Что входит в перечень работ при возведении каркасного дома под ключ
Технологией базового варианта (от 12-14 тыс. руб./ м²) предусмотрены этапы:
- Монтаж фундамента свайно-винтового или ленточного (включая утепление и гидроизоляцию).
- Сборка каркаса. Возможен эко-вариант.
- Возведение стропильной системы и кровли (включает паро-, гидро- и теплоизоляцию).
- Утепление (стен и межэтажных перегородок).
- Внешняя и внутренняя отделка — дело вкуса. Применяется вагонка, блок-хаус, штукатурка, сайдинг, облицовочный кирпич и другие подходящие материалы. Внутри стены красят или клеят обои.
- Монтаж вентиляции.
- Подведение коммуникаций.
- Установка энергосберегающих окон, дверей, водостоков и карнизов.
Многие фирмы предлагают улучшенную комплектацию (от 25-30 тыс. руб./ м²). Если проект предусматривает, устраивается подвал, гараж, чердак.
Сборка каркаса происходит на подготовленном фундаментеИсточник blitzgal.com
Первые шаги к “дому мечты”
Началось все с покупки участка под ИЖС. Жить на съемной квартире не совсем удобно, и поэтому было решено со строительством не затягивать. Из быстрых и недорогих вариантов было выбрано каркасное строительство на винтовых сваях. Просмотрев кучу сайтов, ужаснувшись ценам, которые предлагают за готовый дом, (его вам привезут и соберут), мы единогласно пришли к тому, что все будем делать сами, по собственному проекту.
Смело взяли ручку и бумагу и набросали примерный план где какая комната, сколько окон, где будет лестница. Учитывали пожелания каждого члена семьи. После тоже самое повторили в компьютерной программе, уже с точными размерами помещений. Это нам очень помогло при сдаче документов. Сделанную распечатку нам одобрили в градостроительстве, и по ней составили план дома.
Фундамент
Каркасный дом легкий. Квадратный метр стены в таком доме весит 35—40 кг. Для сравнения, вес квадратного метра кирпичной кладки составляет 1975—1980 кг.
Есть много типов фундаментов, но для каркасного дома часто используются такие.
Ленточный фундамент — это железобетонная полоса, идущая по периметру всего здания. Ленту закладывают под все внутренние и наружные стены застройки.
Фундамент хорошо подходит для средней полосы России. Почва здесь набирает много воды весной, а летом, напротив, усыхает. Поэтому грунт может смещаться, а при набухании стремиться выдавить дом. Правильно заложенный ленточный фундамент опирается на глубокие, более плотные слои грунта и удерживает дом.
Нам этот вариант не подходил. Ленточный фундамент очень тяжелый, а грунт на нашем участке подвижен из-за большого количества влаги. Зимой верхние слои почвы промерзают и грунт распирает: одна из частей дома может просесть сильнее, чем другая, и его перекосит. Чтобы этого не происходило, ленточный фундамент заглубляют примерно на полтора метра, а это сильно увеличивает смету.
Винтовой фундамент — это вариант свайного фундамента: трубы из стали с заостренным наконечником и лопастями, которые ввинчиваются в землю.
При монтаже винтовые сваи врезаются в твердые слои почвы, залегающие ниже, чем промерзает грунт. Так столбы не подвергаются силе пучения почвы. Такой фундамент подойдет для любых проблемных грунтов.
Еще одно преимущество винтового фундамента — не нужно никаких предварительных работ по расчистке участка и его выравниванию. Сваи можно вкручивать в землю как с помощью специальной техники, так и вручную: столбы сами проделывают себе путь в почве до заданной глубины. В общем, мы выбрали его.
Благодаря винтовому фундаменту под домом осталось много места для хранения. Муж соорудил вместительные ящики из поддонов, в них мы положили детские коляски, санки и разные садовые инструменты. Ящики задвинули под дом
Как мы сэкономили на сваях?
Далее мы поездили по фирмам, предлагающим сваи. Но быстро отказались от этой затеи, ведь переплачивать пришлось бы в разы. Связались с заводом напрямую и заказали сваи у них. Завод изготовитель продает сваи в розницу, нужно только оформить заказ. Они же могут и доставить сваи по вашему адресу.
Заказали мы 20 штук, обошлось нам это в 48 000 вместе с оголовками. К сравнению фирма запросила 70 000 за то же количество. Но в фирму обратиться все же советую.
Забиваем сваи своими силами.
Перед тем как начинать работу, нужно подвести канализацию и воду к будущему дому, если этого не было на участке.
Сваи ввинчивали сами. Двое-трое мужчин прекрасно с этим справятся и вам не нужно будет переплачивать за работу. Примерно от 1500 до 3000 стоит вкрутить одну сваю. Все зависит от ее размера и диаметра. Даже по минимальной сумме за работу цены кусаются.
Мы использовали прямоугольную профильную трубу примерно 30х60. Но лучше купить толстостенную трубу, они могут сгибаться в процессе и становится тяжело ими работать. В фирмах сначала бурят потом вкручивают, мы так не захотели. Сваи мы ничем не обрабатывали, они уже пришли с завода в готовом состоянии. Конечно, ввинчивать их тяжело и трудно, конечно очень уставали. За день вворачивали примерно 3-4 сваи.
После ввинчивания их забетонировали, внутрь свай залили бетон. Потом спилили излишки, проверяли уровень лазером.
Делаем каркас дома.
Скважина
Наш дом располагается в садовом товариществе. Вода здесь подается только в летний период, и то по часам. Мы планировали жить в доме круглый год, поэтому необходимо было оборудовать скважину.
Цена работ по бурению скважины зависит от ее глубины: чем глубже, тем дороже. В Поволжье один метр скважины в 2017 году стоил от 1000 до 1500 Р, в 2023 году — от 1800 Р. Плюс понадобится насос, его средняя цена от 5000 до 15 000 Р. Скважину бурят один-два дня.
У нас техническая вода обнаружилась на глубине 11 метров. Мы отвезли ее на анализ в лабораторию. Он показал, что в воде много железа и магния. Для питья она непригодна, но для купания, стирки и мытья посуды подходит. Есть системы фильтрации, которые могут очищать воду от лишних примесей, делая ее питьевой. Такая система стоит 85—90 тысяч рублей.
Из-за особенностей нашего грунта кессон с насосом было невозможно обустроить под землей. Тогда застройщик предложил построить обогреваемую будку, чтобы разместить в ней насосную станцию. Стены будки утеплили пенополистиролом.
Строительство и обустройство будки было для нас бесплатным. Застройщик изначально не учел того, что скважинное оборудование невозможно будет разместить под землей, и ему пришлось искать другой вариант обустройства. Поскольку у нас не было предусмотрено бойлерной, бани или другой обогреваемой постройки на участке, будка с подогревом стала оптимальным выходом.
Жаль, что мы заранее не предусмотрели установку системы фильтрации: сейчас размеры будки не позволяют ее разместить. Теперь в планах перестроить будку, чтобы увеличить ее и сделать стены более теплыми 
Внутри будки стоит насосная станция. Зимой мы размещаем в ней влагостойкий обогреватель, так как она недостаточно теплая, в −20 °C насос может замерзнуть и оставить нас без воды
Итак, стоимость каркасный дом с мансардой, площадь 100 м2 без фундамента, коммуникаций и покраски, составит:
У «мастеров» — порядка 500-800 т.р. Дом не будет оснащен инженерным и, скорее всего, даже архитектурным проектом. Во время строительства будет отсутствовать контроль прораба. При строительстве дома, скорее всего, будет не соблюдено большинство нормативов. Плюс такого дома: дешево и доступно. Минус: скорее всего, это будет не дом, а проблема.У строительной компании уровня ниже среднего, около среднего – Строительство каркасного дома стоит порядка 1 млн – 1 млн. 200 т.р. Дом, возможно, будет оснащен архитектурным проектом (высоты, скаты и т.д), но в подавляющем большинстве случаев об инженерном проекте не будет идти и речи. Возможно, целиком или частично будут соблюдены нормативы по утеплению дома, и строить его будет бригада, постоянно работающая в данной организации. Возможно, будут частично удовлетворены требования по качеству и влажности материалов (но не всегда, и, как показал опыт знакомств с их тех. условиями – действительно частично). В девяти из десяти случаев будет отсутствовать контроль качества на стройплощадке. Используемые пленки будет среднего качества, часто не проклеиваемые.Плюсы: весьма доступно и, если повезет с бригадой, и более или менее совестливым руководителем, Вы можете получить приемлемый дом. Часто – с некоторыми проблемами, но жить можно.Минусы: по сути – игра в русскую рулетку. Результат во многом зависит от бригады и от реалистичности выполняемого проекта. Так как инженеры в создании проектов не участвуют, то со 100%-й вероятность результат предугадать невозможно. В период эксплуатации очень возможно появление проблем различного рода и характера, которые придется решать заказчику своими силами.У строительной компании экстра-класса. Стоимость каркасного дома порядка 3, 5 – 5 млн. рублей. Здесь текст будет куда более коротким. Представительная, солидная компания, имеющая часто собственные цеха и дорогостоящие столичные офисы. Лучшие материалы, высокооплачиваемые специалисты. Европейское качество.Плюсы: прекрасные дома. Без изъянов. Красивые, удобные, тёплые.Минусы: высокая стоимость. По сути – дома далеко не для всех. У строительно компании среднего класса. Стоимость дома порядка 1, 5-1, 7 млн. рублей. Именно к таким компаниям относим себя мы. С одной стороны, мы не имеем столичных выставочных площадок с целым штатом продавцов-консультантов. С другой, мы строим дома, качество которых удовлетворяет всем существующим требованиям, и по меркам РФ – даже с запасом!Минусы: стоимость примерно на 0, 5 млн. рублей выше, чем у домов эконом-класса.Плюсы: стоимость в 1,5-2, 5 раза ниже, чем у домов экстра-класса и финских домов. При этом общий уровень качества и дизайна соответствует скандинавскому!Выбор, как говорится, за вами!
Проемы, окна и двери
Расценки на окна и двери зависят от материала, из которого они изготовлены, и если это стеклопакеты, то от количества камер, от размера и наличия створок. Металлические и пластиковые двери на порядок дороже, нежели изделия из дерева, на цену также повлияет система замков и ручек.
Для каркасного строительства не применимо использование окон с шириной, превышающей 1200 мм, так как это существенно увеличит шаг между стоек, минимум в 2 раза.
Так, для дома с размерами 6х5 метров можно заложить в проект наличие 7-8 окон с размерами 1200х1100 мм (в среднем, по 2 оконных проема на сторону, в зависимости от местонахождения санузла) и порядка 5 дверных проемов. Общие расходы на это поможет высчитать онлайн калькулятор строительства каркасного деревянного дома.
Конечно, при возведении такого строения своими руками можно упустить некоторые детали, но, в любом случае, это получается выгоднее, чем если вам такой дом установит бригада подрядчиков. Но перед таким решением стоит понимать – это довольно трудоемкое занятие и требует больших временных затрат, а в силу того, что у вас нет опыта, можно совершить ошибку, и потом все придется переделывать.
Поэтому изначально стоит взвесить все «за» и «против» и если вы все-таки решили делать свой дом своими руками, то обязательно рассчитайте расходы перед началом возведения здания.
На нашем сайте можно найти подходящий онлайн калькулятор, вам остается только грамотно заполнить поля, после чего накинуть 10-15 % на неучтенные промахи и приниматься за строительство.
Коттедж со специальной комнатой для орхидей
| Стоимость дома в варианте «тепловой контур» | 2,26 млн. руб. (18,4 тыс. за кв. м) |
| Стоимость дома с черновой отделкой без сетей | 2,38 млн. руб. (без отделки фасадов) |
| Наружные габариты дома | 10×7,8 м (без террасы) |
| Площадь помещений | 123 кв. м (135 кв. м. с террасой) |
| Продолжительность строительства | 5 недель |
| Назначение дома | Для постоянного проживания |
| Использованные материалы | Фибролитовые плиты GreenBoard, эковата, металлочерепица «Монтеррей», входная дверь от JELD-WEN |
| Система отопления | Газовый котёл, радиаторы |
| Тип фундамента | Свайно-винтовой |
| Организация-подрядчик | DOMINNO |
Дом построен по типовому проекту DOMINNO 120. Данный проект был разработан 10 лет назад и по нему возведено уже порядка десяти коттеджей. В данном случае в базовый проект было внесено несколько изменений. Хозяйка дома увлекается разведением орхидей и по её заказу к коттеджу был сделан пристрой-оранжерея (около 3 кв. м.) с большой площадью остекления. Этот эркер стал частью технического помещения на первом этаже. Второе дополнение стандартного проекта – терраса, примыкающая к задней части дома.
Коттедж построен по стандартной каркасно-панельной технологии от компании DOMINNO (описана выше). Панели изготовлены из струганной доски и фибролитовых плит, утеплитель – эковата. На стенах толщина утеплителя 150 мм, на перекрытиях – 200 мм.
Дом покрыт металочерепицей, установлены пластиковые окна и входная финская непромерзающая дверь. Кроме того в комплектацию «тепловой контур» входит винтовой фундамент, система снегозадержания на крыше, водосточная система и вентиляционные выходы.
В таблице указаны цены без учёта террасы, площадью 12,4 кв. м. Её стоимость составляет 150 тыс. руб. В эту цену входит фундамент, напольное покрытие, столбы из клеёного бруса и кровля.
На первом этаже дома находятся: терраса, тамбур, прихожая, техническое помещение, кухня, гостиная-столовая и санузел. На втором этаже – холл, гардеробная, ванная и три спальни. Высота потолков первого этажа 2,8 м., второго – 2,5 м.
Наш план
Мы хотели жить в доме постоянно, но не были уверены в том, что квартира нам больше не понадобится. Поэтому для начала решили построить дом и прожить в нем год, но квартиру не продавать. Для строительства оформили ипотеку на 10 лет с первоначальным взносом 500 000 Р и ежемесячным платежом 21 000 Р.
Прежде чем приступать к строительству, нужно было решить несколько глобальных вопросов. Например, где строить дом: покупать участок или использовать имеющийся. Определиться с типом дома и в зависимости от этого подобрать фундамент. Заранее продумать коммуникации: как обогревать дом, откуда брать воду и куда сливать сточные воды. Решить, как мы станем подъезжать к дому в любое время года и что будем делать с электричеством. Напоследок оставался мелкий, но важный вопрос: спланировать, куда и какую мебель поставить.
Дом задумали строить летом 2016 года. Ближе к осени нашли строительную организацию. Накопили первоначальный взнос и взяли ипотеку зимой 2016 года. Через неделю после подписания ипотечного договора поехали в цех, где уже начали собирать модули нашего будущего дома. В декабре 2017 года мы въехали в свой собственный дом.
Коттедж-шале заводского исполнения
| Стоимость дома в варианте «тепловой контур» | 1,48 млн. руб. (19,2 тыс. за кв. м) |
| Стоимость дома с черновой отделкой без сетей | 1,57 млн. руб. (без отделки фасадов) |
| Наружные габариты дома | 8×7,4 м (с террасой) |
| Площадь помещений | 77 кв. м (99 кв. м. с террасой и балконом) |
| Продолжительность строительства | 5 недель |
| Назначение дома | Дом постоянного проживания, взамен городской квартиры |
| Использованные материалы | Фибролитовые плиты GreenBoard, эковата, металлочерепица «Монтеррей», входная дверь от JELD-WEN |
| Система отопления | Электрические конвекторы |
| Тип фундамента | Свайно-винтовой |
| Организация-подрядчик | DOMINNO |
Небольшой дом в стиле шале был построен для семьи с двумя детьми, переехавшей в Екатеринбург «из области». Заказчик выбрал каркасно-панельную технологию в первую очередь из-за скорости строительства. Дом с черновой отделкой был возведён фактически за то время, которое потребовалось на продажу городской квартиры.
Строительство коттеджа по проекту DOMINNO 77 продолжалось 5 недель, включая время для изготовления домокомплекта. Технология строительства каркасно-панельная, панели дома собирались в условиях завода. Использовалась струганная доска камерной сушки, фибролитовые плиты GreenBoard (12 мм на стены, 18 мм на черновые полы), утеплитель эковата. На стенах толщина утеплителя 150 мм, на перекрытиях – 200 мм.
Дом покрыт металочерепицей, установлены пластиковые окна и входная финская непромерзающая дверь. Кроме того в комплектацию «тепловой контур» входит винтовой фундамент, система снегозадержания на крыше, водосточная система и вентиляционные выходы.
Коттедж DOMINNO 77 – стандартный проект, разработанный проектировщиками фирмы. Он появился в линейке DOMINNO менее года назад и построен пока в единственном экземпляре. На первом этаже дома находятся: терраса, тамбур, холл, гардеробная, кухня-гостиная и санузел, на втором этаже – холл и две спальни. Высота потолков первого этажа 2,5 м.
Можно ли заработать на каркасном доме
Если вы строите для того, чтобы потом жить здесь – вопрос не актуален. За сравнительно небольшие деньги вы получите просторный дом в пару этажей, и на ваш век его хватит. Но если вы задумали подзаработать на этом строительстве, будьте осторожны.
ФОТО: framehouse16.ruС одной стороны – это очень привлекательный по стоимости проект. То есть вы заказываете готовую конструкцию, вам её собирают. Можно провести все коммуникации и продавать результат вложений как полноценное жильё с минимальными затратами
По времени – 3–4 месяца, по деньгам – в пределах 2 млн рублей. Готовое жильё такой площади на отдельном участке будет стоить около 5–6 млн, вот бы и заработать, но…
Почему каркасники так привлекательны
Ничего удивительного в популярности этой технологии нет. Первое преимущество – это минимальные затраты на фундамент. Вся конструкция настолько лёгкая, что нет никакой необходимости закапывать в землю тонны бетона. Винтовые сваи, и можно ставить ростверк.
ФОТО: titanstroy82.ruЭкономия на арматуре, бетоне, гидроизоляции. Да, такие дома будут без подвала, но это не критично
Далее заказчиков, конечно, привлекает дешевизна стеновых материалов. Деревянный каркас, ОСБ и утеплитель – всё это обойдётся гораздо дешевле, чем кирпич или блоки даже с учётом работы.
И наконец – сроки строительства. За два-три месяца вы можете получить готовое здание под ключ, такие сроки невозможны ни при каком другом виде строительства.
ФОТО: postroitbanju.ruВ целом каркасный дом – это отличный выход при урезанном семейном бюджете. Немного усилий – и за разумные деньги вы получаете крышу над головой
Не без недостатков вроде отсутствия звукоизоляции, но и в многоэтажках такая проблема очень актуальна. Именно по этим причинам каркасники так популярны. Но не торопитесь делать выводы, пока не узнаете все нюансы.
Расчет стоимости строительства
Стоимость каркасного дома 9 на 9 рассчитывается после выбора подходящего проекта для строительства. Расчеты каркасного строительства удобнее всего производить поэтапно, например, сначала определяться с количеством и стоимостью материалов, необходимых для возведения фундамента, затем переходить к каркасу, перекрытиям, крыше, обшивке.
Сейчас в сети можно найти специальные строительные калькуляторы, с помощью которых можно просчитать отдельные элементы строительства. Помните о том, что похожих домов практически не бывает, поэтому рассчитанная цена на каркасный дом 9 на 9 будет приблизительной.
Элементы каркасного дома.
Для формирования окончательной цены необходимо учитывать следующие факторы:
- Удаленность стройки от ближайшего населенного пункта;
- Грунт на котором будет вестись строительство;
- Подъездные пути;
- Сезонность будущей постройки;
- Наличие коммуникаций;
- Уровень грунтовых вод;
Окончательно сказать, сколько стоит каркасный дом 9 на 9 можно только после составления подробной сметы.
Мышеустойчивый дом для пожилой пары
| Стоимость дома в варианте «тепловой контур» | 2,8 млн. руб. (14,9 тыс. за кв. м) |
| Стоимость дома с черновой отделкой без сетей | 3,3 млн. руб. |
| Наружные габариты дома | 15×14 м |
| Площадь помещений | 187 кв. м (217 кв. м. с террасой) |
| Продолжительность строительства | 3 месяца |
| Назначение дома | Для постоянного проживания |
| Использованные материалы | Плита Isoplaat, утеплитель ISOVER, эковата от «Ураллеспром», металлочерепица «Монтеррей» |
| Система отопления | Газовый котёл, радиаторы |
| Тип фундамента | Свайно-винтовой |
| Организация-подрядчик | ЭкоДомСтрой |
Дом рассчитан на проживание пожилой семейной пары и на периодические визиты уже взрослых детей. Поэтому постройка выполнена просторной, но одноэтажной (с холодным чердаком). Проект разработал руководитель фирмы «ЭкоДомСтрой» Вячеслав Баталов по картинке, предоставленной заказчиком.
Поверхность участка находится под уклоном. Из-за этого пришлось делать фундамент переменной высоты с применением длинных винтовых свай (до 7 м) большой толщины. Стоимость фундамента, площадью 210 кв. м, составила 500 тыс. руб. (материалы и работа).
Утепление стен, внутренних перегородок и чердачного перекрытия выполнено эковатой (200 мм). На пол, по просьбе будущего домовладельца, уложены плиты утеплителя ISOVER на основе стекловолокна (также 200 мм). По мнению заказчика, этот материал лучше противостоит нашествию грызунов.
Снаружи каркас дома закрыт ветрозащитной плитой Isoplaat. Наружная отделка – металлосайдинг под дерево. Фундамент облицован пластиковым сайдингом под камень. На фронтонах сделаны необычные треугольные окна из цветного поликарбоната. Внутри каркас дома обшит крафт-бумагой. Черновая отделка стен выполнена гипсокартонном по профилям, на полу в комнатах доска (25 мм), в ванной и туалете – плиты ЦСП. Стоимость дома с готовыми фасадами, черновой внутренней отделкой и полным набором коммуникаций (электрика, водопровод, отопление, канализация) составила 3,5 млн. руб.
В доме имеется: прихожая, просторный зал, кухня, две спальни, ванная и туалет. Газовый котёл расположен в отдельном хозблоке-гараже. Высота потолков первого этажа 3 м. У дома довольно просторный чердак. Однако он не проектировался как жилое помещение. Горизонтальные затяжки (элементы стропильной системы) находятся на высоте порядка 180 см от чердачного перекрытия. Теоретически на чердаке можно сделать одну-две комнаты, но потолки в них будут низкими. Тем не менее, владелец не исключает возможности «освоения» чердачного пространства.
Война с грызунами и другие наши ошибки
Свой выбор остановили на минеральном утеплителе. От пенопласта решили отказаться из-за того, что участок расположен на земле, бывшей когда-то полем, и обилие мышей не позволило нам использовать этот материал.
К слову, мыши пролезли к нам уже в готовый дом. А вот в пенопласте они бы жили долго, прогрызли ходы и вывести их было бы очень трудно. Забегая вперед, скажу, что наша ошибка была в том, что мы ничем не покрыли ОSB-2 панели, не стали делать внешнюю обшивку. Стены с улицы желательно хотя бы покрасить. Это привело к тому, что от дождя один из листов разбух и отошел. Вот в эту щель и ринулись полевки.
Другой опасностью является черная плесень. Она обязательно появится, как только начнутся дожди, если оставить ОSB плиту непокрашенной. Она появится и внутри дома, если его когда-то намочило, пока он был без крыши, и он не просох.
Антисептические средства от грибка и плесени тут уже мало помогут. Только хорошая просушка, а для этого нужно проводить либо газ, либо воспользоваться электрическим котлом для обогрева. В нашем случае с ИЖС газ провести нельзя пока дом не сдан в эксплуатацию. Поэтому, как только у нас появилась крыша, мы сразу занялись отоплением и проводкой. Но все же плесень под ковролином оставалась долго.
Счастливая случайность, или путевка на отдых как бонус
Все строительные материалы покупались в специализированных магазинах, в результате у нас появилась карточка с хорошими скидками. Все чеки сохраняли, и когда в строительном магазине начался ежегодный розыгрыш, выиграли по этим чекам главный приз – туристическую путевку на двоих за 50 000 и кучу мелких призов, таких как паркетный лак и инструменты. Не шутка и не реклама, вот фото.
Выиграли путевку в строительном магазине.
Очень часто, приезжая в магазин за чем-то одним, мы видели скидки на что-то другое, тоже нам необходимое. Так, по акции, мы купили утеплитель гораздо дешевле чем планировали.
Можно, если считать в иной валюте
Если отвечать на вопрос
Ощутимая часть участников дизайн-дебатов считает, что за 1 млн рублей не получится выстроить дом для круглогодичного проживания, а минимальный бюджет строительства составляет 3 млн рублей, а в среднем строение с площадью до 300 квадратов обойдется в 10 млн рублей. О каком конкретно миллионе идет речь?
Один архитектор недавно рассказал, что в последнем проекте обустройство и оборудование котельной обошлось чуть больше, чем ½ млн рублей, а если нет четкого бюджета и сметы в наличии, то лучше совсем не начинать строительный процесс. Типичный результат этих экспериментов – замороженная стройка или долги. Как говорит другой архитектор, миллиона еле-еле хватит на домовую коробку. Инженерия, отделка и остальное будет уже другими тратами.
Будут «скрытые» расходы
Отличный дом для круглогодичного проживания не может стоит, как максимально дешевая бортовая «газель». Все якобы «скрытые», т.е. дополнительные платежи, а еще работы обязательно должны быть обнаружены и подсчитаны еще при планировочном этапе и составлении строительного бюджета. Могут быть такие «скрытые» траты:
- На то, чтобы получить разрешительные деньги.
- На подключение к канализационным и водопроводным сетям, а при отсутствии на работы по бурению (септик и вода).
- На согласование покупки требуемых электрических мощностей.
- На подведение газа (подключение выйдет точно не дешевле 210 000 рублей).
- На грунтовые работы по подготовке стройплощадки, в том числе и на снятие плодородного слоя земли, а еще для создания подъездного пути.
- На монтаж бытовки рабочим, обустройство навесов и складированных мест, а еще хранения стройматериалов, устройство временной ограды и ворот.
- На то, чтобы охранять площадку.
На практике же цена одного квадратного метра общей домовой площади (без архитектурных изысков и излишеств в отделке) редко бывает меньше, чем 1000 долларов. При том чем меньше общая площадь постройки, тем дороже будет цена метра из-за огромного «удельного веса» цены инженерных систем. И все-таки можно ли выстроить дом за 1 млн рублей? Среди архитекторов ходит такая фразочка на счет 1 млн рублей – это «оптимистичный» бюджет. Дело в том, что подведение газа, забор воды, вся согласовательная и разрешительная документация будет стоить приблизительно, как и сам дом. Септик, котельная, водопровод, канализация и отопительная система стоят дороже, чем 1 млн рублей.
Дом с надземным цокольным этажом
| Стоимость дома в варианте «тепловой контур» | 2 млн. руб. (11,2 тыс. за кв. м) |
| Стоимость дома с черновой отделкой без сетей | 3 млн. руб. |
| Наружные габариты дома | 10×10 м |
| Площадь помещений | 178 кв. м. (267 кв. м. с цокольным этажом) |
| Продолжительность строительства | 3 месяца |
| Назначение дома | Для постоянного проживания |
| Использованные материалы | Эковата, плиты OSB, металлочерепица «Монтеррей» |
| Система отопления | Электрический котёл, радиаторы |
| Тип фундамента | Свайно-винтовой |
| Организация-подрядчик | Уральская Дача |
Строительство дома ещё не закончено. Пока закрыт только тепловой контур первого и второго этажей. Низкий цокольный этаж, образовавшийся благодаря высоким винтовым сваям, пока не имеет ограждения. Для заполнения стен цокольного этажа планируется использовать блоки из пенополистиролбетона. Первый и второй (мансардный) этажи строятся по каркасной технологии. На каркасе стен первого этажа использована доска шириной 200 мм. Соответственно толщина слоя утеплителя (эковаты) также 200 мм. На втором этаже стены тоньше — слой утеплителя 150 мм. На внутренних перегородках слой утеплителя 100 мм. Снаружи стены обшиты плитами OSB, с внутренней стороны — плёночной пароизоляцией. Для финишной отделки фасада будет использована вагонка, для внутренней отделки — листы гипсокартона.
На первом этаже дома имеется зал площадью 30 кв. м. с большим расстоянием между стенами — пролёт более 5 метров. Чтобы обеспечить достаточную прочность межэтажному перекрытию, в этом месте поставлена сборная деревянная ферма. Она полностью спрятана в перекрытии, толщину которого из-за этого, пришлось довести до 400 мм. Тем не менее, слой эковаты (которая играет роль утеплителя и звукоизоляции) в перекрытии составляет 200 мм. Аналогичным образом утеплено перекрытие между цокольным и первым этажами. Что касается утепления мансарды, то здесь скосы стен утеплены пенополистиролом (150 мм), а потолок — эковатой (200 мм).
Наш каркасный дом готов! Мы это сделали!
Вот такие, казалось бы, мелочи помогли нам экономить и не тратить лишних денег. Что касается времени на строительство, то могли бы закончить и раньше, но это уже зависело не от нас. Сначала ждали, когда приедет бара и выкопает траншею под воду и канализацию, сутки сохнут балки перекрытия после противопожарной пропитки, и многое другое, что останавливало работу. Но мы это сделали! Мы построили свой дом!
Наш новый дом!
Он получился теплый и просторный. В нем мы провели первую зиму. Ни капли не жалеем, что выбрали именно этот вариант. Тем более, строили его своими руками, своими силами, с душой. Большой частный дом, по собственному проекту, гораздо лучше и удобнее квартиры. Тем более, что за такую сумму не купить и коммунальную комнату.
Каркасный дом на сваях хорош еще и тем, что его можно достраивать по своему усмотрению. К следующему лету мы планируем пристроить жилую веранду с моими любимыми панорамными окнами.
Проект каркасного дома 9 на 9
Строительство любой постройки начинается с выбора подходящего проекта, будь то полноценный двухэтажный каркасный домик для всей семьи, или небольшой одноэтажный дом, предназначенный для кратковременного отдыха. Желательно изначально сделать несколько набросков на бумаге, чтобы точно определиться, что именно вы хотите видеть в будущей постройке. Далее с набросками стоит обратиться к профессиональному архитектору, который составит более профессиональный проект каркасного дома.
Фото каркасного дома.
Есть и другой способ решения проблемы с проектом. Недорогие каркасно-щитовые дома 9 на 9 ежегодно становятся все популярнее в нашей стране, спрос рождает предложение, и на отечественном рынке появляется все больше компаний, которые готовы построить каркасный дом под ключ 9 на 9. В основном такие компании работают уже с готовыми проектами, но некоторые готовы выполнить строительные работы по индивидуальным пожеланиям заказчика.
При выборе застройщика обязательно убедитесь в его надежности: ознакомьтесь с готовыми проектами, почитайте отзывы клиентов, поищите информацию о компании в интернете. Выбор недобросовестного застройщика может обернуться не только задержками в строительстве здания, но и более серьезными проблемами, например, полной потерей вложенных средств.
Ниже рассмотрим несколько типовых проектов, которые чаще всего используются в каркасном строительстве. Наиболее выигрышно смотрится каркасный дом с мансардой. Правильно проведенные строительные работы и утеплительные мероприятия станут гарантией того, что в таком доме не будет холодно даже в самые экстремальные морозы.
Двухэтажный каркасный дом
Двухэтажный каркасный дом 9 на 9 с террасой и эркером идеально подойдет для большой семьи. Согласно проекту, дом займет участок 9 на 9 метров, общая площадь помещений – 128 м2. Конструкция предусматривает два санузла на верхнем и нижнем этаже для удобства жильцов, просторную кухню, которая совмещена с гостиной, и оптимальный лестничный пролет, занимающий минимум жилого пространства.
Схема двухэтажного дома.
Согласно планировке, на первом этаже каркасник 9 на 9 будет иметь гостиную, совмещенную с кухней, санузел, кабинет, веранда, тамбур, прихожая, холл и лестница. На втором этаже проект каркасного дома 9 на 9, предусматривает нахождения холла, трех спален и санузла. Такой дом станет идеальным вариантом для семьи с двумя детьми, у каждого ребенка будет свое личное пространство.
Средняя стоимость строительства такого дома – около 1400000 рублей. Стоимость может отличаться в зависимости от используемых материалов.
Одноэтажный каркасный дом
Одноэтажный каркасный дом 9 на 9 идеально дополнит дачный участок. В таком доме полноценно отдохнуть от городской суеты смогут 5-6 человек. Оптимальное использование жилого пространства позволяет всем проживающим чувствовать себя комфортно и удобно.
План комнат первого этажа.
Общая площадь такого дома – 80 квадратных метров. Планировка каркасного дома 9 на 9 предусматривает небольшое крыльцо, с которого жильцы попадают в просторный холл. С холла открывается доступ к двум спальням, гостиной и санузлу. Площади гостиной достаточно, чтобы оборудовать кухню и небольшую столовую. Стоимость постройки – около 930 тысяч рублей.
Проекты одноэтажных каркасных домов 9 на 9 имеются в большом количестве, потому что это самый востребованный способ строительства каркасного дома. Большим плюсом является удобство и дешевизна обслуживания данного дома — все коммуникации находятся на одном этаже.
Каркасный дом с мансардой
Каркасный дом 9 на 9 с мансардой и террасой станет отличным местом для отдыха или постоянного проживания. По желанию на нижнем этаже можно оборудовать террасу. Каркасный дом 9 на 9 имеет общую площадь – 150 квадратных метров.
Каркасный дом с террасой.
С небольшого крыльца жильцы попадают в небольшой холл, откуда открывается доступ к санузлу, котельной и большой гостиной. Гостиная имеет зону для отдыха с диваном и телевизором, в гостиной также установлена компактная лестница на второй этаж.
На втором этаже под мансардной крышей, согласно проекту, располагаются три спальни и санузел.
