Получение градостроительного плана земельного участка: какие документы нужно подготовить

2. Содержание и форма градостроительного плана земельного участка

Информация, которая должна содержаться в градостроительном плане земельного участка, установлена в ч. 3 ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ. К ней, в частности, относятся сведения:

• о границах земельного участка и его кадастровом номере;
• о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства согласно (если он утвержден);
• о минимальных отступах от границ участка, в пределах которых разрешено строительство;
• о видах разрешенного использования участка (основном, условно разрешенном и вспомогательном);
• о предельных параметрах разрешенного строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, которые установлены градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны (кроме случаев, когда план выдается в отношении участка, на который действие такого регламента не распространяется или для которого он не устанавливается);
• об ограничениях использования земельного участка;
• о границах зон с особыми условиями использования территории, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон (охранные зоны инженерных сетей, , водоохранная зона, прибрежная защитная полоса и др.);
• о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов;
• о границах публичных сервитутов;
• о красных линиях.

Таким образом, ГПЗУ позволяет идентифицировать земельный участок, а также определить его месторасположение по отношению к другим земельным участкам, объектам капитального строительства, линейным объектам и зонам.

Источниками информации для подготовки ГПЗУ являются (ч. 2 ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ):

• и ;
• ;
• ;
• сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), , ;
• технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Форма градостроительного плана земельного участка и порядок ее заполнения, утвержденные Приказом Минстроя России от 25.04.2017 № 741/пр, предусматривают текстовую и графическую часть.

В текстовой части должна содержаться предусмотренная ч. 3 ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ информация, в графической – точный чертеж границ участка с выносом точек по координатам и схематическим нанесением на топографическую основу. Также на чертеже должно отображаться наличие капитальных объектов и зона возможного размещения будущих строений.

При этом в графической части ГПЗУ не определяются конкретные места размещения объектов капитального строительства, но отмечаются места на земельном участке, где их возможно и допустимо разместить, с учетом установленных норм и правил (п. 3 Информации Минрегиона России).

СРОК И ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ ГПЗУ

После оформления заявления и сбора документации пакет передается в уполномоченный орган (лично или через  Интернет).

Срок получения ГПЗУ (официально) — 30 суток, но на практике документ передается в течение 20 дней (если считать с момента, когда человек обратился за градостроительным планом).

Срок действия ГПЗУ — 3 года со дня предоставления. Если в этот период хозяин объекта по различным причинам не получил разрешения на строительство, все процедуры придется проходить заново. С июля 2017-го градостроительные планы, оформленные до вступления в силу нового закона, контролируются по срокам местными властями. Но этот период не может превышать 3-х или 8-ми лет с момента вступления закона в силу.

Затягивание процесса возможно в следующих случаях:

• Наличие ошибок, сделанных при заполнении заявления.
• Проблемы во взаимоотношениях различных ведомств.
• Трудности с некоторыми категориями участков.

ГПЗУ — новые условия оформления с 2018 года

Р°Ã½ÃµÃµ, ÿþÃÂÃÂÃÂþøÃÂàöøûþù ôþü üþöýþ ñÃÂûþ ýð þÃÂýþòðýøø ÃÂð÷ÃÂõÃÂõýøàýð ÃÂÃÂÃÂþøÃÂõûÃÂÃÂÃÂòþ. ÃÂûàòÃÂôðÃÂø ôðýýþóþ ôþúÃÂüõýÃÂð ò þÃÂóðý üõÃÂÃÂýþóþ ÃÂðüþÃÂÿÃÂðòûõýøàýõþñÃÂþôøüþ ñÃÂûþ ÿÃÂõôþÃÂÃÂðòøÃÂàþñÃÂ÷ðÃÂõûÃÂýÃÂù ÿðúõàÿÃÂðòþÃÂÃÂÃÂðýðòûøòðÃÂÃÂøàôþúÃÂüõýÃÂþò ýð ÷õüûÃÂ, ð ÃÂðúöõ óÃÂðôþÃÂÃÂÃÂþøÃÂõûÃÂýÃÂù ÿûðý ÷õüõûÃÂýþóþ ÃÂÃÂðÃÂÃÂúð.

ÃÂôýðúþ, ýðÃÂøýðàà3 ðòóÃÂÃÂÃÂð 2018 óþôð, àòòõôõýøõü ò ôõùÃÂÃÂòøõ ÃÂÃÂ. 51.1 ÃÂÃÂààä, ôûàÃÂÃÂÃÂþøÃÂõûÃÂÃÂÃÂòð þñÃÂõúÃÂð ýõôòøöøüþÃÂÃÂø þÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòÃÂõàþñÃÂ÷ðýýþÃÂÃÂàÿþûÃÂÃÂðÃÂàÃÂð÷ÃÂõÃÂõýøõ ýð ÃÂÃÂÃÂþøÃÂõûÃÂÃÂÃÂòþ. ÃÂþ÷òõôõýøõ ôþüð þÃÂÃÂÃÂõÃÂÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàÿþÃÂûõ ýðÿÃÂðòûõýøàò ÃÂÿþûýþüþÃÂõýýÃÂù þÃÂóðý ÃÂòõôþüûõýøàþ ýðÃÂðûõ ÃÂÃÂÃÂþøÃÂõûÃÂÃÂÃÂòð.

ÃÂðýýÃÂù ôþúÃÂüõýàøüõõàÃÂÃÂòõÃÂöôõýýÃÂàÃÂøýÃÂÃÂÃÂþõü àþÃÂÃÂøø ÃÂþÃÂüÃÂ. ÃÂþÃÂûõ õóþ ÿþÃÂòûõýøàþñÃÂ÷ðýýþÃÂÃÂàÃÂþÃÂÃÂðòûÃÂÃÂàóÃÂðôþÃÂÃÂÃÂþøÃÂõûÃÂýÃÂù ÿûðý ÿÃÂõúÃÂðÃÂøûðÃÂÃÂ, ÃÂðú úðú òÃÂõ ôðýýÃÂõ þ ÷õüõûÃÂýþü ÃÂÃÂðÃÂÃÂúõ ø þñÃÂõúÃÂõ ýõôòøöøüþÃÂÃÂø þÃÂþñÃÂðöðûøÃÂàóÃÂðöôðýøýþü ÃÂðüþÃÂÃÂþÃÂÃÂõûÃÂýþ ýð ÃÂÃÂõüõ ÃÂòõôþüûõýøÃÂ, ÿþÃÂûõ ÃÂõóþ ÿÃÂþòõÃÂÃÂûøÃÂàþÃÂóðýþü òûðÃÂÃÂø.

âðúöõ ñõ÷ óõýÿûðýð ýõ òÃÂôðòðûþÃÂàÃÂð÷ÃÂõÃÂõýøõ ýð òòþô þñÃÂõúÃÂð ò ÃÂúÃÂÿûÃÂðÃÂðÃÂøÃÂ, ýð þÃÂýþòðýøø úþÃÂþÃÂþóþ ÿÃÂðòþ ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂø ýð ÿþÃÂÃÂÃÂþõýýÃÂù ôþü üþöýþ ñÃÂûþ ÷ðÃÂõóøÃÂÃÂÃÂøÃÂþòðÃÂÃÂ. ÃÂþÃÂúþûÃÂúàÃÂõùÃÂðàþúþýÃÂðýøõ ÃÂÃÂÃÂþøÃÂõûÃÂÃÂÃÂòð ÃÂðúöõ þÃÂÃÂÃÂõÃÂÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàò ÃÂòõôþüøÃÂõûÃÂýþü ÿþÃÂÃÂôúõ þÃÂóðýð üõÃÂÃÂýþóþ ÃÂðüþÃÂÿÃÂðòûõýøÃÂ. ÃÂÃÂø ÃÂÃÂþü ôðýýþõ ÿÃÂðòøûþ ôõùÃÂÃÂòÃÂõÃÂ, ôðöõ õÃÂûø ÃÂÃÂÃÂþøÃÂõûÃÂÃÂÃÂòþ þÃÂÃÂÃÂõÃÂÃÂòûÃÂûþÃÂàýð þÃÂýþòðýøø ÃÂð÷ÃÂõÃÂõýøÃÂ.

Как получают разрешение?

Кому могут выдать КП на ЗУ по адресу и на каких основаниях?

Получить кадастровый план (КП) могут только собственники ЗУ (какие данные содержит кадастровый план?) . Исключением являются лица, имеющие веские основания для его получения, например:

• При отсутствии КП в момент покупки. Например, с запросом может обратиться покупатель недвижимости, который не получил КП от предыдущего владельца.
• При выкупе земли из муниципальной собственности.

Кроме того, получить КП потребуется при замене кадастрового паспорта.

При предоставлении документов риелтором, юристом или другим посредником потребуется наличие нотариальной доверенности, в которой прописаны полномочия посредника.

Основаниями для получения КП являются:

1. Регистрация права собственности ЗУ.
2. Постановка на кадастровый учет.
3. Сделки с недвижимостью: заключение договора купли-продажи, передача объекта в дар, завещание, передача в аренду и т.д.
4. Потеря кадастрового паспорта и восстановление документа.
5. Выкуп государственной земли.

Если гражданин, желающий получить КП, проживает на данном участке на условиях аренды, то в выдаче документа ему откажут.

Как грамотно составить заявление

Чтобы правильно оформить заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка, необходим образец заполнения. При обращении в административное учреждение, например, в МФЦ, работники выдадут образец, подскажут нюансы заполнения. На этом этапе важна подготовка документов, сведения из которых необходимо будет указать в бумагах.

Если запрос на выдачу ГП подаётся через сервис Госуслуги, процедура упрощается.

Как подать заявление на выдачу ГП через Госуслуги.

•  Необходимо открыть сайт Госуслуги, войти под собственной учётной записью.
•  Попадаем в «Каталог услуг». Необходимо кликнуть на кнопку «Органы власти».
•  Далее: «Органы местного самоуправления».
•  Затем: «Муниципальные образования». Будет указано местонахождения муниципального образования.
•  Необходимо найти кнопку «Все услуги». Она откроет несколько строк. Нужная звучит так: «Выдача копий архивных документов, подтверждающих право на владение землёй».
•  Далее: «Выдача градостроительного плана». Нужно кликнуть на кнопку: «Получение услуги».
•  Затем осуществляется переход на страницу заполнения формы. Для подтверждения перехода нажмите «Перейти сейчас».

Далее заполняются все поля, присоединяются сканированные копии документов

Важно правильно заполнить адресные строки. Если при проверке данных обнаружится ошибка, на переоформление уйдёт время

В выдаче справки по неверным данным будет отказано.

Срок выдачи градостроительного плана через административное учреждение или через портал Госуслуги одинаковый: 1 месяц, начиная со дня, следующего после дня подачи заявления.

Выдача

Два экземпляра ГПЗУ и копию распоряжения о его утверждении нужно получать в том же отделении многофункционального центра, куда подавалось заявление.

Работники отделения неправомерны выдавать информацию лицам, которые не имеют при себе удостоверения личности и не могут документально подтвердить свои полномочия на земельный участок.

При подаче документов на портале Госуслуг, дата готовности градостроительного плана будет отправлена в личный кабинет заявителя. Забирать готовый пакет нужно в отделении МФЦ.

Функционал портала доступен только зарегистрированным пользователям.

• авторизация на портале;
• указание персонального СНИЛС и контактного номера;
• выбор соответствующей услуги;
• заполнение электронной формы, включая информацию о просителе;
• указание категории земель, месторасположения и площади;
• получение уведомления о принятии заявки в рассмотрение;
• ожидание ответа о готовности.

Причины отказа в выдаче разрешения на строительство ИЖС

Первая причина для отказа будет заключаться в следующих факторах:

1. Заявителем подано уведомление, характеристики дома в котором не соответствуют: предельному параметру одного из требований разрешенного строительства, установленному перечню правил использования земли и ее застройки, документы по планировке территории.
2. Либо несоответствие обязательному требованию к характеристикам объекта, которые установлены в ГК и иных федеральных законах.

Если собственник участка не согласен с вынесенным вердиктом, ему доступно обращение к процедуре обжалования. Рассмотрение такого обращения занимает до тридцати дней.

Пошаговая инструкция для оформления на сайте “Госуслуги” в 2023 году

Чтобы получить разрешение на строительство дома онлайн, потребуется создать личный профиль в Госуслугах. Ниже представлено наглядное пособие, начинающееся с регистрации профиля и заканчивающееся подачей заявления.

Этап №2 — заполнение аккаунта

Стандартный уровень:

1. Вернуться в личный кабинет и перейти по гиперссылке «Мои данные и контакты».
2. Перейти к редактированию, кликнув на колонку «Основная информация».
3. Заполнить форму запрашиваемых данных и подтвердить, нажав клавишу продолжения.
4. Ожидать, пока система проверяет правильность указанной информации.

Этап №3 — подтверждение личности

Подтвержденный уровень. Для идентификации нужно выбрать один из способов:

• через клиентский центр обслуживания в МФЦ, ПФР, ФСС или Почте России;
• посредством интернет-банкинга от организации Сбербанк, Тинькофф или Почта Банк;
• с помощью усиленной ЭЦП, если таковая имеется.

Этап №4 — подача заявления

Процесс подразумевает следующие действия:

1. Посетить страницы в цепочке: «услуги» — «квартира» — «получение разрешения на строительство».
2. В следующем пункте нужно учесть один нюанс — принадлежность участка к границам населенного пункта. Если он находиться в черте города, в качестве уполномоченного органа выбирают городскую администрацию. Если объект находиться в области, указывается областной департамент архитектуры.
3. Теперь необходимо кликнуть по пункту получения услуги и приступить к подаче заявления.

Далее, потребуется внести сведения из документации в указанные графы. Процесс изложен ниже:

1. Перепроверить информацию о заявителе. Она самостоятельно переносятся из сведений, указанных в профиле обращающегося.
2. Отражается цель подачи и временные рамки, в которые будет осуществляться строительство частного жилья. Ставиться максимальный срок, нужный для реализации планов.
3. В поле «сведения об объекте» указывается наименование, отраженное в документации к проекту документации. Достаточно внести информацию из схемы объекта. Ниже указывается присвоенный адрес. Если таковой отсутствует, прикладывается список географических координат.
4. В пункте прав на ЗУ вносятся: документ, подтверждающий право собственности и выписка из ЕГРН. Вместо последнего можно приложить договор аренды.
5. В пункт деталей о согласованной документации вносится название организации из градостроительного плана.
6. Последнее действие заключается в приложении документации. Бумаги сканируются или фотографируется. Далее, созданные файлы загружаются на портал госуслуги.

Остается отправить заявление и дождаться окончания рассмотрения.

Как получить ГПЗУ?

Главный этап — оформление заявления, которое передается в муниципальный орган (по месту расположения надела земли) или через МФЦ. В столице РФ градостроительный план также выдается  Москомархитектурой в электронной форме. Для получения ГПЗУ на ЗУ юрлица и ИП оформляют заявки в аналогичном (электронном) виде. Что касается обычных граждан (физлиц), у них остается право выбора — заполнить заявление в бумажной форме или подать его через Интернет.

Для передачи документации в онлайн-режиме через сайт  правительства Москвы (mos.ru) требуется регистрация на ресурсе и последующая авторизация в личном кабинете. Зарегистрироваться можно двумя способами — через упомянутый портал или сайт МФЦ.

Выделяется несколько способов передачи заявления (в зависимости от категории заявителя):

• Личное обращение.
• Передача через представителя (при наличии соответствующих полномочий).
• Отправка почтой РФ (заказным письмом).
• Пересылка на e-mail (для уточнения адреса стоит зайти на сайт администрации или территориального органа).
• Через ресурс госуслуг или госоргана.

Можно ли получить ГПЗУ в МФЦ

И·Ã³Ã¾ÃÂþòûõýøõü óÃÂðôþÃÂÃÂÃÂþøÃÂõûÃÂýþóþ ÿûðýð ÷ðýøüðõÃÂÃÂàþÃÂóðý üõÃÂÃÂýþóþ ÃÂðüþÃÂÿÃÂðòûõýøÃÂ, þÃÂòõÃÂÃÂÃÂòõýýÃÂù ÿþ òþÿÃÂþÃÂðü ðÃÂÃÂøÃÂõúÃÂÃÂÃÂàø óÃÂðôþÃÂÃÂÃÂþøÃÂõûÃÂÃÂÃÂòð ò úþýúÃÂõÃÂýþü ÃÂõóøþýõ. ÃÂôýðúþ ÷ðúþýþü ÿÃÂõôÃÂÃÂüþÃÂÃÂõýð òþ÷üþöýþÃÂÃÂàþÃÂþÃÂüûõýøàôðýýþóþ ôþúÃÂüõýÃÂð ÃÂõÃÂõ÷ ÃÂäæ ëÃÂþø ôþúÃÂüõýÃÂÃÂû.

áþÃÂÃÂðòûõýøõ ÿûðýð þÃÂÃÂÃÂõÃÂÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàÃÂÿþûýþüþÃÂõýýÃÂü þÃÂóðýþü ò ÃÂþü ÃÂõóøþýõ, ò úþÃÂþÃÂþü ÃÂðÃÂÿþûþöõý ÷õüõûÃÂýÃÂù ÃÂÃÂðÃÂÃÂþú. ÃÂñÃÂðÃÂðÃÂÃÂÃÂàò ÃÂäæ ýõþñÃÂþôøüþ ÃÂðúöõ ÿþ üõÃÂÃÂàÿÃÂõôÿþûðóðõüþóþ ÃÂÃÂÃÂþøÃÂõûÃÂÃÂÃÂòð, ÃÂðú úðú ÃÂþóûðÃÂýþ ÃÂðÃÂÿþÃÂÃÂöõýøàÃÂ.ÃÂ. ÃÂõôòõôõòð â 43-àþà19 ÃÂýòðÃÂà2018 ó. ôðýýðàÃÂÃÂûÃÂóð ýõ òÃÂþôøàò ÃÂÿøÃÂþú, ýð úþÃÂþÃÂÃÂõ ÃÂðÃÂÿÃÂþÃÂÃÂÃÂðýÃÂõÃÂÃÂàÿÃÂøýÃÂøÿ ÃÂúÃÂÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøðûÃÂýþÃÂÃÂø.

âðúöõ ò òÃÂôðÃÂõ ÃÂÃÂÃÂã üþöõàñÃÂÃÂàþÃÂúð÷ðýþ ÿÃÂø ÃÂûõôÃÂÃÂÃÂøàþñÃÂÃÂþÃÂÃÂõûÃÂÃÂÃÂòðÃÂ:

• õÃÂûø óÃÂðöôðýøý þñÃÂðÃÂðõÃÂÃÂà÷ð ôþúÃÂüõýÃÂþü, úþÃÂþÃÂÃÂù òÃÂôðòðûÃÂàüõýõõ ÃÂÃÂõàûõàýð÷ðô, ð øýÃÂþÃÂüðÃÂøàò ýõü ýõ ø÷üõýøûðÃÂÃÂ;
• ÷õüûàýðÃÂþôøÃÂÃÂà÷ð óÃÂðýøÃÂðüø ÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøø þÃÂóðýð òûðÃÂÃÂø;
• þÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòÃÂõàøýÃÂþÃÂüðÃÂøàþ òÃÂôõûõýøø óÃÂðöôðýøýà÷õüõûÃÂýþóþ ÃÂÃÂðÃÂÃÂúð;
• þÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòÃÂõàôþúÃÂüõýÃÂðÃÂøàÿþ ÿûðýøÃÂþòúõ ÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøø, òÃÂôðÃÂð úþÃÂþÃÂþù ÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàþñÃÂ÷ðÃÂõûÃÂýÃÂü ÃÂÃÂõñþòðýøõü, õÃÂûø ÃÂÃÂðÃÂÃÂþú ø÷ÃÂüðõÃÂÃÂàôûàóþÃÂÃÂôðÃÂÃÂÃÂòõýýÃÂàýÃÂöô øûø þÃÂÃÂÃÂõÃÂÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàÃÂÃÂÃÂþøÃÂõûÃÂÃÂÃÂòþ ûøýõùýþóþ þñÃÂõúÃÂð.

Как получить ГПЗУ через Госуслуги — подробная инструкция

Где взять градостроительный план земельного участка

Прежде чем говорить о том как получить ГПЗУ, нужно понимать:

Градостроительный план оформляется индивидуально на каждый конкретный участок по письменному обращению заинтересованной стороны.

Подать заявку на ГПЗУ могут правообладатели земельным участком (п. 5 ст. 57.3 ФЗ № 190), то есть:

• физические и юридические лица, имеющие право собственности на надел;
• землепользователи – пользующиеся участками на законных основаниях бессрочно или безвозмездно;
• арендаторы – владеющие землей на договорных условиях аренды (или субаренды);

землевладельцы – лица, имеющие наследуемое право пожизненного пользования землей.

Примечание

Согласно закону (п. 5 ст.57. 3 ФЗ № 190), чтобы получить официальную информацию о земельном участке, нужно обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения надела.

На законодательном уровне не оговаривается список обязательных документов.

Как правило, вместе с заявлением подают:

• ксерокопию документа, удостоверяющего личность (обычно предъявляют паспорт, но в случае его отсутствия, подойдут, например, водительские права на управление автотранспортным средством);
• выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на земельный участок или другие правоустанавливающие документы;
• доверенность представлять интересы лица, имеющего законное право собственности или пользования наделом.

В публикации использованы изображения из открытых источников

Примечание

Где подать заявку, чтобы получить градостроительный план участка и какие нужно представить документы, рекомендуем уточнить в местной администрации (лично, позвонив по номеру контактного телефона) или на региональном портале государственных и муниципальных услуг (РПГУ).

Например, москвичи, могут обратиться с просьбой оказания такой услуги в Комитет по архитектуре и градостроительству столицы, заполнив электронную форму на официальном сайте Мэра Москвы.

• зарегистрировать личный кабинет на портале;
• пройти процедуру идентификации личности.

В регионах можно подать заявление с приложенным пакетом документов через МФЦ.

Что такое градостроительный план

Данный документ отражает план территории, которая принадлежит собственнику, содержит границы земельного участка.

На нем отмечены уже имеющиеся сооружения, объекты культурного наследия, сведения о инженерных сетях и другая важная информация.

В соотвествии с законом РФ арендаторы и собственники земельных участков, перед началом строительства или реконструкции зданий на отведенной территории, в обязательном порядке, должны получить градостроительный план, сокращенно — ГПЗУ. Данный документ входит в перечень необходимой документации при получении разрешения на строительство.

Кто может получить градостроительный план

Подать заявление на получение градостроительного плана через «Мои документы» может физическое и юридическое лицо, имеющие в собственности земельные участки. А так же их законные представители, по нотариальной доверенности.

Назначение документа

По состоянию на 2020 год ГПЗУ по-прежнему остается обязательным источником информации на этапе планирования градостроительной деятельности. Без него застройщику будет отказано в возведении или реконструкции объектов недвижимости.

В противном случае действия компании или физического лица будут считаться нарушением законодательных норм и грозят штрафом.

Исключение составляют любые линейные объекты (автодороги, линии электропередач, железные дороги и т.д.). Для их проектирования получать ГПЗУ не нужно.

Помимо формальных норм, документация несет в себе полезную информацию, которая позволит:

• разместить строительные объекты в безопасном месте, где не будет угрозы природных факторов (оползней, наводнений, разрастающихся оврагов), а также техногенных зон;
• соблюсти правила пожарной безопасности;
• рационально разместить сооружение по отношению к другим элементам инфраструктуры.

В частном порядке ГПЗУ нужен для уточнения границ собственности.

Пакет документов состоит из двух частей: текстовой и графической.

В первой части прописаны такие сведения:

• адрес и кадастровый номер застраиваемой территории;
• технические характеристики: площадь, размеры, границы;
• описание существующих сооружений и построек;
• список сооружений, которые могут быть возведены;
• возможность подключения к коммуникационным сетям;
• части участка, подходящие для размещения новых объектов;
• выписка из ЕГРН об объектах исторического и культурного наследия;
• основания для составления ГПЗУ.

Визуальная часть отображает:

• границы участка, размещение значимых точек;
• координаты и границы элементов инфраструктуры, существующих на момент составления плана;
• зоны, где могут быть размещены другие строительные объекты с учетом необходимых отступов от остальных сооружений и смежных участков;
• красные линии и другая значимая информация.

Основой графического плана может служить схема местности, полученная посредством топографической съемки участка.

Где получать Градостроительный план земельного участка

Общие положения

Градостроительный план — это разъяснительный документ, который предоставляет информацию для застройщика о возможностях и ограничениях пользования конкретным земельным участком. К примеру, сведения о максимальной высоте будущего строения, расположение сооружений и зданий.

Выглядит следующим образом:

Данный документ (справка) входит в перечень необходимых бумаг, которые:

• открывают доступ к экспертизе проектной документации;
• обеспечивают вручение разрешения на проведение строительных работ и введение построенного здания в эксплуатацию.

ГПЗУ имеет правовой статус благодаря двум законодательным нормам. Таковыми являются:

1. Градостроительный Кодекс России (ст. 57.3 ГрК РФ от 2004).
2. Постановление Правительства «О форме ГПЗУ» (2005). В нем определен формат указанного документа.

Содержание градостроительного плана является исходным материалом для последующего составления проекта. При отсутствии ГПЗУ запрещено приступать к дальнейшей работе над ним.

Если план все-таки создан и имеются расхождения в документации, в большинстве случаев госэкспертиза отказывает в вынесении положительного заключения.

Если готовое сооружение не соответствует чертежу градостроительного плана, это ведет к наложению запрета на ввод здания в эксплуатацию.

Возможен ли отказ в получении

Отказ в выдаче градостроительного плана земельного участка возможен:

•  если запрос на выдачу ГПЗУ поступил после осуществления незаконного строительства;
•  при неполном пакете документов;
•  ЗУ не поставлен на учёт;
•  у заявителя нет права собственности, доверенности;
•  территория отведена для иных целей, нежели строительство;
•  утеря сведений о ЗУ, их временный характер;
•  при ошибках в заполнении заявления.

Если были допущены неточности, искажение информации, данные предложат переписать, сообщат о недостающих справках.

Процедура обжалования отрицательного решения

Если отрицательное решение в получении ГПЗУ было результатом выявления нарушений собственника, их нужно исправить, и обратиться повторно. Если же решение об отказе невозможно изменить таким путём, подают жалобу в суд.

Отрицательное решение вынесут раньше чем через месяц. Для этого выделяется 10 рабочих дней с момента подачи заявки.

Если отрицательный ответ на запрос будет обжалован в суде, необходимо собрать весь пакет документов. Составляется исковое заявление, которое опишет суть проблемы. В нём указываются все прилагающиеся бумаги и справки.

Градостроительный план земельного участка нужен каждому собственнику. Его следует получить до начала строительства. Он поможет при планировке, поскольку содержит данные, необходимые для строительства.

Кто может оформить

Заявителями могут выступать физические лица, которые являются полноправными собственниками земельного участка.

Это должно быть подтверждено документально, предъявлены документы о проведении кадастрового учета с указанием конкретных лиц. А также вступление в право собственности на этот участок.

Необходимость постановки такого участка на кадастровый учет объясняется принципом целесообразности. Если собственнику понадобилась исходно-разрешительная документация, то он обращается к кадастровому инженеру с просьбой провести межевание и подготовить документы для постановки на кадастровый учет.

Заявителями могут быть индивидуальные предприниматели и юридические лица, которые также являются обладателями прав на конкретный земельный участок. Интересы вышеперечисленных заявителей могут представлять юридические и физические лица, у которых имеется не только вся нужная документация, но и соответственно оформленная доверенность.

Заявитель имеет право направить запрос в соответствующие органы письменно или в электронной форме с использованием различных сервисов, в том числе портала Госуслуги.

Способами подачи заявки являются:

• личное обращение;
• посредством почтовой связи заказным письмом;
• с привлечением представителя, у которого оформлена доверенность;
• через электронную почту;
• через сайт Госуслуги;
• Посредством МФЦ или центра «Мои документы».

Выдача ГПЗУ — это прямая обязанность уполномоченных органов. При этом не нужно обосновывать свою просьбу, изложенную в заявлении. Также запрещается требовать от заявителя какие-либо документы, не предусмотренные законом. Исключение составляют бумаги, которые помогают идентифицировать человека.

Градостроительный план земельного участка что это

Особенности оформления градостроительного плана территории: ограничение, документация и причины отказов

Градостроительный план земельного участка, который коротко принято обозначать как ГПЗУ, показывает условия вероятной застройки земельных участков, среди которых ограничение для постройки здания, любого вида строения или сооружения. Этот документ нужен, чтобы вначале подготовить проект большого объекта капитальных строительств. Особенности оформления ГПЗУ, какие могут быть проблемы и ошибки, какие виды документов для данной процедуры могут потребоваться и сколько стоит подготовка документов для получения градостроительного плана, а также сколько нужно будет дожидаться итогов, далее пойдет речь.

Кто вы можете получить план?

Подавать заявления на получение гпзу это способны как физические, так и юридические лица, и к тому же любой индивидуальный предприниматель, являющийся в качестве правообладателя земельного участка в Московской области: владелец, который владеет и использует на праве постоянного применения, безвозмездное пользование, пожизненное наследуемое владение, по соглашению аренды, соглашению субаренд.

Как можно получить ГПЗУ?

Как и где получить ГПЗУ? Чтобы получить образец гпзу в Москва вы можете подавать электронные заявления на сайте государственной услуги Мособласти. Услугу можно получить совершенно бесплатно.

Оформлять заявление на сайте госуслуг вы можете лишь зарегистрированным пользователям. По этой причине вначале нужно зарегистрироваться на сайте. После эффективной регистрации среди доступной услуги требуется подобрать следующее действие «Подготовка гпзу земельного участка (кроме земельного участка с видом разрешенного применения «чтобы вести личное подсобное хозяйство», «вести садоводство», «вести дачное хозяйство», «для индивидуальных жилищных строительств») в Московской области». Для возведения на территории с отмеченным типом применения градостроительный план не нужен.

Потом нужно заполнять соответствующее заявление:

• ФИО, СНИЛС с адресом проживания,
• Контактные данные,
• статус (юридических либо физических лиц),
• метод получения итога услуги.

Какие документы потребуются?

• паспорт;
• доверенность, если заявитель представляет интерес правообладателей территории.

По желанию заявителей вы можете представлять:

• выписка из Единого госреестра юридического лица (во время обращения юридического лица) либо из Единого госреестра индивидуального предпринимателя (если вы обратились и вы индивидуальный предприниматель);
• выписка из единого госреестра жилья;
• На адрес почты отправляется уведомление о регистрации заявлений, в основном, на это нужен один день.

Статус рассмотрения заявления вы можете просмотреть в собственном аккаунте на сайте госуслуг Московской области.

Максимальный срок гпзу подготовки градостроительного плана достигает приблизительно 20 суток.

Когда могут отказать?

Если вы решили заказать гпзу, то вам могут и отказать в следующих случаях:

• в ЕГРН нет основной информации о земельном участке;
• нет предусмотренной законодательством России и Московской области утвержденных документов по планировке участка;
• заявитель не правообладатель территории.

За какой отрезок времени можно получить соответствующий документ?

Получать ГПЗУ вы можете после завершения месяца. Время предоставления подсчитывается со дня регистрации заявлений и подачи документации. Обращаться за предоставлением ГПЗУ вы можете:

• С помощью представителей, которые имеют доверенность на осуществление таких операций;
• С помощью web портала (проводится подача электронных заявок);
• Самому;
• С помощью почты.

Если вы задумались о том, сколько это обходится, то необходимо отметить, что предоставление ГПЗУ представляет собой бесплатной муниципальнуб услугу.

Из всего вышесказанного делаем вывод, что после того, как вы подали документы советуем встретиться с архитектором, проводящим подготовку ГПЗУ. Это дает возможность выяснить все моменты, которые способны вызывать у архитектора вопросы. Их решение может ускорять разработку градостроительных планов. Заявитель при положительном ответе может получить такие виды документов, как:

• Два образца ГПЗУ;
• Нахождение еомитета об утверждении градостроительного плана (копия).

После предоставления ГПЗУ вы можете обращаться к архитектору, чтобы составить проект постройки и собирать пакет документации, чтобы получить разрешение на проведение стройработ.

Когда регистрировать дом в собственность

Если оформить дом в собственность, можно:

Продавать, дарить, менять, сдавать его в аренду, передавать по наследству

Страховать, например, от пожара, что особенно важно, если дом деревянный. Оформить в нем регистрацию, так как на «голом» участке прописаться нельзя, даже если у последнего есть адрес

Использовать дом как залоговое обеспечение при кредите. Получить более выгодный тариф на электричество. Участвовать в инфраструктурных проектах, например программе газификации. Получить имущественный вычет в налоговой.

Нам было важно срочно зарегистрировать дом по трем причинам:

1. Мы хотели подать заявку на подключение газа.
2. Не нравилось, что у нас слишком высокие тарифы на электричество, а регистрация позволяла их снизить.
3. Я планировала обратиться за налоговым вычетом.

Закон не обязывает ставить дом на учет. Можно жить и в незарегистрированном доме и сэкономить на ежегодном налоге на имущество. Сумма налога зависит от установленной кадастровой стоимости, которая далеко не всегда соответствует рыночной. Отклонения возможны как в одну, так и в другую сторону.

Например, подобные нашему дома продавались в 2020 году за 4—4,5 млн рублей, а в выписке ЕГРН в то же время значилась кадастровая стоимость 6 млн рублей. При налоговой ставке 0,3% налог на наш дом — 18 000 Р в год.

Но затягивать с регистрацией тоже не стоит. По действующему законодательству налогоплательщики обязаны сообщить о том, что у них есть недвижимость. Если выявят незарегистрированную недвижимость, придется платить штраф — 20% от неуплаченной налоговой суммы за последние три года. К тому же собственнику нужно будет выплатить сам налог за три года.

Дома, которые не поставлены на учет, определяют с помощью аэрофотосъемки. Она ведется по всей стране. В ход идет не только стандартная съемка с самолетов, но и фиксация с помощью квадрокоптеров.

От налоговой в любой момент может прийти письмо о том, что человек уклоняется от уплаты налогов. В качестве доказательств к письму приложат фотоплан участка с домом. Так предупреждают, что если не зарегистрировать дом, то это будет считаться бездействием со стороны собственника участка. В этом случае налоговая вправе применить меры согласно налоговому кодексу.