Кадастровая схема земельных участков

Пошаговая инструкция

Процесс подготовки схемы состоит из нескольких этапов, отличающихся своими особенностями и предусматривает выполнение субъектами следующих действий:

1. Имея на руках постановление администрации о выделении земельного надела, которое является важным основанием для дальнейшей процедуры подготовки и составления схемы территории, субъект, вступивший в правовые отношения, может подавать заявление:
   • в региональное отделение государственного кадастрового учреждения;
   • в региональное отделение многофункционального центра;
   • в геодезическую организацию.
2. Заявление имеет определенную установленную форму, которая требует заполнения. Заявление составляется на имя руководителя одной из выбранных субъектом организаций. Бланки таких документов есть в каждом учреждении. В заявлении указывается:
   • лицо, от имени которого пишется заявление (указывается фамилия субъекта, его имя, а также отчество);
   • адрес заявителя;
   • телефон заявителя;
   • сведения о наделе земли на день написания заявления;
   • адресные ориентиры участка;
   • цель, а также установленный законодательством вид разрешенного использования территории;
   • обременения территории и существующие ограничения в ее использовании (сервитут и т.п.);
   • примерные размеры земельного надела;
   • перечень находящихся на территории объектов недвижимости;
   • фамилия заявителя, дата и подпись.
3. К заполненной форме заявления прилагается следующий пакет документов:
   • паспорт заявителя;
   • документ, удостоверяющий право собственности, а при его отсутствии свидетельство о предоставлении земельной территории;
   • при наличии кадастровый паспорт на землю (выписка из ЕГРН);
   • при отсутствии на территории сооружений подтверждающая кадастровая выписка;
   • при наличии сооружений – справка из БТИ.
4. Субъект земельных отношений оплачивает государственную пошлину, а при обращении в частные коммерческие организации становится участником договорных отношений со стороной предоставляющей услуги.

   В составленном между сторонами договоре предусматриваются сроки исполнения заявки, а также оговаривается цена составления схемы территории. Понесенные субъектом расходы при обращении в государственную кадастровую организацию предусматривают:

   • оплату государственной пошлины для граждан – 2000 рублей, юридических лиц – 22000 рублей;
   • при необходимости проведения межевания участка размером до 0,10 га будет потрачено субъектами от 5 до 7 тысяч рублей. Такая сумма предусмотрена, если участок имеет прямоугольную форму и четыре поворотных точки.
5. При получении всех необходимых данных кадастровый инженер, специалист частной геодезической организации, а при обращении в МФЦ профессиональный работник многофункционального центра приступают к своим обязанностям.
6. На проведение геодезических работ, подготовку и составление схемы участка предоставляется тридцатидневный срок.
7. Дальше следует ответить на вопрос, кто же утверждает документ. Это прерогатива административной власти. Срок утверждения схемы территории составляет 5 дней с момента принятия постановления до отправки в адрес Росреестра принятого решения с приложением к нему утвержденной схемы. Она будет отображена на кадастровой карте.
8. Получить схему расположенного надела на кадастровом плане Росреестра не проблематично, но предоставить ее могут и посреднические организации, сотрудничающие с государственной структурой, с которыми субъект вступал в правовые отношения и доверил им исполнение услуги.

Важно! Период действия принятого административной властью решения о законодательном утверждении чертежа надела земли предусматривает два года.

• Скачать бланк заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории
• Скачать образец заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории
• Скачать форму схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории
• Скачать образец схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории
• Скачать образец схемы расположения земельных участков на кадастровом плане

Процедура получения

провести межевание и составить межевой план

После, собрав всю необходимую документацию, можно обращаться в соответствующие органы для получения кадастрового плана.

Получить его можно лично, либо заказать через интернет.

Обращаться следует в Росреестр или в МФЦ (Многофункциональный центр), либо в ЕГРЗ (Единый государственный реестр земель).

Чтобы получить документ лично, следует последовательно проделать следующие шаги:

1. В Росреестре или в МФЦ по месту жительства возьмите бланк заявления и аккуратно заполните все необходимые пункты. Обязательно проконсультируйтесь с сотрудником учреждения, как правильно заполнить бланк. Не забудьте указать нужное вам количество экземпляров КП.
2. Предоставьте регистратору все необходимые документы, которые вы принесли собой.
3. После проверки правильности заполнения бланка, регистратор должен вам дать расписку о том, что он принял ваши документы, и перечислить в ней их названия и количество экземпляров.
4. Оплатите госпошлину за каждый экземпляр.
5. Через несколько дней (обычно 5-7, но бывает и дольше, но не более месяца) документы будут готовы. Если всё было оформлено правильно и у сотрудников госучреждений нет к вам никаких претензий или дополнительных вопросов, то можете смело получать их на руки, предъявив расписку и паспорт гражданина РФ.

Для онлайн-получения через интернет, делаем следующее:

1. На официальном сайте Росреестра переходим во вкладку «Физическим лицам».
2. Кликаем на вкладку «Получение сведений ЕГРН»
3. Далее, переходим во вкладку «Получить кадастровый план территорий из ЕГРН»
4. Откроется Форма запроса сведений ЕГРН. Заполняем все необходимые поля. В графе «В виде» выбираем, какой формат документа вам нужен: ссылка на электронный документ, бумажный документ по почте, или бумажный формат в территориальном отделе Росреестра. Также указываем публичный кадастровый номер и адрес вашего участка.
5. Переходим к сведениям о заявителе, кликнув в правом нижнем углу формы.
6. Здесь выбираем, физическое вы лицо или юридическое, а также категория заявителя (можно указать «Иное лицо»). Заполняем все обязательные поля, помеченные красным восклицательным знаком. Вносим паспортные данные, либо данные другого документа, удостоверяющего личность заявителя.
7. Оправляем форму запроса на проверку, предварительно согласившись с передачей персональных данных в Росреестр. После этого вам на электронную почту придёт письмо, с ориентировочными сроками изготовления КП.

Основания для отказа в утверждении

По итогам рассмотрения заявления об утверждении схемы уполномоченный орган проверяет, соответствует ли выделение участка и оформление документа требованиям закона. Если какие-либо предписания законодательства не были соблюдены, в утверждении документа администрация вправе отказать.

Основания для отказа могут быть следующие.

1. Оформление документов произведено некорректно. Не соблюдены предписания по оформлению схемы, в документах присутствуют фактические ошибки или опечатки, приведена не вся необходимая информация. В таких ситуациях документ нужно будет переделать и снова передать на рассмотрение административному органу.
2. Площадь, указанная в документе, не соответствует реальным размерам участка (в случае, если на схеме она более чем на 10% больше, чем в действительности).
3. На территории угодья располагаются объекты недвижимости, принадлежащие третьим лицам или государству.
4. Земля на момент подачи заявления является собственностью дольщиков.

Также отказать могут и по следующим причинам.

1. Установлен факт наличия на территории участка пересекающихся границ (территория одного надела частично накладывается на другой или полностью с ним совпадает).
2. Территория является частью ранее утвержденного межевого плана.
3. Не были соблюдены требования, установленные для особо охраняемых природных территорий.
4. Установлено, что место, на котором располагается угодье, в будущем запланировано использовать для обеспечения внедрения проектов, направленных на развитие определенной местности.

Образование земельных участков

Кто утверждает схему и каков порядок

Для того, чтобы схема расположения земельного участка стала носить законный

Для того, чтобы схема была утверждена, с соответствующим заявлением необходимо обратиться в территориальное подразделение того или иного уполномоченного учреждения.

К заявлению необходимо приложить также:

• Собственно саму схему;
• Заключение кадастрового инженера, подводящее итог проведённой работе;
• Кадастровые документы на участок, на основании которых составлялась схема;
• Квитанцию по оплате услуг (если такое предусмотрено действующим законодательством).

Кроме того, для подтверждения законности составленной схемы необходимо будет также приложить и документы, согласно которым произошло образование нового участка.

В настоящее время утверждение схемы в Росреестре осуществляется бесплатно. Что касается специально уполномоченных органов, то в каждом конкретном случае они определяют самостоятельно, но с опорой на действующее законодательство, можно ли взимать плату за утверждение схемы, а также размер такой платы (с опорой на Налоговый Кодекс Российской Федерации).

Узнайте как установить частный сервитут.

Покупка земли сельхозназначения имеет свои особенности. Подробно о них мы рассказали здесь.

В некоторых случаях договор купли-продажи может быть расторгнут. Читайте об этом в нашей статье.

Сроки рассмотрения

Время, которое будет затрачено исполнительным органом на утверждение плана участка, во многом зависит от того, как долго проходит согласование с отделом управления лесным хозяйством.

По законодательству 10 дней выделяется на передачу туда документов. До 45 дней предусматривается для проверки границ надела. Сотрудники отдела лесных отношений за это время обязаны выяснить, не пересекает ли новый участок:

• природоохранных зон;
• заповедников;
• лесопарков;
• земель обороны и безопасности лесничества.

Подобный план согласования не всегда необходим. Тогда срок принятия решения зависит от региона, где будет проводиться утверждение.

В части субъектов РФ на принятие схемы специалистам отводится до 5 дней. В отдельных регионах срок значительно дольше и может доходить до месяца. Исчисление производится с момента подачи заявления.

Какими документами необходимо запастись для обращения к кадастровому инженеру

Именно по этой причине при формировании пакета документов, предоставляемых кадастровому инженеру, необходимо будет обратить особое внимание на те документы, которые смогут подтвердить законность подачи заявки на составление схемы. К таким документам будут относиться:. К таким документам будут относиться:

К таким документам будут относиться:

• Кадастровый паспорт ранее существовавших участков или новообразованного участка, если он был поставлен на кадастровый учёт. При этом, в таком паспорте обязательно должен содержаться кадастровый номер участка (если он прошёл процедуру первичной регистрации с присвоением такого номера в органах Росреестра);
• Постановление или Решение руководителя уполномоченного органа о выделении или образовании земельного участка;
• Документы, которые смогут подтвердить личность заказчика (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заказчика);
• Все имеющиеся документы на преобразуемый участок, если он был оформлен на праве собственности или праве владения и имеет соответствующее документальное подтверждение своего статуса (например, свидетельство о праве собственности и т.д.);
• Документы, подтверждающие составление ранее кадастровых планов или схем расположения участка или его границ.

В том случае, если по каким-то причинам будет установлено нарушение в поданных документах, кадастровый инженер вправе вернуть заявление заказчику с указанием причин отказа.

Граница земельного участка не установлена – что делать?

Что подразумевают под схемой расположения участка на кадастровом плане

Схема расположения участка на кадастровом плане представляет собой особое отображение вновь образованного или уже существующего надела на общем плане земель в конкретном муниципальном районе.

Статья 11.10 Земельного Кодекса Российской Федерации представляет подробную расшифровку того, что необходимо понимать под схемой расположения участка на кадастровом плане.

Согласно положениям этой статьи под такой схемой следует понимать нанесённое изображение существующих границ конкретного земельного участка на кадастровом плане, независимо от того, вновь образуемый это участок или существующий.

Такая схема создаётся, как правило, с целью передачи участка заинтересованному

торгов

На этой схеме наносятся все необходимые сведения о земельном участке, в том числе и его реестровый номер, полученный при оформлении кадастрового паспорта.

Такое обозначение необходимо для дальнейшей идентификации надела, а также придания юридической значимости заключаемой сделки.

Схема расположения земельного участка выступает в качестве обязательного приложения к Постановлению руководителя уполномоченного органа о предоставлении земельного участка, а затем используется для обозначения границ надела в натуральном виде.

Эта схема считается тем документом, на основании которого может осуществляться также и раздел в натуральном виде ранее существовавшего земельного участка, если такой раздел инициирован его собственником.

Документы

Перечень необходимых для утверждения плана участка документов зависит от того, что побудило гражданина обратиться за получением услуги. Вне этого условия обязательны к предоставлению:

• заявление с просьбой поставить участок на кадастровый учет;
• личный паспорт заявителя и его копия;
• подготовленная схема надела.

Если гражданин фактически уже владеет участком, или является собственником прилегающего к его границам надела, необходимо предоставить документы, доказывающие законность обладания землей. К ним относятся:

• выписки из ЕГРП;
• основания получения участка, если он не числится в базе госреестре (договора купли-продажи, дарения, наследования, аренды и т.д.);
• правоустанавливающие документы и их копии (ордера, справки о выделении земли и т.д.).

Если утверждением земли занимается представитель, то ему потребуется доверенность на ведение такой деятельности и документы, подтверждающие его личность.

Таким образом, чтобы оформить участок, который является муниципальной собственностью, следует:

• определить его границы;
• составить схему надела, соответствующую законодательным требованиям;
• собрать необходимые документы;
• составить заявление об утверждении схемы расположения земельного участка;
• подать прошение о внесении вновь образованного надела в кадастровую базу;
• получить решение исполнительных органов;
• в случае отказа, исправить ошибки и повторить все действия заново, обжаловать решение в суде, либо выбрать для себя другой муниципальный участок и провести процедуру в отношении него.

После включения надела в Кадастр и базу ЕГРП разрешено проводить с ним необходимые действия. Его можно зарегистрировать в собственность, приобрести или продать, взять/сдать в аренду, подарить или передать по наследству. Каждую из этих операций следует осуществлять с участием органов Росреестра.

Схема расположения земельного участка:

Watch this video on YouTube

21 мая 2018      Юлия Юрьевна    
    651      

Дальнейшие действия

Так как целью получения схемы расположения земельного надела является постановка его на учет в госкадастре, то есть внесение сведений о нем и о его конкретных границах в ЕГРН, по результатам изготовления этого документа заинтересованному лицу нужно прийти в местный орган власти, который занимается решением земельных вопросов на уровне муниципального образования, для ее утверждения.

После утверждения документа соответствующим органом гражданину нужно обратиться в специализированную геодезическую компанию, которая изготовит заявителю межевой план (на основании проведенных кадастровых работ).

Именно с межевым планом можно будет подать заявление в одно из отделений

Поэтому схема того, как будет располагаться земельный участок, является очень важным документом, без которого невозможно совершение таких действий с землей, как выдел, образование нового надела.

https://youtube.com/watch?v=JGe6f6Qm60E

Основания для отказа

Причиной отклонения чертежа месторасположения участка является:

1. Схема подготовлена с нарушением норм, правил оформления, с несоблюдением формата;
2. Новый участок располагается на территории, где уже существует зарегистрированный земельный объект (при полном или частичном их совпадении);
3. Созданный документ содержит нарушения ЗК РФ (ст. 11.9), стандартов по формированию землевладений;
4. Схема идет в разрез с территориальным проектом планировки, документами по землеустройству, нарушает положения о природных территориях, находящихся под охраной;
5. Участок располагается в земельной зоне, утвержденной другим проектом межевания.

Составление простой схемы с учетом полевых измерений стоит от 4 до 10 тыс. руб. Необходимость топографической съемки увеличит расходы до 18-20 тыс. руб.

Съёмка способом перпендикуляров

При помощи способа перпендикуляров можно наносить объекты, расположенные близко к дороге или к условной параллельной линии. Так можно нанести на карту участок реки. Наиболее выдающиеся участки реки фиксируют при помощи перпендикулярных линий. Съёмка происходит в процессе прохождения участка с остановками в выбранных точках и визирования и измерения участков  местности в них.

Из выбранной точки 1, на предварительно сориентированном на планшете на бумаге проводят перпендикуляры к близлежащим объектам и откладывают расстояние на линиях. Отмеряют расстояние до точки 2 и там проводят те же работы. Этот способ отличается от маршрутной съёмки только тем, что отмечаются только объекты, расположенные под прямым углом к точке сбора информации.

Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые земельные участки

У лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного пользования на образуемые земельные участки.

В случае образования земельных участков из земельного участка, используемого на основании договора аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Как подготовить ванну к процедуре окрашивания?

Если подготовка ванны к покраске проведена грамотно, то нанесенный слой краски отлично сцепляется с поверхностью изделия и в течение длительного времени не истирается. Подготовку начинают с очищения старого слоя краски, для чего используют электродрель и шлифовальный круг. Некоторые мастера применяют болгарку для шлифования поверхности, при этом их не смущает огромное количество образующейся пыли. Применение дрели в этом отношении удобнее.

Подготовка ванны к покраске производится путем снятия старого покрытия электродрелью с насадкой в виде шлифовального круга и обезжиривания поверхности содой или другим чистящим средством. После этого можно начинать реставрационные работы

Для обезжиривания поверхности можно использовать обычную пищевую соду, которую смывают горячей водой. Затем дают время для высыхания поверхности ванны от воды. Для ускорения процесса можно использовать фен. В особой просушке нуждается участок, расположенный вокруг сливного отверстия.

Виды

в зависимости от того, что будет являться объектом

• По земельным участкам;
• По объектам недвижимости;
• Межевание комплексного характера, которое имеет отношение как к земле, так и к строениям на ней.

Относительно земельных наделов виды работ могут быть следующими:

• Определение характеристик и состава земель, являющихся смежными с участком, относительно которого проводится межевание;
• Оформление чертежей, в которых отражаются выполненные вычисления и измерения, предварительно согласованные с органами местного самоуправления;
• Проведение кадастровой съемки объекта при определении границ и формы участка земли;
• Сбор документации для оформления свидетельства о праве собственности на участок и проведения с ним любых процедур отчуждения, застройки, изменению назначения;
• Уточнение границ при их отсутствии посредством измерения точек координат земельного надела;
• Определение контура земельного надела;
• Оказание полного комплекса услуг по наделу, оформление межевого плана.

Что отображается в документе

Схематический чертеж состоит из:

• условного номера,
• линий границ для межевания,
• площади,
• адреса объекта,
• координат всех точек.

На базе чертежа проводится межевание с установлением настоящих границ землевладения.

Кадастровая схема земельного участка содержит следующие элементы:

• условные номера для двух и более земельных долей (если территория делится на несколько наделов). Номера устанавливаются по расположению объекта;
• проектная площадь всех участков, которые образуются согласно схеме;
• крайние точки — координаты границ каждого участка в виде списка, установленные по системе государственной кадастровой службы;
• адрес, категорию объекта;
• изображение с пограничными линиями одного или нескольких образуемых владений, границы земель введенных в учет;
• надписи (кадастровая и условная нумерация объектов, номер квартала по кадастру, векторы системы координат, принятые условные обозначения);
• данные об утверждении чертежа (наименование, номер приказа, решения властей, постановления уполномоченной организации, дата утверждения и название органа, утвердившего план).

Электронный чертеж

создается в заархивированном XML-формате

Документ содержит одноразовый код Guid (36 цифр).

Код является уникальным, присваивается заново при каждой подаче чертежа.

Документ заверяется электронной подписью изготовителя.

Графические цветные изображения создаются в формате PDF. Первая и последняя точки пограничного контура должны совпадать.

При подготовке рисунка с несколькими наделами внутри одного большого участка, обрисовку начинают с общей границы.

Сведения о территориальных объектах (землях, коммуникациях, домах) заносятся в таблицу.

Она состоит из колонок:

• код,
• вид,
• наименование,
• дополнительные данные.

В бумажном виде на плане территории

Документ на бумажном носителе формата А-4 создается по специальным стандартам и включает:

• титульный лист, составленный по регламенту;
• карту, подготовленную на основе топографических данных (красными линиями отображены границы), после топографической съемки рисунок дополняется;
• пояснительная записка раскрывает дополнительные сведения о прилегающих владениях, территории соседей, строительных и линейных объектах, коммуникациях, заданиях;
• в приложении указывается наименование организации, исполнителя, предложения по использованию участка, возможные ограничения.

Готовый документ с чертежом подается на утверждение в Администрацию.

Когда необходим кадастровый учет изменений здания

Если в ходе эксплуатации здания проводятся работы, связанные с изменением его характеристик, также осуществляется кадастровый учет. Это связано с ключевым принципом ведения реестра ЕГРН – актуальность и достоверность сведений о недвижимости. Типичными случаями изменений  в характеристиках здания является проведение реконструкции, капитального ремонта, перепланировки и т.д.

Кадастровый учет изменений здания проводится по общим правилам с изготовлением технического плана. Для этого кадастровому инженеру необходимо представить проектную документацию и акт приемочной комиссии. Изменения в параметрах здания, отраженные в техническом плане, будут перенесены сотрудниками Росреестра в ЕГРН, а о чем правообладатель получит актуальную выписку.

Снятие объекта с учета осуществляется посл его раздела, либо после утраты физического существования. Снятие с учета означает аннулирование кадастрового номера, исключение сведений из ЕГРН. Чтобы провести снятие с учета, оформляется и передается акт обследования. Этот документ изготавливает кадастровый инженер.

https://smway.ru/wp-content/uploads/2020/07/Obrazec-zajavlenija-v-Komissiju.doc