Построить дом за 1 млн рублей

Фундамент. Ленточный или подушка?

Рассматриваемый нами вариант имеет большую кухню-гостиную, один санузел, три спальни, прихожую и коридор. На планировке подробно останавливаться не будем, просто уверяем, что это лишь минимум, который вы сможете выжать из 100 метров. Количество комнат несложно увеличить. Здесь просто предоставим место вашей фантазии.

Что касается фундамента. Подушка является более надежным вариантом, но для одно- и даже двухэтажного дома оптимальным выбором при соотношении цена-качество является именно ленточный фундамент.

Как правило, он состоит из двух частей: наземной и подземной. Они могут быть одинаковы по всем параметрам: ширина, высота, глубина 50 сантиметров. Под описываемый проект данный тип фундамента будет стоить с учетом материалов и работы приблизительно 250 000 рублей. Можно ли сделать дешевле? Да, без проблем. Причем сразу в два раза. Для этого мы срежем вполовину высоту и глубину. То есть у нас получится мелкозаглубленный (на 25 сантиметров) и невысокий над грунтом (также 25 сантиметров) фундамент. Для одноэтажного дома это неплохой вариант, даже, можно сказать, наиболее целесообразный.

После заливки ленточного фундамента нам еще понадобится 15 кубометров бетона для заливки стяжки на полу. Толщину стяжки выбрали 15 сантиметров

Но, что важно, она должна по итогам быть вровень с верхним уровнем фундамента. Поэтому предварительно необходимо засыпать поверхность внутри фундамента землей до нужной отметки. Да, куб бетона в среднем стоит 4 000 рублей

Да, куб бетона в среднем стоит 4 000 рублей.

Стать барыгой на старте продаж iPhone ($$$)

Очень давно хочу это сделать. Дождаться какого-нибудь iPhone 8, выкупить большую партию и распродать на Горбушке с неплохим профитом в первые дни. Своими глазами видел, как это работает.

Факт: каждый iPhone 8 в первые 2 недели получится продать примерно на 20-70% дороже, цена варьируется в зависимости от даты. Речь только про Москву. Чем позднее продам, тем дешевле, так что действовать надо будет быстро (и заранее).

Расчёт профита (опасно, цифры):

1. Один iPhone 8 в Европе стоит 699 евро или 41 940 руб.

2. На 1 000 000 руб. можно купить 24 шт. iPhone 8.

3. Один iPhone 8 в Москве можно продать за 80 000 руб.

4. 80 000 руб. умножаем на 24 шт. iPhone 8 = 1 920 000 руб.!

Именно такой «голый» профит (без форс-мажоров) в 920 000 руб, то есть почти двухкратный заработок всего за 7-10 дней.

Увы, тут могу потерять до 30% от суммы, если Apple даст ранний старт продаж в России по схожей цене. Вывезти 24 iPhone самостоятельно практически нереально, помощь же стоит денег, что лишает части профита. Поставки iPhone могут быть сокращены, а китайцы и арабы заранее выкупят всё – тогда план сорвётся.

Давно хочется попробовать на себе жизнь настоящего «барыги», но что-то подсказывает, что это не так просто, как кажется со стороны. Буду думать, разбираться в рисках.

Можно взять ипотеку и сдавать (долго)

Типичный черновой ремонт в новостройке

Я посмотрел разные варианты у себя в Воронеже. Ну и в Москве. Увы, в столице за миллион ничего не отхватить нормального. Разве только за МКАДом или вообще в какой-нибудь Рязани.

Так что реально из недвижимости есть только один вариант – ипотека. И тут во мне включается финансовый гений.

Вот какая идея: закинуть миллион как первоначальный взнос, получить ключи – и заселить туда квартиросъёмщиков. За счёт сдачи квартиры оплачивать ипотеку, ну и иногда заносить сверху, чтобы поскорее расплатиться.

В итоге у меня будет полностью (или почти полностью) собственная квартира, в которой можно жить или продолжать сдавать, получая профит.

Трабла в том, что в случае потери работы мне грозит куча проблем. Порча кредитной истории как минимум. Да и не всегда могут быть желающие снимать мою ипотечную хату. Тогда на плечах будет висеть ненужная квартира, за которую неплохо так должен банку. В результате и миллиона лишусь, и квартиры не будет.

Окупаемость долгая и муторная, поэтому ну его.

Каркасные коттеджи. Насколько дешевле и быстрее они строятся?

Строятся каркасные коттеджи очень быстро. Как правило, весь процесс занимает от нескольких дней до нескольких недель (в зависимости от сложности проекта, участка, погодных условий). В среднем это занимает 30 дней. По итогу, вы получаете недорогой и удачно спланированный дом, в котором можно проживать как летом, так и зимой.

Какой бы проект каркасного коттеджа вы бы не выбрали, это будет стоить дешевле постройки каменного дома. Дело в том, что каркасные коттеджи считаются легкими, а следовательно под их нагрузку не нужен тяжелый и массивный фундамент, не нужны дорогостоящие земляные работы, бетонирование, аренда дорогой спецтехники.

Кроме того, в отличие от обычных коттеджей из бруса и сруба, каркасные дома выгодно отличаются минимальной усадкой конструкции, а это заметно сокращает срок ввода такого здания в эксплуатацию. В отличие от каменных домов в каркасных возникают минимальные временные и денежные затраты на отделку. Как уже было сказано выше, стоимость строительства намного снижается благодаря применению легких фундаментов и короткому строительному циклу.

Еще одним достоинством данной технологии считается то, что каркасный деревянный дом можно оборудовать любым видом отопления. Вы можете выбрать электрический, газовый или твердотопливный котел, оборудовать печь-камин, либо выбрать инфракрасное отопление в комбинации с теплыми полами. Благодаря такому разнообразию решений и природным свойствам древесины, такие коттеджи получаются очень теплыми и уютными.

Для строительства небольшого каркасного дома достаточно столбчатого или свайного фундамента. Ленточное основание подойдет, если вы планируете надстройку этажей, а также обустройство цоколя и подвала, фундамент из плит подойдет для постройки коттеджа на несущем грунте.

Учитывая все вышесказанное, постройка каркасного коттеджа обходится, по итогу, примерно на 30% дешевле постройки деревянного дома по классической технологии. Дело в том, что основная часть всей работы по изготовлению будущего каркаса происходит на заводе, завершающая часть осуществляется уже на самой стройплощадке и занимает минимальное количество времени.

Если вы приняли решение построить каркасный коттедж, следует для начала выбрать проект. Он может быть типовым (его можно выбрать на сайте застройщика) или индивидуальным. Последнее решение будет стоить дороже, зато позволит вам спланировать дом и его отделку по вашему вкусу.

Как итог, каркасное строительство, в настоящее время, считается наиболее перспективным видом загородного домостроения, однако необходимо обладать хорошими знаниями и большим опытом в этой области, чтобы заняться возведением дома самому. Если вы не обладаете опытом в строительстве и соответствующими навыками, лучше поручить эту работу профессионалам и заказать постройку каркасного коттеджа под ключ.

Строительство дома

Фундамент

Сваи забивали на глубину в 2,5 метра. Планировалось погрузить их в грунт глубже, однако в ходе работ мы уперлись в скальную породу. Для вывода опор на запланированный уровень, пришлось подрезать их при помощи болгарки.

Конструкция обвязки проста: на первом этаже планируется одно большое помещение для отдыха и приготовления пищи. В многоквартирном доме его бы назвали кухней-студией. Санузел площадью в 2×2 метра также расположен на первом этаже.

Расстояние между сваями — 3 метра, обвязка выполнена из лиственничного бруса сечением 180х180 мм. Древесина —идеальный вариант для укладки нижнего венца, так как лиственница лучше других доступных в области пород сопротивляется гниению. Как ведет себя лиственница можно посмотреть в ролике ниже:

Под террасу площадью 6х2 метра, которую мы планируем завести под кровлю, тоже был заложен фундамент.

Для сбора стоков канализации предварительно был вкопан септик. Его поместили в грунт до забивания свай, и это неожиданно (для нас, но не для строительной бригады) отразилось на процессе обустройства фундамента: ближняя к септику свая при забивании ушла чуть в сторону емкости, так как грунт в этом направлении был более слаб. Визуально это заметно, но на несущей способности не отражается. Было бы хуже, если бы свая лопнула, но в этом вопросе обошлось без проблем.

Два способа построить дом имея участок и 1 миллион

Вариантов не так много:

Первый способ — сэкономить на материалах

Строим каркасник или сип-панельный дом. Экономим за счёт материала стен.

В кампании заказать на эти деньги ничего не получиться. Поэтому строить придётся своими руками.

В этом случае экономим за счёт:

оплаты рабочим
низкой стоимости материалов стен

Минус этого способа — экономия на материалах выльется в затраты в будущем.

Второй способ — сократить площадь дома

Всё так же убираем оплаты за работы — строим сами. И сокращаем затраты на стены. Через сокращение размеров стен, а не за счёт экономии на материалах. То есть строим маленький дом. Аналог 1-2х комнатной квартиры, квадратов 40-50. К сожалению, на большее этих денег не хватит.

Третий способ — стройка не по средствам

Начать строить дом своей мечты в 120-180 квадратов и получить в итоге долгострой. Денег хватит только на фундамент и каркас с крышей. Много много лет это всё будет стоять в таком состоянии.

Какой выбрать?

Про первый путь много сказано на тюбе. Меня раздирают противоречивые чувства. На одной чаше весов возможность уже через год жить в своём доме. На другой проблемы с материалами, из которых сделан такой дом. Проблема на проблеме сидит и проблемой погоняет. Винтовые сваи, дерево, плёнки, вата, OSB, пенопласт — куча «но» и ньюансов.

Поэтому предлагаю пойти вторым путём кое-что изменив.

Преимущества такого подхода

Не нужно брать деньги у банка, не нужно платить проценты.
Психологически легче «вывезти» стройку, когда видишь результаты.
Не нужно копить 5 лет и всё это время платить за съёмную квартиру. Всё заработанное раз в год, раз в пол года сливается на стройку.
Мы живые существа, а не роботы. Эмоции играют роль номер 1. Построив часть дома и переселившись в него вы получаете награду сразу, а не когда-то там в будущем. Такое строительство на порядок легче выдержать.
Построив первую часть дома вы получаете от стройки обратную связь в виде опыта и понимания. Ведь часто представление о чём-то — одно, а на практике оказывается совсем по другому. Вы имеете возможность остановиться, осмотреться, подкорректировать курс и двигаться дальше. Так ваше движение из точки А в точку Б будет точнее.

Миллион! Какой дом можно построить за эти деньги?

Сначала нужно определиться с предстоящими расходами, прикинуть, на чем можно заметно сэкономить. Заполучить жилище за указанную сумму вполне допустимо в том случае, если у вас имеется в собственности земельный участок, и если все предстоящие работы вы предполагаете выполнить собственными силами.

Поставить коробку в действительности не так уж сложно и затратно, но ведь этого мало. К ней придется подвести и подключить все важные коммуникации, построить ограждение, благоустроить территорию. Все это тоже оказывается весьма затратным. Свои возможности стоит оценивать реально, и браться за стройку своими руками можно только в том случае, если вы уверены в своих силах.

Это не так уж просто, как может показаться со стороны. Здесь понадобятся определенные навыки, умение работать с инструментом, своего рода сноровка.

Перед началом работы нужно продумать и скрупулезно спланировать предстоящие мероприятия. Например, выбранные строительные материалы мало купить, их еще нужно доставить и разгрузить.

«Да невозможно построить дом из газобетона меньше чем за миллион рублей» так ли это? Подробная смета моей стройки

Встретил знакомого и он стал мне доказывать, что 100 квадратов минимум 2-3 миллиона рублей.

Добрый день, уважаемые читатели!

Больше всего люблю поспорить с диванными строителями, или работниками мини контор, где ко всему делают небольшую наценочку процентов в 200.

Вот и вчера встретил в строительном магазине одноклассника, не виделись лет 15 примерно, с того времени как стал жить за городом.

Он работает в компании, которая занимается бутилированной водой, на машине ее возят, мы сами в офис подобную заказываем, живет в квартире в городе, это я к тому, что со строительством он знаком на уровне обывателя.

Разговаривали долго пока разговор не зашёл о стройке, и он решил со мной поспорить.

Разговор пересказывать не буду, а приведу цифры затрат на строительство коробки одноэтажного дома площадью 100 м2.

Также приведу сроки.

Фундамент:

щебень разных фракций 2 машины (20/40 и 10/20) мелкий засыпан поверх для удобства укладки утеплителя. Стоимость 24 000 рублей.

Утеплитель: я покупал утеплитель под всю площадь, и под отмостку.

Я использовал доски толщиной 25 мм, можно использовать и 40 мм; низ был скручен на шпильках, верх стянут на досках.

Работа у меня заняла 4 дня ( с привлечением двух человек) стоимость 7 500 рублей.

Цоколь.

Стоимость работы по устройству коробки напишу нашу обычную, для меня работа была бесплатна, но для общей картины нужно указать.

Коробка:

Затем армапояс под мауэрлат 1,5 м3 плюс шпильки с гайками и шайбами 3 200 рублей.

Дополнительно при кладке армапояса использовалась сетка 50х50х4 стоимость 4 000 рублей.

Сроки: на кладку армопоясов и цоколя ушло 2 дня. На кладку коробки ушло 4 дня.

Заливка полов и отмостки, бетон 11,5 м3 две машины плюс труба, 55 000 рублей.

Работа была наша примерно 12 000 рублей.

Крыша:

металлочерепица 0,45 + желоба и крюки 42 000 рублей:

По крыше сразу скажу, на лесе можно сэкономить процентов 30%, просто я захотел толстые балки.

Срок месяц с учетом заказа металла и срока исполнения заказа 12 дней.

Дверь входная у меня распашная из двух частей стоимость 26 000 рублей.

Итог с учетом вовлечённости во все строительные процессы срок строительства, если перерывов между этапами не будет, составит не более 2,5 месяцев. За это время у вас уже будет коробка под крышей с окнами и дверями и можно будет заняться отделочными работами.

Стоимость материалов 640 000 рублей.

Стоимость работы 160 000 рублей, но можно и уменьшить выполнив большую часть самостоятельно.

Итого коробка с окнами и дверями с черновой отделкой обойдётся в 800 000 рублей.

Не знаю откуда 2-3 млн, наверное Хозяину бригады.

Проект дома. Рисуем сами или заказываем?

Тут хочется все сделать хорошо, правильно, но, как это часто бывает, денег лишних нет, от слова совсем. А значит, этот вопрос отпал сам собой. Рисуем самостоятельно. Это нам поможет сэкономить примерно 50 000.

Наш кейс — одноэтажный дом чистой площадью 100 квадратных метров. Берем ручку, бумагу (желательно формата А3) и начинаем… Чтобы получить заявленную нами чистую площадь, нужно сделать скидку на стены и межкомнатные перемычки. Итак, первый лайфках. К желаемой площади прибавляйте сорок процентов. Если дом на 100 метров, рисуем на 140, если на 200 — рисуем на 280.

Наш вариант 100, поэтому мы нарисовали периметр 14 на 10. Сложив все четыре стороны, получаем общий периметр здания 48 метров. При стандартной ширине фундамента в 0,5 метра это минус к итогу 24 квадратных метра. Остальные 16 из добавленных квадратов у нас тоже быстро разойдутся. Во-первых, нужна по диагонали хотя бы одна несущая стена с толщиной фасадного фундамента. Это отнимает у нас еще 7 квадратов. Во-вторых, нельзя забывать про межкомнатные стены, перегородки у санузлов, кухни, кладовки, прихожей. На это мы потратим оставшиеся 9 метров площади.

О расходах по факту

Затраты на фундамент составили 100 000 рублей. Закупка и забивка 12 свай вышла в 72 000 рублей. Далее — списком:

15 соединительных скоб для бруса — 3000 рублей;
12 оголовников свай — 9000 рублей;
рубероид, болты — 1000 рублей;
неучтенные расходы — 15 000 рублей.

Расходы на коробку

лиственничный брус — 8500 рублей;
сосновый брус — 98 500 рублей;
лиственничная доска — 17 500 рублей;
сосновая доска — 36 000 рублей;
брусок — 11 000 рублей;
шканты — 3000 рублей;
утеплитель минеральная вата — 14 000 рублей;
пароизоляция и ветрозащита — 8000 рублей;
межвенцовый утеплитель (джут) — 7500 рублей;
скобы для степлера — 1000 рублей;
перчатки — 1000 рублей;
кисти — 1000 рублей;
антисептик — 6000 рублей;
полный комплект окон для дома — 51 500 рублей;
входная дверь — 26 000 рублей;
вагонка — 56 000 рублей;
саморезы — 2000 рублей;
шпаклевка по дереву — 1000 рублей;
монтажная пена — 2500 рублей;
плинтус — 5000 рублей;
краска — 15 000 рублей;
неучтенные расходы — 35 000 рублей.

Итого: коробка по материалам обошлась нам в 407 000 рублей.

Расходы на кровлю

доска для стропил — 18 000 рублей;
доска обшивочная — 43 500 рублей;
пароизоляция и ветрозащита — 3000 рублей;
металлочерепица (50 м2) — 33 500 рублей;
конек — 3000 рублей;
кровельные саморезы — 2000 рублей;
гвозди — 1000 рублей;
профильные уголки — 1000 рублей;
неучтенные расходы — 15 000 рублей.

Всего кровля по материалам — 120 000 рублей.

Теперь о стоимости работ

сборка бруса со строганием с двух сторон — 40 500 рублей;
пол первого этажа с утеплением и строганием — 50 500 рублей;
сборка каркаса мансарды — 11 000 рублей;
монтаж вагонки — 52 000 рублей;
монтаж кровли с утеплением — 45 000 рублей;
монтаж окон (6 штук) — 12 000 рублей;
окраска — 15 000 рублей;
подсобные и общестроительные работы — 50 000 рублей.

Итого на строительство и отделку — 276 000 рублей.

Дополнительные расходы

На доставку всего объема материалов было потрачено 24 000 рублей.
На месте строительства лежал старый фундамент из бетонных плит — за его демонтаж заплатили 20 000 рублей.
Накладные расходы — 96 000 рублей.
ГСМ — 15 000 рублей.

Вспомогательные работы обошлись по смете в 155 000 рублей. В нашем доме за миллион два этажа, поэтому прибавим стоимость лестницы с монтажом (40 000 рублей) и получим итоговую сумму в 1 098 000 рублей.

Здесь мы не учитывали расходы на установку септика, им занималась другая компания, и стоил он 45 000 рублей. Электрика (работа и материалы) полностью по дому — 35 000 рублей. Сантехника под ключ — 20 000 рублей. Еще мы потратились на снос старых построек на участке, его расчистку от растительности и выравнивание земли — 10 000 рублей.

Промежуточная смета на строительство дома

Покупка участка – кредит на 450 тыс. руб.;
Экскаватор – 3000 руб.;
Ж/б кольца для септика – бесплатно от родственников;
Глина для отсыпки – 2000 руб.;
Бытовка – 7000 руб. + доставка – 1500 руб.;
Щебень – возили сами в прицепе – бесплатно;
Блоки ФБС – бесплатно;
Бетон – 4000 руб.;
Арматура – была в запасах;
Песок – 3000 руб.;
Пенобетонные блоки 20х30х60 см, 21 куб – 54600 руб.;
Пенобетонные блоки 10х30х60 см, 1 куб – 2600 руб.;
Клей для кладки блоков, 25 мешков – 4250 руб.;
Доставка материалов – 12000 руб.;
Стальная лента для армирования кладки – 1200 руб.;
Инструменты, пила + 2 шпателя – 500 руб.;

Итого, не считая кредита, ушло – 95650 руб.

Примечание: цены указаны за 2013 год.

Пропишем очевидное. Смета

Проблема ветхого жилья в России действительно актуальна. Причем актуальность ее растет из года в год, даже несмотря на всевозможные госпрограммы. По данным Росстата, объем жилого фонда, имеющего износ от 66% до 70% и выше, вырос с 19,6 млн кв. м (в 2015 году) до 25,5 млн кв. м (в 2018). Счетная палата, изучив ситуацию, вынесла вердикт: программы капремонта не справляются с проблемой и объем ветхого жилья только растет.

Может, предложение Владимира Жириновского и правда имеет право на жизнь? ЦИАН.Журнал опросил экспертов по строительству загородного жилья о том, что можно построить в Подмосковье на миллион.

«ДОМ ЗА МИЛЛИОН – ВЕЛИКОЕ ЗАБЛУЖДЕНИЕ И РАЗВОД. Я БЫЛ БЫ РАД ОШИБАТЬСЯ, НО КТО-НИБУДЬ ВООБЩЕ ВИДЕЛ КАЧЕСТВЕННЫЙ ДОМ, ПОСТРОЕННЫЙ ЗА МИЛЛИОН? ПОКАЖИТЕ!» АНДРЕЙ АНТИПИН, КУРАТОР ВЫСТАВКИ «МАЛОЭТАЖНАЯ СТРАНА».

Компания работает с сотнями строительных компаний, а через выставку заключаются контракты с тысячами покупателей домов. И ни одного примера «дома за миллион» Антипину не известно. Сама идея классная, признает собеседник ЦИАН.Журнала: земли у нас достаточно, а многие люди с удовольствием бы поменяли бетонные коробки на комфортные экологичные дома, да ещё и с собственным участком под цветочки, качели, барбекю и бесплатную парковку. Но реально ли эту красоту упаковать в миллион рублей?

Начать Антипин предлагает с земли, которая, если речь идет о жилой недвижимости, должна быть в статусе ИЖС (индивидуального жилищного строительства), а такая земля сейчас на рынке Подмосковья, даже отделенного, сейчас не стоит дешевле 50 тыс. рублей за сотку. Нам понадобится как минимум 5 соток, а это уже не менее 250 тысяч рублей. Впрочем, в случае с госпрограммой можно предположить, что власти землю просто подарят. Для такого случая эти затраты можем обнулить – тем более, предстоит немало других.

Стоимость любого дома складывается из совокупной стоимости материалов, оплаты работы, а также доставки материалов на стройплощадку. Цикл строительства обязательно должен включать проектную документацию, фундамент, возведение стен (с утеплением) и межэтажного перекрытия, строительства кровли, вставки окон и дверей, проводку инженерии и водоснабжения, а напоследок – внешнюю и внутреннюю отделку.

А еще, говорит Антипин, есть всевозможные согласования, стоимость подведения коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация), дорожные работы для связи дома с необходимой инфраструктурой, и все это вообще не поддается подсчету! Не будем забывать и о том, что это стройка, и часто возникают непредвиденные расходы – например, на аренду спецтехники.

В СУХОМ ОСТАТКЕ, СЧИТАЕТ АНТИПИН, В 1 МЛН РУБЛЕЙ МОЖНО УМЕСТИТЬ РАЗВЕ ЧТО ДОМ ДЛЯ СЕЗОННОГО ПРОЖИВАНИЯ (ДАЧУ, САДОВЫЙ ДОМ), И ТО «КВАДРАТОВ» НА 30.

При этом придется постоянно идти на компромиссы: и по площади, и по качеству, и возможно, даже по соблюдению технологии. Даже если это будет супер-продуманный типовой проект и даже если брать оптом. А эти компромиссы повлекут за собой неудобства проживания, и постоянно растущую стоимость эксплуатации дома.

«Дом для комфортного круглогодичного проживания площадью хотя бы в 80 кв. м, из качественных материалов, прибавить стоимость работ по строительству с полным соблюдением технологии возведения и СНиПов, то цена такого дома будет куда выше указанной политиком суммы», – резюмирует эксперт.

Фундамент из блоков ФБС

HotDog

Сначала выкопал котлован под дом, размером 6х8 метров. Подумал и решил сразу объединить фундаменты основного строения и веранды. Поэтому расширил котлован еще на 3х8 метров. Фундамент под дом ленточный. Глубина заложения 0.5 м. Сделал утрамбованную «подушку» из песка и щебня. Основа фундамента — блоки ФБС. Размер блоков — 1.2х0.6х0.3 м. Мне повезло. Фундаментные блоки достались бесплатно от родственников. После установки блоков поверх них залил армопояс. На этом работы в 2011 году закончились и фундамент ушел в зиму до весны 2012 года.

Этапы возведения фундамента из блоков ФБС.

Готовый фундамент.

HotDog не забыл сделать продухи в цоколе.

Заняться бизнесом (рискованно)

Тоже бизнес.

С виду нормальный вариант. Пойти и открыть своё дело, перестать работать на дядю, вот это всё. Идей вагоны, все сейчас более-менее прибыльные, если есть голова на плечах: от вейпшопа, паб с крафовым пивом, вот это всё. Ну и шаурмы киоск открыть, вообще святое!

За 1 миллион вполне можно взять «готовый» мелкий бизнес и начать без муторных первых шагов. «Готовость» не зря взял в кавычки: нормально работающий бизнес с адекватным доходом тебе никогда не продадут за “лям”!

В идеале смогу выйти на окупаемость за 2 года, ну а там вообще есть перспективы многократно приумножить миллион.

Вот только тот самый 1 млн в 50 раз быстрее прогорит на неудачной идее или ошибочных решениях, чем принесёт в карман столько же. При этом гореть он будет в муках, потерянных нервах и времени – как своего, так и сотрудников. Ещё и в долгах останусь.

Короче, глупо лезть в собственный бизнес с жалким (по его меркам) 1 миллионом без жестко расписанной идеи и железобетонного бизнес-плана с расчётом всех нюансов и потому непотопляемым доходом. Нет такой идеи, поэтому пока откажусь и дальше поработаю на iPhones.ru.

Строю дом 6х8 из пеноблоков

HotDogСамостройщик, который возвёл недорогой и уютный дома из пенобетона для своей семьи

Я задумался, как увеличить жилплощадь для семьи. Решил построить дом. Денег практически нет, опыта тоже, но очень хотелось воплотить мечту в жизнь. Повезло. Знакомый недорого продавал ровный и сухой участок площадью 10 соток в Ленинградской области. Пришлось взять кредит на 450 тыс. руб. и купить эту землю. Год я изучал строительные форумы. Сначала хотел возвести дом из бруса, но переиграл материал на пенобетон. Кстати, «каменный» материал для стен обошелся мне в два раза дешевле, чем дерево. Сделал сам проект недорогого каменного дома с мансардным этажом. Обустроил въезд на участок. Поставил бытовку и приступил к строительству.

Сначала покажем вам проект дома из пенобетона, который разработал Антон Гербер.

Размеры дома 6х8 м + пристроенная веранда 3х8 м.

А это то, что получилось в итоге.

Теперь расскажем, как самостоятельно построить такой дом за минимальные деньги.

Можно, если считать в иной валюте

Если отвечать на вопрос

Ощутимая часть участников дизайн-дебатов считает, что за 1 млн рублей не получится выстроить дом для круглогодичного проживания, а минимальный бюджет строительства составляет 3 млн рублей, а в среднем строение с площадью до 300 квадратов обойдется в 10 млн рублей. О каком конкретно миллионе идет речь?

Один архитектор недавно рассказал, что в последнем проекте обустройство и оборудование котельной обошлось чуть больше, чем ½ млн рублей, а если нет четкого бюджета и сметы в наличии, то лучше совсем не начинать строительный процесс. Типичный результат этих экспериментов – замороженная стройка или долги. Как говорит другой архитектор, миллиона еле-еле хватит на домовую коробку. Инженерия, отделка и остальное будет уже другими тратами.

Будут «скрытые» расходы

Отличный дом для круглогодичного проживания не может стоит, как максимально дешевая бортовая «газель». Все якобы «скрытые», т.е. дополнительные платежи, а еще работы обязательно должны быть обнаружены и подсчитаны еще при планировочном этапе и составлении строительного бюджета. Могут быть такие «скрытые» траты:

На то, чтобы получить разрешительные деньги.
На подключение к канализационным и водопроводным сетям, а при отсутствии на работы по бурению (септик и вода).
На согласование покупки требуемых электрических мощностей.
На подведение газа (подключение выйдет точно не дешевле 210 000 рублей).
На грунтовые работы по подготовке стройплощадки, в том числе и на снятие плодородного слоя земли, а еще для создания подъездного пути.
На монтаж бытовки рабочим, обустройство навесов и складированных мест, а еще хранения стройматериалов, устройство временной ограды и ворот.
На то, чтобы охранять площадку.

На практике же цена одного квадратного метра общей домовой площади (без архитектурных изысков и излишеств в отделке) редко бывает меньше, чем 1000 долларов. При том чем меньше общая площадь постройки, тем дороже будет цена метра из-за огромного «удельного веса» цены инженерных систем. И все-таки можно ли выстроить дом за 1 млн рублей? Среди архитекторов ходит такая фразочка на счет 1 млн рублей – это «оптимистичный» бюджет. Дело в том, что подведение газа, забор воды, вся согласовательная и разрешительная документация будет стоить приблизительно, как и сам дом. Септик, котельная, водопровод, канализация и отопительная система стоят дороже, чем 1 млн рублей.

В чем особенности каркасных коттеджей?

Как уже было отмечено, каркасное домостроение не ново. Это проверенная временем технология, которая становится все более популярной в России из года в год. Она не только позволяет сэкономить деньги и время, но и позволяет реализовать свою мечту многих людей о своем небольшом и недорогом загородном доме.

Кроме того, такие коттеджи натуральны, красиво выглядят, в них используются прочные, надежные и теплоизолирующие материалы, такие как клееные балки, минеральная вата из каменных пород или стекла, древесно-стружечные, древесноволокнистые плиты и прочие. В общем, натуральные и экологически чистые материалы. Благодаря тому, что толщина теплоизолирующего материала в строительстве каркасных домов составляет около 150 мм, в итоге можно обеспечить комфортное и уютное проживание в таком доме круглый год.

Между тем, строительство каркасного дома обойдется в разы дешевле постройки кирпичного, бетонного или бревенчатого дома. Все благодаря особенностям технологии. Благодаря заранее продуманному порядку и унифицированным домокомплектам, весь процесс строительства такого коттеджа занимает намного меньше времени, а это значит экономия на рабочей силе, спецтехнике, экономия вашего времени в конце концов. По сути, такие дома не строятся, а собираются, как конструктор из нескольких отдельных частей.

Что еще немаловажно — стройку каркасного дома можно начинать и проводить в любое время года. Но, что самое интересное — дизайн и внешнюю отделку таких домов можно сделать каким угодно, на любой вкус и цвет. Тем более, что сейчас в Интернете представлены масса удобных каталогов проектов, в которых можно не только выбрать тип дома, но и конфигурировать его визуально

Тем более, что сейчас в Интернете представлены масса удобных каталогов проектов, в которых можно не только выбрать тип дома, но и конфигурировать его визуально.

Поиграть на бирже или инвестировать (просто нет)

LIVE: как я играю на паре евро/доллар

На фоне свежих и бессмертных историй про инвестиционные компании, игры на бирже и прочие «хитрые» методы заработка – в топку эту идею.

НЕ НАДО играть на бирже на 1 миллион рублей или инвестировать его «куда-то», пока ты не знаешь на 100%, что делаешь и куда (в кого) вкладываешь. Риск такой, что проще 500 рублей на улице найти, чем заработать, слепо прыгнув в рынок ценных бумаг.

Играть на бирже можно максимум на 100 баксов, слить их, улыбнуться и больше никогда к этому не притрагиваться. Потому что система работает против тебя. От «кухни» и ботов ты никогда не застрахован.

А инвестировать, покупать акции без хорошего эксперта человека под рукой или при отсутствии должного образования, опыта и понимания конъюнктуры рынка – то же самое, что свернуть этот миллион в рулон и сжечь.

Планирование бюджета и оптимизация расходов

Для того, чтобы грамотно рассчитать затраты, лучше всего, вместе с планом дома, запросить сметную документацию. Но, если вы уверены в своих силах и обладаете опытом в сфере строительства – смело беритесь за подсчеты!

Правильный расчет бюджета – это хорошее начало любого домаИсточник kbtm.ru

В стоимость затрат входят следующие пункты:

Проектная документация. Составляется в специальном бюро, в котором проектировщик учитывает все расстояния до ближайших построек как на вашем участке, так и на участке соседей. Рекомендуется сначала разработать план, а затем уже приступать к застройке. В противном случае, вы рискуете получить штраф или предписание о сносе.
Фундамент. Хороший ленточный фундамент будет составлять около 10-20% от общей стоимости строительства. Все зависит от того, хотите ли вы гараж или погреб под домом. При бюджетном подходе, ленту можно возвести и за 60 000 рублей. Для легких построек подойдет свайный фундамент, но следует знать, что его нельзя применять на песчаном грунте.
Стены. В зависимости от выбранного материала, к стоимости самих стен добавляются затраты на периферийные мелочи, такие как крепежные болты, металлические углы, профиля и т.д.

При расчете берутся во внимание все узлы будущего домаИсточник domvm.ru

Крыша. Как показала практика, любое кровельное покрытие служит 20-25 лет, поэтому не стоит гоняться за новинками – у всех типов кровли заложен одинаковый эксплуатационный срок. По подсчетам, кровля составляет 10 % от расходов.
Окна и двери. Для экологически чистого дома лучше всего приобрести оконные проемы из древесины. Пластиковые, при постоянном использовании, способствуют накоплению в помещении конденсата, что приводит к преждевременной порче древесины в местах стыка проемов и стен дома.

Если все-таки выбор пал на пластиковые окна – доверьте их установку профессионалам, да и на качестве самого окна лучше не экономитьИсточник oooarsenal.ru

Электрика. Так как дом деревянный, то согласно пожарной безопасности, вся проводка должна располагаться в пластиковых или металлических коробах. В редких случаях допускается прокладка провода по стене, если его изоляционный слой достаточно прочен. Как правило, для проводки в жилом помещении, приобретают кабель с высококачественной полиуретановой обмоткой, обладающей высоким классом пожаробезопасности.
Водоснабжение. Рекомендуется не пробуривать скважину прямо в доме, так как излишняя влага может поспособствовать появлению сырости и черного грибка. Лучше всего – подводить воду из источника, расположенного на участке. Если вы планируете пользоваться водой круглый год, обязательно в документации разработайте план подведения воды через фундамент.

Видео описание

Как может выглядеть бюджетный дом изнутри: пример в следующем видео:

Несмотря на обилие строительных и отделочных материалов, экологический деревянный дом, всегда будет смотреться достойно.

Быстрые сроки строительства и экономия. За счет чего?

Все дело в технологии строительства. Речь идет о так называемой каркасной технологии возведения коттеджей, которая к нам пришла из Запада. Во-многих развитых странах мира (США, Канаде, Германии, Финляндии и т. д) это основная технология постройки частных домов. И это неудивительно, поскольку там люди умеют считать деньги и время.

Вообще, деньги и время — это основные проблемы, с которой сталкиваются частные застройщики. Начав строительство коттеджа самостоятельно, многие люди сталкиваются с тем, что итоговые затраты оказываются выше, чем они планировали, либо не хватает стройматериалов, либо на их подбор и ремонт уходит много времени: на подвоз материалов, на усадку, высыхание раствора, штукатурки, бетона, работы по отделке и т. д. В итоге стройка регулярно задерживается или останавливается, а застройщик остается разочарованным, иногда даже бросая это дело.

В связи с этим возникает вопрос: а можно ли построить добротный дом быстрее и без головной боли с вечно отсутствующими / неподходящими стройматериалами, больших затрат на строителей? Да, это возможно. И это можно сделать всего за 30 дней, если выбрать каркасную технологию, приобрести домокомплект или заказать такое строительство под ключ.

Дом под ключ за 1 млн рублей – что фирма построить вам за такие деньги