Зачем нужно межевание земель общего пользования СНТ
Как выполнить межевание земельного участка без согласия соседей
Порядок проведения
Порядок проведения межевания на садовом участке ничем не отличается от того, как она проходит на земельных участках, которые предназначены для ИЖС или ЛПХ.
Грамотный подход гарантирует надежные результаты. Разберем подробнее, как как провести межевание участка в СНТ.
Какие организации выполняют?
Межевание проводят коммерческие организации, в которых работают кадастровые инженеры.
Межевать участок самостоятельно или при помощи соседей невозможно, здесь нужна точность (до 1 см).
Кадастровые инженеры сдают специальный экзамен на квалификацию и получают лицензию.
Правильность измерений достигается также при помощи современных приборов.
Желательно заранее убедиться, что у вызываемых вами специалистов есть точное геодезическое спутниковое оборудование. Каждый кадастровый инженер несет ответственность за качество своей работы.
Какие документы нужны?
Для того, чтобы пригласить кадастрового инженера на свой участок, нужно заранее позаботиться о сборе документов.
Для полноценной работы специалистов понадобятся:
- Паспорт. Потребуется удостоверение личности владельца, на которого оформлен участок. Его может заменить представитель, на которого оформлена доверенность, заверенная у нотариуса.
- Свидетельство на право владения участком в СНТ или выписку из ЕГРН. Если земля не находится в собственности, но нужен любой документ о выделении участка лицу в бессрочное пользование.
- Любая техническая документация на участок.
- Заявление. Заполняется на бланке в организации или пишется произвольно от руки.
Документы изучаются специалистом. Если их недостаточно чтобы провести межевание, то заявитель собирает недостающие бумаги.
Кадастровый инженер исследует всю кадастровую и техническую документацию на землю. Состав ее может быть разным, в зависимости от статуса участка.
Согласование границ
Кадастровый инженер перед межеванием оповещает соседей по участку о необходимости присутствия.
Но прежде, чем геодезист точно определит координаты границ, нужно устно договориться с соседями об общих границах.
Если этого не происходит, вероятны инциденты с оспариванием результатов межевания.
Кроме неофициальной части договора, существует обязательная процедура подписания акта согласования всеми заинтересованными лицами.
Ими являются владельцы всех смежных участков. Если соседи неизвестны, то нужно выяснить место их жительства в правлении СНТ. Всем отправляются извещения о необходимости участия в межевании.
Проект плана межевания
Проект плана межевания состоит из основной части и документов, которые ее подтверждают. Все бумаги подготавливает и оформляет кадастровый инженер, на каждом листе стоит его подпись.
Главная часть включает 2 составляющие:
- текстовая;
- графическая.
Текстовая часть содержит несколько обязательных пунктов:
- кадастровый номер;
- собственник участка;
- ВРИ (вид разрешенного использования);
- сведения о кадастровом инженере (ФИО, подпись, печать)
Проект межевого плана служит источником сведений для самого заказчика и для кадастровых органов. Межевое дело основывается на материалах межевого плана.
С образцом проекта плана межевания территории СНТ можно ознакомиться ниже.
Согласование проекта плана
Все согласования с кадастровой палатой берет на себя специалист, который выполняет геодезические работы на участке и подготавливает все документы. Перед тем, как обратиться к такому специалисту, нужно согласовать границы с соседями.
Если вы не знаете адрес владельцев соседних участков, то нужно обратиться в Правление СНТ.
У них должны быть данные о членах товарищества, в том числе и телефон.
В работу кадастрового инженера кроме межевания входит согласование границ с заинтересованными лицами, то есть собственниками смежных участков. По почте им направляются извещения, на которые они должны отреагировать. Либо назвать причины, по которым они не могут явиться, либо подписать акт согласования.
Если соседи после второго извещения не пришли и не объяснили причину отсутствия, то акт считается согласованным.
Оформление и получение результатов
После того, как геодезисты проделают всю работу по определению координат границ, кадастровый инженер, заказчик и его соседи должны подписать акт согласования. Этот документ подшивается затем в межевое дело и становится одним из материалов, на котором основывается межевой план.
Все документы межевого дела сдаются кадастровым инженером в Росреестр. Собственник также может получить эти документы в бумажном или электронном варианте. В кадастровой палате сведения обрабатываются и заносятся в базу данных.
Что делать, если соседи не подписывают межевание?
Выкопировка
Выкопировка представляет собой часть генерального топографического плана населенного пункта с изображением расположения нужного участка. Для получения выкопировки самостоятельно, собственник должен предоставить в местный архитектурный отдел:
- заявление на выдачу выкопировки;
- копия паспорта или карточка предприятия для юридических лиц;
- выписка из ЕГРПН или кадастровый паспорт если он не был заменен;
- квитанция об уплате госпошлины.
Размер пошлины можно уточнить предварительно позвонив по телефонам на сайте архитектурного отдела или в МФЦ. Так же в многофункциональном центре можно подать документы на получение выкопировки.
Как осуществитьь межевание земельного участка в отсутствие собственника смежного участка или без его согласия!
Споры с соседями по поводу границ межуемого участка может решить геодезист или кадастровый инженер посредством заключения с соседями Акта согласования границ земельного участка.
Кадастровый инженер готовит заключение, в котором описывает координаты поворотных точек межуемого участка, определяет площадь земельного участка и его границы. Затем, на основании указанной информации, инженер готовит документ под названием «Акт согласования местоположения границ земельного участка», который необходимо подписать всем собственникам участков, смежных с «нашим».
В этот момент кадастровый инженер решает, стоит ли провести согласование с соседями в индивидуальном порядке или посредством проведения общего собрания (п. 7 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности»). Как правило, для упрощения ситуации инженер выбирает второй вариант.
В таком случае, он (или сам собственник) направляет всем заинтересованным лицам извещение о проведении собрания с указанием его места и времени, кадастрового номера участка, информации о собственнике межуемого участка и кадастровом инженере, включая данные, указанные в Акте согласования границ (не менее, чем за 30 дней до собрания).
Данные извещения направляются собственникам по электронной почте или по адресу проживания/регистрации (по почте России), известному кадастровому инженеру на момент составления извещения.
Сам Акт согласования является обязательной частью и основой межевого плана, он содержит данные о кадастровом номере участка, точках (координатах) границ земельного участка, ФИО всех смежных собственников.
В идеальной ситуации, все участники получают извещения, приходят на собрание и ставят свою подпись в Акте – следовательно, границы считаются согласованными.
С какими проблемами Вы можете столкнуться?
Как правило, реальная ситуация обычно является более сложной. Первая проблема, с которой Вы можете столкнуться – Вы не знаете, где проживают смежные собственники (например, они редко появляются на участке, и у Вас нет возможности узнать, где их фактический адрес проживания / адрес регистрации по паспорту). Так, часть данных о собственниках можно узнать из Выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости о характеристиках участка или о переходе прав на земельный участок (их фамилию, имя, отчество, правоустанавливающий документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности на участок, иногда адрес электронной почты, адрес проживания).
Часть данных можно узнать, запросив адрес проживания/регистрации, адрес электронной почты в Администрации поселения, городского округа (если Вы примерно понимаете, в каком городе, поселке живет Ваш сосед), можно также запросить необходимые сведения в Управлении Росреестра по Вашему субъекту Российской Федерации.
Однако эти данные не всегда предоставляются по запросу в указанных органах, поэтому закон предусматривает альтернативный способ оповещения соседей о согласовании границ земельного участка. Согласно п. 8 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности», извещение о проведении собрания «смежных» собственников публикуется в местной газете (в периодическом печатном издании) в порядке, предусмотренном для опубликования муниципальных правовых актов.
!Таким образом, извещение, опубликованное в муниципальной газете, считается доставленным до собственников смежных участков, и если этот участник не приходит на собрание, Акт считается согласованным (об этом вносится запись в Акт), а само лицо – извещенным надлежащим образом (к межевому плану будет приложен скан газеты с извещением).!
Вторая проблема – Ваши соседи не соглашаются согласовывать границы вообще или отказываются делать это так, как предложил им кадастровый инженер. В таком случае, соседи обязаны изложить свои требования и несогласие в письменном виде, а Вам необходимо решать вопрос в судебном порядке, чтобы суд вынес определение об обязании собственников смежных участков согласовать местоположение границ межуемого земельного участка. Судебное решение будет являться основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и осуществления государственного кадастрового учета.
Что такое выкопировка
Выкопировка земельного участка – это план или схематичное изображение, которые создаются в результате проведения геодезических работ. При этом изображение содержит расшифровку всех нанесенных обозначений. Принципы составления этого документа отражены в Градостроительном кодексе РФ.
В выкопировке содержатся сведения географического и технического характера касательно конкретной земельной территории. Кроме того, документ включает характеристики состояния местности и различных объектов.
Выкопировка оформляется в черно-белом или цветном варианте на листе формата A4. Это схематично изображение является основанием для планирования и согласования проекта будущего строительства, а также проведения работ по газификации, электрификации объектов, которые были возведены ранее.
Независимо от того, для чего нужна выкопировка земли, документ содержит следующую информацию:
- коммуникации, которые находятся под конкретным наделом;
- наличие или отсутствие подземных вод;
- прилегающие соседние участки;
- расположение поселений рядом с участком;
- нахождение поблизости коммуникаций и трубопроводов.
Все эти данные необходимы для уточнения возможности подключения к существующим или планируемым объектам различных коммуникаций
Помимо этого, очень важно отображение всей инфраструктуры вблизи участка, чтобы иметь представление о наличии потенциально опасных объектов
Выкопировка может понадобиться для планирования и проведения любых видов работ на земельном участке, уточнение данных о территории, которые могут потребоваться в связи с ведением хозяйственной и иной деятельности. Также нередко выкопировка заказывается для предоставления полных и достоверных сведений покупателю или заинтересованному лицу.
Когда и с какими соседями нужно согласовывать границы
Действительно ли нужно спешить?
— Хотя, согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права СНТ на земли общего пользования и на объекты инфраструктуры действительно должны быть зарегистрированы, спешить совсем необязательно.
Принятый недавно закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» (от 29 июля 2017 г. № 217‑ФЗ) вступит в силу только с 1 января 2019 г. И, кроме того, устанавливает пятилетний переходный период для реализации многих нововведений — до 1 января 2024 г.
Срочности нет и для земель общего пользования: межевание с 2018 г. никто не отменял. Надо будет его провести — пожалуйста. Просто Росреестр будет иметь дело только с земельными участками, имеющими уточнённые границы. То есть отмежёванными надлежащим образом. Нужно будет по какому-либо поводу обратиться в Росреестр, придётся сначала отмежевать участок.
Использование целевых взносов в том числе и на кадастровые работы предусмотрено не в ныне действующем, а в новом законе, положения которого пока не должны применяться. Сейчас по-прежнему действуют нормы ФЗ от 15 апреля 1998 г. № 66‑ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Скорее всего, новый закон правление использует в качестве аргумента, чтобы быстрее собрать средства на межевание и оформление земель общего пользования. Но на самом деле сделать всё это будет никогда не поздно.
Можно ли произвести межевание без документов
Если на земельный участок отсутствуют разрешительные документы (не оформлялись или были утеряны), то приготовьтесь к долгому и материально затратному процессу по их восстановлению.
С этой целью обратитесь с заявлением о выдаче характеристики земельного участка в территориальный отдел БТИ. Проведение кадастровых работ закажите в компании, оказывающей соответствующие услуги.
Перед проведением межевания оформите кадастровый паспорт и урегулируйте все разногласия с соседями.
Приготовьтесь к тому, что процесс установления границ земельного надела, с учетом восстановления документации займет не менее 3-4 месяцев. Затем правоустанавливающие документы и план, полученный по итогам межевания, направьте на регистрацию в службу Росреестра. В результате затраченных усилий вы будете являться полноправным хозяином земельного надела.
Инструкция по межеванию земель
Подведем итог всего вышесказанного. В целом алгоритм действий для участников СНТ сводится к следующему:
- Необходимо получить копии документов о выделении товариществу угодий.
- Собрать свои документы.
- Выбрать специалиста и подписать соглашение.
- Дождаться окончания инженерно-технических мероприятий и получить кадастровый план.
- Обратиться за регистрацией надела. Проводится на безвозмездной основе в течение десяти суток, после чего заявитель получает паспорт.
- Последний этап – регистрация права собственности в Госреестре.
Законодательство требует установления границ для всех наделов. Однако, новые владельцы дачных участков освобождаются от описанной работы. Дело в том, что их обязано провести лицо, организующее СНТ. Покупатели наделов получат документы, в которых будут указаны точные границы.
А вот тем владельцам, которые проводили полное оформление в собственность наделов в прошлом, придется заказывать межевание. Дело в том, что в 221-й закон (от 24.07.07) ограничивает срок действия сведений, внесенных в госкадастр, пятью годами. По истечении этого срока, они аннулируются. Но если граждане успели зарегистрировать надел в Росреестре, то повторное межевание не нужно.
Обязательно ли делать межевание земельного участка в СНТ
Акт согласования границ подписывается соседями на обороте чертежа земельного участка. Если кто-либо из соседей не явился, но был оповещён, его согласие считается полученным. Если кто-либо из соседей возражал против предложенного варианта межевания, его возражения приобщаются к межевому делу и поступают в составе документов на хранение в Росреестр. Там регистратор делает запись о наличии спора.
Вряд ли поступят претензии, если участок увеличился за счёт неиспользуемой земли (крайний участок), а если он отхватил часть чужой земли? И дачи при этом маленькие: всего пять соток? Поскольку участки, выделяемые членам кооператива или товарищества, имеют по документам равную площадь, то при сравнении фактических площадей: пять с половиной соток против четырёх с половиной становится ясно, кто у кого сколько отобрал. Все эти сведения могут послужить доказательством при разрешении спора в суде.
Порядок разрешения споров о границах садовых наделов
Разрешение споров с соседями относительно площади участков требуют терпения и знаний. Есть несколько тонкостей, которые необходимо знать каждому садоводу.
Особенно, если границы его надела являются предметом разбирательств с другими собственниками:
- Если ваши соседи уже размежевали свой участок и данные занесены в госкадастр — это еще не значит, что их границы верны. Часто бывает, что смежные соседи получают в результате межевания по 6-7 соток, а оставшийся участок оказывается около 5 соток.Здесь играет роль человеческий фактор, когда кадастровый инженер или сотрудник кадастра может допустить ошибку. Плюс — тонкости законодательства, которые могли учесть соседи. Нужно подавать все имеющиеся у вас документы в суд для того, чтобы отстоять прежние границы.
- Межа, которая долгое время считалась границей участков в садоводческом товариществе, может проходить неточно по указанным в документах СНТ границам. То же самое касается заборов, посаженных кустарников и поставленных хозпостроек (сараев, бань и пр.).
- В первую очередь нужно попытаться договориться с соседями. Их согласие должно быть задокументировано. Необходимо следить за тем, чтобы все извещения доставлялись вовремя и по адресу. Копии отправления и всех документов нужно сохранять.
Получаемые документы
Сразу уточним, как выглядят документы на межевание земельного участка и какие они бывают. После кадастровых работ выдаются:
- межевой план земельного участка — бумага, основанная на выписке из ЕГРН, она включает в себя графическое изображение, список сведений про участок, изменённые ранее данные, заключение кадастрового инженера и подтверждение, что успешно достигнуто согласование с соседями. Делится на графическую и текстовую составляющую;
- акт согласования границ после кадастровых работ;
- технический план — подробное описание для любого объекта недвижимости, в том числе участка земли;
- кадастровый паспорт — тот самый документ, который даёт возможность совершать в будущем сделки с земельным наделом.
Последовательность действий
Для начала необходимо подать документы в межевую организацию и заключить с ней договор. Сотрудники кадастровой службы оценивают задание, определяют границы и показывают последствия проекта. Кроме того, в процессе работы будет составлен пограничный план, который должен быть подписан всеми заинтересованными сторонами (владельцем участка, соседними землевладельцами, сотрудником, который составил план). Стоимость услуг в зависимости от величины участка и самой компании варьируется от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей. Заявление на межевание земельного участка заполняется по образцу документа.
Устанавливая границы без привлечения посредников (сотрудников правоохранительных органов), вы собираете все необходимые документы для легализации земли и разрешения споров с соседями. Если в ваши планы не входит получение помощи от адвокатов, то, прежде чем подавать заявление в государственный орган, соберите следующий комплект документов: документ, подтверждающий ваши права как владельца (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, подарок, свидетельство о наследстве); справки из кадастровой службы о характеристиках земель; подписанный акт о согласовании с соседями границ участка относительно соседних участков, удостоверение личности. В каждом случае может возникнуть необходимость предоставить дополнительную документацию (при наличии совместной или оспариваемой собственности, споров с владельцами прилегающих участков, строительства зданий, экологических служб и т. д.). Ещё раз стоит уточнить, что соглашения с соседями обязательно необходимо достичь, иначе при возникновении споров возникают серьёзные проблемы с законом. И соседей необходимо уведомить о начале процедур межевания не ранее, чем за месяц.
Заключение
Подведём итоги — для того, чтобы решить вопрос, как сделать межевание земельного участка, нужно достичь полного согласования с соседями, заключить договор с межевой организацией, которая выполнит все необходимые работы, собрать необходимый пакет документов и подать их в Росреестр, после чего на руки будет получен новый пакет документов, в том числе кадастровый паспорт, который и даёт вам право выполнять все сделки купли-продажи.
Кто обязан делать: владелец садовой книжки или товарищество?
Это входит в обязанность того, кто пользуется земельным наделом, кто заявляет себя как собственник этой части земли.
Именно поэтому, кстати, рекомендуют, если вы планируете купить себе несколько соток и возиться с клумбами и грядками, то лучше сразу отметать предложения, где не было межевания.
Иначе этим вопросом придется озаботиться вам , а процедура межевания на сегодняшний день ощутимо бьет по карману. Обязано ли СНТ проводить межевание земель общего пользования? Председатель садоводства может инициировать разграничение частей земли, что называется, общего пользования.
Таким образом, обязательно ли межевание садового участка становится понятно уже сейчас. Не стоит воспринимать это как тяжкую обязанность – ведь проделав эту процедуру, вы можете быть уверены в том, что ваши права всегда будут защищены. Уже хотя бы потому, что государство точно знает, где проходит их граница…
Кто и почему должен делать межевание земельного участка, узнаете из видеоролика: https://www.youtube.com/watch?v=OIm4NcnaqcE
Как узнать, проводилось ли межевание дачного участка
Чтобы узнать, проводилась ли процедура межевания дачного участка, загляните в кадастровый паспорт. Если этого документа нет, подайте заявление в Росреестр. Когда получите паспорт или выписку, загляните в раздел «Особые отметки». Если межевание не сделано, увидите пометку о том, что граница земельного участка не установлена. Кроме того, площадь участка будет обозначена целым числом, например, 1000 кв. м, без указания погрешности измерения.
Можно узнать о межевании садовых участков и через интернет: на сайте Росреестра есть публичная кадастровая карта. Если межевания не было, плана участка на ней не будет, а в таблице с параметрами вы увидите, что участок «без координат границ».
Какие могут быть нарушения при пользовании общей землей СНТ и ответственность за них
Обязательна ли эта процедура в садоводстве?
Проведение межевания не во всех случаях обязательная процедура, и многие садоводы задумываются над ее осуществлением или отказом от нее. Это обусловлено, прежде всего, высокой стоимостью проведения работ и заказом услуг специальной фирмы с геодезическим оборудованием.
Дело в том, что послабления для такого рода участков регулируются правилами, которые действуют до января 2022 года. Это можно прочитать в Федеральном законе № 447-ФЗ.
После наступления января любые действия, связанные с юридическими сделками или иными процедурами, должны проводиться только с документами о проведенном межевании. В пользу проведения этой процедуры говорят следующие факты:
- Если речь пойдет о продаже участка СНТ, вряд ли найдутся желающие, которые захотят приобретать надел без межевого плана.
- В споре с соседями без плана не обойтись. Он поможет отстоять свои права на землю.
- Если на участке предполагается строительство дома, тогда без межевого плана не обойтись.
- После наступления 2022 никаких сделок с участком без межевания провести не удастся.
Нет садового участка, но есть дачный? Интересует вопрос, обязательно ли проводить межевание такой земли?
Все ответы и описание нюансов процедуры есть в этой статье!
Итак, для того чтобы провести процедуру по межеванию, нужно пройти последующие этапы при обращении в компанию, предоставляющую услуги по геодезии. Финансовая стоимость проведения работ будет зависеть от расценок компании, но обычно цена устанавливаются в индивидуальном порядке.
После обращения сотрудники компании предложат заключить с ними договор, для которого понадобятся следующие документы:
- Если процедурой оформления занимается другой человек, ему нужно иметь заранее заверенную доверенность и паспорт.
- Документ, указывающий на получение права собственности по отношению к конкретному участку земли в пределах СНТ. К таким документам могут относиться свидетельство принадлежащей собственности или договор о проведении сделки по купли-продажи и т.д.
- Некоторые компании могут попросить предоставить договор основания.
- Документ, удостоверяющий личность обратившегося владельца.
Иногда хозяин участка предоставляет в компанию:
- Справку, подтверждающую отсутствие коммуникаций, принадлежащих общественности. Такой документ можно получить, обратившись в администрацию района, где располагается дачный участок. Специальный техник проверит надел и сделает свои выводы, опровергающие или подтверждающие наличие оборудования.
- Справку из гор. света, где сказано, что никакие электрические кабели не проложены на территории земельного участка.
Второй этап работ состоит в оповещении соседей по садовому товариществу о предстоящем межевании. Это нужно сделать не позднее, чем за неделю до предполагаемых работ. Они должны лично быть на месте проведения межевания и следить за ходом работ.
В самостоятельном оповещении нужно придерживаться следующей схемы:
- Написать текст от руки и отослать каждому из соседей по почте.
- Обойти соседние садоводческие участки и рассказать о предстоящем событии, при этом вручив им на подпись оповещение.
- Инженер получает от владельца участка извещения с подписями соседей.
Форма уведомления о проведении процедуры межевания земельного участка.
Какие документы нужны для межевания участка земли
Перечень документов для проведения межевых работ следующий:
- обращение в кадастровую организацию о необходимости проведения землеустроительных работ;
- документы, подтверждающие права владельца земельного участка (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, дарения, разрешение на приватизацию и т. д.);
- нормативный акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного надела в пользование (в случае безвозмездной передачи земли гражданину или организации);
- паспорт кадастрового учета (при наличии);
- выписка из кадастрового реестра.
В случае предоставления документов в ксерокопиях, проверьте, чтобы они были заверены нотариально.
Данный пакет документов гражданин или юридическое лицо вправе предоставить в службу кадастра лично или через представителя. Полномочия лица, представляющего ваши интересы, оформите нотариальной доверенностью.
Процесс разграничения земельного надела усложняется, если на участке расположены линии электропередач, газопровод или системы общего газоснабжения. В таком случае проведение кадастровых работ необходимо согласовывать с коммунальными службами и получать от них соответствующие разрешения.
При межевании земельного участка, граничащего со смежными наделами, необходимо согласовать определение границ с соседями. При нахождении взаимопонимания с владельцами смежных наделов, процесс утверждения границ проходит быстро: достаточно лишь подписания акта межевания со стороны всех собственников соседних участков. Однако в случае возникновения спорных вопросов по поводу обособления своего надела процедура межевания может затянуться на несколько месяцев.
Межевание общих земель СНТ можно поделить на несколько этапов:
- Обращение в органы гос. власти за разрешением. Перед этим, председатель СНТ должен собрать общее собрание для согласования проведения межевания территории общего пользования СНТ, так как расходы на межевание ложатся на членов товарищества и непосредственно затрагивают их интересы.
- Кадастровые работы. Для подготовки проекта следует обратиться в специализированную организацию, которая готовит проект планировки и межевания территории, на основании имеющейся документации и замеров.
- Когда проект планировки территории разработан и подготовлен он должен пройти процедуру утверждения органами местной администрации.
- Регистрация в Росреестре. Пакет документов по межеванию передается на регистрацию, как правило, через МФЦ, далее органы Росреестра проверяют законность сведений и ставят СНТ на кадастровый учет.
Этапы работ по межеванию садовых участков
Процедуру уточнения границ в землях СНТ условно можно разделить на несколько частей.
- Заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ. Землепользователи подписывают договор с юридическим лицом либо с кадастровым инженером. В состав договора обязательно входит смета о стоимости, утвержденная заказчиком.
- После этого начинается подготовительный этап – сбор и анализ документов, запрос необходимых сведений.
Материалы, на основании которых подготавливается межевой план:
- выписка из ЕГРН;
- картографические данные (планшеты, ортофотопланы);
- сведения технической инвентаризации;
- заказ геодезических пунктов на территорию, где расположен объект недвижимости.
Перечисленные материалы чаще всего кадастровый инженер заказывает самостоятельно.
От заказчика потребуются следующие документы:
- правовые на землю (если имеются);
- чертежи, кальки, планы на участок (если имеются);
- правовые на строения (если есть).
- Извещение владельцев смежных участков о предстоящих работах на местности.
Необходимо оповестить тех соседей, которые еще не провели межевание. Этот этап необходим, чтобы согласовать общую границу с собственниками смежных участков, которые еще не заказывали уточнение границ.
Следует иметь в виду, что нет строгого обязательства обеспечивать присутствие соседей на обмерах своего участка. Вернее, на практике это зачастую не соблюдается. Особенно актуален этот вопрос при земельных спорах.
- Геодезические измерения участка.
- Выдача акта согласования для подписи с заинтересованными лицами.
- Если возражений относительно границ нет, – формирование окончательной версии межевого плана.
- Если у соседей есть возражения относительно местоположения участка, кадастровый инженер подготавливает межевой план для суда.
Межевой план по уточнению границ предназначен для сдачи его в Росреестр. Собственник подает заявление через МФЦ на внесение изменений. На руки владелец получает выписку из ЕГРН.
На публичной кадастровой карте при вводе кадастрового номера красным цветом будут показаны уточненные границы участка в СНТ.
