План расположения энергопринимающих устройств на участке земли
Для проведения на участке электромонтажных работ нередко запрашивается план расположения энергопринимающих устройств (ЭПУ). Требования к данному документу и его состав зависит от масштаба планируемых работ и действующих технических регламентов.
План расположения энергопринимающих устройств на земельном участке: понятие и состав
В процессе оформления заявки на подключение к электросетям либо перед выполнением электромонтажных работ на участке, ремонта, затрагивающего электросети, требуется оформление плана ЭПУ. В некоторых случаях этот документ нужен для ввода в эксплуатацию дополнительную устройств: отдельных строений, электроплит 380 в, трансформаторов водных скважин, установки для переработки с/х продукции.
На данном плане должны содержаться энергопринимающие устройства (энергетические установки) в их взаимосвязи с окружающими объектами электросетевого хозяйства.
Для отображения взаимосвязи энергосберегающих устройств и окружающей инфраструктуры используются материалы топографической съемки. Масштаб изображения должен быть 1:500. План ЭПУ имеет графическую и описательную части (пояснительную записку) и составляется на листе А3.
Основными элементами плана расположения энергопринимающих устройств являются:
- присоединяемый к сети объект – это построенный или проектируемый жилой дом;
- положение электрообъектов рядом с участком: столбы, ЛЭП, подземные кабели, трансформаторные будки;
- кадастровые границы участка;
- площадь.
Если план заказывается в сторонней организации, то он должен содержать указание на заказчика, исполнителя, сведения об участке (кадастровый номер, адрес, площадь).
Где получить план расположения энергопринимающих устройств по кадастровому номеру
План ЭПУ можно запросить в специализированной организации или подготовить его самостоятельно. Для заказа ситуационного плана требуется обратиться в компанию, оказывающую подобные услуги, с документами, подтверждающими права собственности или распоряжения участком.
Это может быть свидетельство о собственности, постановление о передаче участка в безвозмездное пожизненное или наследуемое владение, либо договор аренды.
Также дополнительно потребуется выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт на участок, которые содержат техническую информацию и кадастровый план участка.
К указанным документам прилагаются технические условия или правила подключения к электросетям, которые установлены в энергоснабжающей компании. Обычно они разнятся в зависимости от организации, и поэтому отличаются требования к плану ЭПУ.
Совместно со специалистом компании заказчик готовит техзадание на ситуационный план. В нем прописываются подробные сведения об участке, а также цели подготовки плана.
В назначенный день собственник или арендатор участка должен обеспечить доступ к объекту для проведения топографической съемки. После нанесения на полученный план объектов электросетей он передается заказчику. Отличием данного ситуационного плана от классического является то, что он заверяется подписью геодезиста-исполнителя.
Как получить план расположения энергопринимающих устройств по кадастровому номеру
Для подготовки плана ЭПУ требуется, чтобы участок состоял на кадастровом учете и имел четкие границы. Это правило обязательно к применению, поэтому, если сведения об участке не внесены в ГКН, то предварительно нужно провести межевые работы и поставить участок на учет в Росреестре.
Но даже когда земельный участок поставлен на кадастровый учет, найти по кадастровому номеру план ЭПУ не получится. Дело в том, что эта информация не вносится на публичную кадастровую карту.
Но у заинтересованного лица есть возможность найти план участка на публичной кадастровой карте (http://pkk5.rosreestr.ru/), указав в поисковой строке его кадастровый номер.
Затем необходимо увеличить масштаб изображения и сделать скрин с экрана. В дальнейшем нанести на изображение объекты электросети: ЛЭП, кабели и пр. в любом графическом редакторе.
Стоит отметить, что применение такого самодельного плана достаточно ограничено. Электроснабжающие организации вряд ли примут такой план ЭПУ к рассмотрению. Дело в том, что составлять план должны организации, обладающие доступом к данному виду работ.
Также у компании могут быть установлены жесткие требования к масштабу плана, а на публичной кадастровой карте он может быть не доступен.
Бланк плана расположения энергопринимающих устройств можно скачать здесь.
Пример плана расположения энергопринимающих устройств:
Для газификации и электричества
Во многих случаях составление СП применяется в качестве основы для прокладки линий электропередач, подводки их к определенному жилому объекту. Аналогично с этим при обеспечении объекта недвижимости газом СП используется в качестве части проектной документации для служб, которые занимаются прокладкой таких линий.
Итак, ситуационный план необходим при осуществлении построек, реконструкции и подведении коммуникаций к расположенным объектам. При необходимости его составления можно обратиться в органы местного муниципалитета или сторонние организации, имеющие лицензию на выполнение таких действий.
Как и где получить: пошаговая инструкция
В зависимости от назначения СПЗУ оформляется разными способами. Существует несколько вариантов его получения, а выбор способа производится с учетом конкретных условий.
Как сделать по кадастровому номеру?
СПЗУ можно получить, зная кадастровый номер ЗУ. Осуществляются следующие действия:
Важно!Для регистрации на сайте потребуется удостоверение личности, документ о праве собственности на ЗУ и межевой план. Документ с печатью оформляется в течение 7-10 дней Стоимость услуги – до 15000 рублей
Для электросетей
Цель получения СПЗУ для электросетей заключается в разработке и согласования схемы подведения электричества к ЗУ. Этот документ необходим для составления технического задания на проведение соответствующих работ. Для получения его необходимы следующие действия:
- Получение топографической схемы ЗУ. Ее можно получить в Росреестре или заказав топографическую съемку. Схема должна быть обязательно подписана специалистом-геодезистом. Заказать ее можно в местной администрации, подав заявку. Стоимость работ – от 5000 до 15000 рублей.
- Подача заявки в территориальное управление (отделение) электросетей на подключение электроэнергии. К ней прилагается топографическая схема и информация по потребности в электроэнергии.
- Вынесение решения уполномоченным органом.
- Оформление договора на разработку схемы подключения и проведение работ.
- Нанесение схемы на топографический план. Утверждение СПЗУ.
Для получения СПЗУ потребуются такие документы:
- документ о праве собственности на ЗУ;
- документ о кадастровом учете;
- план межевания;
- план границ и их координаты;
- разрешение на строительство.
Внимание!Может потребоваться согласование СПЗУ с местным управлением по архитектуре и муниципальной администрацией. Срок исполнения – до 30 дней. Стоимость согласования в отделении электросети – 3000-7000 рублей
Стоимость согласования в отделении электросети – 3000-7000 рублей
Стоимость согласования в отделении электросети – 3000-7000 рублей.
Для газификации
Существует следующий порядок получения СПЗУ для газификации участка:
- Подача заявления в отдел по землеустройству муниципалитета на выдачу СПЗУ. К нему прикладываются необходимые документы.
- Рассмотрение заявление и выдача документа.
- Подача заявки в организацию, занимающуюся газификацией данной территории. Узнать о ее наличии можно в газовой службе по месту жительства. К заявке прикладывается полученный СПЗУ.
- Рассмотрение заявки и выдача положительного решения.
- Заключение договора на разработку проекта газификации и проведения соответствующих работ.
- Схема проекта вносится в СПЗУ.
Для получения СПЗУ необходимы следующие документы:
- удостоверение личности;
- документ о праве собственности на ЗУ;
- выписка из плана межевания и кадастровый паспорт;
- разрешение на строительство;
- расчет потребности в газе.
Сроки исполнения и расценки аналогичны проекту для электросетей.
Можно ли взять онлайн?
воспользовавшись ресурсами Яндекс или Гугл карт. По запросу выдаются результаты аэро-фото съемок. Они не являются официальным документом и не будут приняты для электрификации или газификации и в некоторых других случаях, но для собственных нужд и при проведении сделки купли-продажи вполне подойдут.
Самостоятельное составление: как создать самому?
СПЗУ можно составить самостоятельно, но он не будет иметь юридической силы. В то же время он при наличии определенных навыков и правильном использовании компьютерной программы ничем не отличается от документа, выданного специалистом. Его можно смело использовать для собственных нужд, поиска покупателя или компаньона.
Порядок действий:
Важно!Полученный план не требует проведения дополнительной топографической съемки и вполне соответствует предъявляемым требованиям по точности. В видео ниже подробно описан процесс изготовления ситуационного плана ЗУ в программе SAS.Planet:
В видео ниже подробно описан процесс изготовления ситуационного плана ЗУ в программе SAS.Planet:
В видео ниже подробно описан процесс изготовления ситуационного плана ЗУ в программе SAS.Planet:
Ситуационный план земельного участка необходим в ряде случаев, как обязательный документ, и полезен для собственных нужд. Его можно получить официально, подав заявление в уполномоченный орган муниципалитета или обратившись в специализированную организацию. После согласования этот документ приобретает юридическую силу и может использоваться для подключения электросети или газификации.
Для собственных нужд можно составить СПЗУ самостоятельно, но он не будет признан на официальном уровне. Однако такой план обладает необходимой точностью для планирования строительства и оптимизации использования участка.
Основания для получения документа
Основанием для составления плана всегда выступает заявление владельца участка. При этом учитываются следующие пункты:
Также заявка должна содержать подробные данные относительно сетей, по которым предполагается проведение работ, например, при подключении электросетей необходимо указать подключение устройств по принятию электричества с максимальной мощностью.
При этом от газовой службы специального запроса не требуется, всей необходимой информацией муниципальные органы располагают и так.
Где получить ситуационный план
Получить данный документ доступно в муниципальных органах, услуга является бесплатной. Платно ее предоставляют сторонние компании, обладающие специальным разрешением, плата за выполнение плана составляет от 3 000 до 7 000 рублей, в зависимости от сложности работ и региона.
В редких случаях в изготовлении документа могут отказать, но при одобрительном решении план предоставляют в течение месяца.
Получение документа для энергосетей
Важно: перед подключением энергосетей выполняют топографическую съемку участка или проводят межевание, на основании чего готовят ситуационный план. Далее:. Далее:
Далее:
- Поход в управление или отделение энергосетей;
- Соответствующему сотруднику подать заявку на изготовление плана для энергосетей;
- Приложить к заявлению свидетельство о праве собственности;
- Копию разрешения на строительство, при его наличии;
- Получить официальное одобрение запроса;
- Дождаться составление документа;
- Заключить договор на подключение сетей.
Смысл всего процесса – составление схемы подключения сетей и проведения линий по участку.
Для газификации
Для получения документа следует:
- Пройти в муниципальный орган и обратиться в отдел по землеустройству;
- Написать заявление;
- Приложить соответствующую документацию на строительство и право собственности;
- Предъявить удостоверение личности;
- Зарегистрировать процесс подачи;
- При положительном ответе изготавливается план, не требующий больше никакого подтверждения в дополнительных инстанциях.
В каких случаях необходим ситуационный план
Существует несколько случаев, когда необходимо получить ситуационный план на надел. В том числе он нужен:
- когда производится межевание местности с составлением соответствующего акта, а также выполнением межевого плана;
- когда на участке планируется возводить объект, в том числе жилой дом или сооружение хозяйственного назначения, поскольку при строительстве требуется принимать в расчет свойства местного рельефа;
- при реконструкции уже существующих зданий, в частности исторических памятников для выяснения наличия смещения фундамента;
- при подключении надела к коммуникациям, газу и электричеству:
- если выполняется подключение к газопроводу, то на ситуационном плане необходимо указать источник, из которого на участок будет поступать газ;
- если выполняется подключение к сети электроснабжения, то на схеме нужно изобразить все постройки на соответствующей территории, электрические линии, подходящие извне, а также внутреннюю разводку электричества по строению, пометив там же электросчетчики и марки используемых кабелей, кроме того требуется указать, обустроена ли система заземления.
- Также с помощью данного плана осуществляют ориентирование на местности и он служит для разработки некоторых видов проектной документации.
Следует обратить внимание, что данная схема носит приблизительный характер, поэтому, руководствуясь лишь ее, нельзя производить каких-либо работ на данном участке
Пример ситуационный план объекта с обозначением его критических элементов
Подводя итоги выше описанных факторов, можно с уверенностью прийти к выводу, что ситуационным является план, который показывает положение объекта в градостроительной, ландшафтно-планировочной системе региона, города либо района, в которой необходимо выявить функциональные, транспортные и композиционные связи. На подобном плане должна быть чётко отображена внушительная по размерам территория, демонстрируется экологическая связь территории с окружающей средой, а проектируемого здания с другими объектами города либо посёлка.
- дороги и другие транспортные сооружения (мосты, железнодорожные пути, тоннели);
- схематичное расположение всех зеленых насаждений, в том числе деревьев, кустов, газонов;
- ближайшие неблагоприятные объекты (мусорки, свалки);
- ближайшие благоприятные объекты (скверы, парки, водоемы);
- охранные зоны специальных объектов – линий электропередач, путепроводов, железнодорожных путей, автозаправок, специальных промышленных объектов;
- расположение всех инженерных сетей;
- данные исполнителя и заказчика.
План земельного участка для электросетей
Заявка на подключение участка к электрической сети в обязательном порядке сопровождается планом расположения энергопринимающих устройств. Документ содержит две части: текстовую и графическую. Последняя представляет собой карту-схему М1:500 на листе формата А4.
При составлении ситуационного плана для электросетей требуется указать:
- четкие границы участка;
- основные и второстепенные постройки;
- наземные и скрытые инженерные магистрали;
- линии электроснабжения с внешним источником подачи питания;
- маркировку кабелей, защитное оборудование, точки заземления.
Получить план расположения энергопринимающих устройств по кадастровому номеру можно с базы Росреестра.
План для электросетей под ключ
Заказать
Пошаговое руководство:
- Для этого необходимо пройти регистрацию на сайте и отправить соответствующий запрос.
- Далее полученную ситуационную схему нужно масштабировать до показателей 1:500 и сохранить в электронном виде или распечатать.
- Затем найти образец ситуационного плана для подключения электричества и с помощью графического редактора обозначить узлы и линии электропередач на участке.
Но стоит отметить, что работники муниципальной энергетической службы могут не принять такой план ЭПУ для подключения электросетей.
Пошаговая инструкция для получения
Для оформления документа необходимо:
- Обратиться с письменным заявлением к специалисту.
- Представить достоверные документы на земельный участок.
- Внести уточняющую информацию — при ее запросе специалистом. Инженер также вправе выезжать непосредственно на объект, проводить съемку местности, сопоставлять полученные данные с информацией, указанной в межевом плане участка.
При обращении в частную организацию необходимо заключить договор подряда или возмездного оказания услуг.
Для оформления ситуационного плана потребуются следующие документы:
- паспорт гражданина;
- письменное заявление (можно составить в свободной форме, с указанием сведений о заявителе, информации о планируемых работах и сроках ее проведения);
- правоустанавливающие документы на землю (выписка ЕГРН нового образца или прежнее свидетельство о собственности). Если ситуационный план требуется для государственного или муниципального участка, то понадобится подтверждение того, что он находится на балансе соответствующего публично-правового образования;
- межевой план и кадастровый паспорт земельного участка.
Можно представить копию межевого плана или нотариально заверенную выписку из него.
Если заявитель не может самостоятельно обратиться за ситуационным планом, то оформить его можно по нотариально подтвержденной доверенности.
Срок получения документа зависит от административного регламента муниципальной услуги. На практике максимальное время оформления составляет 30 дней с момента получения заявления. Средний срок оформления ситуационного плана — 14 дней.
Документ состоит из проектного, аналитического и инсоляционного разделов. Графическая часть изготавливается с применением масштаба 1:2000.
Она содержит сведения о местоположении:
- границ участка (см. Как определить границы земельного участка);
- дорог и линейных объектов;
- газовых и других коммуникаций.
При составлении проектной (графической) части используют условные идентификаторы. Их расшифровка прилагается в письменном дополнении к аналитической части. Указываются сведения о каждом объекте, прилагаются соответствующие схемы строений и сооружений.
Обозначаются:
- категория земельного участка;
- кадастровый номер земли, ее адрес;
- информация о собственнике (владельце);
- название улиц, смежных с участком;
- технические параметры зданий и сооружений (их этажность и т. д.);
- маршруты транспорта;
- координаты границ участка;
- разновидность работ;
- схема газовых линий.
В образце ситуационного плана для газификации инсоляционная часть представляет собой сведения об объектах освещения, их типах и категориях.
Получение Выкопировки масштаба 1:2000 (М 1:2000)
Изготовление ситуационного плана может производить БТИ. Отображенные данные на такой карте будут достаточно точными, но документ будет иметь ознакомительный характер, не подтверждающим право собственности на недвижимость.
В зависимости от фактически размещенных объектов и сооружений, онлайн ситуационный план по кадастровому номеру земельного участка содержит следующие данные.
- Данные о системах заземления.
- Характеристики по внешним и внутренним электросетям.
- Граничащие элементы территории, в том числе отступы, границы построек и прилегающих участков.
- Параметры коммуникационных элементов – слив, расположение газовых труб, система водоснабжения.
- Информация о дорогах, мостах, в том числе прилегающие к земельному участку.
- Архитектурные и природные объекты, имеющие статус охранных.
- Инфраструктура прилегающей местности – школы, детские сады, больницы, аптеки, магазины, полицейские участки.
- Полный физический адрес объекта.
- Идентификационный номер, в соответствии с данными Росреестра (кадастровый номер).
- Координатные данные и расположение сторон света.
Этот план обязателен для разработки кадастрового плана территории и отдельно взятого участка. Ситуационный план является первичной разрешительной документацией для утверждения кадастрового плана для земельного надела и технического плана для здания. При проведении межевания земельного участка СПЗУ обязателен.
Качественная и ответственная работа не должна стоить очень дешево. Это наше принципиальное мнение. Экономия не происходит просто так, она происходит за счет чего — то. Это потраченное время на подготовку и проверку, это даже само отношение к заказу, который не оправдывает трудозатраты. Но рынок Москвы и Московской области диктует свои условия, поэтому стоимость наших работ будет конкурентоспособной и, в то же время, качество не пострадает — мы дорожим репутацией.
Для этого вида работ выезд геодезиста на местность практически не всегда необходим, поэтому многое зависит от того, нужно ли выезжать на местность, или нет. Естественно, самым главным остается площадь территории, отображаемая на плане. Ниже представлена цена за самый распространенный вариант заказа. В остальных случаях спрашивайте!
Цена за подготовку ситуационного плана М 1:2000-1:5000 без выезда составляет от 2500 рублей (площадь отображения 1 Га). Сроки подготовки 1-2 дня.
Вообще, готовить ситуационные планы самостоятельно мы не рекомендуем. Три простые причины, почему лучше обратиться к профессионалам:
- Время, проведенное за самостоятельной подготовкой ситплана, зачастую не окупится низкой его стоимостью. Проще говоря- убить полдня на его отрисовку дороже, чем оплатить за него нам.
- Не всегда у Заказчика есть инструменты (читай-программное обеспечение) для его подготовки.
- Самостоятельно непросто соблюсти все формальности, которые требуются для его подачи в ту или иную инстанцию.
- Только геодезическая контора может предоставить актуализированный ситуационный план по результатам измерений.
Как выглядит ситуационный план земельного участка
Ситуационный план расположения земельного участка состоит из трех основных частей:
| Проектная | Эта часть содержит изображение земельного участка и прилегающей территории. |
| Аналитическая | Пояснения к схематической части. |
| Инсоляционная | Осветительная система прилегающей территории. |
В ситуационном плане должны быть внесены все сведения, касающиеся участка.
- кадастровые и технические характеристики объекта;
- данные о собственнике земли;
- границы участка;
- наличие капитальных строений внутри границ;
- хозяйственные постройки;
- инфраструктура за пределами границ.
Объекте на схеме должны полностью соответствовать зданиям и сооружениям, расположенным в реальности на территории. Каждый объект публичного пользования должен быть отмечен с адресами и наименованиями.
Главное отличие ситуативного плана от топографического или кадастрового заключается в том, что нет обязательных обозначений объектов на нем. Проектная часть плана представляет собой схематическое изображение.
Аналитическая часть – это подробное текстовое описание объекта. Подробно прописывается адрес объекта и наименование исполнителя.
Заказать ситуативный план можно в техническом отделе местной Администрации. За оформлением могут обращаться как физические, так и юридические лица.
Документ выдается через 10-30 дней после подачи заявки. Если в администрации ситуационный план отсутствует, его можно заказать в архитектурно-планировочном отделе.
Существуют специализированные компании, имеющие лицензию на выполнение проектных работ, где заказать план. В первую очередь необходимо получить геодезическую подоснову участка. Она выдается в геодезической службе города.
Образец свидетельства о праве собственности на землю
Какие нужны документы
К юридическим лицам требования такие же, как и к физическим. Только должны быть предоставлены документы организации.
| Для газификации | Собственник участка для газификации должен предоставить в государственный орган с документами, в которые входит ситуационный план. При заказе ситуативного плана в заявлении обязательно необходимо указывать цель – проведения газа к участку. Получать специальные справки от газовых компаний не нужно. |
| Для электросетей | Ситуационный план для электросетей имеет свои особенности:
Ситуационный план с системой размещения всех точек подключения электросетей можно получить в Администрации. Обратиться за получением плана можно в МФЦ. |
Куда обращаться
Многие органы архитектуры выделяют подготовку такого плана в отдельную услугу. Например, в Московской области за план для строительства жилого дома придется заплатить 2022 рублей.
Онлайн по адресу
- Зайти во вкладку сервисы.
- Выбрать необходимую форму для заполнения.
- Оформить заявление на специальном бланке.
- В бланке указывается точный адрес объекта.
Ответ придет заявителю в течение 10 дней на адрес электронной почты. Таким образом можно получить ситуационный план по адресу.
По кадастровому номеру
Заказать план можно по кадастровому номеру. С 2022 года всем объектам присваиваются номера по кадастровому учету. Номер, присвоенный объекту, остается за ним неизменно всегда, независимо от того, сменился собственник или нет.
Как создать самому
Ситуационный план можно сделать самостоятельно при наличии навыков работы в компьютерных графических программах. На сайте Росреестра можно скачать и распечатать образец.
Использовать такой план можно только для презентации потенциальным покупателям при оформлении сделки купли-продажи. Для проведения коммуникаций необходимо обратиться за получением документа к специалистам.
- Приготовить листок в клетку или миллиметровую бумагу.
- Определить масштаб 1:1 200.
- Измерить площадь всех строений и расстояние между объектами.
- Все строения должны быть нанесены на бумагу с учетом масштаба.
- Границы земельного участка должны быть обведены линией.
- Далее необходимо нанести обозначение дорог, тротуаров, переходов между строениями.
- Обозначить наименованиями здания и объекты.
- По краям листа должны быть отмечены края света.
Если необходимо составить план большого участка, допустимо уменьшить масштаб 1: 1500. Такой план носит только ознакомительный характер, он не требует удостоверения.
