Септик, забор и соседский участок
При планировании расположения септика учитывать приходится и соседские участки:
- прежде всего, необходимо учитывать все те же требования, которые действуют и для вашего собственного участка. Так что ваш септик должен быть расположен не менее чем за 5 м от соседского дома и за 4 м от деревьев, также не забудьте об оптимальном расстоянии между септиком и коммуникациями;
- расстояние между септиком и забором с соседским участком – не менее 2 м;
- расстояние между септиком и дорогой – не менее 5 м. Не забывайте, что септики периодически нуждаются в обслуживании, так что необходимо предусмотреть возможность подъезда для специального транспорта.
Как учесть дополнительные факторы
Кроме принципа расположения комнат в доме по сторонам света на окончательный вид проекта влияют и другие соображения. То, какое место займут помещения, нередко зависит от следующих факторов:
- Личные предпочтения. Иногда общепринятые нормы не соответствуют вкусам и привычкам членов семьи, и тогда самая «правильная» планировка нуждается в корректировке под жизненный уклад конкретной семьи. Яркий пример – «совы» и «жаворонки», или стремление спланировать дом по фен-шую.
- Тень. Некоторые части фасада практически не выходят из тени из-за своего расположения, наличия растений или других строений. Такие участки желательно предусмотреть заранее, чтобы размещать там нежилые помещения. К сожалению, все предусмотреть невозможно, особенно, когда соседние участки еще не застроены.
Затенение влияет на место посадки растенийИсточник pinimg.com
О том, что надо знать до покупки участка, в следующем видео:
Вид из окон. Речь не об инсоляции, а о том, какая панорама открывается из окна. Для женщин важен вид из спальни или кухни, мужчин интересует, какой вид будет открываться из кабинета. Фасад, который выходит на забор, предпочтительно сделать глухим или расположить вдоль него нежилые помещения.
Размер окон. На южном фасаде проектируют больше окон, часто делают их панорамными. Прием помогает использовать солнечное освещение по-максимуму.
Расположение лестницы в доме. Лестницу проектируют в любом удобном месте дома, главное, чтобы она освещалась естественным образом
Если это правило невозможно выполнить, придется обустроить искусственное освещение; это важно для безопасного передвижения между этажами.
Положение въезда на участок. Наиболее удобным считается въезд с северной стороны участка
В этом случае дом удобнее поставить так, чтобы с северной стороны оказались хозяйственные помещения.
Южную сторону легко узнать по количеству оконИсточник googleusercontent.com
О десяти признаках хорошей посадки дома на участок в следующем видео:
Как поставить дом в зависимости от размера участка
Различные подходы к тому, как поставить дом на участке по сторонам света, применяются на разных по размеру наделах. Если площадь не превышает 6-10 соток, сэкономить пространство и правильно поставить дом помогут следующие приемы:
- Если есть возможность, приобретайте пропорциональный участок в виде квадрата или прямоугольника с незначительной разницей сторон. На вытянутом наделе проблематично разместить необходимые объекты правильно.
- Комбинируйте вспомогательные постройки. Например, гараж можно сделать встроенным или пристроить (сделать общую стену) к сараю, мастерской или бане.
- Если особенности участка не позволяют правильно сориентировать дом, придется искать компромисс. Возможно, понадобится совет архитектора и корректировка проекта.
Если надел занимает более 10 соток, пространство для маневра возрастает. Большая территория позволяет поставить дом на максимальном удалении от соседей. Места хватит и на отдельный гараж, и на бассейн, и на гостевой домик. Характерная особенность больших участков: жилой дом строят на противоположной стороне от въезда.
Для маленького участка важны пропорцииИсточник dizainexpert.ru
О том, как правильно расположить дом на участке, в следующем видео:
Коротко о главном
Грамотная посадка дома на участке решает несколько проблем, от экономии энергетических ресурсов до обустройства комфортной жизни. Постройку располагают с учетом санитарных и противопожарных норм, с ориентацией на красные линии.
НА КАКОМ РАССТОЯНИИ ОТ ЗАБОРА МОЖНО СТРОИТЬ ДОМ
При этом должно быть обеспечено устройство необходимых инженерно-технических мероприятий, предотвращающих стеканию атмосферных осадков с кровли и карнизов дома на территорию соседнего участка.
С фронтальной стороны участка дом располагается с установленным отступом от красных линий. Ограждение участка не должно выступать за красную линию улицы.
Расстояние между домами по противопожарным требованиям
Между домами I и II степени огнестойкости разрешается оставлять расстояние менее 6 м, если стена более высокого дома делается противопожарной.
Расстояние между двухэтажными каркасными и щитовыми домами V степени и домами, покрытыми воспламеняемыми материалами необходимо увеличивать на 20%.
Если в стенах стоящих напротив соседних домов нет окон, то расстояние между ними допускается уменьшать на 20%, кроме домов IIа, IIIб, IV, IVа и V степени огнестойкости.
К I степени огнестойкости относятся дома с несущими и ограждающими конструкциями из кирпича, бетонных блоков, бутового камня. Перекрытия – железобетонные. Кровля выполнена из негорючих материалов – керамической и металлической черепицы, профнастила, шифера.
II степень огнестойкости – дома с несущими и ограждающими конструкциями из кирпича, бетонных блоков, железобетона. Перекрытия могут быть деревянными с защитным покрытием штукатуркой или негорючими плитными материалами. В покрытиях могут применяться незащищенные стальные конструкции.
III степень огнестойкости – дома с несущими и ограждающими конструкциями из кирпича, бута, бетона или железобетона. Для перекрытий допускается использование деревянных конструкций, защищенных штукатуркой или трудногорючими листовыми и плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по огнестойкости, деревянные покрытия подвергаются огнезащитной обработке.
IIIа степень – дома из стального каркаса, ограждающие конструкции – из стальных профилированных листов или других негорючих листовых материалов с трудногорючим утеплителем.
IIIб степень – дома из деревянного каркаса, состоящего из цельной или клееной древесины, обработанной огнезащитными средствами, обеспечивающий требуемый предел огнестойкости; ограждающие конструкции – на основе древесины поэлементной сборки или из панелей.
IV степень – дома из цельной или клееной древесины и других горючих или трудногорючих материалов, с применением штукатурки или других листовых или плитных материалов с целью защиты от огня. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости.
IVа степень – преимущественно одноэтажные с металлическим незащищенным каркасом. Стены – из стальных профилированных листов или других негорючих материалов с горючим утеплителем.
V степень – дома к конструкциям которых не предъявляются требования по распространению огня.
Видео: На каком расстоянии от забора можно строить дом
Нормы расположения жилого дома на участке
Для начала нужно определиться где проходит “красная линия”. Это условные границы земельного участка, которые отделяют его от соседей и общих зон пользования.
В Росреестре вы можете получить, в которых можно узнать, где проходит ваша красная линия:
генеральный план;
кадастровый план;
проекты застройки, планировки, инженерно-транспортных коммуникаций;
проект межевания;
По нормам расстояние до красной линии должно быть:
- минимум 5 метров от улицы/3 метра от проезда до дома;
- минимум 5 метров от улицы/проезда для хозпостройки.
Расположение построек на участке регламентируется СНиПом 30-02-97.
Выделим главные моменты.
Расстояние между домами по прямой линии:
Между кирпичными домами | 6 м |
Между домами с металлическим каркасом и деревянными стропилами | 8м |
Между деревянными домами | 15м |
Между границей соседей и вашим домом | 3м |
Расстояние от дома до «красной линии» | 5м |
От деревьев, не подлежащих сносу | минимум 2,5м |
От ЛЭП | 10 м (для линии в 20 кВ) до 40 м (для линии в 750 кВ) |
Расстояние от дома до хозяйственных построек
Данные нормативы необходимо соблюдать для обеспечения сохранения здоровья жителей дома.
Между домом и уличным туалетом | 12-15м |
Между домом и баней/душевой | 8м |
Между домом и построек для содержания животных | 12-15м |
Между домом и компостной ямой | от 8м |
Между домом и любой другой хозпостройками | 4м |
Между колодцем и туалетом/септиком/компостом | 8м |
Рассчитывается по прямой от наружной стены дома*
Также стоит упомянуть, что:
- Запрещено располагать колодец рядом с забором;
- Оптимальное расстояние от колодца до компостной ямы/туалета – 20 метров.
Расстояние до соседних участков:
Нормативы по расстояниям между границами соседнего участка и вашими постройками:
Сарай с животными | 4м |
Баня, душ, туалет | 2,5м – 3,5м |
Гараж/кладовка | от 1м |
Лучше планировать постройки на расстоянии не менее 3 м от соседей. Таким образом, вы уменьшите вероятность конфликтов, например, из-за отбрасываемой постройкой тени на грядку.
Требования к заборам и ограждениям.
Нормативы для возведения ограждений на участке включают в себя следующие правила:
Забор между соседними участками | не выше 1,5м |
Между домом и забором | не менее 3м |
Между хозпостройками и забором | от 1м |
Следует соблюдать нормы, препятствующие затемнению соседних земельных участков, в случае очень близкого расположения построек к их границам.
Нельзя допускать, чтобы постройки были размещены на расстоянии менее 5 м от дороги, а также более 3 м от проезда на другие территории.
Вспомогательные строения размещаются в глубине земельного участка, ближе всего к дороге необходимо располагать жилой дом.
Деревья и кусты
Лучше не убирайте большие деревья в северной стороне. Тени на грядки они не отбрасывают и защищают растения от ветра.
Также обратите внимание на размещение деревьев и кустарников. Сажайте их на участке таким образом, чтобы они не затеняли соседний участок
Рекомендации:
Маленькие деревья и кустарники лучше сажать на расстоянии более 1 метра от забора;
Средние по высоте растения необходимо разместить на расстоянии более 2 метров от забора;
Высокие деревья расположите на расстоянии не ближе 4 м от забора.
Не засаживайте участок растениями бездумно, т.к. в итоге деревья и кустарники разрастаются и могут стать помехой и причиной конфликтов с соседями.
Как расположить дом и баню на участке
Баню лучше строить в технической зоне участка рядом подсобными строениями, в то время как дом находится в жилой зоне. От искусственных источников воды и канализации баня должна находится на расстоянии не менее 8 м. Если участок находится рядом с рекой или озером, баню можно поставить не ближе 100 м от него. Расстояние до дома должно быть не менее 5 м, а до забора — 3 м. Если баня деревянная, расстояние до жилых построек увеличивается до 15 м.
Что касается удобства, баню лучше строить на возвышении, чтобы сточные воды стекали в септик. Если сделать вход с южной стороны, а окна с западной, баня будет лучше прогреваться, а комнате отдыха всегда будет уютно.
В какой части участка лучше расположить гараж относительно дома
Правила расположения гаража распространяются только на капитальные строения из блоков, кирпича и других материалов:
расстояние до дома должно быть 3 м, до границ участка — 1 м, до соседнего дома и других построек — 6 м;
расстояние до красных линий, которые отражены в генплане и отделяют государственную территорию от частной, должно составлять минимум 5 м;
если рядом проходит центральная дорога, то от нее нужно отступить 5 м, расстояние до боковой дороги должно быть 3 м.
Чтобы сэкономить место, можно пристроить гараж к соседскому или так, чтобы одна сторона заменяла забор, но только после согласия соседей, с которыми надо заключить нотариально заверенный договор.
Расположение дома на участках разной площади
Площадь влияет как на количество строений, так и на место их расположения. Самый удобный вариант — земля прямоугольной формы, не слишком вытянутая. Если надел большой, то вопрос, где построить дом на участке, стоит не так остро, как для территории маленькой площади. На небольших территориях нужно найти баланс между соблюдением норм строительства и удобством, а расположение строений на 10 сотках и более ограничено лишь пожеланиями их владельцев и нормами строительства.
Расположение дома на 10 сотках
Места хватит как для жилого дома, так и дополнительных построек — гаража, бани, домика для гостей или летней кухни. Любителям сада и огорода также будет, где разгуляться, однако их лучше расположить подальше от дома. Декоративную площадку с клумбами и другими элементами ландшафтного дизайна обычно устраивают рядом с жилищем, чтобы радовать глаз и украшать двор. Если распределить постройки и другие объекты по функциональным зонам и сместить к границам, то в центре останется больше пространства для передвижения.
Расположение дома на 15 сотках
При планировании объектов на 15 сотках необходимо продумать место расположения не только жилого дома, но и остальных объектов, чтобы получилось уютное пространство без неиспользованных мест. Площади хватит для планировки коттеджа по сторонам света, если важна степень освещенности в комнатах, и даже — по фэн-шуй, если хозяева придерживаются китайского искусства по созданию комфортного и защищенного пространства снаружи и внутри дома. Если важен вид из окон, подумайте, какие из них должны быть обращены на улицу, а какие во двор.
Расположение дома на участке 6 соток
Обычно наделы в 6 соток расположены в дачных поселках и при планировании построек нужно придерживаться правил садового строительства. Лучше всего заранее спланировать, что где будет находиться, чтобы избежать ошибок и создать комфортное пространство. Посадка дома может быть передняя, центральная и глубинная. Какую выбрать будет зависеть от формы надела, близости лесного массива, водоема и близости соседних построек, чтобы не нарушать санитарные и пожарные нормы строительства.
Размещение комнат по сторонам света.
Прихожая, комната для гостей
Войдя в жилье, вы тут же окажетесь в прихожей. Проанализируем необходимые рекомендации для обустройства этого помещения: в прихожей рекомендуется дополнительно обустроить маленький тамбур, который будет разделять прохладную улицу и утепленный дом. В таком случае вы отделяете пыль, грязь, а также прохладный воздух, который заносят в дом люди, входящие в него.
Оптимальный вариант — доступ к другим комнатам напрямик. Нередко из прихожей делают выходы в гостиную, столовую, кухню, кабинет. Постарайтесь уменьшить лишний метраж коридоров. В прихожей окна разрешается не устанавливать. Это возмещается сбалансированным неестественным освещением.
Лучше гостиную расположить с западной стороны. Считается, что вечером в этом помещении обычно находится много людей, а лучи заходящего солнца обеспечат их особенной атмосферой комфорта.
Другие виды функционала гостиной: применение в качестве столовой, объединение с кухней; размещение вблизи с террасой для расширения места для отдыха.
Столовая, кухня
Столовую правильнее разместить поближе к югу. Гостиную и столовую можно сделать совмещенными, или объединить с кухней. Зонирование при подобном расположении делается с помощью барной стойки либо маленьких загородок.
Как комнату для гостей, так и столовую правильнее размещать вблизи с террасой. В теплый период года у вас появится возможность кушать на улице. Подходящее пространство для кухни — северная сторона. Разъясняется это этим, что кухня – зона «жаркая». И она принадлежит к техническим помещениям, которые лучше располагать в северном направлении.
Спальня
Это место обычно находится на верхних этажах (если такие существуют). Касательно сторон света спальни лучше расположить на восточной стороне для того, чтобы, проснувшись утром, можно было посмотреть на лучи восходящего солнца. Детскую комнату и спальню, лучше запроектировать на юго-восточной стороне.
А если в доме имеется не одна спальня, то расположить их вместе с подходящей стороны дома получится, если запроектируете их на различных этажах.
Ванная комната, душевая, санузел
Ванная комната в доме должна быть единственной. Другие, идентичные по функционалу помещения, имеет смысл построить в виде малогабаритных душевых и санузлов. Если существует такая возможность, то подобные санузлы обязаны находиться около любой из спален.
Рассматривая хорошую ванную комнату, правильнее ее разместить с солнечной, южной стороны.
Планируя туалеты, обратите внимание, в каком месте и как проходить будут коммуникации, чтобы канализационная труба не находилась около спальни
Лестницы и подсобные помещения
Лестница, которая ведет на верхний этаж, должна быть комфортной и захватывать как можно меньше полезного места. Возле нее нужно оборудовать комфортный подход. Неотъемлемым условием считается наличие естественного источника света.
Кладовку, печную, гардеробную размещают с севера. Натуральный свет для этих комнат необязателен. Зачастую подобными помещениями дополняют главные комнаты: к кухне достраивают кладовку, а к спальне — гардеробную.
Веранды, террасы, балконы
Если вы запланировали террасы, то наилучшее место для них — восточная либо западная стороны помещения. Оптимальное расположение зимнего сада – северное направление. Защищены будут и растения (от лучей солнца) и дом (от холодного ветра).
В частных жилых домах применение балконов наименее распространено по причине шаговой доступности выхода во дворик либо, например, в веранду. Еще из-за балконов может появиться немало проблем. Нередко бывает, что они текут в период ливня, а в зимнее время – накапливается снежок. Поэтому за ними нужно регулярно присматривать.
Методики планирования
При разработке проекта используют различные методы. Самыми распространёнными считаются:
Геометрический. Применяется при ровном рельефе поверхности. Отличительными особенностями считаются геометрическое расположение построек и насаждений, а также чёткие, ровные границы всех элементов ландшафта.
Например, деревья, кусты, цветочные клумбы располагают в форме прямоугольников или квадратов с ровными границами. Также возможна посадка растений и в виде других геометрических фигур, соответствующих общей стилистике плана.
Ландшафтный. Используется при неровной поверхности земли. Расположение построек и растений не следует чётким линиям. Наоборот, асимметрия применяется в дизайне всего экстерьера. Например, сохраняются либо создаются овраги и возвышенности, дорожки прокладываются кривыми линиями, деревья и растения высаживаются согласно фантазии владельца, а не геометрических форм.
Смешанный. Сочетает в разных пропорциях особенности ландшафтного и геометрического. Не имеет чётких правил построения. Наиболее популярен среди владельцев дач.
Как правильно выбрать место для постройки бани
Выбор места для строительства предшествует возведению любой постройки на участке. Правила размещения бани строго регламентируются требованиями действующих норм, где указывается расстояние от строения до прочих зданий как на собственной территории, так и относительно соседних участков. Соблюдение последнего условия позволит исключить возникновение претензий со стороны соседей в случае испытания ими некого дискомфорта. Сколько отступать при строительстве бани от забора соседей? Нормативное значение составляет 1-3 м.
Баня должна находиться не менее чем в 1-3 м от территории соседей
Первым делом возникает вопрос, нужно ли разрешение на строительство бани. Если строение располагается на дачном участке и будет использоваться для личных целей, документ на него можно не оформлять.
Сначала стоит решить, как будет размещаться баня относительно дома. Она может являться отдельным сооружением или быть пристроенной к дому, находясь с ним под одной крышей.
Возведение отдельно стоящей бани лучше выполнить на возвышенной местности, что будет способствовать образованию самопроизвольного течения сточной воды во время ее эксплуатации. Она должна располагаться как можно дальше от других построек. Такой подход позволит обезопасить строения в случае возникновения пожара. Лучше разместить ее на заднем дворе, где здание будет находиться в относительном уединении.
Размещать баню рекомендуется на возвышенном участке и как можно дальше от других построек
Хорошим решением станет выбор территории вблизи естественного или искусственного водоема. Однако следует учитывать, что необходимо исключить возможность подтапливания участка в период весеннего или осеннего паводка. Поэтому расстояние до источника должно быть не менее 20 м.
Какой должна быть входная дверь: важные правила
Строго-настрого запрещается, чтобы вход в дом по фен-шуй был обращён к кладбищу.
Входная дверь должна быть самой массивной в доме
По высоте она должна по меньшей мере в два раза быть больше своей ширины (а ещё лучше – если в три раза)
Благоприятной считается прямоугольная форма двери.
Важно, чтобы входная дверь имела достаточно привлекательный вид, а также отличалась прочностью и тяжёлым весом, очень приветствуется металлическая обшивка.
Позаботьтесь о хорошем освещении входной двери.
А вот от глазка стоит отказаться, заменив его на домофон.
У парадной двери стоит разместить ступеньки.
Немаловажный аспект — чтобы все двери раскрывались вовнутрь комнат по направлению часовой стрелки и были выполнены из одинакового материала.
Также важнейший момент – важно, чтобы двери не были скрипучими и в принципе не издавали каких-либо звуков.
Идеальным материалом для изготовления дверей выступает дерево, но среднее – не очень старое, но и не чересчур молодое.
Важно выбирать только хорошую по качеству древесину, на которой отсутствуют какие-либо изъяны, также важен правильный размер: остановитесь на «золотой середине», избегая крайностей – слишком больших или, напротив, маленьких дверей.
Идеально – это когда у каждой двери есть порог.
Обратите внимание на тот момент, чтобы у входной двери отсутствовали любые препятствия: большого размера деревья с камнями, колоннами, фонарными столбами, углами, лифтами, перилами, лестницами или чем-то другим.
Негативным по фен-шуй считается размещение нескольких дверей друг напротив дружки, если они выстраиваются параллельно друг другу.
Следите за тем, чтобы входная дверь не располагалась чётко напротив входной двери дома ваших соседей.
Все окна и двери должны находиться на одном уровне по своей верхней линии. Исключением выступает лишь входная дверь, которая может быть немного выше, чем другие
Все прочие двери жилища не могут иметь больший размер, чем входная дверь.
Плохой аспект – это если двери открываются навстречу друг другу.
Немаловажно, чтобы в жильё общее количество дверей было обязательно чётное, но не завершалось нулём (к примеру, как 10).
Если дверь обладает трещинами или является старой, владельцу дома предстоит пережить не самое лучшее время, он столкнётся с разными социальными проблемами.
Задняя дверь в доме должна иметь самый маленький размер, чтобы её нельзя было рассмотреть из входной двери
Следите за тем, чтобы она всегда была прикрыта.
Если вы не в состоянии придерживаться всех этих правил, не спешите расстраиваться. Вы всегда можете воспользоваться специальной защитной янтрой (диаграммой), которая прикрепляется к двери с любого направления и гарантирует защиту ото всякого зла.
Особенности участка и их использование
Перед составлением плана необходимо провести изучение земельного участка
Обратите внимание на его рельеф, форму, уровень грунтовых вод, наличие водоёмов или ручьёв. Сложный рельеф и близость воды не должны вас пугать, напротив, при правильном подходе все эти нюансы можно превратить в достоинства, которые только подчеркнут вашу дизайнерскую работу. Иногда для устранения недостатков рельефа необходимо убрать или подсыпать часть грунта
Некоторые участки нуждаются в организации системы дренажей для отвода излишка влаги. Всё это выясняется на этапе предварительного исследования
Иногда для устранения недостатков рельефа необходимо убрать или подсыпать часть грунта. Некоторые участки нуждаются в организации системы дренажей для отвода излишка влаги. Всё это выясняется на этапе предварительного исследования.
Если вы не уверены в своих знаниях, можно заказать исследования и рекомендации у профессионаловФОТО: sequenceresumes.com
Но можно сделать эту работу и самостоятельно, если составить для себя небольшой план изучения, в котором будут такие пункты:
Характер рельефа местности: ровная или холмистая. Наличие нижней и верхней точки грунта на участке. Все эти параметры будут важны для прокладки сети коммуникаций. Особенности грунта: песчаный, глинистый или гумусный. Эти характеристики требуются для обустройства сада и огорода. Геометрия участка: правильная или неправильная форма, наличие углов или сложно загнутых и узких участков. Знание этих особенностей поможет вам правильно зонировать территорию. Уровень грунтовых вод. Важный параметр, который влияет не только на разбивку участка, но и на работы по строительству жилых и хозяйственных помещений. Схема освещённости участка
Важно определить, в каких местах больше всего держится тень, а в каких – солнечно. Это важно не только для садово-огородных работ, но и для размещения жилых и хозяйственных построек, мест отдыха
И наконец – особенности климата в вашем регионе
Это тоже природная особенность участка, которая влияет на его планировку, подбор растений для оформления и плодоношения.
При необходимости, в зону земледельческих работ можно завести плодородную почву или удобрить ту, что имеетсяФОТО: u1.filesonload.ru
При необходимости, участок с высоким уровнем подъёма грунтовых вод можно осушить с помощью дренажаФОТО: septix.ru
