Несъемная опалубка
Статья 51 ГрК РФ
6) несоответствие планируемого размещения объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, в случае поступления заявления застройщика о внесении изменений в разрешение на строительство, кроме заявления о внесении изменений в разрешение на строительство исключительно в связи с продлением срока действия такого разрешения; 2) объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами (за исключением работ, связанных с пользованием участками недр местного значения), — федеральным органом управления государственным фондом недр;
Как проконтролировать качество работ
Покупка крупнопанельного дома мало похожа на строительство традиционным способом: многие скрытые работы здесь осуществляют на производстве, а сборка на участке производится настолько стремительно, что даже опытный эксперт порой не может следить за всеми операциями. И всё же наблюдать и контролировать нужно!
Крайне желательно договориться с фирмой о визите на производство и убедиться, что конструкция панели полностью соответствует чертежам. Что применены именно те материалы, которые обозначены в проекте, и что они хорошего качества: на деревянных деталях нет трещин, листы не расслаиваются, при сборке не перепутаны пароизоляция и гидроветрозащита.
Принимая готовую постройку, внимательно осмотрите отделку, проверьте все окна, двери и оборудование. Если дом сдаётся зимой, хорошую службы сослужит бытовой тепловизор, с помощью которого вы сможете самостоятельно обнаружить многие дефекты ограждающих конструкций.
Несмотря на внимательный контроль, есть риск, что вы не заметите брак, допущенный при изготовлении и сборке дома. Если нарушена целостность пароизоляции, или небрежно состыкованы листы кровельного материала, или бруском обрешётки перекрыт кровельный вентиляционный зазор, это будет обнаружено лишь спустя недели, а иногда и месяцы — в зависимости от времени года и конкретных погодных условий
Поэтому очень важно проследить условия сервисного обслуживания дома после постройки. Оптимальный вариант — пятилетний гарантийный срок конструкций и монтажных работ и 2 года гарантии на инженерные системы. Владимир Григорьев/Burda Media
Владимир Григорьев/Burda Media
Несмотря на довольно большую площадь остекления, панельные дома соответствуют современным требованиям по теплоизоляции, и затраты энергии на отопление зимой не превышают 50 Вт/кв.м.
Владимир Григорьев/Burda Media
Свойства клееного бруса
Какие материалы, используемые для строительства домов, самые лучшие?
В строительстве домов можно использовать самые разные материалы, благо на современном рынке в них недостатка нет. Но будет ли жизнь в таком доме комфортной и здоровой? Не секрет, что некоторые материалы изготавливаются с применением ядовитых компонентов. Поэтому строительство «здорового» дома начинается с поиска современных экологически чистых материалов.
Грунтоблок.
В его состав входят цемент, торф, зола, опилки и хвоя. Из-за того, что в его состав входит цемент, он устойчив к воздействию влаги. Как вариант, можно использовать нестабилизированные грунтоблоки, которые изготовлены собственно из грунта. Это один из самых лучших материалов для строительства домов, так как он обладает высокой прочностью, малой теплопроводностью, огнеупорностью и низкой стоимостью.
Геокар.
Основой для его состава является торф, переработанный в пасту, а также солома, стружка, опилки. Все составляющие тщательно сушатся и формируются в блоки. В доме из геокара не будет плесени и грызунов. Кроме того, он обладает долговечностью, высокой теплоемкостью и звукоизоляцией.
Керпен.
Говоря о том, какой материал для строительства дома лучше, обязательно стоит рассказать о керпене. Он относится к материалам нового поколения и изготавливается из природного сырья. Экологические свойства керпена сравнимы с обычным стеклом. Материал обладает морозостойкостью, долговечностью, влагостойкостью и устойчив к перепадам атмосферного давления. Если вы хотите иметь по-настоящему экологически чистый дом, используйте природные материалы. Нет, вам не предлагается строить шалаш из камыша или соломы, хотя в состав многих материалов они и входят. Остановите свой выбор на ракушечнике, меле, известняке, дереве или самане. Кроме того, в строительстве с успехом применяются бут или булыжный камень.
Розовый артикский туф.
Этот ультра-современный материал для строительства домов еще не получил широкого распространения. Между тем он долговечен и морозоустойчив. Используют туф только для строительства малоэтажных зданий.
Глиняный обжиговой кирпич.
При выборе материала для строительства дома нельзя забывать про глиняный обжиговый кирпич. Это современный собрат обычного кирпича, но по своим свойствам он больше подходит человеку. Обладает хорошей теплоемкостью, теплопроводностью, прочностью, водостойкостью и огнеупорностью.
Зидарит.
Зидарит применяется в каркасно-монолитном строительстве в качестве опалубки. В состав этого одного из лучших материалов для строительства частного дома входят древесина (89%), цемент (10%), вода и жидкое стекло (1%).
Фибролит.
Как и зидарит, фибролит используется в монолитном строительстве в качестве опалубки для создания перекрытий, перегородок и внутренней отделки. Этот современный материал для строительства частных домов. Состоит из заполнителя, затворителя и вяжущего компонента. Основными преимуществами фибролита можно назвать огнестойкость, звукоизоляцию и, конечно, экологическую чистоту материала.
Усиление металлических и каменных конструкций углеволокном
Нетрадиционный способ усиления строительных конструкций появился благодаря такому высокотехнологичному изобретению, как искусственное углеродное волокно (углеволокно). Углеродное волокно является высокопрочным, высокомодульным, линейно упругим материалом. Он используется в виде холста, а также ленты или ламината. Усиление углеволокном относится к внешнему армированию, так как материал крепится на конструкцию с помощью монтажного клея: эпоксидного, эпоксиполиуретанового или полимерцементного. Он эффективно реагирует на приращение деформаций конструкции, в нем возникают большие приращения усилий.
Монтажу углеволокна предшествует очистка поверхности металлоконструкции и нанесение адгезионного слоя, в виде монтажного эпоксидного клея. Углеволокно устанавливают симметрично относительно центра тяжести сечения, однако возможно его несимметричное расположение при восстановлении сечения, поврежденного коррозией.
Такое армирование гораздо эффективнее традиционных способов усиления каменных столбов, пилонов, простенков с помощью стальных обойм. Элементы внешнего армирования из углеволокна дают возможность в широких пределах регулировать усилия в каменной конструкции и при этом сводить к минимуму нарушения ее целостности. Усиление стен с помощью материалов из углеволокна позволяет избежать установки точечных анкеров, вовлечь больший объем материала в работу отдельного элемента, реализовать имеющиеся резервы конструкции, при этом бережно отнестись к её неповрежденным участкам.
Малоэтажное жилье экономкласса
При наличии большой потребности в жилье, платежеспособный спрос населения для ее полного удовлетворения недостаточен. Поэтому государство вынуждено дотировать отдельные категории граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В этой ситуации жилищную проблему приходится решать преимущественно за счет строительства жилья экономкласса.В федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 годы, утвержденной постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2010 г
№ 1050 отмечена важность строительства жилья экономкласса и особенно подчеркнуто «в первую очередь малоэтажного, которое отвечает современным стандартам энергоэффективности и экологичности и доступно гражданам со средним уровнем доходов».Чтобы упорядочить правила малоэтажного строительства, осуществляемого с привлечением бюджетных средств, и исключить появление у застройщика соблазна, в угоду «экономичности» поступиться энергоэффективностью и экологичностью, Министерство регионального развития в Приказе от 28 июня 2010 г. № 303 утвердило Методические рекомендации по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса.В этом документе указаны следующие ориентиры:
- площадь земельных участков для малоэтажных индивидуальных жилых домов – не более 1000 м2; для частей жилых домов (жилых домов блокированной застройки) – не более 400 м2 на одну часть жилого дома;
- площадь приквартирных участков для квартир первых этажей малоэтажных (до 4-х этажей) многоквартирных домов – не более 60 м2;
- рекомендуемая общая площадь малоэтажных индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки – не более 150 м2;
- рекомендуемые площади жилых помещений малоэтажных домов: общей жилой комнаты ─ от 14 м2; спальни ─ от 10 м2; кухни ─ от 8 м2.
Указом Президента Российской Федерации Министерство регионального развития было упразднено, а часть его функций передана Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. И уже это министерство издало Приказ от 5 мая 2014 года № 223/пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса». Оно ничего коренным образом не поменяло. Правда, если в Приказе Минрегиона площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, рекомендовалось принять равной 1000 м2, то в более свежем документе она выросла до 1500 квадратных метров.
Еще 9 фото
Три берега
Выборгский район
70 км до КАД
О коттеджном поселке
Еще 15 фото
Ламбери
Всеволожский район
6 км до КАД
О коттеджном поселке
Еще 1 фото
Тавры
Всеволожский район
10 км до КАД
О коттеджном поселке
Слайд 5 Малоэтажное домостроение Согласно СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий
этажностью до 4 этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной
связи квартир с земельным участком. Массовое малоэтажное строительство жилья как решение квартирного
вопроса в нашей стране представляет сегодня важное направление развития
отечественной строительной индустрии. Государственные программы поддержки малоэтажного строительства:программа развития малоэтажного жилищного строительства «Свой дом»; федеральная целевая программа «Жилище»;ведомственная целевая программа «Развитие
малоэтажного жилищного строительства в РФ». Федеральные, региональные и корпоративные программы малоэтажного
строительства поспособствуют появлению комфортной «одноэтажной России».
Они помогают сформировать новый облик страны, в котором найдётся место
мировым тенденциям строительства жилища: удобству, экологичности и др. Как следствие, строительство малоэтажных домов позволит частично решить жилищные проблемы населения, вдобавок снизив себестоимость квадратного метра российского жилья.
5 основных технологий малоэтажного строительства
1. Легкие стальные тонкостенные конструкции
Вид малоэтажного строительства, используемый для быстровозводимых строений. Характерной чертой является наличие тонких стальных и металлических балок для создания каркасной конструкции. Пониженная теплопроводность является результатом особой перфорации терм профилей.
- постройка может прослужить более 50 лет;
- высокий уровень пожарной защиты объектов, поскольку в строительство включены только негорючие материалы;
- для возведения стен берутся гипсоволокнистые листы, цементно-стружечные плиты и т.п.
Легкие стальные тонкостенные конструкции могут быть не только жилыми объектами, а также постройками для бытовых, культурных, хозяйственных и спортивных целей.
2. Каркасные конструкции
Технология нашла широкое распространение в Канаде и США. Часто можно услышать второе название – канадский метод. На территории России строительство по данной технологии известно как каркасно-панельное или каркасно-щитовое.
до 90 % сооружения производится на заводе; дом строится на основе деревянного (чаще всего) или металлического каркаса, для создания внешней оболочки или ограждений используются цементно-стружечные или ОС плиты; каркас требует защиты, поэтому важно уделить внимание герметичности конструкции; расстояние между каркасами (внешним и внутренним) наполняют особым утеплителем;
Заводы по производству каркасных домов имеют самое современное и мощное оборудование, обладают полноценными производственными комплексами, которые в совокупности позволяют создавать дома высочайшего качества.
3. Конструктивные изоляционные панели (SIP)
Их также называют сэндвич-панелями за счет внешнего вида. В качестве «начинки» выступает пенополистирол, зажатый между двумя ориентированно-стружечными плитами. Метод строительства малоэтажных объектов базируется на использовании подобных конструкций.
- дома из SIP-панелей в два раза дешевле построек из кирпича;
- постройка может прослужить до 80 лет;
- обивка и конструктивные изоляционные панели выступают в качестве замены силового каркаса;
- использование калиброванных брусков из дерева позволяет создать герметичную конструкцию, не пропускающую холод;
- прочная фиксация слоев доступна благодаря синтетическому полиуретановому клею.
Из-за состава используемых веществ дома, построенные по технологии SIP-панелей, обладают высокой пожароопасностью. Однако в США такой метод строительства успешно реализуется при возведении школ, детских садов и среднеэтажных зданий.
4. Поризованная керамика
Блоки крупного формата также называют теплой керамикой, которая вполне может заменить кирпич. Данный строительный материал нашел широкое применение в европейских странах. Некоторыми из достоинств керамики являются прочность, качество и высокая теплоизоляция.
- материал имеет небольшой вес, что позволяет не нагружать фундамент;
- при строительстве объектов не используется утеплитель, поскольку поризованная керамика обладает низкой теплопроводностью;
- капиллярное строение блоков позволяет стенам проводить естественный парообмен.
5. Ячеистый бетон
Искусственный материал, имеющий в структуре небольшие поры, наполненные воздухом (1–1,1 мм). Бывает двух видов: газобетон и пенобетон, которые имеют отличительные характеристики, поскольку произведены по различным технологиям. Свойства: прочность, низкая теплопроводность, негорючесть.
- бетон тяжелее каркасной конструкции, поэтому при строительстве фундамент устанавливают монолитный;
- использовать ячеистый бетон можно только для зданий определенной высоты, чтобы предотвратить деформацию стенового материала;
- защитить дом от воздействия окружающей среды возможно при облицовке кирпичом или штукатуркой. Внешняя отделка должна обладать меньшей паропроницаемостью, чем стены.
Малоэтажное строительство превращается в уверенный тренд, которому следуют люди и компании. Возможно, уже в скором будущем отрасль сделает больший упор на экологичность и экономичность материалов, улучшая технологии строительства.
Что входит в понятие малоэтажное строительство
Замечание 1
Малоэтажное строительство – это жилищные постройки, высотой не более 4 этажей, с возможно жилой мансардой. В них отсутствует единый мусоропровод и лифт. Под эту категорию попадают многоквартирные дома, таунхаусы, дуплексы, коттеджи, апартаменты, особняки, виллы.
Существуют три формата «малоэтажек»:
- Коттеджи и усадьбы – это индивидуальные постройки в 1- 3 этажа, с прилежащим участком земли, площадь которого в несколько раз может превышать площадь самой застройки.
- Таунхаусы – это дома с небольшим приусадебным участком земли, но на нескольких хозяев.
- Многоквартирная малоэтажная застройка – это многосекционные дома не выше 4 этажей.
5.3. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ПРИКВАРТИРНЫХ УЧАСТКОВ
5.3.1
.Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей.
Границы, площади и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых домах определяются градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации. Минимальные площади приквартирных участков для разных типов жилых домов приведены в табл. 1.
5.3.2.
Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
5.3.3.
В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки городов и пригородных поселений (на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также — хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с региональными особенностями и заданием на проектирование.
5.3.4.
До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требования п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.
5.3.5.
Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
5.3.6.
При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-двухэтажных усадебных, одноквартирных и блокированных домов (в усадебных, одно-двухквартирных домах и в первом этаже) допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей.
5.3.7.
В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки пригородной зоны для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых образований. Для многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование.
5.3.8.
На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
Стеновые панели
Современные технологии в строительстве
Современные технологии в строительстве
SIP панели – что это такое
SIP панели – это один из современных многослойных материалов, который используют при строительстве жилых домов. Их эксплуатационные свойства обусловлены особой структурой, способом изготовления.
Трехслойная структура СИП
SIP – это строительные трехслойные панели, которые изготавливают методом прессования. В результате материал получается практически цельным. Первый слой – ориентированно-стружечная плита (ОСП), второй – пенополистирол, третий – еще одна ОСП.
Ориентированно-стружечные плиты делают из нескольких слоев древесной стружки, которые связаны между собой синтетическими смолами. Их прессуют при высокой температуре и давлении. В каждом слое направление стружки различно, что придает готовому листу высокую прочность.
Обратите внимание: чем больше количество стружечных слоев и лучше клеевой состав, тем выше показатели влагостойкости, прочности ОСП
Ориентированно-стружечные плиты имеют стабильные размеры, обеспечивают прекрасную шумо- и теплоизоляцию, устойчивы к перепадам температур, просты в монтаже.
Пенополистирол состоит из отдельных микропористых гранул, внутри которых пустоты. Они обусловливают легкость этого утеплителя, его хорошие звукоизоляционные свойства. Пенополистирол не выделяет в воздух токсические вещества, морозостоек, устойчив к образованию плесени.
Достоинства этих двух материалов во многом определяют преимущества строительства из СИП панелей.
Сэндвич-панели и SIP панели – в чем отличия
Сразу стоит оговориться, что по своей сути SIP – это разновидность сэндвич-панелей. Для нее характерны: связка ОСП и пенополистирола, определенный набор эксплуатационных качеств.
Сэндвич-панели бывают и другими:
- обшивка: оцинкованная сталь с полимерным покрытием, жесткие ПВХ-листы, гипсокартон, ДСП, фанера;
- теплоизоляция: минеральная вата, стекловолокно, пенополиуретан.
Общая приставка “сэндвич” означает лишь многослойность материала.
От других сэндвич-панелей СИП также отличает технология изготовления. Плотно спрессованные в монолитные листы они превосходят аналоги из других материалов. А вот большинство сэндвич-панелей без особого труда можно разобрать на слои.
Что касается несущей способности, то SIP могут быть конструктивными элементами дома, нести вертикальную нагрузку от перекрытий, крыши и др. Сэндвич-панели больше подходят для внутренних перегородок, дополнительного утепления наружных стен.
Достоинства и недостатки материала
Обустроенные дома из СИП панелей отличаются высоким уровнем теплосбережения. Они могут быть почти в 1,5 раза теплее, чем аналогичные строения, выполненные по стандартной каркасной технологии. Это позволяет снизить расходы на электроэнергию, отопление.
Внутри строения формируется благоприятный микроклимат. В период холодов воздух в комнатах быстро нагревается, но долго остывает.
Для возведения теплой “коробки” дома понадобится буквально 10-14 дней независимо от времени года. А по окончании работ можно сразу приступить к отделке, так как стены практически не дают усадку.
Также теплоизолированным панелям в большинстве случаев не нужна дополнительная паро- и ветрозащита.
К их недостаткам относят: высокую стоимость при использовании качественного OSB, горючесть древесины и эффект “термоса”. Последний подразумевает необходимость установки принудительной вентиляции в условиях практически замкнутого теплового контура.
Дешевле ─ не значит хуже
Не в последнюю очередь повышенный интерес к малоэтажному строительству обусловлен его экономичностью, определяемой множеством технологических факторов. При строительстве малоэтажных домов не требуется устройство сложных дорогостоящих фундаментов; можно использовать самые разнообразные стеновые материалы, в т. ч. изготавливаемые на основе местной сырьевой базы; является минимальной (или отсутствует вовсе) необходимость использования тяжелой строительной техники.Как и при возведении высотных домов в малоэтажном строительстве можно применять строительные изделия и конструкции высокой степени заводской готовности, что не только резко увеличивает скорость строительства, но и позволяет повысить его качество.Поставленное на поток строительство малоэтажного жилья способно за короткое время, если не решить окончательно, то уж точно существенно снизить остроту жилищной проблемы.Малоэтажное жилищное строительство позволяет увеличить объемы вводимого в строй доступного для широких слоев населения жилья при минимуме затрат и оптимальном соотношении «цена-качество». Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов составляет 30-35 тыс. рублей. Застройщики малоэтажного строительства из числа юридических лиц в 2013 г. на строительство многоквартирных малоэтажных жилых домов и индивидуальных жилых зданий в среднем затрачивали 30,3 тыс. руб./м2.Малоэтажное строительство ─ это реальная возможность снизить финансовые затраты на квадратный метр жилья.
Еще 2 фото
Продажа дома
2 500 000 руб.
Площадь 92 м2
Площадь участка: 6.17 соток
Подробнее
Еще 15 фото
Продажа дома
3 400 000 руб.
Площадь 64 м2
Площадь участка: 6 соток
Подробнее
Еще 15 фото
Продажа дома
2 900 000 руб.
Площадь 36 м2
Площадь участка: 12 соток
Подробнее
Виды бруса
Фундамент с применением винтовых свай
Схема устройства винтовой сваи.
Основание на винтовых сваях относят к отдельному виду фундаментов свайного типа. Предполагает использование свай с винтами, которые вкручиваются в грунт.
Он является идеальным вариантом для легких построек, в том числе деревянных домов. Главное преимущество заключается в том, что его можно строить на любых рельефах и грунтах в разное время года. Фундамент прост в монтаже, после его установки можно сразу возводить стены. При этом можно добиться существенного сокращения стоимости и сроков строительства. Также его достоинствами является следующее:
- не требует применения дорогостоящей строительной техники и усадки;
- к нему можно наращивать и делать к дому новые пристройки;
- идеален для обустройства на неподготовленных участках;
- создает условия для проветривания подпола;
- позволяет одновременно со строительством выполнять инженерные коммуникации.
Винтовая свая – это круглая труба из стали, заостренная на конце. Имеет режущую часть, по форме закрученную в винт. Винт способствует погружению сваи в грунт и распределению веса дома на больший участок грунта, создает препятствие для вытаскивания сваи.
Иногда после завинчивания сваи ее ствол бетонируют, чем обеспечивают большую жесткость. Антикоррозийная защита поверхности позволяет эксплуатировать сваю более 50 лет. После выравнивания свай по высоте изготавливают ростверк. Его делают из металлической балки или из деревянных брусков. Винтовые сваи хорошо зарекомендовали себя в тяжелых условиях Дальнего Востока и Сибири. Возможно, поэтому они приобрели такую популярность у малоэтажных застройщиков.
Столбчатые фундаменты
Рис. 15.7. Столбчатые фундаменты малоэтажных зданийСтолбчатые фундаменты применяют при строительстве малоэтажных зданий, передающих на грунт давление меньше нормативного, или при глубоком заложении (35 м) несущего слоя грунта основания (рис. 15.7).
Столбчатые фундаменты могут быть монолитными и сборными. При стеновой конструктивной системе возводимого сооружения, они устанавливаются под углами стен, в местах пересечений наружных и внутренних стен, но не реже чем через 3-5 м по длине стены.
Фундаментные столбы связывают железобетонными балками, на которых возводят стены. Балки имеют прямоугольное, тавровое или Г-образное сечение. Для предохранения фундаментных балок при осадках здания от выпирания грунта, под ними оставляют зазор величиной в 5-7 см, а при вероятности выпирания фундаментных балок, вследствие пучения грунтов оснований, устраивают песчаные отсыпки на глубину 50-60 см.
Рис. 15.8. Фундаменты каркасно-панельного зданияДля каркасных зданий индустриального строительства применяют сборные фундаментные элементы в виде «стаканов» или «пирамид», устанавливаемых на фундаментные подушки, уложенные по песчаной подготовке высотой 5-10 см (рис. 15.8). Колонны заводят в отверстия стаканов с последующим бетонированием. При установке пирамид на фундаментные подушки колонны сваривают с оголовком пирамиды.
В каркасных зданиях ленточные фундаменты устраивают из железобетонных подушек под цокольные панели стен-диафрагм жесткости и стен лестничных клеток.
Цокольные наружные панели опирают непосредственно на фундаментные стаканы или на специальные фундаментные балки, уложенные на стаканы.
Рис. 15.9. Пример плитного фундамента каркасного здания
4.3. ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ И СООРУЖЕНИЯ
4.3.1 Выбор проектных инженерных решений должен производиться
в соответствии с техническими условиями на инженерное обеспечение территории,
выдаваемыми соответствующими органами, ответственными за эксплуатацию местных
инженерных сетей.
4.3.2 Тепловые и газовые сети, трубопроводы водопровода и
канализации, как правило, должны прокладываться за пределами проезжей части
дорог с целью исключения возможных разрытий в зоне проезжей части. В отдельных
случаях допускается их прокладка по территории приквартирных участков при
согласии их владельцев. Прокладка газовых сетей высокого давления по территории
малоэтажной застройки не допускается.
4.3.3 Теплогазоснабжение малоэтажной жилой застройки
допускается предусматривать как децентрализованным – от поквартирных генераторов
автономного типа, так и централизованным – от существующих или вновь
проектируемых котельных (ГРП), с соответствующими инженерными коммуникациями.
Расстояния от ГРП до жилой застройки следует принимать в
соответствии с п. 5.3 СНиП 2.04.08.
4.3.4 Водоснабжение малоэтажной застройки следует производить
от централизованных систем для многоквартирных домов в соответствии с
требованиями СНиП 2.04.02 и допускается устраивать автономно – для
одно-двухквартирных домов от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей,
родников в соответствии с проектом.
4.3.5 Ввод водопровода в одно-двухквартирные дома допускается
при наличии подключения к централизованной системе канализации или при наличии
местной канализации.
4.3.6 Допускается предусматривать для одно-двухквартирных
жилых домов устройство локальных очистных сооружений с расходом стоков не более
3 м3/сут.
4.3.7 Расход воды на полив приквартирных участков малоэтажной
застройки должен приниматься до 10 л/м2 в сутки; при этом на
водозаборных устройствах следует предусматривать установку счетчиков.
4.3.8 Электроснабжение малоэтажной застройки следует
проектировать в соответствии с ПЭУ (Правила устройства электроустановок) и РД 34.20.185.
4.3.9 Мощность трансформаторов ТП для электроснабжения
малоэтажной застройки следует принимать по расчету.
4.3.10 Сеть 0,38 кВ следует выполнять воздушными (ВЛ) или
кабельными (КЛ) линиями, как правило, по разомкнутой разветвленной схеме или
петлевой схеме в разомкнутом режиме с однотрансформаторными ТП.
4.3.11 Трассы ВЛ и КЛ 0,38 кВ должны проходить вне пределов приквартирных участков,
быть доступными для подъезда к опорам ВЛ обслуживающего автотранспорта и
позволять беспрепятственно проводить раскопку КЛ.
Требуемые разрывы следует принимать в соответствии с ПУЭ (Правила
устройства электроустановок).
4.3.12 Ответвления от линии 0,38 кВ к зданию могут выполняться:
от воздушных линий – изолированными проводами,
самонесущими проводами, кабелем на тросе, кабелем в земле;
от кабельных линий, проложенных в земле, путем установки
кабельного ответвительного ящика вне пределов приквартирных участков.
4.3.13 Вводно-распределительный щиток (ВЩР) должен устанавливаться внутри
многоквартирного жилого здания в соответствии с гл. 7.1 ПУЭ. Допускается по согласованию с энергоснабжающей
организацией установка ВРЩ на территории приквартирного участка в
соответствующем климатическом и вандалозащитном исполнении.
При установке вводного щитка в здании (снаружи или
внутри), на наружной части стены у ввода на высоте 2,5 м должен устанавливаться
отключающий аппарат в опломбированном ящике, возможность доступа к которому
должна иметь только энергоснабжающая организация.
4.3.14 На территориях малоэтажной застройки следует предусматривать:
телефонную связь, трехпрограммное радиовещание, телевизионное вещание,
централизованные системы пожарной и охранной сигнализации, автоматизированную
систему диспетчерского контроля.
