Межевание земельных участков сельскохозяйственного назначения

Составление и утверждение проекта

Данный документ должен включать в себя информацию, какая впоследствии будет утверждаться всеми участниками, относительно наделов, которые предоставляются лицам путем выделения из общей массы земель.

Сам проект межевания подготавливает исключительно кадастровый инженер, имеющий разрешение на осуществление такого вида деятельности.

Кроме соответствующей лицензии, наличие которой дает ему такое право, удостовериться в компетенции можно проверив информацию на официальном сайте Росреестра, где размещен список лиц, имеющих действительные разрешения.

формируются на основании НПА федерального органа власти

Учет всех таких норм является прямой обязанностью кадастрового инженера, поскольку документ, составленный без их соблюдения, не будет иметь юридической силы.

Сам проект межевания является предварительным документом, который содержит схему одного участка (или нескольких), а также координаты поворотных точек их границ.

Составленный проект в обязательном порядке предоставляется заинтересованным лицам или их представителю, после чего формируется окончательный межевой план.

Способы образования

Способ зависит от того, из каких земель образуется участок, уже разграниченных или нет. В последнем случае образуется новый участок. Обязательно проводятся кадастровые работы.

В зависимости от расположения и категории, учитывается проект планировки или развития окружающей территории.

Ещё один способ – это преобразование существующих участков. Выделяют такие виды:

1. Объединение – несколько участков со смежными границами становятся одним. Прежние при этом перестают существовать.
2. Разделение – участок делится на несколько меньших. Старый прекращает своё существование.
3. Выдел – из участка в качестве самостоятельного выделяется его часть. Отличие от предыдущего вида в том, что прежний участок остаётся, но с изменёнными границами. Этот способ используется, как правило, если один из собственников хочет выделить свою долю, чтобы самостоятельно ей распоряжаться.
4. Перераспределение – это комбинация объединения и разделения участков. Оно проводится между смежными, общая (внешняя) граница остаётся прежней. Также образуются новые участки.

Межевание (определение границ) нужно проводить только в том случае, если это не было сделано ранее. Или на вновь образуемых границах, как, к примеру, при разделе. Сервитуты, залог и другие обременения переходят на новые участки в тех же размерах и границах.

Объединяемые участки также должны относиться к одной категории. А виды использования могут не совпадать. У новых участков будут все разрешённые виды, которые были у старых.

Не выделил земельную долю? Можешь с ней попрощаться! |

Подбирая земельный участок сельхозназначения под КФХ, а по факту под поместье или усадьбу, важно точно знать, что на выбранной земле можно строить. Перспектива очень высокая, а свободных земель остается всё меньше и меньше

И в итоге наступит момент, когда землю можно будет только купить у муниципальных властей с аукциона. Земельный пай понятие и особенности использования. Все зависит от индивидуальности рассматриваемого наследства.

Решение о смене категории земли принимается на уровне областного правительства. Уполномоченным органом на прием ходатайств от населения и юридических лиц о смене категории и ВРИ земли является администрация муниципалитета.

Определение стоимости земельного пая

1. Заключить договор купли-продажи с колхозом, любым земледельцем либо партнером по земле.
2. Оформить договор на аренду.
3. Провести сделку по договору дарения. Бывает, что во избежание каких-либо проблем, связанных со сделкой продажи, продавец передает землю в качестве подарка, ожидая за нее оплату. Но, чтобы не быть обманутым, рекомендуется заключать подобного рода сделки только с проверенными лицами, дабы быть уверенным в гарантированной выплате с его стороны.
4. Получение дохода в натуре. Земельный участок может быть выделен как одному лицу, так и нескольким владельцам долей.
5. Провести сделку обмена на другой вариант имущества.
6. Передать в наследство.
7. Положить в качестве залога или использовать как уставной капитал при присоединении к кооперативной организации.

У нас в России земли делятся на категории и на виды разрешенного использования. В каждой категории земельных участков есть несколько видов разрешенного использования. То есть категории — это общие параметры земли, по которой мы ее можем использовать, а вид разрешенного использования (ВРИ) – это уже более детальное ее деление.

Цели межевания земель сельхозназначения

Необходимость межевания таких участков возникает в следующих ситуациях:

• Согласование границ для уточнения прохождения межи и утверждения ее с представителями органов власти и соседями;
• Восстановление границ, которые были установлены ранее, но данные по ним утеряны;
• Оформление права собственности на надел;
• Осуществление гражданско-правовой сделки, которая заключается в продаже участка, его обмене, предоставлении в аренду;
• Необходимость решения спорных вопросов, которые возникают в процессе эксплуатации земли;
• Разделение одного участка на два или более (размежевание) или объединение нескольких участков в один.

Этапы проведения межевания земельного участка

Необходимые документы

Для оформления в собственность земельного пая потребуются следующие документы:

• Документ о праве на пай;
• Межевой план участка;
• Кадастровый паспорт;
• Справка из ЕГРП о наличии обременений.

Документ о праве на земельный пай является основанием, по которому пайщик может выделить свой участок в натуре, а указанная в данном документе доля участка позволяет кадастровому работнику вычислить площадь образуемого участка и определить его границы.

Право на пай выдаётся при разделе коллективных участков каждому пайщику бесплатно или может приобретаться на рынке ценных бумаг как земельный капитал, его стоимость зависит от категории земли и её кадастровой ценности.

Межевой план необходим для оформления кадастрового паспорта участка, его изготавливает кадастровый специалист на основе проведённых измерений, стоимость его изготовления зависит от площади участка и его доступности для измерений и может составлять до 15000 рублей для участков площадью не более 1 Га. Изготовление межевого плана составляет 1-3 недели.

Кадастровый паспорт необходим для регистрации права собственности на участок и внесения соответствующих сведений в ЕГРП, оформляется в кадастровой палате бесплатно на основании межевого плана в течение пяти дней.

Справка из правового реестра необходима для того, чтобы исключить возможные притязания на образуемый надел со стороны третьих лиц и убедиться в том, что на землю не наложен арест. Заказать такую справку можно в многофункциональном центре или в разделе сайта Росреестра.

При предоставлении земли из муниципальной собственности необходимо писать заявление по стандартной форме.

В заявлении необходимо указать:

• ФИО и адрес заявителя;
• Адрес расположения участка;
• Кадастровый номер участка;
• Категорию земли и вид использования участка.

Текст начинается с указания органа подачи бумаги с указанием ФИО и должности принимающего заявления сотрудника, после чего следует просьба предоставить право собственности на участок с изложением его характеристик.

Оформляем земельные паи в наследство по правилам

Предмет имущества получился специфическим, в силу того, что паи не выделили из единого аграрного массива. Следовательно, собственники не имели возможности отделить свою землю от земли своих соседей. Если разбираться глубже, то пай не является землей, пай – это право на землю. К законам прибегают наследники второй и дальнейших очередей. Земельный пай сельхозназначения как оформить в собственность.

Знаете ли Вы хорошего адвоката по уголовному праву?

ДаНет

В зависимости от срока аренды. Аренда по сроку делится на: краткосрочную до 1 года среднесрочную до 5 лет долгосрочную до 20 лет Указанное выше деление исходит из сложившихся на практике деловых обычаев.

Для чего проводят межевание земельного участка в долевой собственности?

Межевание – это основа для создания плана межевания. В последний документ включается чертеж-схема земельного участка, четко прописываются координаты границ. Также представлено подробное описание надела, а также особенности, если они присутствуют.

В процессе межевания подается заявление от собственника участка или же от его пользователей. Стоит учитывать, что участок после проведения межевания может менять очертание и конфигурацию только в ситуациях уточнения границ и их согласования со специалистом, который выполняет комплекс работ по межеванию.

Понятно, что размежевание будет несколько отличаться от межевания. Процедура предполагает именно разделение земельного наела на две и более частей с последующим установлением границ каждого из владений. Обычно к этой процедуре прибегают в следующих случаях:

· Возникновение необходимости продажи одного или нескольких частей одного участка, который находится во владении у человека полностью.

· Ситуация раздела имущества, когда супруги делят имущество, которое было совместно нажито в браке. Меры применяются и к земельным наделам, которые еще и не имеют построек на своей территории.

· Изменение целевого назначения земли. В таком случае какая-то часть надела может остаться в пролом значение, другая же поменяет его.

· Изначально участком владели несколько людей. Но было принято решение о выделении доли или использование в виде отдельного надела.

Зачем нужны проекты межевания и планирования

Можно ли продать паевой участок

• земельный пай и доля сейчас выступают как равные юридические понятия;
• паи раздавались не всем, а преимущественно сельхозработникам госпредприятий;
• сельскохозяйственные паи сейчас практически не раздаются, это пережитки прошлого, которые надо привести в соответствие с сегодняшними реалиями.

Подбирая земельный участок сельхозназначения под КФХ, а по факту под поместье или усадьбу, важно точно знать, что на выбранной земле можно строить. Перспектива очень высокая, а свободных земель остается всё меньше и меньше

И в итоге наступит момент, когда землю можно будет только купить у муниципальных властей с аукциона.

Цели межевания земель сельхозназначения

Необходимость межевания таких участков возникает в следующих ситуациях:

• Согласование границ для уточнения прохождения межи и утверждения ее с представителями органов власти и соседями;
• Восстановление границ, которые были установлены ранее, но данные по ним утеряны;
• Оформление права собственности на надел;
• Осуществление гражданско-правовой сделки, которая заключается в продаже участка, его обмене, предоставлении в аренду;
• Необходимость решения спорных вопросов, которые возникают в процессе эксплуатации земли;
• Разделение одного участка на два или более (размежевание) или объединение нескольких участков в один.

Процедура межевания земельных участков

Межевание – это комплексное мероприятие, которое можно разделить на 3 этапа.

1 этап – подготовка и анализ документов

В зависимости от каждой конкретной ситуации потребуются разные документы. Всегда обязательны правоустанавливающие документы на земельный участок. Так же могут понадобиться постановление администрации, план территории и т.д.

2 этап – полевые работы и обработка данных

В определенный день на объект выезжают геодезисты и проводят все необходимые обмеры. Им необходимо предоставить проход на участки. Специалисты определяют координаты поворотных точек и устанавливают межевые знаки для закрепления границ на местности. После этого геодезисты передают полученные данные кадастровым инженерам.

Кадастровые инженеры подготавливают межевой план, куда вносят все параметры и характеристики участка.

3 этап – постановка на кадастровый учет

Межевой план, акт согласования и заявление на постановку на учет подаются в Росреестр. Это может сделать как собственник участка, так и его представитель (например, кадастровый инженер) по нотариальной доверенности. Если регистратор не обнаруживает ошибок в представленных документах, то участок ставится на учет, а владелец получает выписку из ЕГРН.

Что это такое?

Лицо или организация, которые имеют право на пользование земельным паем с/х назначения, могут распоряжаться с ним посредством следующих действий:

• Продажа как государству, так и частному лицу;
• Оформление дарственной на любое физ. или юр. лицо;
• Выделение территории в ее натуральном выражении.

Межевание земельного пая, имеющего строго сельскохозяйственное назначение, заключается в проведении процедуры установления границ поворотных точек земельного участка, после чего между ними проводятся линии, определяющие межи, которые и становятся границами надела.

Нормами права определяется возможность выделения пая из общих земель с/х назначения, в процессе чегопотребуется решение органа, имеющего соответствующие полномочия на утверждение возможности как проведения процесса, так и выделения участка для предоставления его в собственность одного из дольщиков. Инициатором, то есть тем лицом, которое возьмет на себя организацию проведения собрания и оповещение всех заинтересованных лиц, может выступать такое лицо или заинтересованный орган:

• Участник долевой собственности сельскохозяйственного пая;
• Те лица, которые используют пай по непосредственному назначению, при этом имеют законное право на такое действие;
• Орган власти, относящийся к территории, на которой расположен земельный участок.

Инициатором осуществляется публикация объявления, в котором должна содержаться следующая информация:

• Дата собрания;
• Вопросы, которые будут рассматриваться на повестке дня;
• Место, где можно ознакомиться с документацией, что будет составлена на основании проведенного собрания;

Такое оповещение необходимо осуществить не позднее, чем за 40 дней до момента проведения собрания.

На проводимом собрании могут рассматриваться следующие вопросы:

• Рассмотрение возможности подготовки проекта межевания;
• Заключение договора с кадастровым инженером;
• Установление расценок, которые будут допустимы при проведении кадастровых работ;
• Определение долей каждого из участников.

Земельные паи в колхозах, проблемы и вопросы

Штрафы предусмотрены статьей 8.8. КоАП. За использование не по назначению — 0,5% до 1% кадастровой стоимости, но не менее 10 000 рублей. Хотя могут и не наказать, если участок используется по вспомогательному ВРИ – позиция Конституционного Суда. За неиспользование участков сельхозназначения в течение определенного времени могут взять штраф – до 0,5% кадастровой стоимости но не менее 3000 рублей. Данная процедура предполагает тщательное соблюдение всех необходимых тонкостей. Земельный пай как оформить, пути использования и порядок оформления аренды.

В порядке регистрации, работники Росреестра проверят документы на их законность, внесут сведения в реестр прав на недвижимость (ЕГРП), нанесут удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы, после чего выдадут их обратно заявителю.

Как сделать?

С имеющихся на руках документов сделать копии (возможно, придется заверять у нотариуса).

Определив, какая из организаций, выполняющих межевание, вызывает доверие, устраивает по расценкам, нанимаете специалиста (чтобы создать благоприятные условия для более скорой работы, договоритесь о поэтапной оплате – часть сразу, часть после составления плана).

Нанятый специалист изучает имеющуюся документацию, после выезжает на местность для выяснения сохранности официальных опорных точек.

Разыскиваются контактные данные соседей по участку, после им рассылаются извещения о необходимости прибыть такого-то числа на свой участок для предъявления (если требуется) претензий по границам.

При невозможности отыскать контакты, извещение проводят с привлечением местных СМИ (неприбытие соседей, не является препятствием для проведения процедуры межевания).

Учитывая опорные межевые знаки, фиксируют границы участка, определяют его площадь. Новую разметку согласовывают с соседями.

Составляют межевой план, где должны быть:

1. Данные о границах участка и прилагающих к нему соседских наделов;
2. Площадь участка;
3. Сведения о методике определения границ;
4. Данные об изменение размера участка, прилегающих к нему наделов;
5. Сведения о сервитутах (список обременений на участок);
6. Информация о том, что новые границы согласованы с владельцами соседствующих наделов.

О том как делается межевание участка, вы можете ознакомиться в видео ниже:

Особенности проведения межевания сельскохозяйственных земель

Земельный пай может быть образован 2-мя способами:

1. На основании решения общего собрания всех участников долевой собственности. В этом случае должен быть подготовлен проект межевания территории. Если проект есть, то необходимость дополнительного согласования каждого образованного участка отпадает.
2. Если решение отсутствует, то собственник может обратиться к кадастровому инженеру в частном порядке. В этом случае необходимо согласовывать границы со всеми смежными землепользователями.

Образование земельного участка решением общего собрания

Для выделения пая необходимо инициировать собрание всех дольщиков. Это может сделать как один из участников, так и представитель муниципалитета или местных органов управления. Уведомление о собрании обычно размещают или в печатном издании, или в интернете не позднее, чем за 40 дней до дня проведения.

На собрании обсуждаются вопросы о необходимости разработки проекта межевания и определения размера каждого пая. На этом же собрании выбирается и кадастровая организация, которая подготовит межевой план и перечень другой документации, которая будет оформлена.

Образование земельного участка в частном порядке

Если собрания н проводилось, то любой собственник может провести межевание, самостоятельно обратившись к кадастровому инженеру. За 30 дней до проведения работ, кадастровый инженер размещает объявление в местной газете или отправляет почтовое уведомление заинтересованным лицам.

Результатом межевания сельскохозяйственных земель является межевой план и акт согласования, который должны подписать соседи.

Что это такое?

Лицо или организация, которые имеют право на пользование земельным паем с/х назначения, могут распоряжаться с ним посредством следующих действий:

• Продажа как государству, так и частному лицу;
• Оформление дарственной на любое физ. или юр. лицо;
• Выделение территории в ее натуральном выражении.

Межевание земельного пая, имеющего строго сельскохозяйственное назначение, заключается в проведении процедуры установления границ поворотных точек земельного участка, после чего между ними проводятся линии, определяющие межи, которые и становятся границами надела.

Нормами права определяется возможность выделения пая из общих земель с/х назначения, в процессе чегопотребуется решение органа, имеющего соответствующие полномочия на утверждение возможности как проведения процесса, так и выделения участка для предоставления его в собственность одного из дольщиков. Инициатором, то есть тем лицом, которое возьмет на себя организацию проведения собрания и оповещение всех заинтересованных лиц, может выступать такое лицо или заинтересованный орган:

• Участник долевой собственности сельскохозяйственного пая;
• Те лица, которые используют пай по непосредственному назначению, при этом имеют законное право на такое действие;
• Орган власти, относящийся к территории, на которой расположен земельный участок.

Инициатором осуществляется публикация объявления, в котором должна содержаться следующая информация:

• Дата собрания;
• Вопросы, которые будут рассматриваться на повестке дня;
• Место, где можно ознакомиться с документацией, что будет составлена на основании проведенного собрания;

Такое оповещение необходимо осуществить не позднее, чем за 40 дней до момента проведения собрания.

На проводимом собрании могут рассматриваться следующие вопросы:

• Рассмотрение возможности подготовки проекта межевания;
• Заключение договора с кадастровым инженером;
• Установление расценок, которые будут допустимы при проведении кадастровых работ;
• Определение долей каждого из участников.

Пример

На практике владельцы земельных участков обращаются к услуге межевания достаточно часто. Благодаря этой процедуре собственники получают возможность единолично и свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им объектом недвижимости в рамках действующего законодательства.

Пример. Гражданин Н. и гражданка А. заключили добровольное соглашение о проведении межевания общего земельного участка и о его разделении. Согласно договору купли-продажи, на долю мужчины приходилась 1/3 часть от всего надела, а на долю женщины – 2/3 части. Собственники пригласили для проведения межевых работ аккредитованного специалиста, который выполнил задачу в соответствии с нормами.

Так, 2 вновь образовавшихся участка отвечали установленным региональным нормам – по своей площади они оказались не меньше и не больше тех границ, которые были определены в субъекте для земель такого типа. Кроме того, каждый из наделов имел подъезд к дороге и правильную форму. Наложение на соседние земли отсутствовало. Все, что оставалось сделать гражданину Н. и гражданке А. после проведения межевания – присвоить своим участкам отдельные адреса, поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать на них право собственности.

Межевание (размежевание) земли сопровождается множеством нюансов правового характера. Человеку, который решит выделить из общего участка свою долю, понадобится не только договориться с другими владельцами, но и выбрать грамотного подрядчика, проследить за соблюдением норм и регламентов, а также правильно зарегистрировать возникшее право собственности. Не знаете, с чего начать процесс по размежеванию территорию? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите ответы на имеющиеся вопросы.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните Москва и Московская область
• позвоните Санкт-Петербург и область

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5) Автор статьи

Наталья Фомичёва

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос Рейтинг автора

Написано статей

513

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

8

Договор купли-продажи доли дома и доли земельного участка

Приобретаемой или продаваемой недвижимостью может быть доля дома и земли….

13

Долевая собственность на дом и землю: права и обязанности собственников

Объекты недвижимости могут быть разделены между субъектами правоотношений. Получая в…

19

Как оформить дарственную на долю в доме

Получив долю дома в наследство, в порядке приватизации, по договору,…

10

Как продать долю в доме без земли

Продажа дома, находящегося в долевой собственности, имеет свои особенности. Владелец…

17

Как продать долю земельного участка

Ситуации, когда человеку достается не все имущество, а только его…

3

Определение порядка пользования земельным участком в долевой собственности

Определив порядок пользования земельным участком, можно избежать напряженности отношений между…

Образование ЗУ из земель

Земельные участки образуются:

1. Из неразграниченных государственных или муниципальных земель, то есть образуются впервые.
2. Из уже существующих. При этом происходит объединение, разделение или перераспределение прежних участков. Существующие участки могут быть частными, государственными или муниципальными.
3. Из земель лесного фонда, если они передаются в пользование.

При образовании участка он ставится на кадастровый учёт.

Он получает определённые характеристики:

• кадастровый номер;
• адрес;
• координаты поворотных точек (то есть расположение границ);
• площадь;
• категорию;
• и вид разрешённого использования.

Ими участок однозначно определяется и отличается от других. Эти характеристики также определяют, что можно и нельзя делать на нём, размер налога и т. д.

При любом способе образования должны соблюдаться некоторые правила:

1. Участок не должен пересекать границы городов или других населённых пунктов.
2. Виды использования, сервитуты и пр. не должны мешать пользованию домов и строений, расположенных на участках.
3. Ограничения, наложенные на участки, не должны мешать использовать полученные в соответствии со ВРИ.
4. Также расположение и форма участка не должны препятствовать размещению зданий, если видом использования это допускается.
5. В каждом регионе существуют минимальные и максимальные допустимые размеры площади для каждой категории. Размеры участка должны находиться в этих пределах при любом способе образования.

Подготовка к межеванию: с чего начать?

Межевание земельной территории проходит несколько этапов, один из которых является подготовительным. На этом этапе требуется собрать все необходимые бумаги для дальнейшего установления границ.

К ним относятся следующие:

• свидетельство о праве владения землей;
• кадастровый паспорт территории;
• техническая документация на все постройки, находящиеся на участке;
• юридические бумаги, показывающие происхождение участка у владельца: разрешение местной администрации на получение земель, договор покупки, дарственная, сертификат о наследовании;
• кадастровый план территории со сведениями о соседних участках.

После сбора документов необходимо найти организацию, которая сможет провести уточнение границ участка. Основным требованием для такой организации является наличие лицензии на межевые работы согласно ФЗ № 221.

Обычно для дачных товариществ основную роль в подготовке работ по межеванию берут на себя правление и председатель.

Они подыскивают организацию, предоставляют ей пакет документов, который касается земель общего пользования. Такой подход позволяет несколько сэкономить на проведении процедуры межевания.

Установить стоимость достаточно проблематично. Организации, работающие от Росреестра, рассчитывают цену на основе нормативного документа, в котором учитывается трудоемкость и нормо-часы. Все это рассчитывается с учетом множества факторов:

• раздел старого дачного участка;
• оформление «с нуля»;
• уточнение спорных территорий;
• зависимость от категории земли;
• влияние рельефа местности;
• площадь участка;
• увеличение дачного надела – прирезка земли в размере 10%.

Частные компании устанавливают цены по своему усмотрению. Ограничений никаких нет. Например, для участка «с нуля» предлагается цена около 10000 рублей.

Каждый владелец дачной земли должен написать заявление на осуществление геодезических работы на его индивидуальном участке.

В заявлении указывается организация, которая будет это делать, ФИО собственника.

Обязательно заносится в заявку точный адрес месторасположения участка, его кадастровый номер и площадь. В конце заявления проставляется дата его составления и подпись собственника.

На фото пример документа:

Специалисты выбранной фирмы знакомятся с документацией, определяют список работ, которые необходимо провести. После этого составляется договор о проведении межевания, который подписывается с владельцами.

Граница земельного участка не установлена – что делать?