Описание процедуры межевания границ земельного участка

Уточнение с увеличением площади

Изменение надела путем увеличения его границ соответственным образом оказывает влияние на размер участка, но в этом случае речь идет  о том, что планируется увеличить участок не за счет территории, которая принадлежит кому-либо на правах собственности, либо может не иметь границ, установленных четким образом.

Для расширения участка можно обратиться к кадастровому инженеру и попросить провести работы геодезической направленности за счет межевки. В законодательстве устанавливается возможность по увеличению надела за счет территории, которая регулируется муниципальной властью.

Пример расширения ЗУ

В качестве основания для увеличения надела выступает приобретение надела, который прилегает к тому, что уже имеется в собственности. Также может быть участие в программах, проводимых государственными органами.

Для производства такой процедуры требуется осуществить межевые работы на участке, собрать необходимую документацию относительно правомочий собственности, внести оплату госпошлины и составить заявку. Все перечисленные бумаги подлежат предоставлению в кадастровый орган, где новая информация о наделе переносится в реестр.

Процедура определения границ

Как проводится за счет государства?

В большинстве случаев владельцы участков для межевания обращаются в коммерческие сертифицированные организации, за оказание услуг которыми необходимо платить. При проведении определенных процедур и наличии оснований межевание может осуществляться на бесплатной основе.

Подобное положение определено на основании Федеральной программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав…» и только за год на подобные нужды выделяется более 2 миллиардов рублей.

В каких случаях возможна?

Возможность бесплатного межевания возникает в таких случаях:

• При заключении договора аренды по земле. Все работы проводятся за счет муниципалитета, выступающего в роли собственника надела, поскольку лицо, заинтересованное в процедуре определения границ, является лишь пользователем земли, хоть в дальнейшем также может получить и право собственности при наличии обстоятельств, предусмотренных законодательством;
• При проведении комплексных кадастровых работ. Межевание осуществляется одновременно для крупного участка земли. В процессе таких работ может выполняться и индивидуальное межевание, в ходе которого владельцы или пользователи наделов получат возможность бесплатного проведения процедуры.

Такие плановые работы проводятся по разработанному плану и предварительно процедура сопровождается уведомлением всех собственников участков посредством публикации информации в СМИ, объявлений на официальном сайте и рассылки писем на адреса владельцев участков.

Какие участки попадают под безвозмездное определение границ?

Под безвозмездное определение границ подпадают такие категории наделов:

• Земли, которые уже были застроены, если относительно них имеется составленный проект межевания;
• Участки, с/х назначения, СНТ (садовые некоммерческие товарищества), дачные кооперативы, которые также имеют проекты межевания;
• Лесные участки, имеющие документацию проектного типа.

Этапы

Процедура состоит из следующих этапов:

• Обращение в местный муниципалитет если относительно вашего участка земли проводятся комплексные кадастровые работы;
• Получение информации относительно даты проведения работ и того, какой список документов потребуется предоставить;
• Сбор необходимой документации, перечень какой аналогичен тому, который предоставляется при обращении в коммерческую организацию;
• Присутствие при проведении работ, простановка подписи на акте об их выполнении;
• Оформление межевого плана;
• Оформление права собственности.

Итог и сроки

Результатом работ, заказанных как в частной фирме, так и посредством обращения в муниципалитет, становится получение межевого плана.

Сроки проведения таких работ складываются из поэтапного выполнения таких шагов:

• Оповещение собственников участков – 10 дней;
• Предоставление владельцами неучтенных в ЕГРН наделов документации по участку;
• Выжидание отведенного срока, какой отводится с момента извещения владельцев до дня заседания комиссии, основным вопросом которой становится утверждение установленных границ – 15 дней;
• Соблюдение положенного срока на подачу возражений с момента заседания собранной комиссии – 35 дней;
• Оформление карты-плана территории – 20 дней.

Основные правила проведения этой операции

Процесс межевания довольно сложен и требует использования специального оборудования, которое уже есть у кадастрового инженера и геодезистов, проводящих такую процедуру.

Для начала заинтересованному лицу следует определиться с перечнем документов, которые потребуются геодезической компании для того, чтобы приступить к процессу межевания (о том, с чего начать межевание, можно узнать тут).

В этот перечень входят такие документы:

• документы, устанавливающие право собственности лица на данный земельный надел. В качестве такового подойдет договор купли-продажи или свидетельство о праве наследования и др.;
• паспорт гражданина или документы, подтверждающие факт регистрации юрлица (свидетельство ОГРН и ИНН, устав и т.п.);
• кадастровый паспорт на землю или другой технический документ — этот вопрос можно обсудить индивидуально со специалистами геодезической фирмы (о том, нужно ли межевание, если есть кадастровый номер и паспорт, написано тут).

После того, как все необходимые бумаги предоставлены, заявитель заключает договор с компанией на проведение работ по межеванию и оплачивает услуги.

Далее, кадастровый инженер назначает дату и время выезда на земельный участок.

Внимание: общий срок оказания подобных услуг – около 2х недель. Весь процесс геодезических работ проводится в три этапа. Весь процесс геодезических работ проводится в три этапа

Весь процесс геодезических работ проводится в три этапа.

Этап подготовки

На данном этапе кадастровый инженер сопоставляет все имеющиеся в документах сведения об участке земли, а также изучает кадастровую выписку. Если межевание этого надела уже проводилось, то инженеру необходимо изучить и ранее подготовленное межевое дело, чтобы выявить, какие ошибки были в нем допущены.

По результатам анализа инженер составляет предварительный план границ, в котором обозначает места, где будут поворотные точки. И только потом он приступает к составлению технического задания для группы геодезистов.

Основная стадия проведения работ

Это деятельность специалистов на местности. В заранее согласованный с заявителем день на участок выезжает кадастровый инженер с группой геодезистов, а также вызывается сам заявитель и собственники соседних наделов.

Закон содержит правило о том, что соседи должны быть уведомлены о предстоящей процедуре межевания не позднее, чем за 30 дней до их начала.

Что делают геодезисты на местности?

1. Замеряют участок и проверяют, правильно ли установлены межевые знаки в местах поворотных точек.
2. Фиксируют межевые знаки.
3. Определяют опорную межевую сеть.
4. Измеряют площадь земли.

По результатам расстановки знаков кадастровый инженер уточняет у соседей, есть ли какие-то вопросы по размежеванным границам.

Если нет никаких возражений, то все участники подписывают акт согласования границ – основной документ межевого дела.

Камеральный (отчетный) этап

После завершения основной части работ «в поле», кадастровый инженер подводит итог, завершает формирование межевого дела.

Это выражается в составлении отчета о проделанной работе и межевого плана с новыми границами земельного надела.

Собственно, сам межевой план, заверенный подписью инженера и печатью геодезической компании, отдается заявителю. Электронный вариант плана отправляется либо самим собственником, либо кадастровым инженером в отделение Росреестра, чтобы там специалисты внесли новых данные о границах земли в ЕГРН (ранее – ГКН).

Какие сведения включаются в итоговый план?

• О границах и площади земельного надела и участков по соседству;
• информация об используемых методиках для определения границ и площади;
• установлены ли на земельном наделе сервитуты;
• о том, что новые границы согласованы с соседями (каковы особенности согласования?);
• об изменении границ других земель, если таковые имеются.

Зная, куда следует обращаться, а также основные этапы проведения межевых работ, можно без труда уточнить границы участка и поставить его на кадастровый учет (если ранее он не был учтен).

Бесплатное межевание земельного участка по новому закону

Что такое межевой план

В данном понятии отражается документ, в котором имеется подробное описание земельного участка в в формате таблицы, чертежа и текста. По нему можно наблюдать динамику изменений, проводимых или проведенных ранее на указанных земельных участках в момент создания документов, обозначения границы и связей с соседними территориями.

Скачать образец межевого плана можно здесь.

Допускается оформление документа в электронном виде и бумажном видах. В последнем случае документация подшивается в брошюру с нумерацией листов.

Как ранее упоминалось, к пакету документов прилагается лист с описанием. Данные сведения используются при регистрации и хранении информации о участке, собственником которого является физическое или юридическое лицо.

Отношение межевого плана к постановке земли на кадастровый учет

Межевой план потребуется при постановке участка на учет. После завершения данного процесса владельцу выдается выписка из ЕГРН, которая фактически удостоверяет право собственности на землю. Это позволяет получить возможность распоряжения территорией. Помимо причин, указанных в шаге №2, у собственника появляется право:

• получения разрешения на строительство, а также направления уведомлений о сроках начала и факте окончания такового в администрацию;
• регистрации построек, созданных на данной земле в ЕГРН.

Подробнее о том, сколько делается межевание участка, читайте у нас.

Без регистрационной записи в реестре и оформления в собственность гражданин не сможет произвести страхование своей недвижимости, равно как и распоряжаться ей.

Что это такое?

Межевание границ земельного участка заключается в определении и согласовании его границ, что осуществляется специалистами из геодезической компании, с кем собственник или пользователь надела предварительно заключил договор.

При межевании осуществляется установление или восстановление границ и закрепление поворотных точек, определяющих четкое месторасположение участка.

В ходе такого процесса определяется также точная площадь надела, значение которой впоследствии оказывает влияние на величину кадастровой стоимости, на основании какой владелец надела будет оплачивать определенную величину земельного налога.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Провести межевание земельного участка с 1 июня 2015 г. бесплатно можно по инициативе муниципальных органов, поскольку были внесены изменения в Земельный кодекс.

Если процедура проведена не верно и, по вашему мнению, допущена какая-либо неточность, есть возможность обжаловать ее. Для этого создана комиссия, которая рассматривает лишь споры, возможно она заново начнет весь процесс, который может даже закончиться судебным разбирательством, если существуют серьезные претензии у сторон.

Перед началом межевания по инициативе местных органов власти, эти самые органы должны известить землепользователей заранее. Всю необходимую вам информацию можно увидеть в главе 4.1 «Комплексные кадастровые работы» Закона «О государственном кадастре недвижимости».

Вопросы обязательного межевания сейчас очень актуальны и постоянно обсуждаются. Самое главное, что нельзя расслабляться и рассчитывать на то, что инженеры придут и все бесплатно разметят именно так, как вы хотите. Скорее всего, будет масса споров и несогласных с таким решением граждан.

Лучше постоянно читайте на сайте администрации вашего города о нововведениях в вопросе межевания, чтобы быть в курсе последних событий, не ждите, пока ваш земельный участок разметят неверно или вообще не внесут в реестр ЕГРП из-за вашего незнания.

Вот тогда действительно возникнут сложности, ведь когда все участки вокруг вас уже размечены, и у вас возникнут споры за территорию, это всем очень сильно усложнит жизнь.

А лучший выход — заказать самому межевание вашего участка, может быть даже и совместно с соседями. Чтобы это сделать, достаточно обратиться к кадастровому инженеру.

Чтобы быть готовым во всеоружии, желательно заранее ознакомиться с их нормами и правилами работы, все они отражены в Законе «О государственном кадастре недвижимости» (статья 29).

Вся процедура межевания детально разобрана в «Инструкции по межеванию земель». Также, возможно, вам будет интересно, как осуществляется определение границ и угловых точек вашего участка. Это прописано в Приказе Минэкономразвития.

Весь процесс определения параметров вашей земельной площади можно разбить на пять пунктов, сейчас мы их перечислим. Все они содержатся в «Инструкции по межеванию земель».

Подписание договора на услугу межевания

Для начала всех работ, необходимо найти организацию или индивидуального предпринимателя, в штате которого состоят кадастровые инженеры, имеющие право на межевание. У инженеров все их аттестаты должны быть действующими, подтверждать их квалификацию и отвечать требованиям статьи 29 Закона «О государственном кадастре недвижимости». Лишь тогда можно заключать договор с такой компанией.

Перед подписанием, необходимо полностью сойтись в вопросе цены за данную процедуру, поскольку она неоднозначна, все зависит от местоположения, рельефа местности, размера участка, возможных имущественных споров между дольщиками земель или споров с соседями, занятости инженеров в вашем районе и не только. Все это повлияет в итоге на цену и сроки.

Процесс межевания

Все действия кадастровый инженер проводит без вас, что может ему понадобиться, так это перед началом межевания ознакомиться с правоустанавливающими документами на земельный участок, а так же вашем участии в споре с соседями, если таковой имеется.

Весь комплекс действий представляет следующее:

• работа инженера со всеми предоставленными ему документами (как правило, это самое начало межевания, в дальнейшем они уже не нужны);
• разработка технического аспекта;
• разговор с соседями на тему претензий по размеру смежных территорий (в идеале, лучше решить все эти вопросы заранее);
• составление акта межевания и фактическая разметка территории участка, как правило, делается совместно с соседями;
• работы, связанные с геодезией и съемка всей местности, разметка низменностей и возвышенностей, а так же водоемов, если они есть на вашей площади;
• подсчет точного размера общей площади территории вашего участка и разработка плана с содержанием всех размеров и границ;
• создание межевого плана, что и является заключением всего процесса.

И нельзя забывать, что по инициативе местных муниципальных органов власти, все работы и мероприятия, направленные на получение точных размеров и границ земель, находящихся в пользовании граждан, проводятся с 1 июня 2015 г. бесплатно.

Как изменить границы земельного участка после межевания территории

Наложение границ участков

Многие собственники узнают о наложениях границ соседствующих участков лишь при отчуждении земельного надела. Особенно часто такие споры возникают при вступлении в наследство. Ранее вопросу межевания не предавалось столь серьезное значение, процедура эта была добровольная и не всегда проводилась правильно, с оповещением всех соседей и учтением их мнения. Особенно часто заступы встречаются в случаях, когда надел не имеет ровной геометрической формы. Но наложение может быть результатом и захватнических действий соседа, который осознанно присвоил себе часть чужой территории.

Наложение границ – это процесс, при котором реальные очертания надела сдвигаются в ту или иную сторону. Иногда речь идет всего о нескольких сантиметрах, но последствия такого происшествия могут быть значительными. Они выражаются такими моментами:

Читать дальше Переселение из ветхого и аварийного жилья коми

1. В базу Росреестра вносятся неверные данные.
2. Права собственника нарушаются.
3. От неправильного межевания страдают иные владельцы участков, расположенных поблизости.

Но и эти последствия не основные. Не стоит забывать о том, что возведение строительных объектов на своей земле производится в строгом соответствии с установленными законодательными нормами. В них прописывается допустимые минимальные отступления от границ, которые следует соблюдать при строительстве дома, сарая, гаража и иных недвижимых объектов. При неправильно установленных границах эти нормы нарушаются и хорошо, если увеличиваются, это не повлечет особых последствий, а вот при уменьшении может стать вопрос о сносе строения.

Граница земельного участка не установлена – что делать?

Причины обращения за кадастровыми работами.

Необходимость обращения для проведения кадастровых работ возникает в таких случаях:

• в документах на объект его границы не определены;
• определённые ранее границы, включая соседние, не корректны.
• при совершении сделок с недвижимостью, купля или продажа;
• в случаях разделения общего или ранее объединённого участка.

После проведения работ инженер формирует необходимый пакет документов для постановки на учёт недвижимость и/или участок.

Необходимость в проведении подобных работ возникает и при проведении процедуры приватизации. В дальнейшем постановка на кадастровый учёт даёт право на определение статуса объекта недвижимости в правовом поле и юридическом смысле. У собственника появляется возможность самостоятельно решать судьбу недвижимого имущества.

В каких случаях необходим межевой план?

Составление межевого плана требуется в таких ситуациях:

• Необходимость определения границ чтобы выделить надел из общей массы;
• Получение права собственности, что также сопровождается определением четких границ владения;
• Необходимость объединения двух участков, при этом наличие установленных границ у каждого в отдельности не отменяет необходимости определения межей для вновь образованного;
• Разграничение одного целого участка и выделение из него двух или более отдельных единиц;
• Решение споров относительно установленных ранее границ по обращению собственника участка или владельцев наделов, смежных с ним;
• Оформление сделок по наделу;
• Планирование возведения зданий.

Вплоть до 2018 года межевание не требовалась при оформлении сделок и к ней прибегали в основном при выяснении конфликтов относительно споров собственников наделов, которые решались в судебном порядке.

Как провести уточнение границ ранее учтенного земельного участка

Основные моменты

Какие документы необходимы для уточнения границ

Для проведения уточнения границ владелец участка должен будет предварительно подготовить все необходимые документы. Приведем их примерный список.

Паспорт

чтобы можно было подтвердить личность хозяина угодья

Если от имени землевладельца действует его доверенное лицо, представляющее интересы собственника, то понадобится паспорт представителя.

В такой ситуации нужен еще и документ, подтверждающий его полномочия.

Им является доверенность, подписанная владельцем недвижимости и заверенная нотариусом.

Помимо оригиналов, могут потребоваться также копии паспортов и доверенности.

Подтверждение права собственности

Правоустанавливающие документы позволяют убедиться в том, что гражданин, заказывающий проведение межевания, действительно является собственником участка.

В соответствии с нормами российского законодательства к ним относятся:

• договор купли-продажи земельного участка (ЗУ). Он понадобится, если земля была куплена у другого лица;
• договор дарения ЗУ (если владелец угодья получил его в дар от родственника или любого другого лица);
• свидетельство, подтверждающее факт принятия наследства (в случае, когда гражданин стал хозяином землевладения в результате получения наследства);
• если участок был получен в пользование от местных органов власти, необходимо предъявить постановление администрации о предоставлении заявителю ЗУ;
• свидетельство о регистрации прав на объект недвижимости (оно выдается в Росреестре при оформлении права собственности на участок).

Выкопировка на землю

Выкопировка представляет собой копию части генерального плана поселения, на которой изображается территория подлежащего межеванию участка и соседних земель, непосредственно к нему прилегающих. По сути это подробный план земельного угодья.

Выкопировка может быть выполнена в цвете или представлять собой черно-белое изображение.

На ней обязательно должны присутствовать:

• условные обозначения;
• масштаб, в котором выполнен план;
• фамилия и инициалы составителя, его подпись;
• дата изготовления документа.

Для получения данного документа следует обратиться в архитектурный отдел муниципального образования, на территории которого располагается земельный участок. Заверить его можно также в местной администрации.

В настоящее время его можно заказать в МФЦ по месту проживания. Готовый документ будет получен в течение 3 суток со дня подачи заявки. Его фото-образец показан на приведенном ниже рисунке.

Кадастровый паспорт

В нем содержится вся информация об участке, включенная в Государственный кадастр недвижимости. Раньше кадастровый паспорт можно было получить в отделении Росреестра по месту жительства или в МФЦ. Сейчас такой документ уже не выдается, поскольку с 1 января 2017 г. он был упразднен.

Теперь вместо него оформляется выписка из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН состоит из нескольких страниц.

В нее включаются следующие сведения:

1. данные о физических характеристиках ЗУ: его площадь, категория земель, координаты;
2. графический план угодья;
3. кадастровый номер объекта и дата его присвоения;
4. кадастровая стоимость участка;
5. ФИО собственников либо иных лиц, обладающих правами пользования объектом недвижимости;
6. информация о документах, на основании которых участок был приобретен;
7. дата регистрации прав на землевладение;
8. ограничения или обременения по данному ЗУ (например, залог или аренда).

Владельцы земельных участков, оформившие на них кадастровые паспорта до 2017 г., могут по-прежнему в случае необходимости воспользоваться этими документами. Их действие остается в силе, если с объектами недвижимости или документами на них не произошло юридически значимых изменений.

Кадастровый план территории

Кадастровый план — это чертеж всей территории кадастрового квартала, на территории которого располагается землевладение. Получить его можно также в Росреестре.

Теперь его можно заказать не только в виде отдельного документа. Есть возможность также запросить расширенную выписку из ЕГРН. В нее, помимо всего прочего, будет включен и этот план. Далее показан его образец.

Ответственность

Она исключительно имущественная – вам выпишут административный штраф и ничего более. Размеры последнего следующие:

• Физ. лица будут уплачивать 1-1.5 процента от кадастровой стоимости земли.
• Для должностных лиц штраф обойдется от 1.5 до 2 процентов той же стоимости.
• Юр. лица – 2-3 %.

Если кадастровая стоимость местными органами не определена, то указывается фиксированная сумма. Здесь штраф такой:

• Для физ. лиц – 5-10 тысяч руб.
• Должностным лицам – 25-50 тысяч.
• Юр. лицам – 100-200 тысяч.

Означенные штрафные санкции имеют несколько хитростей:

• Размеры устанавливаются исходя от стоимости захваченной земли.
• Если физ. лица будут использовать захваченные земли для получения прибыли, то к ответственности они будут привлекаться к ответственности как юр. лица. А это означает, что штраф им будет начислен как юр. лицам.

Уточнение с увеличением площади

Изменение, а именно увеличение границ земельного участка разумеется влияет на увеличение его площади, но только в том случае, если вы планируете увеличить участок за счет территории, которая не находится в чье либо собственности или же не имеет четко установленных границ.

Для того, чтобы расширить участок вы можете попросить кадастрового инженера провести геодезические работы за счет процедуры межевания. Законодатель допускает увеличение границ на определенную местными властями территорию.

Основанием для увеличения границ земельного участка является покупка земли, прилегающей к участку. Также, в результате участия в каких-либо государственных программах собственник участка может претендовать на лишние сотки земли.

Для проведения такой несложной процедуры вам потребуется проведение работ по межеванию участка, сбор документов о праве собственности, оплатить государственную пошлину и написать заявление. Все это вы предоставляете в кадастровую палату, где новые сведения о вашем участке заносятся в реестр.

Извещение заинтересованных сторон

По общему правилу, извещение должно быть передано за месяц до проведения собрания всем соседям, участки которых находится на границе с землей, которая будет подвергнута процедуре межевания.

Соседи извещаются в обязательном порядке, если они:

1. являются собственниками соседнего земельного участка;
2. обладают правом пожизненного наследуемого владения на него;
3. имеют на него право бессрочного пользования;

Обратите внимание! Указанные категории соседей могут участвовать в межевании самостоятельно или отправить вместо себя представителей, действующих по нотариально заверенной доверенности. Законом установлено несколько способов известить указанный круг лиц:. Законом установлено несколько способов известить указанный круг лиц:

Законом установлено несколько способов известить указанный круг лиц:

• посредством личной передачи извещения;
• передача извещения почтой (в том числе электронной);
• опубликование извещения в СМИ по месту жительства (если неизвестно, где проживаю соседи).

Личное или почтовое извещение содержит следующую информацию:

• наименование документа: «Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка»;
• ФИО кадастрового инженера;
• номер регистрации в реестре по осуществлению данной деятельности;
• его СНИЛС;
• адрес, электронная почта и контактный телефон;
• ФИО адресата извещения и адрес;
• кадастровый номер земельного участка, межевание которого будет проводиться;
• место расположения;
• ФИО или наименование организации – заказчика кадастровых работ, его адрес, электронная почта и телефон;
• адрес проведения собрания и точное время;
• точный период, в который будут приниматься возражения по поводу установленных границ (1 месяц);
• дата и время проведения согласования границ на месте земельного участка (по требованию извещенных лиц);
• сведения о смежных участках (адрес, кадастровые номера).

Все присутствующие на собрании должны иметь документы, удостоверяющие личность и документы, подтверждающие право на участок. Если вместо соседа присутствует его представитель, он также должен иметь выше указанные документы и доверенность.

Извещение для опубликования содержит только сведения о кадастровом инженере, участке, межевание которого производится, заказчике процедуры, месте проведения собрания и даты обжалования решения.

Вместе с тем, на практике имеются ситуации, когда согласование границ производится без соседей.

Сосед не явился в установленные в извещении время и место.

Для этого необходимо отправить в местную газету и разместить на сайте администрации муниципального образования извещение о том, когда будет проведено согласование границ участка. Если сосед никак себя не проявит, межевание будет произведено без его участия.

Все соседние участки уже имеют установленные границы.

В том случае, когда все прилегающие соседние участки прошли процедуру межевания, и к этому имеются все необходимые документы, участие соседей не потребуется.