Правила оформления дома по дачной амнистии в России в 2020 году
- Полностью убираются бумажные документы, свидетельства о собственности, которые можно легко подделать. Вводится базовая система регистрации, которая исключает полностью мошеннические действия с землей.
- Получить регистрационные данные сможет только гражданин, в отношении которого оформлены права собственности. Получить их можно в форме выписки из Росреестра.
- Огромным плюсом станет введение единой всероссийской базы. Теперь нет необходимости ехать в регион, где был зарегистрирован объект недвижимости, не нужно отправлять запросы заказным письмом. Это упрощает оформление наследства, которое было в прежних условиях очень затруднительным.
Как должна располагаться баня на участке?
По нормативам место расположения бани на садовом участке должно укладываться в следующие минимальные расстояния:
– до границы с соседним участком — 1 метр,
– до окна соседского дома — 4 метра,
– до дома и надворной уборной — 8 метров,
– до красных линий улиц и проездов — 5 метров.
Но даже если место расположения бани не нарушает установленного расстояния до соседского забора, скат ее крыши все равно должен быть ориентирован так, чтобы дождевая вода не попадала на участок соседей.
Расстояния на участках для ИЖС регламентируются другими нормативными актами (это региональное законодательство о благоустройстве территории, а также правила землепользования и застройки, утвержденные местными органами власти).
Кроме того, поскольку баня — это объект пожароопасный, нужно учитывать также противопожарные расстояния. Новый Свод правил требует, чтобы соблюдалась необходимая дистанция между строениями на соседних участках, т. е. в пределах одного участка противопожарные расстояния не нормированы.
Дистанция между баней и соседскими постройками регулируется «Сводом правил 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты».
В зависимости от материала стен и перекрытий минимальные расстояния такие:
– если оба строения из негорючих материалов (камень, бетон и т. д.) — могут располагаться в 6-ти метрах друг от друга,
– если одно строение из негорючих, а другое — из трудно-горючих материалов (например, кирпичные стены с деревянными перекрытиями) — должна соблюдаться дистанция от 8 метров,
– если оба строения из трудно-горючих материалов — требуется не менее 10 метров между ними,
– если одно строение из горючих материалов (например, из древесины), то должно находиться от соседских строений из трудно-горючих материалов в 12 метрах, а из горючих материалов — в 15 метрах (как минимум).
Нормативы противопожарных расстояний обязательны как для садовых участков, так и для участков под ИЖС.
А вот допустимые размеры самой бани, к сожалению, не регламентируются. В Своде правил для садоводов указано только, что все застройки с учетом дорожек не должны занимать более 50% площади участка.
Нужно ли получать разрешение на строительство бани
В большинстве случаев получить разрешение на строительство отдельно стоящей бани все-таки придется. И дело вот в чем: часто этот объект является капитальной постройкой, то есть он имеет фундамент или установлен на сваях, его невозможно перенести или быстро разобрать, не нарушив при этом функциональность, к нему подведены коммуникации. А согласно действующему законодательству любое капитальное строительство подлежит регистрации.
Самостоятельный расчет бруса на строительство дома
Нормы законодательства о строительстве бани
Обязательство регистрации зданий определяет Гражданский кодекс, точнее, статья №131 “Государственная регистрация недвижимости”. Согласно ей все недвижимое имущество подлежит оформлению в Едином государственном реестре. К объектам регистрации относятся права:
- собственности;
- хозяйственного ведения;
- оперативного управления;
- пожизненного наследуемого владения;
- постоянного пользования;
- ипотеки;
- сервитута — ограниченное право пользования чужим имуществом;
- иные права.
Тот же Гражданский кодекс дает определение недвижимости. Эта информация содержится в пункте 1 статьи 130. Итак, объектом недвижимого имущества может быть все, что прочно связано с землей. То есть, то, что невозможно переместить без ущерба целостности, функционирования, например, земельные участки, морские и воздушные суда, парковочные места, дома, бани и прочее.
На каких участках допускается строительство бани
Кроме того, к земельному участку, на котором планируется строительство здания, также предъявляют требования, например, установить постройку нельзя на земле водного фонда. Возведение капитального объекта разрешается только на:
- На собственных участках ИЖС — индивидуального жилищного строительства. При этом земля должна располагаться в населенном пункте и быть пригодна для застройки.
- На своих земельных участках ЛПХ — личного подсобного хозяйства. Эти земли должны использоваться в личных, а не коммерческих сельскохозяйственных целях собственника и быть пригодны для возведения на них зданий.
- На дачных садовых земельных участках.
Информация!С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон, согласно которому все дачные участки были упразднены, а им на смену пришли садовые и огородные земли. Строительство бань на первых разрешено. На вторых же допускается возведение только временных, хозяйственных построек.
Где и как можно строить согласно СНиП
Согласно существующим правилам, которые изменялись в 2015 г., баньку можно строить практически на любом типе землевладения. Для этого достаточно соблюдения действующих норм строительства, гигиены и противопожарных. Затем данное положение снова потребовало работы законодателей в 2017 г.
Нормативы установки колодца и скважины на участке
Принятие изменений в 2018 году привело к внесению дополнительных коррективов в правила эксплуатации земельных наделов. Теперь на дачном участке можно строить не только бани, но и жилые частные дома, а при отсутствии регистрации уже имеющегося строения площадью менее 50 кв. м, на даче признается наличие садового домика. Последнее понятие законодательно определяется как новый термин.
На территории ДНТ может быть только огородничество или некоммерческое садовое товарищество, принадлежность к последнему, как к ЛПХ, ИЖС, частному владению в ПГТ, городской черте и в деревне, предполагает возможность постройки жилого дома.
Минимальные противопожарные расстояния
Ранее на некоторых типах собственности разрешались только временные постройки, но нынешний год открывает возможность для бывших дачных кооперативов и СНТ даже получать адрес регистрации. Это означает, что земля может использоваться для построек любого типа, если они необходимы для жизнеобеспечения. Менталитет российского гражданина редко позволяет обходиться без бани для построившего свой собственный жилой частный дом.
Минимальные дистанции между домами в зависимости от их огнестойкости
На видео ниже рассказывается о минимальных отступах на участке при возведении построек.
Следует учесть
Использование даже маленького участка в 4 сотки при правильном размещении позволяет построить гараж, хозпостройки и прочие важные сооружения. Но строительство бани потребует учета многих факторов:
- сколько можно оставить метров до соседского участка, если там уже есть постройка (это зависит не только от вида строения, но и его противопожарной безопасности);
- если баня строится напротив аналогичного сооружения соседа, ограждение практически не имеет значения: учитывается только материал постройки двух бань, он и определяет расстояние до соседнего строения;
- дистанция до ИЖС может зависеть не только от степени безопасности сооружения, но и от его тыльного и фасадного расположения (тыльное, без окон, позволяет сократить удаление от кирпичного или каменного на 2 метра);
- размещать на опасном расстоянии от бани гараж можно только в том случае, если он выполнен из негорючих материалов;
- корректная постройка и правильное оборудование помогут сэкономить расход земли участка.
Нормативы СНиП
Нынешний год позволяет сделать жилым любое строение, высота которого не превышает двухэтажную постройку, а степень приспособленности отвечает минимальным необходимым удобствам, противопожарным и гигиеническим нормам.
Но немаловажное значение имеет и своевременно осуществленная регистрация. Для домов в садовых товариществах, так же как в деревне или в городском секторе индивидуальной застройки, имеет значение и норма расположения вблизи водоема
Схема дистанций от изгороди соседа
Пошаговый порядок действий для оформления
Если планируется строительство стандартной бани без прочного фундамента на собственном участке, действует упрощенный порядок. В этом случае нужно свериться с ГПЗУ и можно строить баню.
Если же предстоит строительство капитальной бани, предстоит следующее последовательность действий:
Нужно заказать в районной администрации градостроительный план земельного участка — ГПЗУ. Готовый документ предоставляется бесплатно.
- Затем определяется место строительства бани с учетом правил санитарной и пожарной безопасности.
- Готовится правильное уведомление. К нему прикладывают схему будущего объекта.
- Подготовленный комплект документов подается в ближайшее отделение МФЦ.
- Сотрудники многофункционального центра передадут сведения в отдел архитектуры.
- На адрес заявителя приходит ответ. Только после положительного решения по делу можно приступать к строительству.
Геодезисты фиксируют:
- дверные и оконные проемы,
- перегородки,
- основные параметры и габариты постройки.
Полученные данные передаются кадастровому инженеру для подготовки технического плана.
После выполнения работ на участке документы нужно передать для повторного рассмотрения в отдел архитектуры. Это можно сделать напрямую через администрацию или в ближайшем отделении многофункционального центра. Во втором обращении содержатся данные о завершении строительства.
Отдел архитектуры проверяет полученные данные на соответствие плану. Если все в порядке, предоставляется акт о соответствии. Документы перенаправляются на регистрацию в Росреестр.
Преимущества строительства из бруса
В самостоятельной постройке бани из бруса нет абсолютно ничего сложного. Этот материал имеет множество преимуществ перед своим ближайшим аналогом – оцилиндрованным бревном (срубом). Среди главных достоинств бруса необходимо отметить следующие моменты:
- все работы по возведению и дальнейшей отделке бани из бруса можно выполнить без помощи сторонних специалистов;
- брус дает минимальную усадку по сравнению со всеми остальными материалами на основе древесины;
- строительство бани из бруса потребует гораздо более скромных денежных вложений по сравнению с большинством других популярных материалов;
- брус заводского изготовления может изначально иметь крепежные соединения и вам останется лишь собрать отдельные элементы в конструкцию нужного размера подобно конструктору.
Однако чтобы баня из бруса могла в полной мере проявить все свои преимущества и служила в течение максимально продолжительного срока, вы должны ответственно и со знанием дела подойти к выбору строительного материала.
Пошаговая рекомендация по строительству
С чего начать строительство бани? Самый первый вопрос, который возникает у мастера, это с чего начинать строительство бани на участке Прежде всего нужно определиться с местом, где будет располагаться постройка.
Выбрав предполагаемое место на участке, можно переходить к следующему шагу – составлению сметы. Это очень важный пункт, которым не стоит пренебрегать. Ведь, благодаря смете можно легко сообразить, как выгодно сэкономить при постройке бани. Обычно смета состоит из таких пунктов: фундамент, стены, кровля, коммуникации, монтаж печи, отделочные работы. Также к этому списку стоит добавить оплату за услуги архитектора по созданию проекта бани.
Следующий шаг – закупка необходимых для строительства материалов. Чаще всего бани строят из профилированного бруса, который обладает низкой теплопроводностью. Но у него есть минус: необходимо время для усадки сруба. Также нередко строители используют клееный брус. Он стоит недешево, но у этого материала множество достоинств. Клееный брус имеет ровную поверхность, прекрасно сохраняет тепло, не гниет, отлично противостоит грызунам, не требует усадки после строительства.
В некоторых случаях баню строят из строганного бруса, бревен, кирпича, шлакоблоков или газобетона. Все эти материалы имеют свои плюсы и минусы
Например, при строительстве из бревен очень важно учитывать прямоту древесных волокон и обязательно проконопатить все щели после возведения сруба, иначе постройка не прослужит хозяевам долго. А вот кирпич хорош тем, что долговечен и пожаробезопасен. После закупки необходимых материалов можно приступать непосредственно к самой постройке
С чего начать строительство бани? Точно также как при постройке любого дома – вначале заливается фундамент, размер которого зависит от предполагаемого веса строения
После закупки необходимых материалов можно приступать непосредственно к самой постройке. С чего начать строительство бани? Точно также как при постройке любого дома – вначале заливается фундамент, размер которого зависит от предполагаемого веса строения.
Это можно осуществить самостоятельно, соблюдая пошагово все пункты:
- Подготовка строительной площадки.
- Устройство котлована.
- Опалубка из обрезной доски.
- Армирование основания.
- Вентиляция.
- Заливка основы.
После заливки фундамента можно переходить к возведению стен, настилу пола и установки крыши. Монтаж стен чаще всего осуществляется при помощи деревянных нагелей. При настиле пола на фундамент укладывают лаги из обрезной доски. Далее располагают еще один слой досок, которые крепятся металлическими шурупами. В конце пол шлифуют.
Монтаж крыши – довольно сложный процесс. Вначале нужно установить на сруб бани стропила. Здесь есть один важный нюанс: стропила не должны иметь длину больше стен, иначе велика вероятность в необходимости монтажа дополнительной опоры. Далее следует установить стропила на верхний венец и закрепить металлическими скобами. Остается укладка шифера и создание теплоизоляции. Также стоит отметить, что покрытие крыши может быть не только из шифера. Для этой цели вполне можно использовать дерево или черепицу.
Когда все эти три шага будут соблюдены, необходимо определить, какой именно нужен потолок. Он может быть дополнительно подшит досками снизу или установлен методом настила. Теперь самое сложное позади, остается выполнить внутреннюю отделку помещения и внешнюю, снаружи, а также провести воду и электричество.
Отдельно следует отметить, что необходимо крайне важно отнестись к монтажу печи. Существуют определенные противопожарные нормы, которые обязательно нужно соблюдать. Располагать печь следует вдали от горючих конструкций
Если стены помещения из дерева, то их нужно обезопасить, например, выложить кирпичом. Также баня должна быть снабжена работающими средствами пожаротушения
Располагать печь следует вдали от горючих конструкций. Если стены помещения из дерева, то их нужно обезопасить, например, выложить кирпичом. Также баня должна быть снабжена работающими средствами пожаротушения.
Соблюдая все эти пункты, можно самостоятельно, не нанимая бригаду профессионалов, построить небольшую баню, которая будет радовать семью в любое время года.
✅ Нужно ли разрешение для строительства бани?
Закон гласит, что объекты недвижимости нуждаются в регистрации. Их ставят на кадастровый учёт, а владельцу выдают правоутверждающий документ – выписку из ЕГРН. Указанные объекты облагаются налогом. Так государство стремится пополнить базу налогообложения, поэтому вводятся всевозможные разрешения и согласования.
Баня – это надворная вспомогательная постройка. Прежде чем оформлять документы, нужно разобраться с ее правовым статусом.
На землях ИЖС и ЛПХ
Ответ на вопрос кроется в дачной амнистии – упрощенном порядке регистрации объектов недвижимости.
1 марта 2019 года завершился очередной этап дачной амнистии для земель под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Затем амнистию продлили до 1 марта 2021 года. Но так вышло, что вышеназванные участки обошли стороной.
Означает ли это, что и бани теперь нужно оформлять через уведомление о строительстве? Нет, старый порядок сохранился и никуда не исчез. Об этом, в частности, говорится в Письме Минэкономразвития РФ № 32363-ВА/Д23и от 7 ноября 2018 года.
Неважно, какую баню вы строите – на капитальном фундаменте или на винтовых сваях – ни с кем согласовывать не нужно. Закон сообщает, что вспомогательные строения и сооружения не требуют получать разрешение на строительство (пп
3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ). Достаточно подготовить техплан и передать сведения в орган Росреестра (см. “В каких случаях не требуется разрешение на строительство“).
Пример:
Дима живёт в доме, который находится в коттеджном поселке. Земля была куплена недавно. Помимо дома на участке нет других объектов. Если Дима захочет построить баню, ему не нужно подавать уведомление о предстоящем строительстве. Достаточно выдержать отступ от забора соседей – 1 метр и от жилого дома – 8 метров. Также предстоит продумать, где организовать сток воды и куда она будет уходить потом. По завершению стройки, баню нужно поставить на учет. Для этого Дима должен заключить договор с кадастровой фирмой и пригласить геодезистов. Они помогут составить техплан и подготовить документы для регистрации бани.
Однако есть ряд исключений, при которых согласование все же нужно.
Когда подается уведомление о строительстве:
- Если строится баня, а дома еще нет.
- Если баня вмещает комнату для отдыха, т.е. мини-домик для проживания (хотя бы одно спальное место).
- Если баня в виде пристроя к коттеджу.
Строительство банного комплекса потребует не просто уведомления, а полноценного разрешения на строительство. Речь идет о коммерческом объекте. Застройщику придется готовить проект, договариваться с соседями и согласовывать стройку с Росавиацией, Роснедрами, СЭС и т.д.
В СНТ
Комфортнее всего собственникам садовых участков в некоммерческих товариществах. Для них «дачную амнистию» продлили – в силу ФЗ № 267.
Начиная со 2 августа 2019 года, на землях под садоводство можно регистрировать любые некоммерческие объекты в упрощенном порядке. Сюда входит и баня. Никакие разрешения и уведомления на ее возведение не нужны. Достаточно сделать техплан строения, подготовить документ на свою землю – и подать заявление в орган Росреестра. Так было и в предыдущей «амнистии» – ничего не поменялось.
Однако нужно помнить о требованиях закона и нормах СНиП 30-02-97. Если окажется, что объект не отвечает стандартам – регистраторы откажутся вносить его в базу.
Основные сложности:
- Нет дома, зато есть баня. Росреестр может вынести отказ по причине отсутствия жилого здания. Такие случаи не редкость – их приходится решать в индивидуальном порядке. Кому-то отказывают в регистрации, а кому-то нет. Лучше обратиться за консультацией к юристу.
- Не соблюдены отступы от границ участка – до забора соседей, до жилого дома, от водоемов. Данные правила часто не соблюдаются, существует риск споров с соседями.
- Нарушены противопожарные нормы, например – смолянистая древесина, горючие материалы, слабая вентиляция, нет заземления и огнетушителя.
- Отсутствует сток, септик, автономная канализация и т.д.
Прежде чем строить баню в СНТ, нужно составить проект, учесть нормы СНиПов, отступы и требования к материалам. Иначе вместо регистрации можно получить массу проблем. И не факт, что баню одобрят.
Где расположить баню: учитываем характеристики грунта
Часто в условиях дефицита площади приусадебной территории владельцы предпочитают возводить баню поближе к дому или вплотную к нему в виде пристройки – тем более, что законом это не запрещено. Планируя реализовать такое решение, стоит учитывать, что:
- – обычно баню пристраивают к дому, когда на даче предусмотрено круглогодичное проживание – ввиду удобства эксплуатации (для «сезонных» участков предпочтительнее отдельно стоящее сооружение);
- – во избежание сырости, конденсата и плесени желательно обустраивать в доме суховоздушный вариант бани (с сухим паром);
- – возведение бани в виде пристройки к дому требует тщательного обустройства гидроизоляции, канализационной и вентиляционной системы;
- – совмещение бани с домом предусматривает точное и неукоснительное соблюдение норм пожаробезопасности и санитарно-технических требований к обустройству влажных помещений.
Если баню предполагается совместить с жилым строением, то к реализации такого проекта необходимо привлекать мастеров соответствующего профиля – архитекторов, строителей, инженеров. Опытные специалисты помогут разработать подробный план размещения и устройства пристройки к дому с учетом всех вышеперечисленных требований.
Тип грунта, его плотность и насыщенность влагой в особенности важно учитывать, если на участке планируется строительство массивного сооружения. Легкие каркасные постройки в этом отношении менее требовательны к характеристикам грунта
Непригодными для возведения любых построек считаются такие типы грунтов как:
- – мелкозернистые и пылеватые пески, насыщенные водой;
- – мелкие, очень влажные пески;
- – пластичные глины.
Сырые территории, неблагоприятные для строительства, нуждаются в предварительном осушении, тщательном обустройстве дренажной системы и системы водоотведения. Расположить баню на участках с высоким УГВ можно на свайном фундаменте или, например, если позволяют условия – на искусственно возведенной «подушке» из геотекстиля и песчано-щебневой смеси (после предварительного извлечения плодородного слоя почвы).
Предлагаем ознакомиться: К чему снится замена паспорта
Чтобы избежать «энергетической утечки» карьерных перспектив вместе со сточными водами, адепты философии фен-шуй, советуют разместить в бане изображения с любыми цветущими растениями или деревьями. Благодаря этому приему, грязная вода не сможет причинить вред сектору Карьеры, а будет «подпитывать» изображенные растения, принося тем самым в пространство положительную энергию.
Наряду с вопросом, как и где разместить баню на участке, следует задуматься о благоустройстве окружающего пространства. Так, территорию вокруг постройки в дальнейшем можно украсить растениями, обустроить рядом мощеную площадку или зону отдыха. Многие садоводы возводят рядом с баней террасы и уютные беседки, располагающие к безмятежному чаепитию после банных процедур.
Такую зону отдыха необходимо скрыть от посторонних людей. Для этого используют живые изгороди и посадки из низкорослых деревьев или крупных кустарников (боярышника обыкновенного, спиреи, вечнозеленого бересклета). Подойдут и малые архитектурные формы из дерева (ширмы, решетки, трельяжи), оплетенные самыми красивыми вьющимися растениями для сада – жимолостью каприфоль, клематисами, княжиками, душистым горошком или ипомеей. Высокую живую изгородь вокруг бани способны обеспечить хвойники: можжевельник, западная туя, тис, пихта.
Особенно изысканной получится территория вокруг бани, украшенная рано- и красивоцветущими растениями – например, форзицией, рододендроном, сиренью. На смену их цветению могут прийти своевременно высаженные кустарниковые лапчатки, чубушник, дейция или кустовые розы.
На каких землях допускается строительство
Все земельные ресурсы в пределах страны имеют разное назначение и особое законодательное регулирование. Земельным законодательством предусматривается их разделение на несколько категорий (ст. 7 ЗК РФ).
В статьях земельного кодекса приводится их полный перечень и описание:
- земли сельскохозяйственные;
- земли населенных пунктов;
- земли обороны, промышленности и другого особого значения;
- земли особо охраняемых объектов и территорий;
- земли фонда лесного;
- земли фонда водного;
- земли запаса.
Каждая из указанных категорий имеет особый статус, правила и ограничения для использования. Менять по своему желанию назначение земель, виды допустимого использования нельзя. Согласно действующим законам определено, что застройка допускается на первых двух видах земель. При этом статус разрешенных к возведению на них построек различается.
Общие сведения
Условия размещения бани
При строительном процессе следует выдерживать все дистанции, которые оговорены по санитарным нормами правилам.
| Объект | Расстояние |
| Граница участка, который прилегает, есть дренажный сток и канализационный слив | 1 метр |
| Граница рядом расположенного участка, если вода будет стекать в канаву для слива | 3 метра |
| Туалет, жилой дом | 8 метров |
| Проезд или улица | 5 метров |
| Окна дома, который примыкает | 4 метра |
Чтобы исключать возгорание, то при строительном процессе следует соблюсти несколько следующих правил.
| Конструкционный материал | Огневая дистанция между соседними строениями и баней |
| Оба сделаны из негорючих строительных материалов (камня, бетона и кирпича) | 6 метров |
| Один горючий, второй нет | 8 метров |
| Оба легковоспламеняющиеся | Больше 10 метров |
| Разновидность нарушения | Размер штрафа |
| Санитарные правила | От 100 до 500 рублей |
| Пожарная безопасность | От 2 000 до 3 000 рублей |
| Повреждение грунта (затопление участка) | От 3 000 до 5 000 рублей |
О брусе
Преимущества бруса
Очень важно осуществлять строительство бани правильно, причем не только в плане правовых вопросов, но и технологии. Главным достоинством бруса будет простота строительства с нуля посредством такого материала. Помимо этого, брус выгодно отличается среди остальных материалов, которые используют для строительства бань, даже на фоне аналога (оцилиндрованного бруса)
Главные плюсы бруса выглядят так:
Помимо этого, брус выгодно отличается среди остальных материалов, которые используют для строительства бань, даже на фоне аналога (оцилиндрованного бруса). Главные плюсы бруса выглядят так:
- Простота работы, за счет чего баню можно построить своими руками, не прибегая к услугам специалистов.
- Стандартный брус имеет минимальный коэффициент усадки в сравнении с остальными деревянными материалами.
- Баня из бруса будет куда дешевле, чем при применении остальных строительных материалов.
- Особый брус для бани может быть с подготовленными креплениями с завода, что ощутимо упростит процесс установки.
И все-таки несмотря на качества, описанные выше, следует понимать, что брус будет рознь брусу. Именно по этой причине, раз уж мы выстраиваем деревянные бани, следует выбирать материалы с умом, чтобы избегать негативных последствий.
Выбор бруса для бани
Древесное качество будет непосредственно влиять на свойства строения, и потому следует уделять данному вопросу много внимания. При выборе сразу же проверяйте брус на целостность – даже малозначительные изъяны и дефекты должны отсутствовать в полной мере. Дело в том, что все повреждения имеют накопительный эффект, из-за чего маленькая трещинка со временем может привести к повреждению и даже древесному разрушению. Следует понимать, из какой древесины лучше выстраивать баню, а от чего следует отказаться. Древесная поверхность не должна быть с пятнами синего цвета, и наличие таких изъянов всегда будет говорить о гниении материала внутри, что с огромной поверхностью спровоцировано опасными и очень вредоносными микроскопическими организмами. Естественно, применять это дерева при выстраивании бани (и остальных зданий) категорически запрещено. Если при визуальном рассмотрении бруса были отмечены следы повреждений от грызунов или жуков, то этот материал не подойдет для банного обустройства. Отличные бруски отличаются гладкой и ровной поверхностью трещин, вмятин, перекосов и изгибов. Наличие всех перечисленных признаков будет гарантией того, что материал недолговечный.
Правильное получение разрешения на постройку бани
Разрешение на строительство бани, можно получить в администрации населенного пункта в котором находится участок либо в ближайшем МФЦ (многофункциональном центре).
Документы
Для получения разрешения на отдельно стоящее сооружение необходимо подготовить следующий пакет документов:
- паспорт заявителя либо представителя;
- документ, подтверждающий право на владение землей (договор дарения либо купли-продажи, свидетельство о получении наследства);
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — можно не предоставлять, так как данные сведения находятся в свободном доступе и органы самоуправления могут запросить их в рамках межведомственного взаимодействия.;
- план земельного участка — заказывается в районной администрации;
- проект предполагаемой постройки, со сведениями об инженерных сетях, схемой расположения бани и указанием расстояния до других объектов, расположенных на участке.
Подробнее о том, какие документы обязательные для разрешения на постройку, читайте у нас.
Баня, которая является пристройкой к дому, будет рассматриваться как реконструкция здания, поэтому в этом случае принимаются во внимание следующие характеристики:
- изменение площади;
- соответствие с требованиями установленными пожарной инспекцией и санитарно-гигиеническими нормами;
- сохранение запаса прочности стен и фундамента.
В местный орган самоуправления необходимо подать:
- уведомление и проект на реконструкцию жилого дома, при этом на земельных участках относящихся к ИЖС или ЛПХ, разрешение на строительство было заменено на уведомление;
- дождаться ответа.
Все документы предоставляются в органы самоуправления как в виде копий, так и оригиналов. Копии остаются в администрации, а оригиналы вместе с распиской о дате следующего посещения возвращаются заявителю.
Документ о разрешении строительных работ действителен в течении 10 лет с момента его получения.
После того, как баня будет возведена, нужно:
- подготовить технический план дома вместе с пристройкой;
- подать уведомление в местный орган самоуправлении о завершении реконструкции ОКС;
- пригласить геодезистов, чтобы они произвели необходимые замеры;
- дождаться проверку муниципальных органов на соответствие всем необходимым нормам;
- получить уведомление о соответствии.
Если планируется возведение банного комплекса для коммерческого использования, вместо уведомления следует подавать разрешительный акт, также потребуется разрешение от соседей, СЭС, пожарной инспекции и Роснедра.
Сроки и стоимость
На рассмотрение уведомления у муниципального органа есть 10 дней для принятия решения. На составление техплана — не более 3-х недель.
Как правило, при соблюдении всех установленных норм, получение разрешения на возведение бани, проблем не вызывает и, если не было допущено ошибок, оформить все необходимые документы можно в течении месяца.
Стоимость услуг, варьируется в зависимости от региона. Так например в Москве и других крупных городах, подготовка технического плана может достигать 15 000-18 000 руб. В отдаленных регионах и небольших городах — 8 000-10 000 руб.
Подробно о том, какая цена разрешения на строительство, читайте у нас.
Госпошлина везде одинаковая и составляет 350 руб. — баня без разрешения, и 2000 руб. — за капитальную постройку.
Могут ли отказать
Бывают ситуации, когда органы отказывают в постройке. Это может произойти, если:
- было обнаружено значительное расхождение в документах;
- наличие опечаток либо ошибок при подаче уведомления;
- поданные сведения не соответствуют техническому плану;
- был предоставлен не полный пакет документов;
- наличие нарушений при проектировании;
- не соблюдались санитарно-гигиентческие, противопожарные или строительные требования.
При нарушении одного из вышеперечисленных пунктов, муниципальные органы, имеют законные основания отказать в разрешении на строительство.
Таким образом, возведение бани для частного пользования в юридическом аспекте — более простая задача, чем может показаться на первый взгляд. Вспомогательные хозяйственные постройки, к которым относятся бани, в большинстве случаев, оформляются по одному принципу — на основании технического плана.
