Межевание дачного участка: что это такое, нюансы амнистии, что делать если сосед отказывается подписывать

Что делать, если соседи не подписывают акт согласования границ

Бывают ситуации, когда даже после составления акта стороны не приходят к общему знаменателю. Возникает необходимость урегулирования вопроса иными способами. Прежде всего, следует попытаться урегулировать проблему мирным способом. В случае отказа, как уже было сказано, необходимо занести письменное возражение в сам документ.

Итак, для начала вам следует самостоятельно собрать данные о вашем и соседнем участках:

Необходимо сравнить кадастровые паспорта соседних участков. Получить информацию об участке соседа можно подав запрос в Федеральную службу Госрегистрации или в архивах.
Далее нужно определить каковы были размеры участков до межевания.
Желательно получить сведения о первичном получении, приобретении, перепродаже участка (в документах должны содержаться все размеры оформляемой площади земли).
Для верности можно привлечь специализированную организацию, занимающуюся замерами участков.
На основании собранных данных и проведения независимого замера можно определить, на чьей стороне правда.

Даже если после того как вы собрали все аргументы и считаете — конкретная часть земли принадлежит вам, а сосед не подписывает межевой план, что делать в таких ситуациях рассмотрим далее.

Существует несколько вариантов:

На основании акта, в котором зафиксирован отказ можно направить заявление в ГосЗемконтроль. Данная инстанция обязана перепроверить геодезические данные, в том числе произвести повторно экспертизу специализированными приборами. В обязанности ГосЗемконтроля входит вынесение выводов. Сотрудники государственной службы действуют согласно земельному законодательству и вправе определять, кто из сторон неправ.
Одним из вариантов разрешения конфликта является подача жалобы в Прокуратуру, касательно нарушений прав пользования вашей собственности соседями.
Если ни один из способов не привел к желаемому результату, следующим шагом будет подача иска в суд.

Важно! Ни одна из вышеперечисленных инстанций не имеет права принуждать стороны подписывать акт. Основанием для межевания без согласия соседей является судебное решение. Также без согласия владельца акт считается действительным в случае, если владелец не явился на согласование и заверение документов в течение отведенных сроков

Также без согласия владельца акт считается действительным в случае, если владелец не явился на согласование и заверение документов в течение отведенных сроков.

Подробная инструкция

Итак, для того чтобы провести процедуру по межеванию, нужно пройти последующие этапы при обращении в компанию, предоставляющую услуги по геодезии. Финансовая стоимость проведения работ будет зависеть от расценок компании, но обычно цена устанавливаются в индивидуальном порядке.

После обращения сотрудники компании предложат заключить с ними договор, для которого понадобятся следующие документы:

Если процедурой оформления занимается другой человек, ему нужно иметь заранее заверенную доверенность и паспорт.
Документ, указывающий на получение права собственности по отношению к конкретному участку земли в пределах СНТ. К таким документам могут относиться свидетельство принадлежащей собственности или договор о проведении сделки по купли-продажи и т.д.
Некоторые компании могут попросить предоставить договор основания.
Документ, удостоверяющий личность обратившегося владельца.

Иногда хозяин участка предоставляет в компанию:

Справку, подтверждающую отсутствие коммуникаций, принадлежащих общественности. Такой документ можно получить, обратившись в администрацию района, где располагается дачный участок.Специальный техник проверит надел и сделает свои выводы, опровергающие или подтверждающие наличие оборудования.
Справку из гор. света, где сказано, что никакие электрические кабели не проложены на территории земельного участка.

Второй этап работ состоит в оповещении соседей по садовому товариществу о предстоящем межевании. Это нужно сделать не позднее, чем за неделю до предполагаемых работ. Они должны лично быть на месте проведения межевания и следить за ходом работ.

В самостоятельном оповещении нужно придерживаться следующей схемы:

Написать текст от руки и отослать каждому из соседей по почте.
Обойти соседние садоводческие участки и рассказать о предстоящем событии, при этом вручив им на подпись оповещение.
Инженер получает от владельца участка извещения с подписями соседей.

Работу по уведомлению можно заказать в компании, примерная стоимость оповещения одного человека будет равна 250 рублям. Те, у кого есть свободное время, могут сами заняться поиском владельцев участка по соседству.

Важно отметить, что соседи в обязательном порядке должны быть предупреждены о предстоящих работах, но если по каким-то причинам не явились на межевание, геодезисты будут начинать работы без них. Это не считается основательным фактором для отказа от межевания. Следующий этап будет состоять в измерении границ всего садового участка и фиксации результатов в специальном акте межевания

Следующий этап будет состоять в измерении границ всего садового участка и фиксации результатов в специальном акте межевания

Это не считается основательным фактором для отказа от межевания. Следующий этап будет состоять в измерении границ всего садового участка и фиксации результатов в специальном акте межевания.

При каждой разметке у соседей будут интересоваться, согласны ли они с проведенными замерами или нет. После процесса межевания акт подписывают следующие лица:

хозяин измеряемого участка или выбранное им доверенное лицо;
соседи со смежных земель СНТ, если они участвовали в замерах;
инженер, выполнявший измерительные работы;
представитель из администрации, по произведенному оповещению компании.

Последний этап заключается в визите в компанию в тот день, который будет назначен. Собственнику отдадут акт межевания земельного участка после проведения работ геодезистской компанией.

В том случае, если границы измеряемого участка изменились после замеров, нужно действовать так:

Собственнику нужно отнести акт в Комитет района, отвечающего за земельные ресурсы. Там его должны подписать и в день, который будет выбран, его можно будет забрать.
После этого необходимо позаботиться о внесении участка в Росреестр, а для этого нужно явиться в МФЦ или отделение Росреестра.
Провести оплату госпошлины размером 1000 рублей.
Подписать заявление, которое заполняет регистратор.
После этого регистратор возьмет все документы, кроме удостоверения личности, и отдаст специальную справку об их принятии. В день, который написан в справке, нужно будет явиться для получения документов.

Затраты на процедуру

Если межевание осуществлялось в добровольном порядке и по программе «дачной амнистии», то оно проводилось совершенно бесплатно. Однако на сегодняшний день такой возможности нет. Теперь за процедуру размежевания требуется платить из собственного кармана. Для этого понадобиться обратиться к услугам кадастровых специалистов, которые самостоятельно устанавливают цены на свой сервис. Муниципальные кадастровые службы используют общепризнанную методику расчета стоимости на услуги межевания, а частные компании в вопросе ценообразования отталкиваются от рыночного спроса.

На стоимость услуг кадастровой организации влияют следующие основные факторы:

категория земельного надела;
место расположения объекта земельной недвижимости;
масштаб надела;
конфигурация участка и пр.

К сожалению, нельзя точно сказать, сколько будет стоить межевание земельного участка в 2019 году. Цены зависят и от региона, и от того, кто проводит геодезические работы, и от особенностей самого надела. В России расценки на межевание колеблются в диапазоне 5-30 тысяч рублей. Стоимость технического плана составляет примерно 4 тысячи рублей, а топографической съемки – 1 тысячи рублей.

Случаи, когда межевание можно провести бесплатно:

земельный надел выкуплен/арендован на аукционе (плату за межевание осуществляет государство);
земельный надел находится в месте проведения массовых кадастровых работ (плату за межевание осуществляет государство).

Государство финансирует данные мероприятия с целью сокращения объема неучтенной земли и увеличения базы налогообложения.

В отдельных российских городах в 2019 году по-прежнему доступно бесплатное межевание. «Росреестр» сотрудничает с некоторыми регионами, которым предоставлены субсидии из гос. казны на проведение массовых кадастровых мероприятий в рамках программы «Развитие единой гос. системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимого имущества (2014г. — 2020г.)».

Перечень регионов, где предусмотрено бесплатное межевание:

Республика Башкортостан;
Коми;
Мордовия;
Саха (Якутия);
Тыва;
Забайкальский край;
Камчатский край;
Пермский край;
Хабаровский край;
Амурская обл.;
Вологодская обл.;
Псковская обл.;
г. Севастополь.

Как провести межевание земельного участка

Согласно нормативным документам границы участка определяются точками на плоскости в пределах картографической точности. А по результатам проведенных работ составляется карта участка. Проведение полевых работ, то есть выезд сотрудников на дачу россиянина, закреплено в пункте 6 Инструкции по выявлению пределов земель.

Определение границ дачных поселков и садоводческих товариществ должно выполняться согласно техническому проекту. В проекте должны указываться объемы работ, трудовые ресурсы, смета, сроки выполнения и техника безопасности. Для межевания собственной земли такие требования не установлены. То есть, если новое садоводческое товарищество примет решение об определении границ каждого участка и на собрании оно будет поддержано большинством голосов, то для коллективных работ будет составлен Технический проект.

Порядок проведения работ определен методическими рекомендациями Федеральной службы земельного кадастра. Согласно им межевание территорий происходит в рамках задания представленного заказчиком, которое составляется на основании кадастровых выписок. А определение границ собственности должно включать подготовительные работы, составление плана, определение границ на местности, закрепление координат на карте.

После проведения работ и составления карты объекта, специалисты открывают земельное дело, которое при отсутствии разногласий утверждается, а документы являются законным основанием для определения границ собственности.

Документы

При составлении межевого плана непосредственный заказчик работ (его собственник или пользователь) должны предоставить определенный перечень документации, без которого кадастровый инженер не сможет произвести необходимые работы и предоставить готовый межевой план.

К таким документам относятся:

Документы, устанавливающие право собственности или пользования наделом. В частности, к ним могут относиться постановление о предоставление в пользование, договор купли-продажи и т.д.;
Документ, подтверждающий личность заказчика – непосредственно владельца или пользователя земли или его доверенного лица;
При представлении интересов другого лица доверенность, которая заверена практикующим нотариусом;
Планы и любая документация официального типа относительно рассматриваемого участка, в котором содержатся данные по его границам или прочим характеристикам, занесенным в процессе формирования надела или его эксплуатации.

Как провести определение границ дачного участка?

Если в дачном товариществе на каких-либо участках уже проводилось межевание, то нельзя заставить владельцев проводить его повторно. Специалисты фирмы должны использовать предоставленную документацию по таким участкам.

1 этап. Необходимо довести до сведения всех владельцев дачи о дате проведения геодезических работ. За 7 дней правление должно оповестить об этом. Данное извещение будет храниться в межевом деле.

Это снижает количество возникновения конфликтов и обращений в суд. Если владелец участка получил уведомление, но в назначенный срок не явился, то считается, что он согласен по умолчанию.

При наличии спорных вопросов это отмечается в межевом деле и в течение 15 лет может быть рассмотрено в суде. Если этого не произойдет, то отметка о споре снимается.

Для согласования границ с государственными территориями привлекается местная администрация.

2 этап. Связан непосредственно с проведением работ:

по определению и уточнению границ дачных участков;
по установке межевых знаков;
по изготовлению межевой карты.

Уточнение границ территорий производится обязательно в присутствии владельцев и местной власти, а также представителя правления дачного товарищества. После согласования происходит установка межей определенного образца.

На проведенные работы составляется акт, который подписывается собственниками, представителем власти и специалистом, кто эти работы проводит.

3 этап. Изготовление межевого плана по данным проведенных работ на местности – следующий этап. Правление дачного товарищества должно провести приемку работ согласно подписанному ранее договору. Исполнитель оформляет межевое дело и передает его в комитет по землеустройству, где оно и будет храниться.

Описательная часть состоит из следующих разделов:

титульный лист: в него вписывается кадастровый номер и адрес участка, цель проведения работ, ФИО специалиста и сведения о нем.
Исходные данные дачной территории, сведения о методах, применявшихся для измерения, расчеты, месторасположения границ и межевых знаков, точность измерения, площадь дачного участка.

Графическая часть также состоит из нескольких разделов: схема соседних участков, чертеж дачных наделов и их частей, условные обозначения на чертежах и схемах.
Ниже пример документа:
Подробнее о том, зачем проводить установление границ и обязательна ли эта процедура, мы разбирали в этом материале.
Процедура межевания земель разных видов назначения может иметь отличия и на конкретный случай можно найти материалы на нашем сайте. Например, о межевании садового участка необходимо знать:

Что это за процедура и нужны ли подписи соседей по садовому товариществу (СНТ)?
С чего начать межевание садового участка: порядок проведения и необходимая документация.

Межевание дачного участка нужно в тех случаях, когда требуется разрешить спорные вопросы по поводу земли с соседями, а также при любых сделках, начиная с января 2018 года. Выполнить межевание проще и дешевле совместно в дачном товариществе. По окончанию межевых работ каждому владельцу предоставляется межевой план дачного участка.

Как провести границы дачного участка смотрите видео:

https://youtube.com/watch?v=o3nVrqxfT7A

Действия в случае отказа соседей от подписи

Зачем нужно межевание земель общего пользования СНТ

Кто имеет право подписывать акт согласования границ

Что это — межевание земельного участка

Широко распространенное в быту, используемое кадастровыми инженерами и встречающееся в подзаконных нормативных актах понятие межевания не имеет легального (то есть, содержащегося в законе) определения. Между тем, всем известно, что под межеванием понимают деятельность по установлению границ участка. Необходимость установления границ появляется в одной из следующих ситуаций:

формируется новый участок;
у сформированного участка границы установлены неточно (по старому законодательству);
происходит раздел или выдел, объединение участков или выделение участка в счет земельной доли, в результате чего образуются новые границы.

Как проводят межевание земельного участка, на котором стоит многоэтажка

Что делать, если соседи не подписывают межевание?

Акт о согласовании границ надела со смежными землевладельцами является одним из документов, которые должны храниться в межевом деле. Его отсутствие может стать причиной для оспаривания проведенного межевания в суде.

Поэтому необходимо предпринять меры для надлежащего оформления документа. Рассмотрим, как оформить без подписи.

Обязанность по уведомлению соседей возлагается на кадастрового инженера. В первую очередь, обращение в суд и оспаривания установленных границ, негативно отразится на нем.

Хотя ответственность за ненадлежаще выполненные работы кадастровым инженером застрахована, закон устанавливает дополнительные меры ответственности. Вплоть до лишения права заниматься данный деятельностью.

Поэтому избежать процедура согласования не получится. Рассмотрим ситуации, когда соседи отказываются добровольно согласовать акт:

У соседей межевание уже сделано.
Местонахождение законного владельца участка неизвестно.
Соседи не согласны с утвержденными границами.

В соответствии с законодательством, ни одна из перечисленных ситуаций не является причиной для отказа от установления границ. Наоборот, целесообразно приложить усилия для скорейшего оформления участка, чтобы избежать неправомерных действий со стороны третьих лиц.

Если у соседей сделано межевание

Если соседи своевременно провели межевание, то их подпись в акте согласования не требуется. Обязательным условием является отсутствие у вас спора о границах участка.

Если соседи провели межевание незаконно (без вашего согласия), и вы имеете к ним претензии (границы вашего надела нарушены), то целесообразно пригласить их на проведение межевых работ.

Также приглашение требуется, если ваш кадастровый инженер выявил наложение границ участков. В противном случае ситуация чревата длительными судебными разбирательствами.

Таким образом, согласие соседей на межевание не требуется, если они уже установили границы участка. Это разумно только в ситуации, когда нет спорных вопросов по меже.

Если местонахождение соседей неизвестно

Фактическое отсутствие соседей также не является причиной отказаться от официального оформления своих земель.

Для этого законом предусмотрена специальная процедура по уведомлению граждан, если невозможно найти соседа.

№ п/п	Процедура по уведомлению граждан
1	Составляется уведомление о проведении межевания участка по данному адресу
2	Информация размещается в разных региональных СМИ
3	Если в течение 30 дней не поступает ответ от собственников участка, то межевание может быть законно проведено

Такая ситуация часто происходит при оформлении в собственность садовых участков. Некоторые участки уже давно заброшены владельцами. Или собственники умерли, а наследники не оформляли данные имущество.

Альтернативным вариантом является обращение в суд. Он займет больше времени. Но судебное решение защитит ваши интересы даже в случае появления владельца смежного надела.

Порядок действий:

Сбор документов на участок.
Составление иска об устранении препятствий в проведении межевания.
Представление доказательств, что местонахождение собственников неизвестно.
Направление соседям заказного письма с уведомлением. Приложение возврата.
Направление всей информации в суд.

Если соседи не согласны с проведением межевания

Провести работы можно, даже если соседи возражают. Рассмотрим, как поступить, если сосед отказывается подписывать акт согласования границ

Алгоритм действий:

Оформляем уведомление в письменной форме.
Направляем сведения заказным письмом с уведомлением.
Через 2 недели направляем повторно.
Через 2 недели направляем еще раз.
Собираем уведомления о вручении.

Если в ваш адрес не поступили возражения от собственников смежных участков, то межевание может быть проведено на законных основаниях. Считается. Что владелец исполнил свою обязанность по уведомлению соседей.

Если же поступили возражения, то владелец смежного надела должен оформить их в письменной форме и приложить к акту о согласовании. Также гражданин должен отказаться от подписания акта.

В этом случае проводится предварительное межевание. Оно требуется не для межевого плана, а для суда. С этим документом заказчик работ пойдет в суд для того, чтобы установить границы участков в судебном порядке.

Как осуществляется согласование границ земельных участков?

Возможные проблемы при межевании границ земельных участков

Не во всех случаях данный процесс протекает без трудностей. Имеет место вероятность возникновения сложностей, при том, что часть их них создается самими владельцами участка земли. Наиболее актуальные проблемы:

Собственник соседнего участка отказывается ставить подпись в согласии

Многие кадастровые инженеры указывают на данный случай, как наиболее распространенный на практике. Зачастую решение данной ситуации проходит в суде. Соседи имеют право не согласиться с установленными границами земельного участка. В такой ситуации необходимо найти компромисс. Вероятно, владелец будет вынужден уступить несговорчивому соседу, чтобы осуществить межевание.

Если найти общее решение не получилось, остается единственный вариант — суд.

Границы земли накладываются друг на друга

Такое возможно при самовольном захвате территории одним из соседей. В данном случае нужно найти владельца конфликтующего участка и исправить ошибку.

Если не удается достичь мирного решения и сделать межевание, придется обратиться к Росреестру или судебному решению. Также это придется сделать, если соседний дом не является жилым, а его собственник неизвестен. Часть сведений о владельце можно получить из выписки ЕГРН.

В документации допущена ошибка

Наложение границы не во всех случаях происходит по вине собственника. На некоторых территория имеется смещения карты, из-за чего нарушается установленная граница.

Это произошло по той причине, что ранее общая инвентаризация участка земли производилась государственной структурой — путем фотографирования с борта воздушного судна. На полученных снимках чертились границы земельных участков.

При переводе в цифровой формат было допущено много ошибок по распределению территорий. В таком случае желательно найти компромисс с владельцем пересекающегося участка. К примеру, можно разделить конфликтующую площадь поровну. Тогда будет возможен процесс межевания участка.

Границы не соответствуют словам собственника и приборам

Чаще всего, такое происходит при указании больших границ земельного участка, чем они есть на самом деле. Данный вопрос решается между собственником и кадастровым инженером. Если не удалось найти общее решение, специалист может расторгнуть договор.

Незнание законодательства

В соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015 года допускается расширение границ площади земли на десять процентов.

Большинство собственников считает, что это простой процесс в любом из случаев, ввиду чего при межевании участка начинают оказывать давление на кадастрового инженера. Но при этом не учитывается важный нюанс.

Данное правило распространяется только на те территории, которые ранее были внесены на карту с ошибкой, ввиду чего размер земельного участка сместился. Строго говоря, фактическая площадь отличается от сведений указанных в ЕГРН. В данной ситуации кадастровому офицеру разрешается легализовать дополнительные десять процентов, которые использовались собственниками, но не были оформлены должным образом.

Отказ от услуг геодезиста

Еще одной сложностью становиться экономия на привлечении геодезистов. Кадастровые инженеры негативно реагируют на отказ от услуг данных специалистов из-за увеличения трудностей при проведении межевания земельного участка.

При использовании услуг специалистов данного профиля можно определить более точную границу, узнать о смещения на карте и проверить землю на предмет пересечения с соседними территориями.

Если не выявить данные нюансы на начальном этапе, это может породить проблему с владельцами смежных участков, что в итоге может закончиться судебными разбирательствами.

Что делать если сосед не подписывает акт?

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями

Межевание участка — процедура сложная и часто требующая согласия соседей, однако возможность сделать это без их участия возможна. По Федеральному закону Российской Федерации №221, согласование при межевании границ участков земли – обязательная процедура. Давайте разберемся, какие есть способы, и в каких случаях согласие соседей при межевании не требуется?

Если у соседей межевание уже сделано

Данные об этом могут храниться в местном самоуправлении у землеустроителя, кадастрового инженера. Если межевание участка сделано соседями давно, но об этом давно все забыли. В таком случае необходимо взять расширенные кадастровые выписки из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости) на земельные участки соседей. Там будут планы участков с границами и точками координат:

Чтобы получить такие выписки, проще всего сделать это через МФЦ (Многофункциональный центр). Нужно просто обратиться в ближайшее отделение, заплатить госпошлину по реквизитам, которые даст специалист МФЦ, и в течение 5-10 дней выписка выдается заявителю. Данные бумаги будут заменять соседа (соседей) при проведении процедуры межевания вашего участка. Это, конечно же, в том случае, если выписка(и) содержат необходимую информацию.

Если соседи не живут и их местонахождение не известно

В случае, если соседний участок или частный дом с участком являются заброшенными, в нем никто не живет, то здесь есть два варианта:

Сначала в судебном порядке необходимо доказать, что провести межевание с участием соседей невозможно, так как местонахождение их не известно. Для этого нужно на адреса соседей отправить письмо с уведомлением, в котором необходимо уведомить их о том, что будет проходить межевание, и они должны присутствовать для процедуры обозначения границ. Письмо должно быть заказным с описью вложения. Если соседи это письмо не получат и на него не ответят, то получив его обратно с почтовыми печатями нужно обратиться в суд с просьбой, провести межевание без участия соседей, так как их земля является заброшенной, а местонахождение их неизвестно. С таким судебным решением можно сделать межевание без согласия соседей.
Дугой вариант — если местонахождение соседа(ей) не известно, то необходимо подать объявление в местную газету или любое региональное СМИ с уведомлением о предстоящем межевании. Если в течение 30 дней ответа не будет, владельцы смежного участка не объявятся, то акт согласования границ участка будет считаться выполненным по умолчанию.

В случае, когда по соседству располагается дом с участком, в котором проживает личность, информация о которой не является общедоступной, то в таком случае межевание тоже не требуется. Юридически лицо, информация о котором является секретной, не обязано вступать в какие либо процедуры межевания в обязательном порядке. Соответственно, те, кто проживает по соседству имеют право не делать межевание земли для совершения сделок купли-продажи, дарения или отчуждения в любом другом виде.

Установка границ на местности является нецелесообразной и невозможной

Если на границе между двумя участками невозможно провести границу в связи со сложностями рельефа или по другим причинам, то в таком случае согласие соседей не требуется из-за невозможности технически провести границу.

Если участок расположен рядом с лесными массивами

В случае, если рядом с участком находятся лесные массивы, реки, горы, сложные ландшафты, то здесь не может быть никаких соседей и в таком случае согласие на межевание с их сторон никакое не требуется.

Если участок близко расположен к государственным границам

Согласие соседей на межевание не требуется, если участок находится рядом с государственной границей. В таком случае, границы государства уже очерчены и имеют координаты. Поэтому они уже зафиксированы юридически и имеются в Росреестре.

Если участок близко расположен к охраняемым землям государства

Если участок, для которого нужно сделать межевание находится рядом с охраняемыми землями государства, например, вблизи заповедника или охраняемого леса, пруда, то в таком случае границы этих территорий тоже существуют и имеются в Росреестре, и согласие соседей на межевание не требуется.

Если участок находится рядом с такой территорией, то здесь тоже согласие соседей на межевание не требуется.

Порядок проведения межевания земельного участка

Центральные моменты

В чём заключается суть споров

Причины споров по межеванию земельных участков бывают разные:

Ошибочно определены координаты или смежные границы наделов	Часто неточности выявляются при оформлении земли в Росреестре.
Участок поставлен на кадастровый учет без осуществления межевания	При проведении регистрационных действий, в результате неполноты процедуры появляются межевые споры, разрешение которых через суд требует проведения дорогостоящей землеустроительной экспертизы.
Выявлены технические ошибки в оформлении документации	Здесь срабатывает человеческий фактор. В государственном органе могут допустить описку или ошибку при составлении бумаг.
Неправильное проведение межевых работ непрофессиональным специалистом	Это нередко происходит при желании собственников участков сэкономить на процедуре. Причем ответственность за неточное межевание территории несет ее хозяин.
Имеет место самовольный захват площади соседом	Данный факт выявляется в ходе проведения мероприятий по межеванию, подтверждаемых размер и месторасположение выделенного участка.
Земля делится между родственниками	Цивилизованным путем наследники участка распределяют пределы своих долей, проводя межевания. Так, им удается избежать спорных ситуаций и судебных разбирательств.
Осуществляется продажа или покупка земельного надела	Предотвратить возникновение разногласий по поводу границ территории также помогает законный способ их установления.

Доступные методы

Избежать конфликтов между соседями по поводу земель можно лишь путем определения точных границ смежных участков. Без согласия соседа допускается осуществлять процедуру при уведомлении его официальным способом не меньше трех раз. Последнее уведомление приобретает статус подписи владельца соседней территории.

При отказе хозяина соседнего участка от подписания акта межевания целесообразно обратиться в суд. Особо актуальным такой путь становится, если сосед самовольно захватил часть земли и не желает устранять свое нарушение. В таком случае, через суд возможно восстановление законных границ надела и внесение соответствующих корректировок в документацию.

Собственнику части земельного участка нужно проводить межевания аналогично. Для начала в местной администрации требуется получить акт, подтверждающий соответствие доли территории нормам площади, утвержденным на уровне региона. При наличии на участке жилой постройки, в первую очередь в собственность выделяется ее доля.

Образец оформленного нотариально согласия

Восстановление документов на земельный участок — долгий процесс, который потребует массу времени и сил. Читайте здесь, кто имеет право на приватизацию земельного участка.

Как его можно получить

Границы согласуются в присутствии хозяев смежных территорий или их законных представителей.

Процедура осуществляется в следующем порядке:

Обращение к кадастровому инженеру, заключение контракта. Специалист оформляет акт, используемый для регистрации земли в кадастровом реестре.
Всех заинтересованных лиц необходимо известить о согласовании границ участка заранее. Сделать это следует письменно. К примеру, отправить почтой заказные письма на имена соседей. Процедура необходимо для невозможности в дальнейшем оправдания соседями своего отсутствия вследствие незнания.
При отсутствии на процедуре кого-либо из заинтересованных лиц, которые были уведомлены заранее, отказываться от межевания не стоит.
Если отсутствует хозяин участка и нет его письменных возражений в отношении проведения межевания, данный факт следует отразить в акте согласования, а межевой план дополнить документацией, подтверждающей своевременное уведомление соседа о дате процесса.
Если хозяин земли не известен, извещение производится путем размещения соответствующего объявления в одном из местных СМИ. При отсутствии ответа в течение месяца согласование признается осуществленным по умолчанию.

Если сосед выразил свое нежелание на участие в согласовании письменно с указанием убедительного обоснования отказа, определение спорных границ будет производиться через суд.

Сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка

Как сделать межевание земельного участка

Межевание земельного участка – это часть кадастровой деятельности, в свою очередь представляющая собою комплекс инструментальных работ на местности, картографических работ, анализа имеющихся и составления новых документов.

Для проведения межевания специалист сначала собирает и сопоставляет все имеющиеся сведения об участке (правоустанавливающие документы, картографический материал). Затем производится полевое обследование, в ходе которого геодезисты проверяют состояние имеющихся пунктов межевой сети (это некие опорные точки общегосударственного или местного значения, на основании которых изображение конкретного участка накладывается на единую общегосударственную систему координат кадастра недвижимости, точки обязательно фиксируются на местности в виде, например, забетонированной металлической трубы); обследуют границы участка и выясняют состояние межевых знаков.

Затем необходимо уведомить владельцев смежных участков о проведении собрания по согласованию границ (само уведомление происходит позже, но уведомить нужно заранее, за 30 дней). Кадастровый инженер узнает у заказчика работ или в Росреестре адреса, по которым можно связаться с соседями. Если адреса не найдены, то уведомление происходит через средства массовой информации. Учитывая, что многие игнорируют местную прессу (а именно в официальных изданиях местного значения публикуют такие объявления), такой способ открывает простор для злоупотреблений. Например, создает возможность увеличить участок за счет соседского, если в правоустанавливающем документе указана завышенная площадь. С другой стороны, до введения в действие данного правила уехавшие в длительную командировку или за границу соседи часто делали невозможным оформление земельного участка для смежного землепользователя.

Что такое межевание дачного участка и как оно проводится