Проведение межевания земельных участков по новым законам РФ

Что такое межевание и в чем заключается суть процедуры?

Изучая вопрос межевания наделов в текущем году, необходимо принимать во внимание вступление в законную силу новые законодательных положений, а также трактовку и понятие данного термина

В правовом поле под межеванием следует понимать мероприятие, которое проводится со следующими целями:

• получение четких границ земельного надела;
• определение местоположения земли на территории с использованием опорных базовых точек;
• подготовка и окончательное оформление межевого плана участка в виде чертежа и его текстового описания.

Многие владельцы земель беспокоятся относительно требований, с учетом которых проводится данная процедура. Следует отметить, что выполнить межевание надела – это обязанность каждого собственника без исключений. Особенно это касается людей, еще не оформивших свои права собственности на землю и не располагающих правовыми документами на имущество.

Кроме того, исполнитель должен иметь необходимое оборудование для выполнения геодезической съемки и специальное программное обеспечение для обработки документации. Иными словами, чтобы получить документы, которые в дальнейшем не придется переделывать, потребуется заключить договор с геодезистом нужной квалификации.

Предоставление услуг кадастровых инженеров на безвозмездной основе

Согласно 447-ФЗ межевание может быть бесплатным. Однако, к примеру в 2021 году по этой программе уже произошло установление границ участков земли только в Якутии. В 2021 году межевание на бесплатной основе проводится в Республике Крым. Следующими в списке идут г. Севастополь и Камчатка, однако на эти работы чиновники выделяют такие средства, что качество работ у специалистов вызывает сомнения. Столица РФ и Санкт-Петербург в список из нескольких регионов пилотной программы Росреестра не попали.

Чтобы собственник мог претендовать на безвозмездное получение услуг от государства по межеванию, согласно закону 477 ему необходимо:

• произвести выкуп приобретенной или полученной в аренду после аукционных торгов на муниципальном уровне земли;
• попасть в проект общих кадастровых и топографических работ большого объема.

Инициатива о проведении комплексного межевания исходит от местных муниципалитетов. Они принимают решения о его целесообразности и определяют конкретные кадастровые кварталы.

В изменениях Закона 477-ФЗ о межевании земельных участков обращает на себя внимание фактическое закрепление структуры и плана проведения всех мероприятий по установлению границ наделов специалистами по землеустройству. При этом требование к землепользователям о постановке их участков на учет в Кадастровой палате становится обязательной правовой нормой

Внести в часть девятую статьи 15 Федерального закона от 24 ноября 1995 года № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, № 48, ст. 4563; 2001, № 33, ст. 3426; 2004, № 35, ст. 3607; 2014, № 49, ст. 6928) изменение, изложив ее в следующей редакции:

«На каждой стоянке (остановке) транспортных средств, в том числе около объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур (жилых, общественных и производственных зданий, строений и сооружений, включая те, в которых расположены физкультурно-спортивные организации, организации культуры и другие организации), мест отдыха, выделяется не менее 10 процентов мест (но не менее одного места) для бесплатной парковки транспортных средств, управляемых инвалидами I, II групп, а также инвалидами III группы в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и транспортных средств, перевозящих таких инвалидов и (или) детей-инвалидов. На указанных транспортных средствах должен быть установлен опознавательный знак «Инвалид». Порядок выдачи опознавательного знака «Инвалид» для индивидуального использования устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Указанные места для парковки не должны занимать иные транспортные средства.».

Президент Российской Федерации

В. Путин

Москва, Кремль

Соседи и межевание: как решить спор

До начала межевания, необходимо предупредить соседей о приезде кадастровых инженеров для установления границ земли. Известить соседей можно через социальные сети или по телефону. Но мы рекомендуем отправить заказное письмо через почту. Так будет надежней.

Соседи необходимы для подтверждения прохождения границ вашего надела, также при составлении акта о согласовании межевания потребуются их паспорта. Таким образом будет документально подтверждено, что никаких споров насчет границ земли нет.

Если надел находится в дачном или садовом товариществе, то дополнительно нужно согласие председателя Правления.

При межевании земельного участка часто происходят споры между соседями. Причины разные – «он высадил огурцы в моем огороде», «15 лет назад пограничная межа проходила в другом месте» и т.д. Наш совет – все отказы фиксируйте документально. С соседями придется идти на компромисс. Если же это невозможно, то спор можно решить в судебном порядке.

Если дело дошло до суда, то необходимо предпринять следующие действия:

• заказать на свой и соседский участки выписку из ЕГРП (получить ее можно в Росреестре, но проще и быстрее здесь);
• получить документацию на линии электропередач, коммуникации и выяснить границы природоохранных зон;
• поднять историю своего земельного надела: как был получен, от кого передавался и в какой площади и т.д.

Как видите, весь процесс достаточно трудоемкий и долгий. К тому же для суда может потребоваться землеустроительная экспертиза. Ценник на него составляет 30-40 тысяч. На юридические услуги и судебные издержки придется потратиться отдельно. Поэтому в некоторых моментах можно пойти на уступки несговорчивому соседу. Так сказать, пожертвовать меньшим, чтобы обрести большее.

Итак, чтобы провести межевание бесплатно, необходимо внимательно следить за местными новостями и на сайте администрации. Оно необходимо для того, чтобы стать полноправным собственником земельного участка и распоряжаться им по своему усмотрению. Процедура проводится безвозмездно только до 2020 года.

Правовой аспект

Обязательно ли согласовывать межевание с соседями?

Бесплатное межевание земли: мифы и реальность

Кто имеет право подписывать акт согласования границ

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

– собственности;

– долгосрочной аренды.

Право согласовывать границы земельного участка имеет собственник земельного или уполномоченное лицо ТОЛЬКО по нотариально заверенной доверенности.

Могут подписывать акты согласования границ за несовершеннолетних детей (собственников) их законные представители – мать, отец, опекуны.

Кто не может подписывать акт согласования:

• Если соседи не зарегистрировали свое право на наследство – согласовывать границы они не могут. Свидетельство на наследство это не свидетельство на право собственности.
• Брат, сестра, жена или муж собственника это право не имеют!
• Председатель СНТ не имеет право согласовывать границы приватизированного участка, находящегося в чей либо собственности.

Примеры акта согласования

Как найти соседей смежных участков

Чтобы согласовать границы участка и провести межевание необходимо собрать все подписи соседей со смежными границами.

Найти соседа можно непосредственно на участке, предварительно проверив у него право согласования границы земельного участка.

Если сосед длительное время не появляется на земельном участке необходимо обратится в правление СНТ для получения контактных данных либо попросить связаться с собственником председателя. Возможно спросить других соседей о телефонах и адресах для связи смежного собственника.

Что делать если:

1. Не нашли соседа

В случае, если собственник смежного участка пропал без вести, умер, наследников нет, то сотрудниками ООО «ГСС» подается объявление в официальную газету вашего района для согласования границ, счет, выставленный газетой, оплачивается Вами при закрытии договора. После опубликования объявление в газете должно пройти не менее 30 календарных дней. Если возражения по границе не поступили – граница считается согласованной!

2. У соседа старые документы на право пользования участком.

Если у соседа старые документы на право собственности земельным участком, то необходимо просить копию или фото Свидетельства о праве. Это требуется для подтверждения их полномочий в согласовании границ.

3. Соседи проводят межевание своего участка в другой компании.

Если Ваши соседи проводят межевание своего земельного участка одновременно с Вами, но в другой кадастровой компании, обязательно сообщите об этом своему кадастровому инженеру. И уведомите кадастрового инженера о названии компании или данных кадастрового инженера.

9. Не до конца прописан ваш кадастровый номер или кадастровый номер соседа Если в Акте и на «Чертеже земельных участков и их частей» до конца не прописан кадастровый номер, то необходимо посмотреть его в налоговом уведомлении на участок и сообщить инженеру, что бы тот корректно занес данные.

Если налоги сосед не платит, тогда с оригиналом свидетельства собственнику земельного участка необходимо обратиться в МФЦ по местонахождению объекта и внести его как «ранее учтенный» и присвоить кадастровый номер, а вам как заказчику сделать фото документов соседа и передать информацию кадастровому инженеру.

Примеры межевого плана

Что делать если есть смежная граница с общими землями СНТ?

Если у вас есть граница с землями общего пользования СНТ (дороги, проезды, пожарные водоемы), то согласовывает ее председатель СНТ.

В этом случае необходимо взять у председателя (можно бумажную или фото/скан) Выписку из протокола собрания СНТ, в которой указано, что собрание уполномочило председателя СОГЛАСОВЫВАТЬ ГРАНИЦЫ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ СНТ.

Также необходим картографический материал вашего земельного участка, а именно ВЫКОПИРОВКА ИЗ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА САДОВОДСТВА (ее также необходимо взять у председателя, которая должна быть заверена его подписью и печатью, на плане должен быть указан масштаб и отметка об официальном утверждении).

Обязательным документом для предоставления является картографический материал, который обосновывает местоположение границ участка. Карт.

Материалом может являться:

• генеральный план СНТ
• выкопировка плана границ из Администрации района (местной администрации поселения);
• сведения из гос. фонда данных Росреестра;
• старый план из тех. паспорта БТИ;
• старый чертеж из старого свидетельства;
• отофотоплан местности. На плане должен быть указан масштаб и отметка органа власти об официальном утверждении.

Обращайтесь к нам, и наши квалифицированные специалисты индивидуально рассмотрят вашу ситуацию и обязательно найдут выход из ситуации.

СПБ +7 (812) 425 68 79 МСК +7 (499) 938 85 00

Мы размещаем только проверенную информацию от экспертов — подписывайтесь на канал

Как провести межевание земельного участка

Извещение соседей

Прежде, чем начнется исполнение услуги, необходимо известить об этом каждое заинтересованное лицо. К этому числу относится:

• владелец смежного земельного участка находящегося в ситуации, когда в Росреестр нет записей об установлении границы участков. Если граница установлена, границы земли участника должны совпадать или отступать от границы участка соседа. В ином случае, Росреестром не котируются результаты процедуры.
• арендатор, при заключении договора сроком более пяти лет.
• пользователь с правом бессрочного использования или числящийся в пожизненном наследовании.

Если земля относиться к территории садов, потребуется получить согласие от председателя.

Чаще всего, обязанность по оповещению лежит на кадастровом специалисте, который занимается вопросом межевания земельных участков. Это возможно с помощью следующих способов:

• личный визит и ознакомление с подписью;
• путем отправки заказных писем с уведомлением.

В ряде случаев, когда адрес владельца смежного участка неизвестен, личное вручение или почтовое отправление становиться невозможным. Решением данной проблемы становиться публикация сведений в газетах в соответствии с ФЗ № 221.

Условия бесплатного межевания

Особенности уплаты

Перед заказом услуги нужно изучить все условия сотрудничества – ознакомиться с договором, формами и объемом оплаты, требованиями по проведению работ. Для экономии времени это можно сделать в телефонном режиме или в онлайн-чате на официальном сайте компании. Так специалисты смогут предоставить необходимую информацию, проконсультировать о нюансах межевания земельного участка.

Необходимые условия

Основные требована к этой процедуре не сложны. Нужно найти исполнителя (кадастрового инженера, компанию), согласовать вопросы сотрудничества и обеспечить оплату. Важным моментом является согласие и присутствие во время работ всех соседей. Они должны подписать акт межевания. Невыполнение этого условия станет причиной аннулирования документа.

Регламент межевания:

Показатели	Описание
Заключение договора	для этого потребуется подтверждение права собственности и паспорт
За 30 дней до начала процедуры предупредить соседей	они должны присутствовать во время работы специалиста
Формирование межевого дела	оно делается в двух экземплярах – один подается в кадастровую палату, второй остается у заказчика
Подача документов в отделение Росреестра	для внесения изменений информации об участке

Допускается представление интересов собственника третьим лицом. Для этого нужно составить доверенность, заверить ее у нотариуса.

Стоимость процедуры

Межевание – это сложная, многоэтапная процедура. В компаниях указывают ориентировочную стоимость, которая может измениться в зависимости от конкретных условий. Сначала анализируется земельный участок по критериям местоположения, транспортной доступности, установки границ у соседних наделов.

Виды услуг:

Показатели	Описание
Определение границ	для этого используется геодезическое оборудование, методики по установке локационных данных. Стоимость услуги варьируется от 2 000 руб. до 80 000 руб
Составление плана	в него заносится информация из первого этапа, указываются полные данные о земельном участке, его владельце. Цена – около 4 000 руб
Топографическая съемка	является приложением к межевому делу, нужна для визуальной установки определенных границ. Стоимость до 1 200 руб

Цена зависит от региона расположения надела. Самые высокие показатели в Москве и Московской области – от 10 000 руб. до 80 000 руб. Для Ленинградской области расценки составляют от 7 000 руб. до 30 000 руб. В регионах цены редко превышают 20 000 руб.

Пример расчетов

Для вычисления стоимости межевания используют специализированные программные комплексы. Они учитывают требования нормативных документов, есть возможность изменения величин и тарифов. Последние устанавливает кадастровый инженер или компания.

На окончательную стоимость влияют следующие факторы:

Показатели	Описание
Число углов участка	в среднем, каждый увеличивает цену на коэффициент 1,005
Перепад высот	влияет на количество замеров, чтобы определить точные границы. Каждый дополнительный замер – это +5% к стоимости
Дополнительные услуги	получение кадастрового плана, постановка строения или надела на учет в Росреестре

Для контроля окончательной стоимости можно запросить полную смету. В ней должны быть указаны все типы работ, их расценки. Этот документ выдается только по запросу и не входит в обязательный перечень для подачи в Росреестр.

Видео: стоимость процедуры

Стоимость

Услуги по межеванию обходятся владельцу участка недешево. Цены очень сильно колеблются в зависимости от:

• региона;
• площади;
• очертания участка;
• удаленности от города.

Но даже такая сумма у пенсионеров часто отсутствует. Поэтому нужно отнестись к вопросу межевания рационально. Если получен кадастровый паспорт и оформлено право собственности на садовый участок, то свой надел можно продать без межевания. Другой вопрос — будет ли он пользоваться спросом.

Однако на разных интернет-площадках сейчас настойчиво распространяются слухи об обязательном межевании и отсутствии отсрочки, в доказательство чего приводятся Федеральный закон №477. Этот закон приведен ошибочно, речь в нем идет об изменениях в Налоговом кодексе, а не госкадастре.

Особенности межевания земельного участка

Порядок выполнения

Что представляет собой закон?

Госорганы и учреждения, занимающиеся контролем над исполнением условий законов и регулирующие конфликты, поднимают актуальный вопрос о способах юридически и экономически решить проблему с межеванием земельного участка. Для регламентирования описываемой сферы, процессов, мероприятий, полномочий сотрудников органов и выяснения прав и обязанностей граждан в этой сфере был принят Федеральный закон 361, который внес существенные поправки по данному вопросу в Земельный кодекс.

Земельный кодекс РФ был принят Государственной Думой 28 сентября 2001 года, а одобрен Советом Федерации 10 октября 2001 года. Информация о межевании земельных участков полностью оформлена в главе 1.1. Согласно изменениям ЗК России от ФЗ 361, межевание – обязательная процедура при регистрации надела в гос. реестрах. В случаях, когда участок необходимо зарегистрировать, но он является спорным, проводится его межевание.

Кроме Земельного кодекса, на описываемую сферу влияет ФЗ номер 218 о гос. регистрации недвижимости, принятый 13 июля 2013 года, который также претерпел некоторые изменения с последней поправкой за 31 декабря 2017 года. В настоящем законе оформлены списки положений, в которых подробно описаны условия и требования для проведения разделения и размежевания территории.

Размежевание участка входит в систему проведения кадастровых работ и является важной их частью. Инженер, проводящий кадастровые работы, сначала замеряет размеры территории, а затем оформляет план и график проведения межевания. Межевание — это единственный способ определения территориальных границ, чтобы позволить собственникам понять какая часть участка кому принадлежит и справедливо разделить наделы

Других способов в законодательстве РФ не существует

Межевание — это единственный способ определения территориальных границ, чтобы позволить собственникам понять какая часть участка кому принадлежит и справедливо разделить наделы. Других способов в законодательстве РФ не существует.

В законе перечислены категории земельных участков, которые подлежат обязательной процедуре межевания:

• В случаях, когда территория передается от гос. учреждений и из гос. резервов на постоянное использование гражданам России;
• В случаях, когда из-за конфликта или для возведения здания необходимо разделение участка в пользование нескольким владельцам;
• Если земельный участок попал в категорию разделения по причинам, перечисленным в Земельном кодексе.

Последние поправки законодательства Российской Федерации не позволяют проводить какие-либо сделки с наделами, если не были проведены межевые замеры. Граждане не смогут купить или продать свою территорию, не выполнив описываемый процесс.

Деятельность, процессы, мероприятия и основные положения сферы кадастра оформлены в Федеральном законе номер 221 о гос. кадастре недвижимости, который был принят Государственной Думой 24 июня 2017 года.

Инженер, проводящий деятельность по описываемому закону, имеет право потребовать у владельцев участка следующий перечень документов:

• Паспорт владельца участка или доверенность и удостоверяющий личность документ, если земельным участком занимается официальный представитель собственника;
• Бумаги, в которых подробно оформлен план и замеры земельного участка;
• Документация с подтверждением и доказательством наличия у собственников прав на использование территории.
• С инженером оформляется и заключается договор. На данный момент сотрудники кадастровых организаций осуществляют вневедомственную деятельность, поэтому цену за услуги они определяют самостоятельно.

Инженер будет действовать согласно следующему плану:

• Анализ предоставленной документации и сведений о участке;
• Осуществление проверки территории при помощи теодолитов или нивелиров;
• Производится замер всей территории участка;
• Определяются поворотные точки, их местоположение и количество;
• Инженер определяет границы территории при помощи документов из архивов и ведя переговоры с соседями — владельцами участков.

Если соседи не согласны с определенными границами, вопрос разделения решается через судебные органы. Необходима следующая документация:

• Выписки с копиями из ЕГРП с информацией о рассматриваемом наделе и с информацией о соседних участках;
• Бумаги со сведениями о прохождении линий электропередач через территорию и о линиях коммуникаций, пролегающих через землю надела;
• Хронология из архива со списком всех предыдущих владельцев земли.

Арендованная земля не подлежит межеванию, разделять участки, временно используемые лицами, запрещено.

○ Межевой план земельного участка.

Порядок работ по составлению межевого плана состоит из нескольких этапов. Всем процессом занимается инженер-геодезист, который действует в соответствии с Инструкций по межеванию:        

• Межевание земель включает:
• Подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов.
• Полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) – опорных межевых знаков (ОМЗ).
• Плевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков.
• Составление технического проекта (задания) межевания земель.
• Уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ.
• Согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.
• Сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью.
• Определение координат пунктов ОМС и межевых знаков.
• Определение площади земельного участка.
• Составление чертежа границ земельного участка.
• Контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ.
• Государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков.
• Формирование межевого дела.
• Сдачу материалов в архив».

(Утверждена Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года).

В результате проведенной работы изготавливается межевой план, макет которого представлен ниже:

Куда обращаться для размежевания участка

Бесплатно ли межевание? Какие проблемы могут возникнуть?

Ряд нормативных актов 2022 и 2015 годов позволяют проводить комплексные кадастровые работы по инициативе местных муниципалитетов. Местные органы власти по своему усмотрению могут бесплатно выполнять эту операцию. Такая ситуация влечет некоторые проблемы. При бесплатном муниципальном межевание «на глазок», подавая документы, государственные органы могут оформить документы не перепроверяя, что может привести к ряду очень неприятных последствий.

Оформив документы на свою землю и проведя бесплатное межевание, владелец участка может получить из налоговой неприятную бумагу. Суммы начисленных выплат могут быть огромными и совершенно не соответствовать действительности. В таком случае собственнику придется оспаривать кадастровую стоимость земли в госорганах.

Где оспаривать кадстровую стоимость земли?

Оспаривать кадастровую оценку участка следует в Росреестре. После подачи соответствующего заявления, эта организация должна самостоятельно провести перерасчет стоимости земли в 2017 году. К сожалению, четкой методики оценки до сих пор не существует, поскольку существующие документы содержат множество несогласованных положений.

Последовательность действий

Другими словами, несогласованность действий всех ветвей власти остается, поэтому оспаривать сумму оценки следует уже сейчас. В Росреестре необходимо проверить правильность внесения данных о вашей собственности. Удостовериться в точности информации поможет выписка ЕГРН, заключающая в себе все сведения о земельном участке. Из полученного документа можно узнать следующее:

• Имя фактического владельца земельного надела.
• Фактический адрес расположения участка.
• Категория надела и тип землепользования.
• Общая площадь и сумма кадастровой оценки участка.
• Графический план границ и формы надела земли.
• Возможное наличие обременений (арест, залог и другие).

Указанная выписка является необходимой для проведения законной процедуры межевания земли в 2017 году. Заказать получение выписки и других кадастровых документов для межевания вы можете в компании «Геомер Групп». Для этого стоит позвонить по тел.: +7(495)481-49-21 или оставить заявку в форме ниже.

Порядок процедуры

Межевание садового участка проводится поэтапно в следующем порядке:

• сбор документации;
• выбор кадастрового инженера;
• заключение договора;
• согласование с соседями;
• проведение геодезических работ и определение границ;
• формирование межевого дела.

Согласование с соседями

нужно их согласовать с заинтересованными лицами

Необходимо известить их о приезде кадастрового инженера и установить путем переговоров общую границу.

Отсутствующим соседям посылается извещение.

Адрес можно найти в Правлении СНТ или кадастровой палате.

Если данных о соседях нет, а на участке они не появляются, то о согласовании указывается через публикацию в местной газете. Данные об извещении фиксирует кадастровый инженер. После этого границы считаются согласованными даже при отсутствии соседей.

Согласование оформляется в виде акта с обратной стороны плана межевания. Все собственники соседних участков ставят там свою подпись о границе. Право собственности или владения подтверждается ссылкой на номер документов.

Проведение без согласия соседей

Без согласия соседей границы будут определены только в том случае, когда соседи не изъявили желания участвовать в согласовании.

Для того, чтобы не было претензий, извещение должно быть оформлено по всем правилам. Оно должно быть доставлено лично по адресу не менее, чем за 30 дней. Или по почте с уведомлением также за месяц до межевания.

У соседей есть 15 дней, чтобы отказаться, указав уважительную причину своего отсутствия.

Определение границ надела и его площади

Границы участка определяются при помощи специальных приборов. Их погрешность может составлять всего 1 см.

Границы закрепляются межевыми знаками и переносятся на карту. Площадь вычисляется по одной из формул.

Оформление межевого плана

Межевой план — это документ, который имеет четкую структуру и последовательность изложения. В нем собраны все документы, которые были задействованы в межевании. Он имеет текстовую и графическую части. Количество страниц зависит от количества собранных материалов.

Межевой план имеет:

• титульный лист;
• сведения об участке;
• сведения о заказчике работ;
• сведения о кадастровом инженере;
• акт согласования;
• чертеж участка.

Межевой план может быть как в бумажном, так и в электронном виде. В электронной версии обязательно должна стоять электронная подпись кадастрового инженера.

Особенности межевания земельного участка в 2023 году

Межевание, являющееся частью кадастровой работы, осуществляется кадастровым инженером, обладающим соответствующим образованием и имеющим лицензию на производство подобных работ. Других способов, определяющих границы земельного участка, законодательством не предусмотрено.

• изменение границ;
• необходимости разделить надел на части;
• присоединение дополнительной площади;
• увеличение площади после согласования с администрацией;
• возведение на земле различных строений;
• сложная форма участка, что может привести к спорам с соседями;
• сдача земли в аренду;
• совершение юридических сделок.

Как проводится межевание участка?

Межевание земельного участка бесплатно — новый закон

Новый закон о межевании земельных участков 2018 года позволяет проводить межевание бесплатно (закон 477 ФЗ «О межевании земельных участков»). Такое решение было внесено в форме поправок к Земельному кодексу РФ и приобрело обязательный характер. Граждане определенных регионов (см. ниже), владеющие или пользующиеся земельными наделами, должны будут выполнить межевание и оформить надлежащие документ, если планируется продажа участка или иные действия.

Бесплатно выполняется комплекс работ, которые позволяют выполнить все необходимые действия по определению границ земли. Оплату за услугу вносит муниципальный или государственный бюджет.

Сроки межевания земельного участка по закону: общий срок выполнения работ по размежеванию участка не может составлять больше двух месяцев.

ВНИМАНИЕ! Бесплатно межевание выполняется только по пилотной программе Росреестра, Москва, Санкт-Петербург еще в эту программу не вошли, в 2018 году его выполнят в Крыму, а также в ряде областей. В 2017 его проводили, например, в Якутии. Росреестр заключил соглашения с 13 регионами, которым выделены субсидии из федерального бюджета на выполнение комплексных кадастровых работ в рамках Федеральной целевой программы (ФЦП) «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 — 2020 годы)»

Росреестр заключил соглашения с 13 регионами, которым выделены субсидии из федерального бюджета на выполнение комплексных кадастровых работ в рамках Федеральной целевой программы (ФЦП) «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 — 2020 годы)».

Соглашения подписаны со следующими регионами:

• Республика Башкортостан,
• Коми,
• Мордовия,
• Саха (Якутия),
• Тыва,
• Забайкальский край,
• Камчатский край,
• Пермский край,
• Хабаровский край,
• Амурская область,
• Вологодская область,
• Псковская область,
• Город Севастополь.

Варианты предоставления бесплатного межевания собственнику недвижимости:

• Происходит выкуп земли или заключается договор аренды посредством участия в аукционе у муниципалитета. В этом случае земля является уже отмежеванной, т.о. межевание выполняется за государственный счет
• Выполняются комплексные кадастровые работы. В таких случаях охватываются сразу большие территории (их называют кадастровыми кварталами). В процессе таких комплексных работ и выполняются индивидуальные межевания входящих в такие кварталы участков.

В остальных случаях и для остальных регионов межевание является платным.

Как проводится межевание участка?

Определение границ поэтапно

Какие этапы включает в себя

Проведение межевых работ включает в себя несколько этапов. Последовательность действий отражена в Инструкции, утвержденной 8 апреля 1996 года Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству.

Заключение договора

Провести замеры самостоятельно даже при наличии необходимо оборудования и узаконить результаты собственник не имеет право. Определение граничных линий производится только кадастровым инженером, который работает в лицензированной организации, либо предоставляется гражданину муниципалитет.

Перед проведением в обязательном порядке заключается договор между заказчиком услуг и подрядчиком. Перед подписанием соглашения обязательно следует узнать о стоимости работ, а также убедиться в наличии квалификационных аттестатов у сотрудников, которые будут их производить.

В процессе должны участвовать минимум 2 специалиста геодезической фирмы.

Процедура размежевания земель

Действия, которые нужно совершить владельцу земли ограничиваются следующим списком:

• Предоставление затребованных специалистом документов;
• Оповещение соседей о проведении процедуры;
• Указание территории, на которой требуется провести межевание;
• Оплата указанной в договоре стоимости услуг инженеров.

Остальные действия, связанные с замером и оформлением документов ложатся на плечи работников геодезической организации:

• Изучение бумаг, подтверждающих право на владение, а также извлечение указанной в них информации о наделе;
• Разработка проекта межевых работ;
• Установление границ;
• Проведение съемки территории и установка специальных знаков на крайних точках;
• Определение площади землевладения;
• Подготовка проектов карты-схемы указанной в договоре территории.

Выдача плана

В ней должен присутствовать не только графический макет объекта с обозначением границ, но и текстовая часть, состоящая из таблицы замеров, актов урегулирования спорных ситуаций и информации, необходимой для осуществления регистрации землевладение в кадастровом реестре.

Внесение сведений в госкадастр

Регистрация полученной информации в специальном реестре недвижимости и оформление кадастрового паспорта для последующей регистрации собственности является основной целью проведения межевания.

Чтобы внести объект в государственный кадастр, собственник обязан предоставить сотрудникам Росреестра следующие бумаги:

• Межевой план;
• Удостоверяющий личность документ;
• Заполненное и подписанное ходатайство.

При передаче документации представителем потребуется доверенность.

Срок регистрации землевладения установлен законодательно и не может превышать 10 дней. После осуществления процедуры владельцу предоставляется паспорт кадастра, содержащий данные о ЗУ.

Регистрация права собственности

С кадастровым паспортом можно легко оформить землевладение в частную собственность. К бумагам на землю перед походом в Росреестр или МФЦ также прикладывается:

• Паспорт заявителя;
• Страховое свидетельство;
• Правоустанавливающая бумага на ЗУ;
• Чек о внесении госпошлины.

Внесение данных в ЕГРП занимает 10 суток. Затем заявителю выдается свидетельство, подтверждающее, что объект является его единоличной собственностью.

Межевание земельных участков с 1 января 2023 года

Срок межевания может затянуться на 2 месяца, это максимально предельный срок, определяемый законом о кадастре в РФ. В любом случае, в процессе межевания могут произойти различные изменения по конфигурации, по изменению. Координатных точек, по углам поворота. В конечном итоге вы официально закрепите свои данные в базе данных Росреестра, и никто не сможет посягать на ваш земельный надел.

В последние месяцы можно было увидеть, как многие кадастровые инженеры чуть ли не в один голос утверждали, что, если не провести межевание земельного участка до 1 января 2023 года, то собственник имущественного права утратит право пользования своим же земельным наделом. Росреестру пришлось авральным путём успокаивать граждан и дать некоторые разъяснения, почему возник этот ажиотаж.