Создать балкон с выносом? Легко - Правильный вынос балкона

Оформление документов для проведения работ

Чтобы получить законное разрешение необходимо выполнить следующие процедуры:

Собрать письменные согласия на расширение балкона от организации, эксплуатирующей здание и Ваших соседей.
Обратиться в городское управление архитектуры, которое прикреплено за районом и написать заявление на проведение работ по перепланировке жилья. Срок рассмотрения заявления составляет один месяц, однако в большинстве случаев на это уходит больше времени.
Как только будет получен ответ на Ваше заявление, следует обратиться в организацию занимающейся разработкой подобных проектов.

Организация должна иметь и по запросу предоставить все необходимые лицензии и допуски.

По завершению разработки документации, проект необходимо согласовать в следующих инстанциях:

архитектурным управлением;
пожарной службой;
газовой службой;
санэпидемстанцией.

Когда будут пройдены все согласования и получены все подписи, городское управление архитектуры выдает разрешение на проведение строительно-монтажных работ.

Обустройство затеи переноса балкона

Проектируем

Для начала следует продумать будущую конструкцию для выноса и расписать порядок выполняемых действий. Помимо этого нам не помешают чертежи для проекта или схема монтажа.

Выделим главные пункты

Размеры (габариты).
Схема конструкции выноса.
Вид/площадь оконного остекления.
Утепление и специальный материал для утепления.
Отопление и освещение.
Материал для внутренней отделки.

Внедряем

Этап 1: сварочные работы

Балконы и лоджии наращивают преимущественно при помощи сварочных работ. Именно так у нас получится создать надежный и жесткий каркас для конструкции выноса.

Нам потребуются:

Аппарат для сварки.
Шлифовальная угловая машинка (проще – болгарка).
Строительный уровень.
Молоток.
Сверла и дрель.
Монтировка.
Анкерные болты, 25 см.
Рулетка.
Кисточка, краска, грунтовка.

Этап 2: монтаж надежной конструкции

Сразу отметим, что балкон с выносом – это НЕ демонтаж. Это всего лишь небольшая перестройка, осуществляемая благодаря сооружению металлического каркаса.

По технологии следует:

Определить нужную высоту и ширину будущего парапета.
Далее из профильных труб делаем «косынки» — треугольники с прямым углом, катеты которых послужат нам в качестве стойки парапета и полки выноса. Необходимое количество определяем по длине ограждения. Такие работы следует делать не на балконе, а на земле.

Срежьте болгаркой ограждение балкона.
По краю плиты балкона проложите профиль и приварите к закладным металлическим деталям отпиленных стоек оградки. Перед сваркой профиль следует выставить горизонтально и строго по строительному уровню!
Далее ставим косынки на профиль острым углом и привариваем сваркой. Следует проверить по уровню и сделать подгон деталей под строго вертикальное положение, и после финальной проверки привариваем все окончательно.

По краям косынок (сверху), приварите два профиля. Они будут связующим звеном нашего расширения в единую и прочную конструкцию. В независимости от того как вы делаете вынос, конструкцию следует обязательно прикрепить к стене. Просверлите несколько отверстий в конструкции и прикрепите анкерными болтами. Когда монтаж будет окончен, покройте получившуюся конструкцию грунтовкой, а после высыхания – краской

Этап 3: остекление

При выносе балкона появляются некоторые особенности в остеклении. Вес конструкции для остекления составляет от 140 до 210 кг. Вектор силы тяжести имеет направление «вниз» и не находится в одной плоскости с опорной конструкцией.

По этой причине для надежности и качества крепления монтаж начинаем делать с рамы. В нижней части следует просверлить хотя бы 3 отверстия и прикрепить шурупами конструкцию расширения к профилю. Сверху все делается немного по-другому. Так как оконная рама выходит за размер балконной плиты сверху, крепить ее к балкону весьма проблематично. Рациональнее будет сделать крышу балкона под плиту сверху. Таким образом, она перекроет расширение и будет выступать в качестве крепления верха при остеклении.

Каркас крыши является несущим и нужен для крепления, поэтому будем изготавливать его из профиля 0,4*0,4 см фермы с треугольным сечением, предусмотрительно оставив удлинение для будущего отлива. Когда все будет готово, крепим конструкцию к стене при помощи анкеров.

После монтажа переходим к самому приятному моменту – отделке. Замечательный вариант – сделать отделку деревянной вагонкой или пластиком.

Разрешение на остекление балкона, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии

Владельцам квартир, в которых есть балкон или лоджия, следует знать, что, решив произвести их остекление, они тем самым изменяют внешний вид фасада здания. Без получения разрешения в соответствующей инстанции это действие жильца будет считаться противоправным, и хозяину жилья может быть выписан штраф.

Такой, казалось бы, безобидный вопрос, как остекление, вызывает массу вопросов у хозяев жилья и требует согласования с административными органами.

Является ли остекление балкона перепланировкой?

Не является, но приравнено к ней. Остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным законом нормам: санитарным, гигиегическим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим.

Остекление балкона или лоджии должно соответствовать установленным нормам, чтобы его можно было узаконить

Следует учитывать, что при остеклении не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов. К тому же из-за некачественно произведенных работ по остеклению существует вероятность выпадения стекла или части оформления наружной стороны балкона или лоджии.

Существуют и примеры категорического запрета на отдельные виды работ по остеклению.

Например, нельзя остеклять балкон или лоджию с одновременной обшивкой внутренней стороны вагонкой. Это нарушает нормы пожарной безопасности. Ими предусмотрен запрет на отделку этих помещений любыми горючими материалами.

Нельзя размещать на них и радиаторы отопления, системы “теплый пол” и другие виды обогревателей, присоединенных к общедомовым коммуникациям. Существует и много других запретов, о которых владелец квартиры узнает, когда обратится за разрешением на остекление своего балкона или лоджии.

Чем грозит незаконное остекление балкона?

Не согласованное остекление балкона может привести к штрафу и требованию вернуть исходное состояние объекта за счет собственника

В соответствии с КоАП РФ ст. 7.21 на владельца квартиры, осуществившего самовольное остекление или перепланировку будет наложен штраф в размере 2-2,5 тыс. руб.

Наряду с этим ему будет выдано предписание о демонтаже сделанных изменений. В том случае, если собственником жилья эти рекомендации будут проигнорированы (даже если штраф за остекление балкона оплачен), согласно ст.

29 Жилищного кодекса РФ к нему могут быть применены санкции, предусматривающие ответственность вплоть до расторжения договора социального найма (в том случае, если владелец не является собственником жилого помещения) или продажи квартиры.

Если остекление произведено самовольно, остается два выхода: попытаться узаконить его или же демонтировать

Порядок получения разрешения на остекление балкона или лоджии

Процедура получения разрешения на остекление или перепланировку прописана в Постановлении Правительства Москвы №73-ПП от 8.02.2005 г.

Порядок согласования

Прежде всего нужно получить в БТИ технический паспорт на квартиру. Содержащаяся в нем информация сообщает о изначальном состоянии жилья, и впоследствии на ее основании производится разработка проекта остекления или перепланировки.
Далее нужно получить техническое заключение от организации, которая занималась разработкой проекта здания о возможности остекления.
После чего нужно обратиться в организацию, имеющую разрешение на проектирование (в подавляющем большинстве случаев это та же организация, которая выдала техническое заключение) по поводу разработки проекта остекления.
Следующий этап: согласование с ДЭЗом (управляющей домом компанией).
На соответствие санитарно-гигиеническим нормам нужно получить согласование в Роспотребнадзоре (СЭС).
Относительно соответствия проекта остекления пожарным нормам выдаст заключение Госпожнадзор.
Москомархитектура должна подписать согласование на соответствие проекта остекления внешнему виду здания.
Тем жильцам, которые владеет квартирой по договору найма, нужно будет обратиться в департамент жилищной политики г. Москвы (или в другой орган, в ведомстве которого находится квартира).
В том случае, если здание является памятником архитектуры, нужно будет согласовать проект на остекление с Москомнаследием.
Эта инстанция одна из самых сложных. Здесь часто отказывают в разрешении на остекление.
Если здание расположено вдоль правительственной трассы, то необходимо согласование с ФСО (Федеральной службой охраны).
После того как все согласования будут получены, нужно сдать документы в Мосжилинспекцию округа. Именно она выдаст разрешение на остекление.

Бескаркасный способ увеличения балкона от несущей плиты

Рис. 4. Увеличение балкона от несущей плиты.

Данный метод применяется чаще всего для самостоятельных работ, так как он менее трудоемкий.

Работы начинаются с демонтажа старых конструкций балкона. Остается только плита. Необходимо тщательно поработать с самим основанием: загрунтовать его, избавиться от всех следов коррозии, обезжирить поверхность.

На несущей плите создается опалубку для стяжки, оставшиеся выемки заполняются клеем для отделки. Листы ОСП обрабатываем водоэмульсионной краской для увеличения сопротивления влажности. Из этих листов толщиной в 2,5 см вырезается основание необходимой, то есть увеличенной до нужного размера, ширины и длины, а также крыша, которые с помощью прослойки из гидробарьерной пленки крепятся к плитам анкерными болтами. Если возникает необходимость, из того же материала изготавливаются боковины балкона.

Решения для малометражного балкона

Если балконное помещение имеет незначительное количество квадратных метров уместно будет превратить его в уютную зону отдыха, или рабочий уголок для одного человека.

Так планировка однокомнатной квартиры с балконом до пяти квадратов будет более практичной. Во время оформления лучше придерживаться минималистического стиля. Помещение не стоит нагромождать лишней мебелью и декором.

На маленьком балконе достаточно установить небольшой столик, удобное кресло и несколько стульев складной конструкции. Для хранения вещей разместите несколько навесных шкафчиков или полочек. Они прекрасно выполнят поставленную задачу, при этом обеспечат достаточно свободного пространства.

В лоджии от пяти квадратов площадью уже можно разместить небольшой диван. Мебельную композицию прекрасно дополнит небольшой журнальный столик. Размещение закрытого шкафчика, стеллажа в угловой части помещения обеспечит достаточно места для хранения необходимых предметов.

Такой балкон также можно превратить в удобный кабинет. В качестве рабочей поверхности устанавливается небольшая столешница. В качестве места для сидения используется офисный стул, удобное кресло, либо высокий стул на подобии барного.

Также уместно буде установить небольшой диван для отдыха. В нише рекомендуется разместить вместительный шкаф или компактный холодильник, в зависимости от потребностей хозяина.

Насколько можно расширить балкон без определенных проблем

Если вы хотите переделать балкон в рамках уже существующего, оформить документы будет проще. Расширить его без оформления соответствующих документов можно только не более чем на 30 см.

Стоит ли заморачиваться, и расширять балкон на 30 см? Конечно, расширить на 50-100 см лучше, но проблематичнее. А вынос балкона на 30 см по полу да еще столько же по подоконнику позволит не только визуально, но и реально увеличить пространство.

Это только кажется, что 30 см мало. Но порой их и не хватает, чтобы поставить небольшую кушетку, мягкий уголок, или компьютерный стол.

Но если вы решить расширять балкон и делать вынос более, чем на 30-35 см это уже перепланировка. И нужно ее документально оформить.

Какие шаги нужно предпринять до начала переделок

Обратиться в городской отдел архитектуры по месту нахождения квартиры и написать заявление на получение разрешения по разработке проектной документации на изменение планировки квартиры.
Подождать решения комиссии городской архитектуры на пристройку. Срок рассмотрения таких заявок — 1 мес. Но, по словам юристов, чаще всего оно занимает больше времени.
Обратиться в проектную организацию, которая имеет соответствующее разрешение и заказать разработку проекта
Согласовать готовый проект в управлении градостроительства и архитектуры, с пожарными (органами МЧС), санэпидемстанцией, газовой службой.
После согласования проекта и получения утвердительных выводов получить ордер на начало строительных работ.
Построить, балкон: самостоятельно или с привлечением строительной фирмы.
Ввести объект в эксплуатацию в присутствии комиссии, которая должна состоять из представителей коммунальных служб, горсовета и сотрудников проектной фирмы, разработавшей проект возведения балкона.
Если постройка соответствует проекту, нужно составить акт о приеме ее в эксплуатацию.
Изменить документы на право собственности на квартиру, поскольку площадь была увеличена за счет работ по реконструкции. Зарегистрировать его в бюро технической инвентаризации (БТИ), которого уже не существует, а куда обращаться еще неизвестно
Вдобавок вам обязательно понадобится разработать и согласовать проект отвода земельного участка под постройку, если будете пристраивать балкон с возведением фундамента, как на этом фото.

Да, страшно подумать, сколько всего нужно пройти, чтобы сделать на балконе комнату. И не уверена, что все жильцы, которые каким-то образом расширяют балконы, тоже проходят подобную процедуру.

Но и это еще не все. Прежде чем начинать проводить любую переделку и для того, чтобы не было проблем со сбором вышеперечисленных документов, нужно заранее побеспокоится о письменном согласии соседей на перепланировку и о разрешении с ЖЭКа. А то потом придется воевать с соседями или откупаться.

Так произошло в соседнем доме, когда на втором этаже расширяли балкон и комнату. Соседям с первого этажа в качестве компенсации поставили пластиковые окна.

Конечно, можно и не узаконивать перепланировку, но со временем могут возникнуть проблемы, если вы захотите продать квартиру. А еще хуже, если нужно будет оформлять наследство. Поэтому, стоит задуматься.

И еще один момент – земля под постройку. Раньше пристраивали на земле с возведением фундамента. А с настоящее время можно сделать так, чтобы ваш увеличенный балкон не занимал место на земле. Его можно установить на сваях или каким-либо другим доступным способом, в зависимости от его размера.

Небольшое дополнение.

Во-первых, есть юридически организации, которые за определенное вознаграждение выполнять юридическое оформление перепланировки.

Во-вторых, при выборе фирмы для строительных работ, выбираете ту, у которой есть соответствующие документы или копии официальных проектов выноса балконов.

Новости от партнеров

Основные варианты выносного остекления

Если честно, качественный балкон дешевым не получится. Но у каждого правила есть свои исключения и если учесть все нюансы, можно где-то сэкономить. Хотя бы на остеклении.

Есть несколько вариантов выносного остекления балкона или лоджии, сберегающих и не сберегающих тепло.

При применении алюминиевого профиля и безрамного остекления, температура на балконе или лоджии в зимний период превышает наружную температуру на 8 градусов. Более теплым будет деревянный профиль, а наиболее теплоизоляционным – ПВХ-профиль.

Остекление с выносом алюминиевым профилем

Дешевизна и легкость присущи алюминиевому профилю. Он отлично подойдет стареньким балконам, где не нужно устанавливать дополнительное усиление на выносную плиту и сооружать каркас.

Среди его достоинств – разнообразность вариаций конструкции, цветов и оттенков, защита от пыли и атмосферных осадков, отсутствие конденсата.

В таком виде остекления отсутствует теплоизоляция. Даже установка двух и более стеклопакетов не способны сохранить тепло, а в сильные морозы могут замерзнуть открывающие механизмы.

Безрамное остекление балкона

Это элегантное сплошное остекление без рам и перегородок, благодаря чему взору открывается красивый панорамный вид. Очень прочные закаленные стекла безрамного остекления легко передвигаются с помощью колесиков. Они максимально пропускают на балкон свет, защищают от шума и осадков.

Безрамное остекление практично в теплую погоду, поскольку является системой оградительного типа и тепло не сохраняет, а утеплять его не практично. Качество фурнитуры и правильный монтаж играют большую роль. Допущенные ошибки могут принести немало проблем в эксплуатации, и придется переделывать заново.

Выносное остекление ПВХ-профилем

Вынос балкона при остеклении ПВХ позволяет сделать балкон продолжением жилой площади, которой можно пользоваться как угодно. Этому содействует полная теплоизоляция и шумозащита.

Уровень теплоизоляции ПВХ рам ничем не отличается от квартирных пластиковых окон. Они поддерживают такую же температуру, как и в доме. По сравнению с холодными окнами, металлопластиковые рамы более герметичны, поэтому лучше защищают от пыли и погодных условий. Могут прослужить несколько десятков лет.

Недостатком таких окон являются вес и цена. Из-за наличия двух стеклопакетов и особенной конструкции, окна из ПВХ весят больше алюминиевых. Не каждый балкон может их выдержать.

Стоят они на порядок дороже. При установке окон из ПВХ необходим также дополнительный каркас, что влияет на цену.

Остекление с выносом деревянным профилем

Окна с деревянной рамой остаются распространенными в наше время и составляют конкуренцию алюминиевым профилям. Они экологически безопасны, удерживают тепло и цена у них не высокая. Правда, они требуют тщательного ухода. Чтоб уберечь от деформации и жучков, дерево покрывают специальными защитными лаками или акриловыми красками.

Вот такими на первый взгляд простыми способами остекления выносного балкона можно увеличить его пространство, придать уютность. Конечно же, расширяя балкон или лоджию необходимо соблюдать требования безопасности, внимательно выбирать материал и доверить работу специалистам.

Чем отделать балкон или лоджию

Для отделки остекленных и утепленных балконов использовать можно те же материалы, что и для отделки помещений, но самый популярный способ — отделка балкона вагонкой. Она может быть деревянной или пластиковой. Отделка балкона внутри деревянной вагонкой создает более уютную обстановку, а за пластиком легче ухаживать и его не нужно регулярно красить

Решив, какое из свойств для вас более важно, сможете выбрать подходящий вариант

Вагонка и пластиковые панели — технология отделки балкона внутри одна, материалы — разные

Второй по популярности материал — декоративный камень или клинкерная плитка под кирпич. Отделка балконов внутри этими материалами возможна и при холодном, и при теплом остеклении, а также вообще без него. Материал долговечен, легок в уходе, морозостоек, не разрушается под действием ультрафиолета. Так что неплохой выбор.

Клинкерная плитка «под кирпич» смотрится на балконе декоративно, особенно, если ее умело обыграть в дизайне

При теплом остеклении популярна отделка лоджий внутри гипсокатроном. Особенно она актуальна при объединении с помещениями, но и просто на лоджии смотрится отлично. Только один момент: на всякий случай используют влагостойкие ГКЛ: на случай образования конденсата.

Отделка лоджии внутри гипсокартоном

Замечательные свойства имеют декоративные штукатурки. Они отлично смотрятся, легки в уходе, мыть многие можно щетками с использованием моющих средств, имеют длительный срок эксплуатации, есть пигменты, которым не вредит солнечный свет. Недостатком этого вида материалов считается высокая цена. Зато красиво и функционально.

Один из вариантов декоративной штукатурки

Современные тенденции в дизайне помещений — смешение разных отделочных материалов. При оформлении лоджий или балконов тоже можно экспериментировать. Чаще всего комбинируют камень и плитку. Они обычно используются в паре с другими материалами. Любые «дуэты» смотрятся неплохо, и даже неожиданные сочетания освежают интерьер.

Комбинирование материалов в отделке балконов и лоджий

Вариантов комбинированной отделки немало, фото самых интересных прикрепим в конце статьи.

Пол: из чего лучше сделать

Выбор материала для отделки пола на балконе и лоджии зависит от остекления или его отсутствия. Если балкон не остеклен, пожалуй, лучший материал — бетонные или наливные полы. Еще вариант — керамическая плитка, а лучше — натуральный камень или керамогранит на морозостойком клее.

Наливные полы — отлично смотрятся и легко моются

При холодном остеклении выбор практически тот же, ведь все эти материалы при соблюдении технологии могут выдерживать перепады температур. Как временный вариант можно рассмотреть еще укладку линолеума. Но долго он не протянет: ультрафиолет и мороз — далеко не те условия, в которых он будет себя хорошо чувствовать.

Плитка — традиционный материал для сложных условий эксплуатации

На утепленном балконе или лоджии чаще всего делают деревянный пол: между лагами удобно укладывать утеплитель, а кроме того, древесина приятна под ногами, да и сама имеет неплохие теплоизоляционные характеристики. То есть помогает уменьшать затраты на отопление.

Пол на лагах на балконе удобен: можно положить утеплитель

Еще вариант пола на лагах: настелить на них фанеру или ОСП, а на это основание уже любое покрытие для пола, включая ламинат и даже паркетную доску. Если хотите использовать плитку, то под нее очень неплохо было бы сделать теплый пол, иначе она буде ощущаться как холодная даже поверх хорошего слоя утеплителя.

Этапы монтажа балкона с выносом

Закрепление кронштейнов

Первым долгом на парапет устанавливают металлические кронштейны. Их форма, в частности, «носик» укладывающийся на парапет позволяет надежно закреплять кронштейн. Стойкость к нагрузкам обеспечивается за счет специального укоса.

Металлические кронштейны из полосы и сварных стальных уголков в обязательном порядке обрабатывают антикоррозийным составом. Их крепят к парапету двумя способами – сварным креплением (металлический парапет) и анкерными болтами (бетонный). Чтобы достичь максимальной жесткости всей конструкции, их укрепляют между собой с помощью металлической трубы. Она в дальнейшем выполняет также роль подставочного профиля , на который устанавливают рамы остекления балкона с выносом. Строгую горизонтальность основания для подоконника контролируют в процессе монтажа при помощи строительного уровня.

В некоторых случаях может возникнуть необходимость в усилении конструкции парапета (подгнившая арматура, плохое крепление и т. д.) – не надо забывать , что металлический каркас, который должен нести на себе нагрузку системы остекления, должен быть крайне надежно закреплен. Поскольку техническое состояние балконов может отличаться, то в каждом конкретном случае подобные работы проводят индивидуально.

Укрепление металлом может осуществляться простым привариванием стальных уголков или профилей различных размеров, заменой металлического ограждения. Более распространенным является другой способ, заключающийся в создании прочной сварной конструкции, как бы «обвязывающей» старый парапет, жестко прикрепляя его к внешней стене здания. Именно на эту конструкцию и будет падать в дальнейшем основная нагрузка.

Вынос можно производить как во фронтальной части лоджии или балкона, так и на его боковых сторонах (периметральный вынос). Остеклить балкон с выносом чаще требуется в типовых домах.

Например, в домах серии П44, можно эффективно расширить небольшую лоджию фронтальным выносом, поскольку там нет боковых стенок, а вот остекление балкона с выносом в домах серии I- 515/ 9 возможно обоих типов выносных конструкций: и фронтальным, и периметральным.

Установка подоконника

На закрепленные кронштейны укладывают пластиковый подоконник. Он служит одновременно для двух функций. Это — декоративная основа «выноса», которая обеспечивает эстетичность внутренней части и вместе с тем защищает снизу выносную конструкцию от попадания осадков.

https://youtube.com/watch?v=VDUG7wXTBkQ

Установка остекления

По окончании подготовительных работ можно начать устанавливать остекление балкона с выносом. Наиболее распространено в подобных случаях использование легких раздвижных алюминиевых окон. Их устанавливают непосредственно на полученный подоконник. Отлив крепят снаружи внизу, а саму конструкцию фиксируют с помощью полос металла. Поверх окон крепят широкий козырек, который защищает от попадания влаги.

Для расчета необходимого количества кронштейнов необходимо учитывать прочностные характеристики парапета и расчетный вес устанавливаемого остекления. Предварительный расчет проводят исходя из длины парапета и расстояния между кронштейнами (50-70 см).

Внешняя обшивка выносного балкона

Металлическая конструкция выносного балкона обязательно обшивается. Таким образом, с одной стороны, облагораживается внешний облик выноса, а с другой – она оказывается защищенной от разрушительных воздействий атмосферы. В случае металлического парапета используют ПВХ-сайдинг, а при бетонном — кронштейны прикрывают специальным фартуком из оцинкованного железа, покрытого полиэстером.

Особое внимание следует обратить на выбор качественных отделочные материалов и правильную установку козырька. Только при соблюдении всех норм и технологии монтажа будущее помещение будет защищено от промерзаний и конденсата

Алгоритм получения согласовательной документации

Балкон расширен совсем незначительно, а жить – удобнее!

1. Заказать в проектной организации, обладающей соответствующей лицензией, проект реконструкции балкона. 2. Согласовать проект в организации, проектировавшей ваш дом. Как правило, от вас потребуют утвердить это согласование в Мосгорэкспертизе (Вторая Брестская улица, д. 8). Не исключено, что вам придётся оплатить работу эксперта из своего кармана. 3. Представить проект вместе с документами, подтверждающими ваше право собственности или аренды, социального найма на квартиру, к которой примыкает балкон. К ним приложить единый жилищный документ (выдается районным Единым информационно-расчетным центром), техпаспорт из БТИ, заявление на получение разрешения.

Как получить разрешение на остекление балкона

Согласие надзорных инстанций требуется не только на увеличение площади балкона, но и на его обыкновенное остекление. Как получить такое «соизволение» – читайте в статье на нашем сайте «Разрешение на остекление балкона, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии» Расширение балкона может быть квалифицировано и как его незаконный ремонт. Как решать проблемы с инспекторами и чиновниками в таком случае – читайте на нашем сайте! Если вы решили улучшить свои жилищные условия путем пристройки балкона к своей квартире на первом этаже, то в помощь вам статья по адресу: https://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/yuridicheskoe-oformlenie-pristrojjki-b.html

4. Если ваш проект не вызовет принципиальных возражений, то надо будет продолжить согласование по тому реестру, который предложат в жилинспекции. Наверняка в него войдёт МЧС (главное управление по Москве находится по адресу ул. Тверская, дом 8/2; тел. 624-89-53; согласующие инстанции территориальных подразделений находятся, как правило, в префектурах). Пожарные должны проверить, не будут ли препятствовать намеченные вами переделки эвакуации людей в случае пожара и т.п.

Если вы живете на первом этаже и для поддержания балкона делаете фундамент, то потребуется согласование с газовыми и энергетическими службами на предмет того, не перекроете ли вы доступ к их коммуникациям.

Художественно оформленное расширение балкона только украсит здание

Если вы живёте в доме, представляющем собой историческую ценность, то потребуется согласование с Департаментом культурного наследия г. Москва (ул. Пятницкая, д. 19).

В том случае, если расширение балкона происходит в рамках присоединения его к жилым помещениям вашей квартиры, то потребуется еще ряд согласований, которые более подробно перечислены на нашем сайте .

5. Необходимо помнить, что балкон (лоджия) по действующему Жилищному Кодексу не является частью квартиры. Он – часть общедомового имущества, управление которым осуществляется от лица всех жильцов дома.

То есть, проводя реконструкцию балкона, вы ущемляете права других жильцов дома на управление этим имуществом. Если при этом им будет нанесен какой-либо реальный ущерб (трещины в их жилых и нежилых помещениях, уменьшение светового потока в окна их квартир и т.д.), то суд однозначно встанет на их сторону.

Именно иски соседей являются основной причиной, вследствие которой суды понуждают демонтировать все те конструкции, посредством которых вам удастся увеличить площадь балкона или лоджии. Наиболее наглядные примеры тому: решение суда в Челябинске. заставившее демонтировать дополнительную площадь и проведенные на балкон инженерные коммуникации по жалобе соседа, на стене квартиры которого появились трещины; решение суда во Владивостоке. потребовавшее привести балкон в первоначальное состояние в связи с жалобой соседки, пожаловавшейся на ухудшение освещения ее квартиры.

Расширение балкона часть приходится сопровождать устройством над ним крыши. Про эту операцию вам расскажет статья «Как сделать козырек на балконе? А главное, из чего?» Если вам желательно лишь визуально увеличить пространство вашего балкона, то сделать вам это поможет панорамное остекление . Часто перед расширением балкона его следует предварительно укрепить каркасом. Как это сделать? – Читайте здесь: https://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/remont-otdelka/karkas-dlya-balkona.html

Заключение

Прежде чем начать перепланировку, в частности, приступать к остеклению балкона, продумайте и учтите все нюансы. Можно, конечно, рискнуть и не озадачиваться получением разрешения либо проигнорировать предписания, но это ситуация ставит под угрозу полноценность вашего владения имуществом. Ещё один момент, оформление документов – это большие расходы. Проекты, согласования, справки, госпошлины, за всё придётся платить и немало, но, если учесть, что это плата за спокойствие, лучше раскошелиться. Разрешение на остекление избавляет от рисков и ожиданий неприятностей от контролирующих органов. Без разрешения на остекление велика вероятность наложения штрафа, если работы по остеклению нарушают внешний вид фасада здания, с последующим восстановлением прежнего вида. Планируя остекление, первым делом, детально продумайте дизайн, определитесь с материалами и только после этого начинайте сбор документов.

Как сделать Вынос балкона по полу: конструкция, разрешение и закон – Обзор

Популярные вопросы про Остекление балконов с выносом

Что такое остекление с выносом?

Каково количество точек выноса?

Преимущества остекления балкона с выносом

Недостатки расширения балкона?

Какие ещё работы выполняете?

Как быстро вы приступаете к работе?

Как рассчитывается стоимость расширения?