Какие этапы проектирования загородного частного дома происходят? Пошагово

Треугольные дома: современные варианты проектов и этапы строительства

Эффектный дизайн дома, вписанный в природный ландшафт

Задумываетесь о постройке собственного жилья? Каждому хозяину хочется, чтобы его строение выглядело оригинально и при этом было практичным.

В последнее время все большую популярность обретают треугольные дома, которые отлично подходят для обустройства дачного участка . Внешне они несколько напоминают шалаш . Хотите построить для себя и своей семьи такой оригинальный дом?

Тогда наши советы и рекомендации вам точно пригодятся!

Преимущества
Фундамент
Создание фасада и задней части
Окна и двери
Каркас
Кровля
Теплоизоляция
Обшивка
Отопление

Тандем деревянного домика и зимнего пейзажа: неповторимая атмосфера тепла и уюта

Рабочий проект

Рабочий (инженерный) проект разрабатывается, когда внешний вид здания и планировки согласованы с клиентом и получено разрешение на строительство. Теперь от архитектора проект переходит к инженеру-конструктору, который должен рассчитать нагрузки, продумать конструкцию фундамента, стен, кровли, выбрать технологию строительства и т.д. Другими словами, подготовить пакет технической документации для строителей.

Рабочая документация для частного дома включает в себя:

конструктивные решения (фундамент, схемы перекрытия этажей, план стропильной системы и кровли, пр.);
инженерный раздел (схемы расположения инженерных коммуникаций, электропроводки и отопления, освещение, вентиляционные каналы);
спецификации строительных материалов и оборудования.

На основании рабочего проекта составляется окончательная смета на строительство.

По сравнению с эскизным проектом, на разработку рабочего проекта уходит больше времени и, как правило, стоит создание такого проекта намного выше.

Приятный бонус для клиентов СК «Интел-Строй»: мы выполним рабочий проект для вашего дома и рассчитаем детальную смету на строительство!

Стадии проектирования в строительстве

Предлагаем разобраться с основными этапами проектирования. Проектирование в строительстве начинается с общего замысла и постепенно переходит к частному, к детализации. Выделяют три стадии проектирования:

Предпроектное предложение – разработка концепции будущего объекта строительства.
Проектная документация (ПД) – пакет документов с детализацией будущего здания в 2D и 3D, описанием характеристик здания, необходимых материалов и методов строительства. Разрабатывается в соответствии со СНиП, градостроительными правилами и регламентами.
Рабочая документация (РД) – комплект документов, необходимый для проведения строительно-монтажных работ.

В проектировании индивидуальных жилых домов эти стадии упрощены и чаще всего имеют обозначения:

ЭП – эскизный проект;
РП – рабочий проект.

Дом с мансардой

Проекты загородных домов с мансардой являются привлекательной альтернативой двухэтажной постройке. Чтобы будущий дом был прочным и выполнял все присущие ему функции, мансардная конструкция нуждается в грамотном расчете, а возведение следует доверить опытным специалистам. Здание из газобетона с мансардой, возведенное с учетом особенностей материала, обладает следующими характеристиками:

Внешний вид. Наличие дополнительного жилого пространства под высокой кровлей делает постройку пропорциональной. Полноценные двухэтажные коттеджи чаще всего смотрятся громоздкими (если только в архитектуре или отделке фасада сознательно не используются вертикальные элементы).

Этапы строительных работ

Этапы всех строительных работ — от проекта до отделки на примере дома из сруба

Поинтересуйтесь у местных жителей, либо самостоятельно проанализируйте — какое количество снега выпадает зимой, узнайте снеговую нагрузку (важна при расчете кровли дома). Составьте условный план подведения жизненно важных коммуникаций на участке. Будет хорошо, если электричество, вода и газ уже есть на участке. Если нет, тоже беда небольшая, в этом есть и свое преимущество, главное чтобы возможность подведения была, особенно электричества (см. расстояние до ближайшего столба, рассчитывайте стоимость покупки и установки столбов, счетчика и прочего). На своем примере — покупал участок без света, поставил бытовку для временного проживания (это вложение не лишнее, окупается на время строительства дома, к тому же бытовку всегда можно продать если возникнет необходимость), потратил 3 месяца на обустройство и подведение электричества — за все, включая счетчик, сверку/опломбировку, около 35-40 т.р. Да, я конечно испытывал некоторое время дискомфорт в вагончике без света, плюс тратил время на беготню по инстанциям, но зато сэкономил как минимум 100-150 т.р., ведь участки с уже подведенным электричеством стоят гораздо дороже (к слову некоторые так и зарабатывают на купле-продаже участков, или даже строят дом на продажу). Хотя, безусловно, кто-то за это потраченное время может заработать больше денег, тут все индивидуально. А у меня времени было предостаточно, в том числе на составление проекта дома.

И главное, позаботьтесь о канализации, продумайте правильно расположение септика (и его тип) относительно дома, скважины, границ участка и соседей. Вообще, с соседями нужно согласовывать все свои действия, дабы не ущемить их права на личный комфорт.

Если все выше перечисленные жизненно важные коммуникации в норме, то строительство полноценного дома со всеми удобствами обойдется вам без дополнительных лишних затрат.

Эскизный проект

Этот документ разрабатывается на начальной стадии работы с заказчиком и решает все важные вопросы: этажность дома, особенности планировки, размер и расположение окон, тип отделки фасада и т.д.

ЭП является графическим оформлением основной идеи и включает в себя:

трехмерную визуализацию здания для демонстрации выбранного стилистического решения;
чертежи поэтажной планировки с конфигурацией и размерами помещений и расположением дверных и оконных проемов;
план участка с расположением дома.

В документах на этом этапе содержится точная информация о фасадах дома, представлены его разрезы с указанием геометрических параметров этажей и перекрытий, поэтажные планы с указанием всех площадей и размеров помещений, характеристики окон и дверей.

Эскизного проекта достаточно для согласования строительства с местной администрацией. Над ним работает архитектор, в нем он учитывает как качественные характеристики будущего строения, например состав и потребности семьи, так и технические, например, материал строительства (кирпич, газобетон, полистиролбетон, поромакс и т. д.).

Как выглядит проектная документация и что в нее входит?

Рассмотрим, что должно входить в проект дома, если вы его заказали в проектной организации.

1. Архитектурный раздел

Здесь составляется описание всех параметров и данных будущего дома, с подробными чертежами каждого этажа, фасада, кровли в разрезе. Вся информация о перемычках, дверных и оконных проемах и вентиляционных каналах.

2. Конструктивный раздел

Согласование плана из первого раздела с чертежом фундамента, перекрытий, системы стропил, конструкция цокольного этажа, если он планируется. Обозначаются все разводки и узлы и особенности обустройства стропильной системы.

3. Инженерный раздел

Здесь делаются чертежи и описываются все системы инженерного характера (проектируются водопровод, газопровод, электропроводка). А также способы их ввода в строение.

Если планируется обустройство отопления от магистрального газа, то соответственно заказывается и согласовывается отдельный проект в Мосгазе (или соответствующей службе вашего региона). Отдельного проектирования требуют и слаботочные системы (охранная, телевизионная, интернет коммуникации).

3D визуализация

Этот раздел позволяет рассмотреть вашу идею в цветном трехмерном изображении.

При помощи компьютера и современных программ, можно в режиме реального времени обойти все помещения как внутри, так и снаружи, посмотреть дом под разными ракурсами, добавить цветы, световые блики, отображения в стеклах и глянцевых полах, продемонстрировать реальные тени.

Вообще, архитектурное решение с трехмерным моделированием – это огромный плюс при заказе чертежей у профессиональных проектировщиков. В этом случае, частный застройщик наглядно видит, где и какие ошибки он допустил касательно задумок своего будущего дома. К тому же, это удобно — так как можно сразу внести изменения в проект, а не заниматься дорогостоящим исправлением допущенных ошибок, когда уже стоят фундамент и стены.

Материалы для строительства

Материалы выбирают в зависимости от желаемой скорости строительства и финансовых возможностей

В стандартных проектах материалы стен уже заложены и просчитан их вес и несущая способность. Изменить их можно, но нужно технические характеристики нового ограждения. Например, если стена сложена из пустотелого кирпича, замена керамическим приведет к увеличению веса, повышению нагрузки на фундамент.

Основные материалы для строительства частного дома:

Кирпич. Долговечные искусственные камни относятся к группе экологически чистых материалов, отличаются прочностью, высокими показателями морозостойкости. Белый силикатный кирпич поглощает влагу, его не применяют для кладки цоколя. Красный керамический из обожженной глины сопротивляется влаге, поэтому его используют для устройства постамента строения.
Пенобетон относится к водостойким камням, поэтому его используют не только для стеновых конструкций, но и в качестве изолятора от холода. Материал требует армирования через 2 – 3 ряда в процессе кладки, а вверху сооружают железобетонный пояс перед установкой плит перекрытия.
Газобетон отличается повышенной плотностью по сравнению с пенобетоном, но пропускает влагу и удерживает ее внутри. Из-за такой особенности стены требуется дополнительно изолировать от влаги, делать внутри слоя вентилируемый промежуток.
Древесина. Недорогой классический вариант используется для создания экологически чистого жилища. Дерево достаточно прочное, но впитывает влагу, поэтому набухает или усыхает при перемене наружной влажности. Вторым недостатком является горючесть. Древесина требует обработки пропитками перед монтажом.

Выбор участка и документы – как выбрать и правильно оформить

Даже человеку далекий от строительства понимает, с чего начать строить свой дом – с выбора участка. Выбирая участок под строительство частного дома, следует учесть следующие факторы:

Месторасположение. Наибольшим спросом пользуются земли, находящиеся в черте города или на небольшом расстоянии около 10-15 км. Инфраструктура: больница (медпункта), магазины, школа, детский сад, культурно-развлекательные центры и т.д. Наличие и близость центральных коммуникаций: водо- и газоснабжения, канализации, электричества, отопления. От этого зависят расходы на подключение и проведение инженерных сетей. Размеры. Рекомендуемое соотношение между площадью участка и дома 1:10. Соответственно, на участке в 10 соток, можно строить дом площадью 100 кв.м. Транспортная развязка

Для владельцев машин важно наличие и качество подъездных путей. Если личного транспорта нет, то желательно чтобы поблизости была остановка общественного транспорта

Состояние экологии

Поблизости не должно быть промышленных объектов – источников шума и загрязнений. Желательно наличие водоема и зеленых насаждений. Геодезические условия: тип грунта, глубина залегания подземных вод, наличие уклона земли. Эти данные понадобятся при выборе типа фундамента, устройстве колодца.

При покупке участка следует уточнить целевое назначение: обязательно должно быть указано, что земля выделена под индивидуальное жилое строительство. Необходимо также проверить документы на право собственности, не предполагается ли использование земли под госнужды, нет ли ареста или судебных тяжб по участку, совпадают ли размеры участка с теми, что указаны в кадастровом паспорте и т.д.

После получения разрешения на строительство можно приступать к строительству дома

Когда договор купли-продажи подписан у нотариуса, его нужно зарегистрировать в земельном кадастре. Далее следует заняться получением разрешительных документов. При наличии центральных сетей нужно оформить разрешение на подключение к дому электросети, водопровода, канализации, газа. После подписания договора с владельцами сетей выдаются технические условия подключения коммуникаций.

Для этого нужно подать в соответствующие органы пакет необходимых документов для разрешения на разработку проекта. На основании полученных от архитектуры и коммунальных служб технических условий разрабатывается проект. Затем он подается на согласование, и лишь после этого выдается разрешение на строительство.

Какая площадь дома нужна?

Здание большой площади будет дорогим не только в строительстве, но и в обслуживании, ведь оно потребует больших денег на отопление. Причём, некоторыми помещениями семья будет пользоваться лишь иногда, а обогревать их в холода придётся постоянно. Другой момент: чем больше дом, тем тяжелее делать уборку. Наконец, чем компактнее коттедж, тем он более ликвиден на вторичном рынке.

Выбирая необходимую площадь, учитывайте, сколько человек будет постоянно жить в доме, каков состав семьи, как часто и на какое время будут приезжать гости. Практика показывает: семье из четырёх человек (двое взрослых и двое детей) для комфортного проживания вполне достаточно коттеджа площадью 100-120 м. Если семья больше или часто бывают гости, то рациональная площадь – до 160 м2. Если же вам нужны бассейн, тренажёрный зал, игровые комнаты и пр., придётся ещё увеличить метраж.

Получить бесплатный авторский проект загородного дома площадью от 55 до 297 м2 из газобетона YTONG можно здесь

Дополнительный этап. Проект благоустройства территории частного дома

Данный этап часто упускается или откладывается на долгое время по причине недостатка финансов, либо незавершенности строительства других объектов на участке (гаража, бани и т.п.)

Этап благоустройства территории, включающий очистку участка от строительного мусора, засыпку ям, выравнивание рельефа для сметы не критичен. Отдельной строкой в расходы на строительство могут быть внесены завоз плодородной земли, монтаж сооружений ландшафтного дизайна (лестниц, набережных, пирсов, садовых беседок).

Итак, если еще раз пройтись по этапам строительства дома, то можно увидеть, что самая большая статья расходов приходится на общестроительные работы, включая обустройство фундамента, возведение стен и крыши

Поэтому на данном этапе важно учесть все нюансы грамотного строительства или нанимать грамотных специалистов, чтобы впоследствии не пришлось платить дважды за некачественно выполненную работу

Схема планировочной организации

Если проект в целом не является обязательным для получения разрешения на строительства, то его часть – схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) – необходима. Документ представляет собой чертеж в масштабе 1:500 на топографическом плане. Для его создания нет необходимости приглашать специалистов. При соблюдении всех правил его может выполнить сам хозяин участка.

Графическая часть СПОЗУ описывает характеристики участка, наличие на нем строений и сооружений, положение красной линии. Все существующие и строящееся здания размечаются на плане с указанием степени огнестойкости. В текстовой части указывают:

площадь планируемого здания;
характеристики участка, его месторасположение;
площадь всей застройки и ее процент на участке;
материал стен и других ограждающих конструкций, их тип;
этажность над землей, общая высота дома;
благоустройство территории;
вертикальную планировку;
условные обозначения;
сервитуты.

При заказе СПОЗУ у сторонней организации ей предоставляется копии кадастрового плана, документы на право владения, заявление и топосъемку. Также необходимо предоставить и градостроительный план.

Стадия строительства. Последовательность строительства одноэтажного жилого дома

Перед началом строительных работ необходимо четко обозначить, учитывая проектные особенности, ход строительства.Эти действия включают определение общих затрат времени, установление конкретного временного периода для каждого строительного этапа. Обязательно необходимо регламентировать тип и объем, предусмотренных для каждого периода строительных работ.

При этом важно проследить, чтобы строительство реализовалось в заданной последовательности, и строителям не приходилось возвращаться к начатым ранее и незавершенным шагам. Итак, весь процесс включает такие этапы строительства одноэтажного жилого дома, объединенные в две стадии:

Итак, весь процесс включает такие этапы строительства одноэтажного жилого дома, объединенные в две стадии:

На подготовительной стадии производится выбор участка, его геодезическое обследование и планировка ;
Далее осуществляется проектирование строительства;
На следующем уровне производится согласование и утверждение проекта;
Заключительный, четвертый шаг подготовительной стадии строительства, включает организационные работы, подвод центральных коммуникаций к участку, выбор подрядчика для непосредственного строительства.

Длительность первого цикла подготовительных работ может растянуться на период от нескольких недель до нескольких месяцев. Сократить этот срок может лишь квалифицированный подход к решению организационных, проектных и прочих вопросов. Сделать это лучше силами профессиональных специалистов.

На второй стадии предполагается реализация практических задач по возведению жилого одноэтажного дома:

Работы нулевого цикла;
Сооружение несущих элементов строительной конструкции;
Устройство кровельной конструкции;
Установка столярных конструктивных элементов дома;
Цикл фасадного обустройства;
Разводка коммуникационных систем;
Интерьерные процессы;
Отделочные работы.

На финишной прямой после выполнения всех этих условий производится ввод здания в эксплуатацию. Однако более опытные и ответственные подрядчики стараются не оставлять владельцу дома для реализации собственными силами еще один фронт работ, а именно – обустройство ландшафтного дизайна

Именно так, с полной ответственностью и компетентностью, поступают строители компании ИнноваСтрой.Оставляя на усмотрение специалистов этапы подготовительного периода, мы предлагаем обратить внимание на более практичную сторону в вопросе планирования последовательности строительства частного дома