Межевание арендованного земельного участка

Как оформить сделку

Для оформления части земельного участка на правах аренды потребуется заключить письменный договор с обязательным указанием всех существенных условий сделки (образец можно посмотреть – здесь):

1. Предмет договора. В эту часть документа входят описание, адрес, кадастровый номер и размеры (площадь) надела. Если конкретного адреса нет – достаточно описания месторасположения недвижимости. При заключении договора на часть участка без межевого плана здесь же указывается ссылка на приложенный общий план участка.
2. Стоимость сделки. Аренда части участка подразумевает регулярное внесение арендатором оплаты за пользование землей – необходимо указать сумму, периоды и дату внесения оплаты, условия повышения и, если предусмотрено, ответственность за просроченный платеж.

При отсутствии любого из существенных условий договор просто не будет считаться заключенным (ст. 432 ГК РФ). Кроме вышеперечисленных пунктов, примерный образец типового договора аренды должен включать в себя следующие позиции:

1. Название документа, дата и место подписания;
2. Реквизиты арендодателя и арендатора. Для граждан достаточно указать:

• ФИО, данные паспорта (удостоверения личности);
• почтовый и фактический адрес, номер телефона.

От лица организации в договор необходимо внести:

• полное наименование (по уставным документам);
• ФИО и должность руководителя или иного лица;
• реквизиты документа, на основании которого представитель уполномочен заключать сделку;
• юридический и фактический адрес, номер телефона.

1. Права и обязанности всех сторон.
2. Сроки сделки, в том числе условия окончания и досрочного расторжения срока.
3. Цели использования части участка.
4. Описание арендуемой доли участка. Здесь рекомендуется внести максимально полную информацию о территории, в том числе о наличии на участке коммуникаций, садовых деревьев, дома или иного здания.
5. Возможность выкупа после окончания аренды. Данный пункт вносится по желанию сторон.
6. Порядок решение спорных моментов.
7. Дополнительные условия (при необходимости) и заключительные положения.

Важно! Заполнение договора производится разборчивым почерком, без сокращений, исправлений, зачеркиваний

Какими правами и обязанностями обладает субарендатор?

Вопрос подробно рассматривается в статье 615 ГК РФ. Если провести сравнение, права и обязанности третьего лица в поднайме схожи с положением арендатора в аренде. Съемщику предоставляется возможность:

• Пользоваться выделенным отрезком из общей территории, по которой заключен договор аренды. Целевое использование указывается в соглашении – это может быть ведение личного или фермерского хозяйства (возделывание земли или разведение скота), постройка жилого, дачного дома, подсобных сооружений. 
• Эксплуатировать имеющиеся здания – жилые, хозяйственные, производственные, торговые и прочие объекты (например, колодец или водную скважину).
• Если на отрезке территории располагается коттедж, в нем может жить семья субарендатора и другие лица – под его контролем. Возможность безвозмездной или оплачиваемой передачи строения третьим лицам оговаривается в документации.

Обязанности субарендатора:

• Эксплуатировать землю строго по ее назначению – ведение личного подсобного хозяйства, проживание, торговая, производственная деятельность и проч. Вид разрешенного использования участка прописывается в акте и обязателен для соблюдения. Изменение деятельности возможно только после смены ВРИ (заявление на процедуру может подать только собственник).
• Не сдавать имущество в найм повторно.
• Поддерживать территорию в надлежащем состоянии – следить за порядком, не допускать запустения и нарушения качества почвы, не загрязнять экологию.
• Соблюдать права соседей (если рядом расположены другие земельные наделы).
• Своевременно и полностью выплачивать установленную арендную плату и неустойку (если имеется) по просрочкам платежей.
• Давать возможность субарендодателю (и основному арендодателю) проверять, в каком состоянии находится участок и расположенные на ней арендуемые объекты.
• При нанесении вреда имуществу – возмещать убытки. Это может быть выражено в денежном эквиваленте или физическом восстановлении объекта.
• По окончании срока действия субнайма – своевременно освободить площадь.

Кадастровые работы по межеванию земельного участка

Кадастровые работы по межеванию выполняются кадастровым инженером и включают в себя обычно комплекс работ:

• сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних земельных участков;
• подготовку проекта межевания;
• уведомление правообладателей смежных земельных участков (лиц, права которых могут быть затронуты межеванием);
• выезд на место и определение границ участка на местности;
• оформление акта согласования границ (этот документ подписывается правообладателями смежных участков);
• геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;
• точное определение площади земельного участка;
• чертеж земельного участка со всеми его границами;
• подготовку межевого плана.

Сельскохозяйственного назначения

Часть земельного участка — объект гражданского правоотношения. Иначе говоря, собственник может сдавать в арендное пользование часть земельного участка для сельскохозяйственного назначения. Ссылка на статью Федерального законодательства 101 от 24.07.2002 года. На основании части №1 из указанной статьи, в арендное пользование могут быть представлены территориальные наделы, находящиеся в личной или в долевой собственности. Но при условии, что участок поставлен на кадастровый учёт.

Земли для с\х назначения могут реализовываться в следующих целях:

• Ведение личного подсобного хозяйства;
• Дачное строительство;
• Занятие садоводством, огородничеством, животноводством;
• Производство с\х продукции.

Предоставить в арендное пользование часть земельного участка, который предназначен для сельскохозяйственного назначения, разрешается по выше обозначенным назначениям (или в комплексе с несколькими категориями).

Субаренда участка в муниципальной собственности

Найм территории, которая находится во владении местного муниципалитета, несколько сложнее, чем частной. Аукцион имеет место, если на землю претендует несколько лиц – физических или юридических. В результате выбирается лишь один представитель, с которым администрация заключает соответствующий акт.

Порядок оформления съема муниципальной земли:

• Сначала необходимо написать заявление главе местной администрации – заключать соглашение можно только после того, как запрос будет одобрен. В бумаге указывается цель использования земли и предполагаемый срок.
• Составляется и подписывается акт найма земельного участка, который подписывает глава администрации, ставится печать. Также обязательна подпись арендатора.
• Заполненный и подписанный бланк заверяется у нотариуса.

Ввиду этих сложностей и длительности процедуры многие предпочитают найти лицо, которое уже снимает надел у муниципалитета, и оформить у него поднаем. Здесь есть особенность – от администрации, во владении которой находится участок, не требуется специального разрешения, но необходимо письменное уведомления со стороны арендатора.

Особенности поднайма муниципальной территории:

• Срок повторной аренды не может превышать время, на которое составлен основной акт.
• Обязательна государственная регистрация бумаг.
• Со стороны местной администрации возможен контроль за тем, как используются земельный ресурс и расположенная на нем недвижимость.

Возможность субнайма должна быть указана в договорной документации. В противном случае, лицо не имеет права пересдавать участок. В некоторых случаях муниципалитет выдает свидетельство на право заключения поднайма.

Соседи и межевание: как решить спор

До начала межевания, необходимо предупредить соседей о приезде кадастровых инженеров для установления границ земли. Известить соседей можно через социальные сети или по телефону. Но мы рекомендуем отправить заказное письмо через почту. Так будет надежней.

Соседи необходимы для подтверждения прохождения границ вашего надела, также при составлении акта о согласовании межевания потребуются их паспорта. Таким образом будет документально подтверждено, что никаких споров насчет границ земли нет.

Если надел находится в дачном или садовом товариществе, то дополнительно нужно согласие председателя Правления.

При межевании земельного участка часто происходят споры между соседями. Причины разные – «он высадил огурцы в моем огороде», «15 лет назад пограничная межа проходила в другом месте» и т.д. Наш совет – все отказы фиксируйте документально. С соседями придется идти на компромисс. Если же это невозможно, то спор можно решить в судебном порядке.

Если дело дошло до суда, то необходимо предпринять следующие действия:

• заказать на свой и соседский участки выписку из ЕГРП (получить ее можно в Росреестре, но проще и быстрее здесь);
• получить документацию на линии электропередач, коммуникации и выяснить границы природоохранных зон;
• поднять историю своего земельного надела: как был получен, от кого передавался и в какой площади и т.д.

Как видите, весь процесс достаточно трудоемкий и долгий. К тому же для суда может потребоваться землеустроительная экспертиза. Ценник на него составляет 30-40 тысяч. На юридические услуги и судебные издержки придется потратиться отдельно. Поэтому в некоторых моментах можно пойти на уступки несговорчивому соседу. Так сказать, пожертвовать меньшим, чтобы обрести большее.

Итак, чтобы провести межевание бесплатно, необходимо внимательно следить за местными новостями и на сайте администрации. Оно необходимо для того, чтобы стать полноправным собственником земельного участка и распоряжаться им по своему усмотрению. Процедура проводится безвозмездно только до 2020 года.

Важные нюансы договора аренды части участка

При заключении соглашения следует не только описать часть участка, но и не забыть отметить:

• категорию земель;
• разрешенное использование;
• наличие или отсутствие на участке строений.

При этом цель использования и категория части надела должны совпадать с обозначенными для него в целом. Ниже представлен образец договора аренды части земельного участка.

Удобно, что после окончания срока действия зарегистрированного соглашения часть земли автоматически снимается с кадастрового учета. Если арендатор будет сдавать ту же долю надела повторно, регистрационный орган воспользуется уже имеющимся межевым планом.

Межевание Арендованного Муниципального Земельного Участка

землеМЭР: ЕГРЗ. Государственный реестр земель кадастрового района. Раздел «Земельные участки» Ф.1. 1 1 ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: 1.1 Кадастровый номер _____________________________ 1.2 Положение на ДКК К1 2 Лист ____ 3 Дополнительно введены формы: 1.1/С. «Состав земельного участка»; 1.2. «Сведения о правах»; 1.3. «Сведения о частях»; 1.4. «Сведения о базовых платежах за землю и оценке»; 1.6. «Специальные сведения»; 1.7. «План границ земельного участка»; 1.8. «Описание границ»; 1.9. «План границ части земельного участка» Общие сведения 4 Включен в состав земельного участка № _______________________________________ порядковый номер записи в Ф.1.1./С ____________________ 5 Предыдущие номера 44: :04-03-05:06 6 Наименование участка Землепользование 7 Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного: в границах участка за пределами участка 7.1 наименование ориентира _______________________________ ________________________________________________ 7.2 почтовый адрес ориентира _________________________________________, ________________________________________, дом ________ ( населенный пункт, тип, полное наименование) (адресная единица, тип, полное наименование) 7.3 участок находится примерно в________________ от ориентира по направлению на_________________________________ (величина и ед.изм.) (юг, юго-запад и т.д.) 8 Категория земель: 8.1 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 8.2 весь 8.3 ___________ 1\1 ___________ ___________ ___________ ___________ ___________ ___________ 8.4 31.10.2022 Н.Н.Привалова 9 Разрешенное использование для эксплуатации административного здания и гаражей _______________________________________________________________________ 10 Основание КД 44: : 04 03 05 : 0006\ 13 (номер дела /номер документа по описи) 11 Фактическое использование /характер деятельности/ ____________________________________________________________________________ 12 Площадь 3901,95 кв.м (декларированная) 13 3711,53 кв.м (уточненная) 14 01.11.2022 М.К. Якухина (подпись) 15 ____________________________________ (подпись) 16 Последующие номера ____________________________________________________________________________________________________ 17 Подраздел открыт 31.10.2022 (Н.П. Привалова) Участок учтен 30.08.2022 (подпись) 18 Изменены строки__________________ предыдущего листа ______________________________________________________________ (номер строки) (подпись) 19 Лист аннулирован, взамен введен лист № _______ ____________________________________________________________________ (подпись) 21 Общее количество листов документов подраздела: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

tim: Добрый день! Нужна Ваша помощь! Ситуация следующая: Мы (юридическое лицо) заключили договор аренды земельного участка сроком на 5 лет. Собственником земельного участка является муниципальный район. В настоящее время ведутся работы по застройке арендованного участка индивидуальными домами. Генеральным планом застройки предусмотрено разделение арендованного участка на «мелкие» в количестве 50 шт. Планируется проведение землеустроительных работ по межеванию «большого» участка на «мелкие» в его составе для определения границ «мелких» участков, и в дальнейшем для упрощения процесса приватизации «мелких» земельных участков собственниками домов, на них расположеных. Вопрос: 1. Каким образом арендатор может провести межевание «большого» участка на «мелкие»? 2. Каким образом будут присвоены кадастровые номера «мелким» участкам? Индивидуально каждому или в составе «большого» участка? 3. Ликвидируется ли кадастровый номер «большого» участка в кадастровом учете? 4. Изменится ли предмет договора аренды «большого» земельного участка после постановки на кадастровый учет «мелких» земельных участков или нам нужно будет заключать отдельно договор аренды на каждый «мелкий» земельный участок?

Когда не требуется межевание?

Составление межевого плана, как и госрегистрация – обязательные правила для съема на срок более года, либо одним из участников является организация. Если нет возможности проводить эти операции, можно оформить краткосрочную сделку – на срок от одного до одиннадцати месяцев. Таким образом арендодатели избегают дополнительных расходов, которые уходят на работу кадастрового инженера.

Как поступить в этом случае? Достаточно получить актуальную выписку из ЕГРН – не ранее, чем за тридцать дней до подписания соглашения, для того, чтобы арендодатель убедился в действительности данных об имуществе. Сведения о смене землепользователя в Росреестр подавать не нужно. В случае отсутствия кадастрового плана выделенного участка к акту необходимо приложить его схематическое изображение.

Во всех остальных случаях требуется индивидуализация отрезка: после этого он становится законным объектом правоотношений.

Что будет, если не сделать межевание до 2022 года

Проведение процедуры по межеванию возлагается на кадастровых инженеров, состоящих в штате землеустроительной геодезической организации. Процедура межевания подробно изложена в инструкции по межеванию земель.

Ранее для постановки участков в реестр не требовалось проведения кадастровых работ. Данные участки считаются ранее учтенными. Поэтому владельцам данных участков будут выданы предписания о необходимости провести кадастровые работы, так называемое межевание, в результате которого будет установлено точное месторасположение всех границ участка и правильный размер площади.

Межевание земельного участка. Когда обязательно, а когда нет?

Межевание проводится в следующих случаях:

• при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков;
• при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка;
• если границы земельного участка не установлены (в том числе если сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН или не соответствуют требованиям законодательства к описанию их местоположения).

По результатам выполнения кадастровых работ подготавливаются документы, необходимые для кадастрового учета земельного участка. Данные документы будут являться основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права на него (ч. 4 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности, ч. 4 ст. 1 Закона о госрегистрации прав на недвижимость).

Указанное выше правило не распространяется на ранее учтенные земельные участки. Сведения о них вносятся в ЕГРН и без проведения межевания (ч. 5 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости).

В силу ч. 4 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, ранее учтенными земельные участки считаются в случаях, если:

1) их учет проведен до 1 марта 2008 г.;

2) учет не был проведен, однако права на них зарегистрированы (и не прекращены) и им присвоены условные номера органом регистрации прав.

Проводить межевание земельного участка можно в любое время, когда появится для этого необходимость. Никаких ограничительных сроков для межевания законом не установлено.

Кроме того, земельные участки, межевание которых до сих пор не проведено, как и прежде, можно продавать, покупать и передавать по наследству.

Следует, однако, отметить, что проведение межевания и внесение соответствующих сведений в кадастр недвижимости существенно упрощает защиту права собственности на ранее учтенные земельные участки. Например, если земельный участок не поставлен на кадастровый учет и его границы на местности не определены, можно столкнуться с трудностью в установлении пересечения границ данного земельного участка с другим земельным участком.

Межевание земельного участка: обязательно ли его делать? Юридическая точка зрения на проблему

• если есть необходимость в разделе старого участка или регистрации сложившихся отдельных небольших участков;
• когда геодезические параметры в были изменены;
• если нужно уточнить площадь территории участка, чтобы способствовать снижению платы за аренду или налога на землю;
• если возникли конфликты с соседями на почве территориальных притязаний одной из сторон;
• если участок земли имеет высокую рыночную стоимость;
• если препятствует юридическим и физическим лицам, претендующим на часть вашей земли;
• если вдруг появится необходимость в приведении к презентабельному виду земельной территории.

• Вам не потребуется проводить межевание земли в случае приватизации собственного участка, оформленного согласно постановлениям так называемой “дачной амнистии”, чтобы получить кадастровый паспорт или новое свидетельство о владении землёй. При этом вам отлично известны границы территории, поставлено ограждение, а со стороны соседей нет причин на вас злиться. При этих условиях можно воздержаться от траты времени и денежных средств, избежав межевания.
• Если вы решили продать участок, то в оформлении новых документов смысла нет, потому что вы решили продавать его по прежним документам.
• Вы думаете оформлять дом вместо участка. При запросе документов на дом в БТИ, межевание делать не надо. Самое большее, что могут у вас запросить в этом бюро – кадастровый паспорт и план участка дома, выполненный в определённом масштабе. Масштабированный план дома заказывают в геодезическом агентстве или у геодезистов-частников.

Оформление и регистрация

Кто должен оформить аренду земельного участка

Гражданин, который взял в аренду землю на срок более одного года, обязан регистрировать договор аренды. Кроме того, под регистрацию попадают те договорные отношения, в которых указано, что на арендуемой земле есть здания и сооружения. Регистрации подлежит договор аренды, заключенный между физ. лицом и юр. лицом.

Документы, необходимые для оформления аренды

Для заключения договора аренды потребуются:

1. Электронное или письменное заявление в Россреестр о регистрации арендных отношений.
2. Паспорт заявителя.
3. Если заявитель – доверенное или уполномоченное лицо, то необходим подтверждающий документ.
4. Заверенные электронной подписью нотариуса копии документов, удостоверяющие права заявителя на здания, сооружения.

Что произойдет после подачи заявления

После полученного заявления сотрудник проверяет его на соответствие требованиям, на наличие прилагаемых документов. Далее документы отправляются в Государственную инспекцию по контролю над использованием объектов недвижимости. Там будет проводиться проверка на целевое использование земельного участка. После результаты рассмотрения придут на электронную и обычную почту заявителя.

Можно ли законно продать земельный участок без межевания

Как выбрать правильно подрядчика?

После решения юридических аспектов следует выбрать подрядчика. Это очень важный момент, от которого зависит правильность выполнения процедуры, стоимость и время исполнения межевания.

Работы выполняются как самостоятельно кадастровыми инженерами, так и геодезическими организациями, в которым прикреплены кадастровые инженеры

При этом очень важно, чтоб специалист имел лицензию на выполнение соответствующих работ, а также специальный допуск. Заказчик всегда может попросить предъявить все документы, которые подтверждают профессионализм подрядчика. Кстати, проверить квалификацию подрядчика можно на официальном сайте Росреестра

Туда вносится информация абсолютно по всем специалистам Российской Федерации. Если кадастровый инженер есть в базе, то значит его уровень высок. Если же его в базе не нашлось, то лицензия на данный момент на выполнение работ отсутствует, что является плохим знаком

Кстати, проверить квалификацию подрядчика можно на официальном сайте Росреестра. Туда вносится информация абсолютно по всем специалистам Российской Федерации. Если кадастровый инженер есть в базе, то значит его уровень высок. Если же его в базе не нашлось, то лицензия на данный момент на выполнение работ отсутствует, что является плохим знаком.

На портале Росреестра вы также можете получить информацию о наличии межевых планов у определенного специалиста, если они не были признаны действительными. Большой процент ошибок – тоже плохой показатель.

Цена договора

Вносится оплата за аренду земельного участка по договору. Это указано в земельном кодексе, а именно, в пункте 4, статьи 65 и в пункте 4 статьи 22. Закон предусматривает безвозмездное пользование землёй, о чем сказано в статье 24 ЗК.

Словом, возмездное или безвозмездное пользование землёй, сколько платить, как платить, куда или кому платить за аренду определяется договором с арендодателем либо его представителем.

При заключении арендных отношений с муниципалитетом или государством следует опираться на статью 39.7 ЗК РФ. Арендная плата определяется Постановлением Правительства.

Права и обязанности сторон

Возможность пользоваться земельного участком на правах аренды подразумевает права и обязанности сторон.

• Правомочия арендатора земельного участка допускают возможность брать в аренду любой вид земли любой площади в любом количестве наделов.
• Если хозяин земельного надела не будет против, и эта возможность предусмотрена договором, арендатор может сдавать участок по субаренде.
• Право аренды земельного участка позволяет заложить землю арендатору на время действия договора. При этом владелец земли может наложить вето на передачу земельного надела в залог.
• Арендатор имеет преимущественное право на аренду арендуемого участка перед другими соискателями.
• У арендатора и арендодателя есть право на досрочное расторжение договора.

Любые права всегда идут рука об руку с обязанностями. Рассмотрим их:

• Арендатор земельного участка обязан использовать землю только по целевому назначению.
• Участок всегда должен находиться в надлежащем состоянии.
• Своевременно вносить арендную плату.
• После прекращения договора аренды арендатор обязан вернуть землю в изначальном виде, если иное не предусмотрено договором.

Срок заключения договора аренды

В 610 статье Гражданского кодекса сказано, что срок договора аренды земельного участка определяется договором, а если срок не прописан, то аренда считается бессрочной. Кодексом предусмотрен ситуация при которой устанавливается предельный срок аренды.

Первый пункт статьи 39.8 Земельного кодекса вторит Гражданскому кодексу, но указывает на чёткие временные рамки, если аренда касается государственной и муниципальной собственности. Согласно нормам срок аренды земельного участка не может превышать тех сроков, которые указаны в пункте 8 статьи 39.8 Земельного кодекса. Максимальный срок аренды земли государственного или муниципального значения – двенадцать лет (пп.3 п.8 ст. 39.8 ЗК РФ), при условии, что эта земля предоставлена гражданину для строительства индивидуального жилья или ведения подсобного хозяйства.

Внесение изменений

В российском законодательстве нет четкой формулировки, каким образом должны вноситься изменения в основной договор. В ст.425 ГК и ст. 22 ЗК сказано, что  дополнительное соглашения заключаются по аналогии с основным договором.

Часто случается, что в договор аренды необходимо внести изменения. Это может быть связано с изменениями в договоре аренды земельного участка: цены аренды или срока действия договора, либо внесение дополнительных условий: запрет или разрешение на субаренду земли, разрешение на строительство или снос строений, в том числе капитальных. Кроме этого причиной доп. соглашения могут быть условия, указанные ниже:

• Участок изменил свой фактический адрес. Улица, на которой находится этот участок, сменила название.
• Сместились сроки внесения арендной платы.
• Организация (юридическое лицо) сменила свои реквизиты. Это касается арендодателя и арендатора.
• Земельный участок сменил своё назначение.
• Границы участка увеличились или уменьшились.

При заключении дополнительного соглашения следует принять во внимание ряд особенностей:

• Дополнительное соглашение не может приниматься в одностороннем порядке. Обязательно согласие всех сторон.
• Если в переговорах о доп. соглашении стороны не могут прийти к «общему знаменателю», то следует обращаться в суд.

Как правильно продлить договор аренды земли и какие требования заявлять в суде

Под многоквартирным домом

Ссылаясь на статью части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственники, проживающие в многоквартирных домах, владеют земельными участками на основании общедолевой собственности. При этом размер и границы территориального надела, находящегося под многоквартирным домом, определяются градостроительной компанией.

Правила перехода территориального надела под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников квартир, прописан чётко в статье No16 Федерального Законодательства в ст. 189 от декабря 2004 года. В соответствии с частью No2 из указанной статьи, участок под многоквартирным домом, который был сформирован для ЖК, и в отношении которого была исполнена процедура кадастрового учёта, переходит в единое долевое владение, причём совершенно на бесплатной основе.

С периода перехода территориального надела в общее долевое владение в собственность владельцев помещений, они получают возможность сдать в арендное пользование часть надела с целью получения дополнительного источника дохода. До момента перехода в единое общее владение земля будет находиться в собственности у муниципалитетного органа.  И именно он может проводить эти сделки.

Без межевания

В законодательной базе отсутствуют обязательные истребования о предварительном проведении раздела территориального надела. Если в арендное пользование сдаётся только его часть. Следовательно, арендодатель может сдавать участок в аренду иному лицу без межевания. Если срок аренды составляет больше одного года или в сделке участвует юридическое лицо, организация, предварительно должно быть составлено обязательное заключение письменного пакта с последующей госрегистрацией.

В противном случае, сделка не может иметь юридической силы. Когда речь заходит о сдаче в аренду целого надела, регистрировать сделку в росреестре можно без предоставления межевого плана со стороны непосредственного собственника.

Государственная регистрация договорного пакта при сдаче в арендное пользование конкретному субъекту может быть признана состоявшейся при условии, что сведения о данном земельном участке имеются в ЕГРН.

Так, если сдавать в аренду часть земли, собственник должен очертить границы на кадастровой схеме. Это могут сделать и кадастровые инженеры. Кода это делает арендодатель, скорее всего, сделка будет признана недействительной. Этим должны заниматься дипломированные специалисты, которые предоставят полноценный документ, пригодный для последующей регистрации в уполномоченном органе.

Обращение к кадастровому инженеру

Межевание арендованного участка

В основном, процесс по межеванию нужно проводить для получения кадастрового паспорта. То есть чащ всего межевание нужно проводить при купле и продаже, аренде земельного участка. Но если вы заранее договоритесь с собственником об аренде земельного участка без документа, то вам не понадобится межевание. Ведь межевание предполагает определение границ и юридическое оформление права на собственность. А арендующему в большинстве случаев данная процедура не нужна вне зависимости от того в каком регионе земля находится.

Бесплатные консультации судебных экспертов. Консультации экспертов и оценщиков круглосуточно. Мы работаем без праздников, выходных и без перерывов на обед. Работаем по субботам и по воскресеньям. Принимаем заявки на экспертные услуги в ночное время.

Порядок согласования границ при межевании земельного участка: как сделать без согласия соседей

Делается это в письменной форме, например, на имя соседей отправляется заказное письмо по почте. Это делается для того, чтобы впоследствии они не могли оправдать своё отсутствие тем, что не были своевременно предупреждены.

Если кто-либо из заинтересованных в межевании лиц не явился на процедуру, будучи при этом в установленном порядке извещён, не стоит отказываться от межевания.

При отсутствии владельца земли, а также его письменных возражений касательно выполнения межевания, следует отметить сей факт в акте согласования, а межевой план подкрепить документами, подтверждающими своевременное извещение гражданина о дате процедуры.

Если владелец участка неизвестен, то установленной формой извещения является публикация соответствующего объявления в одном из региональных СМИ. При отсутствии ответа в течение 30-и дней согласование считается выполненным по умолчанию.

Как изменить границы после межевания?

Межевание земельного участка

Каждый человек, имеющий собственный участок, рано или поздно сталкивается с необходимостью проведения межевания. Данная процедура перестала быть обязательной после принятия закона «О государственном кадастре недвижимости» от 01. 08. 2022 года, но с помощью нее можно определить и закрепить точные границы земельной собственности, площадь и местоположение, без которой не представляется возможным совершение каких-либо юридических действий: продажи, покупки, раздела, аренды и т. д.

Самостоятельно двигать границы нельзя ни в коем случае, чтобы избежать возможных неприятностей из-за проложенных в земле коммуникаций: водопровода, телефона, газа. Межевание необходимо произвести, если земля была выделена или получена давно, межевые знаки были уничтожены или утеряны. В таком случае вам помогут геодезические фирмы. Если любой из ваших соседей проводил когда-либо межевание и согласовывал его с вами, то повторять данную процедуру нет необходимости, так как данные уже присутствуют в государственном кадастре.