Межевание земельного участка: обязательно ли делать, в каких случаях нужно проводить и сколько это стоит

Когда потребуется замена межевого плана?

Ни в одном законодательном акте нет информации о том, через какое время после межевания нужно обновлять межевой план.

По этой причине можно сказать, что межевой план не имеет срока действия, то есть является бессрочным.

Однако, при возникновении некоторых обстоятельств, обновить межевой план все же придется.

К таким обстоятельствам относятся:

изменение границ ЗУ:
уточнение разграничительных линий;
изменение геодезических точек по инициативе ГКН;
разделение ЗУ, выделение его доли или соединение с другими ЗУ;
в межевом плане были обнаружены ошибки;
наложение ЗУ.

Перечисленные ситуации требуют повторного межевания при желании определенных госорганов, заинтересованных лиц либо собственников.

Если системы измерения в геодезической сети изменятся, также потребуется делать межевание заново.

Кроме того, межевой план может перестать быть актуальным в случае, если изменятся требования законодательства. Это является предпосылкой к тому, чтобы постоянно следить за изменениями, вносимыми в НПА.

Обязательно или нет?

Процедура не столько ударит по кошельку, сколько отнимет времени, сил и нервов. Именно поэтому многие (особенно те, кто не собирается пока делать со своим участком никаких юридически значимых действий, вроде продажи) предпочитают «не заморачиваться» и оставить статус-кво (все, как есть: присутствует изначальный правоустанавливающий документ – и ладно).

Но данная позиция дефектна в своей идеологии. Здесь действует принцип: прав тот, кто первым осуществил положенные по закону действия. И если межевание провел ваш сосед (естественно, предъявив все положенные правоустанавливающие документы), то в случае наличия спорной территории, она перестает быть таковой и безоговорочно становится частью участка соседа. Если же вы в дальнейшем решите опротестовать его право на спорную территорию, то делать это придется только через суд. Но если вы к тому же ещё и не присутствовали на процедуре межевания дачного участка (по инициативе соседа), то перспективы вашего гражданского иска не радужные.

Поэтому, отвечая на вопрос, обязательно ли проводить межевание садового участка – да, обязательно, если конечно, вас интересует результат (т.е. действительность и полноценность ваших прав на земельное имущество).

Иное дело, получится ли у вас сделать межевание бесплатно для себя. Речь идет о так называемом безвозмездном определении границ. С января 2018 года все межевые работы перестают быть на общих основаниях для заказчиков бесплатными. Однако остаются некоторые позиции, где предусматривается государственное финансирование. Так, комплексные работы (т.е. межуется сразу несколько участков) по межеванию территории за государственный счет производятся в следующих случаях:

когда требуется произвести закрепление плана межевания на уже застроенных участках;
когда нужно определить границы участков земель сельхозназначения;
при необходимости отмежевать территорию СНТ или дачных кооперативов, где также есть проект межевания или проект застройки территории;
в случае необходимости определения границ лесных участков.

Кроме того, речь идет именно о коллективном межевании, когда кадастровый инженер фактически заверяет все границы всех имеющихся участков одновременно. Соответственно, собственникам нужно следить за информацией о проведении процедуры и незамедлительно представить инженеру:

документы на участок;
доступ на собственную территорию для проведения работ.

Очевидно, что бесплатное межевание (начиная с 2018 года) – это уже гораздо более трудоёмкая в организационном плане процедура, чем она была до этого момента (нужно собрать всех вместе в одно время). Поэтому (возможно) имеет смысл рассчитывать только на собственный интерес и отмежевать свой участок индивидуально.

Проведение геодезических работ при межевании земельных участков

После уведомления кадастровый инженер определяет опорную межевую сеть, фиксирует межевые знаки, измеряет площадь участка. Получив в результате информацию о границах участка, ее согласовывают с соседями.

Итогом работ по межеванию является межевой план. Несмотря на название, это не просто план участка. Межевой план представляет собою объемный документ, содержащий сведения:

о границах и площади исследуемого участка и соседних участков;
методиках, с помощью которых устанавливались границы и площадь;
установлении сервитутов;
согласовании границ с соседями;
о том, какие участки изменились во время работ.

Что это такое?

Межевание — это процедура, которая включает несколько этапов. После того, как все пройдены, можно получить результаты с точным (до сантиметра) указанием границ участка.

Межевание включает следующие стадии:

изучение документов на землю;
судебных материалов, результатов землеустроительной экспертизы (в некоторых случаях);
обработка старых данных (если есть);
геодезические работы на местности;
согласование границ с соседями (не всегда);
обработка полученной информации и подготовка документов для Росреестра;
составление межевого дела.

Границы фиксируются особыми межевыми знаками: колышками, столбиками, металлическими марками.

Стоимость услуг

Стоимость 2250-15000 р. Зависит от типа работ. Наиболее дорогой услугой считается выдел участка.
Цена 3800-4100 р. — составление техплана надела.
1000 р. платится за топографическую съемку.

Здесь взяты средние цены. На самом деле в разных компаниях они колеблются. Поэтому если вас интересует межевание, стоимость услуги следует уточнять в фирме, в которой планируется ее заказывать.

Вот примерная стоимость услуг по межеванию в одной из компаний.

Организации, которые оказывают услуги, самостоятельно составляют прайс-листы. В них прописывается, если нет чётких границ, сколько будет стоить межевание. При этом план с указанием границ и координат угловых точек участка владелец получит только после того, как будет выполнена вышеописанная процедура.

Также при необходимости можно проконсультироваться у специалистов. Они расскажут обо всех нюансах, в частности, поведают клиентам, если продали половину участка, нужно ли заново делать новое межевание или можно обойтись без заказа процедуры.

Настоятельно рекомендуется при выборе инженера брать во внимание — не стоимость его услуг, а качество. Если инженером будет допущена ошибка, все работы придется проводить заново. Рекомендации реальных людей относительно выбора специалистов можно найти на специализированных форумах

Рекомендации реальных людей относительно выбора специалистов можно найти на специализированных форумах.

Как сделать межевание земельного участка бесплатно

Для того, чтобы разграничение земли было проведено бесплатно необходимо обратиться в органы местного самоуправления. Сейчас данное право на бесплатное закрепление границ продлено до 2020 года.

Один из основных принципов ведения государственного кадастра недвижимости является обеспечение прав физических и юридических лиц на принадлежащее им недвижимое имущество

Стабильность и точность определения границ различных категорий земель имеют важное значение для государства, так как земли входят в состав налогооблагаемой базы, поэтому до 2020 года межевание земельного участка может производится бесплатно

Установление границ необходимо, так как для осуществления различных юридических сделок с землей необходимо зарегистрировать за собой право собственности. Для регистрации права, в соответствии с федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ, владельцы должны обладать оформленным свидетельством «О государственной регистрации права» нового образца. Существенное отличие данного свидетельства от свидетельства старого образца заключается в его приобретении и оформлении, для которых характерна процедура обязательного разграничения земли.

Стоимость свидетельства на право собственности в среднем составляет 5-10 тысяч рублей, с учетом пошлины за регистрацию права, а также размеров участка и его положения.

Положительной стороной в скорейшем проведении разметки и закрепления границ со стороны землепользователей является возможность получить себе территорию, превышающую по площади ту, что была у них прежде, по причине «неразмежеванности» соседских участков. Для государства закрепление границ может повысить эффективность услуг, оказываемых в земельной и кадастровой сферах.

Полезно узнать как происходит процедура , какие этапы этой процедуры, а также, ?

Обязательна ли процедура?

В актуальном на 2018 год законодательстве межевание обязательно, если земля передаётся на постоянной основе из госрезервов, или если нужно провести разделение участка, выделить из него долевую часть, либо, наоборот, соединить несколько – словом, изменить границы.

С другой стороны, если никаких сделок с участком проводить вы не собираетесь, без межевания вполне можно обойтись, и многие предпочитают поступить именно так, и межевание, если есть свидетельство о собственности, не проводят. Ведь так не надо нести лишние затраты, а процедура эта не из дешёвых. Таким образом, проведение межевания оставляется на усмотрение владельца участка, и будет ли оно необходимым, зависит от целей, с которыми его предполагается использовать.

Межевание: как его сделать

Для установления границ участка потребуется привлечь кадастрового инженера, выполняющего соответствующие работы. Это платная услуга, в зависимости от площади участка и конкретного региона сумма будет варьироваться. Ориентировочный срок всей процедуры составляет порядка 1,5-2 месяцев, но могут быть и исключения, иногда процесс затягивается.
К кадастровому инженеру должны обращаться все владельцы участка, достигшие совершеннолетия. В зависимости от каждой конкретной ситуации специалист скажет, какие потребуются документы, и согласует дату приезда на объект.
Это могут быть: документ, удостоверяющий личность, правоустанавливающий документ на участок, документ с планом участка, утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема расположения участка на кадастровом плане территории при решении муниципалитета о предварительном согласовании или предоставлении участка, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении, схема участка как приложение к договору и т. п.
Для того, чтобы узнать, установлены границы участка или нет, можно воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра. При наличии определенных ранее границ участка в кадастровом паспорте (выдавался до 2017 года) или выписке из ЕГРН (выдается, начиная с 2017 года) будет содержаться его план. Если же речь идет о первичном образовании участка, то нужна будет схема его расположения на кадастровом плане.

Что это?

Нужно ли межевание участков, которые находятся в собственности?

Даже если вы уже владеете землей, потребуется документ о ее межевании. Если этого не сделать, вы не сможете в полной мере распоряжаться своей собственностью. Раньше владельцам приходилось межевать землю только при возникновении спорных моментов о территории с соседями.

Чтобы предотвратить эти ситуации в дальнейшем, стоит заранее провести межевание. В результате вы получите документ, который будет служить единственным подтверждением ваших границ в районном суде. На сегодняшний день процедура межевания требуется, если вы собираетесь предпринимать какие-либо действия со своей землей.

Среди них можно выделить следующие мероприятия:

Продажа.
Установление границ при споре с соседями.
Разделение территории на несколько участков меньшей площади.

Если не провести процедуру своевременно, можно столкнуться с серьезной проблемой при установке заборов с соседями. Например, ваши соседи с нескольких сторон могут установить заборы. Но у вас не будет уверенности, что они не установили их на вашей территории. В дальнейшем вопрос придется решать в судебном порядке. А если судебное заседание уже будет назначено, вы просто не успеете провести все необходимые замеры.

Порядок оспаривания

Какие этапы включает в себя

Как проводится межевание участка?

В большинстве случаев выполняются замеры наделов, рядом с которыми есть соседские. В таком случае нужно быть готовым к тому, что соседи обязаны поставить свои подписи на итоговом документе и по возможности присутствовать во время процедуры.

Подготовка документов

Рассматриваются два варианта: надел образован впервые или уже находится в собственности какое-то время. В первом случае потребуется два документа:

Подробный чертеж с указанием расположения недвижимости на общем плане Кадастра.
Правовой акт, по которому имущество выделено в пользование собственнику. Подписывается главой администрации муниципалитета.

Во втором случае достаточно выписки из ЕГРН, можно предъявить Кадастровый паспорт (если имеется). Необходимо учитывать, что выписка должна быть актуальной на момент проведения замеров специалистом геодезической службы – получена не ранее, чем за месяц.

Самый быстрый способ заказать документ из Единого Госреестра – воспользоваться сайтом ЕГРН сервиса, где предлагается оформить запрос через API. Здесь достаточно ввести кадастровый номер или адрес объекта, и документы будут готовы в течение суток. Выписка будет заверена электронной цифровой подписью регистратора – бумага имеет юридическую силу.

Если нет возможности оформить выписку через интернет, можно обратиться лично в МФЦ или Кадастровую службу. Для этого на руках нужно иметь документ, подтверждающий личность и право собственности на недвижимость. Заявка подается в письменном виде, срок готовности составляет до шести рабочих дней. Для ее подачи потребуется заплатить госпошлину: квитанция отдается специалисту вместе с заявлением.

Подбор геодезической службы и кадастрового инженера

В зависимости от размера населенного пункта на его территории может находиться одна или несколько служб, которые проводят межевание земли. Если поселок маленький, придется ехать в районный центр, заказывать услугу там. Процесс оформления заявки:

Договориться о времени приема.
Посетить офис организации, выполняющей размежевание, объяснить суть дела.
Специалист составит договор, стороны ставят подписи.
Выполнить оплату услуги.
Ожидать приезда замерщика в указанное время.

Как правильно выбрать кадастрового инженера и будет ли его заключение иметь юридическую силу? Нужно обратить внимание на:

Наличие квалификационного аттестата.
Членство саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Действующий договор страхования гражданской ответственности.

Через интернет подобрать службу или проверить данные специалиста можно на портале Росреестра: посмотреть реестр кадастровых инженеров. Если вариантов несколько, рекомендуется руководствоваться двумя пунктами:

Отказы, полученные от органа регистрации права собственности, при рассмотрении межевого плана.
Отзывами лиц, уже заказывавших услугу.

Межевание участка

Перед приездом кадастровый инженер связывается с владельцем по телефону и извещает о точном времени начала работ. В процессе произведения замеров на территории должны присутствовать соседи с паспортами, об этом их необходимо известить заранее. Сначала выполняется установка границ и их согласование с соседями – составляется акт, на котором все участники ставят подписи.

Способы, которыми производится измерение:

Спутник – удобство состоит во всепогодном использовании аппаратуры, подходит для наиболее крупных объектов. Основным прибором для работы является геодезический спутниковый приемник.
Геодезия – классический метод, применяемый для наделов среднего и малого размера. Специалист использует нивелиры, дигитайзеры и другие специальные приспособления.
Фотограмметрия – выполняется съемка ландшафта.
Картометрия – за основу берется актуальная карта местности.

К оформленному плану прикладывается акт согласования границ. Если кто-то из них не согласен, решение можно оспорить через суд.

Обращение к кадастровому инженеру

Когда подготовка документов завершится, должно последовать обращение к кадастровому инженеру, который имеет право на эту деятельность. Именно он должен будет заняться проведением межевания. Он должен состоять в саморегулируемой организации и иметь соответствующую квалификацию.

Выбрать инженера и узнать о его профессионализме помогут сведения с сайта Росреестра. Воспользовавшись сервисом, находящимся по следующему адресу – rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki, вы можете проверить квалификацию исполнителя по его фамилии, и узнать, в какой саморегулируемой организации он состоит.

Более того, в реестре свободно доступны сведения о том, насколько опытен инженер – указывается период его работы и общее количество решений о кадастровом учёте. Таким образом можно узнавать сведения и о его эффективности: количество отказов в осуществлении учёта и решений об устранении ошибок также указываются.

Такая информация будет гораздо полезнее, чем мониторинг отзывов о работе специалиста в интернете. Они не всегда надёжны и объективны, ведь не секрет, что иногда специалисты в самых разных областях идут на подкуп или подделку отзывов, чтобы эффективнее продать свои услуги. Здесь же можно напрямую убедиться в результативности исполнителя. Хотя и отзывы тоже отбрасывать не стоит, они пригодятся для составления полной картины.

Таким образом, вы сможете выбрать того специалиста, к которому хотите обратиться, а затем подать заявление в организацию, где он трудится.

Согласование условий

После подачи заявления следует этап согласования условия.

На нём излагается ситуация и обсуждаются условия, на которых будут проводиться работы по межеванию. Поскольку этим занимаются специализированные организации, долгим процесс не будет – у них уже разработаны стандартные наборы условий, которые вам и предложат.

Заключение договора

Когда все условия согласованы, останется лишь подготовить и заключить договор – его подготовкой обычно занимается сторона исполнителя. Соглашение нужно, чтобы закрепить все те договорённости, что были достигнуты ранее, и будет юридически обязывающим стороны документом. Все юридические тонкости при его составлении необходимо соблюдать, поскольку документ войдёт как приложение в межевое дело.

Краткое содержание соглашения таково:

населённый пункт и дата составления;
данные сторон;
предмет договора;
права и обязанности сторон;
порядок и срок выполнения работ;
нюансы оплаты – общая сумма, периодичность, способы и так далее;
порядок разрешения споров;
реквизиты и подписи;
приложения – техническое задание, подробное описание этапов и сроков их выполнения, и другие.

Составлено должно быть два экземпляра соглашения, соответственно, для заказчика и исполнителя работ. Образец договора прилагается к статье.

Особенности межевания

Начиная с 2018 г. регистрация прав собственности на землю стала возможна только после выполнения процедуры межевания. Однако нередко возникает обратная ситуация, когда надел был поставлен на учет до этого срока, а необходимость межевания возникла сейчас.

В таком случае возникает ряд особенностей:

Владелец имеет право собственности и кадастровый паспорт.
Территории присвоен кадастровый номер и определена стоимость.
На публичной карте имеются отметки участка, но при этом стоит определение – «без координат границ».

Начиная с 2018 г. получить право на собственность своего надела можно только после проведения межеванияИсточник countryside.cian.site

Это и будет свидетельством того, что участок в собственности, но межевание не проводилось – а надо ли делать его, должен решить сам собственник. Если же установить и зафиксировать точные координаты границ все же потребуется, своими силами сделать это никак не получится – потребуется помощь специальной геодезической компании.

К выбору фирмы предъявляются следующие требования:

Специальный допуск, лицензия, опыт. Информация такого рода конкретной организации можно найти в электронном справочнике Росреестра.

Межевание делает кадастровый инженер с применением точных измерительных приборовИсточник infokam.su

Фиксированная стоимость за предоставляемые услуги. При заключении договора цена мероприятия должна быть точно установлена. Она не должна увеличиться после консультации или осмотра инженером территории.
Современные средства измерения. Кадастровый инженер не должен в своей работе применять обычную рулетку. Сегодня есть более совершенное, точное и постоянно проверяемое измерительное оборудование. От этого во многом зависит репутация компании.

Видео о том, что такое межевание и когда его требуется делать:

Коротко о главном

Межевание представляет собой процедуру по установлению и фиксации точных координат границ определенной территории. До 2018 г. участок оформлялся в собственность без необходимости его проведения. Сегодня для этого обязательно потребуется размежевать надел.

Определение понятия “межевание”

Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности.

Словари определяют понятие “межевание” следующим образом:

Межевание – определение на местности и юридическое оформление границ земельной собственности (Однотомный большой юридический словарь. 2012).

Межевание – комплекс градостроительных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости (Финансовый словарь Финам).

Межевание (англ. fixing of boundaries, land-surveying) – установление и оформление границ земельных владений путем совершения технических и юридических действий (Энциклопедия права. 2015).

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (“Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства” (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

Как проводится межевание земельного участка по закону

Чтобы в будущем не возникало сомнений, нужно ли делать межевание дачного участка, необходимо ознакомиться с действующей законодательной базой и общими положениями Земельного кодекса.

В соответствии со специальной геодезической терминологией, межевание — это услуги по определению границ земельных участков, подробный расчёт их периметров и площадей. Мероприятия по межеванию проводятся сотрудниками специализированных компаний, обладающими соответствующими лицензиями и разрешительной документацией.

Условия, необходимые для начала работ:

Чтобы не пришлось оспаривать в суде результаты межевания, данные мероприятия проводятся с применением современного геодезического оборудования, точных инструментов и приспособлений.
Данная процедура стартует только после получения согласия от работников местного БТИ и ближайших соседей, которые часто сомневаются, обязательно ли межевание земельного участка и зачем его проводить.

Как правило, сотрудники бюро быстро выдают своё согласие в рабочем порядке. А вот с соседями всё обстоит иначе. Чаще всего возникают определённые проблемы:

соседи выдвигают свои причины несогласия — возникает необходимость их долго уговаривать, устранять причины недовольства или вообще действовать через суд;
хозяева соседних участков давно не проживают здесь и нет способов с ними связаться — приходится опубликовывать в СМИ сообщение о том, что будет проведено межевание (приступать к выполнению задуманного мероприятия по межеванию можно по истечении 30 дней после размещённой публикации, и то только при отсутствии соответствующих возражений).

Межевое дело — это целый пакет официальных бумаг, необходимых для регистрации и оформления необходимой документации. Далее хозяин участка обращается в кадастровую палату с целью оформить следующие документы:

План межевания.
Выписка о праве собственности.
Присвоение уникального кадастрового номера.

Срок годности выданных бумаг равен пяти годам, далее они снова нуждаются в обязательном обновлении.

Когда проводится межевание

Межевание обязательно в следующих случаях:
– при передаче земель государства в аренду или собственность гражданам и организациям РФ;
– при продаже участка или здания на нем и других операциях о передачи права собственности — дарение, обмен;
– при разделе участков и при их объединении;
– при выделе участка и перераспределении земель;
– если нет данных о земле в ЕГРН, а право собственности оформлено по законам до 98-го года;
– когда участок не поставлен на кадастровый учет (тогда у него нет кадастрового номера) или учет сделан по старым нормам до 2007 года;
– если межевание сделано, но без кадастрового учета — тогда нужно сделать новый план, потому что прежний мог устареть;
– когда в кадастре или реестре ошибка — тогда уточняются данные;
– если возник спор о земельных границах с соседями.

3. Вынос точек с привязкой в натуру

Что гласит законодательство?

Законы РФ регулярно подвергаются корректировкам с целью урегулирования юридических и экономических решений, которые возникают при определении границ земельных участков (ЗУ).

О вопросах межевания можно почитать в 11 статье Земельного кодекса. С 2001 года в ЗК со стороны 361-ФЗ были внесены изменения, после чего определение границ ЗУ стало обязательным в ситуациях, когда ЗУ регистрируется в собственность, а также, когда с землей, находящейся в собственности, собираются совершить какие-либо сделки.

В закон «О государственной регистрации недвижимости» (N 218-ФЗ) также были внесены изменения. В нем рассмотрены положения с регламентом условий, по которым должно проводиться размежевание территорий.

Межевание относится к кадастровым работам. Составленный при проведении данной процедуры план, называемый межевым, содержит информацию обо всех произведенных замерах.

На сегодняшний день заменить межевание какой-то другой процедурой невозможно. Иные методы определения границ ЗУ, относящегося к собственности определенного лица, в ЗК отсутствуют.

Процедура по закону требуется для следующих ЗУ:

Земли, переданные государством в частное пользование на постоянной основе.
Территории, которые по определенным причинам попали под распределение.
Земли, которые нужно разделить, объединить или выделить их долевую часть.

Добавленные в закон корректировки обязали проводить межевание с начала 2018 года в случаях купли-продажи, дарения или передачи ЗУ в наследство. Без определения границ данные сделки по ЗК РФ невозможны.

Обязательно ли делать межевание земельного участка?