Как узнать категорию земель для своего участка: все варианты

Кто определяет категории земель

Принцип деления земель на категории, поскольку они находятся под особой охраной и контролем государства, учитывают уполномоченные органы власти. Законодатель разграничивает полномочия чиновников в этом отношении, определяя юрисдикцию тех или иных органов в зависимости от того, кому принадлежит право собственности на интересующий земельный участок.

Так, в соответствии со ст. 7 ЗК, установление категории земельного участка, а также ее изменение осуществляет:

правительство – в отношении территорий, являющихся государственным имуществом;
региональные органы исполнительной власти – в отношении земельного фонда, являющегося имуществом субъекта федерации и земель сельхозназначения муниципалитетов и частных лиц;
местные органы власти (управление городской или сельской администрации) – в отношении остальных земель муниципального имущества, а также участков, находящихся в частном владении, кроме сельскохозяйственных наделов.

Отнесение территорий к той или иной категории, а также перевод между ними осуществляется путем принятия решения полномочного органа. По результатам его рассмотрения принимается постановление о присвоении категории земельного участка или переводе из одной в другую.

Такие решения могут быть приняты в случае:

подачи заинтересованным лицом ходатайства о переводе территорий в другую категорию;
выявления земель, находящихся в той или иной собственности, не отнесенных к какой-либо категории (ст. 14 ФЗ № 172).

Как производится перевод земель

Что обозначает целевое назначения участка?

Как бесплатно получить земельный участок от государства

Земельный участок не только можно купить, его можно и приобрести бесплатно, хотя мало кто об этом знает. Земли предоставляются бесплатно преимущественно льготникам (ветеранам, многодетным семьям, потерявшим кормильца и другим). Чтобы получить бесплатный земельный участок надо обратиться с заявлением в органы местной администрации. Существует практика оформления в собственность участка так называемого бесхозного. Если участком долго никто не пользуется, на нем можно возвести строение и затем попробовать оформить его в собственность, но риск отказа такого оформления со стороны государства все же присутствует. Земельный кодекс РФ (ст. 39.5) устанавливает право бесплатного предоставления участка лицам, которые пользовались таким участком безвозмездно более пяти лет (это касается участков, выделенных для индивидуальных жилых застроек и ведения подсобного и фермерского хозяйства), а также религиозным организациям. В любом случае, прежде чем понять, можно ли получить бесплатно земельный участок в интересующем регионе, следует изучить действующее законодательство в отношении интересующего надела.

Все земельные угодья РФ разделены на соответствующие категории. Сделано это с целью разумного обеспечения использования земель и участков.

Существуют следующие категории:

Земли сельскохозяйственного назначения. Это сельхоз. угодья, земли, на которых построены сооружения для производства, хранения и переработки сельхоз. продукции, и земли, которые заняты внутрихозяйственными дорогами и лесополосой, которая защищает земли от вредного воздействия различных явлений. Земли такого назначения как правило находятся за чертой города.
Земли населенных пунктов. Это земельные угодья, находятся в городах, селах и других населенных пунктах. Используются для застройки жилыми зданиями и сооружениями, в том числе под коммерческое использование, ведения личного подсобного хозяйства.
Земельный участок промышленного (часто называют производственного) и транспортного назначения. Это участки, находящиеся за пределами населенных пунктов, Предназначены для деятельности объектов пром. назначения, энергетического, транспортного, и т.д. Так же на таких землях размещаются объекты обороны и космоса,и д.р.
Особо охраняемые территории. Земли, имеющие культурную, историческую либо иную ценность.
Лесной фонд. Земли, покрытые лесополосой. Предназначены для восстановления лесных угодий и ведения лесного хозяйства.
Водный фонд. Это земельные участки, покрытые поверхностными водами, так же территории, на которых находятся гидротехнические и др. водные постройки.
Земли запаса. К этой категории относятся угодья, находящиеся в ведении государственной или муниципальной собственности.
Земли рекреационного назначения. Предназначены для организации отдыха, туризма и спортивно-оздоровительной деятельности. В состав земель входят участки, на которых расположены пансионаты, турбазы, дома отдыха и.т.д. (Федеральный закон от 14.03.2009 N 32-ФЗ, от 23.06.2016 N 206-ФЗ). Запрещено использование таких участков в других целях.

Это основная классификация земель РФ, регулирует ее ст. 8 Земельного кодекса.

Все вопросы по предоставлению, продаже и выделению земельных участков будут решаться исходя из выше приведенных категорий. Внутри различных категорий земель действует своя классификация земельных участков. Она зависит от типа разрешенного использования тех или иных земельных ресурсов.

Целевое назначение земельного участка: как его узнать

Если вы впервые столкнулись с понятием «целевое назначение земельного участка», то, скорее всего, прямо сейчас вы решаете вопрос покупки или продажи земли. И если вы основательно разберетесь в этой ситуации, у вас появится шанс выгодно продать свой участок или приобрести землю, которую можно будет превратить в многообещающий инвестиционный проект.

Целевое назначение земельного участка определяет, каким образом можно использовать тот или иной участок земли. Обычно выделяют земли следующих категорий:

— земли сельскохозяйственного назначения (под растениеводство и овощеводство, разведение зерновых и иных культур, садоводство, животноводство и т.д.),

— земли под ИЖС и земли поселений (сюда входит мало-, средне- и многоэтажная застройка, земли под ведение подсобного хозяйства, объекты гаражного строительства и т.д.),

— земли под капитальное строительство (коммунальное, бытовое и социальное обслуживание, здравоохранение и образование, ветеринарное обслуживание и т.д.),

— земли под объекты предпринимательства (торговые центры, рынки, магазины, гостиницы, центры развлечения и отдыха, обслуживание автотранспорта и т.д.),

— земли лесного и водного фондов (лесничества, лесозаготовительные участки, водохранилища, водоемы и т.д.),и другие.

Физлица чаще всего имеют в своем распоряжении земли сельскохозяйственного назначения, а также участки, пригодные для жилой застройки. Имея на руках документы, подтверждающие право собственности на землю, можно свободно распоряжаться этими участками — продавать, передавать в дар или указывать в качестве объекта наследования.

Узнать актуальное целевое назначение вашего участка вы можете на сайте Роскадастра, а точнее — на Публичной кадастровой карте. Если вы знаете ваш кадастровый номер, введите его в строке поиска. Если у вас под рукой нет документов на землю, разыщите на карте России ваш город, улицу и дом (можно включить режим «Космоснимки», чтобы увидеть изображение со спутника). Когда нужный участок найдется, кликните по нему — откроется краткая справка Земельного участка. Там будет прописан физический адрес участка, его кадастровая стоимость и учтенная площадь, а также категория земли и вид разрешенного использования (ВРИ). Категория земли и определяет целевое назначение участка.

Например, если ваша земля находится в черте города и вы уже построили на ней дом, то вы увидите, что ваша категория — «Земли поселений (земли населенных пунктов)», а ВРИ — «Для индивидуальной жилой застройки». В качестве дополнения может быть указано, что индивидуальная жилая застройка включает строительство и обслуживание жилого дома, хозяйственных построек и сооружений.

На этом этапе все кажется понятным, но только до тех пор, пока вы не откроете генеральный план вашего города. В Генпланах используется отдельная маркировка зон:

— «Ж» — жилая застройка (по типам),

— «Д» (или «ОДЗ») — общественно-деловые зоны (по типам),

— «П» — производственные зоны (по типам),

— «И» — зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (по типам),

Так, в 2017 году жители некоторых частных секторов города Севастополя обнаружили, что их участки отмечены на генплане как зона Ж3, то есть зона малоэтажной многоквартирной застройки. Естественно, это вызвало массу вопросов и даже панику: собственники участков и домов решили, что их недвижимость будут сносить, чтобы построить там многоквартирные дома.

Опережая вопросы, скажем: нет, такого никогда не произойдет, и закон в этом вопросе всегда будет на стороне собственников земли.

Однако этой ситуацией можно воспользоваться в свою пользу.

Например, владельцы участков площадью более 25 соток могут изменить целевое назначение своей земли (как в примере выше — с ИЖС на Ж3) и продать участок в несколько раз дороже, так как на нем теперь можно будет построить не частный, а многоквартирный дом, который будет приносить его собственнику серьезную прибыль.

Также владельцы крупных участков могут превратить свою землю в потенциальный инвестиционный проект и предложить предпринимателю, желающему выгодно вложить деньги, построить на участке апартаменты на продажу, магазин или разместить производственный цех.

Мы в Куй Железо.Ru предлагаем собственникам участков площадью более 25 соток взаимовыгодное сотрудничество. Если Вы хотите в будущем выгодно продать Вашу землю или реализовать на ней инвестиционный проект, мы не только поможем Вам бесплатно изменить целевое назначение Вашего участка, но и найдем инвестора, заинтересованного в том, чтобы вложить деньги в Вашу землю.

Способ №2 — узнать хозяина земельного участка в налоговой инспекции

Бывает, что в выписке из ЕГРН «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 (правообладатель) отсутствуют». Это связано с тем, что земельный участок либо принадлежит государству, либо собственнику, который оформил право собственности до вступления в силу Земельного Кодекса РФ в 2001 году. В таком случае искать собственника земельного участка придется через письменное заявление в налоговую инспекцию или в Администрацию, на территории которой расположен земельный участок.

Минусы способа в том, что придется идти в налоговую и лично обращаться с инспектором. От вашей убедительности будет зависеть: получите вы данные о владельце из Реестра налогоплательщиков или нет. В любом случае, где бесплатно искать собственника земельного участка вы уже поняли — нужен тот, кто платит за землю налоги.

Где узнать

Рассмотрим подробно как определить категорию земельного участка. Вариантов куда можно обратиться сразу несколько, узнать можно:

в Росреестре, оформив кадастровую выписку;
на сайте Росреестра, изучив кадастровую публичную карту;
по кадастровому номеру;
в ФНС;
в администрации района;
в ФУГРЦ;
в документах на участок.

Выписка из Росреестра

Как узнать категорию земельного участка через Росреестр? Сегодня есть два информационных банка, где можно узнать все данные о недвижимом имуществе. Это ЕГРП (ЕГРН) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Все данные о правах содержатся в ЕГРП, здесь же есть информация о правообладателях.

В ГКН можно найти сведения о статусе объекта и его стоимости.

Кроме того, здесь приведены характеристики объекта и то, как его разрешено использовать.

Сервисы находятся в ведении Росреестра и кадастровой палаты, которая подведомственна этому учреждению.

Данные из ГКН и ЕГРП может запросить любой человек, но получить оригиналы и копии сведений о документах-основаниях имеет право лишь правообладатель или его представитель. Последний должен иметь доверенность, заверенную в нотариальной конторе.

В ГКН можно запросить следующие кадастровые документы:

Получить полные сведения о земельном участке можно из кадастровой выписки. Физическое лицо ее оформит за 400 рублей, если ему нужен документ на бумажном носителе. В электронном виде – 150 руб. Выписка не имеет срока годности.

Получить ее можно в МФЦ, посетив центр лично, либо при обращении в кадастровую палату. При личном обращении нужно иметь паспорт или доверенность. Если обращается юридическое лицо, то это должен сделать директор или его представитель. Также необходимо приложить квитанцию, которая бы подтвердила оплату государственной пошлины.

Получить документ можно онлайн, посетив сайт Росреестра:

перейти во вкладку «Деятельность»;
выбрать «Оказание гос. услуг»;
«Перечень гос. услуг»;
найти пункт, в котором сказано о предоставлении сведений в электронном виде;
далее необходимо выбрать «Подать запрос» и заполнить все поля формы.

После завершения процедуры на электронную почту поступит уведомление о том, что заявка принята.

Выписка на бумажном носителе будет готова в течение 5 дней с того момента, как пройдет оплата. На электронном носителе документ обычно выдают на следующий день.

Кадастровая карта

Это публичный проект, которым может воспользоваться любой желающий. С картой можно ознакомиться на сайте Росреестра. Услуга бесплатная.

Изучив карту, можно получить все данные об участках, которые находятся в государственном кадастре. Картой часто пользуются специалисты, например, риелторы и юристы. Благодаря проекту, можно получить искомые сведения, и только потом оформлять выписку об участке.

На карте обозначены границы территорий, указан их кадастровый номер. Также есть информация о категориях земель и о том, как их можно использовать.

о стоимости наделов,
о строениях, расположенных на землях и другая информация.

Кадастровый номер

Если он известен, то по нему можно узнать технические характеристики участка.

В случае, если номер не известен, его можно узнать, найдя земельный участок на публичной кадастровой карте.

Это можно сделать как по адресу через поиск, так и визуально.

Зная кадастровый номер, можно обратиться в Росреестр и получить информацию.

При личном визите необходимо предоставить паспорт, а также документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.

В ФУГРЦ

Получить сведения о категории земель можно также в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра, оплатив пошлину в размере 100 руб. и составив заявление.

Федеральная налоговая служба

Эта служба располагает всеми данными о собственнике участка. Но посторонним лицам придется объяснить, для чего им нужна информация. Это справедливо в отношении всех служб.

Районная администрация

В муниципалитете можно узнать о:

В администрацию можно обратиться лично или написать заявление, переслав его по почте. Кроме того, представлять интересы заинтересованного лица может его представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность.

В документах на участок и при межевании

Категория указана в технических документах, выдаваемых на участок.

Информацию можно узнать в договорах, если в них предметом выступал земельный надел, в различных актах, которые были выданы органами власти субъекта или местного самоуправления.

Также правоустанавливающий документ выдают после проведения межевания.

Для этого необходимо обратиться к специалисту или в организацию, которая предлагает такие услуги.

Как найти участок на ПКК?

Алгоритм нахождения участка по карте Росреестра:

1. Перейти на содержащий онлайн кадастровую карту сайт: http://pkk5.rosreestr.ru нажать на кнопку в левом верхнем углу, изображающем лупу.

2. Вставить в появившееся поле «Участки» кадастровый номер участка. Для примера взят участок с КН= 50:38:0050302:223.

3. Нажать кнопку «Найти». Появится карта с участками, где желтым цветом отмечен искомый ЗУ, а также выписка основных параметров этого участка – тип и категория земель, статус, вид собственности, разрешенное использование, адрес, площадь и кадастровая стоимость. Например, площадь данного ЗУ равна 900 кв. метров., а его кадастровая стоимость оценивается в 305 406 руб.

4. По ссылкам с карты можно перейти на просмотр квартала или посмотреть план ЗУ.

6. Если кадастровый номер принадлежит участку, не прошедшему межевание (например, участок из того же СНТ с КН №50:38:0050302:221), то при обращении к ПКК в выписке об основных параметрах участка появится надпись “Без координат границ”. Кроме того, в этом случае количество параметров ЗУ уменьшается. Например, отсутствует вид собственности.