Что еще можно узнать с помощью кадастровой карты
Используя опцию «измерение» прямо на сайте можно измерить периметр и площадь участка, и выяснить соответствуют ли они данным содержащимся в правоустанавливающих документах. Для этого в панели инструментов выбираем измерения и кликая по карте обводим границу участка. Программа посчитала нам площадь участка, чуть более 51 сотки. Эта площадь соответствует сведениям, содержащимся в землеустроительном деле на межевание участка.
Обратите внимание на два небольших красных прямоугольника. Это здания, поставленные на кадастровый учет
Отсюда вывод: на карте можно найти не только участки, но и другие объекты недвижимости. Если используя функцию «объекты в точке» нажать внутри красного участка, появится информация о здании. Из нее можно узнать количество этажей, дату завершения строительства, сдачи помещения в эксплуатацию, площадь застройки и другие важные сведения.
Можно перейти во вкладку «управление картой» и выбрать тематические слои. Карта может показать, какую категорию земель имеет каждый участок, как участки дифференцированны по кадастровой стоимости, или соответствует ли их положение границам на космическом снимке. Все возможности перечислять придется долго. Поскольку меню интуитивно понятно, пользователь сам найдет интересующие его тематические карты. Ниже показано как выглядит наложение публичной кадастровой карты на космический снимок сделанный фирмой Сканекс.
При необходимости карту можно даже напечатать, причем не как картинку, а с соблюдением масштаба. Для этого перейдите во вкладку печать и выберите масштаб изображения. (Кстати совсем не обязательно печатать на бумагу, можно сохранить карту в формате pdf).
Итак, мы рассмотрели все возможности, которые дает пользователям публичная кадастровая карта. Если у вас остались какие-то вопросы, то в меню карты есть значок со знаком вопроса. Это справочные сведения. Во вкладке есть информация о приложении, соглашение об использовании и многостраничное руководство-инструкция. Но большинство людей прекрасно работают с картой без знакомства с этими документами.
Быстрый поиск информации на ПКК
В зависимости от имеющихся сведений об объекте, быстро узнать интересующую информацию о нем можно несколькими способами:
Быстрый поиск по кадастровому номеру. В этом случае нужно знать кадастровый номер объекта, который необходимо ввести в систему поиска в указанном формате (ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХХ). То есть в виде набора цифр, которые разделены двоеточием. Кадастровый номер каждого недвижимого объекта уникален, отражает информацию о субъекте федерации, округе, районе и квартале, которые соответствуют искомому объекту. Если он будет указан не полностью, тогда система проведет поиск по его последней части, которая введена без пропусков, и выдаст сразу несколько подходящих для этой позиции результатов.
Быстрый поиск по координатам. Такой способ в большей степени востребован кадастровыми инженерами, которые могут определить координаты точки (объекта) на карте. Координаты вводятся в десятичных градусах в соответствии с действующей системой координат ПКК.
К сожалению, быстрый поиск не всегда возможен, поскольку не каждый пользователь ПКК обладает первичными сведениями об объекте для того, чтобы найти нужную информацию буквально в течение нескольких минут.
Кадастровая карта – что это
Как узнать КН надела по его точкам
Для человека, который имеет точные координаты земельного участка, найти с их помощью кадастровый номер этого объекта не составит большого труда.
Сделать это возможно двумя способами:
- с помощью публичной кадастровой карты;
- с помощью запроса сведений из Росреестра.
Поиск информации онлайн на карте
Благодаря развитию интернет технологий стало возможным получить практически любую информацию за считанные минуты и не выходя из дома. Кадастровый номер объектов недвижимости не является исключением.
Выяснить его можно, выполнив несколько простых шагов.
Для того чтобы попасть на страницу с публичной кадастровой картой, необходимо сделать соответствующий запрос в любом поисковике и перейти по предложенной ссылке или ввести в строке браузера прямой адрес https://pkk5.rosreestr.ru.
На панели, расположенной в левом верхнем углу открывшейся страницы, активировать функцию поиска, нажав на значок «лупа».
В появившейся строке по умолчанию выставлен параметр «Участки».
При поиске кадастрового номера земельного участка вносить изменения не требуется. Можно сразу же вводить имеющиеся координаты.
После подтверждения внесенных сведений кнопкой «Найти» на карте отобразится местность, соответствующая указанным точкам.
Если необходимо уточнить выбор объекта, сделать это можно, щелкнув по нему левой клавишей мыши.
В появившейся карточке участка во вкладке «Информация» найти строку «Кадастровый номер».
Пользование публичной кадастровой картой является бесплатным и не требует регистрации на сайте.
Вносимые координаты должны иметь формат, поддерживаемый программой. В противном случае их необходимо предварительно перевести в соответствующий вид, с помощью стороннего сервиса.
Если необходимо получить официальный документ, можно заказать выписку из ЕГРН, воспользовавшись сайтом Росреестра. Для этого требуется с его главной страницы перейти на вкладку запроса сведений из ЕГРН. После чего будет предложено заполнить открывшуюся форму.
Координаты объекта вносятся в раздел «Иное описание местоположения». Также необходимо указать способ получения ответа.
Как получить информацию оффлайн
При желании получить сведения непосредственно в Росреестре, нужно обращаться в его отделение по месту нахождения интересующего земельного участка.
Попасть на прием можно рядом способов:
- Путем предварительной записи с помощью раздела «Офисы и приемные», находящегося в перечне «Электронные услуги и сервисы», либо через личный кабинет на официальном сайте организации. Для этого необходимо быть его авторизованным пользователем. Чтобы стать им достаточно пройти регистрацию на портале госуслуг.
- Путем предварительной записи по телефону. Узнать номер нужного отделения можно по единой горячей линии 8-800-100-34-34 или на сайте Росреестра. Потребуется сообщить оператору свои ФИО и цель визита, а также сведения об интересующем земельном участке.
- В день обращения, зарегистрировавшись с помощью терминала электронной очереди. Этот способ чреват длительным ожиданием.
Запросить выписку можно и в многофункциональном центре. Процедура записи на прием идентична вышеизложенной.
Вне зависимости от места обращения для получения справкипотребуется предоставить сотруднику организации следующие документы:
- Заявление. Его бланк можно взять на месте и заполнить с помощью специалистов Росреестра и МФЦ или предварительно скачать из сети интернет и прийти на прием с уже готовым документом.
- Паспорт.
- Квитанция об оплате.
Предоставление выписки — платная услуга. Электронная версия документа обойдется физическому лицу в 300 рублей, а стоимость бумажной справки составит 750 рублей.
После подачи заявления будет выдана расписка о принятии, по ее номеру можно проверить готовность запрошенного документа. Для его получения также потребуется предварительно записаться на прием или отстоять живую очередь.
Длительность оформления выписки из ЕГРН составляет пять рабочих дней. Если обращение было произведено в МФЦ, к нему добавляется время на подачу запроса Росреестру и пересылку документа. Поэтому срок ожидания может составить девять рабочих дней.
Общая информация
Регистрация участка позволяет точно оценить его качественное и экономическое состояние
Важность регистрации участка заключается в присвоении ему уникального номера, который регламентирует правовую идентификацию фактического пространства земельного участка в регистрационных документах РФ
Кадастровый номер – это адрес или индекс, по которому участок включается в кадастровое документоведение и в соответствии с которым, будет осуществлён поиск места нахождения участка.
По кадастровому номеру участок можно будет отыскать не только на местности, но и в базе данных Росреестра, а также – на кадастровой карте и в кадастровом плане региона.
Кадастровый номер земельного участка – уникальный и неповторимый номер, который даётся каждому земельному участку при проведении кадастрового учёта земель Росреестром, и на основании которого фактическая площадь земли, вносится в кадастровые записи. Каждый объект, по своему кадастровому номеру, включён в Государственный кадастровый реестр.
Без кадастрового номера земельный участок не может выступать в качестве недвижимого имущества, а также принадлежать кому-либо на правах собственности.
Соответственно, приобретать участок, договорившись в устной форме, с его так называемым, владельцем, ни в коем случае недопустимо.
устные сделкимошеннических схем
Если вы намерены приобрести земельный участок в собственность, проверьте наличие документов, найдите кадастровый номер участка и посмотрите в кадастровом плане все характеристики участка и права собственности на него. Эта же информация может быть получена в режиме онлайн на сайте Росреестра.
Если информация по земельному участку на сайте не найдена, то, возможно, он не поставлен на учёт в Росреестре. При проведении государственного кадастрового учёта, проверяются огромные площади участков, с присвоением им индивидуальных номеров.
Поэтому федеральная и региональная цифровая информация будет общей для всех близлежащих участков, а отличаться они будут только по последним цифрам кадастровых номеров.
Расшифровка
Как расшифровать структуру кадастрового номера? Кадастровый номер земельного участка состоит из цифр и знаков, которыми зашифрован субъект федерации, округ, район, квартал и номер участка в обозначенном квартале.
По шифру можно легко определить месторасположение каждого земельного участка, что позволяет с предельной достоверностью и точностью осуществлять операции с данным земельным объектом.
Насколько актуальна информация на кадастровой карте?
Сервис обновляется в режиме реального времени. Сайт отражает только официальные сведения, которые проверены государственным органом.
Расхождение в данных может составлять до 5 дней. Столько времени занимает внесение новой информации и проверка недвижимости при постановке на учёт.
Есть и другие нюансы. Современные карты составляют по координатам со спутника. Однако из-за технических погрешностей по высотам над уровнем моря снимки иногда смещаются на несколько метров. Когда возникают расхождения между новыми и имеющимися данными, то регистрация недвижимости приостанавливается, и проводится проверка.
Как Определить Границы Участка по Кадастровому Плану
Смещение границ
Проверка характерных точек земельных участков нередко приводит к обнаружению неточностей. Существует несколько видов несоответствий, каждое из которых подлежит устранению в установленном законами и подзаконными актами порядке.
Изменение кадастровых границ допускает два порядка: досудебный и судебный. Первая ситуация предполагает уточнение, осуществляемое посредством выполнения геодезических работ, по взаимному согласию владельцев смежных участков.
Завершив геодезические работы, инженер составляет межевой план. Обратиться с ним требуется в территориальное подразделение ФГБУ «ФКП» или МФЦ, заполнив заявление на внесение изменений в ЕГРН.
Судебный порядок является единственно верным решением, если один из собственников не признает ошибку.
В зависимости от ситуации правообладатель участка с неверно установленными границами вправе предъявить следующие требования:
- о внесении исправлений, допущенных при постановке земли на учет;
- о необходимости обязать другого собственника внести изменения в ЕГРН;
- о признании недействительными итогов геодезических работ.
В качестве доказательств необходимо предоставить межевой план, а также документацию, которая содержит сведения, соответствующие фактическому положению дел. При принятии положительного решения Росреестр самостоятельно вносит изменения в кадастр, уведомляя об этом второго собственника.
Как пользоваться кадастровой публичной картой: инструкция
Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте
Один из наиболее удобных способов поиска свободных участков земли, которые можно приобрести в собственность, заключается в использовании публичной кадастровой карты, которая располагается на портале Росреестра.
Информацию допустимо получить несколькими способами.
В разделе по управлению картой надо найти и о. Для удобства рассматривайте функции карты в разделе о земельных участках. В таком варианте поиска все свободные территории отмечаются на экране красными геометрическими фигурами.
Как проверить кадастровый номер по адресу?
Где найти карту градостроительного зонирования, читайте тут.
Другой вариант заключается в соблюдении определенного порядка действий:
Путем перемещения мышки по карте и изменения масштаба изображения выберите интересующий участок на карте, нажав на левую клавишу мыши однократно; После определения интересующего места, выберите в меню карты пункт «Управление картой», затем внимательно посмотрите все надписи и найдите «Тематические карты». Выделите пункт «Форма собственности на ЗУ»; После выполнения этих действий используйте колесо мышки, чтобы максимально увеличить масштаб изображения
Делается это для того, чтобы на экране стало видно территории земельных участков; Обратите внимание, если отображение участка в розовом цвете, значит, этот кадастровый надел земли принадлежит конкретному собственнику; Далее, изучите белые участки карты, которые могут иметь такой окрас по следующим причинам:
- Нет новых сведений в отношении указанных участков земли;
- В отношении данных кадастровых участок осуществляется процесс регистрации собственности, но еще незавершен;
- После этого выберите любой участок, который окрашен белым, изучите все данные, какие сможете о нем найти:
- Существуют или нет постройки на участке;
- Был определен предыдущий владелец или нет;
- Передан участок в аренду в чью-либо пользу или нет;
- Кликните мышкой по выбранному участку и во всплывающем окне изучите материал в отношении выбранной территории:
- Порядковый номер участка при внесении в земельный кадастр;
- Номер кадастрового квартала, к которому относится выбранный участок;
- Состояние участка на текущий момент;
- Вид землепользования, разрешенного в отношении указанного участка;
- Сумма кадастровой стоимости участка, на которую необходимо ориентироваться при желании приобрести участок;
- Общая площадь участка земли;
- Обязательно уточните категорию землепользования, чтобы знать, какие действия в отношении участка земли можно совершать, а кикой вид деятельности на участке запрещен. Информацию можно найти из документа о градостроительном плане в отношении данной территории;
- Онлайн можно получить аналогичную информацию в разделе «Услуги», найдите надпись о земельных участках, выберите пункт меню;
- В появившемся окне на экране сайте Росреестра можно составить запрос на получение информации относительно выбранного участка. Прочтите, что именно написано в появившемся окошке сайта, если указано, что по данным ГКН адрес не определен, значит, на участке нет зарегистрированных объектов недвижимости;
- Нажав на надпись о неопределенном адресе, изучите сведения об участке: кому принадлежал, когда зарегистрирован в Кадастровой палате. Главное, найдите сведения о том, когда информация об участке обновлялась на сайте;
- Найдите пункт формирования запроса в ЕГРН, оформите заявку на получение сведения о том, что в текущий момент процесс регистрации участка в собственность никем другим не инициирован. В случае отсутствия конкурентов в отношении участка, необходимо перейти к последнему шагу;
- Отправляйтесь в администрацию поселения и составляйте заявление о намерении приобрести указанный участок земли в собственность или долгосрочную аренду.
Как появились публичные кадастровые карты: кратко о важном
Публичная кадастровая карта РФ стала прорывом на фоне реформирования ряда государственных органов. Так, Федеральная регистрационная служба превратилась в Росреестр и получила права по организации общей системы учета, госрегистрации права и операций с недвижимостью. Остались в прошлом государственные агентства по картографии и геодезии, а также кадастру. Их полномочия полностью перешли к вновь созданному органу.
Многое изменилось в вопросе взаимодействия Росреестра и обычных граждан. Информация передается быстрее, расширился спектр услуг, улучшилось их качество и повысилась скорость предоставления. С появлением ФЗ №334 многие госуслуги предоставляются в электронном виде. Появились кадастровые карты, ставшие частью одного из разделов кадастра недвижимости.
Приказом МЭР №416 было утверждено несколько видов кадастровых карт:
- публичные — с границами населенных пунктов, ЗУ, недвижимостью.
- дежурные — предназначены для применения кадастровым органом при ведении госкадастра.
- участков муниципальных формирований и субъектов РФ — для местных органов власти и субъектов страны соответственно.
- тематические — по видам ЗУ, статусам, типам применения и кадастровой цене.
С 2010 года работает интернет-сайт Росреестра, предоставляющий данные о недвижимости в электронной форме. С этого же года доступна первая публичная кадастровая карта с отражением информации о земельных наделах и другой недвижимости. Она имела много проблем, но за 9 лет развития почти все они устранены.
Процедура определения границ
Процесс определения межи земельного участка состоит из последовательных этапов. Среди них – подготовительные действия, геодезические работы, оформление плана, а также передача данных по земельному наделу в Росреестр.
Подготовительный этап
На подготовительном этапе землевладельцу следует собрать необходимые документы. Они нужны для того, чтобы предоставить их в геодезическую организацию для того, чтобы кадастровый инженер определил координаты ЗУ и воспользовался имеющимися данными для проведения расчетов.
В частности, это документ, подтверждающий право собственности заказчика и свидетельство о возникновении права собственности на землю.
Кроме того, при наличии возведенных зданий и сооружений может понадобиться техпаспорт, в котором есть чертежи и размеры объектов недвижимости.
После сбора документов и выбора кадастровой организации, нужно заключить договор на оказание услуг.
После того, как договор подписан, кадастровый инженер, уполномоченный на работу с вашим участком, приступит к обработке документов, выезжает на местность, вносит корректировки при необходимости.
Важно! Перед окончательным утверждением спроектированного межевого плана кадастровый инженер должен инициировать проведение общего собрания всех заинтересованных лиц. Для этого за месяц до осуществления он должен оповестить их любым способом, допустимым законом
Этапы геодезических работ
Рассмотрим, как геодезисты определяют границы земельного участка
Геодезические работы при определении координат границ ЗУ – это основной этап в процессе составления межевого плана. Он заключается в следующем:
- Кадастровый инженер выезжает на ЗУ в назначенное время.
- Осуществляется замер параметров земельного надела, вынос границ в натуру.
- Фиксируются межевые знаки. Их запрещено изменять или переставлять самовольно – это запрещено законом, и за это могут привлечь к ответственности.
- Всем заинтересованным лицам озвучивается информация о том, где конкретно будут проходить линии, разграничивающие земли. Кроме того, выслушиваются претензии или возражения, если таковые имеются.
- Под актом согласования проставляются подписи заинтересованных лиц. Данный документ нужен для того, чтобы узаконить составленный межевой план.
Образец заявления
Акт согласования границ ЗУ
Скачать
Передача данных в Росреестр
После того, как координаты межи ЗУ определены, и было получено согласие всех заинтересованных лиц, информация относительно межевания должна быть передана в Росреестр – орган регистрации сведений по участкам. Данная процедура производится кадастровым инженером на окончательном этапе проведения работ по установлению координат.
Отсутствие согласования межи ЗУ ответчика с истцом иногда свидетельствует о недействительности результатов межевания участка. При рассмотрении спора об установлении границ суд может дать оценку данному обстоятельству. При этом не требуется самостоятельного оспаривания истцом землеустроительного дела либо действий кадастрового инженера (см. определение ВС РФ от 24 ноября 2015 №58-КГ15-14).
Пример
Суд отказался установить границы ЗУ при домовладении, находящихся в общей долевой собственности истца и ответчиков в соответствии с межевым планом. Судебный орган указал на невозможность определения границ из-за отсутствия установленных внешних границ тех же участков и отсутствия согласования всех землепользователей (см. апелляционное определение Мосгорсуда от 16 июля 2018 г., дело №33-31351/2018).
Возможности публичной кадастровой карты РФ онлайн
Публичная кадастровая карта содержит следующие данные об объектах недвижимости:
- Правовой статус земельного участка;
- Адрес объекта недвижимости;
- Местоположение объекта относительно ориентиров на местности;
- Кадастровый номер объекта недвижимости;Дату постановки объекта на кадастровый учет;
- ФИО Инженера, проводившего постановку объекта на кадастровый учет;
- Площадь объекта недвижимости;
- Кадастровую стоимость;
- Форма собственности, закрепленная за объектом недвижимости.
В ходе подготовки сделки по покупке недвижимости, любой желающий может воспользоваться публичной кадастровой картой для получения достоверной и точной информации по нужному ему объекту недвижимости.
Чтобы найти на карте конкретный земельный участок, надо ввести его кадастровый номер в строку поиска на публичной кадастровой карте.
Непосредственно при совершении поиска по объектам недвижимости, попутно вы можете заказать «выписки из ЕГРН» на интересующие вас объекты недвижимости.
Такие, как жилой дом, квартиру, нежилое здание, нежилое помещение, апартаменты, другую недвижимость коммерческого назначения, заводы, производственные цеха, земельные участки и другие официально зарегистрированные сооружения и постройки.
Еще одним важным документом, который вы можете заказать на публичной карте онлайн, является «Справка о кадастровой стоимости» по объекту недвижимости.
Эта справка стала актуальной с того момента, когда государство земельный налог привязала к кадастровой стоимости самого земельного участка.
По всей России пошла волна возмущений. Люди требовали пересмотра кадастровой стоимости. Которая была искусственно завышена, для взимания должного налога с населения за владение тем или иным имуществом.
Вы так же можете быть удивлены кадастровой стоимостью вашего земельного участка.
А возможно и придется обратиться в Суд с заявлением о просьбе снизить вам кадастровую стоимость по какой-то веской на то причине.
Так же важно знать, что на публичной кадастровой карте можно заказать «расширенную историю перехода всех прав собственности» на объект недвижимости.
Этот документ актуален в больших городах, при сделках с недвижимостью с «темной историей», имеющую большое количество переходов прав собственности на объект. И другие документы по недвижимости.
Как конвертировать данные с помощью Google
Итак, вы получили десятичные координаты. Но они не подходят для поиска участка в натуре через GPS. Поэтому чтобы перевести координаты в необходимый формат, воспользуйтесь любым подходящим онлайн-конвертером.
Удобнее всего производить конвертацию координат на спутниковой карте Google. Для этого вставьте в поисковую строку найденные в Росреестре координаты, заменяя запятые на точки. Не забудьте вставить разделительную запятую после первой координаты.
Затем после нажатия поисковой кнопки вы получите следующий двойной результат:
- ЗУ сразу станет видно со всеми расположенными на нем постройками и насаждениями. Конкретная точка указывается красным маркером. Убедитесь, что она указана на карте верно, и что все соответствует действительности.
- Найдите в левой части экрана на синем фоне необходимые вам координаты. Буква N здесь означает северную широту, а буква E — восточную долготу.
Точно таким же образом следует конвертировать и проверить по спутнику оставшиеся поворотные точки ЗУ.
Важно! В итоге полученного результата достаточно для того, чтобы самостоятельно найти участок с погрешностью всего в несколько метров. Кстати, неточности чаще всего возникают по причине несовершенства оборудования GPS (в смартфоне), с помощью которого непрофессионалы находят углы участка
