Как увеличить лоджию и можно ли это сделать, не связываясь с БТИ: Обзор

Что такое расширение балкона по основанию плиты

расширение балкона по основанию плиты

Увеличение площади балконной плиты, это и есть расширение по плите. Увеличение производится — путем наваривания металлического каркаса на уровне плиты, но отстоящего от нее на некотором расстоянии. Затем, каркас застилается деревянными щитами или стальным листом, а сверху настилается напольное покрытие. Расширение проводится: минимум на 30 см, поскольку нет смысла выполнять сложные с технической точки зрения работы, и получить в результате всего около 1 м2 дополнительной площади. В некоторых случаях, балконная плита увеличивается в 2, а то и в 3 раза – главное — произвести правильные расчеты и обеспечить безопасность пользования балконом.

Самый сложный этап в процессе расширения, это крепление каркаса к стене. Поскольку технические характеристики стандартной плиты не рассчитаны на высокие нагрузки, значительную часть веса металлической конструкции возьмут на себя крепежи. Существует два способа закрепить каркас к стене: используя анкера и заглубив несущие перекладины в стену дома. Кроме технической стороны исполнения задуманного, сложности могут возникнуть — при получении разрешения на расширение.

Если расширение балкона превышает допустимые нормы, для проведения законной перепланировки оформляется согласовательная документация. Несмотря на длительность процедуры, она необходима, поскольку поможет избежать штрафных санкций со стороны управляющих организаций. Кроме этого, владельца квартиры могут обязать в установленные сроки возвратить балкон в прежний вид, что намного неприятнее и дороже, чем просто заплатить штраф.

Чтобы получить разрешение, следует действовать следующим образом:

• Получить разрешение на перепланировку балкона у организации, в ведомстве которой находится дом;
• Составить заявление на получение разрешения, отнести его в городское управление архитектуры;
• После получения разрешения обратиться в проектную организацию, и заказать проект расширения балкона;
• Готовый проект передается в организацию, которая занималась проектированием жилого дома. Здесь также может потребоваться согласование проекта с Горэкспертизой;
• К проекту прилагается пакет документов: подтверждение права собственности или договор аренды, технический паспорт из БТИ, заявление с просьбой о разрешении на перепланировку. Список документов может различаться по регионам, поэтому перед их подачей следует уточнить перечень;
• При одобрении проекта жилищной инспекцией, его согласование продолжается в следующих организациях: МЧС, пожарная инспекция и другие согласующие инстанции.

Обычно, если нет серьезных причин для отказа в расширении балкона, просьба в расширении балкона не отклоняется, но процедура получения разрешения очень длительный и может затянуться на полгода. Кроме городских инстанций, одобрение нужно получить у соседей, проживающих в смежных квартирах и этажом ниже. Это не формальность, которую можно оговорить устно: соседи должны подтвердить свое согласие, поставив подпись на соответствующем документе.

Совет. Официальное оформление документов стоит немалую сумму, причем окончательное решение может быть отрицательным. Чтобы увеличить шансы на получение разрешения, можно нанять посредника, имеющего связи в определенных кругах.

Что может стать причиной для отклонения просьбы провести перепланировку балкона:

• Дом является памятником архитектуры и находится под защитой государства. В этом случае можно обратиться в Департамент культурного наследия, но успех дела не гарантирован;
• Балкон находится на фасаде дома, выходящего на главную улицу;
• Техническое состояние дома не позволяет производить механическое вмешательство в капитальные стены.

Если по каким-либо причинам в увеличении площади балконной плиты городские инстанции отказали, можно расширить балкон другим способом – произвести вынос остекления за пределы парапета. Если этот вариант не подходит, и хочется сделать расширение именно по плите, его можно сделать без разрешения, но в пределах 30- 40 см. Конечно, это не так много, на плите стандартных размеров можно добавить около 2,м2. Если использовать их с практическим подходом, то прибавка может стать довольно ощутимой.

Способы визуального увеличения пространства

Чтобы создать оптическую иллюзию расширения балконного пространства, рекомендуется воспользоваться некоторыми методиками, разработанными профессиональными дизайнерами:

• игра света и тени при помощи современных светильников;
• гармоничное сочетание оттенков цветовой палитры отделочных материалов;
• использование систем зеркал;
• зонирование помещения с использованием отделочных материалов, отличающихся по цвету, структуре;
• правильный выбор рисунка обоев (маленькие помещения не рекомендуется оклеивать обоями с крупным ярким орнаментом);
• применение фотообоев;
• цветочных композиций из комнатных растений;
• сведение к минимуму количества громоздкой мебели, лишних вещей.

Большое значение имеет точная расстановка мебели, предметов интерьера, настенных украшений. Для визуального изменения высоты потолков в малогабаритках нужно использовать покрытия с рисунком в виде вертикальных полос.

Оконное пространство балкона нуждается как в защите от посторонних взглядов снаружи, так и в красивом эстетичном оформлении. Комнаты, увеличенные за счет площади лоджии, украшаются современными гардинами и шторами из материалов различных фактур. Благодаря гармоничному сочетанию штор с отделкой стен, квартира увеличивается в размерах не только за счет добавочных квадратных метров, но и зрительно.

посмотреть альбом в новом окне

На фото: Интерьер кухни в квартире в классическом стиле

Процесс объединения лоджии или балкона с комнатой

В первую очередь, нужно представить, как будет выглядеть проект будущей комнаты после объединения с лоджией. Для этого можно воспользоваться услугами дизайнеров. После, необходимо согласовать проект перепланировки с органами власти. Если все согласовано, то можно приступать к физическому воплощению проекта.

Стоит сразу учесть, что с балконом такой проект осуществить будет сложнее, чем с лоджией, т.к. балкон считается менее прочным и надежным по своим конструктивным особенностям, да и узаконить такую перепланировку будет невозможно. Поэтому все, что рассмотрено далее, будет касаться, в первую очередь, именно лоджии.

Технически, процесс объединения происходит так:

1. Убирается балконная дверь и балконное окно.
2. Порог от балконной двери демонтируется, если это позволяет конструкция дома.
3. Оставшаяся между комнатой и лоджией перегородка оставляется нетронутой или разбирается. В последнем случае узаконить переделку будет проблематично.
4. Лоджию, как правило, застекляют заново, ставя более теплые окна.
5. Балконный парапет оставляют в прежнем виде, если он бетонный, кирпичный и в нем нет щелей. Если он сделан из металла, то его заменяют бетонным или кирпичным парапетом. Парапет полностью демонтируется, если планируется установка панорамных окон. В этом случае возможен вариант с установкой металлических перил, для безопасности.
6. Пол выравнивают до уровня пола комнаты или оставляют как есть.
7. Утепляются все стены, пол и потолок, кроме перегородки между комнатой и лоджией, если она остается. Для утепления используют пенополиуретан, пенополистирол или пенопласт.
8. Пространство бывшей лоджии отделывают, придавая ему собственный стиль или гармонично вписывая в комнату. Здесь подойдут любые варианты отделки, используемые в квартирах.
9. Обычного утепления, как правило, недостаточно для комфортного нахождения в образовавшемся жилом пространстве, поэтому там прокладывают теплый пол. Можно пойти другим путем и перенести в помещение радиаторы отопления с комнаты, но эта процедура незаконна.
10. Для новой жилой зоны необходима установка дополнительного освещения, особенно если остается перегородка между комнатой и лоджией.

Теперь, разобравшись со всеми этапами перепланировки, нужно понять, стоит ли оно того или нет. Для этого надо учесть все положительные и отрицательные стороны такого проекта.

Что означает остекление теплое и холодное

Балкон может быть остеклен холодным способом или теплым. Оба типа остекления предусматривают использование как обычных рам из дерева, так и современных.

Холодное остекление

Остекление «холодного» типа

При холодном остеклении устанавливаются деревянные рамы, имеющие обычные стекла, или евро рамы, обладающие одним герметичным стеклом. Такая конструкция подходит для ситуации, когда балкон не становится жилой площадью и не используется круглый год.

Особых требований касательно поддержания умеренно теплой температуры к такому помещению предъявлять не следует. Рамы помогают аккуратно оформить это помещение, немного защищают его от уличного шума. Еще оно предохраняется от ветра, от проникновения пыли.

При холодном остеклении никаких вспомогательных утеплительных мероприятий не проводится. Однако можно повысить комфортность балкона следующим образом: на пол укладывается деревянный настил.

Остекление в утепленном варианте потребуется в той ситуации, когда лоджия (балкон) объединены с какой-либо комнатой. Тогда помещение следует в обязательном порядке утеплить каким-либо теплоизоляционным материалом.

Теплое остекление

Нужно изменить планировку помещения. Рамы устанавливаются с особыми стеклопакетами – обладающими тройным остеклением. Теплое усовершенствование балкона потребует немалых затрат и умения.

Евроостекление

Выбирается любой вариант евроостекления. Потребуется приобрести рамы с наличием термовставок. Эти элементы укладывают между стеклопакетом и профилем. Вакуумных камер в стеклопакете может быть и две, и одна. Выбор зависит от региона, то есть от погодных условий.

Однокамерный и двухкамерный стеклопакет

Порядок проведения работ

Выносное остекление имеет достаточно большой вес, поэтому в работе используются металлические профиля с ребрами жесткости и высоким запасом прочности, увеличивающие надежность всей конструкции.

1. На первом этапе проводится демонтаж конструкций и ограждения, кроме его основания.
2. На втором этапе прямо над несущей плитой, в стене, делаются специальные углубления для крепления швеллеров. Они станут основой. Теперь можно расширить балкон в разные стороны. В среднем увеличение расстояния в каждую сторону достигает 40 см. Если позволяет конструкция стен, расширить балкон можно и больше. И все же слишком большой вынос делать не стоит, ведь в этом случае нагрузка на несущую стену и швеллеры может стать слишком большой. Затем из уголка сваривается каркас. Швеллер, прилегающий к стене дома по периметру, фиксируется мощными дюбелями. После этого нагрузка будет распределяться по всей площади стены.
3. На следующем этапе проводится сооружение крыши и внешняя обшивка. Все стыки тщательно уплотняются, для того чтобы не попадала влага. После этого за дело могут браться установщики металлопластиковых окон.
4. Следующий этап — утепление. Можно в качестве утеплителя использовать минеральную вату, пенопласт или стиродур (экструдированный пенополистирол). Лучше, конечно, использовать в этих целях стиродур. Он влагоустойчив, а по теплоизоляционным свойствам значительно превосходит пенопласт. Это позволит при реконструкции уменьшить толщину теплоизоляции. Листы стиродура устанавливаются между каркасом и направляющими планками. Затем все стыки с помощью монтажной пены тщательно герметизируются и устанавливается паробарьер, который не даст внешней влаге попадать вовнутрь. Для обшивки балкона внутри можно использовать несколько вариантов. Это может быть сайдинг, металлопрофиль, натуральная вагонка, пластиковая вагонка или же ДВП. При необходимости натуральную вагонку можно поскрыть водостойким лаком. Такая отделка позволит вашему балкону выглядеть очень уютно и аккуратно.
5. Следующий этап — утепление пола на балконе. Для утепления пола лучше использовать все тот же стиродур. К каркасу и швеллерам крепятся лаги, а меду ними опять же укладывается утеплитель. Поверх лаг кладутся ОСБ плиты, пленка, и сверху укладывается ламинат. При желании можно уложить нагревательные полосы, тем самым устроить на балконе теплые полы. Но здесь все зависит от ваших финансовых возможностей и желания.
6. Ну и последний этап — интерьер. Жалюзи, подсветка, плинтуса и еще много других полезных мелочей — все это можно установить согласно вашим личным предпочтениям.

https://youtube.com/watch?v=tXT_WLq51YQ

Если на кухне есть выход на балкон, самое главное — грамотно распорядиться этим преимуществом. Умело продуманный дизайн кухни с балконом позволит сделать.

Во что можно превратить маленький и тесный балкон? Не проявляя особой изобретательности можно сделать из него хранилище для лыж, санок, старой техники.

В малогабаритной квартирке вопрос рационального использования квадратных метров стоит довольно остро. Это связано с ростом членов семьи, расширением.

Монтаж конструкции выносного балкона

Балконы с выносом, фото одного из самых красивых

Оптимальной считается конструкция выноса балконов и лоджий до полуметра в любом направлении. В этом разумном пределе расширения можно обойтись сооружением относительно несложной, но надёжной металлической пространственной конструкцией выноса. Наращивание балконов более чем на 0,5 м влечёт за собой сложные инженерные мероприятия по креплению конструкции расширения к стене дома и опоры снизу. А это чревато значительным удорожанием работ.

В качестве примера рассмотрим расширение балкона по основанию плиты с дальнейшим остеклением и установкой крыши. Желательно иметь под рукой чертеж или монтажную схему расширения.

Балкон с выносом своими руками сделать не так уж и сложно

1. В целях безопасности территорию под балконом огораживаем предупредительной лентой.

2. Предупреждаем соседей нижних этажей об опасности падения предметов и расплавленного металла от сварочных работ.

3. Освобождаем балкон от предметов.

4. Срезаем болгаркой ограждение. Чтобы не допустить падение с высоты ограждающих конструкций, перед началом работы фиксируем их верёвкой.

5. Демонтируем пол балкона до основания.

6. По периметру балконной плиты навариваем металлический уголок 50×50 мм. Он станет основой для дальнейших сварочных работ при выносе по полу.

Вопрос: можно ли увеличить балкон, если кромка плиты разрушена? Можно, только надо от уголка по бокам плиты установить диагональные растяжки под углом 45° и прикрепить к стене. Такая конструкция частично снимет нагрузку на плиту от нового балкона.

Переходим к следующему этапу расширения.

1. Под стеной по черновому полу балкона устанавливаем профильную трубу 100×50 мм. Сверлим отверстия в трубе и крепим к стене анкерными дюбелями. Концы данного пристеночного профиля определят расширение балкона по фасаду.

2. Профиль такого же сечения привариваем по бокам плиты. Один край торцом привариваем к пристеночному профилю, другой выступает за пределы плиты. Привариваем его к уголку, обрамляющему плиту. Фактически этот профиль определяет расширение балкона по выносу.

3. Профили должны находиться строго в одной горизонтальной плоскости. Для дальнейшего монтажа ограждающих конструкций выноса нужны углы по 90°. Для этого в процессе работы постоянно контролируем горизонталь расширения при помощи строительного уровня.

Совет: хорошую точность измерений обеспечивает лазерный уровень. Но даже если вы пользуетесь обычным строительным уровнем при монтаже расширения, используйте не короткий 50-60 см, а длинный уровень – 2-2,5 м. Последний даёт более высокую точность измерений.

Сейчас важный и сложный момент!

1. Необходимо приварить профиль, аналогичный по длине пристеночному, к торцам выступающих профилей выноса за пределы плиты. Для этого два человека должны придерживать профиль в требуемом положении, а сварщик приварить его. В целях безопасности работы лучше выполнять в лежачем положении с использованием страховочных средств на высоте.

Совет: Наружный и пристеночный профили расширения должны образовать прямоугольник. Для этого перед монтажом кладём наружный профиль на смонтированный пристеночный. Выравниваем концы и отмечаем места сварки боковых профилей. Так определяем места сварки профиля выноса с другой стороны.

2. Поверх наружного и пристеночного профиля выноса на краю нужно положить профиль, который после будет боковым. Прихватываем его сваркой – это временная опора при монтаже расширения.

3. На краях пристеночной профильной трубы пробиваем отверстие в стене, длиной не меньше 30 см. Боковой профиль расширения, который войдет в стену, должен стать впритык к пристеночному для возможности приварить его.

4. Монтируем боковые профили выноса балкона. Привариваем несколько профилей между наружным и пристеночным, тем самым создавая лаги для будущего пола балкона с выносом.

Совет: к лагам желательно приварить промежуточные опоры. Так они не будут «играть» на неровностях плиты и обеспечат горизонтальность конструкции расширения по уровню. Материалом стоек могут быть части старого ограждения.

5. В прямоугольниках выноса, выступающих за край плиты, привариваем полосу. После покраски каркаса выноса приклепаем к ней листы оцинковки или нержавейки и тем самым сделаем подшивку низа расширения балкона. 6. На готовый каркас расширения наносим несколько слоёв грунтовки по металлу.

Полезные советы

Если лоджия будет превращена в кабинет, гардероб или совмещена с жилой комнатой, то обязательно следует ее надежно загерметизировать и утеплить.

Нужно применять экологичные и пожаробезопасные материалы, в числе которых пенопласт, керамзит и минеральная вата.

На материалах нельзя экономить. Это может дорого обойтись. Если установить некачественный герметик, то зимой влага проникнет через щели, замерзнет, расширится и испортит бетон несущей плиты. От этого она может быстро рассыпаться. Придется ее ремонтировать, то есть вскрывать пол, делать новую стяжку, заливать раствором. Это дорого и неудобно.

Варианты остекления балкона с выносом:

1. Стеклопакеты. Если из помещения решено сделать жилую комнату, то этот вариант остекления будет единственным правильным и рациональным. Стеклопакеты обеспечат хорошую шумо- и теплоизоляцию помещения. При этом стоит учесть, что весят они довольно много (дополнительная нагрузка на перекрытия) и стоимость у них выше, чем у далее приведенных аналогов.
2. Алюминиевая рама. Более легкий и дешевый вариант по сравнению со стеклопакетами. Алюминиевые рамы обладают плохими изоляционными свойствами. С другой стороны, они легкие и не оказывают воздействия на перекрытия. В жилые помещения алюминиевые рамы устанавливать нельзя.
3. Деревянная рама. Стоит этот вариант остекления дорого, зато он легче стеклопакетов и обладает аналогичными изоляционными свойствами. Это универсальный вариант. Деревянные рамы можно устанавливать в теплых и в холодных помещениях.
4. Безрамное остекление. Это самый дорогой вид остекления балкона/лоджии. Он отлично смотрится в современных зданиях. Безрамное остекление можно применять, если с балкона открывается очень красивый вид.

Балкон с деревянной рамой

Выбор варианта остекления ограничивается финансами и вкусом хозяев. Хотя на обустройстве не следует экономить. Лучше заплатить больше, чем продешевить и не пользоваться помещением в холодное время года.

При расширении балкона не нужно думать только о собственных предпочтениях. Лоджия – часть конструкции одного большого жилого здания. Это не частный дом с участком, где владелец может делать, что ему угодно.

Лоджия не должна портить общий вид. Нигде в законодательстве это, конечно, не сказано, но сознательным гражданам не нужно лишний раз напоминать, что если вокруг будет красота и порядок, тогда и жить станет намного приятнее.

Организация лоджии с выносом – удобный вариант увеличить площадь помещения. Таким образом можно организовать дополнительную комнату, кабинет или создать новые места хранения вещей. Расширение балкона нужно согласовывать с различными организациями, а также с соседями, которым новое сооружение может потенциально помешать.

Читайте далее:

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Панорамный балкон

Как обустроить балкон

Как сделать балкон своими руками

Уютный балкон

Балкон из пеноблоков своими руками

Необходимые документы. Часть I

• Первым делом заполняется бланк заявления на перепланировку жилого помещения по форме, которая была утверждена последним Постановлением правительства.
• Обязательным является предоставление документов, подтверждающих собственность на квартиру или соответствующий ордер.
• Все дееспособные члены семьи должны приложить свое письменное согласие на проведение строительных работ.
• Письменное согласие требуется от всех дееспособных соседей из квартиры, которая находится под вами.
• Письменное согласие от соседей сверху требуется только в том случае, если вы имеете с ними общую балконную плиту.
• Если вы проживаете в муниципальном жилье, то необходимо к пакету документов приложить письменное разрешение на перепланировку от главного инженера.
• Если вы снимаете квартиру, то вышеуказанное разрешение должно быть предоставлено владельцем здания или его арендатором.
• Важным моментом является получение разрешение от органов, занимающимся охраной памятников архитектуры. Они должны подтвердить допустимость реализации вашей перепланировки. Это относится только к тем квартирам, которые находятся в домах, стоящими на учете в списке памятников архитектуры.

Разрешения от всех людей, которые указаны в пунктах выше, являются обязательными. Чаще всего проблемы возникают с соседями. Причины могут быть две – либо человек, который должен подписать согласие, находится очень далеко, либо вы с ним в плохих отношениях. Все действия по разрешению данных ситуаций остаются на ваше рассмотрение, человеческий фактор в решении этих ситуаций неизбежен.

Обычно такие вопросы могут решиться с помощью небольшой денежной компенсации за будущие неудобства во время проведения строительных работ. Получение разрешение от человека, который находится слишком далеко, можно получить с помощью нотариуса – за консультацией обратитесь к соответствующему специалисту.

Ответы на вопросы по теме

Можно ли сделать перепланировку балкона самостоятельно?

По закону ни балкон, ни лоджию нельзя присоединять к кухне, комнате и другим помещениям без соответствующих разрешений. Дело в том, что в квартирах существуют нормы температурного режима и батареи, которые установлены в доме, рассчитаны именно на квартиры.

Но что, если все соседи захотят сделать, к примеру, перепланировку кухни с балконом? Поэтому на этапе согласования собственник квартиры должен принести на согласование в местную администрацию такой проект, где будет предусмотрена циркуляция теплого воздуха.

Можно ли узаконить перепланировку, когда соединили комнату и балкон?

Если речь идет об узаконивании перепланировки после того, как собственник уже присоединил балкон к комнате, то стоит отталкиваться от того, каким образом делалось присоединение, соответствует ли такое объединение нормам и правилам.

Если владелец все сделал правильно, тогда он может подать документы на согласование.

В противном случае его могут обязать вернуть жилое помещение в прежнее состояние, плюс к этому могут привлечь к административной ответственности за самовольную перепланировку.

Меняется ли общая площадь квартиры после перепланировки с присоединением лоджии?

Да, общая площадь квартиры меняется. К ней добавляется площадь присоединенного помещения, которое до этого не учитывалось в общей площади квартиры.

Изменяется ли стоимость коммунальных услуг после присоединения лоджии к комнате/кухне?

Да, стоимость коммунальных услуг возрастает, так как основные коммунальные платежи рассчитываются исходя из площади квартиры.

Нужно ли согласовывать присоединение лоджии или балкона к квартире?

Да, поскольку такое изменение в квартире является перепланировкой, а ее обязательно нужно согласовывать в установленном законом порядке.

Можно ли полностью присоединить лоджию шириной во всю квартиру?

Юридически, да, а вот технически следует рассматривать каждый случай отдельно. Этим вопросом должна заниматься проектная организация.

Может ли управляющая компания запретить присоединить лоджию к квартире?

Нет, управляющая компания не имеет полномочий согласовывать какие-либо перепланировки. Если у собственника квартиры есть на руках проект перепланировки и решение межведомственной комиссии о согласовании проекта, то управляющая компания никоим образом не может помешать сделать перепланировку лоджии.

Является ли перепланировкой остекление балкона?

Нет, остекление балкона не относится к разряду перепланировок, а это значит, что согласовывать такое мероприятие не нужно. В перечне Постановления Правительства № 508-ПП не указано, что остекление балкона требует согласования. Разрешение потребуется только в том случае, если в результате остекления поменяются размеры балкона/окон.

Если же застройщик при возведении дома запланировал остекление балконов и этот момент отражен в архитектурном проекте здания, тогда замена окон на балконе с инициативы собственника квартиры не будет являться перепланировкой.

Считается ли перепланировкой объединение балкона с комнатой?

Под перепланировкой понимается совершение любых изменений в квартире, которые расходятся с техническим паспортом на жилье. И если в паспорте будет указано, что между комнатой и лоджией стоит дверь или окно, а при этом их не будет, то это будет означать, что была произведена перепланировка.