Отсутствие большого люка в стояке
Как известно, многие хозяева квартир стараются спрятать неприглядные коммуникации за неприметными люками, замаскированными под плитку. Безусловно, такая идея кажется весьма перспективной – ведь ваша ванная выглядит идеально. Но только до момента незапланированного ЧП. Никто не знает, насколько долговечными могут оказаться трубы, и небольшой люк не сможет выручить, если приходится менять весь стояк. Это грозит большими расходами при протечке, так как менять спрятанные под коробом детали аккуратно не всегда получается. Второй момент ‒ это капитальный ремонт дома. Если здание ‒ неновое, и в плане в ближайшее время сделать в нём ремонт, значит, по закону вы обязаны предоставить доступ к стояку и не препятствовать его замене. Если он полностью закрыт коробом, то ремонт в ванной пострадает.
ФОТО: design-homes.ruСкрытые коммуникации, безусловно, выглядят красиво, но не всегда надёжны
Чем отличается студия от квартиры
Недостатки квартиры-студии
Несмотря на очевидные достоинства, у студий есть определенные недостатки. Это жилье подходит не всем из-за своих особенностей. Фактически, все достоинства, которые мы перечислили в первой части статьи, легким движением руки превращаются в недостатки для другого круга покупателей. Многие идеализируют и романтизируют такое жилье, а по факту сталкиваются с подводными камнями, о которых не предполагали при покупке. Чтобы вы не попали в подобную ситуацию, мы предупреждаем о том, какие минусы этого вида жилья всплывают при длительном проживании:
- Маленькая площадь жилья. Несмотря на то, что средняя квадратура подобных квартир – 20 или 25 кв.м., что само по себе немного, современные застройщики пошли дальше. Есть квартиры-студии площадью 15-17 метров и меньше. Многие из них продаются на вторичном рынке и переделаны из коммуналки, в общем, минимальная площадь такой квартиры может быть любой. Иногда квартиры-студии в шутку называют «квартира для пиджака», подразумевая, что туда в общем-то больше ничего и не поместится.
- Мало места для необходимых вещей. Этот недостаток вытекает из предыдущего. Если вы – реинкарнация Плюшкина в 21 веке, в квартире-студии вам будет тесно. В этом помещении минимум мебели и предметов. Каждый из них очень функционален, и выполняет какую-нибудь важную роль в пространстве. Например, диван он же и кровать, пуфик, он же стул, он же ящик для хранения. Если у вас есть рояль, вписать его в интерьер небольшой студии будет довольно сложно. Да практически невозможно. Чисто декоративных элементов здесь нет. Поэтому перед тем, как въехать в подобное жилье, избавьтесь от всех ненужных, пусть и милых сердцу вещей. В противном случае вы рискуете превратить квартиру в заставленный склад.
- Оптимальна для проживания одного, максимум – двух жильцов. Если вы решите пригласить друзей с ночевкой, спать всем придется стоя или на полу. Стандартная студия не предназначена для больших компаний. Поэтому если вы не студент, не заядлый холостяк и не интроверт – студия не ваш тип жилья. Единственное исключение – это парочки без детей. Эти могут жить вдвоем на относительно небольшой площади, если точно знают, что этот вариант – временный. Потому что если семья растет, шансы на развод повышаются.
- Отсутствие перегородок. Да-да, то, что делает квартиру-студию такой просторной и светлой, имеет и оборотную сторону медали. Единственное место, где вы сможете уединиться – это санузел. Остальное помещение, как на ладони: из любой точки вы будете заметны, если живете в квартире не один. Это некомфортно, у человека должно быть свое личное пространство и время для того, чтобы побыть одному.
- Беспорядок. Разумеется, эта негативная черта сугубо индивидуально – кто-то любит идеальный порядок и всеми силами его поддерживает, а кто-то из тех, кто предпочитает творческую обстановку. Если вы из вторых, учтите, что любая мелочь сразу визуально захламляет всю квартиру. Если вы не заправили постель – это заметно уже из прихожей. Если в кухонной зоне стоят немытые кружки, то кажется, что не убрано во всей квартире.
- Ограниченность в дизайнерских решениях. Вы не сможете реализовать в студии все свои фантазии. Некоторые стили категорически не вписываются в пределы студии. Вряд ли вы сможете сделать хороший классический интерьер, или прованс. Для студий подходят минимализм, модерн, лофт, эклектика. А далеко не все являются почитателями данных направлений. Но с небольшой площадью придется считаться – это факт.
- Хороший ремонт в студии будет стоить дорого. Потому что эргономично и удобно разместить в тесном помещении все необходимое для жизни – задача, посильная только опытным дизайнерам. Самостоятельный ремонт не учитывает множества нюансов, которые делают жизнь комфортной. И вместо того, чтобы радовать глаз, неудобные вещи и неудачные решения будут раздражать вас каждый день.
- Прихожая квартиры находится в едином пространстве с жилым помещением. Это неудобно и непрактично. Во-первых, куртки, плащи, жакеты и пальто – все то, что висит в прихожих выглядит не очень аккуратно. И вид на этот хаос открывается из любой точки квартиры. Если вам удалось вместить в зону прихожей встроенный шкаф и скрыть из вида верхнюю одежду, взгляд раздражать станет обувь, которой тоже много. Но если вы продумали шкаф и для обуви, не спешите радоваться. При отсутствии разграничений между прихожей и общей комнатой, грязь с улицы и с обуви очень быстро растаскивается по всей квартире. Поэтому убирать при таком расположении помещений придется чаще весь дом, или сразу по приходу обрабатывать зону прихожей. Впрочем, робот-пылесос успешно решает эту проблему пока вы на работе или заняты своими делами.
Ошибка №3. Плохо продумать освещение
Освещение в студии выполняет не только роль света как такового: оно зонирует пространство и создает атмосферу. Идея с общей люстрой может показаться соблазнительной (комната-то одна), но у каждой зоны должно быть свое отдельное освещение.
В гостиной зоне можно даже создать два сценария: яркий свет для приема гостей и мягкий вечерний — для романтики или просмотра кино. На кухне достаточно подсветить только рабочую зону, а над обеденным столом сделать низко подвешенные светильники. В спальной зоне используйте бра или прикроватные лампы, не забыв сделать точечную подсветку гардероба. Один из главных секретов освещения студии — много направленных источников света, чтобы можно было подсветить только одну зону, оставив остальные в тени.
Ошибка №5. Не использовать стены и высоту потолка
Небольшая площадь студий и открытая планировка в первую очередь негативно отражается на количестве мест хранения. Встроенные шкафы и ящики в кровати — это замечательно, но многие забывают о пространстве стен: навесные открытые полки выглядят легко и эстетично, но могут вместить значительную библиотеку и красивые коробки с полезной начинкой. Над кроватью можно повесить и пару закрытых шкафчиков: если встроить в них подсветку снизу, они не будут утяжелять интерьер.
Не забывайте и про потолки, если они у вас высокие. Антресоли имеют право на существование не только в старых советских квартирах. Преимущество потолка можно использовать и сооружением
(это и зонирование, и место для хранения). Или поставить
, под которой можно поставить диван или письменный стол.
Учитесь на чужих ошибках, а не на своих, — это быстрее и дешевле. И приятного ремонта!
Фотографии: idesignarch.com, fashionretailnews.com, idesignarch.com, home-designing.com, makespace.com, homedit.com, ilovedecoration.com
Ошибки при ремонте квартиры. ТОП-5 непростительных ошибок ремонта
Есть такие вещи о которых постоянно забывают во время ремонта. Эти ошибки оборачиваются разочарованием или становятся причиной нового ремонта.
Чтобы с вами такого не случилось я составил топ-5 непростительных промахов и надеюсь, что статью прочитают ваши строители, когда приступят к ремонту.
Иногда эти ошибки совершают по невнимательности, часто из-за незнания, но случается, что недобросовестные ремонтники специально допускают такие промахи, чтобы «насолить» своему клиенту.
Снова порожек
Порожки в квартире — это зло. Они часто становятся причиной травм и особенно опасны если в квартире есть маленькие дети или пожилые родители.
Поэтому важно, чтобы уровень полов в квартире был единым. Но как быть если используются разные напольные покрытия?
Обычно в России в жилых комнатах кладут паркетную доску, а в остальной части квартиры используют керамическую плитку или керамогранит.
Как правильно: сегодня есть множество решений, которые позволят избежать потенциальной опасности. Например можно щель закрыть специальной пробкой или использовать скрытый порожек.
Важно: скрытый порожек нужно монтировать одновременно с укладкой напольного покрытия. Это позволит выдержать один уровень полов
Розетки необходимо размещать с запасом и особенно внимательно нужно отнестись к встраиваемому оборудованию.
Забыли подсветку
Такая же проблема и с кабелем для подсветки кухонного фронта.
Обычно отсутствие кабеля вскрывается после монтажа кухонного гарнитура, что влечет новый локальный ремонт кухни и временные потери.
Плесень на оконных откосах
В профсоюзе недобросовестных ремонтников есть правило: все что скрыто от глаз заказчика, то сделано правильно.
Очень часто представители данного профсоюза забывают о слое пароизоляции при монтаже оконных откосов.
В итоге ремонт придется начинать заново.
Плесень и грибок в квартире — это причина возникновения серьезных заболеваний и гарантия аллергии у детей.
Гидроизоляция
Сколько бы не случилось соседских скандалов если бы ремонтники не забывали о гидроизоляции мокрых зон.
Поэтому во время ремонта важно проверять технологию и следить, чтобы ее соблюдали мастера
Жидкая гидроизоляция стоит значительно меньше, чем ремонт ванной комнаты в квартире ниже.
Какие окна!
Оформление окон можно назвать отдельной самостоятельной сферой в дизайне интерьера, а в небольших квартирах, в частности, однокомнатных, проемы либо оставляют без внимания, либо декорируют слишком пышно. Разумеется, ни первый, ни второй вариант не является подходящим, когда мы говорим о жилье с парой окон с выходом на одну сторону дома.
Так, если лишить их убранства, можно создать впечатление недосказанности, а в случае оформления слишком плотными шторами, все внимание они заберут на себя, и частично лишат комнату света в дневное время
Правильно:В данном случае, важно придерживаться золотой середины, и в качестве текстильного оформления выбрать достаточно легкие струящиеся гардины в пол, дополняя прозрачным тюлем или римскими шторами, мягко рассеивающими лучи света днем
Итак, ремонт комнат – гостиной, спальни, детской – каких ошибок избегать?
Не оставляйте старую проводку. Если ее делали еще при царе Горохе – не пожалейте денег на новую. Чтобы потом не вскрывать отремонтированные стены в поисках участка с коротким замыканием
Важно отметить, что в старых квартирах, где ремонта не было с советских времен, проводка может идти совершенно непредсказуемым образом, даже по диагонали. То есть, вешая полочку, можно случать попасть перфоратором аккурат в провода
Избежать проблем поможет только новая проводка – сделанная по всем правилам, профессионалами, и отмеченная на чертежах, по которым вы потом сами и будете ориентироваться. Важно! Сначала точно продумайте план расстановки мебели, чтобы потом внезапно не оказалось, что возле кровати – ни одной розетки, у рабочего стола – ни одной, а за шкафом – целых пять.
Щиток и отдельные автоматы. Делая разводку электрики, устанавливайте автомат на каждое помещение (плюс отдельно рекомендуется – на бойлер и стиральную машину). Во-первых, вы будете точно знать – из-за какого помещения «выбило пробки» от перенапряжения, а во-вторых, вам не придется обесточивать всю квартиру при необходимости каких-либо работ по электрике.
Теплые полы. Об отсутствии теплых полов все «жертвы» ремонта начинают сожалеть с приходом осени. Даже в южных регионах. Теплые полы не съедят у вас много денег и сил, зато вся семья потом благодарить вас будет с утра до вечера, спокойно шлепая босиком даже по кафелю в ванной. Делайте теплые полы везде, где будете ходить босиком. Естественно, с таймером.
Если в семье подрастают дети – устанавливайте выключатели на нужной высоте, чтобы дети справлялись с этой функцией сами.
Если у вас нет «стенных шкафов» (советских кладовок) и собственной веранды и сарайчика, и даже лоджии нет, куда можно относить все лишнее, то продумайте место в квартире под вещи, которые требуют хранения – чемоданы и пылесосы, санки и коляски, новогодние елки с игрушками, и проч. Где-то все это нужно хранить. Где? Делайте кладовку заранее!
Звукоизоляция. Если у вас дом не сталинского типа – с толстыми стенами – начните со звукоизоляции. Иначе потом вы будете сильно жалеть, слушая с двух сторон (а то и с трех) каждый вечер концерты соседских подростков-музыкантов, малолетних детей и взрослых в депрессии. Используйте специальные материалы (благо, в них нет сегодня недостатков), которые обладают подобными характеристиками. Если у вас живут дети и собаки, а ваши домашние женщины любят цокать каблучками по квартире, то подумайте и о своих соседях снизу тоже – сделайте шумоизоляцию до установки полов.
Напольное покрытие. Ковролин – теплое и приятное для ног покрытие. Но от него много пыли, его невозможно помыть, он быстро пачкается, он может вызывать аллергию. Если у вас нет специального моющего пылесоса с паро-обработкой и кучи свободного времени – выбирайте другие покрытия. Пробковый пол – приятный, экологичный, натуральный, не боится влаги. Жирный минус – на пробке остаются следы мебели и в целом пробка абсолютно не практична для помещений, где кипит жизнь. А какое покрытие на пол выбрать для детской комнаты?
Забыв сделать дополнительный выключатель возле кровати, вы обрекаете себя – каждый вечер вылезать из теплой постельки, чтобы выключить свет. Кстати, не забудьте установить выключатель у двери в правильное место. Чтобы заходя в комнату, вы могли сразу нащупать его рукой.
Большие красивые люстры – это здорово! Но гораздо удобнее (на практике), когда у вас в комнате несколько источников света – яркая люстра, точечные светильники, несколько бра и торшер, настольные лампы.
Не вешайте на постелью тяжелые шкафы или полки. Конечно, мастер может закрепить полки «намертво», а ставить на нее вы будете только «легкие» предметы. Но, как правило, рано или поздно на голову все-таки что-нибудь падает. И хорошо, если это плюшевый медведь, а не стопка книг или сама полка.
Глянец
Я не фанат глянца в принципе, мне ближе матовые текстуры. И те, и другие в разном варианте исполнения могут быть не практичными. Сейчас расскажу про глянец, что и почему я бы не стала делать глянцевым.
Кухня: если фасады глянцевые, то лучше белые (меньше видны ляпы), а фартук и столешница лучше матовые. Не делайте «масло масляное», глянцевое всегда что-то одно, иначе ну тут просто нужно принять — это не красиво.
Стекло и элементы, к которым часто прикасаются руки. Глянцевые элементы лучше делать светлыми, так на них меньше видно ляпы. Например, у нас кнопка инсталляции хром, вечно следы от пальцев остаются.
Ну и различные стеклянные полочки, хромированные глянцевые панели на кухонных вытяжках и все то, что оставляет на своей поверхности ваши и не только отпечатки тоже лучше делать матовым.
Потолок. Глянцевый ПВХ-потолок все отражает (вам надо столько цветового шума) и берет на себя слишком много внимания. Я бы вообще взялась советовать гипсокартон или тканевые потолки, но это уже в целях экологичности.
Пол. Глянцевый пол, особенно темный, это тоже проблемное покрытие. Надоест его мыть. Что-то средне-светлое, коричневое полуматовое или матовое.
Для себя или для инвестиций
Долю студий, покупаемых для себя или в инвестиционных целях, определить сейчас довольно непросто, полагает Алексей Коренев: свои коррективы внесла пандемия. Однако можно смело утверждать, что спрос на подобные квартиры держится на стабильном уровне, и инвесторы, вкладывающиеся в недвижимость, учитывают данный фактор.
В целом, ситуация очень зависит от проекта. В жилых кварталах возле метро студии «разлетаются» именно из-за инвестиционной составляющей покупки, а в более семейных проектах такие лоты часто покупают «для себя». Иногда их берут для последующей перепродажи: чтобы сохранить деньги и приобрести в будущем квартиру большей площади в данной локации. В целом, студии в большинстве проектах – это наиболее ликвидный и интересный для инвестиций продукт, уверена Анна Соколова.
Большой популярностью также пользуются квартиры с отделкой от застройщика – такой вариант позволяет не тратить лишние средства и время на ремонт за счет имеющихся связей застройщика с поставщиками стройматериалов и ремонтными бригадами.
«В более высоких классах, начиная от бизнеса и выше, доля студий с полной отделкой до недавнего времени была относительно небольшой. Однако за последнее время ситуация значительно изменилась – сегодня многие покупатели не готовы тратить свое время на долгий ремонт, выбор строительных материалов, подбор, контроль подрядчиков. Более того, этот тренд в дальнейшем будет только развиваться», – говорит Игорь Сибренков.
Зачем отвечать на вопросы
Вопросы касаются повседневного быта, привычек и предпочтений всех людей, которые будут жить в квартире. Продумывать интерьер следует только после тщательного анализа ответов.
Хороший дизайн-проект учитывает не только то, как будет выглядеть квартира: стиль, цвета, материалы. Дизайн — это ещё и удобство.
Красота не значит ничего, если по комнате нельзя пройти, не задев мебель. Если чайник стоит так, что не все могут до него дотянуться. Если нельзя открыть дверцы шкафчика из-за стоящего рядом радиатора. Таких мелочей набирается множество, если до ремонта не учесть, как жильцы передвигаются по квартире, чем пользуются, что делают в течение дня.
Когда ремонт проводится без дизайнера, этап ответа на вопросы не стоит пропускать. Иначе есть риск получить неудобный и непрактичный интерьер.
Отвечать лучше письменно даже на самые очевидные вопросы. Тогда все ответы будут перед глазами, и на их основе можно продумать комфортную планировку.
К заполнению анкеты нужно привлекать всех, кто будет жить в квартире. Так сразу будут учтены пожелания каждого.
Плохие системы хранения
Квартира-студия – это небольшое жилое пространство, где вам придется особенно внимательно подойти к вопросу о том, как и где расположить большое количество необходимых вещей, предметов, техники. Поэтому, приобретение и установка ретро-мебели, антикварных предметов и небольших органайзеров будет не оправдана.
Правильно:
Лучшее, что вы можете сделать для дальнейшего комфорта и функциональности небольшого помещения, — это заказ встроенной конструкции шкафа от пола до потолка со множеством секций, выдвижных ящиков, штанг и полок, на которых удобно хранить одежду, бытовые приборы, постельное белье и прочее.
Только при наличии основной и довольно вместительной системы хранения в квартире-студии, можно подумать о размещении в интерьере винтажных или современных дизайнерских предметов мебели.
Нужно ли согласование
Переоформление квартиры в студию выполняется лишь по проекту. В старом доме понадобится технологическое заключение о возможности перепланировки. При переносе сантехнических помещений и кухни нужны акты на проведение скрытых работ и сопровождение авторского надзора.
Если требуется, наоборот, превратить студию в уютную «однушку» либо «двушку», также создают и согласовывают проект, поскольку предполагается изменение конфигурации помещения, его разделение на стационарные зоны.
После создания проекта нужно обратиться в Жилищную инспекцию либо МФЦ для получения согласования. В течение 45 дней уполномоченные органы рассматривают заявление и выносят решение. Если не возникнет повода для отказа, выдается разрешение.
По завершению ремонтных работ комиссия составляет акт, позволяющий внести изменения в технический паспорт жилья. Затем требуется зарегистрировать право собственности на обновленную недвижимость.
При перепланировке категорически запрещено:
- обустройство дверей в туалет и ванну из комнаты либо кухни;
- снос стен между газифицированной кухней и комнатой без установки раздвижных перегородочных элементов либо проемов с плотно закрывающимися дверьми;
- разрушение несущих стенок;
- перенос вентканалов;
- демонтаж подоконника без установки на его место стеклянных раздвижных фальш-стенок или однодверного стеклопакета в пол.
Нельзя переносить кухонную и санитарную зону без учета требований законодательства РФ и Правительства Москвы (либо региональных органов власти).
Правила
Ошибка №7. Три и более цветов
В небольшой квартире лучше не использовать много цветов, а еще лучше ограничиться тремя оттенками, и стараться придерживать их при выборе отделки и мебели
Если в квартире будет много контрастных цветов, то она не только будет восприниматься еще меньше, чем есть, но и разные цвета будут привлекать на себя внимание, взгляд постоянно будет метаться от одного предмета к другому, что приводит к восприятию комнаты как совсем небольшого пространства. Если же цветовая гамма однотонная, то границы не ощущаются, но при этом какое-то яркое заметное цветовое пятно (картина, текстиль, шторы) способно приковать внимание и отвлечь от главного недостатка – небольшой площади
Идеи интерьера для однокомнатной квартиры
В однокомнатной квартире важно всё, от любой мелочи зависит общее восприятие пространства
Выбор цветового оформления
Что касается выбора цвета в малогабаритной квартире – это однозначно светлые и пастельные оттенки. Тёмные тона визуально уменьшат пространство.
Если комната имеет геометрию в виде прямоугольника, можно сделать один неожиданный ход: покрасить или оклеить в тёмный тон торцевую стену, она зрительно изменит восприятие вытянутого пространства, сделает его более равномерным. Ещё один приём – глянцевые потолки, они также визуально поднимают поверхность, наполняя комнату дополнительным воздухом.
Декор однокомнатной квартиры
Для увеличения пространства в маленькой квартире максимально используют зеркальные поверхности. Это могут быть дверцы шкафа-купе, глянец на столешнице или мебели, зеркала на стенах. Даже отдельно стоящее зеркало в полный рост будет прекрасным элементом.
Неплохой приём – максимальное использование глянцевых поверхностей. На кухне желательно выбирать встраиваемую технику, она не перегружает пространство. При выборе штор следует предпочтение отдавать лёгким струящимся тканям.
Как в однокомнатной квартире расставить мебель
Для оформления малогабаритной квартиры лучше всего подойдёт стиль минимализма, лофт или хай-тек. Они предполагают минимальное наполнение мебелью, основное предназначение которой – только функциональное, всё должно быть продумано до мелочей. Довольно практично использовать мебель, которая может трансформироваться, например, кровать из шкафа, обеденный стол из журнального столика, диван или кресло – в кровать.
Для организации хранения вещей и крупногабаритных предметов лучше всего подойдёт встроенная мебель, выполненная по индивидуальному заказу. Мастера грамотно используют каждый сантиметр пространства и порекомендуют лучшее наполнение шкафа. Перед тем как обставить однокомнатную квартиру, нужно запланировать её размещение. Расстановка мебели должна быть в первую очередь выполнена вдоль стен и только потом занимать центр комнаты. Стеновые поверхности также следует использовать максимально, на них можно закрепить телевизор, зеркала, фотографии.
Фото дизайна освещения при ремонте однокомнатной квартиры
В качестве основного освещения может выступать люстра оригинального дизайна как дополнение – декоративная подсветка потолка. Для визуального восприятия назначения зонирования устанавливают несколько источников на разных уровнях. В спальных местах лучше планировать притемнённое освещение. В качестве источников могут выступать торшеры и бра. Интересное решение – вставки в углах комнаты, они излучают дополнительное свечение и создают удивительный эффект, словно лучи солнца, которые пробиваются извне.
Статья по теме:
Мебельные гарнитуры.
Как по мне это совершенно пустая и не практичная трата денег. Зачем покупать мебель, которая съедает пространство? А гарнитуры, увы и ах, делают именно это. Кушают наше пространство. А ещё мы попадаем в зависимость от элементов гарнитура. Во-первых, теперь весь интерьер придется подстраивать под данную мебель. Во-вторых, получается, что мы привязываемся в пространстве к конструкции, навязанной нам производителем. Хотя мы можем сделать свою планировку и встроить или поставить ту мебель, которая будет логичной для нашего пространства. Ну и в-третьих, когда я вижу спальные гарнитуры в интерьере квартиры у меня возникает ощущение, что я попала на страницы мебельного каталога.
Сегодня, когда мы можем делать мебель в свой размер, а также спокойно сочетать разную мебель в одном помещении (тренды нам это разрешают уже давно), странно покупать громоздкие гарнитуры. Посмотрите разницу на фото. Хотя я и выросла с тем подходом к мебели, что слева, но мне сейчас гораздо легче и приятнее смотреть на те, что справа.
Например, мы в ванной всю мебель встроили. И ещё смогли подобрать фасады в цвет плитки. Огромный вместительный шкаф и выдвижные ящики помогли комфортно организовать пространство нашей ванной комнаты.
Покупка жилья
Мне 27 лет, и до недавнего времени я жил в Нижнем Новгороде. В 2018 году купил в этом городе свое первое жилье — студию чуть меньше 23 м². Сделал это вслепую на этапе котлована. В то время я жил с девушкой в съемной однушке и думал, что моя собственная недвижимость будет не сильно отличаться от этой квартиры. Но когда в первый раз зашел внутрь, понял, насколько ошибался.
Помню, как пришел в тот день за ключами, стоял в очереди и заполнял документы, предвосхищая переезд. И как, получив ключи, поднялся на десятый этаж, чтобы открыть дверь в свою квартиру. Первым чувством было разочарование в покупке и в себе. На практике разница между 36 и 23 м² очень большая.
Так выглядела квартира, когда я в нее пришел. Унылое впечатление спасал только эркер 
Из маленького коридора ты практически сразу попадал в жилую комнату
Расстроенный, я вернулся в съемную квартиру, по пути напоминая себе, зачем купил эту студию. Экономика на тот момент действительно была неплохой. За аренду жилья в центре Нижнего Новгорода я платил 16 000 Р, ежемесячный платеж по ипотеке получался 15 000 Р. Еще около 2000 Р составили бы коммунальные расходы.
Немного остыв, я понял, что неприятное ощущение от тесного пространства студии можно изменить, сделав продуманный и качественный ремонт.
Ошибка № 1: Неправильная последовательность работ
Нарушение последовательности ремонта приводит к прискорбной необходимости что-то ломать или переделывать на финишной стадии, а это – недёшево и занимает время.
Вот единственно правильная последовательность (неважно, что вы запланировали – изменить дизайн 1 комнатной квартиры, дома, квартиры-студии и пр.):
1. Подробное планирование работ (с измерениями, расчётом количества материалов и пр.) 2. Планировка помещений (демонтаж стен, установка перегородок). 3. Проведение инженерных коммуникаций (вентиляция, электропроводка, сантехника). 4. Отделка стен. 5. Отделка пола. 6. Отделка потолка.
Чем опасна мелкая «нарезка», и какая она, идеальная студия
Спрос на студии с каждым годом растет, что объясняется относительно доступным бюджетом покупки. В среднем студии дешевле однокомнатных квартир на 20%. На фоне снижающихся реальных доходов населения и продолжающегося роста стоимости недвижимости на первичном рынке, такое жилье – спасение для многих покупателей.
Однако приобретают его в основном не от хорошей жизни. И последствия проживания в помещениях с маленькой площадью могу быть плачевными для здоровья, предупреждает Андрей Колочинский. Человек становится раздражительным и агрессивным, особенно если проживает там не один. Стесненные жилищные условия провоцируют развитие психических заболеваний (в первую очередь клаустрофобии) и респираторных болезней, а также плохо сказываются на становлении личности ребенка.
И люди это интуитивно чувствуют. Вероятно, поэтому наибольшим спросом пользуются студии площадью около 25 кв. м, а другие продаются сложнее, говорит Надежда Коркка. На меньшей площади практически невозможно комфортно разместить спальную зону, кухню, санузел и коридор; из-за этого лоты размером 15-16 «квадратов» рассматриваются в первую очередь для непостоянного проживания.
Что касается более просторных лотов, то в массовом сегменте они не так популярны: между 40-метровой студией и однокомнатной квартирой покупатель, скорее всего, предпочтет второй вариант.
Есть еще один нюанс, и он касается количества студий в проекте. Несмотря на актуальность жилья данного формата, никто не хочет жить в доме, где его слишком много. Поэтому задача девелоперов – в любом проекте, независимо от формата и сегмента, максимально органично составлять квартирографию и не допускать в нем превалирующую долю квартир-студий, считает Игорь Сибренков.
Общее количество самых небольших по площади студий для комфортного проживания и пользования инфраструктурой дома не должно превышать более 15% от общего числа.
«Мелкая «нарезка» актуальна на период кризиса, пандемии и иных сложностей. Но в итоге люди всегда предпочитают классический вариант полноценной квартиры»Алексей Коренев, аналитик ГК «ФИНАМ»
Несомненно одно: востребованность и доля студий в проекте сильно зависит от расположения проекта, его концепции и класса, рассказывает Анна Соколова. Традиционно проекты рядом с метро обладают большим количеством студий. Они активно выкупаются, как инвесторами, так и людьми, желающими жить в этой локации и рядом с метро, но не обладающими достаточным количеством средств для покупки однокомнатной квартиры.
Если проект комфорт-класса расположен в шаговой доступности от метро, то тут доля студий может составлять до 10-15% и допустима минимальная нарезка. При этом если жилой квартал расположен по соседству с парковой зоной в некоторой удаленности от метро, то концепция подразумевает семейный проект.
В таком случае есть смысл делать студии в гораздо меньшем объеме (4-7%) и более крупной нарезке – от 20-22 кв. м и более. Если у проекта нет преимуществ с транспортной доступностью, то планировать студии в большом количестве смысла нет. Также может возникнуть негатив от жителей, которые воспринимают этот проект как семейный.
«Студийные» проекты, где доля таких квартир составляет больше трети от всего предложения, необязательно предназначены для арендаторов. Они могут быть ориентированы на категории клиентов с низкой покупательской способностью. Квартиры-студии появились на рынке как раз во время кризиса 2014-2015 годов, когда спрос сместился в пользу компактных лотов с низким бюджетом покупки. Застройщики стали оптимизировать планировочные решения и предусматривать более мелкую нарезку квартир, чтобы покупка стала по карману клиентам. В результате студии оказались удачным продуктом и прочно закрепились на столичном рынке недвижимости»Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
Ошибка №4. Многоуровневый потолок
Многоуровневый потолок – бесспорно, красивое украшение квартиры, но только если она может похвастаться большой площадью. В противном случае он будет утяжелять пространство, загромождать его, да смотреться будет не очень уместно.
Отличная альтернатива многоуровневым потолочным конструкциям – самый обычный ровный потолок светлого цвета. Он может быть просто идеально зашпаклеванным или же выполненным с помощью натяжных конструкций. В последнем случае можно использовать глянцевую поверхность и точечное освещение, чтобы зрительно поднять потолок и расширить пространство.
Зона спальни во главе
Возвращаясь к зоне спальни в пространстве квартиры-студии, важно отметить, что планировать обстановку, отталкиваясь от области ложа, не верно. Говоря о скромном помещении, таком, как студио, кровать нельзя делать основным, ключевым объектом, вокруг которого выстраивается вся планировка
Вы будете чувствовать себя не вполне комфортно, не сможете расслабиться в компании друзей, да и комната будет казаться меньше, если кровать установить в ее центре.
Правильно:
По возможности, определите для спальной зоны наиболее удаленный участок однокомнатной квартиры, как было сказано ранее. Также, будет лучше, если в дополнение к ней использовать перегородку, потолочный карниз со шторами или раздвижные двери, которые обеспечат уединение при любых обстоятельствах.
Ошибка №1. Забыть про зонирование
Несмотря на то, что пространство студии едино, в нем должны быть разграничены функциональные зоны. Чаще всего они такие: кухня, столовая, гостиная, спальня, гардеробная, рабочая или творческая мастерская. Конечно, границы могут быть размыты, но такую квартиру очень сложно сделать уютной и жилой, по восприятию может получиться гостиничный номер. Для визуального зонирования стоит использовать отличные друг от друга напольные или настенные покрытия в разных зонах, приподнимать уровень пола. А частичные стены, ширмы или раздвижные перегородки добавят уют и помогут создать более уединенную обстановку, когда она понадобится
Особенно важно отделить спальню — мы писали об этом в статье «Как зонировать кровать: 12 приемов»
