Порядок проведения аукциона
До 2015 года федеральные и региональные власти имели существенную свободу в формировании процедур по проведению аукционов. После были внесены серьезные изменения в законодательство, они унифицировали все процедуры. И теперь органы власти независимо от территориальной принадлежности действуют согласно нормам ЗК. Все иные нормативные акты лишь уточняют его положения.
Кто может участвовать в торгах
В качестве участников вправе выступать:
- граждане РФ;
- иностранцы, имеющие право постоянного проживания стране;
- юридические лица.
Кто не может участвовать в торгах
В более ранних редакциях в законе имелся перечень лиц, не имеющих право принимать участия. Сейчас поводы для отказа в аукционе разбросаны по ряду статей кодекса, в целом же подходы законодателя не изменились, и отказ возможен:
- недобросовестному участнику, включенному в специальный перечень;
- лицу, не предоставившему полный пакет бумаг или представившему бумаги с недостоверной информацией;
- задаток не перечислен на счет организатора до оговоренной даты;
- предмет торга – участок земли с объектами, доступ иностранцев к которым ограничен.
Если не вдаваться в детали, дополнительные ограничения в отношении иностранцев установлены законом об особенностях выдачи участков на Дальнем Востоке. Иностранцы, иностранные организации, российские с иностранным участием более 50% не вправе претендовать на участки, выданные российским гражданам на праве бесплатного пользования, аренды или собственности.
Правила подачи заявки
Для участия в аукционе фирме или частному лицу требуется первоначально подать соответствующую заявку. Для этого учитываются правила:
- для составления заявки применяется утвержденная организатором форма;
- к документу прикладывается квитанция, подтверждающая внесение задатка;
- делается копия паспорта заявителя;
- если участником является фирма, то формируются копии учредительных документов, после чего они заверяются нотариально;
- ИП предоставляют данные из ЕГРИП;
- фирмы прикладывают к заявке выписку из ЕГРЮЛ.
Список документации является исчерпывающим, поэтому по закону организатор не может увеличивать количество необходимых документов. Все заявки рассматриваются работниками уполномоченного органа, после чего они регистрируются, если отсутствуют какие-либо проблемы и нарушения.
Особенности оформления
К сожалению, приобрести участок могут не все. Единственным выходом остается аренда всего или части земельного участка у физического или юридического лица. Процесс это трудоемкий, но при правильном подходе вполне осуществимый. И начнем мы рассказ с правил оформления земельного участка в аренду.
Правила
В таком кропотливом деле как оформление земельного участка в аренду, например, под строительство, существует масса подводных камней, которые могут свести ваши усилия на нет. Приводим ряд советов, следуя которым, Вы сможете избежать многих неприятных моментов.
- Внимательно проверяйте договор. Он должен быть составлен юридически грамотно и содержать такие сведения:
- Реквизиты бумаги, согласно которой арендодатель имеет право свободно распоряжаться данным участком и сдавать его;
- Характеристику участка. Надел должен иметь кадастровый номер, адрес (указание на расположение) и установленную площадь;
- Четкое определение размера арендной платы и график ее внесения.
- Арендуя землю не у собственника, требуйте бумагу, на которой будет изложено согласие хозяина земли на переуступку ее Вашим арендодателем (а для него – арендатором);
- Для того чтобы снять муниципальный участок, нужно написать заявление и собрать такой пакет бумаг:
- Паспорт (для физлица). Выписка из ЕГРЮЛ, а еще заверенные копии учредительных бумаг (для организаций, юрлиц);
- Выписка ЕГРП, заключающая, что прав на участок нет;
- Решение администрации формировать участок;
- Кадастровый паспорт, выданный на участок;
- Документы, подтверждающие, что вопросы со всеми заинтересованными инстанциями улажены.
- Помните, что аукцион можно выиграть лишь имея правильно оформленные документы. Преимущество Вам может дать собственность, расположенная на разыгрываемом участке;
- Межевание муниципальных земель лучше доверяйте компаниям, заслужившим авторитет в этой области. Полученные после данной процедуры сведения (глубина залегания вод, уровень над морем и пр.) нужно передать в Управление Земельными ресурсами. Там же Вы получите разрешение на аренду;
Помните: договор на аренду сроком более года подлежит обязательной регистрации в ЕГРП. Если до Вас землю уже снимали и в реестр вносили, подавать кадастровый паспорт не нужно. Однако когда речь идет об аренде части надела, нужно подать в ЕГРП план, где данная доля отмечена.
Этапы и процедура
Теперь расскажем про основные моменты процедуры регистрации аренды земельного участка. Итак, <оформление земельного участка в аренду происходит в несколько этапов:
- Выбор участка. Вы можете самостоятельно подобрать участок, запросить в администрации план местности и уточнить, есть ли у него хозяева;
- Если аренда возможна, будет проведен аукцион. Вы, также, можете поучаствовать в аукционе, инициированном властями или другим претендентом на участок;
- Выигрывает в аукционе тот, кто предлагает более высокую цену. Договор на сам участок заключается самое большее на пять лет. Примыкающие к наделу земли, могут быть сняты на год. Вне аукциона право на аренду на продолжительный период (25 – 49 лет) получает собственник зданий, расположенных на участке;
- Выиграв право на участок, Вы производите его межевание (если это муниципальная земля), оформляете кадастровый паспорт, обходите инстанции, которые выдают разрешение на возведение того или иного объекта, заключаете договор и регистрируете его (если срок аренды больше года).
Далее мы расскажем, как оформить прилегающий земельный участок в аренду.
Кто организует торги
Организацией аукционов, согласно Федеральному закону занимаются органы местного самоуправления и государственной власти. Торги проводит учреждение, которое имеет лицензию на эту деятельность.
В Постановлении определено, что продавать наделы можно не только на аукционах, но и путем объявления конкурсов. Проведение торгов на земельные участки в первом случае допускается, если к дальнейшему его использованию выдвигается лишь одно требование: соблюдение целевого назначения.
Конкурс же объявляется, когда покупатели должны отвечать определенным условиям в отношении эксплуатации участка (п. 4 ст. 447 Градостроительного кодекса РФ). Победителя в этом случае определяет конкурсная комиссия, а не организатор торгов.
Отдельно стоит упомянуть вопрос наличия лицензий на проведение аукционов. Выдают их те же учреждения, которые по своему статусу имеют право организовывать публичные торги земельных участков – администрации района (города) на основании представления городского (районного) комитета по землеустройству и земельным вопросам.
Изучая опубликованный организатором перечень земельных участков, выставленных на торги, покупатель, который планирует возвести коттедж, не должен останавливать свой выбор на наделе «под огородничество». Хотя его цена, несомненно, привлекательна, получение разрешения на строительство будет сопряжено с большими трудностями.
Подготовка
Процедура подготовки к проведению торгов должна проходить в несколько этапов.
Сначала уполномоченная инстанция, которая является организатором аукциона, разрабатывает и утверждает план-схему лота торгов. Такой документ отражает подробное описание объекта: площадь, границы, место расположения, основные характеристики. Затем необходимые сведения должны быть внесены в кадастровый перечень. Для этого нужно разработать соответствующую документацию. После этого происходит подключение участка к инженерно-техническим коммуникациям, если условиями дальнейшего использования предусмотрено возведение сооружений какого-либо назначения. В завершении принимается решение о реализации процедуры торгов.
Принятие решения
После того как собрана вся необходимая документация, уполномоченный орган принимает решение о проведении аукциона. Оно должно быть оформлено документально.
В тексте необходимо указать следующее:
- Дата и место вынесения заключения.
- Наименование инстанции, которая приняла решение.
- Дата, время и место проведения торгов.
- Предмет аукциона. В данном случае это будет земельный участок. Здесь указывается его площадь и место расположения.
- Стартовая цена объекта.
- Цель торгов – продажа или аренда.
- Участники аукциона.
- Подпись руководителя органа или уполномоченного им должностного лица.
Принятое решение должно быть доведено до всех заинтересованных лиц. Для этого документ необходимо опубликовать в специальных печатных изданиях либо на интернет-сайте. Размещение информации должно произойти не позднее, чем за тридцать суток до дня проведения аукциона.
Оформление документации
Чтобы реализовать процедуру торгов как организатор, так и заинтересованный претендент должны подготовить ряд документов. Для муниципальной инстанции таковыми являются план-схема территории, а также решение о проведении аукциона. В свою очередь, претендент должен будет представить: заявку на участие в торгах, свидетельство или выписку из специального перечня о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя либо организации, паспорт физического лица, документ, подтверждающий внесения задатка. При этом допускается представление оригиналов или заверенных копий.
Заинтересованные претенденты готовят и утверждают план-схему участка, которая должна быть внесена в кадастровый перечень. Соответствующее решение уполномоченная инстанция должна принять в течение двух фактических месяцев с момента поступления заявления.
Прием заявок
Прием заявок на участие в аукционе осуществляется его организатором. Заинтересованным претендентам нужно представить свое обращение не позднее пяти фактических суток, до начала процедуры. В тексте должна содержаться информация, которую требует организатор.
К таковой отнесена:
- Названием или фамилия, имя, отчество претендента, контактный телефон, адрес нахождения.
- Сведения о документах, подтверждающих его полномочия. Сюда можно отнести свидетельство либо выписку о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица, паспорт, доверенность законного представителя.
- Сумма внесенного задатка, с указанием банковских реквизитов участника.
- Обязательство соблюдать правила соблюдения аукциона.
- Подробное описание участка с указанием площади, места расположения и целей, для которых его необходимо получить.
- Перечень прилагаемой документации.
- Дата составления обращения и подпись инициатора.
Сколько стоит арендовать и выкупить участок у муниципалитета
Для строительства искали участок 10—20 соток не дальше 15 км от города. Зимой в Мурманске высокие сугробы, а весной грунтовку развозит, и мы смотрели, чтобы до дома можно было доехать в любую погоду. Еще хотелось ровный участок без валунов.
Стоимость земли зависит от удаленности от Мурманска. Например, в пределах 15 км участок площадью 20 соток стоит около 650 000 Р. Платить такую сумму только за землю мы не планировали. Особой срочности в покупке у нас не было, поэтому земельный участок под строительство стали искать как можно дешевле — установили максимальный бюджет в 300 000 Р.
Друзья посоветовали взять землю в аренду у государства с последующим выкупом — они действовали по этой схеме и заплатили за участок около 200 000 Р. Кратко суть в следующем: граждане могут арендовать у государства земельные наделы для разных целей, например для строительства частного дома, ведения сельского хозяйства, садоводства, огородничества. А потом их выкупать по льготной цене.
Аренда с последующим выкупом выгоднее, чем покупка. При таком варианте участок будет стоить в три-четыре раза меньше, чем в среднем по рынку, а неиспользованную сумму арендной платы можно вернуть. Но есть и свои сложности:
- Найти подходящий участок.
- Проверить, подходит ли он под индивидуальное жилищное строительство, ИЖС.
- Отправить запрос на аренду.
- Разграничить землю и при необходимости участвовать в торгах.
Чтобы не вникать в юридические тонкости землепользования, друзья обратились в специализированную компанию. Мы сделали так же: заключили договор с земельным юристом, который оформляет участки под ключ. В 2020 году услуга стоила 150 000 Р, в 2023 году — уже 200 000 Р. За эти деньги фирма гарантировала, что оформит все документы — в том числе поставит участок на кадастровый учет, поможет участвовать в аукционе и получить землю в аренду.
Нам оставалось найти понравившееся место, которое подходит для частного строительства, и оформить нотариальную доверенность на представителя. Назначение земли должно подходить для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства — на других землях частный дом строить нельзя.
Мы внесли аванс 100 000 Р. Оставшиеся 50 000 Р заплатили, когда получили договор аренды с муниципалитетом.
Забегая вперед скажу, что землю мы нашли в 10 км от Мурманска. Участок на ровном поле без деревьев и валунов. На все формальности мы потратили два года.
Участок мы арендовали за 39 000 Р в год. Всю сумму нужно внести сразу. Мы так и сделали, но через два месяца выкупили землю у государства за 17 210,37 Р. У нас образовалась переплата за десять месяцев аренды — 32 695,89 Р. Ее нам вернули в течение двух месяцев.
Чуть больше 4000 Р потратили на оформление доверенностей и 350 Р — на госпошлину. Итого общие расходы на участок — 178 000 Р.
Расходы на приобретение участка — 178 014,48 Р
| Сопровождение сделки под ключ | 150 000 Р |
| Нотариальная доверенность юристу | 2150 Р |
| Нотариальная доверенность для участия в аукционе | 2000 Р |
| Стоимость аренды | 39 000 Р |
| Стоимость выкупа | 17 210,37 Р |
| Пошлина за регистрацию договора | 350 Р |
| Итого | 210 710,37 Р |
| Возврат арендной платы после выкупа | +32 695,89 Р |
Сопровождение сделки под ключ
150 000 Р
Стоимость аренды
39 000 Р
Стоимость выкупа
17 210,37 Р
Нотариальная доверенность юристу
2150 Р
Нотариальная доверенность для участия в аукционе
2000 Р
Пошлина за регистрацию договора
350 Р
Итого
210 710,37 Р
Возврат арендной платы после выкупа
+32 695,89 Р
Теперь, когда мы выкупили землю и получили на руки документы, я разобралась в процессе и расскажу, как можно самостоятельно пройти все этапы от поиска земли до выкупа арендованного участка.
Виды
По способу осуществления и виду сторон публичные торги делятся на две группы:
- Открытые. При их проведении не существует какого-либо ограничения по числу участников либо их категории, а подаваемые предложения размещаются в открытом доступе для всех заинтересованных лиц. Допуск участников может быть ограничен из-за их несоответствия квалификационных характеристик. Заявки при этом подаются открыто и не защищены охранительными мерами, поэтому все присутствующие знают предложения своих соперников и при необходимости предлагают большую цену.
- Закрытые. На них приглашается ограниченный круг претендентов, который может отражаться на их численности или их определенных параметрах, связанных с особенностями законодательства либо условиями проводимого мероприятия. При этом сдача заявлений о стоимости подается в закрытых конвертах и никто не располагает данными о других предложениях. Информация о его проведении, а также об итогах пройденных торгов должны публиковаться в определенные сроки.
Как поучаствовать в электронных торгах
Как проходит участие в торгах?
Аукцион на право аренды
Это торги, на которых реализуется право арендного землепользования.
Они представляют собой совокупность мероприятий, направленных на передачу сформированных и зарегистрированных в соответствии с требованиями российского законодательства земельных участков во временное пользование граждан или организаций.
Данные объекты недвижимости должны иметь доступ к коммуникационным системам. За ними заранее закреплен тип использования: индивидуальное строительство, дачи и огороды, под возведение гаражей и др.
ВНИМАНИЕ! Предметом сделки выступает только объект недвижимости с установленными границами, отмежеванный, прошедший кадастровый учет в соответствии с требованиями нормативной базы. Срок передачи и согласование на строительство устанавливаются договором аренды
Право подписания арендного договора на земельные участки, владельцем которых является государство либо муниципальное образование, может быть получено путем участия в аукционе
Срок передачи и согласование на строительство устанавливаются договором аренды. Право подписания арендного договора на земельные участки, владельцем которых является государство либо муниципальное образование, может быть получено путем участия в аукционе.
Проводя такую процедуру, уполномоченные органы предлагают к использованию в определенных целях территории и задают их первоначальную стоимость. Заинтересованные лица выставляют свою цену. Победителем становится предложивший наибольшую сумму.
Составление договора об аренде
Если протокол оформлен при соблюдении всех требований, отраженных в законодательстве, он рассматривается как основание для составления арендного договора. Формировать указанный акт требуется также с соблюдением положений действующих законов. В нем следует прописать основные сведения, которые относятся к производимой сделке. В частности, конкретные данные о наделе. Его место расположения и основные характеристики, присущие признаки.
Кроме того, отразить потребуется период действия и способы, используемые для внесения оплаты. Прописываются правомочия сторон
Обратить внимание нужно на то, что в законе указан период, в течение которого требуется сформировать договор. На этот процесс отводится 5 дней. Отсчет производится с даты, когда подписан протокол
Сумма, перечисленная как задаток, рассматривается в качестве арендной платы. Соглашение формируется в 3 вариантах. Один из которых подлежит передаче в регистрирующие органы
Отсчет производится с даты, когда подписан протокол. Сумма, перечисленная как задаток, рассматривается в качестве арендной платы. Соглашение формируется в 3 вариантах. Один из которых подлежит передаче в регистрирующие органы.
Проведение торгов
Как взять землю без аукциона: порядок процедуры
Арендаторы, у которых заканчивается договор аренды, имеют право продлить срок пользования землей. При этом участок не выставляется на аукцион, а сами граждане проходят облегченную процедуру. Если же гражданин претендует на аренду нового участка, то ему придется пройти все перечисленные ниже пункты.
Поиск свободного участка
В России довольно много земель, которые находятся в собственности государства, но не поставлены на кадастровый учет. Именно среди таких территорий можно выбрать подходящий участок.
Пользователю потребуется многократно увеличить масштаб, чтобы посмотреть границы участков и их номера. Занятые земли выделены серым цветом.
Составление схемы
Если гражданин определился с тем, где он хочет получить участок, ему необходимо на карте выделить эту зону
Доверить составление схемы рекомендуется кадастровому инженеру. Земельные участки на карте имеют разнообразную форму, что связано с особенностями межевания.
Кадастровый инженер правильно очертит нужный участок. А в случае если эту территорию использовать нельзя, подскажет, где еще можно выбрать землю.
Предварительное согласование
После оформления участка на карте, гражданину необходимо обратиться в муниципалитет. Подавать документы нужно в ту администрацию, которая отвечает за район, где находится земельный надел.
Потребуется направить на имя главы муниципалитета:
- заявление о согласовании выделения участка;
- схему участка от кадастрового инженера;
- копию паспорта, включая страницу с регистрацией.
Так как свободные территории не имеют кадастрового номера, для удобства проверки местности указывается кадастровый квартал, в который они входят.
Решение о выделении земельного надела выносится в течение месяца. После этого можно приступать к оформлению кадастрового паспорта.
Постановка на учет
Будущий арендатор самостоятельно должен поставить участок на учет. Расходы также оплачивает инициатор. Для этого потребуется помощь кадастрового инженера.
Специалист проведет межевание на основе утвержденной схемы, а затем поставит территорию на кадастровый учет и оформит паспорт.
Заявление
При себе необходимо иметь:
- собственный паспорт (или иной документ, подтверждающий личность иностранца или лица без гражданства);
- кадастровый паспорт участка;
- постановление о согласовании схемы (не обязательно, но сотрудники могут запросить всю “переписку”).
Если нет никаких споров, то заявление регистрируется. После чего начинается создание договора аренды.
Заключение договора
Проект договора аренды присылается заявителю по почте в 3 экземплярах. В течение месяца со дня подачи заявления гражданин должен подписать все 3 договора.
В договоре указывается размер арендной платы, который не обсуждается на предыдущих шагах. А также прописаны способы внесения платежей. Обычно арендатор сразу же должен оплатить пользование землей на полгода вперед.
Регистрация
Также потребуется оплатить пошлину за регистрацию договора:
- 2000 рублей для физ.лица;
- 22000 рублей для организации.
После посещения Росреестра официально вступает в силу договор аренды.
Что такое ГИС Торги
Экономьте время для чего-то более важного: передайте участие в закупках экспертам
Для работы на портале регистрация поставщикам не нужна — они могут свободно отслеживать и выбирать подходящие для участия торги. Регистрация обязательна только для «заказчика», а точнее для организатора процедур. Ими выступают:
- Правообладатели — органы государственной власти и юридические лица, которые вправе распоряжаться имуществом для получения выгоды в соответствии с законодательством РФ.
- Организатор торгов или специализированная организация — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которых правообладатель привлекает для подготовки и проведения торгов от его лица.
Например, у администрации города есть земельный участок, который она не использует. Чтобы получить выгоду от данного участка, администрация планирует сдать его в аренду через торги. Для проведения торгов привлекли комитет по управлению имуществом.
Администрация — это правообладатель, то есть субъект, у которого есть права на участок. Комитет — это организатор торгов, который будет размещать закупку и проводить аукцион от имени администрации города.
Регистрация в системе для правообладателей и организаторов торгов необходима как новым пользователям, так и организациям, ранее зарегистрированным на старой версии сайта.
Чиновники опубликовали извещение о возможности провести земельный аукцион не по аренде, а по продаже.
Если никто не откликнется на это извещение, то по закону администрация должна утвердить Схему и согласовать предоставление участка заявителю в аренду. Потому что он просил именно аренду.
Однако, противоречие между видом права, указанным в извещении (собственность), и видом права, по которому заявитель фактически получает участок (аренда) свидетельствует о нарушении прав неограниченного круга лиц. Эти лица не могли изъявить желание участвовать в торгах по аренде, потому что было опубликовано извещение о продаже.
Таким образом, явное нарушение прав неограниченного круга лиц может стать хорошим поводом для прокурора дать оценку действиям чиновников из администрации.
Кто может принять участие в торгах
Стать участником аукциона могут не все заинтересованные лица. Заявки на участие не принимаются у иностранных граждан, а также у россиян, которые:
- своевременно не предоставили пакет нужной документации;
- не внесли задаток;
- не состоят на учете в Едином государственном реестре;
Перед тем как участвовать в аукционе, следует ознакомиться со списком ограничений и правилами проведения торгов. А подавать заявку можно только в случае соблюдения всех условий.
Требования к участникам
В первую очередь участник должен подготовить и вовремя подать пакет документов. Датой начала срока подачи бумаг является день появления в СМИ извещения о проведении торгов.
В отношении конечного срока действует одно ограничение: прием документов на аукцион по продаже земельного участка прекращается не ранее 5 дней до даты проведения этого мероприятия.
Если в полученных документах обнаружатся несоответствия, соискателя ждет отказ на участие в этом мероприятии.
Обратите внимание, как выглядит образец заявления на участие в торгах
Следует учитывать, что торги могут не состояться по следующим причинам:
- недостаточное количество участников. Подать заявку должны хотя бы 2 соискателя;
- предмет аукциона не был приобретен по начальной цене ни одним участником;
- продавец объявил об отказе от торгов. Сделать это он может не позднее чем за 15 дней до указанной в извещении даты проведения мероприятия. Его заявка на участие в аукционе будет аннулирована.
С обывательской точки зрения, береговая линия проходит по кромке воды.
Однако, для разных видов водных объектов береговая линия определяется по-разному.
Например,
- береговую линию или границу водного объекта для моря определяют по постоянному уровню воды. В случаях периодического изменения уровня воды, границу моря определяют по линии максимального отлива;
- для реки, ручья, канала, озера, обводненного карьера, береговую линию определяют по среднемноголетнему уровню вод. Береговую линию определяют в период, когда они не покрыты льдом;
- береговая линия пруда, водохранилища проходит по нормальному подпорному уровню воды;
- болото имеет береговую линию по границе залежи торфа на нулевой глубине.
Таким образом, береговая линия по-разному определяется для разных водных объектов.
Поэтому береговая полоса тоже имеет разное расположение, в зависимости от береговой линии.
Для справки.
Береговая полоса для болот не устанавливается.
Для кого полезна площадка torgi.gov.ru и как с ней работать?
ГИС «Торги» – это единый ресурс для заказчиков (органы госвласти и местного самоуправления проводят через него торги) и для поставщиков. Он позволяет принять участие в тендерных процедурах, узнать о перспективных планах закупок, изучить заключенные контракты. Сайт помогает проанализировать информацию о том, какие договоры заключает тот или иной орган власти, на какие суммы и с какими поставщиками, а также получить другие статистические данные. Причем участвовать в торгах и пользоваться сайтом могут не только юридические лица, но и физлица.
При работе с данным ресурсом нужно выделить для себя заказчиков, категории проводимых торгов или их предмет, суммы и временные периоды. Настройка поиска под себя позволяет тратить меньше времени на отбор релевантных закупок. Но тут есть нюансы. Например, тендер на размещение рекламных конструкций необязательно будет называться «размещение рекламных конструкций». Он может быть поименован «модернизация публичной инфраструктуры», «обустройство остановочных павильонов» или как-то еще.
Как не потеряться в мире закупок новичку? Опытные пользователи закупочных платформ помогут сориентироваться и подскажут, как грамотно оформить заявку и на что обратить внимание, особенно если критерием оценки является не только цена поставляемого товара или оказываемой услуги, но и опыт
Под какие цели можно арендовать земельный участок?
Это основание допускает 4 цели.
аренда земли для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС).
Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.
Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.
Полезный совет: Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.
Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.
Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.
Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.
Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.
При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда этого же участка и последующий выкуп земли под уже построенным домом.
Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.
В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.
аренда участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
В чем заключается 1 (одно) важное отличие земельных участков под ЛПХ от участков под ИЖС?
Участки под ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта.
Вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС за пределами города, поселка или другого поселения.
А участки, предназначенные для ЛПХ, могут находиться как внутри населенного пункта, так и за его пределами.
Однако арендовать под ЛПХ без торгов можно только те участки, которые находятся на территории населенного пункта.
Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то арендовать такой участок без торгов по данному основанию не получится.
Однако арендовать под ЛПХ землю, которая находиться за границами населенного пункта можно по другому основанию.
Читайте эту статью далее и вы узнаете, как получить участок в аренду.
аренда земельного участка под садоводство и дачное хозяйство.
Участки под дачное хозяйство более привлекательны, чем участки под садоводство.
Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом.
А на садовом участке прописаться весьма проблематично.
Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.
аренда земли для осуществления деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством.
Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов.
И делают это весьма успешно.
