Стоимость проектирования
Стоимость эксклюзивного проекта дома с совокупной площадью внутренних помещений (отапливаемой площадью) составит 600 руб./кв. м.
В зависимости от сложности конструкции, размеров строения и прочих факторов, мы используем понижающие или повышающие коэффициенты. Нами оцениваются не метры квадратные, а время, потраченное на проектирование, и степень сложности работ. Соответственно, цена проекта в каждом отдельном случае определяется индивидуально.
Эксклюзивная проектная разработка не будет иметь стоимость в 10 ‒ 15 тыс. руб., как те, что предлагаются на просторах интернета и являются типовыми. Поскольку индивидуальное проектирование будет выполнено именно для вас и не станет предложением, реализуемым в сотый раз.
Сборка каркасного дома: как пытаются снизить расходы
Поскольку затраты на оплату монтажа составляют половину (а иногда и больше) от всей суммы расходов, логичным является желание сэкономить на оплате работы, что пытаются сделать несколькими способами:
- Проектирование своими силами. Не привлекая архитектора и инженера, можно сэкономить до 10% от итоговой суммы. Способ хорош, но сработает только если у вас есть профильное техническое образование.
- Сборка своими силами. На специализированных сайтах можно почерпнуть любую информацию — от того, как доставить материал и залить фундамент, до утепления стен и обустройства кровли. Но сравнить это можно со стрельбой из пулемета — каждый знает как это надо делать, но грамотный пулеметчик редкость даже в армии. Как итог, если опыта немного, то в лучшем случае сорвутся все сроки, а в худшем — придется заново закупать материал и в результате все равно платить профессионалам… Только сначала за демонтаж старого, а потом уже за постройку нового.
- Наем малоопытных строителей. Такая бригада стоит меньше, но нуждается в контроле качества и чутком руководстве. Способ применим, если у вас есть ответственный знакомый, понимающий специфику и желающий подработать прорабом. Но если он не сможет уследить сразу и за всеми, то ошибки неизбежны, да и сроки при таком подходе обычно приходится несколько раз передвигать.
- Нелегальные строители. Оплата на порядок ниже, а риски на порядок выше. Желание поскорее закончить монтаж и найти нового заказчика приводит к нарушению технологии. Недобросовестная сборка обязательно повлияет на эксплуатационные характеристики дома, про энергоэффективность придется забыть.
- Экономия на технологии. При изготовлении деревянные конструкции обрабатываются влаго- и огнестойким составом, антисептиком, сохраняющим свойства 5-7 лет. От этой опции можно отказаться и использовать освободившиеся деньги там, где нужнее… И после вселения периодически вспоминать, что живешь на пороховой бочке.
- Акции и предложения строительных компаний. Один из немногих способов сэкономить без последствий — подобные предложения действительно могут быть выгодными, но должны случиться вовремя.
Вывод: в подавляющем большинстве случаев, сэкономив средства здесь и сейчас, вы практически неизбежно теряете гораздо больше — нервы и время в ближайшем будущем, плюс, высокая вероятность переделывать работу в несколько отдаленном.
Разумным представляется обратиться в профессиональную строительную компанию (лучше с рекомендациями); для возведения каркасного дома хватает 4-5 человек и на их квалификации лучше не экономить.
Решив возводить каркасный дом, будущий владелец стремится выбрать лучший вариант по оптимальной цене. Комплектация дома ограничивается только суммой, которую заказчик готов выделить на проект, материалы и технологию строительства.
Неважно, будет это типовой проект или индивидуально спроектированный элитный коттедж, дома, построенные по каркасной технологии, справляются со всеми вызовами средних широт — ветрами, трескучими морозами и осенней сыростью
Как мы сэкономили на сваях?
Далее мы поездили по фирмам, предлагающим сваи. Но быстро отказались от этой затеи, ведь переплачивать пришлось бы в разы. Связались с заводом напрямую и заказали сваи у них. Завод изготовитель продает сваи в розницу, нужно только оформить заказ. Они же могут и доставить сваи по вашему адресу.
Заказали мы 20 штук, обошлось нам это в 48 000 вместе с оголовками. К сравнению фирма запросила 70 000 за то же количество. Но в фирму обратиться все же советую.
Забиваем сваи своими силами.
Перед тем как начинать работу, нужно подвести канализацию и воду к будущему дому, если этого не было на участке.
Сваи ввинчивали сами. Двое-трое мужчин прекрасно с этим справятся и вам не нужно будет переплачивать за работу. Примерно от 1500 до 3000 стоит вкрутить одну сваю. Все зависит от ее размера и диаметра. Даже по минимальной сумме за работу цены кусаются.
Мы использовали прямоугольную профильную трубу примерно 30х60. Но лучше купить толстостенную трубу, они могут сгибаться в процессе и становится тяжело ими работать. В фирмах сначала бурят потом вкручивают, мы так не захотели. Сваи мы ничем не обрабатывали, они уже пришли с завода в готовом состоянии. Конечно, ввинчивать их тяжело и трудно, конечно очень уставали. За день вворачивали примерно 3-4 сваи.
После ввинчивания их забетонировали, внутрь свай залили бетон. Потом спилили излишки, проверяли уровень лазером.
Делаем каркас дома.
В чем отличие других технологий?
Каркасное проектирование имеет ряд отличий от привычных нам жилых зданий. В первую очередь, это касается межэтажных перекрытий и конструкции стен. В большинстве случаев используются доски. Небольшой процент приходится на использование в качестве конструкционных материалов двутавровых балок и LVL-бруса, что связано обычно с необходимостью перекрыть пролеты и открытые помещения. В конструкциях фундамента, стропильной системы, коммуникаций и внешней отделки не бывает принципиальных отличий от каменных или деревянных зданий.
В принципе, любое малоэтажное строение может быть спроектировано в канадском варианте. В нашей стране обычно так и происходит: заказчик находит понравившуюся планировку, но для пенобетона или бруса. Я могу сохранить планировку и внешний вид, но конструктив дома меняю на канадский. Основная причина очень проста – такой вариант обходится дешевле в строительстве и выгоднее в процессе эксплуатации, так как энергоэффективная стена при равной толщине с каменной или деревянной оказывается на порядок теплее.
Как заказать?
Основная проблема, с которой обычно сталкиваются все – где найти человека, который сможет выполнить такой заказ, используя поэтажные планировки и виды фасадов от другого здания. Здесь есть 3 варианта решения:
Компании
Фирмы-компании предлагают обычно с десяток вариантов готовых решений, которые могут быть адаптированы под Ваши пожелания, или предлагают услуги штатного архитектора. Вполне хорошее решение, однако очень часто можно столкнуться с тем, что компания оказывает такую услугу, предполагая дальнейшее строительство. Отвлекать архитектора да еще в разгар строительного сезона руководство не соглашается, так как прибыль невелика;
Специалист-проектировщик
Чертежи могут быть выполнены специалистом, который занимается только этим. Такие работы обычно выполняют архитекторы или проектные бюро, которые не имеют четкой специализации по конкретной технологии, но могут применять свои знания и в этой области;
Проектирование самостоятельно
Основные принципы могут быть освоены Вами самостоятельно. Для этого есть вся необходимая литература в разделе Скачать. Правда обычно руководства на английском языке. В этом варианте Вам необходимо уметь работать в одной из графических программ и в дальнейшем использовать чертежи и распечатки для строительства.
Если всё делается с учетом типовых решений, проверенных на миллионах североамериканских жилищ, то не имеет значение кто выполняет эту работу: Вы сами или архитектурное бюро. На сегодняшний день официальный проект с печатью не требуется для строительства и регистрации в собственность, так как правила упрощены законом о дачной амнистии.
Будьте готовы к тому, что даже заказав эту работу специалисту, Вам придется проверять качество ее выполнения. Люди не роботы и могут ошибаться, но это встречается нечасто. а вот настоящая проблема – проектирование псевдокаркасного дома. В частности, широко используется брус, шаг стоек стен не адаптируется под внешнюю обшивку плитами, не учитывается ширина плит утеплителя, большие пролеты перекрываются обычными досками. Если есть сомнения, попросите посмотреть пару чертежей из предыдущих работ и задайте несколько вопросов. Дело в том, что дальше по данному проекту строить и это должна быть обычная работа, а не трудовой подвиг и поиск решений на месте.
Если Вам необходима помощь в проектировании каркаcного дома в SketchUp. Индивидуальное проектирование и строительство каркасных домов в Московском регионе. Мои контакты в разделе Услуги.
Из чего складывается стоимость возведения
Для того чтобы узнать, сколько же стоит строительство каркасного дома, надо учесть ряд факторов. Суммирование стоимости материалов, работ на необходимых по проекту этапах возведения, расположения строения и даст нужную сумму.
Для того, чтобы посчитать, сколько будет стоить каркасный дом, надо учесть следующее:
- Местонахождение;
- Сложность грунта и тип фундамента;
- Величину дома и количество нужных строительных материалов;
- Качество материалов;
- Будет ли дом строиться своими руками или возводиться кем-то;
- Траты на отделку.
В любом случае, стоит начинать с приблизительной прикидки желательного бюджета. Понимая, сколько владелец сможет потратить по-максимуму, он сможет регулировать свои затраты в зависимости от их первоочерёдности.
Принимая во внимание местоположение, учитывают две основных характеристики — отдалённость от больших населённых пунктов и рельеф участка. Если строительная площадка находится далеко от крупных городов, то это увеличивает стоимость строительных работ, ведь перевозить те же стройматериалы придётся на большее расстояние
На втором этапе оценки стоимости возведения дома принимают в расчёт качество грунтов на участке и, исходя из них, определяют необходимый тип фундамента. Если грунты хорошие и достаточно будет ленточного типа, то это удешевит строительство. Если же дом будет стоять на болоте, то понадобится более дорогой свайный фундамент.
На третьем этапе считается, сколько материалов требует возведение дома по выбранному проекту. Тут всё просто — чем больше дом, тем больше на него понадобится бруса, гвоздей, досок и СИП-панелей. Этот этап прямо связан со следующим — чем качественнее материалы, которые используют, тем дороже выйдет строительство.
На пятом этапе к стоимости материалов добавляют стоимость самих работ, если дом будет строиться наёмной бригадой или по щитовой технологии. Если же строение возводят своими руками, то конечно эта графа будет не такой значимой.
И, наконец, на последнем этапе считаются стоимость различных отделочных материалов, выбранных, исходят из собственных эстетических предпочтений. Это могут быть брусья, плиты, доски или любые другие элементы, используемые во внутренней и внешней отделке.
Важную роль при подсчёте стоимости надо отвести учёту климатических условий местности, в которой будет стоять дом и особенностям его использования. Одно дело, если дом будет стоять там, где зимы мягкие, — тогда надобности в сильном утеплении нет. А другое — если там, где они суровые.
Если в доме не планируют жить круглогодично — это тоже снизит стоимость его возведения. Так, вероятно, не понадобится обустройство регулярного отопления или, например, современной канализации. В то же время, правильная организация инженерных сетей в строении, где будут жить постоянно, потребует больше финансовых затрат.
Черновые полы
Для устройства чернового пола и чердачного перекрытия необходимо 600 м доски толщиной 25 мм и черепного бруска 40 х 40 – 330 пм. Эти материалы можно приобрести низкосортные, обойдутся они примерно в 12 000 р.
Крыша и кровля
Система стропил рассчитывается с выступом кровли за стены каркасного дома на 40-60 см. Возведение стропильной системы начинается с устройства мауэрлатов – горизонтальных балок. При простой двускатной кровле с уклоном в 45 длина стропил обычно составляет 5 м, с шагом установки 60 см.
Всего на монтаж стропильной системы с коньковой балкой, мауэрлатами и устройством фронтона понадобится примерно 250 пм доски 50 Х150 мм стоимостью 12 000 р. Из расчёта того, что реализуется такая доска длиной по 6 м, возможны обрезки, которые вполне подойдут для перемычек в оконных и дверных проёмах, а также для устройства крепления стропильных ферм.
Всего затрат на кровлю – 36 000 р.
Выбор проекта
Разработка документации выполняется при помощи специализированных компьютерных программ, а потому не занимает много времени. Возможно, у заказчика есть свой архитектурный проект, в противном случае можно воспользоваться каталогом готовых вариантов, которым располагает любая солидная компания.
За основу берется образец планировки, понравившейся клиенту. Специалист согласовывает с клиентом параметры строения (размеры, площадь, этажность, наличие мансарды, необходимость балкона). Также согласовывается толщина стен, проставляются размеры, определяется количество и расположение комнат, выбираются материалы для отделки.
Данные обрабатываются программой, на выходе получаются готовые чертежи и расчеты (количества профилей, утеплителя, отделки). На этом этапе определяется стоимость строительства под ключ (или установки каркаса без отделки) и вносится в смету. Договор на строительство заключается после составления проектной документации.
Кровля из профилированной стали
Профнастил – это листы отформованного железа трапецивидного сечения, с полиэфирным колорированным слоем, которые выпускают под марками, типа НС35, B-45, НС44, Н60, МП-35, НС18, Н57, С-21, Н44, где числа определяют высоту гофры.
В сопоставлении с металлочерепичной кровлей, главные преимущества профилированной крыши состоят в быстроте сооружения и минимальных расходах.
Для кровельных целей используется профилированный настил с амплитудой волны не менее 2 см, для получения достаточной нагрузочной способности и экономичного использования обрешётки. При этом допустимый наклон скатной поверхности принимается более 1:7.
Кровля укладывается на жёсткую конструкцию, сложенную из обрешёточного настила и стропильных элементов.
При строительстве малоэтажных построек, нередко применяется система из 2,3-х пролётов с внутренними опорами и наклонными стропильными элементами.
Опорные концы стропильных балок устанавливаются на фиксирующий брус сечением 10х10…15х15 см; интервал между стропильными фермами делается в пределах 60…90 см при ширине/толщине стропильных ног 5х15…10х15 см.
Столбчатый фундамент из песко-цементных кирпичей
Если строительство ведётся на дренированных каменистых (непучинистых, песчаных) почвах, то, для деревянных одноэтажных сооружений, можно делать мелкозаглублёный блочно-столбовой фундамент, собранный из небольших готовых блоков на гравийной подсыпке.
Если планируется постройка коттеджа из пенобетона, с размером основания свыше 45 кв.м, фундаментные опоры кладут на плиты, площадь основания которых вдвое превышают сечение опор, а поверху заливается армированная бетонныйая лента.
Для 2-этажных домов, на столбы устанавливается деревянная опалубка с арматурными прутьями и бетонируется железобетонный ростверк, и после брусы и гидроизоляция.
Как мы работаем?
При проектировании загородных домов мы всегда применяем технологию информационного моделирования зданий (BIM). Мы уже давно отказались от 2D геометрии и работаем только с 3D моделями, применяя в работе программное обеспечение Revit.
Технология BIM
Применение данной технологии позволяет нам грамотно и эффективно организовать рабочий процесс проектирования загородного коттеджа.
Совместная работа архитектора, конструктора, инженеров в одной модели, что значительно сокращает количество ошибок;
Быстрая проработка различных вариантов отделки и планов. Оперативное внесение изменений в рабочую документацию;
Благодаря визуализации вы сразу видите экстерьер своего коттеджа. Получаете спецификацию всех необходимых материалов до разработки документации.
ГОСТы, нормы, правила
Все наши решения разрабатываются в соответствии со СП 54.13330.2016 – Здания жилые многоквартирные и СП 55.13330.2016 – Дома жилые одноквартирные. Нагрузки на несущие конструкции здания приняты согласно СП 20.13330.2016. Ограждающие конструкции здания жилого дома запроектированы в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 – Тепловая защита зданий.
Расчет нагрузок и гарантия
Расчет всех железобетонных конструкций выполняется с помощью программного комплекса ЛИРА-САПР 2016. Для каждого частного дома мы делаем расчет наиболее ответственных конструкций с целью определить их прочность на восприятие разных нагрузок, прогибов, усилий. Таким образом мы определяем параметры различных элементов и их сечение.
Ростверк фундамента каркасного дома
Толщина ростверка в моем случае составляет 250 х 250 мм. Ширина 250 см совпадает с диаметром столбов. Высота определяется по высоте снежного покрова Вашего региона. В Московской области не менее 400 мм. Ростверк должен быть выше нулевой отметки грунта на 150 мм. Таким образом высота ростверка 400 – 150 = 250 мм. При проектировании наружная граница фундамента совпадает с внешними размерами каркасного дома. Проектируем под всеми несущими стенами ленту ростверка, закладываем опоры под камин, котел в котельной и площадки под крыльцо. После отрисовки фундамента объединяем его в компонент или группу для дальнейшего удобства работы и калькуляции. Присваиваем имя первому слою (например, фундамент – foundation). В дальнейшем Вы можете скрывать нерабочие слои для облегчения доступа к другим узлам каркасного дома при проектировании. Еще раз повторюсь, что для лучшего понимания проектирования Вам надо понимать как создать компонент, слой, вытянуть объект и т.д. Это базовые навыки и об этом написаны десятки пособий;
Утеплитель для каркасного дома
Закладка утеплителя производится уже после того, как смонтированы все стойки, и происходит это, как правило, вместе с укладкой пола, при установке стен, потолочного перекрытия и кровли. Если этажей несколько, то требуется дополнительная закладка утеплителя, рассчитать это поможет калькулятор стоимости материала каркасного дома в онлайн режиме.
Цена утеплителя напрямую зависит от материала, который вы используете для этого. Вариантов много: от практически дармового пенопласта до далеко не дешевой минваты. Конечно же, не стоит экономить на утеплении, это в значительной степени продлит срок службы вашего жилья.
При расчетах следует учитывать:
- Пароизоляция — цена и установка;
- Фанера — требуемое количество для промежуточной, внутренней обшивки;
- Утеплитель — необходимая толщина, в зависимости от климатических условий и расположения опор, может варьироваться от 100 до 250 мм;
- Гидро — и ветрозащитная пленка — является необходимым этапом строительства для защиты вашего утеплителя;
- Вентиляция — обязательно учитывать этот вид затрат, так как это поможет предотвратить накопление сырости в помещении.
Проект от «СТМ-Строй» — что в него входит?
Эскиз
Это первоначальный («сырой») вариант проектирования (архитектурное части проекта).
Предположим, заказчик уже имеет готовый образец планировки, найденный на одном из сайтов домостроительной компании и отвечающей его пожеланиям. Но он требует основательной доработки: расчета размеров, согласования толщины стен и прочих элементов строения. Специалисты нашей компании окажут компетентную помощь в решении этой задачи.
Приведенный ниже пример поможет понять, что имеется ввиду. Первое изображение отражает план дома с одного скандинавского портала, а два других — варианты наших эскизов.
Каркас: 3D модель
Современные возможности позволяют создавать проекты в 3D изображении, пришедшем на помощь устаревшим методам с линейной подачей чертежей. Детально разработанные модели в трехмерной плоскости стали важным дополнением к ним, позволяя видеть картину в целом и повысив наглядность предоставляемой информации для строительной компании и самого заказчика. Благодаря им, проект становится понятен даже дилетантам в строительстве.
Элементы конструкции: детальные чертежи
Мы имеем весомое преимущество, строя дома по своим чертежам
Поэтому уделяем их созданию особое внимание, акцентируя внимание на всех деталях, что в дальнейшем упрощает работу по ним
Это может показаться не важным, но это не так. Не каждый чертеж, выполненный даже суперпрофессионалом будет приемлем, обеспечив удобную работу в полевых условиях. Потому что теоретик, не участвовавший в самом строительном процессе, не сможет полностью осознать, как наилучшим образом подать практическую информацию о строительстве.
Умелое совмещение теории с практикой позволило нам создавать эксклюзивные проекты с подробными чертежами, с учетом того, как лучше рассчитать параметры и какими конструктивными элементами дополнить объект. Для более полного понимания мы используем особые обозначения, к примеру, выделение цветом.
Стропильные фермы
Конструкции из стропил, позволяющие оперативно и качественно решить множество задач, получили широкое распространение в скандинавских странах. В российских регионах уже налаживается производство ферм, но пока они еще мало востребованы.
Если вы выберете проект, включающий в себя стропильные конструкции, наши специалисты подготовят техзадание для его реализации. Как правило, в нем включены размеры и количество ферм. Прочие подсчеты производитель выполняет самостоятельно.
Поштучная разработка элементов каркаса
Спецификация каждого стенового элемента обеспечит возможность оперативно и высокоточно напиливать каркасные детали в необходимом количестве. Если для стены предусмотрен большой объем элементов, каждый из них пронумеровывается и обозначается в чертеже.
Расчет площади и материалов
Это важная часть проектной разработки, которую выполняет далеко не каждый проектировщик. Однако предварительный расчет площади и объемов материалов существенно облегчает и упрощает процесс строительства, позволяя не тратить время на подсчеты, например, необходимого количества доски для отделки фасада.
Наши проекты содержат все расчеты того, сколько потребуется материала для определенной площади.
План фундамента
В каждой проектной разработке предусматривается план одной из современных экономически выгодных фундаментных конструкций: УФФ (фундамент финский), УШП или Super Grund (УШП 2.0).
Для тех, кто планирует возведение строения на винтовых сваях, проект включит в себя схему поля для установки свай, план нижнего перекрытия и обвязки.
Коммуникации и теплые полы
Если вы выбрали энергоэффективный фундамент, при проектировании будут учтены схемы инженерно-технических коммуникаций: водоснабжения и канализационной системы, а также план создания теплых полов.
