Какая себестоимость каркасного дома своими руками: Цена и Материалы строительства

Советы практиков по строительству каркасного дома

Существует мнение, что пенопласт очень любят грызуны. На это ответим, что минвату они любят не меньше. Если постройку возвести качественно, ни одна мышь внутрь стены не проникнет. Обезопасить дом можно так: во время строительства обить тонкой жестью весь периметр внешних стен. Достаточно полосы высотой 30-40 см; Можно хорошо сэкономить на строительстве каркасника, если использовать в качестве основы для него фундамент Семыкина. Практика доказала, что он идеально подходит для легких домов и прекрасно справляется с функцией амортизатора во время сезонных подвижек грунта. У тех, кто установил дом на покрышки, набитые песком, в межсезонье двери и окна не перекашивает. Немалая экономия и польза большая.

В среднем себестоимость каркасного дома составляет 70-80 тыс. руб. м². С улучшенной отделкой – от 12 тыс. руб. Многое зависит от того, какие условия на участке строительства, потребуются ли дополнительные расходы. Если застройщик хорошо проработает всю доступную ему информацию о каркасном домостроении, ему не составит труда сделать подробные и точные расчеты затрат на возведение своего жилья. *Все цены указаны на 2013 год

Принимая окончательное решение о выборе места для строительства каркасного дома нельзя допускать ошибок. Ведь как мы знаем, успех любого начинания будет зависеть от поставленной конечной цели! Если цель вашего строительства — это качественный и надежный дом, то смело останавливайтесь на строительстве и установке деревянного каркасного коттеджа на основе специальныхклеёных балок. Рассмотрим строительство дома по данной технологии.

Преимущества каркасного дома

Однозначно такой коттедж, возведенный по канадской/скандинавской технологии, обойдётся в 1,5-2 раза дешевле, чем основательный каменный дом

Стоит знать, что построить каркасный дом недорого можно по нескольким причинам:

Во-первых, масса готового каркасно-панельного или каркасно-щитового дома в итоге будет составлять всего 35-40 тонн, что позволяет сэкономить на возведении мощного фундамента с высокой несущей способностью. А как известно, именно на устройство фундамента уходит примерно 40-50% всех финансовых затрат при строительстве.
Отметим, что и сами строительные материалы для возведения такого каркасного дома дешево имеют гораздо меньшую стоимость, чем, скажем кирпич, газо- или пеноблок, а также клееный брус или бревно. К тому же на возведение каркаса дома требуется гораздо меньшее количество бруса (в 6-7 раз меньше, чем для полноценного брусового коттеджа). Поэтому стоимость постройки каркасного дома однозначно будет выгоднее.
Ну а в-третьих, необходимо отметить повышенную энергоэффективность готового каркасника, в котором расход ресурсов на его содержание и обогрев будет гораздо меньшим, чем в доме из камня или дерева.

Важно: стены каркасного дома имеют теплопроводность, аналогичную стенам коттеджа с кирпичными перегородками толщиной до 90 см. Рассчитать материал на каркасный дом можно только приблизительно, поскольку расчеты верны только при наличии точного проекта дома

Рассчитать материал на каркасный дом можно только приблизительно, поскольку расчеты верны только при наличии точного проекта дома.

Из чего складывается стоимость возведения

Для того чтобы узнать, сколько же стоит строительство каркасного дома, надо учесть ряд факторов. Суммирование стоимости материалов, работ на необходимых по проекту этапах возведения, расположения строения и даст нужную сумму.

Для того, чтобы посчитать, сколько будет стоить каркасный дом, надо учесть следующее:

Местонахождение;
Сложность грунта и тип фундамента;
Величину дома и количество нужных строительных материалов;
Качество материалов;
Будет ли дом строиться своими руками или возводиться кем-то;
Траты на отделку.

В любом случае, стоит начинать с приблизительной прикидки желательного бюджета. Понимая, сколько владелец сможет потратить по-максимуму, он сможет регулировать свои затраты в зависимости от их первоочерёдности.

Принимая во внимание местоположение, учитывают две основных характеристики — отдалённость от больших населённых пунктов и рельеф участка. Если строительная площадка находится далеко от крупных городов, то это увеличивает стоимость строительных работ, ведь перевозить те же стройматериалы придётся на большее расстояние

На втором этапе оценки стоимости возведения дома принимают в расчёт качество грунтов на участке и, исходя из них, определяют необходимый тип фундамента. Если грунты хорошие и достаточно будет ленточного типа, то это удешевит строительство. Если же дом будет стоять на болоте, то понадобится более дорогой свайный фундамент.

На третьем этапе считается, сколько материалов требует возведение дома по выбранному проекту. Тут всё просто — чем больше дом, тем больше на него понадобится бруса, гвоздей, досок и СИП-панелей. Этот этап прямо связан со следующим — чем качественнее материалы, которые используют, тем дороже выйдет строительство.

На пятом этапе к стоимости материалов добавляют стоимость самих работ, если дом будет строиться наёмной бригадой или по щитовой технологии. Если же строение возводят своими руками, то конечно эта графа будет не такой значимой.

И, наконец, на последнем этапе считаются стоимость различных отделочных материалов, выбранных, исходят из собственных эстетических предпочтений. Это могут быть брусья, плиты, доски или любые другие элементы, используемые во внутренней и внешней отделке.

Важную роль при подсчёте стоимости надо отвести учёту климатических условий местности, в которой будет стоять дом и особенностям его использования. Одно дело, если дом будет стоять там, где зимы мягкие, — тогда надобности в сильном утеплении нет. А другое — если там, где они суровые.

Если в доме не планируют жить круглогодично — это тоже снизит стоимость его возведения. Так, вероятно, не понадобится обустройство регулярного отопления или, например, современной канализации. В то же время, правильная организация инженерных сетей в строении, где будут жить постоянно, потребует больше финансовых затрат.

От чего зависит себестоимость каркасного дома?

Практичный хозяин перед началом строительства непременно задумается о том, в какую сумму оно ему обойдется. Что следует учесть, чтобы это выяснить:

затраты на закупку строительных материалов инструмента;
расходы на их доставку;
оплату труда наемным рабочим;
расходы за электроэнергию при пользовании электроинструментом;
затраты на устройство систем жизнеобеспечения;

Себестоимость строительства включает в себя весь этот комплекс расходов. То, насколько они будут велики, зависит от нескольких факторов:

региона проживания (в северных областях возведение здания обойдется дороже);
стоимости строительных материалов и инструмента в данном регионе;
расходов на аренду техники и плату труда рабочим;

Бюджеты строительства в 2022 году

Рост цен на стройматериалы, а также общее развитие рынка частной недвижимости значительно спровоцировали рост стоимости на строительные мероприятия. Если буквально пару лет назад обустроить небольшой, но качественный домик можно было за 3 млн, то сегодня таких расценок нет. Обыкновенная каркасная конструкция возводится за 8 000 000 рублей, а за здание из клееного бруса под ключ хозяину земли придется заплатить уже 12 500 000 руб. Конечно, сэкономить все-таки можно, но здесь все зависит от подрядчика. Выбирая проверенные и надежные фирмы (такие, как «Авирон Девелопмент»), люди получают отличные возможности для качественной и недорогой загородной жизни.

Во сколько обойдутся стены и перекрытия каркасного дома?

Чертеж каркасного дома.

Основные конструктивные элементы здания:

несущие конструкции (стены, верхняя и нижняя обвязки);
каркасные перегородки в соответствии с проектом.

Материалы, которые потребуются:

Плиты ОСБ (влагостойкие, толщина 9 мм);
Пиломатериал на каркас (доска обрезная толщина 100/50 мм, 150/50мм, половые балки и брус 150/150 для верхней и нижней обвязки);
Ветро- и пароизоляция (первая — по внешним стенам дома, вторая — по внутренним);
Уголок металлический;
Саморезы;
Утеплитель (пенопласт или минеральная вата);
Монтажная пена.

Аналогично, как в смете фундамента, производится расчет себестоимости внешних и внутренних стен дома. Те же действия потребуются для стропильной системы, кровли, материалов для отделки фасада и внутри здания. Следует предусмотреть расходы на оконные блоки и двери, электропроводку и коммуникации. Относительно отделочных материалов каждый хозяин принимает свое решение. Если в отношении возведения каркаса и крыши можно найти среднее арифметическое, то с оформлением внутреннего пространства вопрос более сложный, так как у всех застройщиков разные предпочтения и возможности.

http://moidomkarkas.ru/youtu.be/c2kSGSn2XHk

Особенности конструктива недорогого каркасного дома

В постройке каркасного дома нет особых сложностей, важно лишь соблюдать основные правила конструирования и строительства. Рассмотрим подробнее важные моменты

Система раскосов

Деревянный каркас должен обязательно включать в себя раскосы. Это обеспечит жесткость и устойчивость конструкции в целом. Укосины рекомендуется делать в каждом пролёте между основными стойками.

Вентиляционный зазор кровли

Если у вас проектом предусмотрено устройство мансардного этажа, то обязательно нужно предусмотреть вентиляционный зазор в кровле. В противном случае деревянная стропильная система не прослужит долго.

Шаг стоек каркаса

До начала строительства следует определить шаг стоек, который подбирается не только по несущей способности, но и в зависимости от того, какой утеплитель планируете применять. К примеру, если в качестве стенового утеплителя будет применяться каменная вата шириной 60см, то шаг стоек должен быть чуть меньше – 58см.

Сэндвич стены

При обшивке стены также необходимо предусмотреть вентзазор. Состав стены может быть примерно таким:

Утеплитель
Изолирующая плёнка
Вентзазор
Внутренняя отдела (например доска, имитирующая брус)

Соединения деревянных элементов, обрамления оконных и дверных проёмов

Очень важно соединять деревянные элементы без использования металлических уголков, саморезов и т.п. Если это деревянная балка, то она должна опираться на деревянную стойку сверху

Верхняя перемычка окна устраивается таким образом, как на рисунке ниже. Т.е. несущими элементами будут 2 бруса, поставленных на ребро.

Если все соединения элементов выполнять на уголках и саморезов, то помимо низкой прочности конструкции, будет перерасход материалов. Гораздо дешевле постройка каркаса будет при использовании соединений на гвоздях.

Обзор стоимости каркасного дома

2 каркасных одноэтажных домика: площади похожи, но цена – разная. Качество, наверное, тоже.

Ввиду того, что я не знаю, как именно устроен домик №1, судить о его «внутренностях» не буду: однако, крайне бюджетный внешний вид, блочный фундамент с не отделанной цокольной частью, деревянные дешевые окна — все выдает в этом строении типичного представителя бюджетной категории домов (возможно, он построен как летний, и, возможно, он сделан все-таки по-человечески — поэтому пример, скорее, условный, основанный на «внешности», и в дальнейшем разговоре я не имею в виду именно данный пример). В общем же, говоря о категории бюджетных домов, нельзя не отметить, что довольно часто сегмент обладает следующими характеристиками:

– продавцы многое не договаривают либо обманывают покупателей. Ведь заманивание низкой ценой нужно как-то оправдать;

– дома не снабжены не только инженерным, но даже архитектурным проектом. Есть только «картинка», по ней и строят;

– не соблюдаются даже российские нормативы, которые, напомним, весьма лояльны в сравнении с европейскими. Сравнение наших нормативов и европейских Вы можете посмотреть здесь: отсутствие культуры строительства в РФ;

– не рассчитаны возможные снеговые и ветровые нагрузки на строение, и оно может представляет опасность для проживания и нахождения в нем;

– используются только дешевые, некалиброванные материалы, причем, как правило, естественной влажности. Довольно скоро заказчики, которые радовались низкой стоимости, ощутят все «прелести» сырых материалов.

– использованы не предназначенные для вертикального утепления (рулонные) утеплители, которые проседают. И дешевые пленки, которые рвутся буквально от каждого прикосновения (сегодня рынок полон таких пленок).

– На выполнение строительных работ нанята временная, не проверенная бригада в целях уменьшения стоимости объекта. Монтаж строения произведен по наитию, исходя из знаний бригадира, качество которых часто оставляет желать лучшего.

– отсутствие контроля строительства, т.е. нет независимого от бригады лица, который «следит» за соблюдением технологии на всех этапах. А ведь любая – даже сознательная, но неконтролируемая бригада, способна наделать сколько угодно ошибок.

– вряд ли дома имеют дизайн или архитектурный проект и продуманы с точки зрения эргономики. Трудно сказать, что они «радуют глаз». Скорее, дополняют общий «серый» пейзаж.

В итоге может получиться — продуваемый всеми ветрами, шаткий и «хилый» дом, в котором, по сути, невозможно или небезопасно жить. «Букет» проблем. Вот некоторые фотографии, сделанные при разборке домов эконом-класса. Просто фильм ужасов. А ведь за некоторые из этих домов отданы 2-3 млн. рублей с учетом земельных участков, мебели и коммуникаций. Итог таков, что люди экономя на самом доме 500-700 тысяч рублей, в итоге тратят куда как больше!

Плинтус в деревянном доме
Лестничные “перила”
“Стыковка” обшивочных материалов на углах дома

И вот еще фотографии внешности домов, так сказать – контраст : фото типичного российского дома с мансардой и фото дома с мансардой, которое я сделал в Швеции, под Стокгольмом:

Комментарии тут, я думаю, излишни. Теперь опишу то хорошее, что мы стараемся перенимать у скандинавов. Что имеет в себе желтый дом, который Вы видите на нижней фотографии? То же самое имеют и Тайга-дома. А именно:- фундамент, сделанный по проекту. С учетом типа почвы, веса дома и иных технических особенностей. Прочный и долговечный;- наличие инженерного и архитектурного проектов дома (Проекты каркасных домов Тайга-дом). Весь конструктив расписан до доски. Рассчитаны все возможные нагрузки и учтены технические нюансы;- наличие проекта по коммуникациям. Через фундамент в пол заранее заведены все трубы;- предусмотрены вентиляционные выводы;- использованы материалы в соответствии с существующими государственными нормативами. Доска сухая и калиброванная;- использованы качественные утеплители из каменной ваты в необходимом количестве. И качественные ветрозащитные и пароизоляционные пленки. Швы пароизоляции герметично проклеены: утеплитель гарантированно защищен от влагонакопления и разрушения. Дополнительно снаружи установлена ветрозащитная плита;- установлены качественные окна и двери, соответствующие установленным в государстве нормативам;- дом утеплен в соответствии с установленными нормативами: заказчик не будет переплачивать за теплопотери;- проработана эргономика, разработан дизайн дома, включая цвет фасада. В результате простой дом с мансардой получился очень гармоничным, и радующим глаз. Дом улучшил, а не испортил облик местности;

Что было выгоднее строить до скачка цен

О том, в какую сумму обойдется строительство дома и сколько надо денег для постройки объекта, следует рассказать подробно

При разборе данного вопроса важно учитывать ценовую характеристику главного стройматериала.

Каркасники и газобетон

Это наиболее доступные стройматериалы, пригодные для возведения загородной недвижимости. Стоимость одного квадратного метра стройки, оборудованной из таких материалов, колеблется в районе 25—27 тысяч рублей, если брать в расчет дополнительное утепление.

Брус и кирпич

Более дорогие, но в то же время качественные стройматериалы, относящиеся буквально к премиальному сегменту. За один куб дерева выгодоприобретателю придется заплатить порядка 22 тыс. руб. Проще говоря, на строительство одного здания из бруса и кирпича площадью 120 м² понадобится около 5 млн.

Достоинства и недостатки

Как у любой технологии, у каркасного метода строительства есть свои достоинства и недостатки. Вокруг него бытует довольно много мифов. Многих заботит то, сколько простоит деревянный каркасный дом, поскольку считается, что они не отличаются прочностью. На самом деле, многие такие мифы в действительности лишь именно мифы и современные походы к строительству существенно уменьшили количество недостатков технологии.

Говоря о достоинствах возведения каркасных строений, нельзя, в первую очередь, не упомянуть стоимость работ. Она обычно ниже большинства других вариантов. Это связано, как с отсутствием необходимости пользоваться услугами дорогостоящей техники, так и с широкой распространённостью материалов, из которых собирают конструкцию.

Вторым важным достоинством является гибкость каркасных домов. В том смысле, что эту технологию можно применять для возведения жилых строений довольно большого диапазона площадей, как одноэтажных, так и несколькоэтажных. Они легко могут быть поставлены на сложных грунтах и неровных участках, даже без их дорогостоящего выравнивания.

Важным достоинством является и возможность строить каркасный дом практически на любом виде фундамента — от свайного до ленточного. Возможность использовать простые, неглубокие фундаменты, даёт возможность значительно удешевить стоимость строительства дома.

Каркасные дома достаточно экологичны. При их строительстве используют практически только натуральные материалы, которые к тому же создают внутри помещений особый микроклимат. Единственный материал не естественного происхождения, который может применяться в конструкции, — тепло- и гидроизоляция.

Нельзя среди достоинств не отметить скорость строительства такого дома. Поскольку каркас собирается, а не возводится в классическом понимании, как каменные стены, сделать все работы можно за дни, а не месяцы. Более того, дом будет готов к отделке сразу же после возведения стен. А работы можно проводить на всесезонной основы — нет необходимости выбирать, строить только летом или и в холодное время года тоже.

Но, конечно же, не обошлось и без недостатков. Основные недостатки, которые называют владельцы таких строений:

Плохая звукоизоляция;
Пожароопасность;
Необходимость хорошей защиты от воздействия влаги и грибка.

Невысокая толщина внутренних перегородок и особенность самой каркасной технологии предполагают высокую слышимость внутри здания. Но это исправимо, если использовать изолятор.

Поскольку здания большей частью строится из дерева, то оно, конечно же, в большей мере подвержено воздействию огня, чем дома из кирпича или другого подобного материала. Для того чтобы этого избежать, дерево обрабатывают специальными растворами, снижающими опасность практически до нуля.

То, что каркасный дом строится из дерева, обуславливает и подверженность конструкции негативному воздействию влаги и перепадов температур. Этот недостаток исправляют устройством гидроизоляции.

– Скажите, а сколько стоит каркасный дом, площадью примерно 100 квадратных метров?

Этот вопрос мне задавали сотни раз, и потому сам собою напрашивается вывод о его необыкновенной актуальности. На самом деле – этот вопрос весьма непраздный: ибо всякий, планирующий поселиться в деревянном доме, должен знать, сколько конкретно денег нужно готовить? Ниже я постараюсь объяснить из чего складывается ценовая политика Тайга-домов, и откуда берутся в России сверхнизкие и сверхвысокие цены на каркасники. Сразу оговорюсь, что пока я не беру в расчет коммуникации: речь пойдет о доме с внутренней и внешней отделками. Фундамент — вопрос так же отдельный, т.к. его стоимость может варьировать значительно в зависимости от типа участка и типа самого фундамента.

Когда плата за экономию слишком высока

Как говорилось выше, состав «сэндвича», из которого состоят стены каркасного или каркасно-панельного дома может быть различным. Принципиальный момент – наличие или отсутствие жёстких плит, закрывающих утеплитель изнутри и снаружи. В каркасной технологии вместо плит может быть применена плёнка, поверх которой монтируется отделка – гипсокартон изнутри и сайдинг/вагонка снаружи. Прочностные и тепловые характеристики такого здания будут несколько ниже. Однако в целом оно удовлетворяет строительным нормам. В панельном домостроении (немецкая или финская технология) также в некоторых случаях не используются жёсткие плиты из конструкционного материала. Например, СК «Лесные традиции» выпускает плиты, в которых утеплитель закрыт снаружи гидроизоляционной, а изнутри пароизоляционной плёнкой. Поверх плёнки закреплён листовой отделочный материал. Снаружи – фасадная панель, изнутри – лист ГСП. Такой вариант плиты сразу поставляется с отделкой, но не всех заказчиков может устроить отсутствие в стенах жёстких ограждающих конструкций.

Состав используемых материалов важен не только при панельной технологии, но и при любых типах каркасного домостроения.

Доска камерной сушки, «запечатанная» в стене каркасного дома практически гарантированно не будет подвержена гниению или поражению грибком. Для их развития влажность внутри стены недостаточная. Если же применена дешёвая древесина естественной влажности, то срок жизни дома может оказаться коротким.

Ссылки по теме:

Быстровозводимые дома
Строительство загородных домов и коттеджей

comments powered by HyperComments

Почему строительство своего дома — новый тренд

Увеличение спроса на загородный формат жизни на территории Российской Федерации — это фактор, целиком спровоцированный пандемией. Условия последних лет, обусловленные распространением коронавируса и вынужденной самоизоляцией, сильно повлияли на людей, находящихся в поиске достойного и доступного жилища. Информативные выкладки, опубликованные на официальном портале «Интерфакс-Недвижимость», с начала эпидемии порядка 19% граждан разных мировых держав сменили квартиру на коттедж. Кроме того, каждый четвертый житель России не прочь переехать за город (об этом рапортует группа исследователей из ВЦИОМ).

На какой срок россияне берут ипотеку в Сбере на строительство

Средний срок ипотечного кредитования (если брать в расчет только деньги, выдаваемые на возведение частного недвижимого имущества) в январе—августе 2021 года колебался в районе 19 лет. Причем получатели таких обязательств, как правило, отдавали порядка 26,6% суммы сразу, в качестве первоначального взноса. Представленные данные – это результат прямой аналитики статистических сведений, предложенных самим Сбербанком.

Дом или участок

Факт увеличения спроса на загородную недвижимость спровоцирован и самими банковскими организациями. Такие компании сильно упростили процесс оформления соответствующих кредитов, предложив многим людям, в том числе и льготные условия. Взаимодействие с подобными фирмами осуществляется буквально по шагам:

Рассчитываем необходимую сумму.
Отправляем заявку онлайн, в дистанционном формате.
Подготавливаем бумаги.
Заверяем бумаги и подписываем договор.

Максимально простая схема пришлась по душе многим россиянам.

Четыре типа каркасного домостроения

Сегодня на Урале получили распространение четыре технологии возведения каркасных и каркасно-панельных домов для постоянного проживания. Кроме того, недавно на рынок региона зашли производители конструкций для возведения каркасных купольных домов (пятая технология). Модульные дома, бытовки и другие некапитальные постройки в данной статье не рассматриваются. Итак:

Каркасные дома. Из бруса/доски возводится каркас дома, снаружи он закрывается ветрозащитными панелями (OSB, ISOPLAAT и пр.), изнутри – также панелями OSB или схожими по свойствам плитами. Внутреннее пространство стены заполняется утеплителем – минватой, эковатой, базальтовой ватой (обычно толщина утеплителя 150 мм.). Снаружи поверх панелей организуется фасадная отделка, изнутри – внутренняя. В некоторых вариантах каркас плитами не обшивается. Снаружи его закрывают ветрозащитной мембраной, изнутри – пароизоляционной плёнкой, и уже поверх них организуется отделка.
Каркасно-панельные дома (канадская технология). На деревянный каркас крепятся панели, изготовленные в заводских условиях. По сути это сэндвич – две плиты жёсткого материала – OSB или другого подобного. Между ними лист пенополистирола или иного утеплителя. Если используется пенополистирол, то все элементы сэндвича склеиваются под прессом и получается достаточно жёсткий стеновой элемент. Дома из таких панеолей, как правило, обладают большей конструкционной прочностью, чем обычные каркасники.
Панельные дома (немецкая технология), иногда её называют финской, но могут быть разночтения. Часто финскими называют любые каркасные дома. Основа каждой панели, применяемой в немецкой технологии – плоский деревянный каркас, обшитый плитами – фибролитом, ISOPLAAT, OSB или похожим по свойствам материалом. Внутренний объём панели заполнен эковатой или иным утеплителем. Панели стыкуются друг с другом, общий каркас для дома не строится. Из панелей могут быть сделаны скаты крыши. В этом случае не нужна стропильная система. Компании, работающие в данном сегменте, часто называют технологию «каркасно-панельной», так как в основе каждой панели лежит каркас.
Дома из шпунтованной доски. Эту технологию называют ещё «двойной брус». Стена дома состоит из двух слоёв древесины (обычно 45+45 мм.), промежуток между которыми (130-150 мм.) заполняется теплоизоляцией. Формально такие дома не относятся к каркасным. Несущим элементом в таких постройках являются не каркас, а стены. С каркасниками их роднит малый вес конструкции и стены в стиле сэндвич с теплоизоляционным заполнением.
Каркасные купольные дома. Технология близка к классическому каркаснику. Основное отличие – форма каркаса и используемый утеплитель. Для купольных домов, как правило, применяется пенополиуретановый утеплитель в баллонах (похоже на монтажную пену).

Таблица 1. Стоимость каркасных домов

	Стоимость(тыс. руб. за кв. м.)	Предприятия, работающие с данной технологией
Каркасный дом	12–17	«Компания ИН-ДОМ», «Строительная компания ЛСМ», «ДомСадСтрой-Урал», «Особняк»
Каркасно-панельный дом	13–19,5	«Технологии СИП», «Строительная компания ЛСМ», SIP-PANEL96
Панельный дом	15,5–17,5	DOMINNO, «Ураллеспром», «Лесные традиции», Valdek
Дом из шпунтованной доски	18–21	«Строительная компания ЛСМ», «Тёплый терем», «ДоКарСтрой»
Каркасный купольный дом	18–19	«Домасфера-Урал», «Эконом-дом»

Пояснения к таблице: указанные цены актуальны для Екатеринбурга в марте-апреле 2015 года. В таблице указана цена квадратного метра внутренних помещений дома. Для расчёта стоимости принят «усреднённый» дом постоянного проживания с наружными габаритами 10×10 м со вторым мансардным этажом. Толщина утеплителя на стенах 150 мм Дома рассчитаны в следующей комплектации: фундамент на винтовых сваях, готовый дом с кровлей, окнами, дверями, утеплёнными перекрытиями, черновыми полами, но без фасадной и внутренней отделки и без инженерных сетей. Первые четыре дома посчитаны с кровлей из металлочерепицы, купольный дом – с гибкой черепицей. Приведённая в таблице цена включает стоимость всех материалов и работ.

Описание проекта

Основная площадь первого уровня отдана под кухню, совмещенную с гостиной. Потолок оформлен в стиле “Прованс”. Это значит, что потолочные балки не подшивались снизу, а оставлены открытыми. Кстати, это решение послужило дополнительным фактором экономии. От камина было решено отказаться ввиду его дороговизны и ненадобности. Вместо него впоследствии была установлена плазменная панель.

Перекрытие было решено сделать из досок, обрезанных с одной стороны. Поверх них уложено ДСП. В итоге получилась отличная шумоизолирующая прослойка. Потолок второго этажа также подвергся модернизации. Пространство над балками было закрыто и заполнено утеплителем. Приблизительно 35 мм.Все установленные окна открывающиеся.

Лестница представляет собой пустотный короб, собранный из досок. Межпролетная площадка – это короб, покрытый листом ДСП. Площадь остекления была уменьшена для экономии тепла в холодный период года.

Фундамент здания: предварительная смета

Схема пароизоляции пола каркасного дома.

В большинстве регионов нашей страны климат суровый, и многие застройщики стремятся возвести дом на надежном основании, поэтому возводят монолитную бетонную ленту. Расходов на нее значительно меньше, чем на устройство плиты, и скорость работ значительно выше. Поскольку каркасник – здание легкое, то в подавляющем большинстве случаев достаточно МЗЛ (мелкозаглубленной ленты). Что потребуется для ее строительства (дом 6х10 м), если ширина ленты будет 40 см, а ее высота над уровнем грунта – 50 см:

Геотекстиль (плотность 150, ширина рулона 1,5 м, толщина материала 1,5 мм) – 1,5 рулона. Средняя цена 14498 руб. Итого: 2247 руб.
Песок – 6 м³. В среднем обойдется в 6500 руб.
Гравий, щебень, керамзит – 9 м³. В среднем обойдется в 9000 руб.
Опалубка – доска обрезная 5100/6000. Или плиты OSB. Этот материал закладывается в смету по строительству стен и перекрытий, так как после демонтажа опалубки используется по назначению. Итого: 0 руб.
Рубероид (рулон 15 м²) – 3 шт. Средняя цена 305 руб. Итого: 915 руб.
Пленка техническая (80 микрон, в 1 погонном метре – 3 м²) – 13,5 м². Средняя цена 100 руб. Итого: 1350 руб.
Арматура сечением 12 м – 0,38 т. Средняя цена 29000 руб. Итого: 10092 руб.
Проволока вязальная (можно не закладывать в смету, если армопояс будет собираться с помощью сварки) – обойдется в среднем в 224 руб.
Продухи (канализационные трубы 110/2000) – 3 шт. Средняя цена 393 руб. Итого: 1179 руб.
Анкеры – 39 шт. Средняя цена – 31 руб. Итого: 1209 руб.
Бетон (товарный В25, цемент М400) – 10 м³ Средняя цена 3200 руб. Итого: 32000 руб.

Итого: фундамент МЗЛ для каркасного дома 6х10 м с лентой 40х50 будет стоить 64 834 00 руб. Но это еще не себестоимость строительства. Это только расходы на стройматериалы. Чтобы выяснить окончательную цифру, в смету следует включить: транспортные расходы по доставке (если они будут), оплату труда рабочим (если они будут). Как показывает практика, большинство из тех, кто строит каркасный дом, обходится своими силами или приглашает на помощь друзей и родственников. Поэтому такую позицию, как “расходы на оплату труда”, в смету включают редко.

Своими руками или «под кдюч»

Выбор способа возведения каркасного дома — будет ли он строиться своими руками или «под ключ» — также заметно влияет на конечную стоимость. Каждый из них имеет свои преимущества, хотя влияние на денежные затраты обычно однозначно: строить «под ключ» — дороже.

Как уже было отмечено выше, способ строительства каркасного дома «под ключ» называется каркасно-щитовым. Он подразумевает, что все детали конструкции создаются в промышленных условиях, после чего привозятся на стройплощадку и там собираются.

Важнейшим преимуществом такого метода, помимо скорости, является точность сборки. Все детали создаются строго по проекту. С этим методом собственник избавляется от опасности переделок и исправлений, которые могут возникнуть при собственноручном строительстве.

В то же время, из-за того, что всё изготовляется по заказу, стоимость этого метода выше. Дом, построенный так, обойдётся в среднем на треть дороже. Экономия предполагается за счёт беспроблемного будущего обслуживания.

Возведение своими руками занимает больше времени, чем каркасно-щитовой метод. Кроме того, оно несёт в себе риск несоблюдения технологий, который может отбиться на последующем качестве жизни в доме. И всё же, дешевизна такого способа и то, что конструкция довольно легка в сборке, подталкивают многих остановить свой выбор именно на нём.

Таким образом, выбор между домом «под ключ» и собственноручным строительством — это, в первую очередь, выбор между большей безопасностью и меньше ценой.

Сколько стоит построить дом из газобетона?

Газобетон – разновидность бетона сродни пеноблоку. Исходя из его не столь привлекательного вида такие постройки советуют дополнительно облицовывать. Стоимость возведения одноэтажного дома стандартной площади – со стенами 8х9 м – представляется следующим образом:

Фундамент лучше делать ленточным с дополнительным армированием. Как уже подсчитывалось выше для кирпичного дома, стоимость материалов и работ сформируется как 250 тыс. рублей.
Стены – это примерно 400 тыс. рублей. В расчет берутся блоки газобетона для внешней стены и для внутренней. Внешние стены более толстые – 400 мм, внутренние можно брать тоньше – 250 мм.
Внешняя облицовка стен – до 150 тыс. рублей.
Стропильная система с работой – это 80 тыс. рублей.
Крыша – выше уже брался расчет с использованием черепицы, откуда следует, что требуется выложить до 300 тыс. рублей.
Внутренняя отделка – коммуникации, техника и формирование стен – минимальные 700 тыс. рублей.

Получается, что построить дом из газобетона не столь дешевое занятие. Ведь всего придется потратить 1 млн 880 тыс. рублей. Преимущество строительства из газобетона заключается в скорости работы.

Более того, он отлично сохраняет тепло, поэтому осуществлять внешнюю облицовку нет необходимости, если говорить о теплоизоляции.

Сэкономив 150 тыс. рублей, можно построить дом из газобетона всего за 1 млн 730 тыс. рублей. По качеству он не уступает кирпичному дому, а строить его можно самостоятельно – это не кирпич, который приходится выкладывать «ювелирно».