Как проверить кадастровый номер земельного участка через интернет

Как узнать кадастровый номер недвижимости

Что собой представляет кадастровый номер участка земли?

Наша государственная земля – важный природный ресурс. Благодаря этому свойству, со стороны государственных органов прилагается максимум усилий для более тщательного и всеохватывающего учета земельных участков.

Для этих целей органы государственной власти, имеющие конкретные права и обязанности, формирующие в общей сложности их полномочия, ведут скрупулезный учет каждого из участков, а также тех законных прав, что являются зарегистрированными относительно последних.

Ведение данного учета производится посредством государственного кадастра, представляющего собой список с информационными данными касательно земли, включающими в себя правовое положение каждого участка.

Стоит обозначить, что каждый из земельных участков, учтенных в кадастре, уникален по своему индивидуальному номеру. Этот кадастровый номер характерен тем, что он не имеет повторений.

При ситуации, когда границы подвергаются изменениям, а участки, соответственно, объединяются или разделяются, прежняя нумерация не нарушается.

Уникальность кадастрового номера обеспечивает максимальный уровень надежности в плане идентификации участков с целью получить о нем исчерпывающий объем сведений, необходимых в практическом их использовании.

Каким образом получить сведения о номере участка гражданину в самостоятельном порядке?

Наиболее элементарным методом будет изучение документации. Кадастровый номер должен быть отображен как в свидетельстве о праве собственности на объект недвижимости, так и в кадастровом паспорте объекта.

Другим способом выступает истребование информации из Росреестра посредством направления официального запроса в данное учреждение.

Стоит отметить, что сведения Госкадастра являются открытыми, поэтому в получении этих данных не должно быть каких-либо заминок и преград, что, в общем-то, гарантируется государством в виде действующих нормативно-правовых актов законодательства РФ.

Единственным затруднением, зачастую возникающим на практике, может быть отсутствие данных относительно точного адреса участка земли.

В данном случае, наиболее просто будет отыскать номер по адресу городского земельного участка, поскольку в поисках точного адреса, к примеру, поля в сельской местности, могут возникнуть проблемы.

Ответы государственных органов и органов местного самоуправления на подобные запросы могут подготавливаться в течение 20 и более рабочих дней.

Виды шифров (старые и новые)

Во времена СССР вся земля была собственностью государства, а каждая из организаций или частные лица могли находиться в статусе временных арендаторов, но не более этого. В 1992 году было принято решение о новом Земельном Кодексе. На основании этого документа, каждый земельный участок получал свой числовой шифр. Через 15 лет государство приняло решение о внесении изменений и принятии нововведений кадастровом учете.

Обратите внимание!В данный период номера земельных участков называли условными. Это значит, что кадастровая служба не выдаст необходимые сведения, а собственник не будет иметь право на полноценное распоряжение своим имуществом. Старые числовые обозначения недвижимости представляли собой зашифрованное обозначения недвижимости в виде земли, которые присваивались с периода от 1992 года до 2007

Старые числовые обозначения недвижимости представляли собой зашифрованное обозначения недвижимости в виде земли, которые присваивались с периода от 1992 года до 2007.

Первый признак, по которому можно отличить старые обозначения от новых, это количество цифр. В первом шифре их заметно больше. Объясняется это тем, что в 90-х годах сюда закладывали данные о строении, находящемся в пределах участка.

С помощью такого количества цифр, здесь зашифровывали следующие данные:

• первичная или вторичная постройка;
• регион;
• район, где расположен участок;
• квартал с отдельной разбивкой территорий муниципальных образований.

Обратите внимание! Если на земле появлялись новые здания, длина шифра увеличивалась, так как каждому из них присваивали своё порядковой обозначение. Говоря о новом номере, он состоит из 4 секторов, имеющих отношение непосредственно к земле. Если на ней стоит постройка, ей присвоят отдельный идентификатор

Пример нового кадастрового шифра выглядит следующим образом: 73: 21: 11 03 16: 002

Если на ней стоит постройка, ей присвоят отдельный идентификатор. Пример нового кадастрового шифра выглядит следующим образом: 73: 21: 11 03 16: 002.

Бывают ситуации, когда в 3 блоке шифра информацию вносят без пробелов — это не считается ошибкой. Объясняется это номенклатурными акрами государственного реестра, которые приняли в отдельных регионах страны на основании правил, установленных местным департаментом по землеустройству.

Как обновить условный кадастровый номер

Обратите внимание!Перед тем, как начинать процесс обновления условного обозначения своей недвижимости, хозяину земли стоит заняться сбором правоудостоверяющей и правоустанавливающей информации касательно объекта. Только после этого можно подавать заявку в геодезическую компанию. Если земля пребывает в собственности нескольких человек, обратиться в данную организацию должен каждый из них

Если земля пребывает в собственности нескольких человек, обратиться в данную организацию должен каждый из них.

На основании данной заявки, с именами всех владельцев, у кадастрового менеджера есть возможность начать изучать участок и создать проект межевания, чтобы в дальнейшем, используя эту информацию выдать соответствующий документ. На следующем этапе группа геодезистов выезжает на объект, ставит колышки для обозначения границ и вносит информацию в документы, которая в дальнейшем будет зашифрована в кадастровом номере.

Все эти данные фиксируются официально и не подлежат оспариванию. Когда пакет документов подготовлен, один или несколько владельцев участка должны рассчитаться с топографической организацией и после, получить межевое дело.

Далее последует обращение в МФЦ. Для этого необходимо предъявить следующее:

• заявление от владельца земли;
• паспорт;
• межевое дело полученное ранее;
• квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
• правоудостоверяющие и правоустанавливающие бумаги.

Многофункциональный центр

Примерно через месяц владельцу земли будут выданы новые документы, где указан актуальный кадастровый номер.

Как узнать кадастровый номер земельного участка самостоятельно?

Самый простой способ узнать номер — это взглянуть на документы. Номер по кадастру отображается и в свидетельстве о собственности, и в паспорте участка.

Следующим вариантом является направление запроса в Росреестр. Данные кадастра открыты, поэтому получить сведения может кто угодно. Проблема, однако, будет в том, что для этого потребуется знать точный адрес участка. Так, если в отношении городской земли это довольно просто, то разобраться с полями в сельской местности будет труднее, т. к. адресов у них нет. Кроме того, ответ на запрос придет не раньше чем через 20 дней или даже позже, т. к. срок напрямую зависит от нагрузки на местное отделение Росреестра.

Кроме того, узнать номер можно и через местные органы власти. Отдел, занимающийся земельными вопросами, контролирует информацию по кадастровым номерам. Стоит, однако, заметить, что эти сведения предоставляются далеко не всем и не всегда.

Этапы получения информации

Этап 1. На публичной кадастровой карте сведения о граница кадастрового деления представлены в графическом виде и доступны по протоколу WMS в множестве ГИС. WFS-доступ к векторным данным с ПКК закрыт, но есть возможность составления ручного запроса через форму по протоколам обмена POST и GET.

Для примера рассмотрим получение границ кадастровых кварталов на территорию района. Для этого необходимо войти в форму запроса «Кадастровые кварталы» и заполнить сведения, как представлено на рисунке. В данном случае пример дан для кадастрового района 12:01.

PKK_id – 1201; тип геометрии объектов (Geometry Type) – площадной (Polygon) или поли-линия (Polyline); добавить условие фильтрации (Where), 11 знаков – pkk_id BETWEEN 12010000000 AND 12019999999; выбрать формат сохранения данных (Format) – KMZ.

Далее нажимаем на кнопку «Query(POST)» и ждем получение ответа от сервера и сохраняем данные под новым именем

Внимание имеются ограничения в получении количества объектов – 1000. Для контроля данной величины предварительно необходимо выполнить запрос «Query(GET)» для формата html. И если величина будет равна 1000, то необходимо по фильтрации формировать две и более выборки, и загружать данные в два и более kmz-файла

И если величина будет равна 1000, то необходимо по фильтрации формировать две и более выборки, и загружать данные в два и более kmz-файла.

Этап 2. Дальнейшую процедуру можно произвести с помощь программы «Global Mapper». Подгружаем все kmz-файлы в данной программе и сохраняем в один kml-файл, который в свою очередь открываем в обычном блокноте, и производим операцией «Замена» удаление html-оформления описания объектов, оставляя среднюю часть – номер кадастрового квартала.

Можно, и даже лучше, сохранить данных в формат SHP или MIF, для возможности последующего импорта в ГИС Карта без использования электронного ключа.

Этап 3. Импортируем kml-файл в ГИС, например ГИС Карта. Процедура импорта производится через меню «Файл/Импорт векторных данных из…/Файлы Google Earth (KML)» (операция доступна только при наличии ключа к программе). В форме подключаем подкорректированный kml-файл и файл классификатора, рекомендую «survey.v3.rsc», устанавливаем флажок «Выбрать из классификатора» и далее нажимаем кнопку «Настройка кодов».

Каждому виду объектов kml-файла устанавливаем соответствующий вид объекта классификатора Панорамы, после этого нажимаем на кнопку «Установит», а затем нажимаем кнопку «Выполнить». Номер кадастрового квартала будет прописан в семантике – код не определен (для данного классификатора его номер 30002), который можно перекодировать на семантику — собственное название.

Этап 4. Для приведения к существующим требованиям «Порядок присвоения кадастровых номеров» необходимо создать соответствующую семантику — кадастровый номер. Выполнение этой операции производим путем экспорта данных в формат Excel, в котором производим расчет нового поля и сохранения файла в формат dbf. Подключаем dbf-файл к карте и способом «Обновление семантики» осуществляем запись значений нового поля в семантику — кадастровый номер.

Этапы с 1 по 4 можно откорректировать согласно предложениям в статье «Обработка kmz-файла кадастрового деления ПКК», и тогда не надо будет создавать данную таблицу данных.

Этап 5. Переводим данные границ кадастрового деления в местную систему координат путем пересчета данных из WGS-84 в соответствующую МСК. Как это делается в ГИС Карта можно узнать из статьи «Перевод данных МСК в другую систему координат».

Эпилог. Для получения границ земельных участков в рамках кадастрового квартала (без мусора от других кварталов) технология аналогична, пример для квартала 12:01:0101001, изменяются следующие позиции формы «Земельные участки», относительно предыдущего примера:

PKK_id – 12010101001; добавить условие фильтрации (Where), 16 знаков – pkk_id BETWEEN 1201010100100000 AND 1201010100199999. Или просто в условии (Where) — cad_num like ’12:01:0101001:%’, и выбираем в поле Format — kmz. Далее выполняем запрос GET или POST.

Но к сожалению данный способ стал недоступен ввиду введения ограничений на портале ПКК Росреестра по земельным участкам и поэтому предлагается вытаскивать их границы по каждому из кварталов. Для этого в запросе поле pkk_id не заполняется , а в поле (Where) прописывается для земельного участка с кадастровым номером 12:01:0101001:0001, примерно вот так — CAD_NUM like ’12:01:0101001:1′.

Сроки предоставления информации

Поиск кадастрового номера через публичную карту или онлайн-сервис Росреестра занимает меньше минуты. После перехода к соответствующим разделам портала ведомства достаточно правильно заполнить поисковые формы: информация о земельном участке появляется сразу после отправки запроса.

Изготовление выписки из ЕГРН требует определенного ожидания. Срок изготовления документа не превышает трех рабочих дней.

Узнать статус изготовления выписки позволяет специальный сервис проверки исполнения запроса на портале Росреестра. Чтобы получить информацию о статусе документа, необходимо указать номер заявки, который высылается на почту при оформлении запроса на выписку, в одноименном поле.

Статус «Проверка не пройдена» будет означать, что в заполнении паспортных данных допущена ошибка, и запрос необходимо оформить заново.

Публичная кадастровая карта

Таким образом, все земельные участки получают собственный уникальный идентификационный учетный номер, который вносится в паспорт и базу данных Росреестра. По нему проводится определение местоположение и привязка к местности земли. Это государственное учреждение ведёт учет всех размеченных земель, позволяя узнать о любой из них благодаря уникальному кадастровому номеру.

Публичная кадастровая карта

Дополнительно пользователям доступна возможность посмотреть план того, как выглядит в действительности отдельно взятый участок, благодаря наложению схематической карты на фотографии поверхности планеты со спутника. Эта опция позволяет увидеть сам участок «во плоти», привязать его местоположение к реальным ориентирам, облегчая его идентификацию и приблизительное межевание при реальном посещении.

Понятие кадастрового номера и документы, в которых он используется

Это последовательность многозначных цифр, разделяемых знаком «:» и служащих для возможности вести учёт, а также получать информацию о конкретном отрезке земли и её собственнике. Чтобы знать, как его использовать и при каких операциях, следует разобраться с тем, где его можно найти.

Кадастровый номер земельного участка

В первую очередь номер стоит искать в кадастровом паспорте. Если такой возможности нет, можно использовать любые другие бумаги, касательно права собственности на земельный участок. Если по отношению к данной недвижимости производясь передача в аренду, дарение, оформление по наследству или купля-продажа, эти сделки не требуют постановки на реестровый учёт. В следствии, это будет означать, что данные уже присутствуют в каждой из бумаг, имеющей отношение к таким сделкам. Помимо этого, шифр иногда можно обнаружить в межевом плане.

Определение

Как узнать КН надела по его точкам

Для человека, который имеет точные координаты земельного участка, найти с их помощью кадастровый номер этого объекта не составит большого труда.

Сделать это возможно двумя способами:

• с помощью публичной кадастровой карты;
• с помощью запроса сведений из Росреестра.

Поиск информации онлайн на карте

Благодаря развитию интернет технологий стало возможным получить практически любую информацию за считанные минуты и не выходя из дома. Кадастровый номер объектов недвижимости не является исключением.

Выяснить его можно, выполнив несколько простых шагов.

Для того чтобы попасть на страницу с публичной кадастровой картой, необходимо сделать соответствующий запрос в любом поисковике и перейти по предложенной ссылке или ввести в строке браузера прямой адрес http://pkk5.rosreestr.ru.

На панели, расположенной в левом верхнем углу открывшейся страницы, активировать функцию поиска, нажав на значок «лупа».

При поиске кадастрового номера земельного участка вносить изменения не требуется. Можно сразу же вводить имеющиеся координаты.

После подтверждения внесенных сведений кнопкой «Найти» на карте отобразится местность, соответствующая указанным точкам.

Если необходимо уточнить выбор объекта, сделать это можно, щелкнув по нему левой клавишей мыши.

В появившейся карточке участка во вкладке «Информация» найти строку «Кадастровый номер».

Вносимые координаты должны иметь формат, поддерживаемый программой. В противном случае их необходимо предварительно перевести в соответствующий вид, с помощью стороннего сервиса.

Если необходимо получить официальный документ, можно заказать выписку из ЕГРН, воспользовавшись сайтом Росреестра. Для этого требуется с его главной страницы перейти на вкладку запроса сведений из ЕГРН. После чего будет предложено заполнить открывшуюся форму.

Координаты объекта вносятся в раздел «Иное описание местоположения». Также необходимо указать способ получения ответа.

Как получить информацию оффлайн

При желании получить сведения непосредственно в Росреестре, нужно обращаться в его отделение по месту нахождения интересующего земельного участка.

Попасть на прием можно рядом способов:

• Путем предварительной записи с помощью раздела «Офисы и приемные», находящегося в перечне «Электронные услуги и сервисы», либо через личный кабинет на официальном сайте организации. Для этого необходимо быть его авторизованным пользователем. Чтобы стать им достаточно пройти регистрацию на портале госуслуг.
• Путем предварительной записи по телефону. Узнать номер нужного отделения можно по единой горячей линии 8-800-100-34-34 или на сайте Росреестра. Потребуется сообщить оператору свои ФИО и цель визита, а также сведения об интересующем земельном участке.
• В день обращения, зарегистрировавшись с помощью терминала электронной очереди. Этот способ чреват длительным ожиданием.

Запросить выписку можно и в многофункциональном центре. Процедура записи на прием идентична вышеизложенной.

потребуется предоставить сотруднику организации следующие документы

• Заявление. Его бланк можно взять на месте и заполнить с помощью специалистов Росреестра и МФЦ или предварительно скачать из сети интернет и прийти на прием с уже готовым документом.
• Паспорт.
• Квитанция об оплате.

После подачи заявления будет выдана расписка о принятии, по ее номеру можно проверить готовность запрошенного документа. Для его получения также потребуется предварительно записаться на прием или отстоять живую очередь.

Длительность оформления выписки из ЕГРН составляет пять рабочих дней. Если обращение было произведено в МФЦ, к нему добавляется время на подачу запроса Росреестру и пересылку документа. Поэтому срок ожидания может составить девять рабочих дней.

Что дает кадастровый номер

Если проверить кадастровый номер квартиры, кадастровый номер дома или код, присвоенный земельному наделу, можно узнать следующие сведения о конкретном объекте:

• площадь земли или жилья;
• примерное местонахождение;
• цену по кадастру – важнейший показатель для исчисления налоговых платежей;
• предназначение участка или помещения (личное, хозяйственное, для предпринимательства);
• данные об ограничениях.

Если владелец надела утратил все технические документы, то, зная кадастровый номер участка, он сможет их восстановить. Обратившись в соответствующие органы, он получит кадастровый паспорт земли со всей необходимой информацией. Обладая этой документацией, собственник имеет право на осуществление сделок с недвижимостью.

Нормативная база

Все данные об объектах недвижимости систематизируются согласно Федеральному закону №218 от 2015 года.

Информация, полученная в результате межевания, заносится в Росреестр и становится основой для оформления участка или другого объекта недвижимости в собственность.

В кадастр заносится номер и дополнительные сведения не только земельных участков. Там содержатся данные и о других объектах недвижимости:

• квартирах;
• домах;
• гаражах;
• дачах;
• машиноместах и др.

Согласно Федеральному закону №221 от 2016 года «О государственном кадастре недвижимости» все объекты имеют свой неизменяемый и не повторяющийся кадастровый номер.

Орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление всей территории России. Каждый район и округ имеют свою нумерацию, комбинация которой отображается затем в кадастровом номере.

Способы поиска через интернет

Что можно узнать по кадастровому номеру

Кадастровый номер является идентификатором недвижимости, по которому можно узнать практически всю правовую информацию о нем. Сделав соответствующий запрос в кадастровую палату, по номеру можно получить сведения о местонахождении недвижимости, ее метраже, ФИО владельца, наличие построек на объекте (если речь идет о земельном участке), межевание и прочее.

Чаще всего информация в кадастровой палате о недвижимости запрашивается при переоформлении земельного участка, например, во время совершения сделки купли-продажи. Недобросовестный продавец может скрыть от покупателя некоторую информацию о недвижимости, в частности, наличие запрета строительства на ней. Перед подписанием документов о покупке недвижимости, рекомендуется запросить информацию о ней в кадастровой палате.

Что делать, если кадастровый номер участка есть, а на кадастровой карте его нет

На публичной кадастровой карте есть информация об участках, границы которых были определены в соответствии с действующим законодательством. То есть, каждый участок прошёл процедуру межевания. 

Чтобы актуализировать информацию и заключить сделку на отчуждение имущественного права в соответствии с законодательными нормами, следует установить границы и координаты крайних точке. Делается это через процедуру межевания. Следует обратиться к кадастровому инженеру – государственному или частному. Если воспользоваться услугами частного инженера, нужно удостовериться в том, что он является членом СРО.

Итогом межевания будет актуальный кадастровый план. Его нужно предоставить в Росреестр – через МФЦ или при личном посещении. На основании плана актуальные данные будут внесены в единую базу. Теперь можно получить достоверную выписку ЕГРН.

Как и где узнать по номеру

Чтобы точно узнать категорию земли, необходимо заказать выписку из ЕГРН. В этой базе данных с 2017 года объединяются как технические сведения об объектах недвижимости, так и информация о правах на них.

заказать несколькими способами

• лично в офисе Росреестра или МФЦ;
• по почте;
• через интернет.

Получить документ можно:

• в территориальном отделении;
• по почте (её отправят по указанному адресу);
• или на электронную почту (этот вариант возможен только при обращении через интернет).

Каждый из способов обладает своими преимуществами.

• При обращении в отделение Росреестра можно указать на мелкие недочёты в заявлении, чтобы из сразу же исправить. Часто на местах есть образцы.
• В офисах МФЦ, как правило, более удобный график работы.
• Почтовое отправление подходит тем, кто проживает в отдалении от подразделений этих организаций.
• А интернет позволяет отправить заявку в любое время суток и не выходя из дома.

Поэтому каждый может выбрать тот вариант, который ему лучше подходит.

Стоимость получения для физических лиц – 300 рублей. Оплатить госпошлину можно в любом банковском отделении. Квитанцию необходимо приложить к заявлению.

Выписку можно получить через 3 рабочих дня после того, как принято заявление. Если пользоваться услугами МФЦ, срок увеличивается до 5 дней.

При получении по домашнему адресу прибавляется время, требующееся для доставки письма.

Рассмотрим подробнее, как именно отправить запрос на выписку различными способами.

Личное обращение

Заказать выписку можно в любом отделении Росреестра. Не обязательно выбирать тот, к которому относится недвижимость. Узнать адрес выбранного отделения и часы его работы можно на сайте. Там же можно записаться на приём к определённому времени, если не хочется ждать в очереди на месте.

Как правило, бланки и образцы заполнения есть в офисах. Но можно:

• скачать бланк с сайта,
• заполнить его заранее,
• принести с собой.

Допускается заполнение на компьютере или от руки, разборчивым почерком. Заявление должно быть подписано. Указывается дата его подачи (даже если заполнялось заранее).

Понадобятся:

1. паспорт,
2. документы, подтверждающие право собственности на землю.

Если обращается не сам собственник, придётся оформить у нотариуса доверенность.

От несовершеннолетнего ребёнка может действовать его родитель или опекун. В этом случае понадобится свидетельство о рождении или усыновлении.

Со всех документов нужно снять копии. Они прикладываются к заявлению.

МФЦ

Подача заявления через офис МФЦ проходит так же. Но ждать придётся дольше, поскольку требуется дополнительное время для передачи запроса.

Для предварительной записи на приём нужно:

1. Зайти в раздел «Предварительная запись на приём».
2. Среди услуг выбрать «Получение выписки».
3. И указать желаемое территориальное расположение офиса.
4. Затем выбрать отделение и свободное время.

Заказное письмо

Адрес территориальных офисов также можно посмотреть на сайте Росреестра.

В письмо вкладываются:

• заявление,
• копии необходимых документов.

Поскольку оригиналы показать не получится, копии придётся заверить у нотариуса.

Также оформляется опись вложения.

Онлайн

Ещё один удобный способ узнать категорию земли – заказать выписку онлайн.

Для этого необходимо воспользоваться сайтом Росреестра:

1. В разделе «Услуги» выбрать «Получение сведений из ЕГРН».
2. В открывшейся форме отметить тип объекта «земельный участок».
3. Указать кадастровый номер и адрес.
4. Выбрать форму выписки (бумажную или электронную).
5. Затем, в следующей форме, заполнить сведения о заявителе.
6. После этого прикрепить электронные копии документов.
7. Проверить правильность сведений и отправить запрос.

Но эти способы доступны только для собственника участка.

посмотреть

1. Внизу страницы, в разделе «Электронные услуги и сервисы», выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости».
2. В открывшемся поле запроса ввести номер участка. Можно указать несколько через запятую.
3. Нажать кнопку «сформировать запрос».
4. Откроется список из выбранных участков. Нужно нажать на строку с адресом.
5. Появится таблица с информацией о земле, в том числе – её категория.

Как посмотреть кадастровый паспорт через Интернет

Если кадастровый план на ЗУ уже оформлен, то информация о нем может присутствовать в кадастровых картах земельных участков, которых достаточно в сети Интернет.

Подобные сайты вмещают в себя не только схематические изображения, но и фотографии со спутника, а также точный перечень технической информации о земельном участке.

Публичные кадастровые карты используют известную мировую систему координат, поэтому путаниц с расположением участка земли быть не может.

Такие сервисы предоставляют бесплатный доступ к открытой кадастровой информации

Сайт https://kadastrmap.ru/ работает как по кадастровому номеру ЗУ, так и по точному адресу его расположения. Также доступна возможность самостоятельно отыскать интересующий вас участок на общей карте.

Перед поиском пользователь может выбрать карту, которую собирается использовать для поиска участка. Это может быть карта одного из поисковиков – Гугл или Яндекс, а также спутниковая или OSМ-карта.

Пользователю также доступна возможность скрыть или открыть кадастровые границы участков земли.

Если участок подходит арендодателю, то ему будет интересно узнать, как оформить землю в собственность если она в аренде.

Что такое поквартирная карточка и где ее можно получить? Узнайте об этом здесь.

Планируете приобрести апартаменты? Подробно узнать всю информацию о данном виде недвижимости можно в нашей статье.

Как определить размер земельного участка

С правой стороны на странице сайта среди инструментов есть кнопка «Измерения». С помощью этой функции можно замерить как расстояние между объектами, так и площадь интересующего объекта.

Так, например, площадь Московской области, согласно публичной карте, составляет 45900 квадратных километров.

Как измерить расстояние. В разделе «Измерения» необходимо выбрать функцию «Измерить расстояние», нажать мышкой на объект, от которого измеряется расстояние, и протянуть ее до второго пункта, расстояние до которого необходимо измерить. Справа высветится результат.

Как измерить площадь. В разделе «Измерения» необходимо выбрать функцию «Измерить площадь», выполнить действия, указанные в предыдущем пункте.

Зачем нужна проверка объектов недвижимости по кадастровому номеру?

Как уже было сказано выше, кадастровый номер присваивается недвижимости в индивидуальном порядке, следовательно, через него можно получить определенный набор сведений, касающихся данного объекта:

1. Данные относительно границ участка. Если производить поиск в онлайн-режиме, то здесь этих сведений может не быть;
2. Указано, сколько стоил земельный участок первоначально;
3. Реальная площадь участка в зависимости от данных, приведенных в соответствующей документации;
4. Межевание участка;
5. Данные, касающиеся территориального местоположения земли. https://www.youtube.com/watch?v=736Lp-GCyvA

При этом информация может выдаваться как юридическим, так и физическим лицам. Стоит отметить, что лица могут как владеть, так и не владеть земельными наделами. Предоставление данных, которые можно вычислить через такой номер, является абсолютно бесплатным.

Что такое кадастровый план: определение

Кадастровый план территории, или сокращенно КПТ – это документ, который включает в себя сведения об объектах недвижимости и их координатах в пределах выбранного заявителем квартала.

Схема расположения земельного участка находится, как раз на кадастровом плане. Согласно статье 10.11 ЗК РФ, здесь указывают площадь надела, если их несколько, то условные номера.

КПТ содержит в себе следующие сведения:

• кадастровый номер объектов, ВРИ (виды разрешенного использования), месторасположение и адрес, площадь, стоимость;
• графическое изображение линейных сооружений и их охранные полосы;
• координаты земельных участков, а также охранных зон.

В настоящее время обычным гражданам КПТ требуется достаточно редко. Чаще всего его заказывают, если владелец участка решил провести межевые работы.

Состав КПТ, и как его читать

Сам кадастровый план территории включает в себя сведения из единого государственного реестра о земельных участках, зданиях и постройках, расположенных на территории квартала. В частности, в нем содержатся следующие сведения:

• кадастровые номера объектов;
• ВРИ земли;
• площадь;
• место расположения (адрес);
• назначение постройки (например, жилое здание);
• стоимость;
• дирекционные углы и поворотные точки;
• чертежи и схемы объектов недвижимости и их границ.

Надо отметить, что кадастровый план можно получить при заказе расширенной выписки из ЕГРН о недвижимости.

Важно! Кадастровый номер имеет совершенно все недвижимые объекты. Их присваивают на этапе постановки на учет

Как выглядит

Для того чтобы определить фактические границы земельного участка по кадастровому номеру, можно заказать КПТ. Его предоставляют в заявительном порядке за плату. Он выглядит, как обширный документ, поделенный на несколько разделов:

• общие сведения;
• графическая схема;
• кoнфигypaция oбъeктa c yкaзaниeм кoopдинaт пoвopoтныx тoчeк зeмeльнoгo yчacткa;
• текстовая информация (описание двух предыдущих разделов текстом);
• уточняющий, где содержаться сведения о наличии (отсутствии) обременений.

Требования к карте-плану территории прописаны в статье 24.1 ФЗ-208 от 2015 года. Надо отметить, что с 1 сентября 2022 года вступили в силу новые требования к схеме расположения земельного участка на кадастровом плане.

Для чего нужен

КПТ необходим для проведения кадастровых или геодезических работ, расчёта кадастровой стоимости, для подготовки межевого плана земельного участка, для внесения сведений и изменений в кадастр. Как показывает практика, заказать КПТ нужно в следующих жизненных ситуациях:

• гражданин приватизирует недвижимость;
• на земельный участок устанавливают сервитут;
• физическое или юридическое лицо ставит объект на кадастровый учет;
• у сторон, например соседей, появились разногласия, касающиеся установления границ;
• на земле планируется выполнение строительно-монтажных работ и др.

Надо отметить, что сведения из ЕГРН условно делятся на общедоступные и закрытые. Первые предоставляются совершенно всем заявителям, предоставившим свой идентификатор личности. Закрытые данные могут получить только собственники объекта, а также некоторые представители органов госвласти, нотариусы.

Обратите внимание! Порядок предоставления информации, содержащейся в Едином государственном реестре, регламентирован статьей 62 ФЗ-218 от 2015 года (с изменениями на 1.01.2022 г.)