Панельное строительство – наследие прошлого или технология будущего?
Первые панельные дома появились еще в середине прошлого века. Скажем прямо, уровнем комфорта они не блистали. Но с того времени технологии шагнули вперед. На смену бетонным блокам пришли сэндвич-конструкции, позволившие разнообразить внешний вид зданий, улучшить планировку квартир, их шумо- и теплоизоляционные качества.
Относительно невысокая цена, которая объясняется низкой себестоимостью материалов и возможностью механизировать труд
Скорость возведения. На строительство панельного многоэтажного дома без подземного паркинга застройщик тратит в среднем от 6 до 12 месяцев
Как и в монолитных домах, первичный ремонт не требует особых усилий.
По остальным параметрам квартиры в панельном доме, увы, проигрывают:
Застройщики заявляют срок эксплуатации в 40–50 лет
Планировка только типовая, так как почти все стены несущие
Звукоизоляция — нередко внутридомовые стены делаются из панелей небольшой толщины, и вы можете стать невольным свидетелем личной жизни соседей
Недостаточная теплоизоляция, которая бывает связана как с конструкцией, так и с недобросовестностью застройщика. В таких домах зимой жильцы нередко используют для обогрева электрические радиаторы, и за свет приходится платить больше.
Европейские корни советских домов
Панельный дом – это здание, возведенное из готовых железобетонных плит. По сути на заводе изготавливают отдельные части дома, которые затем на строительной площадке собирают как конструктор. Причем скорость возведения гораздо выше, чем при использовании других технологий. Благодаря этому дома из сборного железобетона получили большое распространение в СССР, став символом массового типового жилья. Однако родиной панельного дома является вовсе не Советский Союз.
Первые здания, возведенные из крупных панелей, появились в 1910-х годах в пригороде Нью-Йорка. С привычными нам хрущевками они не имели ничего общего, поскольку имели высоту всего в пару этажей, а фасад был украшен в соответствии с архитектурными тенденциями того времени. С 1920-х годов панель стала завоевывать Европу. После Первой Мировой войны началась стремительная урбанизация, и как следствие возникла необходимость быстро расселить большое количество людей. Железобетонная панель как раз отвечала запросам времени: она не требовала больших материальных затрат и человеческих ресурсов. Отличительной чертой панельного строительства стал отказ от украшения фасадов. Это кстати, станет одной из причин недовольства населения, которое станет пренебрежительно называть такие дома бетонными коробками.
В нашей стране эксперименты со сборными железобетонными конструкциями начались накануне Великой Отечественной войны. Первые образцы панельного строительства были декорированы ажурными вставками, рельефами и прочими архитектурными элементами. Позже появились дома с оформлением попроще, но все еще нарядные. В тираж они не вышли, поскольку в 1955 году было принято постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», исключившее любые элементы декора фасада. Еще через два года вышло постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», открывшее эру типовой застройки спальных районов.
Дома первой советской серии панелек К-7, те самые хрущевки, возводились в рекордные 12 дней. Срок службы был рассчитан на 25 лет – тогда такое жилье считалось временным. Отличительными особенностями пятиэтажек стали потолки высотой 2,5 м, крохотные кухни – 4,9-6 м2, совмещенные санузлы, отсутствие лифтов и мусоропроводов. В народе даже ходила осторожная шутка: «Хрущёв соединил ванну с туалетом, но не успел соединить пол с потолком».
В 1960-е хрущевки сменил более демократичный вариант жилья, в котором потолки уже достигали 2,65 м, жилые комнаты стали чуть просторнее, а в подросших до 9 этажей домах появились лифты. В таком практически неизменном виде панельные дома возводились до 1985 года. Свою основную функцию они выполнили – обеспечили население жильем. Однако из-за низкого качества строительства и многочисленных недостатков у россиян по отношению к панельным домам сформировалось предвзятое отношение, которое сегодня пытаются изменить застройщики.
Когда панель дороже монолита
Основные технологии строительства
Перед покупкой жилья вам следует изучить все предложения и выбрать для себя кирпичный дом или панельный
На сегодняшний день используются основные технологии при строительстве кирпичных и панельных домов. Несмотря на все преимущества и недостатки каждой конструкции, нельзя однозначно сказать какой из них хуже или лучше. Перед покупкой жилья вам следует изучить все предложения и выбрать для себя кирпичный дом или панельный. Особенности технологии строительства строений.
Кирпичный дом:
- срок строительства:1,5 года и больше;
- возможные архитектурные формы: проект любой сложности;
- срок эксплуатации: более 100 лет;
- количество этажей: не большое;
- внутренние работы: высокие затраты на отделку;
- звуко и теплоизоляция: обладает высокой изоляцией по обоим критериям.
Панельный дом:
- срок строительства: от 6 до 12 месяцев;
- возможные архитектурные формы: однотипные проекты;
- срок эксплуатации: не более 75 лет;
- количество этажей: не более 20 этажей;
- внутренние работы: низкая затратная часть на проведение отделочных работ;
- звуко и теплоизоляция: имеет плохую тепло и звукоизоляцию.
Благодаря большому количеству застройщиков, у вас есть возможность выбрать дом из любого материала, а также оценить все его плюсы и минусы
Для того, чтобы дом был прочным и надежным, следует обращать внимание не только на используемые материалы, но и на качество постройки. При выборе кирпича или панели опирайтесь на свой бюджет и сроки возведения
Характеристика панельных домов, преимущества и недостатки
Материал разработали для получения дешевого варианта и постройки относительно комфортного жилья
Панель является молодым материалом в строительстве многоэтажных домов. Материал разработали для получения дешевого варианта и постройки относительно комфортного жилья. Процесс строительства заключается в модульном возведении, т.е. дом собирают из уже готовых изделий, как конструктор. На сегодняшний день панели достаточно часто используют при возведении многоэтажек. К основным преимуществам этого материала можно отнести:
- Способность строить дома за небольшой период времени. Исходя из практики, панельный дом строится быстрее в 3-4 раза, чем кирпичный.
- Проект возводится согласно правилам и требованиям СНИП.
- В современном производстве панелей используют большое расстояние между несущими стенами. Это позволяет осуществлять любые перепланировки, не нарушая основную конструкцию, а также увеличить площадь кухни, стеклить балконы или лоджии.
- Благодаря небольшой цене на материал цена на жилье в разы доступнее.
- За счет ровной поверхности можно уменьшить расходы на внутренней отделке жилья.
Недостатки панельных домов:
Рекомендуем к прочтению:
Из каких материалов лучше строить дома?
- Зачастую в зимний период конструкция плохо сохраняет тепло. Особенно холод ощущается в местах, где проходят швы. Решить эту проблему можно с помощью внешнего утепления квартиры.
- Плохая шумоизоляция. Слышимость в квартирах высокая, что может доставлять вам неудобства. Решить такую проблему можно с помощью звуконепроницаемого материала.
- Отсутствие возможности индивидуальной планировки. Зачастую проект дома имеет одинаковую планировку.
- Панельные дома, как правило, возводят в спальных районах.
- Срок эксплуатации составляет 50 лет, в реальности он превышает в 1,5-2 раза.
Стоит отметить, современное производство панелей дает возможность расширить общую площадь жилья, а также включить в планировку 2 санузла, вместительные кладовые, а также улучшить тепло и звукоизоляцию.
Типы кирпичных домов
Но, как уже было сказано, типов кирпичных домов существует огромное множество. Поэтому – давайте вернемся к мифам и заблуждениям, которые касаются кирпичных домов. Часто встречается мнение, что “выбирать нужно “сталинку” как самый-самый лучший дом из возможного”.
Кирпичные сталинки
“Сталинками” называют дома определенных годов строительства. В данном случае – ориентировочно с 1930-х годов до середины 1950-х. Но не все так однозначно.
Жилые “сталинки” можно разделить на несколько типов. Это – элитное жилье для номенклатуры, рядовые дома и малоэтажное/среднеэтажное дешевое жилье. И все, что часто подразумевают под тезисом “сталинка” – лучший дом” в полной мере можно отнести только к одному ее типу – элитным сериям.
Собственно, что из себя представляют эти серии. В основном это 7-10 этажей. Иногда больше. Украшены арками, эркерами, барельефами. Облицованы каменной плиткой. Часто – нижние этажи облицованы иначе, чем верхние. Такие дома, естественно, находятся недалеко от центра, в самых престижных районах. Квартиры здесь часто – огромные, многокомнатные, с шикарными планировками, высокими потолками, с кабинетами, подсобными помещениями.
Комнаты просторные. Потолки – от 3 метров
Что здесь важно помнить?
Довоенные “сталинки”
Довоенные “сталинки” обычно имеют деревянные перекрытия. Но – есть проблемы и посерьезнее. Это – значительный износ коммуникаций. Стена между квартирами. Естественно, она не кирпичная. Висит проводка, высохшая лет 30 назад. Ну, то есть уже все не так однозначно идеально, как часто позиционируется при упоминании таких домов.
Площади квартир в кирпичных сталинках
Следующий миф – “В “сталинках” обязательно огромные площади. Всегда!” Возвращаемся к пусть и условной, но все же типологии “сталинок”. В которой остались не рассмотренными рядовые дома и малоэтажное, дешевое жилье. Вот эти типы “сталинок” имеют самые разные площади.
Если некоторые улучшенные серии занимают промежуточное положение между элитными и рядовыми, то большая часть рядовых “сталинок” представлена обычными кирпичными пятиэтажками. И разница только в том, какой кирпич использовался при строительстве. Ну, и, собственно, декор фасадов здесь – минимальный.
Рядовые кирпичные сталинки
Какие средние характеристики у рядовых (неэлитных) “сталинских” серий? Это – газовая плита. Это – раздельные санузлы. Это – в ранних домах серий – газовые колонки. И, как правило, сильно уменьшенные площади квартир, с появлением (часто) проходных комнат.
Если в доме не было капитального ремонта, то электропроводка квартир не рассчитана на современную нагрузку с нашим современным количеством электроприборов. Даже если сеть квартиры справится, есть еще общая электросеть в подъезде
Поэтому – нужно обращать внимание, был ни капитальный ремонт с ее полной заменой, и когда он был
Следующая логичная проблема – это износ канализационных труб, водопроводных труб, что опять же требует замены. Иногда – замены во всем доме. И, соответственно, опять же нужно смотреть, был ли капитальный ремонт.
Звукоизоляция квартир типовых сталинок
Минусом также вполне могут стать межкомнатные стены, которые, в отличие от несущих внешних, толстых стен, тонкие, непрочные, еще и старые. И поэтому, повесить на них телевизор и полки может быть вполне рискованным делом. Об этом тоже нужно будет подумать.
Например, в некоторых сериях по проекту может отсутствовать ванная. И предыдущие хозяева могли перепланировать там все, что угодно по этому поводу. Деревянные перекрытия послевоенных домов склонны к износу в большей степени. Хотя материалы постройки, зачастую, достаточно долговечны.
И, конечно же, хорошо бы внимательно осмотреть стены, поискать в них трещины. Особенно опасны те, что расходятся веером или идет параллельно друг другу. Но все это было лишь про один тип кирпичных домов определенного исторического периода – “сталинки”.
А что же с остальными, более поздними домами?
Особенности домов
Многоквартирные дома возводятся из 3 строительных материалов: панелей, кирпича или монолита. Каждый из этих материалов влияет на технические характеристики многоэтажки.
Кирпичный многоквартирный дом
Для строительства многоэтажки из кирпича привлекаются квалифицированные каменщики. Кладка выгоняется довольно длительный период.
Срок эксплуатации дома достигает 150 лет, т. е рассчитан на 2 поколения.
Квартиры в таких домах обычно имеют высоту потолков до 3 м и обладают высокой тепло- и шумоизоляцией.
Цены на квартиры в кирпичной многоэтажке, особенно современной, самые высокие. А вот квартиры «сталинках» и «брежневках» намного дешевле.
Панельные дома
Панельные строения со стандартной планировкой квартир появились в Советский период. Их слабым местом считаются межпанельные швы. Сами панели могут быть однослойными или многослойными.
Панельные многоэтажки возводятся намного быстрее, чем кирпичные. Их эксплуатационный срок составляет около 45 лет. В сооружениях старого образца все регламентировано стандартной высотой.
Зато стоимость на такие квартиры самая низкая, поскольку работы по строительству выполняются в короткие сроки, а материал имеет довольно низкую себестоимость.
Монолитные строения
Монолитное строительство предполагает соединение арматуры и бетона высокой прочности. Данная технология хорошо зарекомендовала себя при возведении многоэтажек.
Однако для условий российского климата монолит — не самое лучшее решение из-за высокой теплопроводности. Эту проблему можно решить путём возведения монолитно-кирпичного дома.
Такая технология позволяет нивелировать минусы железобетона. Каркас выполняется из монолита, а стены выкладываются из кирпича или газобетона с утеплителем.
Строительство 5-этажного здания завершается через 18-19 месяцев. При соблюдении всех правил эксплуатационный срок строения будет составлять около 150 лет.
Монолитное строительство оправдывает себя и в плане комфортабельности, позволяя воплощать в жизнь разные архитектурные формы и планировки. Прочность и износостойкость домов повышается отсутствием швов.
Что касается цены, то квартира в монолитно-кирпичном здании будет стоить дешевле, чем в здании из кирпича, но дороже, чем в панельном доме.
Панельный или кирпичный дом: какой лучше
Раздумывая вопрос, какой дом выбрать, чем отличается панельный дом от кирпичного, стоит рассмотреть технологию, а также недостатки и преимущества.
На сегодняшний день, спрос на кирпичные дома резко сокращается. Для застройщиков слишком низкая рентабельность, по сравнению с панельными домами. Всего на строительство уходит более двух лет, когда на аналогичное можно затратить на порядок меньше времени, да и стоимость квартир значительно дороже, из-за повышения себестоимости. Поэтому сегодня кирпичные дома занимают исключительно нишу премиального сегмента.
Чтобы понять, в чем разница, нужно изучить саму методику. Наиболее пригодными, для постоянного проживания считаются дома для постройки, которых использовали только керамический кирпич. Материал считается одним из самых экологически чистых.
Способствует нормальному поглощению и отдачи влаги, а также способен регулировать внутренний микроклимат. Кроме того, материал обладает большим уровнем теплозащиты, соответственно платежи отопления меньше. Помимо керамики, принято использовать и силикатный вид.
У такого кирпича повышенные теплопотери, ввиду этого, требуется дополнительное утепление. Ввиду высокой стоимости, компании стараются комбинировать строительство с монолитными конструкциями. Комбинированная стройка, позволяет увеличить не только период эксплуатации, но и разнообразить архитектурный вид.
Компании, которые продолжают возводить дома только из кирпича, выделяют внушительный перечень плюсов.
Разница в стоимости
Как правило, клиента интересуют два аспекта товара: стоимость и качество. Каждый тип хорош по-своему, главное, правильно его подобрать под те условия, в которых будет жить покупатель.
Панельное жилье дешевле монолитного. Так, в Москве 1 кв. м квартиры в монолитном сооружении стоит 200 000 рублей, а в панельном — 120 000 рублей. Так как технологии постройки жилья из блоков и панелей схожи, то стоимость их примерно одинакова.
Однако учитывая, что панели крепятся между собой с помощью железных деталей, а блоки — за счет бетонного раствора, то квартира в панельном доме может быть немного дороже квартиры в блочном.
Дома из кирпича
В настоящее время заметно сократился процент строительства домов из кирпича. Это обусловлено относительно высокой стоимостью материалов и длительностью работ, по сравнению с другими способами застройки. На построение многоэтажки из кирпича (10-18 этажей) уходит 1,5-2 года. Такой показатель на 30% выше, чем строительство монолитных конструкций и на 50% выше панельных. Современные кирпичные многоквартирные дома относят к сегменту премиум-жилья.
Технология строительства
Строения из кирпича являются наиболее пригодными для проживания, в частности, если при их строительстве был использован керамический кирпич. Материал керамики считается экологичным, способным к приему и отдаче влаги, а также к регулированию микроклимата в квартире. К тому же это отличный теплоизолятор, который позволяет сократить затраты на коммунальные платежи за отопление.
Также в строительстве многоэтажек могут применять силикатный кирпич. Его свойства теплоизоляции не такие высокие, так у керамического, поэтому стены дополнительно утепляют.
В настоящее время дома только из одного кирпича строят не часто. Застройщики отдают предпочтение комбинированным монолитно-кирпичным конструкциям. Такое исполнение позволяет увеличить эксплуатационный период здания и разнообразить его архитектуру.
Плюсы и минусы кирпича
- С архитектурной точки зрения из кирпича возможно возведение любых конструкций.
- Проектировщики не ограничены рамками типовых планировок.
- Высокое доверие к материалу у покупателей.
- Лучшие показатели тепло- и шумоизоляции среди всех технологий строительства.
- Материал способен впитывать и отдавать влагу. Что избавляет от такой проблемы как возникновение плесени и грибков из-за сырости помещения.
- Длительный срок эксплуатации – до 150 лет.
- Наиболее приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.
Недостатков у материала значительно меньше, чем преимуществ, но они все же присутствуют:
- Кирпич плохо проводит звуки, но не является гарантированной защитой от бытовых шумов.
- Высокая стоимость квартир в строениях из кирпича.
- Длительный период строительства.
Основные различия между панельным и кирпичным домами
Жилье покупается на долгий срок, поэтому к его выбору подходят ответственно, сравнивания основные критерии различных вариантов.
Срок службы
В проектной документации закладывается расчетный срок службы зданий. Для кирпичных построек он составляет около 150 лет, для блочных – 50 лет. Хотя это приблизительные данные и жилье служит дольше, но они свидетельствуют о заложенной прочности сооружений. Блочные строения не рассчитаны землетрясение, при подвижке грунта они складываются. Разрушение может вызвать не только сейсмическая активность, но и взрыв или другая аварийная ситуация.
Комфорт
Идея строительства быстровозводимых зданий панельного типа появилась в 50-х годах XX века. Она не предполагала особого комфорта для людей, а давала им отдельную жилплощадь. В квартирах маленькие совмещенные санузлы, тонкие плиты плохо защищают от холода зимой и жары летом. По щелям плит перекрытия и стеновых панелей легко распространяется шум.
В кирпичных домах уровень комфорта значительно выше. Стены из природного материала не раскаляются летом, имеют лучшие показатели звукоизоляции среди каменных построек. Керамический кирпич паропроницаемый, что позволяет поддерживать в помещениях нормальную влажность, исключает появление грибка. Архитектурная форма фасада не ограничивается типовыми проектами, возможны необычные решения. Возможности внутренней планировки также шире, чем в панельных зданиях.
Стоимость
Доступная цена – основной аргумент в пользу выбора жилья панельного типа. Скорость строительства, небольшие трудовые затраты, бюджетные материалы – все это удешевляет итоговую стоимость квадратных метров. Кирпичные дома относятся к элитному сегменту недвижимости. Они возводятся годами, требуют значительных расходов на материалы и заработную плату. Стоимость квартир получается высокая.
Когда панель дороже монолита
Традиционно цены на монолитное жилье выше, чем на панельное. По подсчетам экспертов «Метриум», разница в стоимости квадратного метра в панельных и монолитных новостройках массового сегмента в «старой» Москве составляет 23,8% в пользу последних: «квадрат» в монолитных ЖК в среднем стоит 163,3 тыс. рублей, в панельных — 131,9 тыс. рублей.
В зависимости от стадии строительной готовности разница в стоимости может варьироваться. На этапе котлована она сокращается и составляет 19,3%. На этапе монтажных работ стоимость «квадрата» в монолитных домах выше на 26,3%, на стадии отделки — на 28,3%. А вот в категории готового жилья разница уже не столь значительная: монолит обойдется дороже панели только на 8,9%.
Разница в стоимости монолитных и панельных ЖК массового сегмента «старой» Москвы
Стадия готовности Панель (тыс. руб./кв. м) Монолит (тыс. руб./кв. м) Разница
Начальный этап 132,4 157,9 +19,3%
Монтажные работы 127 160,4 +26,3%
Отделочные работы 128,9 165,4 +28,3%
РВЭ 156,4 170,2 +8,9%
Однако в Новой Москве ситуация совершенно другая. Так как большие объемы панельного жилья возводятся рядом с метро, то на стоимость квадратного метра влияет уже не технология строительства, а транспортная доступность. Поэтому в этой локации квартиры в монолитных домах обойдутся дешевле панельных практически на любой стадии строительства, за исключением готового жилья.
Основные технологии строительства
Перед покупкой жилья вам следует изучить все предложения и выбрать для себя кирпичный дом или панельный
На сегодняшний день используются основные технологии при строительстве кирпичных и панельных домов. Несмотря на все преимущества и недостатки каждой конструкции, нельзя однозначно сказать какой из них хуже или лучше. Перед покупкой жилья вам следует изучить все предложения и выбрать для себя кирпичный дом или панельный. Особенности технологии строительства строений.
Кирпичный дом:
- срок строительства:1,5 года и больше;
- возможные архитектурные формы: проект любой сложности;
- срок эксплуатации: более 100 лет;
- количество этажей: не большое;
- внутренние работы: высокие затраты на отделку;
- звуко и теплоизоляция: обладает высокой изоляцией по обоим критериям.
Панельный дом:
- срок строительства: от 6 до 12 месяцев;
- возможные архитектурные формы: однотипные проекты;
- срок эксплуатации: не более 75 лет;
- количество этажей: не более 20 этажей;
- внутренние работы: низкая затратная часть на проведение отделочных работ;
- звуко и теплоизоляция: имеет плохую тепло и звукоизоляцию.
Благодаря большому количеству застройщиков, у вас есть возможность выбрать дом из любого материала, а также оценить все его плюсы и минусы
Для того, чтобы дом был прочным и надежным, следует обращать внимание не только на используемые материалы, но и на качество постройки. При выборе кирпича или панели опирайтесь на свой бюджет и сроки возведения
Плюсы и минусы современных панельных домов
Несмотря на негативную репутацию, заработанную еще в советскую эпоху, современные панельные новостройки возводятся по принципиально новой технологии и к привычным нам «панелькам» никакого отношения не имеют.
Новой родиной панельных домов стали скандинавские страны, в которых изобрели сэндвич-панели. Это трехслойные конструкции, состоящие из двух листов жесткого материала и слоя утеплителя, расположенного посередине. Технология применяется преимущественно в новостройках эконом-класса.
Характеристика дома
Безусловно, если сравнивать советские панельные дома и современные, последние покажут более удовлетворительный результат по части тепло- и шумоизоляции. Их срок эксплуатации дольше, да и внешне они куда симпатичнее хрущевских панелек.
В то же время при сравнении панельных домов с монолитными преимущества явно за монолитом. Главным недостатком современных панелек являются строительные дефекты в самих конструкциях, допущенные в процессе изготовления. Неровные поверхности, углы и щели в конечном счете могут серьезно снизить качество дома и повседневной жизни в нем.
Сравнение характеристик материалов
Панельный вариант
Наверняка многие замечают, с какой скоростью строятся дома в городской черте. Именно обложенный панельный дом является явным лидером по скорости сооружения жилищных помещений. Технологии достигли прогресса, поэтому на данный момент возведение комплексов включает изготовление готовых комнат для постройки. Подобные жилые дома собираются буквально за год по принципу конструктора. Панели имеют специальные петли, которые, скрепляясь между собой, образуют комнаты. Плюсы возведения подобного строительства заключаются в дешевизне использованных материалов и коротких сроках исполнения заказа. А минусы основываются на следующем:
- ужасная звукоизоляция панельного дома;
- плохая устойчивость к повышенной влажности.
Кирпичный дом
Строительство многоэтажного дома из кирпича по срокам длится значительно дольше, по сравнению с панельным вариантом. Связано это с тем, что работы по закладке фундамента и самой конструкции подразумевают длительный период просыхания раствора для сцепления, поэтому и время строительства существенно увеличивается. Поэтому общее время возведения кирпичного дома — от 3-х лет. Плюс ко всему многоэтажки из кирпича обходятся в работе значительно дороже ввиду дороговизны материала и рабочей силы. Тем не менее положительных моментов предостаточно. Несущие стены кирпичных многоэтажек не пропускают уличный шум и сохраняют тепло в квартире лучше панельного. Усадка кирпичного многоэтажного дома была актуальна много лет назад, но с применением технологий проходит быстрее.
Монолитная постройка
Большинство сооружений в городах относятся к этому типу конструкций. Монолитные пояса занимают до 80% всех построек города. Технология строительства подразумевает использование как характеристик панельного дома, так и кирпичного
Единственное важное условие — возведение монолитного дома из клееного бруса и кирпича возможно только в условиях низких температур, а именно отрицательных показателях термометра. Условно такой подвид строений можно разделить на категории: монолитно-каркасное сооружение и монолитные пояса. В первом случае речь идет о постройке, состоящей из опорных колонн и специального перекрытия с перегородками (образуется каркас), а вторая — многоэтажка, которая содержит в основе цельную монолитную панель, выполненную по особой технологии
Кирпично-монолитный дом в отличие от других теплее и меньше пропускает посторонний шум, так как панели сооружаются специальными железобетонными блоками
В первом случае речь идет о постройке, состоящей из опорных колонн и специального перекрытия с перегородками (образуется каркас), а вторая — многоэтажка, которая содержит в основе цельную монолитную панель, выполненную по особой технологии. Кирпично-монолитный дом в отличие от других теплее и меньше пропускает посторонний шум, так как панели сооружаются специальными железобетонными блоками.
Монолитные дома
В нашей стране монолитные конструкции завоевали популярность еще в 90-х годах прошлого века и до сегодняшнего дня не теряют своей актуальности.
Технология строительства
Особенность монолитной технологии заключается в поэтажном поднятии опалубки вокруг металлического каркаса, в которую заливают раствор бетона. Благодаря свободно разбираемым и собираемым опалубкам, можно залить бетонную конструкцию любой сложности и этажности. За счет чего каждое строение получает индивидуальный дизайн.
Специалисты разделяют способ возведения здания на следующие типы:
- Монолитный – цельная монолитная основа дома.
- Монолитно-каркасный – в роли каркасных элементов выступают железобетонные колонны и перекрытия. Наполнением опалубки может стать не только бетон, но и кирпич.
Плюсы и минусы монолитных домов
Как и любая другая технология, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:
- Возможность строительства круглый год. В зимнее время года, при минусовой температуре, раствор бетона подогревают, поэтому работа не останавливается.
- Этажность монолитных конструкций не ограничена.
- При протечке труб или другого источника воды затопление соседей исключено благодаря цельному исполнению конструкции.
- Даже в черновой отделке квартиры стены имеют ровную и гладкую поверхность, что значительно упрощает процесс ремонта.
- Эксплуатационный период здания может составлять до 150 лет.
- Застройщики монолитных домов предлагают услугу свободной планировки квартиры.
- Технология цельной конструкции с равномерной осадкой устойчива к образованию трещин.
- Высокий показатель теплоизоляции.
- Относительная звукоизоляция. Этот пункт можно отнести и к преимуществам и к недостаткам одновременно, все зависит от характера звука. В монолитном доме бытовых звуков от соседей слышно не будет, но ударные шумы по стенам, такие как штробление, передаются по всему строению.
К недостаткам можно отнести:
- Длительный период строительства.
- Высокую стоимость
В таблице представлено сравнение панели, кирпича и монолита.
