Проект строительства коттеджного поселка

Проверка участка на юрчистоту

Следующим этапом для покупателя является проверка непосредственно права собственности продавца на продаваемый земельный участок. Действительность права собственности, а также отсутствие сведений о каких-либо зарегистрированных ограничениях (обременениях) права собственности в официальном порядке может быть подтверждена получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости. В отношении земельного участка рекомендуется получить расширенную выписку ЕГРН, содержащую сведения не только об основных характеристиках и правах на объект недвижимости, но и описание местоположения земельного участка.

С января 2017 года вступил в силу новый Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, который содержит ряд оснований для приостановления и отказа в последующем в совершении регистрационных действий. Так, в частности, согласно п. 20 ст. 26 вышеназванного Федерального закона, регистрационные действия могут быть приостановлены, если «границы земельного участка о государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости».

Земельные участки в коттеджном поселке образуются в результате межевания (раздела) более крупного участка, предназначенного под эти цели

Поэтому важно убедиться в том, что выбранный вами земельный участок имеет границы, которые не пересекаются с соседними участками

План продажи домов

Большинство застройщиков делят срок завершения строительства домов на несколько этапов. После завершения первого этапа и сдачи его в эксплуатацию (с одобрением и сертификацией проверяющими органами) начинается процесс продажи. Для застройщиков выгоднее продавать дома до завершения строительства. Для этого они немного снижают цену, что привлечет покупателей, готовых ждать. Это выгодно для строительной компании, но опасно для клиентов. Существует риск, что дата завершения работ будет отложена на несколько месяцев (в некоторых случаях даже на несколько лет).

Продажами занимается специализированный отдел. Методы продаж варьируются в зависимости от строительной компании. Некоторые ограничиваются билбордами и рекламой на местном телевидении, другие используют холодные звонки потенциальным клиентам. Существует довольно много вариантов продажи бунгало, особенно в то время, когда спрос на отдельно стоящие дома растет.

Разработка концепции поселка

Именно с этого начинается проектирование генплана коттеджного поселка. Как правило, данная концепция крайне необходима при согласовании определенных действий с администрацией района или области. Кроме того, концепция разрабатывается для того, чтобы провести расчет количества типовых домов на территории поселка и оценить рентабельность инвестиций. В основу данного этапа проектирования входит глубокое маркетинговое исследование рынка недвижимости, именно оно позволяет избежать многих типовых ошибок. Большинство компаний способно справиться с разработкой концепции коттеджного поселка эконом-класса в течение 20 дней. За это время проводится общий анализ рынка, в рамках которого предоставляется отчет по:

• проблемным зонам;
  причинам успехов и провалов в ходе реализации подобных проектов;
  доле рынка и уровню конкуренции;
  темпам продаж домовладений в коттеджных поселках.

Затем проводится общий анализ рынка по ключевым параметрам:

• темпы роста спроса;
• динамика предложения коттеджей;
• изменения объема рынка;
• структура семей, которые планируют приобретение загородной недвижимости;
• структура предложения домовладений и коттеджных поселков и так далее.

Кроме того, исследуется также структура предложения и спроса, а также их соотношение. Немаловажным для разработки концепции является и формирование портрета потенциального покупателя

В данном случае внимание обращается на:

• возрастную категорию;
• структуру семьи;
• социальный статус;
• наличие жилья в большом городе;
• вид использования загородного жилья;
• готовность к оформлению ипотечного кредита;
• уровень доходов.

Когда концепция получила всестороннее утверждение, она становится основой для создания генплана.

Определяем состав общего имущества

Основные (существенные) условия, которые должны быть обсуждены между собственниками и управляющей организацией это – состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление. Также должен быть определен перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок определения размера платы за содержание и ремонт мест общего пользования и размера платы за коммунальные услуги. Все эти условия подлежат включению в договор на обслуживание с управляющей компанией.

Говоря об управлении коттеджным поселком, нельзя не упомянуть о проблеме общего имущества в поселке. Для определения состава общего имущества собственников необходимо знать проект строительства коттеджного поселка. Перечень общего имущества собственников коттеджного поселка должен быть четко определен. Потому как бремя расходов на содержание такого имущества обязаны нести именно собственники, соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Долю в общем имуществе коттеджного поселка рассчитывают по общей практике, исходя из площади земельного участка под коттеджем. К общему имуществу собственников коттеджного поселка относятся внутри поселковые дороги, обеспечивающие проход собственников к своим земельным участкам, коммуникации, объекты инфраструктуры поселка, места отдыха, парковки, и т.д. В то же время, не смотря на такое понятие как «общее имущество собственников», оно может находиться в индивидуальной собственности граждан или юридических лиц.

Это связано с тем, что в начале создания коттеджного поселка, земельный участок, предназначенный под эти цели, принадлежит полностью физическому или юридическому лицу. В результате межевания такого исходного участка, образуются земельные участки, предназначенные под застройку индивидуальными коттеджами и участки, представляющие из себя, согласно проекту планировки, места общего пользования.

После продажи земельных участков, предназначенных под застройку, участки, являющиеся местами общего пользования, остаются в собственности первоначального владельца. По ним, как правило, проходят коммуникационные сети поселка, на них располагаются постройки, необходимые для функционирования поселка. Для того, чтобы можно было этим имуществом пользоваться, управлять им, обслуживать его, собственник такого имущества должен дать свое согласие. В данном случае, представляется правильным заключение соответствующих договоров (соглашений), регламентирующих порядок пользования таким имуществом, а также его обслуживания и ремонта.

И все-таки, кому должно принадлежать это «общее имущество собственников», или каким образом и кому оно должно быть передано после продажи всех земельных участков в коттеджном поселке, остается не ясным. Общей практики по этому вопросу пока не выработано.

Преимущества коттеджного строительства

Популярность загородных поселков в Подмосковье растет год от года. Многих привлекает возможность иметь свой дом, площадь которого гораздо больше городской квартиры, наслаждаться красивым видом из окна, жить в районе с благополучной экологической обстановкой.

Современные коттеджи имеют ряд преимуществ:

• Для их строительства используются только экологически чистые материалы (керамические блоки и традиционный кирпич, газо- и пенобетон);
• Гибкость технологий монолитного строительства позволяет возводить дома любого дизайна и архитектурной формы;
• Современные постройки отличает прочность, пожаробезопасность и хорошая теплоизоляция.

Покупая жилье и участок земли в таком поселке, вы делаете выгодное капиталовложение в осуществление своей мечты об идеальном доме. Самостоятельно выбираете архитектурный стиль здания, количество комнат и их назначение, реализуете свои дизайнерские фантазии на земельном участке.

Застройщиками заранее предусматриваются все объекты, которые необходимы для обеспечения жизнедеятельности. К тому же, загородные поселки отличает высокая безопасность и низкий уровень криминала.

Но, чтобы заинтересовать покупателей, и построить уютный поселок со всеми удобствами, нужно грамотно проработать многие мелочи, основная визитная карточка — это его концепция.

Презентация на тему: ” Инвестиционный проект Строительство коттеджного поселка для сотрудников индустриального парка «Слободино» Инициатор проекта ООО «ПК Кедр – плюс », резидент.” — Транскрипт:

1

Инвестиционный проект Строительство коттеджного поселка для сотрудников индустриального парка «Слободино» Инициатор проекта ООО «ПК Кедр – плюс », резидент индустриального парка «Слободино», Партнер проекта: портал «Экотеррия» Кировская область 2014 год.

2

В Юрьянском районе Кировской области, в поселке Слободино реализуется проект по созданию и развитию индустриального парка. В процессе развития предполагается кластерное развитие и тиражирование производства в другие районы Кировской области – Советский, Малмыжский и др. Развитие предприятий индустриального парка потребует привлечения 300 – 400 человек сотрудников. С целью привлечения молодых специалистов и аккумуляции средств предприятий, целесообразно строить коттеджные поселки в непосредственной близости от производства. В Юрьянском районе будет закуплен земельный участок от 135 до 350 гектар. В Советском районе заключен договор аренды на 17 гектар земли. В Малмыжском районе имеется 80 гектар земли в собственности. Планируется приобретение земельных участков общей площадью до 1000 гектар. На закупленных участках будет произведено межевание и осуществлено строительство коттеджей площадью м 2 под ключ. Загородные дома полностью отвечающие современным требованиям, расположенные в красивой местности, в непосредственной близости от места работы это не только возможность переехать жить за город, но и гарантированная инвестиция. Партнером проекта является строительная компания «Стройся Вятка». Актуальность проекта

3

Место расположения производственной базы Индустриальный парк «Слободино» расположенный в Юрьянском районе, г.Кирова. Инициатор проекта ООО «Кедр – плюс» – резидент Индустриального парка.

4

Рынок загородной недвижимости г. Кирова в настоящее время развивается достаточно активно. Наиболее востребованными всегда были и сейчас остаются те поселки, которые находятся недалеко от города, на расстоянии не более 40 км. И не близко к шумному городу, и в то же время достаточно доступно по расстоянию, чтобы было удобно добираться до города, до места работы. В данном проекте большое значение имеет близость к объектам индустриального парка, т.к сотрудникам кластера потребуется жилье в непосредственной близости от места работы. География реализации данного проекта – Кровская область, Юрьянский, Советский, Малмыжский районы. Целью ближайшей перспективы является приобретение и оформление земельных участков и строительство коттеджей. Организация управляющей компании; Приобретение и оформление земельных участков; Размежевание участков по 20 соток; Строительство коттеджей общей площадью 80 – 120 кв.м.; Подведение всех коммуникаций. К долгосрочной перспективе можно отнести: расширение территории строительства коттеджных поселков. Цель проекта

5

Расчет инвестиционных затрат Инвестиционные затраты Тыс. руб. Статьи затрат Кол-во Стоимость 1 ед. Сумма, тыс. руб. Организация управляющей компании Приобретение земли и размежевание Смета, разрешения и т.д Строительство коттеджей Подведение воды, электричества и газа, устройство канализации Устройство дорог и т.д Регистрация недвижимости Реклама и продвижение Итого Общая сумма инвестиций составляет 670 млн. руб.

6

Инвестиционные затраты на 6 лет. Статьи затрат Год Организация управляющей компании Приобретение земли и размежевание Смета, разрешения и т.д Строительство коттеджей Подведение воды, электричества и газа, устройство канализации Устройство дорог и т.д Регистрация недвижимости Реклама и продвижение ИТОГО Общая сумма инвестиций составляет 670 млн. руб.

7

Стоимость проекта 670 млн. руб. Фиансирование проекта осуществляется за счет средств инвестора Горизонт расчета 1 год. Срок окупаемости проекта 4-6 лет.

8

.План доходов и расходов на год, тыс. руб. Показатели Годы Выручка Текущие затраты Прибыль от реализации Налог на прибыль (20%) Чистая прибыль

9

Контакты: ООО «Кедр+»: г. Киров, ул. Московская, 25А Телефон: Портал: г. Киров 2014 г.

1 миллион новых рабочих мест

В ТиНАО планируется построить мощный деловой кластер, куда войдут не только торговые и офисные центры, но и склады и производственные технопарки, призванные сделать район еще одним деловым центром столицы.

Количество рабочих мест в Новой Москве к 2035 году должно достичь цифры в 1 миллион. Сейчас же каждый год приносит новым территориям, в среднем, 10-12 тысяч новых вакансий.

Примеры важнейших офисных и промышленных объектов, открытых в Новой Москве в последнее время:

• Comcity – офисно-торговый в центр, в котором планируется также открыть детский сад и медицинский комплекс;
• «Внуково-логистик» — передовой логистический хаб;
• Агрокластер «Фуд Сити»;
• Бизнес-парк «К-2»;
• Учебный кампус МИСиС и филиал Российской Государственной Библиотеки.

Как пользоваться генпланом?

Генеральный план – очень полезный и необходимый документ для небольших населенных пунктов. В нем оговорено и наглядно показано как в будущем будет выглядеть новый поселок. Какая в нем будет архитектура и инфраструктура, удобства и развлечения и т. д.

Грамотно составленный документ легко понять даже простому обывателю. Ко всем картам и схемам прилагаются пояснения. Потенциальный покупатель, просмотрев ГП уже имеет представление насколько будет комфортно и удобно жить в таком поселке, насколько органично он впишется в окружающую природу. Так что, в некотором смысле, генплан можно считать рекламой для коттеджного поселка.

Инвестиции

Для застройщиков, не обладающих достаточными собственными средствами, существует несколько вариантов поиска инвестиций под коттеджный поселок: кредит или поддержка партнеров. Ряд отечественных банков предоставляют заемщикам кредиты на длительное время, прося в залог основные средства организации или поручительство бизнес-партнеров. К таким кредиторам относятся Сбербанк, ВТБ24, Россельхозбанк и другие.

Сбербанк выделяется на фоне других кредиторов, предоставляя специальную программу для застройщиков, предусматривающую кредит, составляющий 75 % от стоимости строительства.

Проект коттеджного поселка с двухэтажными и одноэтажными коттеджами

Естественно, что каждому встречному такие кредиты не раздают, и для того чтобы заручиться поддержкой банков, необходимо собрать ряд документов:

• Учредительные документы компании;
• Решение компании о создании проекта;
• Концепцию и бизнес-план проекта;
• Правоустанавливающие документы на земельную собственность;
• Документы, подтверждающие, что организация является платежеспособной, например, бухгалтерскую отчетность;
• Другие документы, которые по индивидуальным требованиям кредиторов могут быть запрошены.

Необходимо сказать, что существуют профессиональные инвесторы, за помощью к которым могут обращаться застройщики при работе над своими проектами. Для того чтобы инвесторам было интересно вкладывать свои деньги в проект застройщика, понадобится грамотный бизнес-план. Кроме этого, будут не лишними некоторые продвижения и наработки, к примеру, уже оформленная в собственность земля или готовность какой-либо строительной компании подряда работать на выгодных условиях.

Юридическая сторона вопроса

Если хозяином земельного участка является государство, то, как правило, землю приходится арендовать. Покупают же участки у частных собственников. Очень трудно найти земельные участки под жилую застройку, да еще и за приемлемую цену.

Вследствие этого, застройщиками скупается земля для любого целевого назначения, и основным критерием при выборе является удачное ее расположение. К примеру, возле городов приобретается земля промышленного назначения, а в сельской местности — земля сельскохозяйственного назначения.

Образец кадастрового номера участка

Впоследствии целевое назначение этих земель необходимо перевести в соответствующее, что — не бесплатно. Купленный участок нужно разделить на маленькие, пригодные для продажи и подряда на строительство. Все полученные части регистрируются в Росреестре, с присвоением кадастрового номера.

Зачастую процедура оформления земли игнорируется застройщиками, и все тяжбы перекладываются на плечи покупателей и работников подряда. Однако в связи с тем, что уровень юридической грамотности жителей за последнее время заметно вырос, такая недвижимость вряд ли найдет своего покупателя.

Разработка маркетинговой концепции*

Основой маркетинговой концепции является анализ первичного и вторичного рынков недвижимости. На данной стадии изучаются предложения по формату недвижимости и ее расположению, по размерам коттеджей и индивидуальных участков.

Маркетинговый анализ позволяет сделать выводы относительно объема целевой аудитории: определить количество клиентов, которые могут приобрести коттеджи в поселках разных классов («эконом», «бизнес» или «элит»). Такая серьезная работа исключает любые ошибки, ибо в дальнейшем они могут привести к неудаче в реализации проекта.

Анализируя ценообразование, специалисты проводят изучение продаж похожих объектов с учетом природных особенностей и месторасположения нового участка, качественных характеристик строительных материалов и других данных. В результате проделанной работы составляется прайс-лист с ценой на каждый дом согласно его объема и с учетом размера прилегающего участка, а также особенностей расположения домовладения на генплане коттеджного поселка.

(* разрабатывается специализированной организацией при необходимости)

Внесение изменений в проекты домов и индивидуальное проектирование

Любой проект из нашего каталога может быть изменен по вашим пожеланиям или пожеланиям заказчика. Мы вносим любые возможные изменения в наши проекты:

• Изменения цветовых решений фасада и кровли;
• Увеличение, добавление и изменения дверных и оконных проемов;
• Замена материалов фасада, кровли и несущих конструкций;
• Пересчет фундамента под различные геологические условия;
• Добавление цокольного или мансардного этажей;
• Добавление гаража или замена гаража жилым или хозяйственным помещением;
• Перенос стен и перегородок;
• Добавление эркеров, террас, козырьков и навесов;
• …….., и это мы тоже можем.

Внести изменения в типовой проект дома

Если заказчик не нашел подходящего ему проекта, мы готовы предложить индивидуальное проектирование и учесть все пожелания клиента. Подробнее как заказать индивидуальный проект вы сможете прочитать в разделе «Индивидуальный проект дома»

Мы одинаково качественно и оперативно работаем с заказчиками которые находятся в любой точке страны и мира.

Увеличение населения до 1,5 млн. человек

Согласно генеральному плану, к 2035 году в ТиНАО будут жить 1.5 миллиона человек — то есть население вырастет почти в 4 (!) раза с текущих 384 тысяч. Это одна из главных целей властей по развитию Новой Москвы. Но как они собираются ее достичь?

60% будущего населения ТиНАО составят переселенцы с Московской и других областей РФ, а остальные 40% — должны составить жители московских квартир.

Однако невольно возникает вопрос: зачем им сюда переезжать? Удивительно, но согласно опросам ВЦИОМ, 40% москвичей готовы к переезду в Новую Москву, получив более комфортабельные условия проживания.

Поэтому власти задумали здесь построить более 250 новых жилых домов по программе реновации и всю соответствующую инфраструктуру, которая обещает быть по уровню не хуже московской.

Заключение

Мы рассмотрели, какие этапы проходит строительство коттеджного посёлка, какие проблемы решает застройщик и выгодно ли в целом это направление работы. Такой бизнес доступен только крупным компаниям, способным добиваться многомиллионных инвестиций и одновременно решать комплекс юридических, экономических, инженерных, строительных и маркетинговых задач.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Строительная компания специализирующаяся на строительстве малоэтажных энергоэффективных домов ведет поиск инвесторов для строительства частных загородных домов в коттеджных поселках в Подмосковье: — Сумма вложений от 2 млн. руб. — Дома строятся полностью готовыми, с ремонтом, отделкой, под ключ. — Срок строительства 3 месяца. — Срок продажи объекта (в среднем) 1 месяц; — Доходность после продажи дома — 30%, Вы вкладываете деньги именно в тот дом, который будет построен для вас. Мы не занимаемся долевым строительством и вы не будете зависеть от остальных инвесторов. Инвестору оформляется в собственность недвижимость в виде участка и построенного дома. Вложения в проект возможны в виде кредита.

Будем рады пообщаться и встретиться с вами, ответим на все ваши вопросы, вы увидите именно те дома, из построенных нами, в которые будете вкладывать.

Строительство малоэтажного коттеджного посёлка в Омском районе Омской области из 300 полностью благоустроенных коттеджей (газ), площадью от 90 до 150 кв. м. каждый.

На данный момент продано 35% участков 1-й очереди.

Подготовлен проект на застройку, проведено межевание земельных участков и вынос на местности, а также топосъёмка и разбивка дорог. Техническая документация: водопровод, газ, канализация — 1-я очередь.

В стадии строительства первая очередь коттеджного посёлка 1 этап совместно с соинвестором: строительство водопровода и газопровода.

Цели проекта:Создание коттеджного комплекса с полной инфраструктурой.

Какую потребность потенциальных потребителей удовлетворяет проект:Оздоровление, круглогодичность проживания, экономичность затрат.

Конкурентные преимущества проекта:

• близость к водоёмам: 3 озера (рыбалка, пикники), река Иртыш;
• транспортная доступность: 100 метров от Красноярского тракта, 10 км от г.Омска (10 минут на автомобиле по хорошей трассе);
• зона отдыха летом и зимой (оздоровительные лагеря, дома отдыха);
• наличие инфраструктуры: школа, детский сад, магазины;
• благоприятная экология: чистейший воздух, большой лесной массив, среднегодовое направление розы ветров в направлении города;
• Богородичный источник с целебными свойствами;
• культурно-досуговый центр;
• и многое другое.

Краткая справка о состоянии отрасли на региональном уровне:Имеется систематический спрос в покупке земельных участков с последующим малоэтажным строительством на территории Омского района Омской области.

Коттеджный поселок площадью 6 га, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Свердловского городского поселения.

Предложение для инвестора № 1: 1-49 % в проекте = от 630 000 руб. до 30 870 000 руб. Доходность от 50 % годовых. Срок реализации проекта: 2 года. Срок возврата инвестиций: 12-15 месяцев.

Предложение для инвестора № 2: 5 000 000 руб. – 32 000 000 руб. под 25 % годовых без залога (личное поручение физического или юридического лиц) либо под 18 % с залоговым обеспечением. Срок займа от 12 до 24 месяцев.

Документы прошли полную юридическую проверку.

Строительство коттеджного поселка (деревянное домостроение). Финансирование проекта по строительству и реконструкции коттеджного поселка под Минском в лесной зоне до 10,0 км от МКАД. Доля инвестора в проекте — 60%.Инвестор имеет право полного контроля реализации проекта, полной собственности на активы до момента выхода. Возможен выход инвестора после каждого из трех годовых этапов. Ежегодная прибыль — около 30%.

План проекта:

1. Коммуникации – электричество, водопровод есть. Центральная канализация на расстоянии подключения 1,4 км, газ — 1,0 км, длина расширения асфальтобетонного полотна подъезда – 1,0 км.
2. Реконструируемые здания – кирпичные одноэтажные с пустотными плитами перекрытия.
3. Планируемые к постройке коттеджи – деревянные из профилированного бруса технической сушки толщиной стен 200 мм.
4. Всего — 12600 м.кв.