Закон о межевании
Межевание согласно закону №218-ФЗ от 13.07.2013г. («О государственной регистрации недвижимости») – это определение границ земельного участка кадастровыми инженерами. Работа самих специалистов от кадастра регулируется Федеральным законом №221-ФЗ от 24.0.2017г. «О государственном кадастре недвижимости».
Оформленный по результатам межевой план является безальтернативным процессом с точки зрения иных способов определения территориальных границ земельных участков. Результаты процедуры закрепляются в кадастре и именно из этих данных нужно исходить при осуществлении транзакций с наделом. Например, если возникает желание продать свой садовый участок.
С начала 2018 года процедуры:
- купля-продажа наделов земли;
- оформление договора дарения;
- оформление наследства
без межевых замеров стали невозможными. Как следствие, процедура межевания становится не просто необходимой, а обязательной даже для тех, кто пока не собирается ничего предпринимать со своим земельным наделом.
Кто имеет право подписывать акт согласования границ
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
– собственности;
– долгосрочной аренды.
Право согласовывать границы земельного участка имеет собственник земельного или уполномоченное лицо ТОЛЬКО по нотариально заверенной доверенности.
Могут подписывать акты согласования границ за несовершеннолетних детей (собственников) их законные представители – мать, отец, опекуны.
Кто не может подписывать акт согласования:
- Если соседи не зарегистрировали свое право на наследство – согласовывать границы они не могут. Свидетельство на наследство это не свидетельство на право собственности.
- Брат, сестра, жена или муж собственника это право не имеют!
- Председатель СНТ не имеет право согласовывать границы приватизированного участка, находящегося в чей либо собственности.
Примеры акта согласования
Как найти соседей смежных участков
Чтобы согласовать границы участка и провести межевание необходимо собрать все подписи соседей со смежными границами.
Найти соседа можно непосредственно на участке, предварительно проверив у него право согласования границы земельного участка.
Если сосед длительное время не появляется на земельном участке необходимо обратится в правление СНТ для получения контактных данных либо попросить связаться с собственником председателя. Возможно спросить других соседей о телефонах и адресах для связи смежного собственника.
Что делать если:
1. Не нашли соседа
В случае, если собственник смежного участка пропал без вести, умер, наследников нет, то сотрудниками ООО «ГСС» подается объявление в официальную газету вашего района для согласования границ, счет, выставленный газетой, оплачивается Вами при закрытии договора. После опубликования объявление в газете должно пройти не менее 30 календарных дней. Если возражения по границе не поступили – граница считается согласованной!
2. У соседа старые документы на право пользования участком.
Если у соседа старые документы на право собственности земельным участком, то необходимо просить копию или фото Свидетельства о праве. Это требуется для подтверждения их полномочий в согласовании границ.
3. Соседи проводят межевание своего участка в другой компании.
Если Ваши соседи проводят межевание своего земельного участка одновременно с Вами, но в другой кадастровой компании, обязательно сообщите об этом своему кадастровому инженеру. И уведомите кадастрового инженера о названии компании или данных кадастрового инженера.
9. Не до конца прописан ваш кадастровый номер или кадастровый номер соседа Если в Акте и на «Чертеже земельных участков и их частей» до конца не прописан кадастровый номер, то необходимо посмотреть его в налоговом уведомлении на участок и сообщить инженеру, что бы тот корректно занес данные.
Если налоги сосед не платит, тогда с оригиналом свидетельства собственнику земельного участка необходимо обратиться в МФЦ по местонахождению объекта и внести его как «ранее учтенный» и присвоить кадастровый номер, а вам как заказчику сделать фото документов соседа и передать информацию кадастровому инженеру.
Примеры межевого плана
Что делать если есть смежная граница с общими землями СНТ?
Если у вас есть граница с землями общего пользования СНТ (дороги, проезды, пожарные водоемы), то согласовывает ее председатель СНТ.
В этом случае необходимо взять у председателя (можно бумажную или фото/скан) Выписку из протокола собрания СНТ, в которой указано, что собрание уполномочило председателя СОГЛАСОВЫВАТЬ ГРАНИЦЫ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ СНТ.
Также необходим картографический материал вашего земельного участка, а именно ВЫКОПИРОВКА ИЗ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА САДОВОДСТВА (ее также необходимо взять у председателя, которая должна быть заверена его подписью и печатью, на плане должен быть указан масштаб и отметка об официальном утверждении).
Обязательным документом для предоставления является картографический материал, который обосновывает местоположение границ участка. Карт.
Материалом может являться:
- генеральный план СНТ
- выкопировка плана границ из Администрации района (местной администрации поселения);
- сведения из гос. фонда данных Росреестра;
- старый план из тех. паспорта БТИ;
- старый чертеж из старого свидетельства;
- отофотоплан местности. На плане должен быть указан масштаб и отметка органа власти об официальном утверждении.
Обращайтесь к нам, и наши квалифицированные специалисты индивидуально рассмотрят вашу ситуацию и обязательно найдут выход из ситуации.
СПБ +7 (812) 425 68 79 МСК +7 (499) 938 85 00
Мы размещаем только проверенную информацию от экспертов — подписывайтесь на канал
Нет связи с соседом
Существует два способа согласования границ с соседями:
- с глазу на глаз, личная встреча;
- путем проведения собрания.
Второй способ применяется в случае, если нет возможности согласовать границу лично. Иногда его используют, когда между соседями конфликт.
Как проводится собрание заинтересованных сторон? По адресу проживания собственника смежного участка кадастровый инженер направляет извещение с датой и местом проведения собрания. Если в ЕГРН не содержится иных сведений о месте жительства заинтересованного лица, письмо следует по адресу участка, смежного с объектом выполнения работ.
Извещение отправляется обязательно с уведомлением о вручении. Собрание назначается не менее чем на 30-й день с момента отправки оповещения. Если собственник участка, с которым необходимо согласовать границу, в течение этого срока не предоставляет обоснованных возражений по поводу общей с вами межи, граница считается согласованной согласно ч. 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
При этом не важно, прочитал собственник информацию о согласовании, или письмо осталось невостребованным – законом отводится срок в 30 дней, в течение которого сосед либо подписывает акт, либо предоставляет возражения, а если он никак себя не проявил – граница является согласованной. В некоторых случаях информация о собрании печатается в официальных СМИ, в которых публикуются нормативно-правовые акты местных властей
Заинтересованное лицо, вероятнее всего, даже не прочитает объявление в газете. По истечении 30 дней с момента выхода газеты, если возражений не предоставлено, согласование считается успешно завершенным
В некоторых случаях информация о собрании печатается в официальных СМИ, в которых публикуются нормативно-правовые акты местных властей. Заинтересованное лицо, вероятнее всего, даже не прочитает объявление в газете. По истечении 30 дней с момента выхода газеты, если возражений не предоставлено, согласование считается успешно завершенным.
В объявлении указывается время, место проведения собрания (например, можно пригласить соседа по адресу организации, выполняющей ваше межевание), адрес и кадастровый номер участка, являющегося объектом работ, данные о кадастровом инженере и заказчике, включая номера телефонов, и адреса и кадастровые номера тех смежных участков, межевание у которых отсутствует.
В каких случаях собрание проводится через газету:
- если участок находится в СНТ;
- если почтовое извещение вернулось с пометкой о невозможности вручения;
- если смежный участок – лесной;
- если владельцев смежного участка более пяти человек.
Следует отметить, что и газета, и отправленные по почте извещения, оставшиеся невостребованными, или уведомления о вручении, будут являться приложениями межевого плана. Без этих документов межевой план не пройдет кадастровый учет.
Ссылка на документ: «О кадастровой деятельности»
Кто имеет право подписывать акт согласования границ
Судебная практика
Поэтому часть участков без определения границ поставлено на кадастровый учет условно (или декларативно).
Именно упрощенная процедура оформления прав приводит к ежедневным спорным ситуациям, от которых никто не гарантирован.
При возникновении спорных ситуаций, которые не удается разрешить мирным путем, стороны обращаются в суд.
В этом случае необходимо провести межевание до суда. Тогда при обращении в суд заявитель имеет уже на руках часть готовых документов
Это особенно важно для наследователей, когда многие вопросы будут иметь значение
Самой многочисленной категорией земельных споров является определение границ и устранение препятствий к пользованию участком.
Все подобные споры также рассматриваются районными судами по месту нахождения земельных участков.
Таким образом, чтобы сохранить силы, время и деньги, владельцы участков при проведении межевания должны помнить, что любой спор возможно разрешить мирным путем, не прибегая к судебному разбирательству.
Как осуществляется согласование границ земельных участков?
Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями
Межевание участка — процедура сложная и часто требующая согласия соседей, однако возможность сделать это без их участия возможна. По Федеральному закону Российской Федерации №221, согласование при межевании границ участков земли – обязательная процедура. Давайте разберемся, какие есть способы, и в каких случаях согласие соседей при межевании не требуется?
Если у соседей межевание уже сделано
Данные об этом могут храниться в местном самоуправлении у землеустроителя, кадастрового инженера. Если межевание участка сделано соседями давно, но об этом давно все забыли. В таком случае необходимо взять расширенные кадастровые выписки из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости) на земельные участки соседей. Там будут планы участков с границами и точками координат:
Чтобы получить такие выписки, проще всего сделать это через МФЦ (Многофункциональный центр). Нужно просто обратиться в ближайшее отделение, заплатить госпошлину по реквизитам, которые даст специалист МФЦ, и в течение 5-10 дней выписка выдается заявителю. Данные бумаги будут заменять соседа (соседей) при проведении процедуры межевания вашего участка. Это, конечно же, в том случае, если выписка(и) содержат необходимую информацию.
Если соседи не живут и их местонахождение не известно
В случае, если соседний участок или частный дом с участком являются заброшенными, в нем никто не живет, то здесь есть два варианта:
- Сначала в судебном порядке необходимо доказать, что провести межевание с участием соседей невозможно, так как местонахождение их не известно. Для этого нужно на адреса соседей отправить письмо с уведомлением, в котором необходимо уведомить их о том, что будет проходить межевание, и они должны присутствовать для процедуры обозначения границ. Письмо должно быть заказным с описью вложения. Если соседи это письмо не получат и на него не ответят, то получив его обратно с почтовыми печатями нужно обратиться в суд с просьбой, провести межевание без участия соседей, так как их земля является заброшенной, а местонахождение их неизвестно. С таким судебным решением можно сделать межевание без согласия соседей.
- Дугой вариант — если местонахождение соседа(ей) не известно, то необходимо подать объявление в местную газету или любое региональное СМИ с уведомлением о предстоящем межевании. Если в течение 30 дней ответа не будет, владельцы смежного участка не объявятся, то акт согласования границ участка будет считаться выполненным по умолчанию.
В случае, когда по соседству располагается дом с участком, в котором проживает личность, информация о которой не является общедоступной, то в таком случае межевание тоже не требуется. Юридически лицо, информация о котором является секретной, не обязано вступать в какие либо процедуры межевания в обязательном порядке. Соответственно, те, кто проживает по соседству имеют право не делать межевание земли для совершения сделок купли-продажи, дарения или отчуждения в любом другом виде.
Установка границ на местности является нецелесообразной и невозможной
Если на границе между двумя участками невозможно провести границу в связи со сложностями рельефа или по другим причинам, то в таком случае согласие соседей не требуется из-за невозможности технически провести границу.
Если участок расположен рядом с лесными массивами
В случае, если рядом с участком находятся лесные массивы, реки, горы, сложные ландшафты, то здесь не может быть никаких соседей и в таком случае согласие на межевание с их сторон никакое не требуется.
Если участок близко расположен к государственным границам
Согласие соседей на межевание не требуется, если участок находится рядом с государственной границей. В таком случае, границы государства уже очерчены и имеют координаты. Поэтому они уже зафиксированы юридически и имеются в Росреестре.
Если участок близко расположен к охраняемым землям государства
Если участок, для которого нужно сделать межевание находится рядом с охраняемыми землями государства, например, вблизи заповедника или охраняемого леса, пруда, то в таком случае границы этих территорий тоже существуют и имеются в Росреестре, и согласие соседей на межевание не требуется.
Если участок находится рядом с такой территорией, то здесь тоже согласие соседей на межевание не требуется.
Ошибки при установлении границ участка
Кадастровые ошибки встречаются довольно часто. Рассмотрим самые распространенные:
1. При установлении границ участка пострадали права и интересы собственников близлежащих территорий.
2. Процедура согласования была проведена некорректно или вовсе не осуществлялась. Например, если владельцы близлежащих территорий получили уведомление с запозданием, то это считается нарушением.
3. В итоговом акте содержатся ошибки. Сюда можно отнести подделку подписей соседей.
Ответственность за ошибки, допущенные при установлении границ участка, несет кадастровый инженер. Если факт наличия нарушения подтвердится, то его могут лишить лицензии.
Действия в случае отказа соседей от подписи
Межевание без согласия соседей
Скачать новый бланк 2022
Кто имеет право подписывать акт согласования границ
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
– собственности;
– долгосрочной аренды.
Право согласовывать границы земельного участка имеет собственник земельного или уполномоченное лицо ТОЛЬКО по нотариально заверенной доверенности.
Могут подписывать акты согласования границ за несовершеннолетних детей (собственников) их законные представители – мать, отец, опекуны.
Кто не может подписывать акт согласования:
- Если соседи не зарегистрировали свое право на наследство – согласовывать границы они не могут. Свидетельство на наследство это не свидетельство на право собственности.
- Брат, сестра, жена или муж собственника это право не имеют!
- Председатель СНТ не имеет право согласовывать границы приватизированного участка, находящегося в чей либо собственности.
Примеры акта согласования
Как найти соседей смежных участков
Чтобы согласовать границы участка и провести межевание необходимо собрать все подписи соседей со смежными границами.
Найти соседа можно непосредственно на участке, предварительно проверив у него право согласования границы земельного участка.
Если сосед длительное время не появляется на земельном участке необходимо обратится в правление СНТ для получения контактных данных либо попросить связаться с собственником председателя. Возможно спросить других соседей о телефонах и адресах для связи смежного собственника.
Что делать если:
1. Не нашли соседа
В случае, если собственник смежного участка пропал без вести, умер, наследников нет, то сотрудниками ООО «ГСС» подается объявление в официальную газету вашего района для согласования границ, счет, выставленный газетой, оплачивается Вами при закрытии договора. После опубликования объявление в газете должно пройти не менее 30 календарных дней. Если возражения по границе не поступили – граница считается согласованной!
2. У соседа старые документы на право пользования участком.
Если у соседа старые документы на право собственности земельным участком, то необходимо просить копию или фото Свидетельства о праве. Это требуется для подтверждения их полномочий в согласовании границ.
3. Соседи проводят межевание своего участка в другой компании.
Если Ваши соседи проводят межевание своего земельного участка одновременно с Вами, но в другой кадастровой компании, обязательно сообщите об этом своему кадастровому инженеру. И уведомите кадастрового инженера о названии компании или данных кадастрового инженера.
9. Не до конца прописан ваш кадастровый номер или кадастровый номер соседа Если в Акте и на «Чертеже земельных участков и их частей» до конца не прописан кадастровый номер, то необходимо посмотреть его в налоговом уведомлении на участок и сообщить инженеру, что бы тот корректно занес данные.
Если налоги сосед не платит, тогда с оригиналом свидетельства собственнику земельного участка необходимо обратиться в МФЦ по местонахождению объекта и внести его как «ранее учтенный» и присвоить кадастровый номер, а вам как заказчику сделать фото документов соседа и передать информацию кадастровому инженеру.
Примеры межевого плана
Что делать если есть смежная граница с общими землями СНТ?
Если у вас есть граница с землями общего пользования СНТ (дороги, проезды, пожарные водоемы), то согласовывает ее председатель СНТ.
В этом случае необходимо взять у председателя (можно бумажную или фото/скан) Выписку из протокола собрания СНТ, в которой указано, что собрание уполномочило председателя СОГЛАСОВЫВАТЬ ГРАНИЦЫ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ СНТ.
Также необходим картографический материал вашего земельного участка, а именно ВЫКОПИРОВКА ИЗ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА САДОВОДСТВА (ее также необходимо взять у председателя, которая должна быть заверена его подписью и печатью, на плане должен быть указан масштаб и отметка об официальном утверждении).
Обязательным документом для предоставления является картографический материал, который обосновывает местоположение границ участка. Карт.
Материалом может являться:
- генеральный план СНТ
- выкопировка плана границ из Администрации района (местной администрации поселения);
- сведения из гос. фонда данных Росреестра;
- старый план из тех. паспорта БТИ;
- старый чертеж из старого свидетельства;
- отофотоплан местности. На плане должен быть указан масштаб и отметка органа власти об официальном утверждении.
Обращайтесь к нам, и наши квалифицированные специалисты индивидуально рассмотрят вашу ситуацию и обязательно найдут выход из ситуации.
СПБ +7 (812) 425 68 79 МСК +7 (499) 938 85 00
Мы размещаем только проверенную информацию от экспертов — подписывайтесь на канал
Сосед отказывается подписывать акт согласования
Если сосед не согласен с прохождением границы, по закону он должен предоставить письменные возражения с указанием причины. Если возникает земельный спор, то собственники либо договариваются, либо решают конфликт в суде. Если спора как такого нет, но подпись в акте сосед ставить отказывается, все равно провести межевание вам не удастся – придется решать вопрос через суд, привлекая соседа в качестве ответчика.
Помимо своей подписи, как уже упоминалось, владелец соседнего участка должен вписать в акт свои паспортные данные. Предоставление персональных данных имеет такое же значение, как сама подпись.
Позиция регистрирующего органа такова, что если лицо, с которым необходимо провести согласование, отказывается предоставлять данные паспорта, то это равносильно отказу согласовывать границу.
Процесс оформления акта согласования
Установленные разграничения земельных наделов позволяет охарактеризовать участок, и определить точно объект недвижимости как одну из форм имущественных отношений. Вот как раз для этих целей необходимо определить координаты границ участка, установить примыкание к нему других границ смежных участков. Во время проведения работ участок принимает индивидуальный характер, и в тоже время устанавливаются точные его размеры.
Кадастровый инженер во время исполнения работ уточняет первичные характеристики, устанавливает смежные с ним территории, при этом просто необходимо проводить согласование расположение фактических границ.
Инженер подготавливает акт согласования, его обязаны подписать владельцы или арендаторы всех смежных участков как физические, так и юридические лица.
Акт может содержать сведения:
- Об установлении фактических границ.
- Без установления.
В иных конкретных случаях согласование границ не проводится:
- Границ лесных угодий.
- Земель сельхозназначения.
- Участки с линейными объектами.
- Земли особо охранной зоны.
У кадастрового инженера есть два способа согласования: либо с каждым собственником отдельно, либо на общем собрании всех владельцев смежных земель, мнения каждого участника отображается в акте.
В акте отображается информация:
- О паспортных данных всех владельцев смежных территорий, фамилии, имена и отчества.
- Если за владельца выступает доверенное лицо, то данные доверенности, ФИО представителя и паспортные данные.
- Полное кадастровое описание участка: номер, адрес, площадь.
- Если есть разногласия по согласованию, то они должны быть внесены кадастровым инженером в обязательном порядке.
В том случае, если присутствуют все владельцы смежных участков, и они подписали согласование границ в акте, то он считается совершенным.
Если кто-то не изъявил желания присутствовать при согласовании, и не выразил в письменной форме свои возражения, то согласование считается завершенным. К акту прикладываются документы, подтверждающие извещение этого лица.
Что делать, если соседи не подписывают межевание?
Уведомление владельцев соседних наделов
Закон устанавливает ограничение по времени для уведомления: оно должно быть отправлено не позднее, чем за 30 дней до предполагаемого дня согласования.
Оповестить соседей можно несколькими альтернативными путями:
- Оповестить заказными письмами с уведомлениями. Места проживания соседей можно узнать в кадастровой службе. Такой вид оповещения желательно применить, когда имеется уверенность в том, что гражданин не подпишет извещение, а следовательно, акт согласования.Поэтому желательно отправить соседу три письма, так как письмо, отправленное трижды на имя одного человека, становится основанием считать, что подпись этого человека получена.
- Лично вручить уведомления каждому из адресатов, получив его подпись. При отсутствии подписи невозможно будет доказать, что соседу не было вручено оповещение.
- Направить электронное письмо (с уведомлением о прочтении). Такой вид оповещения наименее популярен, так как не все имеют электронную почту, электронные адреса не находятся в общем доступе.
- Опубликовать объявление в местной прессе. Обычно это практикуется, если место проживания соседа установить не удается, или при разграничении участков, находящихся внутри садово-дачного товарищества.
- Уведомление начинается обращением к этому конкретному гражданину с указанием его ФИО.
- Далее вписываются ФИО заказчика процедуры, его адрес и телефон для контактов.
- Записываются данные кадастрового инженера, его ФИО, адрес, телефон.
- Указывается адрес фактического расположения участка, его кадастровые данные. Если адреса пока нет, указывается квартал, где располагается участок.
Вписывается информация о смежных участках, с адресами и точными номерами. В конце указываются время и место планируемого согласования, пути получения информации о проводимой процедуре.
Когда межевание возможно без согласия соседей
Итак, резюмируем: в отдельных случаях можно провести межевание без согласования с соседями – но при этом должны быть соблюдены все нормативные процедуры. В обязательном порядке следует письменно (заказным письмом с уведомлением) известить всех собственников смежных участков о межевании и пригласить их на процедуру согласования границ. Если соседи являются на собрание, но не подписывают акт согласования, выдвигают претензии по итогам работы кадастрового инженера – при его содействии спор может быть разрешен на месте. В противном случае придется обращаться в суд.
Неявка соседа на согласование
Отсутствие извещенного соседа (или его законного представителя) при акте согласования усложняет, но не отменяет процедуру межевания.
- Если сосед в ответ на извещение прислал письмо, в котором обосновал свой отказ и выдвинул встречные претензии, кадастровый инженер имеет возможность оценить их правомерность и скорректировать межевой план. Если же специалист по межеванию сочтёт притязания соседа необоснованными – земельный спор придется решать в суде.
- В случае, когда сосед, получив уведомительное письмо, просто не явится на согласование – его отсутствие расценивается как молчаливое согласие.
Сложнее сделать межевание без согласия соседей, если уведомительное письмо вернулось назад с отметкой о невозможности вручить его адресату.
Нет сведений о местонахождении соседа
Бывают ситуации, когда соседа трудно, а порой невозможно, найти.
- Хозяин смежного участка известен, но живет не по месту прописки: лечится, находится в командировке, уехал за рубеж.
- Владельца соседнего участка соседи не знают и никогда не видели. По адресу владельца, полученному кадастровым инженером от ЕГРН, пришел ответ о невозможности вручить уведомительное письмо адресату.
- Прежний хозяин продал свой участок или завещал его наследникам – у нового соседа земля не оформлена даже по прошествии 6 месяцев, необходимых для вступления в наследство.
Законом предусмотрен единый алгоритм разрешения подобных ситуаций. Получив расписки об отсутствии адресата, кадастровый инженер обязан подать извещение о межевании в газету местного значения, где печатаются административные материалы. Если по прошествии 30 дней после публикации заинтересованное лицо не объявится, акт о границах считается согласованным. Подпись соседа заменят расписка об его отсутствии и газетная публикация, которые подшиваются к межевому делу.
Что делать, если сосед не подписывает акт согласования границ
Способы межевания без согласия соседей
Без согласия соседей вы можете обойтись в том случае, если:
- Трижды выслали предупреждение заказным письмом с уведомлением, с периодичностью в 2 недели, но ответа не последовало.
- Выслали предупреждение заказным письмом с уведомлением, но ответа или встречных претензий не последовало, а уведомление о получении было подшито в качестве правомочности ваших действий, к акту согласования границ.
- При отсутствии соседей и при условии, что их местоположение вам не известно и нахождение адреса их пребывания не представляется возможным.
В число перечисленных могут входить и другие уважительные причины, на основании которых подпись документа затруднена. Например, сосед находится в длительной командировке или в отпуске – соответственно, поставить свою подпись он не сможет. Конечно, некоторые лица пользуются электронной подписью, но не все.
В этом случае вам придётся договариваться о процедуре подписания акта согласования с его близкими родственниками или просить его, чтобы он выслал письменное сообщение о том, что в отношении процедуры межевания он не имеет претензий. Этот письменный документ необходимо подшить к акту согласования границ, он будет служить аналогом подписи.
Обращение в суд понадобится в случае отказа подписания акта в соответствии с мотивированными претензиями. Если инициатором претензий становится ваш сосед – вы указываете в исковом заявлении только причину не подписания им акта согласования, а со своими претензиями он пусть разбирается самостоятельно.
Но если с вашей стороны были осуществлены заведомые нарушения границ между участками, вам лучше всё восстановить. Если инициатор иска вы, а ваш сосед осуществил нарушение, что делает для него процедуру межевания нежелательной – укажите в исковом заявлении все подробности нарушений, которые он осуществил, и дайте им подтверждение.
Вы сможете не только добиться разрешение на восстановление границ путём межевания, но и восстановить законные границы. При этом резонно взыскать с соседа изменения в учётных записях, если они включают в себя ущемление ваших имущественных прав.
Если вы владеете общим участком. на основании установленных долей – поступайте аналогично. Путём межевания вы можете выделить свою долю в полную собственность, но вначале получите в администрации справку о том, что ваша доля соответствует минимальным (и иным) нормативам в качестве отдельного самостоятельного участка.
Если вы владеете общей площадью участка совместно без определения размера доли в общем праве – вначале установите объём доли на жилое помещение.
Вы имеете право затребовать отмежевания в вашу сторону той доли участка, которую имеете в жилом помещении.
В этом случае, в иске нужно просить разрешение на выдел доли из общей долевой собственности путём межевания.
Взгляд другой стороны: что делать, если межевание проведено без вашего согласия
Если сосед провёл выставление границ без вашего согласия – то есть, вы не знали о предстоящем событии, уведомлений по почте не получали, он не подходил к вам с согласованием даты проведения замеров (другими словами вы не уклонялись от подписания актадокументов) и вы не согласны с зафиксированными результатами обмеров, нужно обращаться в суд и в исковом заявлении указать о ненадлежащем проведении межевания без вашего мнения.
Однако, если на руках у соседа есть уведомления о вручении вам письма с информацией по предстоящему межеванию, а вы просто уклонились от присутствия и не предоставили в течение 30 дней никаких аргументированных возражений письменно, то суд даже в одностороннем порядке может одобрить границы
Поэтому очень важно грамотно составить все возражения и выслать их почтой с уведомлением о вручении
Конечно, может встретиться еще и ситуация, когда сосед просто подделал вашу подпись. Такие споры также разрешаются через суд.
