Подробная инструкция, как приватизировать земельный участок в СНТ

Можно ли приватизировать земельный участок

Можно ли приватизировать участок

Как приватизировать участок на бесплатной основе? Это возможно в следующих случаях:

Если имело место оформление договора о бесплатном пользовании на 6 лет и более.
Если человек получил землю бесплатно для подсобного хозяйства или строительства на 6 лет.
Многодетные семьи.
Если был заключен договор аренды до 25 октября 2001 года.
Если на участке находятся жилые и нежилые постройки, полученные путем наследования, дарения, покупки и прочих юридических процедур, совершенных до 25 октября 2001 года.

Иногда можно получить отказ в приватизации:

Если участок изъяли из обращения или передали для государственных нужд (заповедные, парковые территории).
Не подлежат приватизации земли общественного пользования – площади, дороги, пляжи, проезды.
Территории лесного и водного фонда.
Земли, которые подходят ближе, чем на 100 метров к береговой линии – они не передаются в собственности в рамках охраны водных ресурсов.
Особо охраняемые государством территории.

Как приватизировать земельный участок:

В единоличную собственность (один хозяин).
В долевую собственность (несколько владельцев).
Совместная собственность (если приватизацией занимаются супруги или лица, ведущие совместную деятельность – фермеры, основатели предприятий и прочие).

Что значит приватизация в СНТ

Приватизация земли – это процесс перехода прав собственности от государства к частному лицу, благодаря дачной амнистии начиная с 2006 года этот процесс доступно использовать и для объектов садовых товариществ в ускоренном варианте.

С помощью дачной амнистии члены товарищества получают свидетельство на землю и при этом остаются членами данной организации, о чем свидетельствует книжка участника СНТ.

Необходимость данного процесса заключается в возможности закрепить обработанный и взлелеянный сад в лоне семьи, так как приватизация сделает его собственностью частного лица, а это значит, что все наследники владельца смогут пользоваться и наслаждаться плодами его трудами.

Как приватизировать в собственность земельный участок в садоводстве и что для этого нужно вы можете посмотреть тут:

У кого есть такое право

Приватизировать землю смогут все собственники территории, которые получили данный статус на основании:

Аренды у муниципалитета;
Пожизненного владения землей;
Бессрочного пользования.

Важно: такая возможность предоставляется только в случае первичного переоформления земельного участка. Если участник уже имеет в собственности участок земли в ином месте, ему доступно только право выкупа площади согласно кадастровой стоимости, в том числе право выкупа земельного участка из аренды в собственность. Если участник уже имеет в собственности участок земли в ином месте, ему доступно только право выкупа площади согласно кадастровой стоимости, в том числе право выкупа земельного участка из аренды в собственность

Если участник уже имеет в собственности участок земли в ином месте, ему доступно только право выкупа площади согласно кадастровой стоимости, в том числе право выкупа земельного участка из аренды в собственность.

Законодательная база

Благодаря ФЗ 25 «О дачной амнистии» от 2006 года приватизация в садоводстве происходит по упрощенной схеме без межевания территорий, что экономит приличную сумму. Наряду с землей согласно законодательству доступно узаконить и все постройки на участке.

Изначально приватизацию для дачников планировали провести в сокращенные сроки, так как данным послаблением воспользовалась только треть участников, закон продлили до 2018 года, но впоследствии это продление распространилось до 1 марта 2020 года, но уже для собственников отдельных территорий, не состоящих в товариществах.

При этом главными условиями процесса являются:

Все члены товарищества имеют право на участие в процессе независимо от даты вступления в СНТ;
Передача земли в собственность доступна, если объединение получило территорию до 30.10.2001 года;
Участок передается члену на безоплатной основе.

Что необходимо для регистрации прав

Благодаря послаблению закона для приватизации участка, список необходимых документов существенно сокращен, что не представляет сложности в его формировании:

Свидетельство о регистрации товарищества – находится у главы общества, необходима копия документа;
Заявление;
Копия проекта застройки и организации территории СНТ;
Удостоверение личности заявителя.

Заявление на регистрацию права собственности.

Важно: все копии должны быть заверены. Также следует получить согласие большинства голосов общего собрания, которое в данном случае выступает правоустанавливающим органом кооператива

Реквизиты заявления на приватизацию земли.

Как приватизировать дачный участок: пошаговая инструкция

В случае приватизации дачного надела земли истец обязуется собрать такой пакет документации:

Корректно составленный иск с отметкой всех необходимых сведений (ФИО, паспортные сведения, номер ИНН, назначение по использованию земли, суммарная площадь участка);
Выписка из ЕГРН, что удостоверяет регистрацию права собственности;
Паспорт (копии основных страниц);
Разрешительный документ, санкционирующий реализацию строительных работ (в случае наличия постройки);
Схема расположения дачного участка, оформленная геодезистом.

Дабы провести процедуру регистрации в Росреестре нужно предъявить:

Квитанцию, что подтверждает факт оплаты пошлины, установленной государственным органом;
Соглашение о бесплатной передаче участка настоящему владельцу;
Заявление от собственника дачного участка;
Заключение от структур местного самоуправления, подтверждающее благоприятное решение относительно приватизации.

В случае безвозмездного оформления доведется заплатить взнос за оформление кадастрового паспорта (200 руб.), а также госпошлину (350 руб.).

Возмездная приватизация реализуется посредством подписания соглашения перерегистрации с обязательным зачислением денежных средств, сумма которых рассчитывается на базе стоимости дачного участка с учетом налога на недвижимое имущество.

До того как приступить к приватизации нужно как следует ознакомиться со случаями, при которых передача участка земли в приватную собственность недопустима. Запрещена приватизация:

участков, которые пребывают под исключительным контролем;
территорий, что предназначены для государственной застройки;
прочих земель, которые не подлежат приватизации согласно действующему российскому законодательству.

Уточнить сведения относительно возможности приватизации объекта допустимо в соответствующих уполномоченных структурах местного самоуправления.

Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

Администрацию муниципалитета.
Территориальное управление Росимущества.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

Что говорится в законе о приватизации?

Садовое некоммерческое товарищество является юридическим лицом. Государство выделяет ему территорию в пользование, распоряжаться ей самостоятельно нельзя.

Товарищество имеет свой устав, административный аппарат, реквизиты, а участникам выдаются специальные членские книжки, удостоверяющие их участие в некоммерческом объединении.

Приватизацию начали успешно реализовывать с 1991 года. Запрещено проводить процедуру в целях коммерческого использования земли. Территорию можно использовать только в личных целях (домашний сад, огород, строительство).

Если участник получил землю до 2001 г., процесс значительно упрощается, согласно ФЗ «О дачной амнистии». Если она получена позднее, потребуется сбор документов, процедура усложнится. И в том, и в другом варианте оформление бесплатное, но есть и платные возможности.

Какие нормативные акты регламентируют отношения:

Земельный Кодекс РФ, редакция 26.10.2001 года. О земельных отношениях, в том числе о вопросах оформления собственности.
ФЗ N178, 21.12.2001 г. «О приватизации». Регламентирует основание и порядок перевода в собственность наделов от государства или муниципальных образований.
ФЗ «О дачной амнистии» 2006 г. Согласно ему, бесплатная возможность пролонгирована до 31.12.2020 года.
Поправки основного закона от 01.01.2015 г. Они упростили процесс, сократили количество бумаг, независимо от времени получения права пользования.

Кто имеет право, а кто нет?

Осуществить ее может участник, при наличии членской книжки. Именно она является основой, подтверждающей права на надел.

Приватизировать часть государственного имущества можно один раз в жизни, запрещено повторное оформление.

Согласно законодательству, безвозмездно могут переоформить:

имеющие 6-летний договор на пользование через 5 лет после начала;
многодетные семьи;
владельцы недвижимости, которая находится на земле (купленной, унаследованной, подаренной и пр. до 25.10.2001 г.);
оформившие договор аренды ранее 25.10.2001 г.;
официальные владельцы недвижимости, получившие территорию бессрочно.

Исключительное право имеют граждане, получившие разрешение строить дом и инициировавшие его, даже если объект не завершён, при наличии подтверждения. Другой вид – преимущественное право, имеют льготные категории граждан (многодетные, инвалиды и пр.).

В данном случае, третьи лица могут оформить собственность, если льготники откажутся или нарушат условия. То же касается и тех, кто пользуется в соответствии с участием в товариществе.

Также есть вариант платного оформления, цена не должна превышать кадастровой стоимости. Оценка проводится региональными ОФС под контролем Росреестра.

1. С чего начать? Какие документы и сведения потребуются для оформления земли в СНТ?

Итак, Вы решили заняться оформлением садового участка в собственность.

Для начала выясните, установлены или нет границы Вашего садового участка. Возможно, в садоводческом товариществе уже проводились работы по межеванию земельных участков (установлению их границ), и у Вас есть кадастровый план/паспорт на земельный участок. Запросите в Росреестре выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о земельном участке и проверьте сведения о нем, в том числе и наличие установленных границ участка (рис 1. и рис 2).

Обратите внимание на актуальность в ЕГРН сведений о земельном участке, он не должен быть снят с (рис. 3).

Кроме того, всю информацию о заинтересовавшем Вас земельном участке можно получить, заказав на нашем сайте “ПАСПОРТ ОБЪЕКТА“, который будет содержать объективную и достоверную информацию, полученную из официальных источников, проанализированную и обобщенную квалифицированными специалистами в едином документе.

Далее следует обратиться в правление Вашего садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) и запросить следующие документы:

документ, подтверждающий Ваше членство в СНТ (таким документом может быть справка от председателя СНТ; заверенная правлением выписка из протокола общего собрания о принятии в члены СНТ; заверенный правлением список членов СНТ);

заверенную правлением СНТ выписку из протокола общего собрания членов СНТ (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между ними, либо иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в садоводческом товариществе (списки, ведомости и т.д.);
копии документов, подтверждающие предоставление земли Вашему садоводческому товариществу или предприятию, работники которого организовали садоводческое товарищество

При отсутствии указанных документов в распоряжении правления СНТ, узнать об их наличии можно в архиве местной администрации (ознакомьтесь с указанными документами, и обратите внимание на дату их издания – дату отвода земельного участка садоводческому товариществу)

Если границы Вашего садового участка не установлены, в правлении СНТ необходимо запросить сведения:

о кадастровом номере общего земельного участка, предоставленного товариществу (если сведения о таком участке содержатся в ЕГРН) – такую информацию потребуется указать в заявлении о предоставлении участка в собственность;
об утверждении в отношении садоводческого товарищества проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории. Если такие документы существуют, ознакомьтесь с ними; уточните отражены ли в них сведения о Вашем участке; зафиксируете для себя, кем и когда указанные проекты были утверждены.

Следует учесть, что многие садоводческие товарищества в настоящее время не имеют утвержденных проектов межевания территории или проектов организации и застройки территории.

Если в отношении территории СНТ проект межевания либо проект организации и застройки не утверждались, Вам потребуется подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Форма такой схемы и требования к её подготовке утверждены
. Для подготовки такого документа рекомендуем Вам обратиться к кадастровому инженеру.

В случае, если земля садоводческому товариществу, в котором расположен Ваш участок, была отведена после 10.11.2001, проект межевания территории СНТ либо проект организации и застройки СНТ должен быть утвержден в обязательном порядке!

Как приватизировать участок, землю в садовом товариществе?

Исковое заявление об обязании предоставить земельный участок

Дальше нужно было готовить документы в суд: иск об обязании администрации Саранска предоставить земельный участок. Это очень важный момент, так как от наличия всех необходимых документов и доказательств будет зависеть исход дела.

Исковое заявление нужно подавать в суд муниципального района, в котором находится участок. В моем случае это Октябрьский районный суд Саранска.

Подтверждающие документы. Чтобы суд удовлетворил иск, к нему нужно приложить максимум документов, которые подтверждают право на землю. Это:

Учредительные документы садоводческого товарищества: устав, свидетельство о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет, протокол о назначении председателя.
Документы, подтверждающие, когда и как садоводческому товариществу была выделена земля, в составе которой находится спорный участок. Эти документы можно попросить у председателя СНТ или у соседей, они одинаковые для всех.
Схема земельного участка.
Отказ администрации города предоставить земельный участок бесплатно.
Членская книжка садоводческого товарищества.
Протокол садоводческого товарищества о выделении земельного участка.

Аналогичные дела. Так как земля находится на территории садового товарищества, скорее всего, кто-то уже обращался с аналогичными требованиями. Чтобы узнать результат, нужно зайти на сайт суда муниципального района, на территории которого расположен участок.

Для этого на сайте суда в разделе «Судебное делопроизводство» нужно выбрать «Поиск информации по делам». В графе «Участник» необходимо ввести наименование садового товарищества.

В списке дел, скорее всего, будут решения по аналогичным искам. Мотивировочную часть решения можно взять за основу для подготовки искового заявления, если обстоятельства дела совпадают.

Поиск информации по делам

Что писать в иске. В своем исковом заявлении я описала, какому садовому товариществу была выделена земля, на которой находится бабушкин земельный участок, кому и когда был выделен этот участок. Написала, что у бабушки есть членская книжка, которая подтверждает, что бабушка — член садоводческого товарищества.

Еще я указала, что бабушка все время обрабатывала участок: на нем растут плодовые деревья и кустарники.

Затем я написала об обращении в администрацию города, попросила суд признать незаконным их отказ и бесплатно предоставить бабушке в собственность земельный участок.

Также в исковом заявлении нужно указать фамилии, имена, адреса и номера мобильных телефонов соседей по даче, чтобы суд мог вызвать их на заседание.

Госпошлина. Для подачи искового заявления об обязании предоставить участок нужно заплатить государственную пошлину — 300 рублей.

Третье лицо. Садоводческое товарищество, на территории которого находится участок, необходимо вызвать в суд в качестве третьего лица. Это участник гражданского дела, который не заявляет самостоятельных требований, но решением суда могут быть затронуты его интересы. Третье лицо вправе давать объяснения в заседании, задавать истцу и ответчику вопросы, получить копию решения суда и обжаловать его.

Поскольку земля находится на территории садоводческого товарищества, только оно может подтвердить, что бабушка действительно является его членом, платит взносы и обрабатывает землю.

Рассмотрение дела. Первое заседание — предварительное. С собой нужно принести оригиналы всех документов, которые вы приложили к иску. Судья посмотрит все документы, сверит копии с оригиналами, скажет, если чего-то не хватает, и назначит основное заседание.

На судебное заседание нужно пригласить соседей по даче. Об этом я узнала из решений по аналогичным делам на сайте суда. Судья уточнил у них, нет ли споров по границам участка, как долго они знают бабушку и что растет на нашем участке.

Дело было рассмотрено в одном заседании, не считая подготовительного. Представитель администрации города против иска возражал. Председатель садоводческого товарищества не возражал и подтвердил все наши доводы. В итоге суд удовлетворил иск и обязал администрацию города Саранска бесплатно предоставить бабушке в собственность земельный участок

В общей сложности с момента подачи иска до вынесения решения прошел месяц. Еще месяц потребовался на вступление решения в законную силу. Администрация города решение суда не обжаловала.

Приватизация дачной земли 2018

Физические лица, обладающие участками земли в садоводческих товариществах или ставшие владельцами на основании договора с государственными или местными властями, могут бесплатно приватизировать выданную им землю. В результате садовод становится полноправным собственником своей земли, что подтверждается выданными ему документами.

Узнаем, как приватизировать дачу: пошаговая инструкция представлена ниже.

Документы для приватизации
Для оформления участка в собственность в 2023 году необходимо собрать следующие документы:

паспорт или иной удостоверяющий личность документ,
заявление (декларацию) написанное владельцем участка на основе формы, разработанной администрацией по месту подачи документов.
оплаченная квитанция о внесении госпошлины,
документы на землю, подтверждающие наличие прав на участок (это может быть выписка из протокола, решение собрания, справка от председателя),
план расположения земли относительно соседских участков (составляется владельцем, но заверяется председателем товарищества).

Внимание! Садоводам и дачникам нет необходимости проводить межевание и предоставлять официальный план в Кадастровую палату. Но с 2023 года нельзя распоряжаться земельным наделом, который не имеет установленных границ.. По этой причине владельцы делают либо собственноручно разработанный план участка, либо документ о межевании, оформленный специалистами

По этой причине владельцы делают либо собственноручно разработанный план участка, либо документ о межевании, оформленный специалистами.

Сроки приватизации

Как правило, если получилось подать пакет документов на приватизацию по льготной схеме, от начала процедуры до ее окончания пройдет приблизительно 3 недели.

Если же вы приватизируете участок, приобретенный у государства, процесс регистрации может затянуться. Это связано с необходимостью сбора расширенного пакета документов. Придется позаботиться о разрешении на сделку купли-продажи, новой кадастровой информации, согласии местных органов власти. Такая процедура может затянуться на 6 месяцев.

Межевание дачного участка

Официально зафиксировать границы земли могут специалисты из лицензированной геодезической организации. Процесс межевания обычно не составляет труда: владелец участка обращается в геодезическую компанию с паспортом и правоустанавливающей документацией на землю, геодезисты с помощью специальных инструментов определяют границы участка, делают акт выполненных работ.

Порядок оформления

Сначала в органах местной администрации нужно обозначить свое желание стать полноправным собственником земли, для этого подать вышеперечисленные документы.
Местная администрация, в свою очередь, рассматривает предоставленную документацию и принимает решение. На это ей отводится 14 дней.

В случае принятия положительного решения, владелец участка должен оформить документ, заменяющий кадастровый паспорт. Сделать это можно в Регистрационной палате или в МФЦ. Вам понадобятся все вышеперечисленные документы и решение администрации о предоставлении участка в собственность.

С начала 2017 года вместо кадастровых паспортов выдаются выписки из ЕГРН, где зафиксированы все необходимые данные о земле. Получив именно этот документ, владелец вправе проводить любые дальнейшие сделки с землей: продавать, сдавать в аренду, страховать, отдавать в залог и пр.Окончательный этап прохождения процедуры заключается в регистрации собственности в органах Росреестра. Чтобы оформить свои права в этой организации, понадобится кадастровый паспорт, оплаченная госпошлина (подтверждается квитанцией) и решение из администрации о согласии предоставления земли в собственность. На регистрацию отводится 7 дней после передачи всего пакета документов.

Что значит приватизация в СНТ

Приватизация земли – это процесс перехода прав собственности от государства к частному лицу, благодаря дачной амнистии начиная с 2006 года этот процесс доступно использовать и для объектов садовых товариществ в ускоренном варианте.

С помощью дачной амнистии члены товарищества получают свидетельство на землю и при этом остаются членами данной организации, о чем свидетельствует книжка участника СНТ.

Необходимость данного процесса заключается в возможности закрепить обработанный и взлелеянный сад в лоне семьи, так как приватизация сделает его собственностью частного лица, а это значит, что все наследники владельца смогут пользоваться и наслаждаться плодами его трудами.

Как приватизировать в собственность земельный участок в садоводстве и что для этого нужно вы можете посмотреть тут: