Какие ограничения нужно будет учесть при выборе участка
Очевидно, что в первую очередь потребуется учесть назначение и вид разрешённого использования земельного надела
Но это не единственное, на что следует обратить внимание
Перед покупкой надела потребуется получить выписку из ЕГРН. Такой документ позволит узнать:
- нет ли запрета регистрационных действий. Подобный надел нельзя будет даже переоформить, не то что вести на нём жилую застройку;
- не находится ли надел под иным ограничением, например, если он был передан в долгосрочную аренду, то обязательно необходимо будет учитывать интересы арендатора, строительство может быть практически невозможно;
- не имеется ли споров относительно участка. Например, участок может быть предметом спора, отметка о чём может быть внесена в базу по заявлению любого участника гражданского процесса.
Недвижимость, в том числе земельные наделы, имеет особый порядок регистрации. До момента регистрации перехода права собственности через Росреестр, приобретатель не будет считаться собственником. Поэтому и строительные работы нужно начинать уже после получения объекта в полноценную собственность.
Следует обратить внимание также на пункт «иные обременения». Чаще всего речь идёт об ограничениях, которые позволят передать объект новому собственнику, но могут затруднить строительство. Например, речь может идти о наличии особого водоохранного режима из-за наличия грунтовых вод, что затруднит подвод коммуникаций
Например, речь может идти о наличии особого водоохранного режима из-за наличия грунтовых вод, что затруднит подвод коммуникаций.
Размер участка
Размер участка не обязательно должен быть большим. Здесь принцип «Чем больше, тем лучше» не действует, ведь потом придется всю эту территорию приводить в надлежащий вид, ухаживать за ней круглый год. Лучше заранее отметить для себя, что Вы хотите видеть на участке, кроме собственно дома, и уже исходя из этого подсчитать необходимую площадь. Для примера, на 10 сотках вполне реально разместить дом (порядка 150 м2), гараж (25 м2), баню (20 м2), беседку или летнюю кухню (20 м2), санузел и душ (3 м2), клумбы (20 м2), грядки под огород или сад (150 м2), небольшой декоративный фонтан (5 м2), бассейн (25 м2), дорожки (200 м2), ограждение территории (100 м2), свободную территорию (280 м2). Если Ваши запросы скромней, вполне можно ограничиться и меньшей площадью, но лучше покупать участок с небольшим запасом для возможности дальнейшего расширения.
Возможность подключения к энергоресурсам
Следующим важным моментом при выборе участка под ИЖС является возможность подведения к будущему дому газа, электричества, воды и других коммуникаций. Если с водоснабжением еще можно обойтись своими силами, то с газификацией и электроснабжением дело обстоит сложнее
Поэтому, подбирая участок под строительство дома, важно обратить внимание на эти важные аспекты комфортной загородной жизни
Наличие электрических столбов вблизи участка еще не говорит о том, что можно легко и быстро подвести электроэнергию. Поэтому следует поинтересоваться у энергетической компании, обслуживающей данный электрический участок о возможности подключения и выделяемой мощности. Обычно, для нужд среднестатистического загородного дома достаточно 20-30 кВт.
Газификация дома значительно экономит затраты на его отопление в холодные периоды. Если у соседей есть газ, то и у вас проблем с подключением к магистрали не должно быть. Но в любом случае, лучше все же уточнить у поставщика природного газа возможность и стоимость подключения.
В случае невозможности проведения газа не стоит оказываться от понравившегося участка – сегодня существует технология автономного газоснабжения. Суть ее в том, что на участке устанавливается в землю емкость (газгольдер) со сжиженной пропано-бутановой смесью и питание дома производится от него.
Водоснабжение собственного дома осуществляется или централизовано или из индивидуальной скважины. Трудно сказать, что проще и лучше: подключиться к центральной водяной системе или обустроить собственный источник воды. Плюсы и минусы есть у обоих способов. Участки для загородного строительства редко имеют централизованное водоснабжение. Самым распространенным способом доставки воды в дом является бурение скважины. Поэтому важным моментом при выборе земельного участка является глубина залегания водоносных слоев и качество воды из этих слоев. Самостоятельно это вряд ли удастся определить, и уж тем более не стоит верить словам продавцов. Лучше задать это вопрос профессионалам.
Изучите окружение и совершайте покупку в теплое время года
Старайтесь выбирать участок в теплое время года, советуют эксперты загородного рынка. «Не рекомендуется выбирать участок в зимний период, когда многие нюансы скрыты от глаз снегом. Дождитесь схода снега — и сможете увидеть, ровный ли рельеф участка, есть ли на нем подтопления, мусор, грязь. Про состояние дорог зимой можно узнать у жителей населенного пункта, в котором вы планируете приобрести землю», — подчеркнул Капустин.
Необходимо также тщательно изучить окружение вашего будущего участка, советует заместитель генерального директора компании «KASKAD Недвижимость». Она уточнила, что если рядом, например, лес, — то хорошо, если он относится к Гослесфонду, в противном случае на месте красивой рощи через год-другой могут вырасти многоэтажки, что серьезно омрачит загородную жизнь.
Стоит также посмотреть, какие здания стоят в поселке, чтобы ваш будущий дом мечты органично вписался в архитектуру и ценовую нишу расположенных неподалеку объектов, считает эксперт отдела загородной недвижимости офиса «Миэль» «На Николоямской» Анна Почикаева. По ее словам, большой зимний коттедж будет неловко смотреться в СНТ на фоне маленьких садовых домиков, а летняя дача будет невыгодно выделяться среди дорогих кирпичных строений для круглогодичного проживания.
Категории и виды земельных участков
Перед тем как выбрать участок, нужно вначале определиться с его назначением. Всего различают такие категории земель:
- территории населенных пунктов;
- зона промышленности, транспорта и энергетики;
- местность для сельского хозяйства;
- владения лесного фонда;
- владения водного фонда;
- территории особо охраняемых объектов;
- земли запаса.
Под возведение особняков или дачных домиков гражданам страны выделены сельскохозяйственные земли и территории населенных пунктов. Следует учитывать тот нюанс, что не в каждой местности получится законно построить жилой дом или получить прописку, поэтому при выборе участка для сооружения жилища учитывайте его вид:
- огородный участок;
- садовая земля;
- дачная территория;
- зона сельскохозяйственного производства;
- владения крестьянско-фермерских хозяйств;
- земля под строительство частного дома;
- участок для возведения малоэтажных конструкций;
- территория для ведения собственного подсобного хозяйства.
Если вы планируете возвести дачный коттедж или жилой дом, выбирайте участок для индивидуального строительства, малоэтажной постройки, дачного и садоводческого хозяйства. В последнем случае, однако, у вас не будет возможности получить прописку.
Разновидности территорий
Будущий собственник должен учитывать, что под строительство подойдет далеко не любой тип надела. В частности, стоит учитывать, есть ли у земли соответствующее назначение. Отмечают, что существует несколько разных разновидностей земель. Тогда получится построить на конкретном участке жилое помещение. При этом, выражен в форме дома, коттеджа или другого строения. Действующие положения правовых актовотражают несколько разновидностей наделов. В том числе, это наделы, принадлежащиеопределенным муниципалитетам.
Подразумевается территория, на которой располагается конкретный пункт. Также землииспользуются для ведения сельского хозяйства или быть зоной энергетики. Часть земель применяется для промышленных или транспортных целей. На некоторых наделах располагаются водные и лесные фонды, владения природоохранной зоны. Существуют земли запаса.
ВАЖНО !!! Обращают внимание, что среди отраженных выше групп, возвести жилое помещение получится только на участке, который располагается под населенным пунктом. Также это касается с/х угодий. На других разновидностях территорий не допускается возведение строений, вне зависимости от их разновидности
На других разновидностях территорий не допускается возведение строений, вне зависимости от их разновидности
На других разновидностях территорий не допускается возведение строений, вне зависимости от их разновидности.
Также при возведении жилого строения на землях, отнесенных к перечисленным видам, нужно учитывать допустимое использование надела. В частности, это относится к землям, которые предназначены для индивидуального строительства. Такая категория именуется как ИЖС.
ВАЖНО !!! Обратить внимание требуется на установленные ограничения в отношении высоты планируемых построек. Закон указывает, что здание не должно включать более 3 этажей. Аналогичные правила распространяются на местности, где ведется ЛПХ
Аналогичные правила распространяются на местности, где ведется ЛПХ
Здесь разрешено строить дома, если границы земельного надела не выходят за линии, установленные для населенного пункта
Аналогичные правила распространяются на местности, где ведется ЛПХ. Здесь разрешено строить дома, если границы земельного надела не выходят за линии, установленные для населенного пункта.
Также внимание нужно обратить на участки, имеющие дачное или садоводческое назначение. Если у гражданина есть цель в дальнейшем сделать прописку в собственном доме, то потребуется отказаться от идеи строительства жилого помещения на указанных разновидностях наделов. Это связано с тем, что действующее законодательство запрещает регистрироваться гражданам в домах, расположенных на указанной территории
По обычаям ранее можно было получить регистрацию в таком доме
Это связано с тем, что действующее законодательство запрещает регистрироваться гражданам в домах, расположенных на указанной территории. По обычаям ранее можно было получить регистрацию в таком доме.
Говоря о том, как правильно прописаться в доме, находящемся на указанной разновидности наделов, стоит учесть, что на начальном этапе гражданину потребуется обратиться в судебный орган. Только после вынесения положительного решения процесс прописки становится возможным. Для этого нужно уточнить сведения относительно того, возможна ли застройка определенной территории. С этой целью человек обращается в земельный комитет. Формируется соответствующий запрос.
Бюджет строительства
Важно учитывать свои финансовые возможности, планируя возведение дома
Хотеть построить большой дом, ещё не значит, иметь возможность воплотить эту мечту
Поэтому важно учитывать свои финансовые возможности, планируя возведение дома. Перед тем как заказать проект, стоит внимательно пересмотреть бюджет на строительство
Что удорожает строительство частного дома:
Как построить дом, который позволит вам сэкономить в процессе строительства:
- использование типового проекта;
- строим дом простой конфигурации в плане;
- вместо полноценного второго этажа можно сделать мансардный этаж;
- большое количество окон;
- планировка с минимальным количеством перегородок;
- выбор оптимального типа фундамента и материалов для него;
- грамотный расчёт толщины наружных и внутренних стен;
- простая форма кровли, которая позволяет рационально расходовать древесину и сократить отходы кровельного покрытия;
- построить дом своими руками.
Чтобы самому спланировать свой бюджет на строительство дома на участке, вам стоит знать примерный процент расходов на каждом этапе:
- Подготовительный этап – 1 % расходов от общей суммы. Сюда входят подготовка документов, покупка или изготовление проекта, поиск подрядчика, если вы не планируете строить дом самостоятельно.
- Выход на ноль или нулевой уровень работ – 15-35 % от общей суммы расходов. На этом этапе выполняется копание котлована и изготовление фундамента. Точная сумма расходов зависит от типа основания.
- Начальный этап – 35-50 % (сумма зависит от сложности строения, конфигурации крыши и цены материалов). Сюда входят общестроительные работы: монтаж стен и перекрытий, установка стропильной системы и изготовление кровли.
- Завершающий этап – 5-15 %. На этом этапе устанавливаются оконные и дверные проёмы, выполняются внутренние и наружные отделочные работы и утепление дома.
- Инженерные работы – 15 %. Прокладываются инженерные коммуникации внутри дома и подключаются к централизованным сетям, монтируется электропроводка, отопление, сантехника.
Какие документы должны быть у собственника участка?
На момент продажи у собственника должны быть на руках правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения и так далее), технический документ на участок — кадастровый паспорт (он даст понимание, делалось ли на участке межевание и есть ли у него утвержденные границы). Перед сделкой в обязательном порядке также нужно заказать в Росреестре актуальную выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРН), которая заменила отмененные в прошлом году свидетельства о собственности. Из выписки станет ясно, действительно ли продавец является собственником участка и существуют ли на объекте обременения.
Обязательным условием покупки становится межевание. Пока участки с неустановленными границами продаются свободно, но уже с 1 января 2018 года такую сделку не зарегистрируют.
«Если на участке не проведено межевание, нужно попросить продавца предварительно перед сделкой его выполнить. Если владелец не соглашается, покупателю лучше отказаться от покупки этого участка и продолжить поиски, потому что в этом случае он несет большие риски, связанные с тем, что на деле у участка могут быть совсем другие границы, не те, что указывает продавец», — рассказал Денис Шешко.
Но даже если участок размежеван, специалист советует в любом случае пригласить кадастрового инженера. «Сделать это надо для того, чтобы у покупателя появилась полная уверенность в том, что именно он покупает, — объясняет Денис Шешко. — Кадастровый инженер должен выверить границы участка, он должен наметить границы участка по координатам. Вынос одной точки стоит тысячу рублей, работу оплачивает покупатель».
Удаленность от соседних объектов
Соседи в частном секторе бывают разные. Если у Вас будут натянутые отношения с соседями по участку, то идиллия проживания в частном доме может быть нарушена. У соседей часто возникают претензии как на почве несовпадений во взглядах на жизнь, так и по другим причинам (например, установка ограждающих конструкций, разметка территории)
Важно соблюдать минимальное расстояние до границы участка. Общепринятая норма – 3 метра от стены до границы, где заканчивается Ваша территория и начинается соседская
Если соседи соблюдают это правило, то минимально допустимое расстояние от Вашей постройки до соседской должно равняться 6 метрам.
Почва и грунт
Характеристики грунта и почвы влияют на произрастание растений и культур, будущий урожай и плодородность земли, на выбор фундамента и строительство дома. От уровня пролегания грунтовых вод и вида почвы зависит выбор фундамента, проведение коммуникаций и инженерных сетей, подбор строительных материалов.
Перед строительством проводят анализ земельного участка, определяют тип почвы и уровень залегания грунтовых вод. Самостоятельно определить глубину вод тоже можно. Сделайте ямки глубиной 70-80 сантиметров по периметру участка. Если через час в углублениях появится вода, существует опасность затопления. Если ямки останутся сухими, волноваться не нужно.
Наиболее высокие грунтовые воды наблюдаются рядом с реками. На такой почве можно обустроить огород, но нельзя разбить сад и трудно построить подземный гараж, подвал или погреб.
На осушенных торфяниках возникает сильная усадка, что плохо для деревянного дома, который и без того садится. Подробнее об усадке дома из дерева читайте здесь. Осушенный торф затрудняет обустройство и сада, и огорода. Наиболее лучшим вариантом в южных регионах России станет чернозем, а в средней полосе — пойменные почвы.
Расположение участков внутри поселка
Участки, расположенные посреди улиц (внутри) поселка — это самый распространенный вид загородной земли. Обычно они продаются застройщиками «внарезку» квадратной или прямоугольной формы.
Плюс данного решения в том, что соседи окружают участок с трех сторон — это повышает безопасность, так как воры вряд ли остановят свой выбор на объекте с большим количеством потенциальных свидетелей.
Другой плюс — если у соседей уже есть газ, центральное водоснабжение и электричество, то стоимость подключения будет минимальной.
Недостатком здесь можно считать то, что организовать подъезд к дому можно только с фасадной стороны улицы.
Угловые участки (в углу поселка) находятся, как правило в конце жилой улицы или на перекрестках внутриквартальных дорог.
Очевидным достоинством является то, что тут удобно делать подъездные пути и, при строительстве дома, его легко будет ориентировать по сторонам света и расположить в любом удобном месте.
Меньшее количество соседей также для многих является плюсом. Однако стоит иметь ввиду, что если по границе ЗУ проходит дорога, владельцы будут страдать от лишнего шума и пыли. Решением проблемы может стать высадка декоративных деревьев и кустарников вдоль забора.
Сажать плодовые деревья и разбивать огород в этой части сада категорически не рекомендуется. Если дорога за забором очень оживленная, стоит отказаться от покупки такого участка в пользу другого варианта.
Еще один минус: большая протяженность границ участка и, как следствие, увеличение затрат на установку ограждений.
Отдельно расположенные земельные участки идеальны для людей, любящих уединение и тишину, без назойливых соседей и любопытных глаз.
Найти в продаже такие земли в хорошем месте непросто. Также стоит учесть, что при возведении дома, возможны сложности с подведением инженерных сетей: водопровод, газ и электричество могут находиться на большом расстоянии от вас, это повлечет за собой дополнительные расходы на постройку объекта недвижимости.
При отсутствии технической возможности подключения к коммуникациям, потребуются бурение скважины на воду, установка газгольдера и автономной электростанции.
1 шаг – Проект частного дома
Как уже упоминалось, путей приобретения проектов может быть три.
Во-первых, купить готовый проект. Стоимость проекта дома зависит от сложности и уникальности. Цена стартует от 3 000 руб.
Во-вторых, обратиться к архитектору. Стоимость разработки индивидуального проекта начинается от 20 тыс. руб. При этом, проведение проекта и авторский контроль за его соблюдением на практике оплачивается дополнительно.
В-третьих, разработать проект самостоятельно. Как разработать проект дома самому, не обладая достаточными знаниями? Опираясь на предоставленный ниже пример.
Архитектурный проект
Содержит информацию о количестве и месте расположения комнат, окон, дверей и т.п.
Разрабатывая этот раздел нужно определить:
количество этажей. Одноэтажные дома занимают много пространства на участке. Двухэтажные позволяют получить дополнительную площадь с меньшими затратами. Сравнение проводится между одно и двухэтажным домом с одинаковой площадью.
количество комнат, месторасположения, назначение комнат. Обычно на первом этаже располагают кухню, кладовую, коридор, гостиную, комнаты для пожилых членов семьи. На втором – спальни;
размеры комнат. Санитарными нормами предписано, что на одного проживающего человека должно быть отведено 12 м.кв. жилой площади (Жилищный Кодекс РФ);
количество и место расположения санузлов;
наличие подвала и его назначение. Например, он может быть предназначен для хранения домашних заготовок, а может для обустройства мастерской, сауны или домашнего кинотеатра;
наличие гаража. В том случае, если он будет строиться в рамках единого проекта.
Инженерный раздел
Объединяет в себе разделы «отопление и вентиляция», «водоснабжение и канализация», «электрооборудование» и «слаботочные системы» (освещение и снабжение).
Советы профессионалов:
проект дома должен предусматривать возможность расширения. Мало ли как изменятся ваши потребности и возможности со временем. На практике это означает заливку более мощного фундамента, планирование балок перекрытия выдерживающих более высокую нагрузку, планирование близлежащей к дому территории;
проект нужно согласовать с соседями в том случае, если он нарушает установленные границы, правила безопасности, нормы и т.п.;
экономия на качественном проекте оборачивается для пользователей невозможностью точно спланировать смету строительства, расходами на переделку, и неучтенными видами работ, неравномерной нагрузкой на фундамент и т.п.;
отсутствие проекта создаст сложности при подключении к центральным коммуникациям;
строение без проекта могут признать незаконными и заморозить строительство на любой стадии, а в худшем случае обязать его снести.
Те, кто имеет опыт индивидуального строительства, рекомендуют:
заказать топографическую съемку земельного участка, результат отнести в местный орган власти (горсовет, сельсовет, др.), где получить выкопировку участка;
сделать геологическое исследование участка, которое позволит обнаружить водоносную жилу, определить свойства грунта (пригодится при выборе вида фундамента).
Вертикальная планировка участка
Советую разработать чертеж плана вертикальной планировки участка. На плане будут указаны вертикальные отметки (расположение по высоте) всех построек и сооружений на участке. Кроме того, будут заданы уклоны поверхности земли, дорожек и проездов на участке, что позволит заранее спланировать и направить сток поверхностных вод в нужном направлении.
Также на плане определяются места на участке, где необходимо срезать или наоборот, насыпать грунт, и какое количество грунта откуда и куда следует переместить. Например, Вы заранее должны знать куда девать грунт, оставшийся после сооружения фундамента, колодца, септика или очистных сооружений канализации.
Отсутствие плана вертикальной планировки обычно приводит к проблемам, для решения которых потребуются дополнительные расходы. Например, дом или другие сооружения в конечном итоге оказываются слишком заглублены в грунт и возникают проблемы с отводом воды.
Грунт, который при рациональном планировании можно было бы оставить на участке, приходится вывозить или наоборот, вдруг выяснится, что грунта не хватает и т.п.
Очень рекомендую сделать смету на строительство дома с разбивкой на отдельные этапы.
Проект, смета — зачем они нужны?
Проект — это план того, что и как сделать, сколько и каких материалов необходимо для этого израсходовать. Наши деды рубили избы и строили хаты держа проект в голове.
Современный дом — это намного более сложный объект, в котором применяется большое количество разнообразных материалов и технологий, насыщенный инженерными коммуникациями. Объект, который должен соответствовать многочисленным нормам и правилам.
Попытка построить современный дом по «проекту в голове» неизбежно приведет к переделкам, к снижению качества и к удорожанию строительства.
На основании проекта выполняется сметный расчет — смета, которая определяет стоимость материалов, машин и рабочей силы, необходимых для выполнения работ. Сметы делаются на отдельные этапы строительства, например, сооружение фундамента, кладку стен, монтаж окон, и в целом на объект.
Смета на монтаж теплого пола — пример. Расписаны все работы (верхняя строчка справочная). Вы чётко видите за что и сколько вы платите.
Смета — это план Ваших расходов на строительство.
Проект и смета должны стать основой договора подряда между заказчиком и подрядчиком строительства. При наличии этих документов каждая сторона четко знает, что должно быть сделано и сколько за это уплачено.
Как правило, работы на строительной площадке начинаются только после того, как на каждом листе проекта появится следующая запись: «Для производства работ», под которой будет стоять Ваша подпись, и подпись подрядчика — бригадира, прораба или директора строительной компании, заверенная печатью.
А что случается, если застройщик пытается строить взаимоотношения с подрядчиком без проекта и сметы?
Заочное изучение кадастрового земельного участка
Первым делом необходимо узнать у продавца кадастровый номер земли, которую вы хотите посмотреть. Имея на руках номер участка, вы можете запросить кадастровую выписку на сайте https://rosreestr.net. Из выписки вы узнаете точную площадь земли, ее кадастровую стоимость, месторасположение и форму участка, вид разрешенного пользования (для строительства дома должна быть категория ИЖС или ЛПХ), назначение земель (только земли населенных пунктов, так как на землях других категорий строительство дома проблематично или запрещено), а также сведения о владельце продаваемой земли – тот ли это человек, с которым вы общаетесь по поводу продажи, и если нет – то какие он имеет правомочия на совершение сделки. Вы также можете открыть публичную кадастровую карту https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta и увидеть изображение земли на местности и расположенные в непосредственной близости объекты. Позвоните собственнику участка, чтобы уточнить информацию о соседских постройках, на карте также можно уточнить вид разрешенного пользования каждой из них. Насторожитесь отметкам «для промышленного производства» – возможно, под вашими окнами планирует развернуться лесопилка или небольшой завод. Узнайте, что такое кадастровая карта, и для чего она нужна: https://rosreestr.net/info/publichnaya-kadastrovaya-karta-ndash-istochnik-neobhodimyh-svedeniy-o
Публичная кадастровая карта Генеральный план муниципального образования позволит определить существующие и будущие объекты, которые также имеют значение для комфортного проживания. Если сегодня продавец предлагает вам участок в тихом сосновом бору, то уже завтра половина леса может уйти под вырубку, а на ее месте пройдет крупная магистраль или транспортная развязка. На словах собственника участка все может быть идеально, а на генплане вы сразу увидите, в чем подвох. Генеральный план можно найти на сайте администрации поселения в разделе «Документы».
Сайт администрации г. Воронеж В отдельной вкладке вы можете ознакомиться с подробной картой городской застройки.
Генеральный план г. Воронеж
Критерии выбора земельного участка
Бросив все силы на изучение всевозможных юридических тонкостей сделки, выявление физических характеристик почвы на местности и исследование доступности коммуникаций, нельзя забывать и о других критериях, важность которых тоже существенна. При выборе земельного участка не должны остаться незамеченными его окрестности: насколько они живописны, на каком расстоянии находятся близлежащие дома, достаточно ли солнца попадает на него
Важны факторы экологического благополучия, доступности проведения коммуникаций в частном доме, развитой инфраструктуры. Таким образом, выбор земельного участка становится делом не одного дня и требует разностороннего подхода.
Что говорит закон
- Гражданский кодекс РФ. Данный НПА является основополагающим в гражданских отношениях. Он определяет право собственности, а также многие другие моменты, в том числе и договорные отношения при найме подрядных рабочих;
- В вопросах выбора конкретного участка нужно руководствоваться нормами Земельного кодекса РФ. Так, статья 7 содержит категории участков, среди которых земли населённых пунктов и сельскохозяйственного назначения. Это самые распространённые категории и только на них возможно возведение жилых домов. При этом вторая категория имеет ряд ограничений, которые нужно будет учесть;
- Градостроительный кодекс РФ. Определяет особенности строительства и существующие ограничения.
Важное значение имеет и местное законодательство. Так, например, муниципальные власти могут устанавливать минимальный размер участка, который может быть выделен
Чаще всего это 4 сотки, но размер может отличаться
Чаще всего это 4 сотки, но размер может отличаться.
Каркасный дом
Невысокая стоимость и быстрота строительства — основные достоинства сборных каркасных домов. Многообразие их типов позволяет выбрать подходящий вариант. В зависимости от технологии сроки строительства каркасных домов колеблются от 3 недель до нескольких месяцев, а срок службы составляет 30—100 лет. Несущую конструкцию каркасного дома образуют стойки стен, балки перекрытий, а также раскосы, придающие системе жесткость. Обычно их делают из деревянного бруса (реже — из металла). Стену между стойками каркаса заполняют жестким минераловат-ным утеплителем (на основе базальта или стекловолокна) и с обеих сторон обшивают плотным материалом (доской, фанерой, ОСВ, ДСП, изнутри — гипсокартоном). Толщина стены — 180—220 мм. Для наружной облицовки используют сайдинг, вагонку, штукатурку или лицевой кирпич. Каркас позволяет создавать большие помещения без внутренних стен.
Где можно и нельзя строить дом
В этой статье рассмотрим некоторые случаи, когда на всем земельном участке или на его части нельзя строить дом. Юридических аспектов процедуры покупки участка, строительства и регистрации жилого дома в этой статье я не буду касаться.
Продавцы земли зачастую сами не владеют информацией, можно строить дом на продаваемом ими участке, или нет. Они, например, продают землю со стареньким домом, который был оформлен в собственность по амнистии.
Но, новый дом вместо старого на этом участке, возможно, построить нельзя. Особенно часто это бывает в деревнях, в исторической застройке.
А вот очередной проект современного поселка.
Современные коттеджные поселки более безопасны в этом отношении, поскольку они проходят стадии проектирования, общественных слушаний, постановки каждого земельного участка на кадастровый учет.
Давайте разберемся, что нужно знать при выборе земельного участка для строительства. Поговорим о том, что необходимо учитывать при выборе места для будущей усадьбы. Что нужно знать, чтобы не пропали ваши денежки?
Неподходящая территория для строительства
Итак, вы решили построить свой загородный дом. А любое строительство, конечно же, начинается с выбора подходящего участка.
Многие проблемы начинаются еще до того, как начнете выбирать дизайн дома или шторки, подходящие под обои. И дело все в земле, потому что не каждый земельный участок подходит для возведения дома.
Если вы планируете строить дом для постоянного проживания, вам нужна земля со статусом в документах «ИЖС» (индивидуальное жилищное строительство). Не «ведитесь» на продавцов, предлагающих вам землю с другим статусом, утверждающих при этом, что никаких проблем не возникнет. Не всегда возможно перевестись в другую категорию, да и лишняя головная боль ни к чему.
Последствия самовольного строительства
На законодательном уровне на таком участке допускается возведение многоквартирного жилого дома при условии изменения вида его разрешенного использования.
Правообладателю необходимо получить акт, который подтверждает изменение использования участка в соответствии с градостроительным регламентом.
При строительстве жилого дома с нарушением назначения земли, владелец самовольной постройки может быть привечен к ответственности по действующему законодательству.
Через суд строение может быть снесено в принудительном порядке, со взысканием расходов за его снос с собственника участка.
К такому зданию нельзя подвести инженерные сети, а также произвести процедуру его регистрации в отделе Росреестра.
Бывают случаи, когда на участках ИЖС строятся коммерческие торговые или офисные здания, без получения необходимых согласований.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является любой объект недвижимого имущества, построенный земле, если:
| Участок не предназначен | для возведения индивидуального жилого дома |
| Строительство дома | выполнено без соблюдения установленной процедуры (уведомление о планируемо строительстве не направлялось в муниципалитет) |
| Здание сооружено с нарушениями | действующих строительных правил, указаний градостроительных нормативных актов |
Владелец земельного участка не может продать, подарить или завещать его.
В силу норм законодательства собственность на незаконную постройку может быть признана только в судебном порядке.
Перед возведением жилого здания следует установить границы участка земли, для чего необходимо поставить ограждение.
Ограждение ставится согласно указаниям законодательных актов, регулирующих обеспечение законных интересов и прав владельцев смежных земельных наделов.
Видео: Расстояния от соседских построек и забора при строительстве жилого дома. Нормы границ участка в 2019:
Какой участок выбрать для строительства дома – выводы
Начало строительства дома на участке начинается с его выбора. Территория должна соответствовать целевому назначению. Изучите объективную информацию о местности, регионе, природе, геологических особенностях, познакомьтесь с соседями. Если Вы не знаете, где строить дом, то в Москве, равно как и в любом другом регионе можно воспользоваться услугами профессиональных строителей
Важно полностью проанализировать плюсы и минусы территории и принять верное решение о покупке земли, на которой Вам будет комфортно жить. В среднем покупка земли для застройки коттеджа составляет около 20% от всего бюджета при строительных работах
Зачастую, стоимость земли зависит от приближенности участка к городской черте. Чем ближе он расположен к городу – тем дороже стоимость. Помимо городской близости на стоимость влияет престижность района, геология, коммуникации, инфраструктура
В среднем покупка земли для застройки коттеджа составляет около 20% от всего бюджета при строительных работах. Зачастую, стоимость земли зависит от приближенности участка к городской черте. Чем ближе он расположен к городу – тем дороже стоимость. Помимо городской близости на стоимость влияет престижность района, геология, коммуникации, инфраструктура.
В статье использованы фотографии с сайта.
