Как сделать козырек над входом в подъезд многоквартирного и частного дома: чертеж, замена, ремонт, цена

An error occurred.

Госстроя от 27.09.203 №170, должна обслуживающая организация. При обнаружении признаков повреждения козырька работники данной организации должны принять СРОЧНЫЕ МЕРЫ по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации. По этой причине аргумент управляющей компании о том, что ремонт данного элемента общего имущества «стоял в плане на май», мягко говоря, не очень состоятелен. О том, как управляющая компания должна была узнать о критическом состоянии козырька красноречиво говорит ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ: безопасность здания должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров, контрольных проверок и мониторинга состояния, а также текущих ремонтов здания и сооружений. Очевидно, что утверждение представителей управляющей не имеет отношения к делу.

Читать дальше: Доверенность на возврат товара поставщику образец

Вы когда-нибудь попадали под сильный ливень? Какое же облегчение увидеть козырек над входом в подъезд многоэтажки и укрыться от ненастной погоды. То же касается и сильного зноя. Большой навес способен обеспечить тень, в которой приятно находиться.

Около дома можно поставить лавочки и отдыхать в укромном местечке.

Выполняет декоративную функцию. Если раньше эта бетонная конструкция была громоздкой и не привлекательной, то современные козырьки над подъездом изготавливают из различных материалов, заурядных форм и разнообразием цветовой гаммы.

Такое изделие станет отличным дополнением для дома и украсит его. А большое количество ассортимента позволяет не ограничиваться тем, что есть, а выбрать подходящую конструкцию.

Из всего вышеперечисленного можно сделать логический вывод: козырьки над парадным входом в дом – неотъемлемая часть жилого помещения.

Аргумента о том, что у управляющей компании недостаточно средств, признаем, в этот раз не было. Однако т.к. рассматриваем общий случай, напомним норму ч.

Арочный козырек над крыльцом: особенности изготовления

Навес над входной дверью в виде арки нельзя назвать сложным в изготовлении. Эту форму удобнее делать из стальной трубы, причем из профильной, прямоугольного сечения. При помощи трубогиба (можно и вручную, но это посложнее) делают несколько арок одинакового размера. Их соединяют перемычками, длина которых определяется желаемым размером кровельной части.

Арочная конструкция — самый простой из вариантов

Первая и последняя арки соединяются горизонтальными перемычками, к последней привариваются кронштейны или, как на рисунке выше, обычные упоры.

Часто можно видеть двойные арки с декоративным и не очень заполнением. Они характерны для конструкций больших размеров. Все-таки парусность и снеговая нагрузка получается большая и лучше перестраховаться, сделав запас прочности, чем делать все по новой.

Кто должен ремонтировать козырек и куда обращаться, на какие документы ссылаться?

И так, в случае если козырек над подъездом в вашем доме разрушен или находится в полуразрушенном состоянии, что несомненно вызывает у вас беспокойство, то в таком случае он уже содержится в не надлежащем состоянии, ведь обслуживание общедомового имущества должно производиться своевременно и разрушение данного имущества не должно допускаться. Тем самым ваша управляющая компания допустила нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, а так же Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 о котором мы ранее говорили, так же на лицо нарушение части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ и части 2 статьи 162 ЖК РФ.

На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ, управляющая организация должна выполнять свои обязанности таким образом, что бы это обеспечивало благоприятные, а так же безопасные условия для проживания граждан, а так же обеспечивать надлежащее содержание общедомового имущества в МКД.

Это важно знать: Нежилое помещение в многоквартирном доме: оплата коммунальных услуг

Так же часть 2 статьи 162 ЖК РФ говорит нам, что управляющая организация по заданию собственников обязана на протяжении согласованного в договоре срока, за плату оказывать услуги и выполнять работы направленные на управление МКД, так же управляющая организация должна оказывать услуги по надлежащему обслуживанию и ремонту общего имущества в МКД, а так же осуществлять иную деятельность направленную на достижение целей по управлению многоквартирным домом.

Обратимся к постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, а именно к пункту 4.2.4.2 в котором сказано, что в случае обнаружения повреждений несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков, эркеров, работники управляющих организаций должны принять срочные меры по предупреждению дальнейшего развития деформации и ремонту.

Так же есть технический регламент о безопасности зданий и сооружений, утвержденный Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ, где сказано, что в процессе эксплуатации здания или сооружения его безопасность должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, регулярных проверок и осмотров, а так же мониторинга состояния основания строительных конструкций, а так же систем инженерно-технического обеспечения, а так же обязательно должен проводиться текущий ремонт здания.

Так же вам следует обратить внимание на пункт 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в котором четко сказано, что общее имущество в МКД, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, а так же в состоянии которое обеспечивает соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД, так же содержание общедомового имущества должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями, а так же должны в обязательном порядке соблюдаться права и законные интересы собственников жилых помещений. За нарушения управляющая организация может быть привлечена как к административной, так и к уголовной ответственности

Так же в случае если по причине ненадлежащего содержания общедомового имущества был причинен ущерб имуществу физического или юридического лица был причинен ущерб, то управляющая организация несет на ряду с административной и уголовной ответственностью, материальную ответственность

За нарушения управляющая организация может быть привлечена как к административной, так и к уголовной ответственности. Так же в случае если по причине ненадлежащего содержания общедомового имущества был причинен ущерб имуществу физического или юридического лица был причинен ущерб, то управляющая организация несет на ряду с административной и уголовной ответственностью, материальную ответственность.

На последок вам пригодится еще одно постановление, на случай если управляющая организация начнет придумывать, что договором эти работы не предусмотрены и законом то же.

Есть постановление Президиума Высшего Арбитражного суда РФ №6464/10 от 29.09.2010, в котором говорится, что все неотложные, а так же обязательные работы, сезонные работы и сопутствующие услуги, считаются уже предусмотренными в договоре заключенном между управляющей организацией и собственниками жилых помещений в МКД, в силу норм содержания дома, как объекта и данные работы, а так же услуги должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, указаны ли конкретные услуги в договоре или нет.

Козырек над крыльцом – требования

Прежде, чем приступить к каким бы то ни было работам, предварительно составляется дефектная ведомость на ремонт крыльца. В ней указывается, какие конкретно элементы подлежат реставрации.

Пересказывать СНиП Навес над входом или подробный СНиП Строительство навеса мы не будем, но, как для потребителей, так и для тех предпринимателей, которые планируют заниматься изготовлением и монтажом козырьков, необходимо знать основные правила, изложенные в нормах. СНиП козырьки и навесы требуют:

Чтобы навесы и козырьки располагались над каждым входом;
Требования к площади навеса подразумевают, чтобы изделие закрывало от осадков всю площадку;
Чтобы козырьки выполняли дополнительно роль неорганизованного водоотвода кровли, в случае с одноэтажными зданиями;
Козырьки входа ГОСТ предписывает изготавливать из негорючих элементов;
Отделка конструкций должна быть выполнена материалами, одобренными санитарными службами;
Чтобы козырек был способен выдерживать снеговую нагрузку, составляющую не менее 200 кг/к.м.

Основа козырька несет на себе всю нагрузку, поэтому она должна обладать достаточной прочностью. Нагрузка будет оказываться не только весом дополнительных материалов, но и осадками, а также ветром. Чаще всего для изготовления основы выбирают древесину или металл. Металл имеет продолжительный срок службы и смотрится лучше. Также он соответствует всем требованиям в отношении безопасности.

На вопрос, нужен ли козырек над входом, СНиП, ГОСТ, СП и прочие рекомендательные и нормативные документы отвечают однозначно: он обязателен. Но это не единственное требование к данным конструкциям. Они должны изготавливаться надежными, безопасными, способными служить максимально длительное время материалами.

Модели из нового поколения отличаются от старых аналогов легкостью в весе и установке, но как и раньше, они имеют индивидуальное строение.

Поэтому мы создаем, в соответствии с этими правилами, со всеми существующими ГОСТ и СНиП, козырьки над входом наклонные, имеющие провисающий или приподнятый нижний пояс.
Сон, в котором вы видите какие-то машины, означает размеренную жизнь, в которую неожиданно ворвется нечто,…

Всем строительным элементам или конструкциям предъявляются строгие требования, описанные в ГОСТах и СНиПах. Козырьки, которые располагают, к примеру, над входами в здания, или чтобы укрыть электронный аппарат от атмосферных осадков, или над балконом в квартире, так же должны соответствовать этим стандартам. О подобных навесах сегодня и пойдет речь.

При создании козырька — это одно из главных требований. Выбирайте качественные и прочные материалы, которые имеют длительный срок эксплуатации и привлекательный вид.

Но сейчас есть множество деталей фасада, которые отличаются многообразием форм, материалов, цветов и других характеристик.

Это немаловажный фактор, от которого зависит и внешний вид конструкции козырька, и его прочность. Навес должен быть шире, чем вход. Это позволит обеспечить надёжную защиту от осадков. Глубина зависит от архитектуры дома.

Освещенность в местах входов в здание должна быть не менее 6 лк для горизонтальных поверхностей и не менее 10 лк для вертикальных (до 2 м) поверхностей. 9.16 При освещении через световые проемы в наружных стенах общих коридоров их длина не должна превышать: при наличии светового проема в одном торце — 24 м, в двух торцах — 48 м.

Но при больших плюсах есть и свои минусы. К примеру, стоимость стекла, она будет намного выше, чем скажем за профнастил, пластик, поликарбонат и прочие популярные кровельные материалы за ту же площадь на конструкции. Также минус в установке и создании стеклянных козырьков над крыльцом.

Типы козырьков

Козырьки могут быть выполнены в самых различных вариациях, но при всем этом необходимо учитывать стиль самого здания и проработать все до мелочей, дабы соответствовать экстерьеру. Почти каждый козырек уникален, особенно если выполнен на заказ, однако их формы можно разделить на несколько групп.

Одним из разновидностей козырька, является «купольный», как понятно из самого названия, такой навес сделан в форме купола. Основным отличием среди всех остальных является экономия на материалах и компактность.

«Арочный» козырек – это очень экономичное решение, ведь для данной конструкции необходимо совсем малое количество материалов. Такие козырьки отличаются естественным водоотводом и, помимо этого, отлично выдерживают вес талого снега.

Плоский козырек – такое название говорит само за себя. Главным отличием является простота исполнения. Для этого необходимо скрепить вместе несколько деревянных досок и оформить некоторыми элементами декора.

Об обязании установить козырек над подъездом

Отвественность ни кто на себя не взял. Козырьки сделали как реконструкцию дома для безопасности жителей. Мы ни чего не платили. Предложите УК демонтировать козырьки и взять на себя письменно всю ответственность если кого-то прибьет.

Я думаю УК откажется с вас взыскивать деньги даже через суд. К тому же вы можете истребовать всю документацию с УК по данной реконструкции т.к.

вы должны знать за, что хотят взыскать с вас деньги. Гарантирую, что будет интересно вам эти документы почитать ( техническую, финансовую, проектную части). С вас денег не должны брать. Это ваша безопасность, которую УК обязана вам обеспечить. таковых не было однако Над нашим подъездом кто-то сбросил эту огромную шапку снего-льда, а над другими — висят, высотой около метра, не меньше! А с крыши снег сбрасывали не раз за зиму. И сосульки недавно сбивали.

Образцы козырьков и навесов: какие используются материалы

Качество изделия во многом зависит от материала, из которого изготовлена его облицовка. Наиболее популярны следующие варианты козырьков:

Конструкции козырьков из стекла

Красивые козырьки из стекла – стильный, прочный материал. Стекло имеет трехслойную структуру: внешние два слоя – это закаленное или термоупрочненное стекло. Внутренний слой представляет собой прозрачную полимерную пленку, которая в случае повреждения не дает образоваться опасным осколкам и поддерживает целостность испорченного элемента.

Толщина настила колеблется в пределах от 1,2 см до 3 см. Наряду с обычным стеклом, широко применяются тонированные или матовые покрытия. Стеклянные образцы козырьков над входной дверью всегда смотрятся симпатично и привлекательно. Подобрав степень прозрачности и оттенок, навес можно удачно вписать в экстерьер практически любого дома.

Цельностеклянные виды козырьков имеют единственный недостаток – они дорогие. Поэтому навесы из стекла, как правило, небольшие и устанавливаются там, где внешний вид изделия играет важную роль, например, над магазинами.

Конструкции козырьков из поликарбоната

Козырьки над входом из поликарбоната имеют привлекательный внешний вид и при этом гораздо дешевле, чем их стеклянные аналоги. Полимерный пластик является прозрачным материалом, пропускающим достаточно света, но при этом задерживающим большую часть ультрафиолетового излучения. Бывает двух типов:

монолитный поликарбонат. Самый прочный из известных прозрачных стройматериалов. Устойчив к воздействию агрессивных факторов, при этом гибок и легко поддается обработке;
ячеистый или сотовый поликарбонат. Представляет из себя два тонких листа, между которыми имеются соединительные перегородки. Очень легкий (в 15 раз легче стекла) и при этом прочный материал. Обладает хорошими теплоизолирующими свойствами.

Козырьки из поликарбоната являются одним из самых распространенных вариантов. Это объясняется тем, что стоимость изделия невелика, а срок службы превышает 20-25 лет. Фото вариантов козырьков из поликарбоната вы можете посмотреть ниже.

Конструкции козырьков из дерева

Дерево – натуральный легкий материал, удобный в обработке. Но при этом быстро портится под действием влаги и солнечных лучей. Частично данные недостатки устраняются предварительной обработкой древесины: сушкой, пропиткой специальными составами, лакировкой, окраской. После такой подготовки козырьки из дерева служат значительно дольше, но со временем все равно приходят в негодность и требуют замены.

Древесина отлично подойдет для изготовления садового павильона, навеса-беседки или маркизы. Также можно сделать деревянный козырек над дверью, ведущей в дом, подвал или сарай. Виды входных козырьков из дерева представлены ниже.

Конструкции металлических козырьков

Металл – наиболее распространенный материал для постройки навесов, надежный и долговечный. По методу изготовления различают сборные, сварные, кованые козырьки и навесы. Для сооружения металлического каркаса, как правило, используют нержавеющую сталь, для обшивки – оцинкованное железо или профнастил. Такие образцы козырьков являются наиболее прочными и долговечными – они десятилетиями могут эксплуатироваться без каких-либо проблем.

Фото с вариантами козырька над крыльцом представлены далее.

Виды козырьков над дверью из металлочерепицы

Разнообразные варианты козырька над крыльцом из металлочерепицы очень популярны благодаря свойствам этого кровельного материала: небольшому весу, долговечности, экологичности, пожаробезопасности, устойчивости к коррозии и приятному внешнему виду.

Монтаж навеса из металлочерепицы выполняется легко и без применения специальных инструментов. Уход минимален – не требует больших затрат времени и средств. Кроме того, за счет рельефной поверхности профильного листа с любой формы козырьков стекает вода и не накапливается снежная шапка.

Бетонный козырек – монолитная конструкция. Железобетонные навесы сооружаются одновременно со зданием и, как правило, имеют массивные размеры. Отличным примером таких видов козырьков служит козырек над подъездом в жилом доме.

Козырек над входом своими руками чертежи. Виды мини-навесов по типу установки и дизайну

Основная задача навеса над крыльцом — укрывать входные двери и порог дома от дождя, снега и солнечных лучей. Классифицировать козырьки можно по типу монтажа, дизайну, материалу для кровли и каркаса, размерам и форме. Способы крепежа навесов над дверью

Обычно над дверью вешают небольшой козырек, соразмерный с габаритами крыльца. Впрочем, можно построить и широкий навес, который летом будет исполнять роль террасы. Широкие навесы с закрытыми боками служат неплохой защитой от ветра.

По типу установки навесы делят на два вида:

Опорные. Это массивные сооружения, требующие надежной фиксации. Такие навесы одной стороной крепят к дому, а противоположную устанавливают на металлические или деревянные опоры.
Навесные. Легкие, небольшие конструкции, которые крепят непосредственно над дверью. Такие козырьки просты в монтаже, но зачастую играют больше декоративную роль, ведь небольшое укрытие неспособно защитить, например, от ливня или обильного снега.

Сделать своими руками навес или козырек над крыльцом помогут фото уже готовых конструкций. Глядя на работы, проще определиться, каким вы хотите видеть свой навес. Вариантов дизайна крыши множество.

Многообразие форм и дизайнерских решений

Односкатная крыша. Самая простая конструкция — функциональная и без особых изысков. Сделать ее под силу даже человеку, имеющему лишь начальный опыт в строительстве. Такая форма идеальна для широких опорных навесов из профлиста или шифера, а также для открытых террас

При возведении односкатного сооружения важно сделать достаточный уклон, чтобы на крыше не скапливались осадки или листва с деревьев

Двускатный или трехскатный козырек. Крыша «домиком» украсит крыльцо как в классическом, так и в деревенском стиле. Особенно симпатично выглядят двускатные деревянные или черепичные крылечки. Чаще всего такое крыльцо делают с опорными столбами, чтобы конструкция выдержала немалый вес кровли. Трехскатный навес — это усложненный вариант двускатной крыши. Сделать его не так просто, но и выглядит он интереснее.

Полукруглый козырек. Раньше такие козырьки делали из металла. Сейчас для них, как правило, используют сотовый поликарбонат. Этот материал отлично гнется, легко крепится на каркас и в целом выглядит очень презентабельно. Легкость конструкции позволяет сделать ее навесной, а разные цвета поликарбоната дают простор для дизайнерских изысков. Полукруглым можно сделать как небольшой навес над дверью, так и масштабную конструкцию, перекрывающую весь фасад.

Фигурные навесы. Чтобы сделать крыльцо с нестандартной крышей, понадобится обширный строительный опыт

Такие навесы сложны в исполнении, но всегда привлекают внимание и вызывают восхищение. Для их сооружения выбирают такие кровельные материалы, с которыми проще всего создавать сложные формы, например, черепицу, сотовый или монолитный поликарбонат

Конструкция может быть самой разной — в виде простого или удлиненного купола, многоугольная, вогнутая или любой другой формы.

Виды козырьков и навесов по назначению

В зависимости от назначения изделия выбирают его форму, количество скатов и другие конструктивные особенности. Давайте рассмотрим, где используются козырьки и какой вариант навеса лучше выбрать в том или ином случае.

Козырек над входом в подъезд

Виды козырьков над входом в подъезд представляют из себя одну или несколько монолитных плит, уложенных над входом. Устанавливаются непосредственно во время постройки здания и являются неотъемлемой частью дома. С этим связаны как положительные, так и отрицательные стороны.

Как и любое изделие из бетона, входные навесы отличаются особой прочностью и долговечностью. Качественные железобетонные козырьки служат не менее 50 лет.

В тоже время ремонт монолитных видов входных козырьков крайне затруднителен, что связано с особенностями материала, а порой просто невозможен. Это и сложность работы с бетоном определяет низкую популярность изделий среди частных домостроителей. Все чаще люди выбирают легкие козырьки из современных материалов.

Навес над подвалом

Многие проекты домов предусматривают вход в подвал с улицы, а не из дома. Для этого есть несколько причин. Во-первых, подвал, как правило, это неотапливаемое помещение, связь с которым неблагоприятно влияет на микроклимат первого этажа. Во-вторых, если подвальное помещение оборудовано как мастерская, то отсутствие внутреннего соединения с домом значительно улучшит шумоизоляцию.

Так что если вы используете подвал в качестве кладовой комнаты для хранения запасов или мастерской и не хотите создавать много шума и неудобств сожителям, то вход в подвал с улицы как раз для вас.

Чтобы дожди не заливали нулевой этаж и подвальная лестница не покрывалась снегом, следует изготовить козырек над входом в подвал. Каркас можно сделать из металла или дерева. Выберите тот вид козырька или навеса, который лучше подойдет под фасад дома. Аналогично выбираем покрытие навеса. Хорошо будет смотреться козырек из профлиста, подобранного под цвет крыши дома, или универсальный сотовый поликарбонат.

Козырек над магазином

Самое главное, чтобы изделие получилось красивым и защищало вход от осадков. Для бутиков, как правило, устанавливают консольный козырек, выполненный из стекла или монолитного поликарбоната – такие варианты козырька над крыльцом на фото смотрятся особенно эффектно, к тому же на них можно разместить вывеску

Легкая подвесная конструкция не будет отвлекать внимание от витрин магазина, а отсутствие опорных столбов этому благоприятствует

Обычные магазины, разместившиеся на первых этажах домов, наоборот, оборудуются большими заметными навесами, на которых нередко размещаются вывески с названием лавки.

Козырек над воротами гаража

Гаражные навесы отлично защищают ворота, замки и прилегающую территорию от осадков и предотвращают преждевременную порчу фасада сооружения. Каркас изготавливается из металла, а в качестве покрытия лучше всего использовать металлопрофиль, листы шифера или полимерный пластик.

Козырек над калиткой

Козырек над входной дверью дома – очень полезная вещь: он спрячет от дождя вашего гостя, обозначит место двери и дополнит дизайн входной группы. Кроме того, козырек над входной дверью защитит от влаги кнопку звонка и домофон, попадание воды на которые крайне нежелательно.

Никаких ограничений в вопросе выбора материалов здесь нет, все зависит от вашей фантазии и возможностей.

Козырек над балконом или лоджией – навес над окном

Козырек на балкон – это хороший вариант установки крыши без остекления, если требуется недорогая защита от осадков. Бывает, что остекление лоджии разбивается на два сезона: сначала устанавливается навес над балконом, затем его остекляют и утепляют, а в завершении проводится всесторонняя отделка.

Как правило, при установке такого вида козырька изготавливается независимая несущая система, то есть из профильных труб сваривается каркас, который обеспечивает прочность и жесткость всей конструкции.

Каркас состоит из кронштейнов и направляющих, на которые укладывается кровельный материал, например, гофро металлические листы, шифер, андулин или поликарбонат.

Что такое козырек по ГОСТу?

Козырьком является конструкция, защищающая людей или имущества от физических или химических воздействий, будь то падение предметов, атмосферные осадки или ультрафиолетовое излучение. Изготовлена такая конструкция может быть из любых материалов. По ГОСТУ козырьком или навесом является конструкция, которую устанавливают в следующих случаях:

Над входом в жилое административное или производственное здание;
Над верандой, крыльцом и террасой;
Для защиты летней площадки, ресторана или кафе;
Над площадками, пандусами или лестничными маршами;
Над стояночной зоной и парковками;
Над въездными воротами или калитками;
В целях декоративных, как элемент экстерьера;

Такие конструкции применяют гораздо реже для подъезда многоквартирного дома, но если установили вогнутый козырек, все внимание будет уделено только ему. Что ни год — уменьшаются силы, Ум ленивее, кровь холодней… Мать-отчизна! дойду до могилы, Не дождавшись свободы…

Что ни год — уменьшаются силы, Ум ленивее, кровь холодней… Мать-отчизна! дойду до могилы, Не дождавшись свободы…

Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений, следует дополнять на стадии эксплуатации. 8.8а Если в проекте предусмотрено помещение для консьержки (или помещение охраны) его размещение должно обеспечивать визуальный обзор двери, ведущей из тамбура в вестибюль, а при отсутствии вестибюля — обзор проходов к лифтам и лестничной клетке.

Чтобы избежать падения козырька при сильном порывистом ветре, его следует устанавливать по всем стандартам. Это поможет избежать смертельных исходов, которые были зарегистрированы при падении козырька на человека.

Ширину в свету и высоту сквозных проездов в зданиях следует принимать в соответствии с требованиями Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. 7.4.2 В каждом отсеке (секции) подвального или цокольного этажа, выделенном противопожарными преградами, следует предусматривать не менее двух окон размерами не менее 0,9х1,2 м с приямками.

Все, что предназначено для совместного использования, относится к общедомовому имуществу. По Жилищному кодексу (ст. 36) крыши, ограждающие несущие, а также НЕ несущие конструкции в МКД, относятся к общему имуществу. Конкретно про балконы в кодексе ничего не говорится.