Оформление заброшенного дачного участка в собственность

Получение прав на неоформленную недвижимость

В соответствии с положениями Гражданского кодекса России, по наследству могут передаваться только те объекты, на которые у наследодателя были оформлены имущественные права. Но существуют исключения из этих правил

В частности, при наследовании неоформленных ранее объектов предстоит принимать во внимание следующие аспекты:

• неоформленная недвижимость может признаваться собственностью наследодателя, если земля и дом находились в непрерывном пользовании умершего человека на протяжении 15 и более лет;
• наследовать дом можно при отсутствии других прописанных лиц, а также при отсутствии имущественных претензий со стороны других людей.

Порядок получения прав

Получение имущественных прав на недвижимость, которая ранее не была оформлена на наследодателя, происходит по следующему алгоритму:

• сбор доказательств того, что наследодатель длительный срок пользовался собственностью;
• подготовка искового заявления с прошением признать имущественные права наследодателя и пожеланием получить наследство;
• сбор необходимых документов;
• передача искового заявления в федеральный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу недвижимой собственности;
• решение спора по сути;
• получение судебного решения;
• подача документов в Росреестр для перерегистрации имущественных прав на объекты.

Необходимые документы

При подаче в суд иска предоставляются:

• копия паспорта наследодателя;
• копия паспорта заявителя;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• документ, подтверждающий родственную связь умершего человека и истца;
• пояснения свидетелей, подтверждающих долгосрочное использование объекта;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• кадастровый паспорт на землю;
• технический паспорт недвижимого имущества;
• квитанции об оплате коммунальных услуг;
• квитанция об оплате государственной пошлины за подачу иска на рассмотрение.

Закон не ограничивает список документов, представляемых заявителем. Можно использовать любые доказательства, подтверждающие исковые требования.

Содержание заявления

Иск должен содержать следующие сведения:

• персональные данные наследодателя;
• сведения о наследнике;
• подробное описание недвижимой собственности;
• указание оснований, по которым наследодатель получил недвижимость;
• уточнение обстоятельств, при которых наследник пользовался имуществом;
• исковые требования;
• список прилагаемых документов;
• подпись и дата.

Готовится минимум 3 исковых заявления и по 3 копии каждого документа. На рассмотрение иска у суда есть 4 месяца, по истечении которых принимается окончательное решение.

Вердикт вступает в юридическую силу только через месяц после оглашения. После этого можно приступать к переоформлению имущественных прав на объект.

Законные способы стать владельцем заброшенного участка

Отказ собственника от участка

Если участок стал ненужным владельцу, по нему есть задолженность по налоговым и коммунальным платежам, а владелец не планирует ее погасить, он может отказаться от имущества. Для этого в Росреестре нужно подать заявление об отказе.

Тогда прекращается право собственности и участок переходит к муниципалитету, на территории которого он расположен. После этого землю выставят на торги или отдадут в аренду.

В этом случае вы можете участвовать в торгах для покупки участка или договориться с администрацией о его аренде.

Изъятие участка

Муниципалитет может изъять участок, который используют не по целевому назначению и не устраняют нарушения по предписанию. По решению суда территория может перейти в муниципальную собственность, а после ее могут выставить на торги или передать в аренду.

По решению суда территория переходит в муниципальную собственность, а после — может быть продана заинтересованному лицу.

Признание недвижимости бесхозяйной

Если хозяина участка нет — не удалось его найти или прежний собственник отказался от права пользования, то дом на этом участке могут признать бесхозяйным.

В этом случае муниципалитет должен обратиться в ЕГРН для постановки объекта на учет в качестве бесхозяйного. Через год после этого муниципалитет может обратиться в суд, чтобы закрепить право владения недвижимостью. Когда решение суда вступит в силу, муниципалитет должен снова обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право муниципальной собственности на объект.

После этого вы можете обратиться в местную администрацию, чтобы арендовать или приобрести участок на торгах.

Победителем торгов признают лицо, которое предложит большую цену — будьте готовы, что владельцем земли можете стать не вы. Если в торгах был только один участник, то соглашение заключается с ним. Также такой участок могут передать заинтересованному лицу на праве аренды.

В некоторых случаях купить землю с домом можно без проведения торгов. Они прописаны в приказе Росреестра. Это возможно, если участок предназначен для ИЖС, ведения подсобного хозяйства и изначально был представлен для занятия крестьянским (фермерским) хозяйством.

Приобретательная давность

Собственником недвижимости может стать физическое или юридическое лицо, если оно 15 и более лет беспрерывно владело имуществом как собственным, сказано в ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Для этого необходимо обратиться с заявлением в суд общей юрисдикции по месту нахождения участка. Если он удовлетворит требования, можно будет подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности.

Совет №3

Российское законодательство запрещает самозахват заброшенных земельИсточник 56441938444431.мои-6-соток.рф

Юристы утверждают, что можно изъять не только заброшенный более 3 лет участок, но и землю, которая на протяжении этого времени используется не по прямому назначению.

При желании заинтересованное лицо может подать соответствующую жалобу в орган местной власти. Однако и в этом случае завладеть участком напрямую не получиться, так как изымать бесхозную землю будут через суд, а в частную собственность заброшенную дачу можно будет оформить только после того, как она перейдет в собственность муниципального образования.

Кроме того, изъятие земли, по словам юристов, является крайней мерой, на которую судьи идут очень неохотно. Однако постепенно такая практика в отношении действующих членов СНТ начинает складываться, и суды все чаще лишают недвижимости нерадивых собственников или их наследников.

Специалисты связывают этот прогресс с тем, что в ближайшее время в России может заработать закон, наделяющий председателей садовых товариществ правом инициировать в органах власти проверки владельцев участков, которые были заброшены или используются не по прямому назначению (оборудовали автомойку, построили хостел и т.д.).

Если факты в ходе такой проверки подтвердятся, то владелец земли будет оштрафован и получит предписание по устранению нарушений. Если дачник будет игнорировать это предписание, то землю у него изымут по решению суда.

Второй способ: приобрести заброшенный участок в деревне по сроку давности

Стать полноправным собственником бесхозной «заброшки» разрешается после 15 лет её эксплуатации. Такое право регламентировано в ст. 234 ГК РФ. Суть приобретательной давности в следующем: любой желающий может поселиться в пустующем доме, и, если по прошествии 15 лет хозяин не объявится, жилец вправе претендовать на эту недвижимость

Тут важно учитывать, что бесхозное жильё и участок может принадлежать совершенно разным людям. Есть ещё несколько нюансов

1. Пользоваться недвижимостью необходимо открыто, то есть вы не должны прятаться от посторонних и скрытно проживать в «заброшке».
2. Эксплуатировать ничейное имущество нужно непрерывно на протяжении 15 лет: на протяжении всего этого периода нельзя переезжать или надолго покидать жильё.
3. Пользоваться «заброшкой» следует добросовестно. Весь установленный срок необходимо оплачивать налоги и счета за коммунальные услуги, а также поддерживать дом и участок в хорошем состоянии. Жильцу придётся полностью переложить на себя обязанности по содержанию земли и дома.

Способ 4. Признание участка бесхозным, торги или аренда

Если у участка нет собственника (он неизвестен, признан пропавшим без вести, отказался от земли или его в принципе никогда не было), земля может быть признана бесхозной — в таком случае она переходит в собственность местных властей. После этого землю вместе с дачей можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить. Но процесс занимает длительное время, подчеркивают юристы.

«Участок переходит местным властям только в случае, если они по истечении года со дня постановки его на учет как бесхозного обратились в суд с иском о признании за ними права собственности и суд вынес положительное решение. В Москве и Санкт-Петербурге с таким иском должны обращаться органы государственной власти в том же порядке. До того момента, пока не будет решения по этому иску, то есть как минимум в течение первых десяти лет, участок остается бесхозяйным», — уточнил Илья Бахилин.

Если собственник заброшенного участка умер, пытаться оформить права на себя не стоит: имущество должно перейти наследникам, а при их отсутствии — в собственность муниципалитета как выморочное, напомнил он. Такой же порядок действует, если владелец участка объявляется судом умершим после того, как в течение пяти лет не получается установить сведения о месте его пребывания. Если же владелец земли признан судом безвестно отсутствующим, инстанция передает участок в управление другому лицу — его определяют органы опеки и попечительства.

Как происходит поиск владельца надела?

Предупреждение

На начальной стадии гражданину, который решил выкупить бесхозный участок, нужно узнать, кто является его владельцем. Потребуется обратиться в отделение Росреестра и попросить представить выписку, сделанную из ЕГРН.

Предусматривается несколько методов, чтобы получить такие сведения:

1. Личное обращение в указанную организацию. Нужно взять талон и дождаться своей очередности. Когда на табло загорится нужный номер, потребуется подойти к специалисту и объяснить цель обращения. Лучше всего, если государственная пошлина будет оплачена к моменту оформления. Найти реквизиты для внесения оплаты можно на официальном портале указанного органа или на стенде. Однако, в последнем случае потребуется посетить Росреестр. Величина пошлины составляет 200 рублей, сюда не входит комиссия, которую нужно заплатить банковской организации, производящей оплату. Работник Росреестра помогает составить заявку и в течение пяти дней будут выданы документы на участок.
2. Обращение через почтовое отделение. Также можно направить письмо в электронном формате. В данном случае потребуется внести оплату государственной пошлины и написать заявление. Стоимость сбора не меняется. Дополнительные расходы в этом случае связаны с тем, что нужно заверить подпись заявителя при обращении в нотариальную контору. Если используется электронная форма отправки, то необходима соответствующая подпись.
3. Допускается обращение при помощи официального сайта Росреестра. Потребуется войти в раздел в электронными услугами и сформировать запрос на выписку. Затем на указанный электронный адрес поступает письмо, содержащее реквизиты для внесения оплаты пошлины.

Внимание!

Также необходимо получить информацию от органов, функционирующих в сфере архитектуры. Расходы гражданина будут в себя включать проведение топографической съемки.

Оформление такой съемки способствует решению нескольких вопросов. К примеру, это касается:

1. Если на надел распространяется правомочие государства или муниципалитета, то для понимания ситуации сотрудник соответствующего органа должен понимать, расположены ли на выбранной территории объекты, если да, то какие. Эта съемка поможет гражданину указать на то, что участок пуст, при этом со стороны органов государства, есть гарантия, что они не выделят участок трассы частному лицу.
2. Съемка помогает составить схему надела. Это действие является обязательным, когда имеет место выдел земли из фонда муниципалитета или государства.
3. Поможет в окончательном виде решить, нужно ли приобретать выбранный надел или нет. В некоторых ситуациях по территории могут проходить разные линии коммуникаций. Тогда возвести на участке дом будет затруднительно или невозможно.

Предусматривается несколько способов, посредством которых происходит оформление собственности на такие участки.

Можно ли без суда оформить собственность на заброшенный участок?

В зависимости от конкретной ситуации муниципальная собственность на свободный земельный участок может быть оформлена без обращения в суд.

Распространены ситуации, когда после смерти хозяина соседнего участка много лет назад в администрации СНТ и у соседей нет сведений о его наследниках.

В таких случаях используется Реестр наследственных дел, размещенный на сайте Федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/, где можно узнать, было ли возбуждено наследственное дело наследники умершего садовника и с кем именно нотариус.

Не исключено, что на интересующий вас земельный участок действует мораторий, так как дело о наследстве не было открыто после смерти садовника-наследника, а все наследственное имущество перешло в собственность Российской Федерации (ч. 1 ст. 1151 ГК РФ).

В этом случае земельный участок, а также расположенные на нем здания и сооружения (как морально устаревшее имущество) переходят в порядке наследования по закону в собственность этого городского или сельского поселения, муниципального района (в части между- поселковые территории) или городской округ, в котором находится земельный участок (п.2 ст.1151 ГК РФ)

«Вырочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также независимо от оформление наследственных прав и их государственная регистрация. Свидетельство о праве на наследство в отношении имущества с истекшим сроком давности выдается Российской Федерацией в том же порядке, что и другим наследникам, без специального решения суда о признании имущества с истекшим сроком давности. (п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда №9 от 29 мая 2012 года «О судебно-практическом пособии о негедовании»).

Получите бесплатный билет на выставку «Недвижимость от Лидеров» Как забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция

Если занять заброшенный участок, является ли это замозахватом?

В этом вопросе государство находится на стороне собственника и не позволяет другим гражданам занимать заброшенные участки, если настоящие собственники отсутствуют длительное время.

Принято, что даже если имение заброшено, владелец все равно остается собственником или наследником. По закону, если человек хотя бы частично принимает наследство, то оно принадлежит ему и все остальное.

Понимать это нужно следующим образом: если одна из вещей умершего перешла к лицу (наследнику), то он считается принявшим наследство. И комбы бы состояние (ухоженном, брошенном) ни ходил земельный надел, приложения всё что, он был передан про гередству этому хорошему.

При отсутствии наследников земельная собственность изживается, ее отбирает государство, которое имеет право продать ее с торгов или с торга.

Можно ли без суда оформить собственность на заброшенный участок?

В зависимости от конкретной сложившейся ситуации муниципальная собственность на пустующий земельный участок может быть оформлена и без обращения в суд.

Распространены ситуации, когда после смерти владельца соседнего участка много лет назад в правлении СНТ и у соседей нет никаких сведений о его наследниках.

В таких случаях может помочь Реестр наследственных дел, размещенный на сайте Федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/ , где можно выяснить информацию открывалось ли наследственное дело наследниками умершего садовода, а также у какого именно нотариуса.

Возможно, что интересующий Вас земельный участок является вымороченным, так как наследственное дело после смерти садовода-наследодателя не открывалось, и все наследственное имущество перешло в собственность Российской Федерации (ч .1 ст. 1151 ГК РФ).

В этом случае земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения (как вымороченное имущество) переходят в порядке наследования по закону в собственность того городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа, где расположен земельный участок (п.2 ст.1151 ГК РФ)

«Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно РФ, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается РФ в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.» (п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании»).

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров» Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция

Можно ли оформить заброшенный земельный участок в собственность бесплатно?

Этот вопрос интересует многих. Вариант бесплатного оформления заброшенного земельного участка существует. Иногда собственник не в силах заботится об участке, платить за него налоги, вносить взносы. Земельный участок становится для него бременем, долги накапливаются. Более того, подготовка документов для продажи – это тоже финансовые затраты, и желающих купить участок может быть не так уж много. Тогда можно оформить договор дарения и получить заброшенный земельный участок бесплатно, взяв на себя только финансовые расходы по оформлению сделки. Однако дарители в повседневной жизни – большая редкость. Чаще всего при оформлении земельного участка фигурирует либо аренда, либо купля-продажа.

Способ 2. Отказ хозяина от запущенного участка

Еще один возможный вариант, позволяющий оформить права собственности на заброшенный участок, — добиться прямого отказа владельца от такого имущества, рассказывает юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Илья Бахилин.

Такой сценарий на практике реализуется редко, и стать новым владельцем здесь будет сложнее, но теоретически — возможно. Для этого хозяин дачи должен обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от участка. Заявление можно подать еще и через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или в электронном виде — при наличии усиленной квалифицированной электронная подписи.

Получив заявление, ведомство зарегистрирует прекращение права собственности на участок, сам он перейдет муниципальным или региональным властям. Затем дачу выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику.

Как рассчитать срок приобретательной давности

Срок приобретательной давности начинает течь после окончания периода исковой давности, составляющий 3 года. На протяжении этого времени законные владельцы (наследники собственников) могут заявить о своих правах на участок. Если данное обстоятельство произойдет, то участок должен быть незамедлительно возвращен собственнику.

В том случае, если владелец не объявился в оговоренный законом срок, вы можете подавать официальное обращение в местную администрацию с просьбой предоставить обрабатываемый вами на протяжении длительного времени участок в собственность.

В большинстве случаев, право на владение участком при подобных обстоятельствах приходится отстаивать в судебном порядке.

Для суда приготовьте все имеющиеся в вашем распоряжении доказательства добросовестного возделывания земельного участка. От того, насколько убедительные доказательства вы представите, будет зависеть положительный исход. В этих целях заручитесь поддержкой соседей, которые смогут подтвердить факт обрабатывания земельного участка в течение длительного времени (не менее 15 лет).

Риски, связанные с покупкой

Главными рисками считаются невнимательность покупателя (недобросовестность продавца), если приобретается дача с долгами или с неполным набором документов. В таких случаях нужно трезво смотреть на предмет покупки и его цену. Консультация юриста или риэлтора все же лишней не будет.

Также к рискам можно отнести мошеннические действия, благодаря которым недобросовестные граждане пытаются нажиться на продаже чужой дачи.

В этих случаях всегда будут проблемы с документами – их нет или предоставляются копии. Сразу же нужно отказать от покупки, иначе можно остаться и без денег, и без дачи.

Остерегайтесь мошенников и тщательно проверяйте все документы.

Необходимые документы для сделки

1. Предыдущий документ, подтверждающий право собственности продавца на участок и дом.
2. Кадастровый паспорт.
3. Письменное согласие второго супруга на продажу (нотариально заверенное). Скачать его можно здесь.
4. Доверенность. Требуется, если осуществляется покупка через представителя.

Как зарегистрировать заброшенный надел?

Если возник интерес к заброшенной земле, нужно изначально найти ее хозяина

Если же объект находится в собственности муниципальной власти нужно обращаться к уполномоченным лицам.

Во втором случае передача будет проходить согласно требованиям ЗК РФ с торгов или без них, при наличии нормы в законе.

Еще может сложиться такая ситуация как отсутствие собственника или отсутствие данных о его месте нахождения.

В таких случаях участок учитывается в Росреестре как бесхозный до заявления муниципального органа. Через год и после изменения реестровой записи, муниципалитет вправе обратиться в суд с иском о признании земли его собственностью.

После того как участок присоединят к собственности муниципалитета можно собирать пакет документов и обращаться с заявлением к чиновникам.

Если собственник отказался через Росреестр?

Отказ от ненужного участка – это одна из обязанностей собственника, если у него нет желания облагораживать имущество и уплачивать за него налоги. Процедура отказа достаточно простая благодаря принятию в 2008 году ФЗ-141.

Это односторонняя сделка, совершаемая по заявлению собственника в Росреестр. При отказе собственника земля не приобретает статус бесхозной. Согласно нормам закона, после внесения измененной регистрирационной записи осуществляется регистрация прав собственности субъекта РФ или муниципалитета на участок. Все подробности об отказе здесь.

Признание права владения по приобретательной давности

Право собственности по приобретательной давности – это право возникшее впервые или вне зависимости от прав предыдущего владельца.

Согласно ч. 1, ст. 234 ГК РФ для оформления в собственность земли на основании приобретательной давности должны в совокупности присутствовать следующие моменты:

• наличие субъекта, желающего получить участок;
• законность объекта;
• добросовестность завладения имуществом;
• открытость и непрерывность владения;
• истечение установленных сроков владения;
• отсутствие препятствий по оформлению со стороны закона.

Решение принимается судом, при этом согласно определению ВС РФ, ответчиком должен быть фактический собственник или его преемник, а между сторонами должен существовать спор.

Порядок оформления

Доверенность должна быть в письменной форме, иначе устное соглашение не дает вам никаких прав и может быть расторгнуто также в устной форме

Если вам удастся найти наследников, лучше всего мягко и ненавязчиво предложить им наследство. Но при этом желательно расписать в красках, что не программа там земля. В этом случае наследники, не желающие возиться с лишним бременем в виде земельного участка, скорее всего, от такого подарка откажутся. Вот где можно все учесть: то есть предложить наследникам оформить на себя письменную доверенность, по которой уже можно разбираться с документами и бумагами о приобретении права собственности на землю.

По доверенности, полученной от недобросовестных собственников, нотариус будет обязан выдать вам как доверенному лицу свидетельство о праве на наследство. Если адвокат отказывается это делать, то можно смело обращаться в суд для дальнейшего судебного разбирательства.

После получения соответствующего документа через суд можно оформить документ купли-продажи. Но так как вы не можете продать участок себе (потому что вы доверенное лицо, которое производит все действия с землей), то лучше «продать» участок своему ближайшему родственнику — мужу/жене или одному из родителей.

Теперь вы знаете, как оформить заброшенный земельный участок с наследниками на себя.

В каких случаях могут отказать в регистрации?

Среди главных причин отказа в оформлении законных прав на домовладение можно выделить:

• Несоответствие размеров земли с данными, содержащимися в Кадастровой палате.
• Несоответствие границ надела в свидетельстве о праве собственности на данный объект.

Приватизация загородного участка по дачной амнистии: образец заполнения декларации

Декларация – юридически-правовой документ, подтверждающий факт сооружения объекта на территории земельного участка.

Его заполняет лично владелец объекта недвижимости и ставит свою подпись.

Образец декларации можно скачать здесь.

Декларация предоставляется в уполномоченный орган в нескольких экземплярах, в каждом из которых содержатся необходимые сведения об имуществе:

• адрес постройки;
• название сооружения;
• тип недвижимости;
• общее число этажей, как подземных, так и наземных;
• год данной постройки;
• общая площадь объекта;
• материалы, из которых было сооружено строение;
• наличие подсоединения к системе центральных коммуникаций;
• номер в кадастровом реестре надела, на котором сооружен данный объект;
• данные о правообладателе.

Образец декларации.

Стоимость оформления дачи через посредника

Данный вопрос, пожалуй, волнует многих. Приблизительная сумма в 2021 году составит:

• доверенность – 800 рублей;
• паспорт на объект с БТИ – 10 000 – 40 000 рублей;
• регистрация в Кадастровой палате – 10 000 рублей.
• услуги адвоката – 50 000 рублей.
• госпошлина для граждан – 2 000.

Как высчитывается и оплачивается налог на сдачу жилья в аренду? Ответ на этот вопрос есть в этой статье.

Если оформление дачи осуществлять своими силами, то расценки снизятся в несколько раз.

Инструкцию о том, как оформить дачу в собственность смотрите в этом видео:

Этап №1 — Узнаем у председателя всю информацию о брошенном участке