Особенности бизнеса
На сегодняшний день компания «Евродом» под руководством Алены Харитоновой построила несколько коттеджных поселков, каждый из которых имеет свое запоминающееся название, уникальную планировку и дизайн домов. Например, коттеджный поселок «Баден-Баден», который в данный момент еще находится на стадии строительства, является настоящим уголком старой Европы в центральной части России. Из уже построенных объектов особого внимания заслуживают поселки «Аладдин» и «Долина».
Кризис конца 2014 года оказал серьезное влияние на компанию. В первую очередь был расширен ассортимент домов – почти в три раза. Если в докризисные годы компания предлагала своим клиентам три типа домов, то после – уже восемь. Также «Евродом» полностью отказался от использования различного рода заемных средств и кредитных продуктов. Это было обусловлено, прежде всего, вопросами финансовой безопасности.
При заключении договора с клиентом на строительство таунхауса, им вносится авансовый платеж в размере 300 тысяч рублей. Если человек по каким-то причинам решит расторгнуть договор, то аванс возвращается ему за вычетом штрафа – 200 тысяч рублей. Но клиент также может перепродать свой дом другому человеку и сохранить свои деньги. Средний срок строительства одного таунхауса составляет 6-9 месяцев, а стоимость домов начинается от 4,5 млн рублей. По сути, компания строит дом для клиента за свои деньги, а тот полностью оплачивает «товар» только после его получения в готовом виде (без внутреннего ремонта).
Стоит также отметить, что таунхаусы «Евродом» строит только из самых современных и дорогих материалов, в основном – немецкого производства. Расчетный срок «службы» дома составляет до 700 лет!
Своим успешным развитием компания во многом обязана личным качествам своего основателя и генерального директора и сплоченной команде профессионалов, которые по-настоящему «горят» своим делом.
Алена Харитонова: «Я никогда не прекращаю учиться! Этот процесс нельзя прерывать или останавливать, иначе не будет развиваться ни бизнесмен, ни компания. Минимум каждые шесть месяцев необходимо проходить курс обучения, а в идеале – кардинально менять сферу своих интересов. Предпринимателю нужно одинаково хорошо разбираться и в налогообложении, и в кадровых вопросах, причем последнее имеет особое значение в структуре организации. Ведь сила любой компании – в команде! Не рекомендую брать людей на работу по знакомству – лучше нанимать сотрудников под конкретные цели и задачи».
Проект таунхауса. Коммуникации
Электрификация дома
Вопросами электрификации дома занимаются на стадии разработки проектов — это связано не только с необходимостью получения разрешительных документов, а еще и потому, что тщательная планировка электрических сетей дома позволит избежать дорогостоящих переделок.
Современный житель загородного дома не может обойтись без бытовых приборов, которые работают на электрическом токе. Они необходимы в кухне и спальне, столовой и ванной комнате, поэтому лучше заранее предусмотреть возможность размещения и перемещения электроприборов в каждой комнате таунхауса. Электропроводку лучше всего размещать в специальных защитных каналах или в стальных трубах, которые надежно защитят провод от случайного самореза или гвоздя, который захотят забить в стену хозяева дома.
Современные распределительные щитки позволят эффективно управлять электричеством в большом доме, а в случае чрезвычайной ситуации с их помощью просто обесточить отдельное помещение или всю жилую площадь. В них можно установить не только приборы коммерческого учета электричества, но и системы автоматизации, которые увеличат степень комфорта таунхауса и позволят сэкономить на платежах горэлектросети.
Разработку системы электрификации и монтаж проводки, электроприборов лучше доверить специалистам, имеющим соответствующую группу доступа.
Подведение системы водоснабжения к дому
Без воды невозможно производить основную часть строительных и отделочных работ, поэтому о водоснабжении дома необходимо подготовиться заранее.
В том случае, если рядом с участком проходят коммуникации центрального водоснабжения, можно запитать дом от магистрального водопровода. Для этого необходимо составить соответствующий проект и получить разрешение от горводоканала. Преимуществ у данного способа водоснабжения много: он надежен, менее затратный, вода в дом поступает очищенная от примесей и бактерий. К минусам можно отнести возможные перебои водоснабжения из-за аварий изношенных сетей.
Автономное водоснабжение потребует финансовых вложений и наличия на участке водоносных горизонтов. Учтите, что вода, добытая из скважины на глубинах 50-100 метров, не всегда пригодна для питья, поэтому прежде, чем использовать ее, необходимо провести соответствующие исследования в химической лаборатории. Хлопоты по самостоятельной очистке воды компенсируются ее хорошим качеством и бесперебойным водоснабжением.
Идеальным вариантом водоснабжения дома станет сочетание центральной и автономной системы, это позволит пить качественную воду, а в технических целях использовать городскую магистраль.
Системы отопления таунхауса
Вариант системы отопления таунхауса лучше всего определить на стадии проектирования, взвесив все плюсы и минусы предложенных способов.
- Центральное отопление. При наличии магистрали центрального отопления, таунхаус можно подключить к ней напрямую — это избавит от проблем с наличием топлива, с регулировкой автономного котла. От взаимоотношений с отопительной техникой может избавить проектировка собственной котельной, рассчитанной на все квартиры таунхауса. Однако в этом случае придется позаботиться о персонале и поставках топлива, но при наличии природного газа последняя проблема отпадает, а автоматизированное современное оборудование не требует постоянного присутствия человека;
- Системы автономного отопления. Не всех устроит система центрального отопления таунхауса, некоторые владельцы, наверняка, предпочтут высокий уровень комфорта, который предоставляют современные автономные системы. Чаще всего используют котлы, работающие на природном газе, они отличаются высоким уровнем автоматизации и способностью точно поддерживать заданную температуру.
Выбор системы отопления — прерогатива владельца таунхауса, основной вопрос, с которым он должен определиться: что главнее — комфорт или экономичность. Если основываться на статистике десятков построенных поселков в Подмосковье, в частности проектов от компании «КАСКАД Недвижимость», то мы видим, что сегодня больше востребован 2-й тип отопления — автономный. То есть для каждой секции предусмотрен свой теплоузел.
Какие еще были затраты
Строительство таунхаусов за участках ИЖС
При выборе таунхауса большую роль играет юридический статус земельного участка. Поскольку такие объекты являются жилыми, то и отстраиваться они должны на землях населенных пунктов.
Сегодня многие застройщики строят таунхаусы на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Является ли это нарушением? Ведь, согласно закону, на таких участках разрешено строительство дома для проживания одной семьи.
Ответить на этот вопрос однозначно нельзя. Хотя, с правовой точки зрения, продавая дом на несколько семей на территории, которая положена под одну семью, покупатели, по сути, вводятся в заблуждение, застройщики закон не нарушают, поскольку умело используют лазейку в законодательстве: путем продажи долей в объекте, а не целого дома.
Может ли таунхаус быть построен на землях ИЖС абсолютно законно? Да, это возможно. При этом должен быть соблюден ряд нормативов.
Так, при строительстве на землях ИЖС есть установленный минимальный и предельный размер участка. Речь идет о том, чтобы во всех бумагах на таунхаус была прописана площадь участка не меньше минимального размера. Под каждым блоком. Ведь каждая секция является, по сути, отдельным домовладением, с персональным участком.
Однако такой тип продажи, очевидно, не выгоден застройщикам. Поскольку девелоперы, в данном случае, переплачивают не только за большую площадь участка, но и за коммуникации, которые на землях с таким юридическим статусом стоят намного дороже, чем участки сельхозназначения.
И вот тут то и приходит «на помощь» идея продажи по долям или частями. Можно спокойно делать более мелкую нарезку участков, например в 1,5 сотки. В этом случае первоначальные 12 соток превращаются в 8 участков, и на них можно построить восемь блокированных секций. Достаточно подобрать участок земли в хорошем месте, и желательно, чтобы он имел удлиненную форму.
Таунхаусы – старая традиция или современное изобретение?
Россияне впервые услышали о таком варианте жилья, как таунхаусы, в середине 90-х годов прошлого столетия. В последние 10 лет эксперты по недвижимости отмечают стабильный рост популярности данной категории среди покупателей. Кто-то из наших соотечественников уже живет в таунхаусе, а кто-то недоверчиво рассматривает эту «новинку». На самом деле идея строительства коттеджей, рассчитанных на обособленное проживание нескольких семей, не нова. Первые таунхаусы появились в Англии еще в XIX веке. В то время каждая знатная и богатая семья имела сразу несколько резиденций. При этом один дом обязательно следовало приобрести в столице государства. Высокая стоимость земли и готовой недвижимости делала подобный вариант недвижимости слишком дорогим. Проблему решило возведение домов с несколькими обособленными секциями и индивидуальной придомовой территорией для каждого владельца.
Под это описание подходит и современный таунхаус. Плюсы и минусы такого жилья стоит рассмотреть досконально перед совершением покупки.
Миф 3. Все каркасные дома строят по одной технологии
Принципиальная схема стены у всех каркасных домов действительно одинаковая: между стойками каркаса находится утеплитель, защищенный с внутренней стороны пароизоляционной пленкой, с наружной — гидроизоляционной супердиффузной (пропускающей пар) мембраной. С обеих сторон каркас и утеплитель защищены жесткой обшивкой, различным листовым материалом: ориентированно-стружечными плитами (ОСП, OSB), цементно-стружечными плитами (ЦСП), водостойкой фанерой, гипсокартонными листами (ГКЛ). Подобным образом устроены и перекрытия.
Однако у разных типов строений есть существенные отличия в способах возведения, материалах и нюансах конструкции. Каркасные дома являются сборными, поскольку их монтируют из заранее изготовленных конструкций, комплект которых привозят на стройплощадку. Производство конструкций обязательно должно быть заводское — такой подход обеспечит точность размеров и комплектность элементов. При этом технология сборки дома может быть различной:
сборка на стройплощадке
На заранее подготовленный фундамент устанавливают каркас стен, обшивают его, заполняют утеплителем, защищают изоляцией. Таким же образом из заготовленных элементов собирают перекрытия, крышу, затем устанавливают окна, двери и т. д. Время сборки на стройплощадке — 3-12 недель. Работа требует тщательности и неукоснительного соблюдения требований монтажа — проконтролировать это неспециалисту сложно.
Строителство каркасного дома из готовых панелей
заводская сборка (каркасно-щитовые дома)
Сборку стен и перекрытий дома производят еще в заводских условиях на специальных технологических линиях, и на стройплощадку привозят уже готовые панели для дома. Они бывают разной степени готовности: от собранной каркасной конструкции до полностью готовых панелей стен (со вставленными окнами и встроенными инженерными коммуникациями), многослойных плит перекрытий и даже крыши. Сборные элементы должны соответствовать проектным размерам с точностью до миллиметра, и на стройплощадке их лишь скрепляют между собой.
Коробку возводят в течение 3-7 дней в зависимости от сложности проекта. В большой степени качество строения зависит от заводской работы. Поэтому компания, поставляющая сборные конструкции, должна иметь безупречную репутацию: тогда надежным будет и здание. Собирать дом должна специально обученная бригада. Однако комплект вместе с подробной инструкцией могут поставлять заказчику для самостоятельной сборки. Такая практика встречается как в зарубежном, так и в отечественном каркасном строительстве. Дома различают по материалу каркаса:
Деревянный каркас
Делают из доски, цельного или клееного бруса (который является самым прочным, качественным и дорогим), а также деревянной двутавровой балки (дерево + ОСП + дерево). Стандартное сечение стойки — 50 х 150 мм. От качества дерева зависит долговечность и прочность дома. Главное требование — влажность пиломатериалов должна быть не выше 18%. Дома с деревянным каркасом наиболее распространены.
Металлический каркас
Выполняют из профилей различной конфигурации, собранных на болтах. Они должны иметь антикоррозийное покрытие (быть оцинкованными или окрашенными). Металлический каркас позволяет устраивать большие пролеты перекрытий и проемы в стенах (в этом с ним может сравниться только каркас из клееного бруса).
Строительство каркасного дома из металлического каркаса
Другие различия между каркасными домами состоят в особенностях конструкции стены. Различными могут быть материалы, толщины и количество слоев утеплителя, обшивки, паро- и гидроизоляции, конструкции перекрытий (по балкам, фермам или панелям). Таким образом, обобщенное название «канадские дома», не описывает всего многообразия каркасных строений.
Можно выделить такие их типы:
- дома с деревянным каркасом и утеплителем из базальтовой ваты и толщиной стены 18-25 см (каркасные и каркасно-щитовые);
- дома с металлическим каркасом, утеплителем из базальтовой ваты и толщиной стены 18-25 см (каркасные);
- каркасно-щитовые дома с утеплителем из пенополистирола и толщиной стены 12-25 см;
- дома премиум-класса с каркасом из клееного бруса, несколькими слоями утеплителя и толщиной стены до 35-40 см.
Резюме: каркасные дома отличаются конструкцией, технологией сборки и теплотехническими свойствами.
Шаг 3: Каркасные стены
Проект таунхауса. Обустройство земельного участка
Продуманная планировка земельного участка позволит эффективно использовать каждый квадратный метр земли рядом с домом. Грамотное распределение на нем хозяйственных построек, палисадников, гаражей, беседок, зон отдыха позволит создать обособленный мирок, недоступный постороннему взгляду.
Пруды, фонтаны, альпийские горки, площадки и тропинки сделают этот мир более уютным, предназначенным для полноценного отдыха. Минимизировать влияние индустриального давления мегаполиса, осуществить связь с природой – вот основная задача ландшафтного дизайна.
Обустройство земельного участка необходимо тщательно спланировать, а материалы, используемые для создания подъездов, садовых тропинок, парковок нужно выбирать наиболее долговечные. Деревья на участке станут большими, кустарник разрастется и укоренится, а вокруг пруда образуется особая экологическая ниша – разрушить это для того, чтобы заменить несколько квадратных метров плохого асфальта будет довольно сложно.
ИЖС – не приговор?
Действительно, само слово «индивидуальный» в определении статуса участка говорит о том, что на нем разрешено построить дом на одну семью. Некоторые застройщики, конечно, пытаются лукавить, возводя многосекционный таунхаус якобы на одну большую семью, а потом продавая его части как доли. Но это – дело подсудное.
Между тем оказывается, что построить таунхаус на землях ИЖС можно на вполне законных основаниях. Точнее, несколько индивидуальных блокированных односемейных домов могут быть возведены на прилегающих друг к другу участках. Но при этом должен соблюдаться ряд требований.
«В градостроительных документах населенных пунктов (это Правила землепользования и застройки и Генеральный план) обычно прописывается минимально допустимая площадь участка под индивидуальную застройку. Где-то это 6 соток, где-то даже 1,5. Соответственно, именно столько земли – и не соткой меньше – должно находиться под каждым домовладением в таунхаусе», – объясняет Елена Шишулина, директор по маркетингу ЗАО «УК “СТАРТ Девелопмент”».
Допустим, у нас есть 12 соток земли. Если минимально допустимый размер участка под застройку – 6 соток, размежевываем и нарезаем его на две половинки и смело строим две секции (то есть дуплекс). Больше уже нельзя – будет нарушено требование градостроительного законодательства. Если же нарезка допускается более мелкая (например 1,5 сотки), то 12 соток можно поделить на восемь участков и построить такое же количество блокированных секций – лишь бы форма исходного надела позволяла (была вытянутой, а не, скажем, квадратной). Как бы то ни было, максимально допустимое число блоков ограничено десятью (см. требования Градостроительного кодекса, рассмотренные в начале статьи).
Каждая блок-секция на землях ИЖС с юридической точки зрения является отдельным жилым домом, с отдельным участком. В свидетельстве о праве собственности так и будет записано.
Из чего строить
Что это такое?
Таунхаус – это жилое строение, состоящее из нескольких этажей (как правило 2-3) на несколько квартир, имеющих общие стены и крышу. Но, в отличие от многоэтажек каждая квартира в таунхаусе имеет отдельный вход с улицы, то есть не имеет общего подъезда. Часто такое жилье строится в одну линию, образуя жилые комплексы в едином архитектурном стиле.
В одном доме может быть от 3 до 7 секций. На таунхаус централизовано подается электричество, газ, вода. Квартиры имеют общую канализацию, а вот отопление может быть, как индивидуальным, так и общим. Каждой квартире в таунхаусе полагается своя придомовая территория и парковочное место для автомобиля.
Для России – это сравнительно новый формат жилья. Такой тип домов считают более доступной альтернативой дорогим коттеджам.
Что такое таунхаус — узнайте из видео ниже:
«Изба? Да хер с ней — пусть горит. Конь? Да пусть дальше бежит. Мне бы самой тут выжить»
Пока на участке не было строений, я разбила палатку и жила там вместе со своими животными — у меня тогда было два кота и две собаки. Вокруг не было даже забора, и мне было некомфортно спать одной. Собака всегда отреагирует, если кто-то идёт, а пьяных тогда шаталось немало. Однажды ночью приехал погрузчик и попытался стащить мой гранитный щебень. Он хотел его тихонько погрузить и увезти, но мои собаки начали лаять. Я сообразила, что происходит, выскочила с монтировкой — воры тут же извинились и больше не приезжали.
Пёс Эльвиры
С животными было весело. Кошки ходили охотиться, и утром перед палаткой всегда лежала пара дохлых мышек — видимо, мне на завтрак. Собаки периодически ловили куропаток и тоже приносили — одну я даже приготовила и съела! Вообще, всё лето я либо ела лапшу из пакетов, либо жарила грибы с участка — у меня росли подберёзовики, маслята, грузди, шампиньоны и рядовки.
Летом было много дождей, и периодически я просыпалась даже не оттого, что жопа в луже — у меня насквозь промокала подушка. Я думаю, все сложности можно пережить, но только по молодости — сейчас я бы в таких условиях не выжила.
Вообще стройка шла медленно и тяжело. Иногда у меня случались срывы: когда орала, когда кувалдами кидалась. Собаки с пониманием сбегали, а мама вздыхала. Ей, кажется, было тяжелее всех: она целыми днями смотрела, как я убиваюсь на тяжёлой работе, и никак не могла помочь физически. Да и терпеть мои вопли и маты — тоже то ещё удовольствие.
Мозг вскипал от количества нагрузки: нужно было постоянно анализировать, читать, просчитывать материалы, чтобы не было нехватки, но и не оставалось лишнего. Из-за нагрузок не осталось никаких сил. Стройка дала много опыта, но сделала меня неврастеником.
В моём состоянии даже та женщина, которая коня на скаку остановит и в горящую избу войдёт, сказала бы: «Изба? Да хер с ней — пусть горит. Конь? Да пусть дальше бежит. Мне бы самой тут выжить».
Дом на промежуточном этапе строительства
Тем временем наступили трудные времена. В 2016 году от рака умерла моя близкая подруга, а спустя полгода от инсульта умер мой любимый молодой человек. Он был сильным и долго боролся. При жизни он помогал мне на стройке: мы с ним успели положить пять рядов блока на втором этаже. Остальное я уже заканчивала сама.
Я настолько замкнулась и ушла в себя, что находила силы только на тупую механическую работу, чтобы не сойти с ума.
На что обратить внимание при покупке таунхауса
При выборе таунхауса следует уделить внимание многим факторам
Первое, что важно учесть, – это наличие или отсутствие лестницы в зависимости от личных предпочтений. В планировочных решениях наиболее комфортными считают варианты, которые предполагают сосредоточение кухни, столовой, санузла, прихожей и гостиной на первом этаже, а жилых комнат – на втором
В планировочных решениях наиболее комфортными считают варианты, которые предполагают сосредоточение кухни, столовой, санузла, прихожей и гостиной на первом этаже, а жилых комнат – на втором.
Третий этаж может стать как преимуществом, так и недостатком. Это обусловлено тем, что на него приходится большой метраж полезной площади, остающейся неиспользованной.
Если на двух стенах в квартире нет окон, то следует предпочесть варианты со свободной планировкой на первом этаже. Это позволит сократить количество перегородок, что приведет к увеличению пространства и потока естественного света.
Еще один важный вопрос при выборе таунхауса – это размещение парковки. При ее расположении рядом со строением крыша не должна быть скатной. В противном случае транспорт может в зимний период пострадать от снега. Открытая парковка будет стоить дешевле, чем пристройка в виде гаража прямо к дому.
Среди моментов, которые стоит учитывать: как организован поселок, какая управляющая компания занимается всеми вопросами по обустройству, а также насколько надежна строительная компания. Стоимость таунхаусов может варьироваться от размера участка, стройматериалов, а также удаления от крупных городов. О наличии коммуникаций, инфраструктуры, охраны также следует узнать заранее.
С юридической точки зрения, важно узнать, каков статус участка, так как он не всегда является собственностью застройщиков. А при аренде земли всегда существуют определенные риски
Планировка таунхаусов
Обустройство таунхаусов чаще всего выбирается стандартное. Первый этаж отводится для кухни и столовой, а второй — под спальные комнаты. Что касается гостиной, то ее можно при желании располагать на любом из этажей. Санитарные узлы должны присутствовать на каждом уровне.
Иногда в распоряжение владельцев таунхаусов попадают такие уровни, как подвал и мансарда. На таком дополнительном пространстве можно расположить технические помещения, комнаты отдыха, сауну, кабинет, спортзал и так далее.
Внутренняя планировка здания должна учитывать его строение. Большинство квартир в таунхаусах оснащены собственным входом, гаражом на цокольном этаже, подсобными и чердачными помещениями
Важно комфортно распределить помещения в пределах каждого уровня
Небольшие современные строения довольно часто делаются со свободной планировкой. Это позволяет самостоятельно распределять помещения.
Нередко сблокированные дома оснащены панорамными окнами и французскими балконами. При этом жилая зона формируется вокруг лестницы между этажами. Стиль интерьера ограничен исключительно собственными предпочтениями.
Бизнес план таунхауса
Бизнес-план таунхауса состоит из нескольких этапов.
Этап 1. Выбор объекта. Перед покупкой нужно тщательно выбирать место и тестировать его по чек-листу. Давайте объявление об аренде студий еще до покупки и замеряйте количество звонков от потенциальных арендаторов. Также большое значение имеет планировка объекта. Чем меньше времени и денег потребуется на перепланировку, тем больше потенциальная доходность таунхауса.
Этап 2. Поиск вариантов ипотеки. Одновременно с выбором объекта ищите варианты получения ипотеки с минимальным (лучше всего – с нулевым) первоначальным взносом. Проработайте разные варианты, поскольку не все банки предоставляют такие кредиты. Также деньги можно найти у соинвесторов.
Этап 3. Покупка в ипотеку с минимальным первоначальным взносом. Для инвестора выгоднее всего брать ипотеку на на 15-25 лет, чтобы минимизировать ежемесячную выплату.
Этап 4. Ремонт и перепланировка. На этом этапе нужно разделить таунхаус на изолированные студии с санузлом и кухонным блоком в каждой, сделать инвесторский ремонт, обставить студии мебелью.
Этап 5. Заселение жильцов. На последнем этапе инвестор дает объявления и заселяет арендаторов.
Доходность вложений в таунхаус – разница между ежемесячными выплатами от квартирантов и доходом по ипотеке.
Например, если инвестор сделал 7 студий и сдает их в долгосрочную аренду по 20 000 рублей, а ипотечные платежи составляют 60 000 рублей,
доход = (7*20 000) – 60 000 = 80 000 рублей.
Инвестору нужно определить точку безубыточности проекта. Это минимальный порог, при котором он может погашать ипотеку за счет арендаторов и выходить “в ноль”. В приведенном выше примере точка безубыточности – аренда 3 студий по 20 000 рублей.
Студии в таунхаусах можно сдавать посуточно. При полной заполненности доход с посуточной аренды в 3-4 раза выше, но эта стратегия требует большего участия инвестора.
Разные методы укладки венцов
Как построить избушку? С подготовленных материалов, то есть бревен, сначала нужно снять кору. Для окорки используется заостренная лопата, таежный топор или скребок. В начале мая кора уже отходит хорошо, но лучше все-таки использовать деревья, заготовленные зимой. Просушенные бревна тяжелее обрабатывать, но они значительно легче.
Венцы можно укладывать «в лапу» или «в чашу». Вариант попроще – «в полдерева». Метод «в чашу» позволяет добиться лучшего прилегания бревен друг к другу, то есть вероятность возникновения щелей значительно уменьшается. Между бревнами укладывается сырой мох. Лучше использовать именно сырой, потому что он не крошится, сохнет вместе с бревнами и является натуральным консервантом, который замедлит гниение дерева. Мха нужно использовать побольше, чтобы никаких щелей не оставалось.
Дополнительно нужно укрепить углы и оконные ставни. В глухих таежных лесах обитают медведи, которые часто ломают домик именно «с угла». К стене, подоконникам, вдоль углов, за порогом и на пороге часто укладывают дощечки с ощетинившимися остриями. Охотники называют их «ежиками».
Каркасные стены
Проект таунхауса. Обустройство земельного участка
Продуманная планировка земельного участка позволит эффективно использовать каждый квадратный метр земли рядом с домом. Грамотное распределение на нем хозяйственных построек, палисадников, гаражей, беседок, зон отдыха позволит создать обособленный мирок, недоступный постороннему взгляду.
Пруды, фонтаны, альпийские горки, площадки и тропинки сделают этот мир более уютным, предназначенным для полноценного отдыха. Минимизировать влияние индустриального давления мегаполиса, осуществить связь с природой – вот основная задача ландшафтного дизайна.
Обустройство земельного участка необходимо тщательно спланировать, а материалы, используемые для создания подъездов, садовых тропинок, парковок нужно выбирать наиболее долговечные. Деревья на участке станут большими, кустарник разрастется и укоренится, а вокруг пруда образуется особая экологическая ниша – разрушить это для того, чтобы заменить несколько квадратных метров плохого асфальта будет довольно сложно.
Заключение
Пока что приходится констатировать факт, что когда речь заходит о правовом статусе таунхаусов, возникает больше вопросов, чем ответов. Увы, но законодательство, в отношении строительства данного формата жилья, совершенно не продуманно и юристы не могут прийти к единому мнению по многим вопросам.
Усложняет ситуацию и тот факт, что в действующем законодательстве понятие «таунхаус» отсутствует, поэтому при покупке такой недвижимости следует быть крайне осмотрительным.
Таунхаус — идеальный тип жилья, если вы не хотите расставаться с привычным городским комфортом, даже живя за городом. Однако покупая такое жилье, дабы избежать неприятных сюрпризов в будущем, лучше заранее изучить тонкости правового режима таунхаусов, тщательно изучить документы застройщика и по максимуму подстраховаться.
