Как узнать границы земельного участка: все способы

Online способ узнать адрес земельного участка по кадастровому номеру

Статус участка — что это значит, особенности использования

Полный объем данных относительно всех критериев землепользования заносится в Единый Государственный реестр.

Важно выяснить особенности и различия временного и постоянного статуса площадей, а именно:

1. Весь объем первоначальных данных является предварительной базой для постановки на учет, то есть носит временный характер.
2. На основании первичных сведений законодательно запрещено оформлять и утверждать какой-либо объем процедур юридического характера.
3. Договор аренды, продажи и покупки, наследование и дарение не представляется возможным в правовом поле.
4. Замена временных данных на постоянные. После осуществления государственной регистрации соответствующих прав собственности на определенный участок.

Отсутствие постоянной регистрации земли на протяжении 24 месяцев приводит к серьезным юридическим последствиям. Они автоматически полностью снимаются с государственного учета. Впоследствии данные территории пропустивший владелец уже не имеет возможности оформить в качестве недвижимого имущества.

Публичная кадастровая карта РФ на 21.05.2022

Максимальный процент застройки

После процедуры установления границ при определенной его категории существует возможность возведения стационарных объектов. При таком действии собственники участков обязательно должны соблюдать определенные нормы, к которым, в частности, относится максимально допустимый процент застройки.

Такое понятие фактически означает соотношение площади возведения объектов недвижимости к общему размеру участка. Значение его может существенно отличаться в зависимости от того, на какой территории он расположен и к какому типу населенного пункта он относится.

Право на получение разрешения на отклонение от предельного процента застройки

Собственник каждого надела перед тем, как создавать проектную документацию, должен уточнить, какие конкретно нормы будут использоваться в отношении его участка. На практике в среднем наблюдаются допустимые значения в диапазоне от 60 до 40 процентов.

Как определить границы земельного участка?

Определение местоположения земельного участка на местности осуществляется несколькими законными способами:

Теоретически, определение земельных границ участка осуществляется довольно просто, но на практике возникает много сложностей. Чаще всего проблемы возникают на этапе согласования установленных границ объекта землеустройства. Они могут быть вызваны разными причинами:

1. Соседи не согласны. При установке местоположения границ по факту соседи нередко высказывают несогласие. Особенно часто это встречается в тех случаях, когда еще до установления границ между владельцами смежных участков шел спор из-за земли.
2. Соседей найти невозможно. Соседний участок давно заброшен, и кому он принадлежит вы не знаете. Раньше такая ситуация была почти неразрешимой. Сейчас Закон устанавливает регламент, позволяющий реализовать определение границ дачного участка даже в этом случае. Тем не менее, нужно быть готовым к тому, что в сложных случаях это потребует дополнительных временных затрат.
3. Во время установления границ обнаружились кадастровые ошибки. Еще одна из частых проблем, возникающих при установлении фактических границ. Кадастровый инженер устанавливает границы, начинает их наложение на кадастровую карту и обнаруживает ошибки. Исправление таких ошибок затрагивает интересы не только владельцев смежных ЗУ, иногда в спор оказывается вовлечено гораздо больше заинтересованных лиц. Например, при межевании одного из земельных участков была допущена ошибка, а границы следующих участков установили по отношению к ошибочным данным. В таких случаях сложно дать один универсальный совет. Каждая ситуация – индивидуальна, и решение должно приниматься с учетом конкретных данных.

Граница земельного участка не установлена – что делать?

Во время продажи земельного участка со всеми правоустанавливающими документами, оформленными в надлежащем порядке, вполне могут возникнуть непредвиденные сложности. Подавая документы для регистрации, собственник земли может получить отказ от сотрудника кадастрового органа. Поводом для отказа в регистрации договора купли-продажи в данном случае может выступить факт отсутствия определённых и оформленных границ участка.

Неудивительно, что подобные проблемы могут вызвать разногласия и споры с определением общих границ участков с соседями. Каждому гражданину в соответствии с Конституцией и процессуальным законодательством гарантируется судебная защита его прав.

В силу отсутствия элементарных знаний по землеустройству многие землевладельцы попадают в такие невыгодные ситуации. В каждом кадастровом паспорте указывается детальная схема земельного участка. Однако для определения четких границ земли этого мало. Установление границ подразумевает, в первую очередь, их однозначную идентификацию, привязку к географическим координатам и определение положения по отношению к смежным участкам. Соблюдение указанных трёх требований считается достаточным.

Ведомость границ в кадастровом плане наряду со схемой земельного участка считаются основными элементами правоустанавливающего документа на объект недвижимости. Ведомость границ содержит в себе информацию о протяженности всех границ с указанием дирекционных углов и геодезических данных и устанавливает точное расположение земли на местности. Наличие этой информации обеспечит выигрыш в суде по любым земельным спорам.

Как поступить, если запись о границах не отображена в кадастровых документах?

Если у землевладельца нет споров с соседями насчет границ и если нет желания совершать сделки с землёй (купля-продажа, дарение, аренда и т.п.), то факт отсутствия ведомости границ в кадастровом паспорте не будет создавать какие-либо неудобства для собственника. Однако такое положение дел не считается правомерным, так как земля считается собственностью, и вся документация на неё должна быть в полном порядке.

Причиной обсуждаемой проблемы больше всего выступает элементарная невнимательность человека. Если прежние землепользователи провели процедуру кадастрового учета собственности без проведения межевания, то проблемы возникнут у нынешнего владельца земли.

Итак, каков же порядок действий для легального установления границ земельного участка? Решение обсуждаемой проблемы – обращение в лицензированную геодезическую фирму для проведения межевания границ. Проведению геодезических работ будет предшествовать заключение договора, в котором будут обговорены все условия работы специализированной фирмы. Результатом работы специалистов-геодезистов будет межевое дело. Именно на основе данных этого документа орган, регистрирующий права собственности на земельные участки, внесёт поправки в кадастровый паспорт объекта.

После завершения всего комплекса измерений на участке геодезисты составляют межевое дело в двух экземплярах. Если один из них надо будет направить в кадастровый орган, то второй оригинальный экземпляр собственник должен хранить у себя. Межевой план должен полностью соответствовать установленному государством образцу. Указание на дату проведения процедуры определения границ обязательно.

Как вносятся изменения в кадастровый паспорт?

После завершения межевания, собственник должен написать в кадастровую палату заявление об изменении кадастрового паспорта с приложением всех документов (таких, как старый кадастровый паспорт, межевое дело, акт согласования). Оплачивается установленная государственная пошлина.

По итогам рассмотрения обращения лица ему выдаётся кадастровый паспорт земли нового образца с актуальными сведениями о границах участка. Вся процедура по узакониванию границ не представляет особого труда и проводится в краткие сроки (примерно месяц). Больше всего затруднений может возникнуть при получении согласия соседей.

Согласие соседей на установление границ

Если между соседями нет разногласий по поводу границ, то составляется акт согласования. При этом следует отметить, что согласие соседей при составлении акта согласования должно быть письменным. Устное согласие соседей на установленные границы не будет считаться действительным и повлечет за собой ничтожность межевого плана. Но если имеется спор, то решать проблему придётся через суд. Из-за того, что доказательственная база по спорам по установлению границ очень скудная, то судебные тяжбы могут продлиться довольно-таки долго.

Максимальный процент застройки

После процедуры установления границ при определенной его категории существует возможность возведения стационарных объектов. При таком действии собственники участков обязательно должны соблюдать определенные нормы, к которым, в частности, относится максимально допустимый процент застройки.

Такое понятие фактически означает соотношение площади возведения объектов недвижимости к общему размеру участка. Значение его может существенно отличаться в зависимости от того, на какой территории он расположен и к какому типу населенного пункта он относится.

Право на получение разрешения на отклонение от предельного процента застройки

Собственник каждого надела перед тем, как создавать проектную документацию, должен уточнить, какие конкретно нормы будут использоваться в отношении его участка. На практике в среднем наблюдаются допустимые значения в диапазоне от 60 до 40 процентов.

Кем проводится установление границ

Чтобы запустить процесс межевания, необходимо располагать достаточным временем. Поиск компании следует начинать, когда вы будете свободны от других дел. Вся основная работа проводится на месте. Требуется присутствие следующих лиц:

• собственника участка;
• геодезической группы;
• кадастрового инженера.

Собственник предоставляет на рассмотрение документы

Так как услуга может стоить немало, важно проверить репутацию компании и наличие разрешительной документации. Если работа не будет выполнена правильно, придется платить повторно. По завершении процедуры собственнику обязаны выдать соответствующий акт

По завершении процедуры собственнику обязаны выдать соответствующий акт.

Определяем онлайн: правильно это выполнено или нет?

Определение границ межеванием

Если указанные ранее способы получения сведений оказались бесполезными, придётся проводить межевание. Для этого требуется:

1. Обратиться в геодезическую компанию с правоустанавливающей документацией на участок и гражданским паспортом владельца.
2. Подать заявку на межевание кадастровому инженеру, оплатить исполнение услуг.
3. По согласованию с кадастровым инженером встретиться на участке, для проведения геодезических работ.
4. После того как будут подготовлены бумаги по межеванию, согласовать границы с соседями, удостоверив подписи соседей по участку, актом.Не редко встречаются соседи, которые не хотят согласовывать границы ЗУ. Если вы оказались в такой ситуации, прочтите нашу инструкцию о том, как провести межевание без согласования.
5. Принять актом межевые знаки, установленные в местах поворотных точек надела.
6. Получить составленную кадастровым инженером документацию по межевому делу, выданную на бумажном носителе и удостоверенную подписью и печатью.

В межевом деле будут даны все требующиеся сведения о границах ЗУ, которыми можно не только пользоваться самостоятельно, но и представлять их в уполномоченные инстанции для согласования вопросов возведения капитальных строений, проведения коммуникаций и прочего. Так же полученные бумаги окажутся правоспособными для предъявления их в суде, при оспаривании межевой территории с соседями или администрацией.

Второй экземпляр в электронном виде передаётся в отделение ГКН, после чего данные сведения будут представлены на сайте в открытом доступе, и могут получаться правообладателем ЗУ в виде кадастровой выписки.

Представленные способы проверки границ земельного участка имеют различную правоспособность. В отдельных случаях требуется выбирать подходящий способ.

Что значит “не установленная граница участка”

В большинстве случаев формулировка того, что у участка отсутствуют установленные границы на практике означает, что у данного отдела отсутствует межевой план.

В подобных ситуациях потребуется выполнить следующие действия:

• Обратиться к специалистам кадастра для осуществления межевания участка;
• Взять письменное подтверждение с владельцев смежных участков об отсутствии претензий;
• Отправить документы в гос. реестр;
• Получить кадастровый паспорт.

Таким образом установление границ является обязательным моментом при выделении и пользовании земельных участков. Такое действие должно осуществляться в соответствии с нормами и регулирующими законами и при наличии неточностей в выполненных планах или несоответствии границ следует немедленно обратиться в органы кадастра для их устранения.

Разметка – что это такое?

По факту установления кадастровых границ непосредственно на местности производится разметка территории.

За основу берется составленный и согласованный межевой план – схема разделения участков с указанием координат и поворотных точек.

Разметка позволяет визуально увидеть границы территории, для чего в землю вбиваются колышки, и натягивается между ними верёвка.

Для точного проведения границ используется рулетка, нивелир. Если на пути встречаются препятствия в виде пней, деревьев, мусора, то проводится их предварительное устранение.

Для владельцев земельных участков часто фактической разметкой выступает забор, разделяющий две смежные территории.

Необходимые документы

Для установления границ участка можно обратиться в любое кадастровое агентство либо кадастровый центр. Для оформление заказа на осуществление процедуры потребуется минимальный пакет документов:

• выписка из ЕГРН “Об объекте нежвижимости”;
• свидетельство, подтверждающее право собственности;
• кадастровый план территории;
• разрешение на проведение работ от лиц, проживающих по соседству (опционально);
• геодезические и картографические материалы.

Некоторые организации предлагают самостоятельно получить документы для заказчика, если какие-то из необходимых у него отсутствуют.

Процедура межевания должна производиться строго в соответствии с требованиями, предъявляемыми законом. Изучим эти требования в двух различных направлениях работ.

Определение координат межевых знаков

Производится с использованием ряда методов в т.ч. метод картографии, фотограмметрический метод, геодезические измерения через спутник, триангуляция, комбинированные засечки и лучевые системы.

В зависимости от выбранного метода определения специалист использует специальные инструменты. Это могут быть спутниковые приемники, теодолиты, фотограмметрические приборы, дигитайзеры и т.д.

Результатом проведенных работ становится определение координат пунктов ОМС и межевых знаков.

Определение площади участка

Площадь участков определяется с использованием графического, механического или аналитического способа. При необходимости эти способы могут сочетаться либо действовать по отдельности. В процессе всегда идет опора на базовые сведения из документов.

Для измерений применяются карты, планиметры, электронно-вычислительные машины и т.д.

Результатом проведенных работ становится максимально точно вычисленная площадь участка, однако, закон позволяет допущение незначительных погрешностей в пределах установленных норм.

В соответствии с типом земельного участка и его назначения специалисты подбирают один или несколько методов работы, которые предварительно согласуются и обсуждаются с заказчиком. Стоимость процедуры складывается из размера участка, методов его измерения и продолжительности работ. В среднем цена межевания варьируется от 10 000 рублей до 30 000 рублей.

Акт согласования границ земельного участка с соседями: образец, бланк

Составляется в форме официального документа, отражающего нормы оформления актов. Допускает свободную форму составления, с обязательным указанием:

1. Адреса или места расположения ЗУ.
2. Сведений о собственнике.
3. Сведений о собственниках смежных наделов.
4. Причин составления.
5. Факта ознакомления соседей с расположением границ.
6. Сведений о том, что соседи согласны с представленной информацией.
7. Фамилий соседей и адресов их ЗУ.

В заключение ставятся:

• подписи всех участников;
• кадастрового инженера;
• дата составления.

Готовый документ удостоверяется печатью кадастрового инженера и выдается собственнику ЗУ на бумажном носителе, прилагая к межевому делу земельного участка. Электронный вариант передается в Росреестр, где вносятся сведения о согласовании границ межеванием.

Ниже вы можете скачать:

1. Акт согласования границ земельного участка: бланк.
2. Акт согласования границ земельного участка: образец заполнения.

Как узнать координаты на телефоне андроид

Встроеный компас на Андройд

Если вы заранее не подготовились и не скачивали специальных программ, вам может помочь встроенное приложение «Компас» которое по умолчнию должно быть у каждого владельца смартфона на базе Андройд. При первом запуске программа попросить откалибровать компас осуществляя движения телефоном по траектории восьмерки после чего, если положить телефон в горизонтальное положение, на экране отобразиться сам компас, а внизу географические координаты.

К сожалению в компасе координаты невозможно скопировать в буфер обмена, и как следствие вам придется их запомнить. Также существенный минус компаса заключается в том, что в нем не отображается сама карта и вы видите только набор цифр, без возможности сопоставить координаты с вашим местоположением на местности.

Встроенные карты гугл Андройд

Вторым более полезным вариантом будет узнать координаты и ваше местоположение при помощи приложения гугл карты, которое также должно быть на вашем смартфоне по умолчанию.

После запуска приложения на экране отобразиться карта местности от гугл (при условии конечно, что есть доступ в сеть интернет) на карте отобразится ваше текущее местоположение в виде синей точки. Даже если интернета нет, синяя точка все равно покажется, просто вместо карты вы увидите серое пятно. Примечание, если точка отображается серым цветом, значит ваше местоположение определено не точно, включите модуль GPS (описано в начале статьи).

Далее нажмите на синюю точку пальцем, удеживайте некоторое время и отпустите, чтобы показался красный маркер. В нижней части экрана отобразится белая плашка с заголовком текущего места и кнопками «маршрут», «поделиться».

Нажмите на заголовок на плашке и на экране покажется подробная информация в том числе ваши координаты и pulse код.

Locus Map

Если вы ищите, как узнать координаты на Андроид, то эта программа-навигатор подходит лучше всего. При помощи Locus Map можно узнать свое местоположение, использовать путевые точки и маршруты

Что важно, карты отлично работают в оффлайн-режиме

Скачать Locus Map можно в Google Play. У приложения есть бесплатная и платная версии. Вторая отличается отсутствием рекламного баннера сверху, а также некоторыми непервостепенными функциями.

Для первоначальной настройки программы необходимо подключение к интернету, поэтому лучше всего скачать ее еще дома. Затем подключаете геопозиционирование, разрешаете программе доступ к нему и получаете точку, где вы находитесь.

Карта показывает место, где вы находитесь. Чтобы понять, как узнать координаты точки, достаточно нажать на нее и удерживать. Появится адрес.

Затем нужно нажать на адрес, и программа покажет ваши координаты. Для копирования нажмите на них.

К сожалению, приложение не работает на iOS.

Карта Координаты

Еще один способ как узнать координаты не телефоне — приложение Карта Координаты (Map Coordinates) для Android. Скачать можно в Google Play. После установки не забудьте включить режим гео-позиционирования, а также разрешить программе доступ к нему. Карта Координаты мгновенно определяет ваше положение и показывает координаты сверху.

В параметрах можно изменить тип координат и единицы измерения.

Местоположение можно скопировать и отправить другу или МЧС.

Теперь вы знаете, как узнать GPS координаты на Андроид. Отдельно расскажем о приложениях для iOS (IPhone).

Проверка личности продавца

Обязательным документом для проведения сделки является его паспорт, данные в котором должны полностью совпадать с информацией, указанной в бумагах на участок.

Стоит обратить внимание не только на совпадение паспортных данных, но и на подлинность самого документа — для этого необходимо знать основные требования к его оформлению, а также признаки подделки. Визуально можно сравнить фото в паспорте и данные о возрасте с внешностью продавца

Визуально можно сравнить фото в паспорте и данные о возрасте с внешностью продавца.

Если сделка проводится с участием доверенного лица собственника, обязательно должна иметься нотариально заверенная доверенность. В документе должно быть указано, с какой именно целью он выдается (в частности, с разрешением проведения имущественных сделок).

Данные в доверенности должны совпадать со сведениями из паспорта доверенного лица. Дополнительно можно связаться с собственником участка (например, по телефону или другому способу связи) и уточнить у него достоверность информации относительно доверенного лица.

Также стоит проверить дееспособность продавца, то есть наличие у него законного права на совершение каких-либо гражданских сделок.

Дееспособность подтверждается медицинской справкой, в которую заносятся данные о наличии или отсутствии у гражданина каких-либо психических заболеваний или опасных зависимостей (алкогольной, наркотической).

И хотя она не является обязательным документом, лучше все-таки позаботиться о ее наличии и приложить эту справку к пакету документов.

Стоит учесть, что на практике подавляющее большинство земельных участков так или иначе имеют какие-либо изъяны, которые на момент проведения сделки сложно обнаружить. Поэтому, кроме самостоятельной проверки документов и продавца, стоит обратиться за услугами в специальную компанию. Ее сотрудники максимально тщательно проверят юридическую чистоту сделки и выявят возможные проблемы и риски от ее заключения.

Как определить границы земельного участка по координатам