Межевание при наличии возведенного частного дома

Для чего нужен акт о межевании и его содержание

Что делать, если при межевании произошло наложение участков

Для чего делают межевание земель

Порядок оспаривания

Как оформить фактические границы земельного участка через суд

Когда требуется?

Осуществляя сделку купли-продажи участка, документы по межеванию будут интересовать в первую очередь покупателя. Ведь они оградят его в последствии от множества неприятных ситуаций.

Согласно ФЗ-221 от 2007 г. обязательное межевание отменено, но для фактического совершения основной части сделок с земельной территорией и любых гражданско-правовых действий с ним, необходима точная информация о границах надела.

Понадобиться межевание может в следующих случаях:

• Перед осуществлением продажи, аренды, мены, дарения и других действий, при которых происходит смена владельца земли. Если в паспорте кадастрового учёта при переоформлении территории будет указана ориентировочная её площадь, то впоследствии новый хозяин столкнётся с множеством неприятностей.
• При оформлении участка в собственность. Кадастровый план входит в перечень необходимых документов для осуществления этой операции, а получить его можно только после проведения землеизмерительных работ.
• При намерении объединить участки или напротив, разделить один на несколько.
• При изменении границ участка и их юридическом оформлении.
• Для разрешения спорных вопросов с собственниками смежных участков в судебной инстанции. При этом закон встаёт на сторону тех, кто осуществил межевание раньше.
• При осуществлении прирезки свободной земли (до 6 соток или до 10% общей площади имеющегося участка). Это законный способ увеличения площади собственного надела.
• При выделении наследниками своих долей наследуемого участка с целью их дальнейшей продажи или дарения.
• Для защиты границ своего участка от недобросовестных градостроителей, планирующих генеральную застройку.
• При намерении возвести крупную постройку на участке. Без чёткого определения границ земли невозможно согласование и последующая регистрация строения.
• Если границы угодья имеют сложную конфигурацию. Это обезопасит его от претензий со стороны третьих лиц.

Граница земельного участка не установлена – что делать?

Процедура межевания: как проводится

Увеличение площади

Образец акта о межевании

образец акта о межевании

Информация содержащаяся в правильно заполненном акте межевания:

• ФИО всех заинтересованных в данном документе лиц;
• Паспортные данные или данные других документов, удостоверяющих личность;
• Как проходило согласование: совместно или индивидуально;
• Окончательные координаты и границы и схема вашего участка;
• Письменно оформленные возражения(если есть);
• Фамилия и инициалы инженера с печатью и росписью, проводившего межевание;
• Подписи лиц не имеющих претензии к данному акту;

Чтобы юридически грамотно оформить свой участок и поставить его на учет, нужно пройти довольно таки трудозатратный межевальный процесс, но это делается всего один раз

Важно не забывать, что без проведения межевания не рекомендуется возводить какие либо постройки на вашем участке, иначе могут возникнуть всякого рода проблемы, не исключая судебных разбирательств и издержек

Земельное право Оформление земли под гаражом в собственность – список необходимых документов, цена, особенности и порядок процедуры 579Михаил Королёв18.12.2018

Земельное право Как оформить гараж в собственность – правила и стоимость регистрации помещения (в гаражно-строительном кооперативе, без документов, по наследству) 445Михаил Королёв13.12.2018

Земельное право Права дольщиков и обязанности застройщика по ДДУ 647Михаил Королёв24.09.2017

Земельное право Поэтапная инструкция по межеванию земельного участка в 2017 году 1102Михаил Королёв14.08.2017

Оформление межевого плана

Межевой план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа.

Межевой план, необходимый для предоставления в орган кадастрового учёта заявления о постановке на кадастровый учёт образуемых земельных участков, может быть оформлен в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Представление в орган кадастрового учёта межевого плана на бумажном носителе в указанном случае не требуется.

Межевой план на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учёта вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ — для передачи заказчику кадастровых работ.

Межевой план на бумажном носителе должен быть прошит и скреплён подписью и оттиском печати кадастрового инженера.

Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе межевого плана и на обороте последнего листа межевого плана, а также в акте согласования местоположения границы земельного участка.

На титульном листе указывается дата подготовки окончательной редакции межевого плана кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ).

Внесение текстовых сведений вручную производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачёркнутые слова и иные неоговорённые исправления не допускаются. Все исправления в межевом плане должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера.

Оформление карандашом разделов межевого плана, в том числе входящих в состав графической части, не допускается. Все записи, за исключением оговорённых случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.

Межевой план оформляется на листах формата А4. Разделы «Схема геодезических построений», «Схема расположения земельных участков» и Чертёж могут оформляться на листах больших форматов.

Нумерация листов межевого плана является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в состав Приложения, не нумеруются.

Если сведения не умещаются на одном листе какого-либо раздела, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице соответствующего раздела воспроизводятся следующие сведения: слова «Межевой план» и название соответствующего раздела межевого плана.

Если разделы межевого плана размещены на листах с оборотом, при заполнении реквизита «Лист N ____» соответствующего раздела межевого плана дополнительно через запятую приводится номер страницы.

Общее количество листов межевого плана, включая количество листов документов Приложения, указывается на титульном листе.

Определение границ поэтапно

О том, в каком порядке должно проводиться межевание, гласит статья 11.10 ЗК РФ. Установка границ осуществляется геодезическими компаниями, имеющие лицензию на подобного рода работы.

Стоимость такой процедуры будет отличаться относительно того, где расположена земля, с какой целью она будет использоваться и для чего потребовались межевые работы. Средняя цена проведения процедуры составляет 15000-20000 рублей.

Итак, для проведения межевания, нужно осуществить следующие шаги:

1. Запрос в геодезическую компанию. Чтобы составить договор, подтверждающий, что были проведены инженерно-геодезические работы, нужно подготовить паспорт владельца земли (или паспорт и доверенность на представителя) и документ, подтверждающий право владения ЗУ. Также может потребоваться справка от Горсвета, подтверждающая отсутствие на ЗУ электрокабеля и справка от администрации, свидетельствующая, что на ЗУ отсутствуют общественные коммуникационные сети. После предоставления документов геодезическая компания составляет с собственником земли договор, включающий цену предоставляемых услуг и сроки их выполнения.
2. Предупреждение собственников соседних ЗУ. Требуется уведомить всех соседей вашего ЗУ, если таковые имеются. Их присутствие желательно при проведении межевых работ. Предупредить соседей может сама компания, предоставляющая услуги по межеванию ЗУ или же его собственник. При последнем варианте лучше будет лично донести до соседей информацию о предстоящих работах и дате их проведения. С каждого соседа в таком случае берется подпись, о том, что он был уведомлен и приглашен на установление границ. Затем общее извещение передается кадастровому инженеру, который будет выполнять работы. Если соседи, чьи подписи имеются на общем извещении, не пришли в дату проведения работ, это не повод для их отмены или переноса.
3. Непосредственно само межевание. Измерение площади, фиксация границ ЗУ, согласование их с присутствующими соседями, составление акта о проделанной работе. Акт должны подписать соседи, сам собственник ЗУ, кадастровый менеджер и представитель муниципалитета (он будет предупрежден геодезической компанией).
4. Подготовка межевого дела. После выполнения всех работ и обработки документов, собственника ЗУ приглашают для получения готовых документов о проведении межевания. Первый экземпляр межевого дела владелец оставляет у себя, второй отправляют в Кадастровую палату, чтобы ЗУ был присвоен кадастровый номер.
5. ЗУ ставят на кадастровый учет, чтобы владелец получил кадастровый паспорт ЗУ. Ждать этого документа придется примерно 2 месяца после того, как в Росреестр будут переданы межевой план, документ о праве собственности и чек об оплате государственной пошлины (200 рублей).
6. Регистрация права собственности. Для этого требуется личное обращение в МФЦ или Росреестр, либо документы могут быть поданы через почту или интернет. Заново подавать документы уже не нужно. Потребуется только заявление и чек об оплате госпошлины. Права будут зарегистрированы в течение двух недель.

Акт согласования и основные сведения

Российское законодательство во главе с федеральными законами о государственном кадастре устанавливает, что оформление плана распределения границ земли должно проводиться исключительно квалифицированными специалистами и с привлечением собственников соседних участков. Выбор кадастрового инженера должен происходить на собрании всех заинтересованных лиц. После того как участники придут к общему согласию, следует заключить акт согласования места расположения земельного участка, на который будет оформляться план. Готовый план должен быть заверен подписью кадастрового инженера и печатью организации, к которой он относится.

Принимая готовый план межевания, собственник земельного участка должен проверить наличие и корректность в нём следующих сведений:

• Об объекте недвижимости, образовавшемся при разделе или перераспределении территории;
• О земельном участке, который образовался из государственной и муниципальной формы собственности;
• О земле, относительно которой исправляются или же уточняются сведения кадастрового учета.

Как проводят межевание земельного участка, на котором стоит многоэтажка

Необходимые документы

Где получить межевой план земельного участка? Для составления данного документа вы можете обратиться в организации, предоставляющие подобные услуги. Они и выдадут вам готовый межевой план. Если же вы планируете организовывать работу самостоятельно, готовый документ вы возьмёте по завершении процедуры в органах кадастрового учёта.

Какие бумаги необходимы:

• заявление с просьбой о выполнении работ;
• копия удостоверения личности заявителя либо копия доверенности его представителя, заверенная в органах местного самоуправления;
• правоустанавливающий документ, являющийся основанием право собственности на землю: договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании по закону/завещанию и иные;
• свидетельство о госрегистрации права;
• оригиналы документов из БТИ на строения, имеющиеся на участке;
• справка об отсутствии либо о наличии подведённых коммуникаций;
• кадастровая выписка;
• выписка из ЕГРП для подготовки описания.

По завершении всех необходимых работ и мероприятий вы получите межевой план, который должен быть подписан кадастровым инженером, который занимался подготовкой и изготовлением документа. Обязательно проверьте наличие всех необходимых сведений о земельном участке: площадь, точные границы и прочее.

В соответствии ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» п.1 ст.38 межевой план это документ, для составления которого основанием является . Кроме этого, основанием для составления плана межевания может стать кадастровая выписка о конкретном земельном участке. В данных документах должны быть воспроизведены сведения, отраженные в государственном кадастре объектов недвижимости, и указаны необходимые сведения о вновь образуемых участках земли либо о частях земельного участка. Если появляются дополнительные сведения о каком-либо земельном участке, то их необходимо внести в государственный кадастр объектов недвижимости.

Межевой план требуется при подаче в орган кадастрового учета следующих заявлений:

• Заявления о постановке на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков;
• Заявления о внесении изменений земельного участка;
• Заявления об учете части участка.

В соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости» гл. 4 подготовка плана межевого дела проводится вследствие выполнения кадастровых работ, которые в свою очередь делает кадастровый инженер на основании заключенного договора подряда на совершение кадастровых работ.

Согласование границ участка

Межевой план в обязательном порядке должен содержать информацию о проведении согласования месторасположения границ участков в тех случаях, когда последнее является обязательными. Положение границ отдельных участков земли подлежит непременному согласованию в случае проведения кадастровых работ, при которых подготавливаются документы для подачи в орган кадастрового учета об изменении одного или нескольких земельных участков, которые выявлены в связи с уточнением расположения границ с лицами, имеющими смежные земельные участки.

Для этого за два дня до проведения работ геодезического характера собственников смежных земель должны оповестить о предстоящих работах извещениями по специально установленной форме. Данные извещения готовит инженер-землеустроитель организации, проводящей работы по межеванию.

Согласие или несогласие граничащих между собой собственников по границам земельных наделов фиксируется в оформленном акте по установлению-согласованию границ. Данный акт подписывается непосредственно владельцами смежных участков земель или их представителями, а также инженером-землеустроителем, который заверяет печатью геодезической организации выполнение межевания, и землеустроителем городской или поселковой администрации, который также заверяет документ печатью администрации.

В том случае, если происходит отказ одного или сразу нескольких собственников земель, имеющих смежные границы, от согласования границ, то это обязательно письменно фиксируется в акте согласования смежных границ с обязательным указанием причины. Возникшие разногласия решаются в административном порядке или в суде.

Необходимые документы на проведение межевания для физических лиц

1. Заявление на выполнение работ (подается в землеустроительную геодезическую организацию). 2. Ксерокопия паспорта заказчика (копия доверенности представителя). 3. Свидетельство права собственности на выделенный земельный участок. 4. Постановление администрации о предоставлении в собственность земельного участка. 5. Выкопировка на участок. 6. Кадастровый паспорт. 7. Кадастровый план.

Как реализовать право на бесплатное межевание

2. Межевание как составная часть кадастровых работ

Зачем нужно межевание земель общего пользования СНТ

Что делать, если соседи не подписывают межевание?

Подробная инструкция

Итак, для того чтобы провести процедуру по межеванию, нужно пройти последующие этапы при обращении в компанию, предоставляющую услуги по геодезии. Финансовая стоимость проведения работ будет зависеть от расценок компании, но обычно цена устанавливаются в индивидуальном порядке.

После обращения сотрудники компании предложат заключить с ними договор, для которого понадобятся следующие документы:

• Если процедурой оформления занимается другой человек, ему нужно иметь заранее заверенную доверенность и паспорт.
• Документ, указывающий на получение права собственности по отношению к конкретному участку земли в пределах СНТ. К таким документам могут относиться свидетельство принадлежащей собственности или договор о проведении сделки по купли-продажи и т.д.
• Некоторые компании могут попросить предоставить договор основания.
• Документ, удостоверяющий личность обратившегося владельца.

Иногда хозяин участка предоставляет в компанию:

• Справку, подтверждающую отсутствие коммуникаций, принадлежащих общественности. Такой документ можно получить, обратившись в администрацию района, где располагается дачный участок.Специальный техник проверит надел и сделает свои выводы, опровергающие или подтверждающие наличие оборудования.
• Справку из гор. света, где сказано, что никакие электрические кабели не проложены на территории земельного участка.

Второй этап работ состоит в оповещении соседей по садовому товариществу о предстоящем межевании. Это нужно сделать не позднее, чем за неделю до предполагаемых работ. Они должны лично быть на месте проведения межевания и следить за ходом работ.

В самостоятельном оповещении нужно придерживаться следующей схемы:

1. Написать текст от руки и отослать каждому из соседей по почте.
2. Обойти соседние садоводческие участки и рассказать о предстоящем событии, при этом вручив им на подпись оповещение.
3. Инженер получает от владельца участка извещения с подписями соседей.

Работу по уведомлению можно заказать в компании, примерная стоимость оповещения одного человека будет равна 250 рублям. Те, у кого есть свободное время, могут сами заняться поиском владельцев участка по соседству.

Важно отметить, что соседи в обязательном порядке должны быть предупреждены о предстоящих работах, но если по каким-то причинам не явились на межевание, геодезисты будут начинать работы без них. Это не считается основательным фактором для отказа от межевания. Следующий этап будет состоять в измерении границ всего садового участка и фиксации результатов в специальном акте межевания

Следующий этап будет состоять в измерении границ всего садового участка и фиксации результатов в специальном акте межевания

Это не считается основательным фактором для отказа от межевания. Следующий этап будет состоять в измерении границ всего садового участка и фиксации результатов в специальном акте межевания.

При каждой разметке у соседей будут интересоваться, согласны ли они с проведенными замерами или нет. После процесса межевания акт подписывают следующие лица:

• хозяин измеряемого участка или выбранное им доверенное лицо;
• соседи со смежных земель СНТ, если они участвовали в замерах;
• инженер, выполнявший измерительные работы;
• представитель из администрации, по произведенному оповещению компании.

Последний этап заключается в визите в компанию в тот день, который будет назначен. Собственнику отдадут акт межевания земельного участка после проведения работ геодезистской компанией.

В том случае, если границы измеряемого участка изменились после замеров, нужно действовать так:

1. Собственнику нужно отнести акт в Комитет района, отвечающего за земельные ресурсы. Там его должны подписать и в день, который будет выбран, его можно будет забрать.
2. После этого необходимо позаботиться о внесении участка в Росреестр, а для этого нужно явиться в МФЦ или отделение Росреестра.
3. Провести оплату госпошлины размером 1000 рублей.
4. Подписать заявление, которое заполняет регистратор.
5. После этого регистратор возьмет все документы, кроме удостоверения личности, и отдаст специальную справку об их принятии. В день, который написан в справке, нужно будет явиться для получения документов.

Как определяются границы земельного участка

Насущный вопрос. Он тоже регулируется законодательно, а не оставлен на усмотрение проживающих на территории граждан. Существуют определенные правила, в соответствии с которыми устанавливаются границы территории.

• на исследуемом участке размещен многоквартирный дом и элементы благоустройства. Последние не могут выходить за пределы территории;
• объекты уличной дорожной сети не могут быть отнесены к территории конкретного дома, поэтому в пределы участка они не включаются;
• учитывается фактическое землепользование и зонирование, в том числе естественное (рельефное) в соответствии с градостроительными нормами. Если определяемая площадь земельного участка меньше предусмотренной градостроительными нормами, то она устанавливается, исходя из фактического положения вещей;
• при межевании учитываются все здания и строения, расположенные на участке и обеспечивающие функционирование многоквартирного дома (котельные, бытовки, и так далее). Сооружения должны соответствовать всем установленным нормам.

Состав

Рассмотрим структуру межевого плана.

Графическая часть

В ней воспроизводятся данные из кадастрового плана нужной территории: указывается расположение границ, образующих земельный участок, уточняются эти границы и доступ к земле (пешие или автомобильные дороги от территорий общего пользования). При помощи графической части можно получить представление о том, как выглядит межевой план земельного участка.

Текстовая часть

В данном разделе документа указываются сведения, необходимые для внесения земли в государственный кадастр недвижимости. Объем этих сведений устанавливается органами нормативно-правового регулирования кадастровых отношений и Федеральным законом «О госкадастре недвижимости».

Этапы подготовки Акта согласования границ ЗУ

Я хочу узаконить свой великолепнейший капитальный гараж. Нужно уведомление?

До 1 марта 2022 года вы можете без суда узаконить дом, который начали строить самовольно до 4 августа 2022 года (с этой даты разрешение на строительство не требуется, дома строят по уведомлению). Подавайте уведомление.

Вы удивитесь, но сосед не врет. Действительно, с одной стороны для домов на садовых участках теперь нужны уведомления, как для ИЖС. Но в то же время, в закон о регистрации недвижимости добавлен пункт, который все-таки позволяет оформлять дома на садовых участках в собственность, не получая разрешение на строительство и даже не отправляя уведомления. Но тут нужен ряд условий:

Если дом начали строить до 4 августа и без разрешения на строительство, то до 1 марта 2022 года можно подать уведомление о планируемом строительстве. И тогда дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. И без суда.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2022 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

Как подать уведомление на строительство?

Это не все нюансы и сложности, еще будет много частных случаев, отказов без причины и полного непонимания, что делать с документами. Но это не первое изменение — к нему остается только приспособиться, как обычно. Многие как строили без уведомлений, так и будут строить. Как возводили домики на огородных участках, так и буду возводить без всяких документов. А власти как не могли отследить и снести все незаконные постройки, так и не смогут. Но это не повод пренебрегать законом: не забывайте про двойной налог с земельных участков без домов и административные штрафы.

В зависимости от момента переоформления, правила регистрации различаются. До марта 2022 года возведенные на дачном участке строения регистрируют в упрощенной форме. Возможность оформления постройки определяется с учетом назначения земель, на которых она расположена.

Основания для выноса

Правовые последствия межевания земельного участка

Как у любого действия, у межевания есть и позитивные, и спорные моменты. В числе позитивных обозначим следующие:

• распоряжение участком по своему усмотрению (в рамках действующего законодательства, разумеется).
• благоустройство участка в соответствии с потребностями жильцов;
• установка шлагбаума, возможность огородить участок забором;
• строительство на территории коммерческих объектов, прибыль от которых распределяется между собственниками.

Помимо преимуществ владения придомовой территорией в виде распоряжения своей собственностью, на новых владельцев общедомового имущества налагается определенная ответственность. Выражается она в виде:

• налогового бремени. В России предусмотрен налог на любую собственность, и его величина зависит от кадастровой стоимости участка. Общая сумма налога делится на всех собственников пропорционально установленным долям, и может возрастать с увеличением стоимости участка.
• собственники имущества самостоятельно несут ответственность за благоустройство и сохранность участка. Но это не означает, что жильцы самостоятельно должны поливать газоны и очищать проезд от снега. Как правило, все эти функции передаются управляющей организации за соответствующую плату.

Как уточняются границы

Сроки и выполнение межевания.

Получить проект межевания  можно примерно в течение 1.5 – 4 месяцев. Сроки его проведения оговариваются между заказчиками (жильцами домов) и фирмой, которая будет проводить межевание.  А стоимость варьируется от 10000 – 20000 рублей, в зависимости от площади местности, конфигурации участка и документов, которые еще необходимо собрать для полного завершения работ. Для проведения межевания нет разницы, кем управляется дом, будь это управляющая компания или товарищество собственников жилья, все они занимаются хозяйственной деятельностью.  

Если межевание еще не проводилось и не существует проект межевания, жильцам дома необходимо собраться на собрание, численностью не менее 2/3 от всех жильцов дома. Оповестить о собрании следует лично каждого человека, живущего в доме в письменном виде и с подтверждением личной подписью.  После чего проголосовать за проведение межевания и выбрать лицо, ответственное за его проведение.

Также этот человек будет представлять всех жильцов дома. Для принятия одобрительного решения, за проведение межевания должно проголосовать не менее 50% присутствующих жильцов. Следующие действия уже делает только уполномоченный жилец мкд. Он должен оформить заявление в местной администрации и оплатить межевание земельного участка.  

Но это все в теории, на практике же нередко встречаются случаи, когда жильцы дома вынуждены собирать средства для проведения межевания. По факту, в бюджете не предусмотрено выделение средств на проведение таких работ.

Что такое кадастровый паспорт — для «своих»

При совершении сделок с участками земли необходимо собрать большой пакет документов. Главным из которых будет — кадастровый паспорт. Что представляет из себя этот документ и как его получить — сейчас расскажем.

Можно ли обойтись без кадастрового паспорта?

Обойтись невозможно. Это такой документ, который  нужен для любой сделки с землей: 

• купля-продажа; 
• дарение; 
• получение наследства; 
• строительство. 

Любые операции с землей требуют того, чтобы земельный участок был внесен в кадастровый учет. Что кадастровый паспорт и подтверждает. Это такой достаточно обширный документ, который состоит из нескольких частей. Содержит описательную часть, в которой прописываются: 

• назначение земли; 
• существующие обременения; 
• площадь земли; 
• разрешенное использование;
• план земельного участка;
• кадастровая стоимость. 

То есть, указывается вся информация, которая существует в кадастровом учете. 

Если оформлен кадастровый план нужно ли получать еще и кадастровый паспорт? 

Кадастровый паспорт получать можно. Это не обязательно делать если человек просто владеет земельным участком и не собирается производить с ним никакие сделки. По существу кадастровый план обозначает то же, что и кадастровый паспорт.

Он обозначает, что наш земельный участок уже находится на кадастровом учете. Поэтому до совершения сделок с землей получение паспорта не обязательно. А если человек планирует совершать какие-либо сделки с землей, то кадастровый паспорт лучше получить. Это не будет сложно при наличии кадастрового плана.

На наш взгляд получение кадастрового паспорта не обязательно, потому что на сегодняшний день объединены функции в органах, которые осуществляют регистрацию прав на недвижимое имущество. 

Они же осуществляют и кадастровый учет. Поэтому функции там все объединены и самого факта того, что земельный участок уже имеет кадастровый номер и учтен, будет достаточно для того, чтобы совершить сделку с недвижимостью.

Какие документы необходимы для оформления кадастрового паспорта? 

Это зависит от того, учтен ли этот земельный участок в кадастровом учете. Мы имеем 2 совершенно разных механизма получения этого паспорта. 

Если не учтен в кадастровом учете. Это довольно сложная ситуация, которая достаточно затратна по деньгам и занимает много времени. Почему? Потому что гражданин, который хочет внести свой участок в кадастровый учет, должен:

1. • определить его на местности;
   • провести межевание;
   • провести согласование границ с соседями;
   • получить схему земельного участка по отношению к кадастровому градостроительному плану всей местности.

И только после этого он может произвести кадастровый учет. При этом межевание, которое производят геодезисты, это достаточно затратная процедура (от 20.000 руб.) и занимает больше 2-х месяцев. Срок зависит от того, сколько геодезических компаний работает в конкретном населенном пункте.

Все остальные действия, которые мы совершаем с административными органами, также занимают от 20-ти до 30-ти дней, поэтому процедура получения такого кадастрового паспорта растягивается на несколько месяцев.

Если земельный участок внесен в кадастр. В этом случае человек просто обращается за получением кадастрового паспорта. При этом предоставляет:

1. • правоустанавливающие документы на землю;
   • план местности и план-схему, как его участок расположен на данном кадастровом плане. 

Последнее также выполняется специализированными организациями. После этого человек просто получает кадастровый паспорт. Это не сложно.

На сегодняшний день, в основном, все земельные участки уже учтены. Единственное, в чем возникают проблемы, это в том, что старые участки, которые формировались когда-то, очень часто не совпадают и пересекаются с другими земельными участками, которые уже внесены в кадастровый учет. 

В связи с этим возникает достаточно много судебных споров, потому что сложно определить границы земельного участка. Особенно в старых населенных пунктах.

С самим получением кадастрового паспорта нет никаких проблем. Нужно просто собрать необходимый пакет документов и обратиться в Росреестр за его получением. 

На сегодняшний день существуют электронные ресурсы и можно заказать кадастровый паспорт электронным способом. Поэтому, при наличии определенных границ земельного участка и межевого дела получение нового кадастрового паспорта совсем несложная процедура.

Как проводится межевание участка?