Содержание межевого дела
Землеустроительные работы, включающие в себя большое количество различных мероприятий, должны каким-то образом фиксироваться. Именно поэтому и было сформировано межевое дело, которое имеет определённую форму и структуру, требует соблюдения порядка изложения информации и должного её оформления, в противном случае данный свод документов не будет считаться официальным и не сможет помочь при оформлении участка и постановке его на учёт в службе по кадастру.
Что касается информации, которая должна содержаться в межевом деле, то она имеет определённые требования к её изложению.
Содержание рассматриваемого документа имеет следующий вид:
Обложка, которая должна содержать сведения об объекте, его наименование и адрес, а также указывается, кто является владельцем надела. Оглавление документа для упрощённого поиска конкретных сведений. Пояснительная записка документа. План, оформленный в виде схемы, который включает в себя сведения об участке, содержащиеся в системе кадастровой службы. Техническое задание, которое необходимо специалистам для дальнейшего проведения работ на участке. Документы, которые подтверждают право владения участком. В само дело вшиваются только ксерокопии таких бумаг. Чертежи, которые формируют технический проект предстоящей работы и самого надела. Документы, которые подтверждают тот факт, что все заинтересованные лица уведомлены о проведение межевых работ
Это важно в случае, когда устанавливаются границы надела и может быть нарушена территория смежных участков. Акт, отражающий данные об обследование тех границ, что были определены на участке ранее
Доверенности тех лиц, которые выступают исполнителями межевых работ. Акт, который согласует установленные границы с теми, что имеют соседние участки. Координаты, которые присваиваются каждому межевому знаку, установленному на участке. Акт сдачи опорных межевых сетей в порядке надзора для их сохранности. Акт, фиксирующий факт приёмки и проверки объектов межевания специалистом, исполняющим работу. План установленных границ надела. Ведомость, отражающие точную площадь участка и все произведённые расчёты.
Вся информация идёт именно в таком порядке.
Отсутствие каких-либо сведений будет говорить о том, что межевые работы были проведены не полностью, что не позволит в итоге поставить участок на учёт.
Когда формируется землеустроительное дело, то его оригинал передаётся на хранение в архив комитета по земельным ресурсам. На руках у владельца также имеется один экземпляр, который он смог бы предъявить без обращения в кадастровые органы при совершении сделок. Если собственник потеряет свой экземпляр дела, то тогда он может обратиться в архив и запросить копию документа. Чтобы дело было действительным и служило основания для постановки надела на учёт, главное включить в него все сведения о владельце, участке и проведённых исследованиях, зафиксировав всё подписями специалистов и передав уполномоченному органу.
Для чего нужен акт о межевании
Одним из пунктов в процедуре межевания является уведомление всех заинтересованных лиц об установлении границ. После него необходимо получить их согласие. Лицами, чьи интересы могут затрагиваться в данной ситуации, являются соседи, владеющие своими участками на основании законного права собственности, бессрочного пользования, аренды или наследуемого владения. Согласование происходит в виде собрания или отдельно с каждым владельцем. После получения уведомления заинтересованные лица должны выразить своё согласие, поставив подпись под актом, или написать аргументированный отказ.
Здесь может быть два варианта развития событий:
- Соседи согласны с заявленными границами и координатами. Если под актом стоят подписи всех владельцев соседних участков или их законных представителей, он является согласованным. В случае, если заинтересованное лицо по истечении определённого срока после уведомления не выразило своё согласие и не предоставило письменного опротестования, акт также считается согласованным.
- Кто-то из соседей не желает ставить свою подпись под данным актом. Такие случаи не слишком часто встречаются в юридической практике, но вызывают немало хлопот. В этом случае возражения, оформленные письменно, прилагаются к межевому делу и считаются его частью. Тогда участок также, вероятнее всего, будет поставлен на учёт, но соседи могут впоследствии обратиться в суд с заявлением о рассмотрении земельного спора. Это значит, что во избежание проблем желательно выслушать все претензии и попытаться их уладить, чтобы получить нужные подписи.
Кому без межевания и жизнь не в радость?
Однако все написанное выше вовсе не перечеркивает необходимость выполнения плана межевания земельного участка. Так кому же оно «показано»? Кому с ним на Руси жить хорошо?
«Лишние» земли
1. «Лишние» земли. Вот, например, есть дачный участок в 6 соток (как всем раздавали изначально). Решил человек освоить пару метров (пустующих вдоль забора) земель. Да так хорошо все получилось – у самого соток 8 стало, и соседям от этого ни тепло, ни морозно.… Как раз в таком случае самое то заказать межевание. Ведь закон не возбраняет приплюсовать к имеющемуся участку некую площадь, используемую по целевому назначению, если нет возражений со стороны других лиц.
Сложное наследие
2. Сложное наследие. Хорошо, если, поплакав и помянув родственника, наследники соглашаются жить мирком-ладком в оставшемся доме, стоящем на наследной территории. А если нет? Вот тогда один из правопреемников и может заказать межевание, чтобы уже этот кусок продавать или дарить.
Заброшенную территорию
3. Заброшенную территорию. Согласитесь, случается: послала кому-то госпожа Удача кусочек землицы. А тот вырастил на нем сорняки, забором не огородил… Если завидущий соседский глаз решится положить на заброшенную территорию еще и «лапу», тогда совсем беда начнется – попробуй такому от ворот поворот указать. А если межевание сделать, да сообщить загребущему соседушке об этом, пыл да рвение земле захватчиков (как показывается практика) сначала ослабевает, а потом сходит на нет. Поэтому если невмоготу поставить ограждение на заброшенном участке, срочно заказывайте проект межевания.
Изолированный участок
4. Изолированный участок. Если участок обозначен примерно так: «111 метров к югу от дома 14, что в деревне Пупково…», тогда незамедлительно делайте межевание. Или если в дачном товариществе есть свободные участки с неуказанными границами, и вам очень уж хочется один из них сделать своим. После решения кооперативного собрания в вашу пользу лучше заказать межевание. Тем более, если существует строго соблюдаемый генеральный план, но некоторые участки все же подверглись межеванию. Так удастся «застолбить» именно вашу территорию.
«Золотую» землю
5. «Золотую» землю. Если участок находится на земле, сравнимой по стоимости сотки с дворцами короля Брунея, тогда немедленно оформляйте межевание! Вот это точно тот случай, когда «лучше сделать». Владея таким богатством, всякая дополнительная бумажка – ваш козырь в рукаве…
Ландшафтные чудачества
6. Ландшафтные чудачества. Когда участок представляет собой смесь марсианской поверхности (с обрывами, холмами, Мировым океаном (в виде бережка болотца) и при этом соседний участок беззастенчиво вклинивается в ваш, тут уж точно есть о чем подумать. Одним словом, если, глядя с высоты птичьего полета, для территории не найдется геометрического термина, чтобы описать образованную границами фигуру, тогда, как говорят доктора, межевание «жизненно показано».
Все замерить
По желанию или в обязательном порядке?
Под термином «межевание» понимают фиксацию границ ЗУ на поверхности земли с помощью геодезических методов. И далее — юридическое оформление полученных показателей: конфигурации участка, его площади и пр. в межевое дело, с последующим включением полученных сведений в Единый реестр.
После межевания и регистрации ЗУ имеет собственный индивидуальный номер и имя владельца, а Единый реестр предоставляет госорганам данные, в полной мере описывающие данный объект.
В идеале там будут присутствовать такие сведения о ЗУ:
- основания, позволившие передать объект в собственность данному лицу, физическому или юридическому;
- дата регистрации, вид и категория надела;
- описание местонахождения и адрес;
- географические координаты;
- разграничительные линии и поворотные точки;
- площадь.
Также должны быть указаны обременения ЗУ, если они есть, притязания и ограничения.
Собственник обязан выполнить межевание, чтобы иметь возможность распоряжаться своим ЗУ. До 31 декабря 2017 года это было делом добровольным, а теперь стало обязательным. По крайней мере, для тех владельцев, кто хотел бы продать свой участок, или подарить, или затеять на нём строительство, или просто оставить детям в наследство.
С 01.01.2018 ни одна сделка с ЗУ не будет заключена, если не проведено его межевание. Это правило всеобщее, для всех категорий собственников и для ЗУ любого назначения. Исключений не предусмотрено.
Если человек ничего не планирует менять, просто пользуется своим ЗУ с незапамятных времён, используя его для отдыха или для выращивания цветов, то ему можно и не спешить с межеванием. Надо только не забывать, что бездействие иногда может повлечь за собой неожиданные последствия: такой ЗУ могут при определённых обстоятельствах снять с кадастрового учёта и передать в пользование муниципалитета.
Информацию о зарегистрированных ЗУ можно получить, обратившись на портал Росреестра к публичной кадастровой карте: www.rosreestr.ru.
Необходимая документация для бесплатного межевания земельной территории
До начала бесплатного межевания земли составляют заявление на выполнение межевых работ и вместе с ним в СРО кадастровых инженеров подают такую документацию:
- Личный паспорт.
- Свидетельство о госрегистрации права собственности на определенный участок (если имеется).
- Правоустанавливающие документы (постановление от местных муниципальных властей о выделении надела или договор на покупку земли и др.).
- Выкопировку участка — ксерокопию генплана. Ее выдают в местном муниципалитете, в отделе архитектуры и градостроительства.
- Кадастровый паспорт — заказывают в МФЦ или в местном филиале Росреестра.
После осуществления межевания землевладельцу выдают электронный межевой план (на диске) и документ с несколькими листами. Затем в МФЦ предоставляют такие документы:
- Свидетельство о госрегистрации права собственности на землю (если есть).
- Договор основания (например, договор аренды земельной территории).
- Межевой новый план и диск с ним.
- Личный паспорт.
- Квиток об уплате госпошлины (1000 руб.).
Далее, сотрудник МФЦ составляет заявление, а собственник подписывает его. Потом, регистратор сверяет все данные, забирает различные документы (кроме паспорта) и выдает расписку об их принятии, в которой указывает день получения этих бумаг.
В конкретный день, при предъявлении паспорта и расписки, владельцу земли выдают поданную ранее документацию и выписку из ЕГРН.
После выполнения межевания земельную территорию также регистрируют в УФРС (Регистрационная палата). При обращении в местное УФРС к заявлению прикладывают такие документы:
- Личный паспорт.
- Договор основания.
- Межевой план и диск с ним.
- Квиток об уплате госпошлины (200 руб.).
Затем, сотрудник УФРС проверяет всю поданную документацию и выдает заявителю расписку о ее получении, а потом назначает день завершения регистрации. Далее, спустя 14 дней, снова идут в Регистрационную палату и забирают готовые бумаги.
Особенности для садовых товариществ
На каждый садовый участок, который был распределен не одно десятилетие назад между некоммерческим товариществом, должно быть оформлено свидетельство прав собственности. Если его нет, условными границами будут считаться сведения из документов об образовании территории. Однако стоит учесть, что в подобных бумагах нет никакой точности, а это служит причиной бесконечных споров, которые довольно долго рассматриваются и решаются в суде. Поэтому гораздо эффективнее подать заявление на размежевание земельного участка и заведомо проверить сведения в кадастровой базе.
Хотя садовым участкам не присваиваются индивидуальные номера, на кадастровом учёте они состоят. Это значит, что заявление на их межевание целесообразно подать, если такой участок есть в собственности, но не размежёван.
При отсутствии разграничения трудности может создавать и тот факт, что к садоводческим товариществам относятся также пролегающие по их территории дороги, линии электропередач, газопроводы, трубопроводы, водоёмы и подсобные здания. Такие объекты считаются общим имуществом и не подлежат приватизации. При этом, если такие объекты есть на участке, его межевание может затянуться на год, а то и больше после того, как заявление будет подано. Но в любом случае это будет оправданной мерой.
https://www.youtube.com/watch?v=RtIaL4RkVAYVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Подготовка межевых и технических планов объектов недвижимости. Куда обращаться гражданину? (https://www.youtube.com/watch?v=RtIaL4RkVAY)
Как выбрать исполнителя, чтобы сделать межевание
Общие сведения
Подготовка
Первостепенной задачей владельца угодья является выбор специалиста
Нужно уделить особое внимание его квалификации и компетенции в вопросе оформления межевого плана. Список аккредитованных организаций, предоставляющих услуги по проведению арпантажа, Росреестр постоянно обновляет и выкладывает на своём официальном сайте, а также на информационном стенде в своём отделении. Все эти специализированные организации имеют свои достоинства, недостатки и расценки
Их выбор зависит от индивидуальных пожеланий заказчика
Все эти специализированные организации имеют свои достоинства, недостатки и расценки. Их выбор зависит от индивидуальных пожеланий заказчика.
Этапы формирования ЗУ
Стоимость оказанных услуг может варьироваться в зависимости от характеристик участка поэтому, во избежание незапланированных расходов, заказчик при заключении договора вправе потребовать составления сметы планируемых работ.
Для составления договора и совершения действий по землемерию кадастровому инженеру понадобится документация о наложенных границах участка. Собрать её необходимо заранее. Инженер перед началом работы должен получить и изучить всю информацию о земле, имеющуюся в отделе кадастрового учёта и картографии.
Как выглядит акт межевания
Правильно заполненный документ должен содержать следующую информацию:
- Фамилии с инициалами всех заинтересованных в данном вопросе лиц.
- Реквизиты паспортов или иных удостоверяющих личность документов.
- Результаты согласования (совместного или индивидуального).
- Окончательная схема границ участка с указанием координат.
- Возражения заинтересованных лиц (если они есть).
- Печать и подпись инженера, проводившего межевание.
- Подписи соседей, выразивших согласие.
Таким образом, процедура межевания может быть долгим и трудоёмким процессом. Но без него не обойтись, если вы хотите юридически грамотно оформить свой участок и поставить его на учёт. Помните, что без проведения межевания производить какие-то изменения на земле нельзя, в противном случае могут возникнуть различные проблемы, вплоть до длительных судебных разбирательств.
Пошаговый алгоритм процедуры межевания земельного участка
Как провести межевание земельного участка этапы процесса
Процедура межевания выполняется после предоставления в соответствующие органы необходимых документов, проводят ее в присутствии владельцев соседних участков
Как проводится межевание земельного участка? С межеванием земель возникает немало сложностей.
Многих интересует вопрос, как правильно провести при необходимости межевание отдельного земельного участка?
Для этого требуется собрать необходимые документы, найти специалиста по межеванию, предупредить соседей о его проведении, получить бумаги с его результатами.
С момента вызова специалиста для его проведения до получения на руки составленного им плана местности может пройти немало времени. В среднем на все это может уйти от одного до пяти месяцев, но в сложных случаях бывает и больше.
Первым шагом будет найти подходящую компанию или инженера—геодезиста и заключить договор на проведение межевых работ.
Межевание земель – специфическая непростая процедура. Соответственно, сделать межевание могут только специалисты, имеющие необходимые знания и разрешения.
Обычно это компании, занимающиеся геодезическими работами, кадастровые инженеры, прошедшие специальную аттестацию. Для начала работы специалиста с ним надо заключить соответствующий договор.
Перед подачей заявления в геодезическую фирму потребуется заблаговременно собрать все необходимые документы на имеющийся у вас участок
Поэтому лучше заблаговременно подготовить ее до встречи с геодезической фирмой.
После заключения договора необходимо решить вопрос о времени выезда на место.
При этом важно знать, что при обследовании территории специалистами необходимо присутствие владельцев соседних участков. На лице, заказавшем межевание, лежит обязанность известить своих соседей о его дате и времени. За отдельную плату это может сделать и геодезическая компания
За отдельную плату это может сделать и геодезическая компания
На лице, заказавшем межевание, лежит обязанность известить своих соседей о его дате и времени. За отдельную плату это может сделать и геодезическая компания.
Сама процедура определения границ состоит в следующем:
- выезд на место;
- установление границ;
- геодезическая съемка;
- установление межевых знаков;
- определение координат;
- составление плана;
- оформление акта о проделанной работе.
Конечным этапом всей работы будет являться составление плана (межевого дела), в котором отражаются точные границы участка.
Далее участку присваивается номер, и он ставится на учет в кадастровой палате.
Последний шагом станет обращение в Росреестр.
Что говорит законодательство
Деятельность по межеванию земель регламентируется законодательными актами, прописанными в Земельном кодексе Российской Федерации.
Среди них ФЗ:
- «О государственном земельном кадастре»;
- «О землеустройстве»;
- «О государственном кадастре недвижимости»;
- И некоторые другие.
Современное законодательство очень строго относится к этому вопросу. Без межевания любые действия с участком могут быть впоследствии признаны незаконными. По сути, без этой процедуры собственник практически не имеет прав на использование земли в личных целях.
Основные правила межевания в пределах нашей страны одинаковы для всех субъектов федерации, но порядок в различных регионах может отличаться. Например, в столице эта процедура более сложная и имеет свои тонкости. Для правильного произведения межевания стоит обратиться в местное отделение Росреестра для получения дополнительных сведений.
Определение границ, площади и местоположения земли нельзя провести самостоятельно. Все эти операции могут проводиться только юридическими и физическими лицами, обладающими лицензией на проведение инженерных, геодезических и картографических работ, в том числе специализированными государственными органами. Стоимость межевания у различных специалистов может отличаться.
Целесообразность процедуры
Так как процедура межевания территорий неотрывно связана с процессом землеустройства в России, обращаться придётся в местные отделы, отвечающие за него в населённом пункте
В их ведомстве упорядочивание территориальных границ, что важно при учёте планов градостроительства, даже если земля находится за пределами крупных населённых пунктов
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область
+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Процедура занимает немало времени даже у подготовленных граждан. Часто ждать её завершения приходится и по полгода. Кроме того, понадобится подготовить некоторые документы, что тоже занимает время, особенно, если участком долгое время должным образом не занимались. Немало времени уйдёт и на посещение государственных учреждений. Когда речь идёт о конфликтах с соседями, переросших в судебное разбирательство, облегчённо вздохнуть и вовсе в ближайшее время не удастся.
