Проведение топографической съёмки участка и его межевание
Часто возникают спорные ситуации при определении границ участка земли. Такая проблема особо актуальна для дачников.
Для разрешения спорной ситуации производится межевание. Чаще всего межевание используется для определения границ новых участков.
Эта процедура представляет собой определённый комплекс работ, включающих установление, закрепление, а при необходимости и восстановление границ земельного участка.
Кроме того, межевание помогает узаконить фактически используемую площадь земельного участка. В таком случае при проведении этой процедуры указывается фактическая площадь участка, а не заявленная в документах.
Такое приращивание земли возможно только при согласовании с соседями и в пределах нормы, установленной местными органами самоуправления (на практике увеличение площади допускается не более, чем на 10%, или в размере до шести соток).
Межевание также необходимо в случае разбиения одного участка на два и более и в случае объединения (покупки) прилегающих участков земли.
Во многих случаях необходимость межевания обусловлена более серьёзной проблемой. Часто в старых правоустанавливающих документах на землю не указаны чёткие границы участка, а только его точный размер.
В этой ситуации собственник не может доказать свои права на занимаемую землю. При возникновении спорной ситуации он, разве что, может предоставить в судебные органы топографическую съёмку участка по его границам.
Топографическая съёмка представляет собой совокупность мероприятий, направленных на измерение земной поверхности и составления карты участка или местности.
Топографическая съёмка участка необходима для следующих целей:
- разработки проекта планировки территории;
- выкупа (аренды, приватизации) участка;
- прокладки газовой магистрали.
На плане межевания земельного участка отображаются следующие объекты:
- здания (в том числе сооружения, строения);
- ограждения;
- дороги;
- коммуникации;
- растительность.
Если на землю в составе предпродажной подготовки не производилось межевание, то ни одну сделку с ней в государственных органах не зарегистрируют.
В кадастровом паспорте в этом случае ставится соответствующая запись об отказе собственника в проведении межевания.
Межевание земли и топографическую съёмку проводят геодезические компании.
Стоимость оформления права собственности
Стоимость регистрации построенного дома на участке формируется из следующих факторов:
- внесение госпошлины;
- оплата услуг кадастрового инженера, который составляет кадастровый паспорт и технический план строения.
Размер госпошлины установлен законодательно и равняется 350 руб. за каждый регистрируемый объект недвижимости. Стоимость услуг кадастровых инженеров не является фиксированной, она варьируется, в зависимости от региона осуществления работ.
Поэтому ответ на вопрос, сколько стоит оформить дом на приусадебном участке, не имеет однозначного ответа.
Если планируется страхование строения, это также нужно включить в статью расходов.
Условия оформления
Оформить право собственности на дачу может каждый владелец загородного домика, если дача попадает под критерии, позволяющие провести процедуру регистрации прав на недвижимость:
- Земельный участок входит в состав кооператива или садового товарищества (или иной официально зарегистрированной организации).
- В состав организации надел земли был включён не позднее 30 октября 2001 года.
- Земля закреплена за гражданином, претендующим на право собственности.
- Отсутствуют обременительные факторы (не принадлежит государству, не затрагивает интересы соседей, не входит в Лесной фонд и прочее).
В вопросе, можно ли оформить дачу в собственность, если она приобретена после 20 октября 2001 года, гораздо больше тонкостей – вместе с правом на землю обязательно отдельно приобретаются права на жилые и нежилые постройки на территории участка (баня, гараж и прочее).
Ещё один нюанс в том, сколько стоит оформить дачу в собственность: если она приобретена до 30 октября 2001 года. В 2019 году потребуется оплатить лишь государственные пошлины в процессе регистрации, в другой ситуации участок придётся выкупить.
Шаг 2 Получить разрешение на строительство в местной администрации
Отдельные нюансы оформления дачной постройки
Необходимо ли оформлять дома в собственность?
Вопрос об оформлении загородного жилья в собственность стал особенно острым в последние годы. Для многих категорий населения он непонятен. Другие — просто не хотят «показывать» государству свою собственность (и платить за это налоги).
Чего лишается владелец дома, не оформивший право его собственности:
- Если дом построен самовольно, без документов — закон считает его возведенным незаконно и подлежащим сносу;
- Его нельзя продать, подарить или обменять;
- Такой объект недвижимости не передать по наследству;
- Нельзя сдать официально в аренду;
- Неучтенная недвижимость не принимается банками как залоговое имущество или обеспечение кредита;
- Страховые компании не оформят договор страхования.
Подготовка документов
Для того, чтобы начать регистрировать право собственности на земельный участок, требуется любой документ, который подтверждает право владения на него. Учитывая, что до принятия нового Земельного Кодекса, большинство выдаваемых документов не отвечали какому-то четкому правовому регулированию.
Например, в 1993 году было отменено пожизненно наследуемое владение, но вплоть до 2001 года земельный участки предоставлялись гражданам именно в такое пользование. Но и после 2001 года лица имели возможность получать землю в пожизненно наследуемое владение, при оформлении наследства в наследуемую массу был включен такой участок земли.
Но если с пожизненно наследуемым владением было более менее все понятно, то в других ситуациях оказывалось все намного сложнее и владельцам приходилось через суд доказывать, что данная земля была предоставлена им для пользования на законных основаниях.
Законодатель учитывал такие моменты, поэтому до 2006 года, чтобы правильно оформить загородные постройки и участки земли, требовался всего один документ, подтверждающий законность владения. К таким документам относились свидетельства, удостоверяющие право собственности, справки и документы, полученные в БТИ, а также завещание, либо свидетельство о праве на наследство, соответствующий договор. Если эти документы не предоставлялись, то владельцу земли отказывали в оформлении ее приватизации.
Но владельцы такой недвижимости не виновные в отсутствии долгое время должных требований при регистрации.
Это было учтено, и именно дачная амнистия предполагала уровнять в правах всех пользователей: тех, у которых были необходимые документы, и тех, у кого таких документов не было.
Правильнее сказать, что уравнивались не столько пользователи, сколько правоустанавливающие документы, на основании которых граждане получали право пользования землей. Тем самым лица избавлялись от необходимости обращаться в суд. Теперь, помимо указанных выше документов, для оформления права собственности на участок земли подойдут следующие документы:
- акт, которым участок земли был передан во владение лицу;
- свидетельство, которое указывает на то, что гражданин имеет права на конкретный участок;
- выписка их хозяйственной (похозяйственной книги), которая подтверждает выдачу лицу участка для ведения подсобного хозяйства, предназначенного для личных целей;
- любой другой документ, который подтверждает законность оснований владения участком земли.
Самое главное требование к этим документам заключается в том, что все они должны быть изданы уполномоченным на это государственным органом, либо органом местного самоуправления, которые выдавали его на основании норм права, имеющих силу на тот момент. Если правоустанавливающий документ не соответствует этому требованию, то в праве оформления собственности будет отказано.
Но любого из указанных документов недостаточно для оформления права собственности. Они являются только первым по списку. Следующим документом, который понадобиться для оформления права собственности, является кадастровый план, если участок предоставлялся до 2008 года, или кадастровый паспорт, если после.
При этом, нужно помнить, что кадастровый паспорт без кадастрового плана будет не полным документом. Все остальные документы, которые нужны для оформления права собственности нужно подбирать согласно списка, который требуют при продаже квартиры.
Выгодна ли покупка квартиры в строящемся доме ? Узнайте об этом прямо сейчас.
Как оформляется переуступка прав на квартиру? Ответ в нашей статье.
Необходимые документы для получения земли в собственность
Основания
Государственная регистрация прав на земельные участки производится при условии возникновения прецедентов:
- правопорождающих;
- правопрекращающих;
- правоизменяющих.
К первой категории относятся имущественные сделки, посредством которых возникает право собственности у приобретателя, с одновременным прекращением юридической правоспособности лица, отчуждающего надел. В их числе:
- наследование;
- купля-продажа;
- дарение;
- мена.
Ко второй группе относятся процессы, в результате которых собственник утрачивает владение участком или участок прекращает своё существование в предыдущем юридически закреплённом статусе. Например:
- при уничтожении или гибели объекта;
- при изъятии ЗУ;
- аресте залоговых земель.
Правоизменяющие гражданские действия оставляют прежний статус правоспособности собственника, но изменяют вид права, который может выражаться в переходе арендных прав на ЗУ. Так же изменения регистрируются при возведении капитального строения, причём – на этапе начала строительства и на этапе ввода здания в эксплуатацию. К правоизменяющим основаниям можно отнести и процесс перерегистрации права собственности в том случае, если надел ранее находился в титульном владении лица, но был переоформлен таковым в собственность.
Регистрирующий орган требует надлежащего документального сопровождения проведённой имущественной сделки или иной гражданско-правовой процедуры.
Кроме гражданско-правового прецедента, выступающего в роли причины, требующей регистрационной процедуры, обязательным основанием является подача заявления на регистрацию земельного участка правоспособного лица. К ним относятся лица из числа:
- собственники ЗУ;
- участники имущественных сделок;
- представители, действующие по доверенности в интересах правообладателя.
Подробнее о вопросе оснований возникновения прав собственности читайте здесь.
Как оформить заброшенную землю в собственность?
Как стать собственником заброшенного участка
Если сосед по СНТ забросил участок, можно попробовать оформить право собственности на эту территорию. Для начала нужно выяснить, есть ли у пустого дачного надела собственник или земля никому не принадлежит. Чтобы получить информацию, обратитесь в правление садоводческого товарищества.
Оформление надела в сельской местности
У заброшенной территории есть хозяин
Есть два способа, как оформить садовую территорию, у которой есть владелец:
- Заключить с собственником договор купли-продажи.
- Убедить владельца оформить договор дарения или мены дачного или садового участка.
Завладеть территорией другими способами не получится. Приватизированный надел бессрочно остается в собственности, даже если владелец не посещает СНТ.
Чтобы получить информацию о владельце, уточните адрес и кадастровый номер заброшенного участка в СНТ. Закажите выписку из ЕГРН, в ней будут указаны данные о собственнике территории.
Заброшенный участок никому не принадлежит
Если у заброшенного участка нет собственников, можно начинать его приватизацию. Пошаговая инструкция:
- Подать заявление на выделение земли в собственность или в аренду в местные органы власти.
- Либо купить землю у некоммерческой организации, созданной членами СНТ. Для покупки земли нужно иметь членскую книжку садового товарищества.
- Получить решение по отправленному заявлению или по возможности заключения сделки.
- Получить правоустанавливающий документ на дачную территорию.
Используя полученный документ, можно подать заявление и установить право собственности на землю. Как зарегистрировать дачный участок, мы подробно рассказали выше.
Домики в деревне
Какие документы нужны для оформления прав собственности на земельный участок (землю)
В 2021 году вступил в силу ФЗ №218, гласящий «О государственной регистрации недвижимости» и внес определенные изменения в процедуру. Согласно его основным положениям, владельцы наделов обязаны зарегистрироваться в Государственном кадастре.
Если повременить с оформлением, потом подтвердить свое владение может уже не получиться. В любом случае, это точно будет дороже и сложнее.
Для выбора подходящего эксперта для документального сопровождения строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском компаний в каталоге Building Companion. В профиле каждого подрядчика указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости услуги. Найти эксперта по документальному сопровождению »
Когда на участок нет никаких бумаг совсем, основными аргументами выступают собственные объяснения, а также слова свидетелей-соседей. Если тот, кому был выделен надел, умирает – спрашивать не с кого. Все, что остается, – искать адвоката, способного распутать эту историю.
Когда подтверждающая документация находится на руках, разрешить ситуацию проще. Но здесь возникает резонный вопрос – какие бумаги подготавливать?
Стандартный пакет включает в себя:
- заявление о получении права собственности.
- кадастровый паспорт.
- документ, удостоверяющий личность владельца (копия и оригинал).
- бумаги, подтверждающие приобретение земли.
На сегодняшний день российская система законодательства предлагает три варианта получения недвижимости: дарение, сделка купли-продажи, наследование. В зависимости от того, какой из них вы выберете, готовится дополнительная документация (например, акт о приватизации, дарственная и т.д.).
Возможные сложности
Покупка дачи может сопровождаться проблемами следующего характера:
- Доказательство смены собственника для председателя товарищества — необходимо после приобретения в течение месяца показать выписку из ЕГРН в данную организацию.
- Долги по взносам — продавец должен оплатить все квитанции и сборы до совершения сделки.
- Заброшенный участок — необходимо уточнить есть ли владелец у земли.
- Садовая книжка — оформить дачу в собственность по ней может только садовод, фамилия которого прописана в архиве районной администрации.
- Неполный комплект документации или предоставление копий вместо оригиналов.
Продажа земельного надела с домиком сопровождается оформлением сета бумаг с обеих сторон сделки — покупателя и продавца. Для ее заключения надо принести оригиналы справок и свидетельств, заверить их нотариально и погасить все имеющиеся задолженности по земле.
Выполнение порядка операции по купле-продаже по всем правилам и законодательным нормам обеспечит ее надежность и официальный переход прав собственности. Правильно оформлять документацию помогут юрист или агентство по недвижимости, где за определенный гонорар должным образом соберут весь пакет для государственных инстанций.
Причины отсутствия документов
Дачный сектор начал формироваться еще до принятия Земельного кодекса в 2001 году. Полученные от государства наделы оформлялись административными актами, которые спустя годы могли быть утеряны. Поэтому объективно возникла ситуация, когда в ЕГРН отсутствуют данные о владельце дачного участка. Потому и подтверждение принадлежности такой земли доказать стало сложно, как и получить кадастровый паспорт.
Ситуация усугубляется и тем, что дачники продавали свои сотки путем простого переоформления членских книжек в дачном кооперативе.
Что нужно знать владельцу такого земельного участка:
- Чтобы оформить участок на себя при отсутствии документов, необходимо обладать законным правом собственности на дом, расположенный на таком участке.
- Земельный надел не должен подпадать под категорию объектов, изъятых из оборота. Например, он не должен быть расположен в парке или заповеднике, на прибрежной полосе, лесу, возле общественных водоемов и т.д.
Нюансы оформления дачного дома
В зависимости от типа объекта недвижимости и стадии строительства существуют некоторые особенности процедуры регистрации садового дома.
Недострой
Как можно зарегистрировать жилой дом на садовом участке, если он еще не достроен? На самом деле, есть три способа внесения объекта в реестр:
- Получение разрешения на проведение строительных работ и дальнейшая регистрация дома в обычном порядке.
- Оформление объекта как самострой после окончания возведения. Но при этом придется заплатить штраф в размере 2000 рублей.
- Регистрация на основании декларации.
Следует учитывать, что после принятия закона № 218-ФЗ, последний способ предполагает определенные сложности. Раньше в декларации можно было указать примерные показатели, но после внесения последних поправок в законодательство принимаются только точные данные.
Как оформить имеющуюся дачу в жилой дом
Если речь идет о дачном доме, который используется только для временного пребывания (например, в период осуществления садовых работ), то регистрация проводится по общим правилам с предоставлением стандартного пакета документов, включая технический план дома.
Но если требуется прописка в дачном доме, необходимо признать его жилым. Это значит, он должен соответствовать строительным и техническим требованиям (например, быть отапливаемым и пригодным для круглогодичного проживания).
Для подтверждения подобного соответствия проводится специальная комиссия. Вся процедура занимает примерно 40 дней, после чего собственник получает акт обследования, на основании которого проводит регистрацию своего дачного дома.
Нюансы регистрации жилого дома
Если проводится оформление жилого дома, независимо от типа строения и расположения объекта, требуется признание его пригодным для круглогодичного проживания. Как и в предыдущем случае приглашается специальная комиссия, которая оценивает объект на соответствие следующим критериям:
- возведение на участке для ИЖС, наличие ровных стен и ограждений, соответствующих нормам безопасности;
- наличие коммуникаций или возможности их подведения;
- наличие шума и вибрации внутри дома в допустимых пределах.
Если объект соответствует всем нормам, владельцу также выдает акт обследования, на основании которого он регистрирует дом.
Таким образом, оформление в собственность дачного дома имеет множество преимуществ. При этом, несмотря на некоторые нюансы, процедура не предполагает больших сложностей и финансовых затрат.
Также рекомендуем узнать, как оформляется ипотека на строительство дома и о новой деревянной ипотеке с государственной поддержкой.
Ждем ваши вопросы и будем благодарны вам за оценку поста и репост.
Оформление дачного жилого здания в собственность: целесообразность
Многие владельцы дачных участков, оформив собственность на землю, не собираются регистрировать возведенные на ней строения. Это объясняется желанием избежать дополнительных расходов на процедуру постановки здания на учет, последующей уплаты налога на недвижимость.
Макет построек
Но если дачный дом не зарегистрирован в кадастровом реестре, собственнику не удастся его продать, подарить, завещать по наследству или совершить любые другие действия с недвижимостью.
Кроме проблем с распоряжением домом и участком, в отношении собственников, не оформивших дом, могут приниматься меры воздействия административного характера от назначения штрафов до сноса построек. Постановка дачной недвижимости на учет позволит избежать этих проблем и добиться следующих целей:
- исключить возникновение спорных ситуаций с владельцами соседних участков;
- оформить компенсационную выплату при сносе строения;
- провести к дому инженерные коммуникации.
Если дачный домик с участком и садом зарегистрирован надлежащим образом, в дополнение к перечисленным преимуществам владелец получает возможность в нем прописаться, если дом получит статус жилого.
Но если собственник не собирается пользоваться домом и совершать с ним различные юридические действия, зачем регистрировать такую недвижимость, ведь после этого придется платить налог. Российское законодательство не предусматривает мер, обязывающих владельца ставить на учет недвижимость.
Что подпадает под дачную амнистию
Оформление документов
В самом начале пути оформления необходимо собрать все сведения об участке, разобравшись в категории земель и разрешенном использовании данной земли.
Это можно сделать, обратившись в территориальное отделение Росреестра, подав заявление и оплатив госпошлину за предоставляемую услугу. Если земельный участок уже поставлен на кадастровый учет, то получить информацию о статусе земли можно в онлайн режиме на сайте Росреестра, используя адрес объекта или его кадастровый номер, используя «Публичную кадастровую карту» или сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Проверьте имеющиеся документы!
Возможно, что человек владеет участком на основании одного из вышеперечисленных способов, но до сих пор не стал полноправным хозяином земли!
Ранее выдавались временные свидетельства, которые многие воспринимали основным документом, не считая нужным регистрировать право собственности на постоянной основе, когда были внесены соответствующие изменения в закон.
Такие земельные участки могут быть не внесены в единый кадастр недвижимости, что в дальнейшем приведет к удлинению цикла получения свидетельства о собственности на земельный участок.
Во всех случаях понадобится стандартный перечень документов, необходимых для предоставления в орган, уполномоченный осуществлять регистрацию перехода прав собственности:
- паспорт заявителя и его копия;
- заявление, где необходимо уточнить для каких целей оформляется участок (строительство дома, садоводство и т.д.), его местонахождение и точная площадь;
- документ на основании которого гражданин приобрел участок (договор купли-продажи, по праву бессрочного пользования или по наследству (завещанию));
- кадастровый план земельного участка, выданный на основе проведенного межевания с установлением границ, выносом точек на местности и полным согласованием со стороны всех участников процесса. Это необходимо в том случае, если ранее не проводилась процедура межевания и участку менее чем за 2 года до оформления права собственности не был присвоен кадастровый номер;
- квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.
Земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет! Кадастровый паспорт для процедуры оформления перехода права собственности не потребуется, но в Росреестре должны содержаться сведения в едином кадастре недвижимости на оформляемый участок!
Необходимо предоставить в подлинниках и их копиях все документы. В том случае, если подачей документов занимается доверенное лицо будущего собственника, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность, в которой будут прописаны все полномочия.
Оформление собственности может осуществляться как на одного человека, так и иметь место долевая собственность! Для проведения межевания стоит обратиться в компанию, имеющую лицензию на данный вид деятельности. С результатами должны согласиться собственники участков, граничащих с объектом.
Сложности
В процессе оформления документов на дачный участок могут возникнуть следующие нюансы:
- Для регистрации права на дачный объект нужны в обязательном порядке правоустанавливающие документы, например, договор купли-продажи, без них доказать сделку невозможно.
- Если земля до регистрации был незаконно увеличен, можно узаконить в рамках дачной амнистии его новую площадь.
- Если получатель льготник он вправе на безвозмездной основе пользоваться землёй, а через 6 лет оформить право собственности.
- Если заявителя интересует земля, не межеванная и без плана, то все работы будут выполнены за его счет, и только после он получит право на пользование.
- При возникновении проблем с соседями относительно границ можно проверить точное расположение участка на официальных источниках.
- Если земля досталась в наследство оформление свидетельства на право собственности обязательно.
Возможные сложности
На практике вопрос оформления земли под домом может осложняться такими вопросами:
- Нахождение земли в долевой собственности СНТ. Для получения права на регистрацию нужно положительное решение общего собрания собственников.
- Дом не достроен. Нет оснований для оформления земли до момента ввода объекта в эксплуатацию.
Дом сгорел
В таком случае имеется несколько вариантов решения проблемы:
- возведение нового объекта;
- получение прав на оформление земли без привязки к жилому объекту;
- происходит привязка к остаткам дома, если по состоянию оценки специалистами БТИ от него осталось более 70%.
Запрет на оформление участка
Согласно нормам, он существует в следующих случая:
- объект находится в заповедной зоне или на территории культурного наследия;
- участок включен в госрезерв или существует запрет на передачу в собственность физическим лицам;
- существуют прочие ограничения согласно ЗК РФ, ГК РФ.
Регистрируем права и получаем свидетельство
Как пройти регистрацию права собственности на землю и получить свидетельство на нее? Для этого нужно иметь такой документ, который свидетельствует о самом факте создания объекта приватизации. В случае с земельным участком свидетельство у Бога просить не придется. Для этого достаточно получить кадастровый паспорт с кадастровым планом.
Выше упоминалось, что без кадастрового плана сам паспорт будет считаться неполным. Поэтому в обязательном порядке потребуется оформить данный план. Даже если он у вас есть, это не повод для облегченного вздоха. Если он выдан давно, либо в самом Бюро технической инвентаризации сочтут, что указанные в нем сведения не соответствуют действительности.
Получение кадастрового плана может немного затянуть процесс по времени. Однако он не понадобиться в следующих случаях:
- если права на земельный участок уже зарегистрированы в установленном порядке;
- если участок земли выделен на основании заключения правления дачного общества, либо общества садоводов для ведения садоводства иди дачного хозяйства;
- если местным органов самоуправления выдано заключение, подтверждающее расположение выделенного участка для ведения подсобного хозяйства в пределах установленных границ.
Вместо кадастрового паспорта на некоторые объекты предусматривается декларация о нем, в которой имеются сведения, что для их сооружения не требуется получение разрешения на строительство. Все данные в декларацию вносятся самим владельцем.
Но нужно помнить, что если объекты были построены после 1 марта 2008 года, то на них в обязательном порядке потребуется кадастровый паспорт. Именно этот документ будут считать единственным законным свидетельством факта строительства.
Далее, понадобиться правоустанавливающий документ, на основании которого лиц владеет землей, и квитанция об уплате государственной пошлины вместе с ее ксерокопией.
Со всем собранным пакетом документов, а также с паспортом владельца, нужно обратиться в Регистрационную Палату или Многофункциональный центр. Там владельцу предложат заполнить заявление о получении новых свидетельств.
Эти заявления заполняются самим регистратором, для чего он руководствуется данными, которые имеются в поданных документах. После принятия заявления, регистратор выдает заявителю расписку, что он принял все документы. В расписке будет указана дата, когда нужно прийти и забрать свидетельство. В назначенную дату нужно вновь обратиться в регистрационный орган.
При себе нужно иметь паспорт и расписку, которые предъявляются служащим этого органа. На основании этих документов выдается свидетельство о праве собственности на участок земли. При этом в обязательном порядке возвращаются все поданные к заявлению документы.
На этом процесс оформления земельного участка и сооруженных на нем построек считается оконченным. Несмотря на то, что дачная амнистия расширила список лиц, которые могут это сделать, нужно учитывать, что это временная мера, на которую пошло государство. Законодатель посчитал, что в переходной период необходимо учесть многие нюансы в законах, на основании которых гражданам долгий период выдавалась и оформлялась ими недвижимость.
Это не столько даже добрая воля, сколько следование указанным в основном законе, Конституции РФ, положениях, которые устанавливают право граждан на жилье и землю. Есть мнение, что законодатель будет и в дальнейшем идти навстречу гражданам, продлевая сроки действия некоторых норм права, на основании которых можно будет оформить права собственности на некоторые виды недвижимости.
Нужно ли платить штраф за перепланировку квартиры ? Об этом в нашей статье.
Узнайте, какие документы потребуются для получения разрешения на перепланировку квартиры, прямо сейчас.
Законодательство
Где оформляют право собственности на земельный участок под домом – список документов
Такой процесс, как оформление права на землю, всегда сопровождается сбором солидного пакета официальных бумаг. Дополнения к нему (либо изменения) – в соответствии с конкретной ситуацией, а также со сроком владения землей.
Поэтому первоначально рекомендуется уточнить список документов для вашего случая в Росреестре.
Итак, помимо заявления, вам понадобится:
- Документ, дающий вам право на пользование землей. Например, гос/акт или договор аренды, бессрочный договор, по которому земля выделена вам под ИЖС, или же свид-во о гос/регистрации права.
- Документ из ИФНС (прим. – по месту расположения участка) о площади земли и размере налога.
- Официальная бумага из БТИ (оценочная стоимость строения).
- Кадастровый план/паспорт (прим. – с датой текущего года).
- Выписка из ЕГРП с фиксацией всех прав, что зарегистрированы на участок.
- Бумага из Земельного комитета о стоимости участка.
- Копия паспорта.
- Все правоустанавливающие официальные бумаги непосредственно на жилое строение (на ваш дом), расположенное на данном участке.
- Тех/паспорт на каждую постройку.
Тонкости оформления при купле-продаже
Закон об оформлении земли в собственность
предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме).
После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел.
Документы для оформления земли в собственность:
- Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
- Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины).
- Договор купли-продажи.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя.
Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами.
Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок.
После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме.
Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.
Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).
Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: для того, чтобы убедиться в правильности данных
