исключением некоторых данных с ограничением доступа к ним.

Перечисленные принципы регламентируются гл. 2 закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 о госкадастре.

Каким ресурсом является?

Госкадастр служит интересам граждан всей страны и является инструментом, помогающим госорганам реализовывать свою деятельность.

Это означает, что он является федеральным ресурсом.

Его главная цель — обеспечивать взаимодействие граждан в сфере сделок с землей и другими объектами недвижимости и предоставлять им всю нужную для правового оформления этих действий информацию.

История возникновения и развития

Первые упоминания о кадастровой деятельности

Кадастровая деятельность зародилась за 3000 лет до нашей эры в Древнем Египте. Уже тогда египтяне устанавливали четкие границы участков, определяли их площадь и фиксировали это в своей отчетности. Система ведется с целью получения и мониторинга достоверной информации об имеющихся в стране землях.

Само слово «кадастр» согласно истории возникновения появилось в 27 году до нашей эры в Римской империи. Тогда император Август ввел дань для населения за используемую землю и одновременно учредил перепись населения, что называлось «caputigum registrum». Из двух слов сложили одно – «capitastrum», а после оно трансформировалось в «catastrum».

Суть в том, чтобы учитывать не только земли и их границы, но также и качество земель, их назначение и прибыль, которую имеет с этого участка его владелец. На основе такого кадастра можно было справедливо определить сумму земельного налога.

История развития в России

В России земельный госкадастр начинает развиваться со становлением Киевской Руси (IX – XI века). Сборник законов тех времён «Русская правда» содержал в себе информацию, что все земли должно делить на:

Дворовые (используемые для возведения строений);
Пахотные (для выращивания сельскохозяйственных культур);
Пустопорожние (для пастбищ или просто пустые);
Охотничьи угодья (леса, поля и болота где водилась дичь).

Качественная оценка земли стала применяться уже в XII веке, когда помимо указанной классификации отдельно отмечалось качество земли в зависимости от ее плодородности, наличия дичи, пригодности для строительства и т.д.

В 1622 году был издан Писцовый указ, согласно которому ответственные писцы должны были производить учет всех имеющихся в их ведомстве земель. Помимо обычной переписи необходимо было указывать владельца земли.

На основе этого Писцовые книги стали юридическим документом, и записи, сделанные в них, являлись первейшим доказательством права владения землей.

На сегодняшний день особенности ведения Государственного земельного кадастра регламентируются двумя основными законопроектами:

Федеральный закон «О кадастровой деятельности»;
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Развитие кадастра

Формирование кадастра в целях государственного землеустройства подразумевает индивидуальную сертификацию земельного надела в экономических, природохозяйственных нуждах. Разумного использования территорий не достичь без оценочного зонирования отдельных областей

После составления расчетов по экономической значимости и природной важности земля получает оценочную кадастровую стоимость единицы площади в пределах границ территориального деления. Составляются карты с отмеченными ценовыми районами. Оценочные мероприятия проводятся по установленным методикам, своду нормативных, технических актов

Кадастровая цена является основой налогообложения

Оценочные мероприятия проводятся по установленным методикам, своду нормативных, технических актов. Кадастровая цена является основой налогообложения.

Функции

Особенности бухгалтерского учета земельных участков

Состав сведений

Состоять сведения об объекте недвижимости, которые должны быть включены в кадастр, должны из пунктов, указанных в статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

Их структура такова:

Вид объекта недвижимости, например, участок земли, сооружение, здание, помещение, место для парковки.
Кадастровый номер и дата его присвоения.
Место расположения объекта.
Учетный номер, который присваивался ранее.
Сведений о ликвидации объекта.
Номер объекта, в результате преобразования которого образовалась новая недвижимость.
Основные характеристики. К ним относятся – площадь, протяженность, глубина, объем, высота, этажность.
Степень готовности объекта строительства. Она указывается в процентах.
Сведения о расположении помещений и строений общего пользования.
Материалы наружных стен.
Год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.
Номера регистрации кадастровых специалистов и даты заключения договоров на осуществление работ соответствующего характера.
Вид помещения, то есть является ли оно жилым или нет.

В кадастр также, как правило, включаются дополнительные сведения об объекте недвижимости:

Стоимость.
Картографические данные лесных, водных и других природных объектах, которые расположены в пределах объекта, если таковым является земельный участок.
Оценка категории территории.
Вид разрешенного использования объекта.
Сведения о близости или частичном вхождении в зону с особыми условиями, в том числе и экономическими либо охраняемой территории.
Данные о включении объекта в реестр культурного наследия.
Наименование здания или сооружения.
Назначение и функции предприятия.
Данные о результатах земельного надзора.

Более подробный перечень содержится в статье 8 Закона № 128-ФЗ.

Понятие государственного земельного кадастра

Государственный земельный кадастр — систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов.

Примечание

Понятие «государственный земельный кадастр» (выше), введенное в действие Федеральным законом от 02.01.2000 N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», утратило свою силу (легальность), однако верно передает суть.

В настоящее время действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который ввел в действие более широкое понятие «кадастр недвижимости».

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

основные сведения об объекте недвижимости:
- характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также
- характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений;
дополнительные сведениям об объекте недвижимости:

Перечень основных сведений об объекте недвижимости:

Дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

реестра объектов недвижимости (далее также — кадастр недвижимости);
реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также — реестр прав на недвижимость);
реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также — реестр границ);
реестровых дел;
кадастровых карт;
книг учета документов.

Реестры Единого государственного реестра недвижимости, кадастровые карты и книги учета документов ведутся в электронной форме. Реестровые дела хранятся в электронной форме и (или) на бумажном носителе.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества (далее — кадастровый учет) (ст. 1 ФЗ) — действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые

- подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее — уникальные характеристики объекта недвижимости), или
- подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

Необходимость создания ГКН

На этом государственном информационном ресурсе собрана и систематизирована информация, необходимая для возникновения и изменения прав на недвижимое имущество и выполнения с ним операций.

Кадастровый учет дает возможность однозначно идентифицировать каждый объект, что необходимо в таких случаях:

Для закрепления имущественных прав и предоставления государственных гарантий. Для учтенного в кадастре объекта исключается вероятность смещения или наложения границ участков, двоякого толкования их размеров.
При расчете налогов на имущество. Кадастровая стоимость используется налоговыми органами.
Для эффективного муниципального управления. Информация о недвижимости, ее правовом статусе и назначении необходима при планировании развития инфраструктуры в регионах и составлении градостроительной документации.
В целях укрепления экономики страны. Оборот увеличивается за счет включения в него стоимости имущества и налоговых поступлений в бюджет.

ГКН представляет собой свод данных о недвижимости и содержит информацию, позволяющую выполнить такие действия:

Идентифицировать имущество. В нем содержатся полные сведения об участке, квартире, наземном или подземном строении, объекте незавершенного строительства, внесенном в базу. В кадастре не ведется учет недр, морских, речных, воздушных суден, космических станций.
Определить собственника.
Оценить имущество.
Уточнить информацию о месте расположения.

Идентификация для различного недвижимого имущества отличается и выполняется в следующем порядке:

Вид объекта	Место расположения
Земельный участок	Границы земли должны однозначно определяться и учитывать деление на города или населенные пункты, муниципальные и федеральные образования любого уровня, прохождение границ, в том числе государственных
Здание, подземное строение, объект незавершенного строительства	Указываются координаты здания, кадастровый номер участка, где имущество расположено, кадастровые номера входящих в него помещений
Помещение	Адрес или точное описание расположения недвижимого имущества с указанием кадастрового номера здания, этажа, номера помещения

Кадастровый номер дома является его уникальным идентификатором, удостоверяет право владения объектом, упрощает оценку и позволяет выполнять действия по его отчуждению. В номере в закодированном виде содержатся данные о месте, где строение находится.

Собранные в кадастре данные унифицированы и имеют следующую структуру:

В кадастровом деле в печатном виде или на электронных носителях собраны все документы, предоставленные для добавления информации в реестр и рассчитанные на длительное хранение. Реестр ведется исключительно в электронном виде и представляет собой сведения в текстовой форме.

Карты дают наглядное представление о месте расположения и конфигурации недвижимого имущества и подразделяются на несколько видов:

Тематические. На единую картографическую основу наносятся данные об участках, границы населенных пунктов, административных единиц, субъектов федерации.
Публичные. Они находятся в свободном доступе на информационных кадастровых сайтах. Полноту предоставляемых сведений определяет Росреестр.
Дежурные. Они предназначены для органов, выполняющих кадастровый учет.
Территорий муниципалитетов или субъектов федерации. Используются органами управления соответствующего образования.

Информация во всех составляющих ГКН дублируется и имеет одинаковое значение.

https://youtube.com/watch?v=Ol50VqPVDCI

Выписка из ГКН

Что такое выписка из ГКН? Предоставляемая сводная информация. В том случае, если владелец недвижимости желает произвести со своей собственностью какие-либо манипуляции, он должен собрать пакет документов. В него в обязательном порядке войдет справка ГКН.

Что содержит кадастровая выписка:

Тип недвижимости (жилплощадь, постройка, участок земли).
Разграничительные замеры (в том случае, если данные предоставляются по земельному участку).
Расположение объекта на территории прочих объектов.
Идентификационный номер.
Дату оформления кадастрового учета.
Общую площадь территории.
При наличии перепланировки, эти сведения также указываются.

Какие сведения содержит

Объекты ГЗК

Помимо этого есть еще неучтенные земли, которые также находятся в границах Российской Федерации. Пока участок не будет учтен Федеральной кадастровой палатой, он не может быть продан, его нельзя взять в аренду, подарить и т.д. Учет новых земель производится по мере необходимости.

Состав информации

Все сведения, содержащиеся в ГЗК, делятся на следующие составные части по категориям:

Отдельные земельные участки;
Территориальные зоны;
Границы районов, областей и иных муниципальных образований;
Границы субъектов РФ;
Границы государства.

В состав последних 4 категорий входит информация по границам объекта (будь то территориальная зона или муниципальное образование) и его названию.

Категория «Земельные участки» содержит в себе следующую информацию:

Кадастровый номер. Присваивается всем без исключения учтенным объектам недвижимости.
Местонахождение ЗУ (его точный адрес).
Площадь в метрах квадратных.
Вид разрешенного использования надела.
Категория земель, в которую он входит.
Точное указание границ.
Наличие зарегистрированных прав и ограничений.
Кадастровая стоимость.
Качественные показатели (например, плодородность почвы);
Недвижимость, которая неделимо связана с ЗУ.

Порядок ведения системы учета

При ведении Государственного земельного кадастра необходимо руководствоваться вышеуказанными принципами, главными из которых являются: организация работы снизу вверх и единая система ведения ГЗК на всей территории РФ.

Помимо этого, в обязанности местных отделений входит работа с гражданами (иными заинтересованными лицами), что подразумевает под собой предоставление необходимой информации и выдачу запрашиваемых справок согласно установленному порядку.

Описание государственного земельного кадастра — понятие, задачи, принципы ведения, документы