как узнать с помощью онлайн-сервисов или используя публичную кадастровую карту
Доступно о кадастровом номере земельного участка
Кому принадлежит участок по кадастровому номеру
Налоговая официальный сайт ФНС России
Был ОКАТО, стал ОКТМО
Вплоть до 2014 года предпринимателям нужно было в финансовых документах и налоговой отчетности проставлять особый код – ОКАТО. Под ним подразумевался шифр определенной местности из Общероссийского классификатора объектов административно-территориального деления. Последовательность цифр вместо указания адреса, часто длинного и состоящего из нескольких слов, включающих область, район и т.д., существенно облегчает автоматизированный учет, скорость обработки данных и точность их группировки.
Для того, чтобы проставить правильный код ОКАТО в соответствующем поле платежного поручения или в тексте декларации, нужно было знать:
- к какому населенному пункту относится муниципальное образование, где проживает предприниматель или зарегистрирована организация;
- какое отделение налоговой инспекции ответственно за вашу предпринимательскую деятельность (для деклараций);
- куда адресовано платежное поручение или финансовый документ (для заполнения платежек).
ВАЖНО! 2014 год считался «переходным» с ОКАТО на ОКТМО. В соответствующей документации код ОКАТО, указанный вместо требуемого ОКТМО, не делал платеж «непроходным», федеральное казначейство автоматически переводило один код в другой. Но с 2015 года такие мягкие меры закончились, и нужно побеспокоиться о верном указании в соответствующем поле шифра ОКТМО
Но с 2015 года такие мягкие меры закончились, и нужно побеспокоиться о верном указании в соответствующем поле шифра ОКТМО.
Кадастровый номер участка: расшифровка
Почему нет участка на кадастровой карте?
- межевание не делалось вообще
- межевание сделано давно (до 2006 года)
- межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
- технические ошибки кадастровой карты
Распечатать карту
На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т. е. измерены точные координаты углов).
Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например,77:08:0009005:8 межевание сделано недавно 1-2 месяца назад.
Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8
Предоставьте нам номер, который содержит кадастровый паспорт вашей недвижимости, и мы сделаем быстрый запрос в уполномоченные инстанции. Информация будет дана нам в сокращенные сроки, благодаря технологиям прямого доступа. Такую возможность предоставил нам Федеральный закон РФ.
Как найти координаты участка на публичной кадастровой карте
Рассмотрим, как узнать координаты участка с применением кадастрового номера.
Узнать точные координаты на Публичной карте на сайте Росреестра, используя координаты участка по кадастровому номеру, не получится. Такой функционал, к сожалению, на портале не заложен. Однако в данном случае можно определить координаты с определенной долей погрешности.
Сперва разберемся, что такое Кадастровый номер (КН). Это такая оригинальная числовая последовательность, которая предназначена для идентификации объекта недвижимости в ходе постановки на государственный учет. В отличие от использования юридического адреса, такой метод идентификации дает возможность исключить путаницу при совершении тех или иных юридических сделок.
Кадастровый номер состоит из четырех частей, соответствующих кодам кадастрового деления.
Пример
Так, КН 69:42:0313023:1969 содержит следующую информацию: 1969 — это номер ЗУ; 69:42:0313023 – это номер расположения квартала; 0313009 является кодом деления для кварталов; 42 — это код деления для районов, а 69 — код деления для округов Российской федерации.
Итак, как мы можем найти координаты ЗУ на кадастровой карте, являющейся своеобразным каталогом ряда данных об участке:
Определение координат с помощью кадастровой карты
№
Шаги
1.
Откройте карту и найдите слева кнопку с изображением лупы. Она обычно расположена на самом верху меню. Кликните по лупе, чтобы открылась поисковая строка. Именно там вы будете искать земельные участки.
2.
Вбейте в поле поиска известный вам кадастровый номер. Нажмите синюю кнопку “Найти” и получите в локальной выдаче нужный участок. Он будет обозначен желтым цветом.
3.
Чтобы уменьшить величину итоговой погрешности, увеличьте масштаб максимально, несколько раз нажав на знак плюса в нижнем правом меню.
4.
Наведите курсор на правый угол участка и нажмите
Обратите внимание: цифры в поисковой строке должны измениться. Это и есть те самые искомые координаты x y точки
5.
Теперь повторите это для оставшихся трех точек
Для это следует передвигать карту, зажимая левую кнопку мыши.
Что будет за ошибку?
Как быть, если надел не находят по его идентификатору?
Дальнейшие действия зависит от причины, по которой участок есть, а на кадастровой карте его нет.
Самый простой вариант – после межевания прошло немного времени. Поэтому нужно лишь подождать немного и проверить кадастровую карту через некоторое время. Дело в том, что автоматически ни один объект на нее не попадает. Скорость внесения зависит от того, насколько оперативно работники территориального подразделения Росреестра внесут изменения и как часто обновляется карта.
Иногда свой надел можно увидеть уже через неделю после подачи документов, а порой требуется несколько месяцев.
Можно заказать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что границы участка указаны верно. В этом документы границы углов указаны даже в том случае, когда объект еще не попал на карту. О том, как получить выписку из ЕГРН читайте тут, а в этой статье вы найдете информацию о форме и содержании этого документа.
Возможна и элементарная техническая ошибка со стороны сотрудника Росреестра или кадастрового инженера. Например, сведения о границах указаны неверно (как узнать сведения о границах участка по номеру?). Результат – отсутствие надела на карте. В таком случае нужно взять межевой план и обратиться в Росреестр. За 3-5 дней правильные сведения будут внесены в систему, а после ближайшей выгрузки данных надел появится на карте.
Самые распространенные ситуации, по которым найти свой надел на карте не получается, рассмотрены далее.
Регистрация происходила с нарушениями законных процедур
В такой ситуации нужно действовать следующим образом:
- подать заявление в кадастровую организацию на проведение межевания земли;
- подготовить все документы, подтверждающие принадлежность участка собственнику;
- заплатить государственную пошлину (какова госпошлина при постановке участка на учет?);
- собранные документы, а также межевое дело необходимо передать в Росреестр.
Точный состав необходимых документов зависит от того, как участок перешел к его нынешнему владельцу.
Специалисты Росреестра рассмотрят предоставленные бумаги и выдадут владельцу свидетельство о праве собственности. После этого надел появится на кадастровой карте.
Каждый участок, поставленный на кадастровый учет в Государственном земельном кадастре, имеет свой номер. Благодаря этому идентификатору можно легко узнать о наличии обременений, размере земли, ее собственнике, налоге, кадастровой стоимости и адресе.
Процедура межевания была произведена до 2001 года
Земля могла стать частной собственностью с 1990 года. Но законодательство с тех пор менялось много раз, соответственно вводились новые требования относительно оформления земельных участков. В 2021 году основным нормативно-правовым актом, регулирующим право физических лиц на землю, является федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. Поэтому те, кто оформил свой участок до вступления этого закона в силу, не всегда могут найти свою собственность на кадастровой карте.
У владельца может быть кадастровый паспорт старого образца, на котором не указаны координаты углов. Поэтому Росреестр не в состоянии определить точное местонахождение надела, и ЗУ остается без отображения на публичной кадастровой карте.
Исправить ситуацию просто:
- Необходимо провести межевание земли в соответствии с действующими нормами законодательства.
- После этого готовый план нужно передать в Росреестр вместе с квитанцией об оплате госпошлины.
Теперь границы указаны верно, участок появится на карте, а владелец получит новое свидетельство о праве собственности.
Надел есть, но нет конкретно установленных границ
Если границы земельного участка не определены, то на карте его увидеть невозможно. Поэтому в первую очередь следует обратиться в организацию, имеющую лицензию на проведение межевания. Но предварительно нужно собрать документы, которые подтверждают право собственности на эту землю. Далее действуют точно так же, как и в предыдущих ситуациях. Получив на руки межевое дело, нужно передать его и сопутствующие документы (включая квитанцию об оплате пошлины) в Росреестр, где внесут изменения и добавят участок на карту. А владелец получит на руки новое свидетельство.
Земельный участок может быть не виден на кадастровой карте, даже если имеются все документы о праве собственности. Причин может быть несколько, но в любом случае необходимо обратиться в Росреестр, чтобы выявить причину и внести исправления.
В большинстве случаев придется заново провести межевание. Готовый комплект документов, включающий межевое дело, документы на землю и квитанцию об уплате госпошлины следует передать в Росреестр, после чего участок появится на карте, а собственник получит новое свидетельство.
Альтернативный метод поиска кадастрового номера
Онлайн поиск кода ОКТМО налоговой по ИНН, названию, адресу. Бесплатный сервис.
Сведения об объектах недвижимости
Сведения о кадастровом делении, территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территории, административно-территориальном делении РФ.
По кадастровому номеру земельного участка можно найти, где он находится и визуально посмотреть его границы в кадастровом квартале и относительно других земельных участков, посмотреть смежные земельные участки, стоящие на кадастровом учете. По выбранному объекту недвижимости можно получить сведения о подразделениях территориального органа Росреестра, который обслуживает территорию данного объекта недвижимости.
Можно посмотреть карты местности (карту России, ортофотопокрытия, космические снимки Esri и Сканэкс, цифровые топокарты). На публичной карте отображаются объекты недвижимости со статусами «учтенный», «ранее учтенный» и «временный».
- Информация о земельном участке, предоставляемая публичной кадастровой картой:
- Кадастровый номер земельного участка
- Адрес земельного участка, внесенный в государственный кадастр недвижимости
- Статус кадастровых сведений о земельном участке (учтенный, ранее учтенный, временный)
- Дата постановки на кадастровый учет
- Категория земель
- Вид использования
- Площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам
- Кадастровая стоимость
- Форма собственности
Кадастровый инженер или наименование организации, которая поставила объект недвижимости на кадастровый учет.
- Дата обновления сведений о земельном участке на Публичной кадастровой карте
- Дата обновления сведений о кадастровом округе на Публичной кадастровой карте
Информация об объекте капитального строительства, предоставляемая публичной кадастровой картой:
- Кадастровый номер объекта капитального строительства
- Адрес объекта капитального строительства, внесенный в государственный кадастр недвижимости
- Статус кадастровых сведений об объекте капитального строительства
- Дата постановки на учет
- Площадь по документам
- Кадастровая стоимость
- Форма собственности
- Этажность
- Подземная этажность
- Материал стен
- Год ввода в эксплуатацию
- Год завершения строительства
- Инвентаризационная стоимость
- Дата определения инвентаризационной стоимости
- Исполнитель
- ИНН исполнителя
- Дата обновления сведений об объекте капитального строительства на Публичной кадастровой карте
- Дата обновления сведений о кадастровом округе на Публичной кадастровой карте
- Список обслуживающих подразделений территориального органа Росреестра с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема.
Информация о территориальной зоне и зоне с особыми условиями использования территории, предоставляемая публичной кадастровой картой:
- Вид зоны
- Тип зоны
- Реквизиты документов об установлении или изменении таких зон
- Информация о границах единиц административно-территориального деления, предоставляемая публичной кадастровой картой:
Наименование граничащих единиц административно-территориального деления
Номер объекта недвижимости в кадастре и его знание
Прежде чем начинать поиск кадастрового номера участка в режиме онлайн по адресу объекта и персональным данным собственника, необходимо разобраться с самим термином и его необходимостью в современной межведомственной системе данных.
Персональный номер в кадастре — это идентификатор недвижимости в пределах России, занесенных в Росреестр. Он представляет собой код из 19 цифр, которыми зашифрована информационная база об участке и его месторасположении. Кадастровый номер не изменяется и не имеет аналогов на территории страны. Даже если через время собственник территории сменится, код участка останется прежним.
Очень важно узнать, что значит цифровая комбинация. С помощью этих данных будет проще осуществлять поиск по адресу на карте. Шифром закодированы следующие сведения:
Шифром закодированы следующие сведения:
- номер округа;
- цифровое обозначение района;
- код квартала;
- идентификатор земельного участка.
Отсутствие кадастрового номера у земельного участка влечет ограниченность действий с ним. Владелец не сможет проводить сделки с землей, а также защитить свой надел от посягательств со стороны других лиц.
По персональному коду участка в реестре можно узнать ряд важных сведений об объекте: найти его статус, определить вид пользования, размер, строение или площадь территории, ее цену, дату регистрации, форму собственности, дату внесенных изменений.
Установление персонального номера участка бесплатно. Однако за получение паспорта из кадастра, в котором можно найти 19-значный код, придется заплатить 200 рублей государственной пошлины, от юридического лица — до 600 рублей. Подать в Росреестр документы на выдачу паспорта можно через онлайн-ресурсы.
Как проверить индивидуальный кадастровый номер земельного участка
Если не удается найти кадастровый паспорт, но есть необходимость в получении данных кадастрового номера участка, необходимо провести поиск персонального кода. Удобнее всего проверить сведения в режиме онлайн. Для этого потребуется публичная кадастровая карта. Она общедоступна на сайте Росреестра.
Кадастровый номер
Публичная карта в электронном формате действует с 2010 года. Она проста и удобна в работе. Нередко к сведениям, которыми она располагает, прибегают юристы, риелторы, покупатели земельных участков, желающие проверить информацию об объекте.
Определить номер территории можно по ее адресу. Также нужные данные удастся получить, используя координаты объекта. Публичная карта содержит простую форму поиска. Через меню «Управление картой» можно установить необходимые фильтры и задать параметры поиска.
Если публичная карта не располагает нужными сведениями или человек не имеет выхода в сеть, существует другой вариант. Надо составить письменный запрос и направить его в управление Росреестра одним из следующих способов:
- лично;
- почтовой отправкой;
- через представителя.
За услугу придется заплатить. Размер госпошлины 200 рублей. Чтобы в государственной службе регистрации вам передали нужную информацию, необходимо присоединить к запросу копию удостоверения личности и правоустанавливающую документацию на объект. Срок обработки заявления — от нескольких рабочих дней до месяца.
Часто для получения сведений россияне прибегают к юридическому сопровождению процедуры. Услуги экспертов дороги, но чтобы усилия и затраты не пропали даром, необходимо грамотно оформить доверенность на представление интересов и заверить документ у нотариуса.
Ведение госкадастра позволяет государству упорядочивать и регулировать правоотношения в сфере землепользования, а также вести учет земли. Поэтому сегодня каждый учтенный в общероссийской кадастровой базе участок земли должен наделяться собственным кадастровым номером, помогающим, в том числе и при поиске такого участка через онлайн-ресурсы.
Кадастровая нумерация – это уникальные коды, благодаря которым в госкадастре закрепляются базовые сведения о конкретном участке земли, включая его местонахождение и площадь. Сегодня подобная информация из госкадастра является публичной, что предполагает свободное, безвозмездное получение заинтересованными лицами сведений о наделах земли.
Зная кадастровую нумерацию участка, гражданин может узнать, в том числе и через интернет-ресурсы, следующую информацию: размеры интересующего участка земли и его план; сумму кадастровой стоимости, влияющую на исчисление земельных налоговых платежей; адрес местонахождения участка и нахождение его границ; форму собственности; дату постановки на учёт в госкадастре; характеристики земли.
Как узнать октмо по кадастровому номеру земельного участка
Как узнать ОКТМО земельного участка по его кадастровому номеру
- Для этого требуется набрать в строке браузера адрес http://pkk5.rosreestr.ru либо создать запрос в любом поисковом сервисе и перейти по предложенной ссылке.
- В открывшемся окне нужно ввести известный кадастровый номер. Категория «Участки» используется для поиска по умолчанию.
- После этого программа предложит посмотреть карточку выбранного объекта. Сведения об адресе размещены на вкладке «Информация».
Публичная кадастровая карта России онлайн
Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке. Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится.
Публичная кадастровая карта Российской Федерации
Если вы по каким-то причинам несогласные с кадастровой стоимостью, вы можете оспорить оценку в специальном подразделении Росреестра. Если вы не согласны с окончательной оценкой стоимости по Росреестру, вы можете обратиться в суд для выявления истины кадастровой стоимости вашего объекта права.
Найти участок по кадастровому номеру: заказать выписку из ЕГРН
Второй вариант – обратиться в Росреестр лично. Такая информация не является секретной, она доступна для ознакомления всем, кто в ней заинтересован. Если же сделать запрос в Росреестр, там предоставят сведения в виде кадастрового плана, паспорта либо выписки. Выписку из ЕГРН за 5 минут можно быстро и срочно заказать у нас.
Порядок заполнения декларации
Значение показателя «Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет» по соответствующим кодам КБК и ОКТМО определяется автоматически как разница между исчисленной суммой земельного налога, подлежащей уплате в бюджет за налоговый период, и суммами авансовых платежей, перечисленных в бюджет в течение налогового периода. В том случае, если подсчитанное значение отрицательно, то автоматически в этой графе указывается 0, т.е
Как узнать октмо по кадастровому номеру земельного участка
Подписан закон, который внес изменения в перечень расходов, относящихся к оплате труда. Так, работодатели смогут учитывать в «прибыльной» базе затраты на оплату услуг по организации туризма, санаторно-курортного лечения и отдыха на территории России для работников и членов их семей (родителей, супругов и детей).
Публичная кадастровая карта земельных участков
Сведения государственного кадастра недвижимости являются согласно российскому законодательству общедоступными, но получить доступ к таким сведениям было зачастую непросто. Нужно было выстаивать очереди, чтобы просто получить общие сведения о земельном участке. С созданием публичной карты все значительно упростилось.
Публичная кадастровая карта
Функционал карты на сайте http://maps-rosreestr.ru позволяет установить местоположение земельного участка, указывая его границы с соседними объектами. Доступны сведения, подтверждающие кадастровую стоимость недвижимости, и ее уникальный номер. Пользователь получает информацию о статусе участка (ранее учтенного, временного, постоянного). Обозначается категория земель, вид разрешенного использования. Предоставляются актуальные сведения об организации и специалисте, которые поставили участок на учет.
Публичная кадастровая карта 2019
3. Зная определенный кадастровый номер исследуемого земельного участка, воспользовавшись услугами кадастровой карты, можно определить его местоположение, ознакомиться с границами участка с прилегающими соседними территориями. Причем процесс ознакомления с картой предоставляется должным образом масштабированным и осуществляется средствами визуализации;
Как узнать земельный налог по кадастровому номеру
Налоговые сборы уплачивают все юридические и физические лица, а также индивидуальные предприниматели независимо от того, используется ли земельный участок, а также принадлежит участок одному собственнику или в доле с другими. Данный порядок предусматривается на федеральном уровне.
Как быть, если надел не находят по его идентификатору?
Дальнейшие действия зависит от причины, по которой участок есть, а на кадастровой карте его нет.
Самый простой вариант – после межевания прошло немного времени. Поэтому нужно лишь подождать немного и проверить кадастровую карту через некоторое время. Дело в том, что автоматически ни один объект на нее не попадает. Скорость внесения зависит от того, насколько оперативно работники территориального подразделения Росреестра внесут изменения и как часто обновляется карта.
Иногда свой надел можно увидеть уже через неделю после подачи документов, а порой требуется несколько месяцев.
Можно заказать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что границы участка указаны верно. В этом документы границы углов указаны даже в том случае, когда объект еще не попал на карту. О том, как получить выписку из ЕГРН читайте тут, а в этой статье вы найдете информацию о форме и содержании этого документа.
Возможна и элементарная техническая ошибка со стороны сотрудника Росреестра или кадастрового инженера. Например, сведения о границах указаны неверно (как узнать сведения о границах участка по номеру?). Результат – отсутствие надела на карте. В таком случае нужно взять межевой план и обратиться в Росреестр. За 3-5 дней правильные сведения будут внесены в систему, а после ближайшей выгрузки данных надел появится на карте.
Самые распространенные ситуации, по которым найти свой надел на карте не получается, рассмотрены далее.
Регистрация происходила с нарушениями законных процедур
В такой ситуации нужно действовать следующим образом:
- подать заявление в кадастровую организацию на проведение межевания земли;
- подготовить все документы, подтверждающие принадлежность участка собственнику;
- заплатить государственную пошлину (какова госпошлина при постановке участка на учет?);
- собранные документы, а также межевое дело необходимо передать в Росреестр.
Точный состав необходимых документов зависит от того, как участок перешел к его нынешнему владельцу.
Специалисты Росреестра рассмотрят предоставленные бумаги и выдадут владельцу свидетельство о праве собственности. После этого надел появится на кадастровой карте.
Каждый участок, поставленный на кадастровый учет в Государственном земельном кадастре, имеет свой номер. Благодаря этому идентификатору можно легко узнать о наличии обременений, размере земли, ее собственнике, налоге, кадастровой стоимости и адресе.
Процедура межевания была произведена до 2001 года
Земля могла стать частной собственностью с 1990 года. Но законодательство с тех пор менялось много раз, соответственно вводились новые требования относительно оформления земельных участков. В 2021 году основным нормативно-правовым актом, регулирующим право физических лиц на землю, является федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. Поэтому те, кто оформил свой участок до вступления этого закона в силу, не всегда могут найти свою собственность на кадастровой карте.
У владельца может быть кадастровый паспорт старого образца, на котором не указаны координаты углов. Поэтому Росреестр не в состоянии определить точное местонахождение надела, и ЗУ остается без отображения на публичной кадастровой карте.
Исправить ситуацию просто:
- Необходимо провести межевание земли в соответствии с действующими нормами законодательства.
- После этого готовый план нужно передать в Росреестр вместе с квитанцией об оплате госпошлины.
Теперь границы указаны верно, участок появится на карте, а владелец получит новое свидетельство о праве собственности.
Надел есть, но нет конкретно установленных границ
Если границы земельного участка не определены, то на карте его увидеть невозможно. Поэтому в первую очередь следует обратиться в организацию, имеющую лицензию на проведение межевания. Но предварительно нужно собрать документы, которые подтверждают право собственности на эту землю. Далее действуют точно так же, как и в предыдущих ситуациях. Получив на руки межевое дело, нужно передать его и сопутствующие документы (включая квитанцию об оплате пошлины) в Росреестр, где внесут изменения и добавят участок на карту. А владелец получит на руки новое свидетельство.
Земельный участок может быть не виден на кадастровой карте, даже если имеются все документы о праве собственности. Причин может быть несколько, но в любом случае необходимо обратиться в Росреестр, чтобы выявить причину и внести исправления.
В большинстве случаев придется заново провести межевание. Готовый комплект документов, включающий межевое дело, документы на землю и квитанцию об уплате госпошлины следует передать в Росреестр, после чего участок появится на карте, а собственник получит новое свидетельство.
Что делать если участка НЕТ на кадастровой карте?
По состоянию на 2019 год в базе Росреестра зарегистрировано 70,3 млн. земельных участков. И только 61% из них отображаются на публичной кадастровой карте. Поэтому есть большая вероятность, что интересующий вас участок будет просто отсутствовать на карте. Что же делать в таком случае? Отказаться от покупки? Вовсе нет. Лучше разобраться в причинах, почему это произошло.
Последние лет 5 на российском рынке участков и дачных домов творится настоящий хаос. Многие домовладельцы в спешке пытаются оформить свою недвижимость по дачной амнистии, другие — оформить прирезки земли, третьи — успеть перевести земли их из сельхоз в другую категорию.
Распространенный случай — участок имеет регистрационный номер, собственник получает на него налоговое уведомление каждый год, но на публичной карте его нет. Ситуацию усугубляет практически ежегодно меняющееся законодательство, равно как и цифровизация всех данных, что приводит к тому, что некоторые из них могут быть не актуальны, а другие — просто утеряны.
Следует понимать, что на карте Росреестра отображаются только те участки, которые уже оформлены и зарегистрированы должным образом в ЕГРН, с определенными границами. То есть проблемные, не до конца оформленные участки, или земли с неустановленными границами на карту с высокой вероятностью просто не попадут.
Для того, чтобы земельный участок появился на публичной кадастровой карте, нужно оформить его по всей процедуре, при необходимости провести межевание и установление его границ. Еще не так давно эта процедура была необязательной, поэтому миллионы участков были записаны в базу Росреестра без координат.
Как решить эту проблему? Все просто — вам необходимо пригласить на ваш участок кадастрового инженера. Затем отправить составленный им план в Росреестр через МФЦ, уплатив государственную пошлину в размере 350 руб. Далее останется подождать, и через некоторое время ваш участок появится на публичной кадастровой карте.
Учтите, что карта Росреестра не обновляется в режиме реального времени. Частота обновления зависит от работы региональных отделений Росреестра. Некоторые территории выгружаются на карту 1 раз в неделю, другие — лишь несколько раз в год. Если прошло несколько недель и вы сомневаетесь в том, что они будут обновлены, мы рекомендуем запросить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что все данные и границы вашего ЗУ правильно учтены Росреестром. Выписка должна содержать раздел 3.2 «Описание местоположения земельного участка». Там вы найдете координаты углов участка, даже если их еще нет на карте.
Если границы вашего участка не видны на публичной карте, то, конечно, ничего криминального в этом нет — вы по-прежнему полноправный собственник этой территории. Однако вы должны понимать, что продать такой участок будет гораздо сложнее. Многие покупатели сегодня очень внимательно выбирают объекты недвижимости для своих инвестиций, в том числе проверяют по различным базам. И отсутствие вашего участка на карте может их смутить.
Может возникнуть и другая проблема. В некоторых случаях, при неустановленных границах участка, Росреестр имеет право приостановить регистрацию передачи прав, а следовательно сделка купли-продажи не состоится. Также известны случаи, когда незарегистрированные границы участка снижали рыночную стоимость объекта, вызывали конфликты с соседями, и даже вели к выдаче отказа на разрешение на строительство дома.
Поэтому, если вы столкнулись с тем, что ваш участок не виден на картах Росреестра, либо имеет неверные границы, целесообразно решить этот вопрос до совершения сделки купли-продажи, либо начала строительства дома.
