Общие возможности: на всем ли можно экономить?
Как показывает практика загородного строительства, совсем уж дешево дом построить все равно не получится. Попытки сэкономить буквально на всем в конечном итоге приведут к крайне отрицательным результатам. Но стоит учесть, что запросы у всех разные, и для многих важен сам факт обладания небольшим домиком без всяких удобств, зато по минимальной цене.
Способов для сокращения расходов на стройку и в самом деле имеется множество. Выбор решения зависит от настроений, пожеланий и потребностей семьи, от запланированного бюджета.
Однако существуют и некие «стандартные» правила, которые говорят, на чем можно сэкономить безболезненно, а на чем — не стоит.
На чем экономить нельзя?
Самое первое правило — не стоит сокращать расходы за счет характеристик самого земельного участка, важнейшая из которых — местоположение.
Вряд ли сегодня можно легко и недорого найти место под застройку в непосредственной близости от крупного города — в таких районах все давно уже занято и застроено достаточно плотно. И все же стоит поискать поселок, расположенный поближе к культурному центру или в месте с безупречной транспортной доступностью.
Построив в таком месте коттедж, вы сможете ездить каждый день на работу в центр мегаполиса на собственном автомобиле или пользоваться общественным транспортом.
Близость к городу влияет на цену участка, а в дальнейшем, если предстоит продажа строения, дом будет легче и быстрее реализовать по выгодной цене. Но для тех семей, которые стремятся переехать подальше от города, это будет одна из важнейших статей экономии.
Еще один фактор, на который стоит обратить внимание, — наличие подведенных к участку коммуникаций
Газ, полноценные водопровод и канализация, хорошее электроснабжение сильно удорожают итоговую цену участка, зато потом не придется возиться с устройством автономных систем канализации и водоснабжения, покупать септик, устраивать прочее инженерное благоустройство.
Но если вы с семьей согласны некоторое время потерпеть и обустраивать дом самостоятельно, постепенно вкладывая некоторые суммы денег, то покупка земли без коммуникаций тоже позволит очень хорошо сэкономить на этапе строительства и подготовки к нему.
А вот на чем нельзя экономить категорически — это качество строительных материалов, особенно для устройства фундамента. Закупив дешевый цемент или бетон, вполне можно ожидать через несколько лет появлений трещин в фундаменте и цоколе, а в особо тяжелых случаях — даже частичное или полное разрушение дома.
Не стоит закупать слишком дешевые стеновые материалы — по тем же причинам. Низкая цена может свидетельствовать о таком же их качестве.
Строительство своими руками
При строительстве эко дом важным критерием является его расположение, так как необходимо по максимуму использовать энергию солнца, как для отопления всех помещений, так и для нагрева горячей воды и это необходимо учитывать при самостоятельном проектировании дома. Правильно расположенный относительно юга дом, позволит использовать максимальное количество солнечной энергии, тем самым, уменьшая нагрузку на имеющиеся инженерные системы.
Выбор места
При выборе места расположения эко дома и его правильного размещения на земельном участке, очень важно знать, что эко дом не должен быть затенён с восточной стороны, а в особенности с южной и западной, так как от этого полностью зависит эффективность эко дома. После правильного выбора места для возведения эко дома, приступают к непосредственному строительству корпуса своими руками. Основными составляющими корпуса эко дома, является его долговечность, хорошая теплоизоляция, а также отличная механическая прочность
По всему периметру экодома устанавливаются специальные буферные зоны, которые способны обеспечить ему дополнительную защиту по сохранности тепла. К корпусу экодома, впоследствии можно пристроить как летнюю веранду, так и мастерскую либо же гараж
Основными составляющими корпуса эко дома, является его долговечность, хорошая теплоизоляция, а также отличная механическая прочность. По всему периметру экодома устанавливаются специальные буферные зоны, которые способны обеспечить ему дополнительную защиту по сохранности тепла. К корпусу экодома, впоследствии можно пристроить как летнюю веранду, так и мастерскую либо же гараж
После правильного выбора места для возведения эко дома, приступают к непосредственному строительству корпуса своими руками. Основными составляющими корпуса эко дома, является его долговечность, хорошая теплоизоляция, а также отличная механическая прочность. По всему периметру экодома устанавливаются специальные буферные зоны, которые способны обеспечить ему дополнительную защиту по сохранности тепла. К корпусу экодома, впоследствии можно пристроить как летнюю веранду, так и мастерскую либо же гараж.
Теплоизоляция эко дома
При строительстве эко дома своими руками, повышенное внимание уделяется так называемым «мостикам холода», где возможно проникновение в дом холода с улицы. В северный регионах, следует предусмотреть при строительстве эко дома, создание дополнительной термической маски, по всему периметру дома. Термическая маска сооружается из более тяжёлых строительных материалов
Днём такая маска способна эффективно накапливать солнечное тепло, а ночью эффективно сохранять его
Термическая маска сооружается из более тяжёлых строительных материалов. Днём такая маска способна эффективно накапливать солнечное тепло, а ночью эффективно сохранять его.
Если эко дом возводиться по каркасной технологии, то его внешний периметр, как правило, делают из лёгких естественных материалов, таких например как солома. В данном случае в доме устанавливают систему, которая является активным аккумулятором тепла. В качестве такой системы, может выступать как обычный обогреватель, так и дымоход открытого типа.
Фундамент
Как и все строения, эко дом также имеет фундаментальное основание. В зависимости от типа грунта, на котором возводиться строение, а также глубины подземных вод и режимов паводка, при возведении эко дома может быть использованы следующие типы фундаментов: ленточный, столбчатый, либо же различные мелкоблочные типы фундаментов. По периметру всего фундамента в обязательном порядке следует устроить надёжную дренажную систему.
Стены и облицовка
Стены эко дома являются многослойными и имеют до четырёх слоёв. Первый слой состоит, как правило, из побелки, обоев либо же краски. Второй слой, состоит из штукатурки, а также пароизоляции и несущей стены. Третий слой содержит утеплитель, в качестве которого часто применяется солома. Четвёртым слоем выступает вентилируемый зазор и облицовочный материал фасада. Для того чтобы в дальнейшем предусмотреть расслоение стен эко дома, необходимо использовать специальные стяжки в процессе возведения его стен.
Облицовка стен эко дома, чаще всего выполнена из дерева, декоративного кирпича либо же штукатурки и может быть сделана своими руками. Главным критерием при выборе облицовочного материала для эко дома, является его повышенная стойкость к различным атмосферным осадкам.
Где строить
С местом вопрос решили просто. У нас уже был участок 5 соток в СНТ, где стояла старая дача моих родителей. Если бы стали покупать новый, пришлось бы выложить 300 тысяч рублей в СНТ. И это был бы не ИЖС, а садовый участок.
А покупать землю для ИЖС вышло бы еще дороже: такой участок в трех минутах ходьбы от нашего дома стоит 1,2 млн рублей. В общем, мы решили использовать то, что есть.
Основное преимущество нашего участка — расположение. Он находится в 10 минутах езды от трассы, позволяющей выехать в любой конец Казани. Плюс участок крайний, с трех сторон окружен сосновым лесом. С четвертой — грустный домик соседей. Чуть дальше красуется кирпичный дом, жильцы которого рассказали, что без проблем доезжают до него зимой на своем стареньком фиате.
Из дома до Казани я еду 15 минут, потому что по лесной дороге не получается ехать быстро. На самом деле расстояние всего 7 км
Есть минусы. К участку не проведен газ, хотя в трех минутах ходьбы располагается газифицированный поселок. По правилам противопожарной безопасности использовать газ в нашем садовом обществе нельзя, поэтому у нас все на электричестве. Мы пользуемся встроенной электроплитой, обогреваемся теплыми полами, электрическими конвекторами и дровяной печью.
Есть еще один существенный недостаток — водянистый грунт. По весне воды на участке по колено, в некоторых местах я не могла пройти даже в рыболовных сапогах мужа.
Из-за этой особенности грунта нам пришлось сдвинуть сроки начала работ по строительству. Май и начало июня 2017 года выдались особенно дождливыми. Строительные машины не могли заехать, поскольку размыло подъездные пути к участку.
Чтобы начать стройку к июлю, пришлось потратить 120 тысяч на песок и суглинок. Так мы обеспечили подъездные пути к месту строительства и подняли уровень грунта под будущим домом.
Если решите покупать участок под стройку, лучше это делать ранней весной. Так вы увидите, как грунт ведет себя при избыточном количестве воды.
Вот такое происходило по весне: вода в канаве поднималась и затапливала часть нашего участка и кучу соседних. Сейчас усилиями всех заинтересованных садоводов канаву прочистили, наш участок больше не утопает
Основные расходы и на чем можно сэкономить
После того, как будет готов проект, можно приступать к детальным расчетам. При этом учитывать необходимо не только стоимость строительных материалов, а также дополнительные расходы. Основные затраты:
- На строительные материалы – цена + стоимость доставки (учитывайте, что осенью и весной в сезон ремонтов цены могут повыситься).
- На оплату рабочей бригаде.
- На транспорт – стоимость доставки оборудования, инструментов к месту постройки.
- На дополнительные услуги – охрану строительных материалов, организацию стройплощадки, удобств для бригады.
Выбор стройматериалов значительно влияет на стоимостьИсточник avizo.me
Так, цена коробки дачного дома из кирпича составит около двух миллионов рублей, а за аналогичную коробку из пенобетонных блоков нужно будет заплатить около миллиона. Также бюджетным вариантом являются дома из пенополистирола.
Способ № 5 Покупать и продавать на «Авито»
Это мой любимый способ экономии — можно покупать вещи с огромным дисконтом. Поисками занимается жена — она регулярно мониторит объявления на «Авито», чтобы найти нужные вещи. Удобно, что алгоритм сервиса отслеживает наши запросы и сам присылает интересные предложения.
На сайте часто продают недорого или отдают даром остатки материалов и почти новые качественные товары. Такие вещи быстро «улетают», поэтому советую не затягивать и сразу договариваться с продавцом.
Новые объявления из категорий товаров, которые жена недавно искала, алгоритм сайта сам «подкидывает» в рекомендациях
На «Авито» мы купили диван американского производства за 35 000 Р, огромное итальянское зеркало за 5000 Р и резной индийский столик за 9000 Р — все в отличном состоянии. Входную металлическую дверь с фурнитурой мы купили за 5000 Р из квартиры в элитной новостройке. Дверь новая — застройщик поставил, а хозяин решил поменять на другую.
А самая выгодная покупка — межкомнатные двери от итальянского дизайнера. Их также демонтировали с другого объекта, но двери были как новые. На сайте производителя такая дверь в базовом комплекте стоит 44 619 Р. Но наши «прокачаны» — установлена хромированная итальянская фурнитура с магнитным язычком за 3850 Р и матовая ручка за 11 852 Р.
В магазине за новые восемь комплектов дверей мы бы заплатили 482 568 Р. Нам же с доставкой они обошлись всего в 35 000 Р. В довесок продавец отдал гору плинтусов из той же коллекции.
 У нас в доме шесть дверей. Две лишние мы продали на «Авито» за 10 000 Р. Бесплатные плинтусы отлично вписались в интерьер |  На «Авито» нам удалось урвать 120 шт. итальянской бесшовной плитки Cedit Cromatica формата 6 × 24 — в магазине такая стоит 630 Р за штуку. 1,7 м² этой плитки и 4 м² керамогранита Kerama Marazzi нам отдали за 3000 Р. В итоге первая нам не подошла и мы перепродали ее за 4500 Р. А вторую, которая по сути досталась бесплатно, положили на пол в тамбуре |
У нас в доме шесть дверей. Две лишние мы продали на «Авито» за 10 000 Р. Бесплатные плинтусы отлично вписались в интерьер На «Авито» нам удалось урвать 120 шт. итальянской бесшовной плитки Cedit Cromatica формата 6 × 24 — в магазине такая стоит 630 Р за штуку. 1,7 м² этой плитки и 4 м² керамогранита Kerama Marazzi нам отдали за 3000 Р. В итоге первая нам не подошла и мы перепродали ее за 4500 Р. А вторую, которая по сути досталась бесплатно, положили на пол в тамбуре
Как построить дачу недорого
Ответ на вопрос тут очень простой – возвести жилье своими руками! Но если квалификации нет, а дом необходим в ближайшее время, что же делать тогда? Только искать недорогого каменщика или бригаду шабашников, которые будут готовы недорого построить вам жилище на даче.
Кто не сталкивался с подобным вопросом, обязательно предположит, что это невозможно, но обязательно окажется неправ. Вы только посмотрите, сколько сегодня строителей ищет заработок, а с возведения вашей дачи хоть немного, но заработать можно. Остается только определить среди всего количества предлагающих свою кандидатуру тех, кто сможет построить качественно и за предлагаемый вами ценник!
Способ № 3 Возвращать лишнее
Бывает, что во время ремонта остаются лишние расходники и материал. Чтобы не захламлять дом, лучше сдать ненужный товар, а деньги потратить на другие покупки.
Большинство категорий товаров можно вернуть — условия возврата зависят от политики магазина. Например, «Максидом» принимает возврат в течение одной-двух недель, «Леруа Мерлен» — в течение 100 дней, «Оби» ― 365 дней, «Петрович» — 180 дней.
Как-то в «Петровиче» я взял металлический профиль на потолок с большим запасом. Через несколько месяцев потолок сделали, и осталась гора материала. Возможно, профиль я бы использовал в будущем, но я предпочел сдать его — при следующей доставке передал водителю газели. Тем самым я освободил место в доме, а на возвратные 11 000 Р купил то, что нужно здесь и сейчас.
Для возврата нужны чек и карта, которой оплачивали покупку. Иногда могут попросить паспорт. На маркетплейсах срок возврата короче: на «Яндекс-маркете» — семь дней, на «Озоне» — от 7 до 30 дней, в зависимости от категории товара. В остальном на стройматериалы по закону действуют стандартные сроки возврата: при покупке онлайн — семь дней, в обычном магазине — 14 дней.
Однако не все новые товары можно вернуть. Не примут распиленный товар или купленный «на отрез», например линолеум. А также мерные товары, вроде гвоздей и саморезов, которые продают весом. Нельзя вернуть колерованную краску: ее создают под индивидуальный оттенок, на который будет трудно найти покупателя.
Фундамент
Выбранный тип фундамента также очень сильно влияет на конечную стоимость всего строительства. В свою очередь, он зависит как от массы дома, так и от особенностей грунта. Плохое знакомство с темой очень часто ведет к тому, что люди выбирают неоправданно дорогой тип фундамента. Этого можно не допустить, если провести геологические изыскания, изучить состав грунта, и знать, что:
- Свайные фундаменты, если их устанавливать в сыпучих или текучих грунтах, выйдут достаточно дорогими, однако они подходят даже для весьма тяжелых конструкций.
- Ленточные фундаменты подходят для массивных строений с тяжелыми стенами. Использовать их под легкий каркасный дом – ошибка, которая приведет к переплате, так как это довольно материалоемкий и недешевый вариант.
- Плитные фундаменты отлично подходят для неравномерных, либо сыпучих грунтов, однако это очень затратный в плане используемого материала вариант, поэтому его использование должно быть оправдано.
- Столбчатые фундаменты, в свою очередь, используют с легкими каркасными или бревенчатыми постройками. При этом они в полтора-два раза дешевле ленточных.
Кроме того, все они делятся на мелкозаглубленные и глубокозаглубленные. Первые используют для легких зданий, на грунтах, которые не подвержены морозному пучению, на уровне выше глубины замерзания грунтовых вод. Глубокозаглубленные закладывают ниже глубины замерзания вод – они, соответственно, дороже. Закладывать такие фундаменты без реальной нужды – значит, нести лишние денежные потери.
Разумеется, выбор фундамента должен делать не сам владелец дома (если он не выполняет все работы самостоятельно), а проектировщик. Но и в этом случае нужно быть внимательным и всегда уточнять возможности для экономии без ущерба для будущего здания. Цена ошибки очень высока – если для каменного или кирпичного дома стоимость фундамента обычно достигает 20% от затрат на весь дом, то последующее исправление допущенных ошибок обойдется в половину стоимости дома.
Из чего строить
Мы хотели уложиться в свой бюджет в 2 млн рублей и при этом переехать как можно скорее. Поэтому вариант двухэтажного кирпичного дома площадью 100 м² нам не подходил. Мы посмотрели на сайтах примерную стоимость таких проектов, выходило 2,8—3,5 млн рублей в зависимости от параметров. Это было слишком дорого.
Поэтому мы решили строить каркасный модульный дом площадью 60—70 м². У каркасного дома много достоинств, и он без проблем вписывался в наш бюджет.
Вот основные плюсы каркасного дома для нас.
Низкая стоимость. Каркасный модульный дом легко построить,так как его собирают из готовых модулей. Их изготавливают на производстве и привозят к месту сборки. Поскольку модули типовые, они дешевые и легко монтируются.
Дешевая эксплуатация. Например, мы выбрали для отделки фасада металлосайдинг. Он долговечный: его не нужно обновлять в течение 20—35 лет.
С деревянными домами так не получится, обычно их красят раз в 5—10 лет. Наши ближайшие соседи построили новый дачный домик, снаружи он обшит деревом. В первый же год домик заметно потемнел от дождя и снега и вовсе не выглядит новым.
На этапе сборки модулей нас с мужем пригласили на производство. Это было через неделю после подписания договора
Короткие сроки. Каркас строится за месяц. С отделкой и фундаментом — за два. На производстве модули для нашего дома собрали за две недели, после монтировали их на месте в течение трех дней.
Хорошая термоизоляция. За счет многослойных стен такой дом можно сравнить с термосом. Он хорошо держит тепло зимой и почти не нагревается летом.
Не понадобится штробить стены, потому что электрическая проводка, трубы водоснабжения и каналы вентиляции прокладываются внутри многослойной стены. В кирпичном или панельном доме без этой процедуры не обойтись.
Не требуется время на усадку. Материалы, из которых строят дом, уже предварительно высушены, поэтому потери влаги будут несущественными. Это значит, что через год после строительства стены и другие элементы дома никак не деформируются, следовательно, можно сразу монтировать окна и двери, заниматься отделкой.
Экологичность. Материалы для строительства экологически безопасны. Сам каркас из дерева, а наполнение — это утеплитель. В нашем доме в качестве утеплителя используется эковата, ее изготавливают из отходов бумажной промышленности. Никаких вредных для человека веществ этот материал не выделяет.
Ровные стены. Нет необходимости выравнивать их дополнительно. Проще всего обшить стены и потолок вагонкой с имитацией бруса, а если хочется более городской интерьер, использовать гипсокартон и обои. Мы выбрали первый вариант. Брус покрасили пропиткой.
Легкий монтаж. Каркасные дома легко демонтировать и собирать на новом участке. Переносить дом мы не планируем, но вот о расширении уже задумались. Это можно сделать, если присоединить дополнительный блок.
Минусов каркасного дома я вижу всего два.
Первый — дом легкий и не очень устойчив к вибрациям. Когда стиральная машинка завершает стирку, нас слегка потряхивает. Но я готова потерпеть это пару минут в день. Мы попытались разобраться с проблемой при помощи антивибрационного коврика, но это не сильно помогло.
Второй — зимой в доме душно. Хорошо построенный каркасный дом герметичен, про него еще любят говорить, что он «не дышит».
Мы планируем решить эту проблему рекуператором воздуха — такой штукой, которая выполняет функцию вентиляции в доме. Размером он не больше кондиционера. С его помощью на улицу выходит полностью «отработанный» воздух, а в дом попадает свежий и уже нагретый.
Рефинансирование кредита
При составлении бизнес-плана я отобрал банки, которые были готовы взять мой дом в залог. На сайтах банков я проверил актуальные ставки по кредитам под залог недвижимости и выбрал банк с наименьшей ставкой.
С менеджерами банка я уже общался, но все равно позвонил, чтобы уточнить список документов. Через неделю я собрал весь пакет документов и направился в банк для оформления кредитной заявки.
Перед подачей заявки сумма задолженности по всем кредитам была 4 млн — именно столько я запросил. В моей кредитной истории не появилось ни одной просрочки, все текущие кредитные обязательства я выполнял вовремя — и через неделю я получил одобрение банка.
Оставалось сделать оценку дома с участком и предоставить в банк отчет. Оценка стоила 18 000 рублей и заняла меньше недели. В отчете дом с участком оценили в 7,6 млн рублей. В одобрении банк указал, что может выдать максимум 60% от оценки — этого хватало для закрытия всех кредитов.
Но здесь начались проблемы: залоговый отдел банка не хотел принимать независимую оценку, аргументируя это падением рынка загородной недвижимости. Эксперты банка оценили дом с участком только в 5,6 млн — 60% от этой суммы хватало только на два кредита из трех. Мои аргументы, договоры на строительство и обращение к руководителю отдела ипотеки с просьбой пересмотреть оценку не изменили решение банка.
Подавать заявку в другой банк я не хотел: не было гарантий более высокой оценки залога, а срок одобрения уже истекал. Я согласился на условия банка и рефинансировал два кредита из трех. Несмотря на то что ставка по первому кредиту была выше, мне оказалось выгоднее рефинансировать второй и третий кредит: по ним был больше остаток задолженности, а мне было нужно перевести на меньшую ставку как можно большую сумму.
После рефинансирования остался кредит с самой высокой ставкой и долг друзьям — в сумме почти 1,5 млн. Мне хотелось уменьшить ставку и отдать долг как можно скорее. В интернете я нашел акцию на рефинансирование по ставке от 10,99%. По акции разрешалось рефинансировать кредит и получить дополнительно наличные, но в сумме не более 1,5 млн. Я понимал, что предлог «от» может означать любую ставку, но все равно заполнил заявку.
Предварительное одобрение без точной ставки я получил через час по смс. На следующий день я принес оригиналы документов, подписал анкету, и через полчаса менеджер сообщил, что рефинансирование одобрили по минимальной ставке — 10,99%. Я закрыл дорогой кредит и отдал долг друзьям.
График платежей по кредиту на рефинансирование
Общие возможности: на всем ли можно экономить?
Как показывает практика загородного строительства, совсем уж дешево дом построить все равно не получится. Попытки сэкономить буквально на всем в конечном итоге приведут к крайне отрицательным результатам. Но стоит учесть, что запросы у всех разные, и для многих важен сам факт обладания небольшим домиком без всяких удобств, зато по минимальной цене.
Способов для сокращения расходов на стройку и в самом деле имеется множество. Выбор решения зависит от настроений, пожеланий и потребностей семьи, от запланированного бюджета.
Однако существуют и некие «стандартные» правила, которые говорят, на чем можно сэкономить безболезненно, а на чем — не стоит.
На чем экономить нельзя?
Самое первое правило — не стоит сокращать расходы за счет характеристик самого земельного участка, важнейшая из которых — местоположение.
Вряд ли сегодня можно легко и недорого найти место под застройку в непосредственной близости от крупного города — в таких районах все давно уже занято и застроено достаточно плотно. И все же стоит поискать поселок, расположенный поближе к культурному центру или в месте с безупречной транспортной доступностью.
Построив в таком месте коттедж, вы сможете ездить каждый день на работу в центр мегаполиса на собственном автомобиле или пользоваться общественным транспортом.
Близость к городу влияет на цену участка, а в дальнейшем, если предстоит продажа строения, дом будет легче и быстрее реализовать по выгодной цене. Но для тех семей, которые стремятся переехать подальше от города, это будет одна из важнейших статей экономии.
Еще один фактор, на который стоит обратить внимание, — наличие подведенных к участку коммуникаций. Газ, полноценные водопровод и канализация, хорошее электроснабжение сильно удорожают итоговую цену участка, зато потом не придется возиться с устройством автономных систем канализации и водоснабжения, покупать септик, устраивать прочее инженерное благоустройство. Газ, полноценные водопровод и канализация, хорошее электроснабжение сильно удорожают итоговую цену участка, зато потом не придется возиться с устройством автономных систем канализации и водоснабжения, покупать септик, устраивать прочее инженерное благоустройство
Газ, полноценные водопровод и канализация, хорошее электроснабжение сильно удорожают итоговую цену участка, зато потом не придется возиться с устройством автономных систем канализации и водоснабжения, покупать септик, устраивать прочее инженерное благоустройство.
Но если вы с семьей согласны некоторое время потерпеть и обустраивать дом самостоятельно, постепенно вкладывая некоторые суммы денег, то покупка земли без коммуникаций тоже позволит очень хорошо сэкономить на этапе строительства и подготовки к нему.
А вот на чем нельзя экономить категорически — это качество строительных материалов, особенно для устройства фундамента. Закупив дешевый цемент или бетон, вполне можно ожидать через несколько лет появлений трещин в фундаменте и цоколе, а в особо тяжелых случаях — даже частичное или полное разрушение дома.
Не стоит закупать слишком дешевые стеновые материалы — по тем же причинам. Низкая цена может свидетельствовать о таком же их качестве.
