Особенности и варианты перепланировки квартиры в зависимости от типа дома

Наказания за несогласование

Теперь о мерах наказания для тех, кто игнорирует правила и безопасность

Важно уяснить, что самостоятельная и несогласованная с соответствующими инстанциями перепланировка – это административное правонарушение, которое предусматривает денежный штраф. Помимо этого, нарушитель также обязуется вернуть все в первоначальный вид

То есть, заплатить штраф, а потом еще потратить деньги на ремонтные работы, которые прошлый ремонт полностью или частично сведут на нет. Также возможен вариант согласования уже проведенных работ в установленном порядке. Если же собственник квартиры не вернул все на исходную в течение полугода после выявления нарушения, его жилье могут продать с публичных торгов.

Если же по каким-то обстоятельствам перепланировка была совершена давно, и она не влияла на прочность и безопасность конструкции дома или соседних помещений, то санкции не применяются.

Способы зонирования совмещенного пространства

Что можно не согласовывать и что точно не разрешат менять?

Получать разрешения не нужно в случае косметического ремонта, а также при заменах различного инженерного оборудования, если оно не увеличивает водо- или электропотребление. То есть, можно спокойно самостоятельно сносить старые встроенные шкафы и антресоли, менять батареи или полотенцесушители, а также производить замену бытовой техники, например, газовой плиты.

Что категорически запрещено менять? Тут есть целый список запретов. Нельзя:

  • переносить батареи на остекленные балконы;
  • монтировать теплый пол с подключением к системе отопления или водоснабжения;
  • ставить камины в панельных постройках;
  • переносить санузлы и кухни под жилые комнаты;
  • совмещать кухни и жилые помещения при наличии газовой плиты;
  • делать любые работы, которые затруднят доступ к инженерным коммуникациям;
  • совершать работы, которые нарушат прочность несущих конструкций.

На самом деле список больше, однако чаще всего уже этот перечень запретов заставляет людей переосмыслить свои желания. Если быть короче, то с панельными домами дела обстоят намного жестче, чем с кирпичными или, допустим, с новыми домами с внешними кирпичными стенами.

Сохранение тепла в помещении

Из-за роста цен на энергоносители и повышения тарифов на обогрев квартиры спрос на эффективную термоизоляцию постоянно растет. Во многих зданиях, особенно панельных домах, защита такого типа крайне неудовлетворительна.

Поэтому во время перепланировки квартиры рекомендуется включить в проект и улучшение теплоизоляции, чтобы повысить температуру в квартире без дополнительных затрат на обогрев.

Для этого, необходимо утеплить внешние стены, поставить стеклопакеты на окна, а также установить качественные двери. На верхних этажах, которые расположены рядом с чердаками, утеплять приходится не только стены, но и потолки. Помните, что план ремонтных работ также должен предусматривать проведение таких процедур.
Утепление внешней стены

Свободная планировка и студия

Эти типы планировки часто встречаются в новостройках. Отличаются от гостинок и малосемеек большей площадью. Основная особенность студий – отсутствие внутренних стен между жилыми помещениями. В квартире изолирован только санузел, а вопрос уединения в комнате решается лишь грамотным зонированием. Студия – подходящее решение для творческих людей и любителей минимализма.

Понятие “свободная планировка” применяется к квартирам в монолитных домах, но в юридическом аспекте такого определения нет. Это означает, что внутренние перегородки отсутствуют, а план на чертежах всё-таки есть. Перегородки придётся достраивать за свой счёт в обозначенных местах: например, в зоне ванной и туалета, которые нельзя увеличивать самостоятельно за счёт комнат. Все изменения необходимо согласовывать с БТИ.

Фотогалерея интересных проектов

Вы не найдете недавно построенный дом в каталоге типовых проектных решений перепланировки квартир. Но это не проблема, если нужен индивидуальный вариант, мы предложим интересные идеи:

Популярный и практичный проект – утеплить балкон и объединить его с комнатой. К этому прибегают, чтобы увеличить площадь прилегающего помещения, когда квадратных метров не хватает. Дополнительный плюс – возможность сделать панорамное остекление не только на балконе.

Объединение балкона и комнаты

Даже большая квартира может стать студией. А она может выглядеть эффектно и просторно. Пример тому – ниже. Зоны отдыха, сна, приготовления и принятия пищи объединены в одну. В побочных помещениях расположены санузел, гардеробная и кладовка. Балкон необычно разбит на открытый и закрытый отделы, они разделены обыкновенной дверью.

Подходите к планировке креативно. Кухня отделена от столовой полукруглой перегородкой с проемами для передачи пищи и общения. Спальня разбита на зону сна и гардеробную. Балкон не отделен от кухни дверями, и это позволяет принимать пищу не только в отдельной комнате. Вариант понравится всем проживающим в такой квартире.

Решайте, что для вас лучше – создавать дизайн и делать ремонт самому или найти типовую планировку. Воплощайте свои мечты, берите на вооружение наши советы и используйте квадратные метры с умом!

Перепланировка квартир в домах серии И-209А

И-209А — это блочные 14-этажные дома башенного типа, которые развивают идеи серии II-18. Число квартир увеличено по сравнению с моделью II-18. Каждая квартира снабжена балконом и лоджией (кроме 1 этажа). Первый этаж в доме, как правило, является жилым. Есть 2 технических этажа — в подвале и на верхнем этаже, в которых располагаются коммуникации.

Преимущество этой серии заключается в изолированности каждой комнаты в квартире. В доме располагаются 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. Подъезды оснащены двумя пассажирскими лифтами, грузовой лифт отсутствует.

Дома этой серии строились в 70-80-х годах, перспектива сноса в ближайшее время крайне мала, однако в последние годы дома подвергаются реконструкции и полной замене коммуникаций. Дома этой серии есть как в Москве, так и в Московской области.

Представленные перепланировки квартир И-209А не затрагивают несущие конструкции и не нуждаются в разработке проекта перепланировки

Характеристики дома

Планировочное решение:Блочный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами.
Этажность:14 этажей
Высота жилых помещений:2,64 м
Технические помещения:Техподполье и техэтаж для размещения инженерных коммуникаций.
Лифты:Два пассажирских грузоподъемностью 400 кг.
Строительные конструкции:Наружные стены -керамзитобетонные блоки (400 мм). Внутренние керамзитобетонные (500 мм, 390 мм) и гипсобетон (180 мм). Перегородки -гипсобетонные панели (80 мм). Перекрытия — многопустотные панели (220 мм).
Отопление:Центральное, водяное.
Вентиляция:Естественная вытяжная через вентиляционные блоки в ванной комнате и кухне.
Водоснабжение:Холодная, горячая вода от городской сети.
Мусороудаление:Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.

Схема типовых секций с размещением квартир

Каталог типовых перепланировок квартир в домах серии И-209-А ПДФ, 381 КБ

Перепланировка, не затрагивающая несущие конструкции.

Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами и предоставит больше вариантов.

Квартира-распашонка

Внешне напоминает детскую рубашку без пуговиц, поэтому так называется. Комнаты-рукава в такой квартире располагаются друг напротив друга, а их окна выходят на улицу и во двор. Центральной частью является кухня или санузел. У такой планировки много плюсов:

  • Жилплощадь кажется больше.
  • Микроклимат лучше, так как одна сторона всегда оказывается в тени.
  • Помещения легко проветривать.
  • Изолированные комнаты расположены далеко, что обеспечивает приватность.

Минус один – тёмный коридор, в который почти не попадает естественный свет из-за отсутствия окон (хотя минусом это сложно назвать, тк редко в какой коридор попадает дневной свет). 

Помимо двушек и трёшек распашонкой может быть и однушка, в которой жилая комната и кухня разделены санузлом.

Брежневские дома («Брежневки»)

На смену пятиэтажкам – хрущевкам пришли «Брежневки». Изначально восьми-девятиэтажные дома серий к середине 70-х подросли до 12 и 16 этажей. В брежневских домах появились лифты и мусоропроводы. Была значительно улучшена тепло- и шумоизоляция. Планировка в брежневках стала значительно более удобной. Брежневки, строительство которых началось в 1970ых во многом являются прототипами современных типовых новостроек

Если вас интересуют помещения в Москве под проведение деятельности вашего рабочего коллектива, компании, юридической организации и прочих форм работы, то мы рекомендуем обратить внимание на выгодную аренду офиса у метро Алма-Атинская

Москва

СерияМатериал стенЭтажностьГоды строит-ва
II-29кирпич8-101965-1970е гг.
II-66кирпич9-121973-1983 гг.
Вулыха башнякирпич12,14,15,181967-2003 гг.
Тишинская башнякирпич121977-1984 гг.
Смирновская башнякирпич12-131969-1981 гг.
Москворец. башнякирпич12,141980-1991 гг.
1-515/9мпанели91966-1980 гг.
1-515/9шпанели5,91966-1984 гг.
И-700панели221977-1994 гг.
1605/9панели91965-1972 гг.
1605/12панели121969-1985 гг.
II-49панели91965-1985 гг.
II-57панели9-121963-1970 гг.
П-3панели4-171970-1998 гг.
П-44панели5-171978-2001 гг.
П-30панели5-141971-2005 гг.
П-4панели221972-1987 гг.
П-42панели161972-1979 гг.
П-43панели161972-1985 гг.
П-46панели12-141971-1998 гг.
П-55панели9-141978-2002 гг.
И-521апанели251974-1994 гг.
И-760апанели91960-1983 гг.
ПП-70 и ПП-83панели10,141980е-1990е гг.
«Лебедь»панели16,201966-2003 гг.
II-68блоки161969-1989 гг.
II-68-02блоки121968-1984 гг.
II-68-03блоки121968-1981 гг.
II-68-04блоки121970-1975 гг.
И-209аблоки141970-1980 гг.
И-491аблоки7,9,11,161974-1983 гг.
И-522аблоки9,14,161977-1993 гг.
II-18/9блоки8,91958-1968 гг.
II-18/12блоки121966-1973 гг.
1-мг-600панели91965-1975 гг.
1-мг-601панели16-191965-1975 гг.
И-III-3панели9-161979-1993 гг.

Санкт-Петербург

СерияМатериал стенЭтажностьГоды строит-ва
1-528КП-40кирпич91963-1980е гг.
1-528КП-41кирпич91963-1970е гг.
1-528КП-80кирпич141968-1985 гг.
1-528КП-82кирпич161970е-1980е гг.
Щ9378кирпич151970е-1980е гг.
Ш5733кирпич12,141960е-1970е гг.
600 (1-ЛГ-600)панели5,9,12,151969-1982 гг.
602 (1-ЛГ-602)панели91966-1981 гг.
121панели31970е-1980е гг.
1-ЛГ-600-Iпанели12,151970е-1982 гг.
606 (1-ЛГ-606)панели91966-1973 гг.
131панели91970е гг.
137панели9-171974-1992 гг.

Планировка и ремонт в кухне и санузле хрущевки

С чего начать, если хочется сделать перепланировку?

Первый шаг — заказать в Росреестре выписку из ЕГРН на свою квартиру, а еще на квартиры соседей сверху и снизу. На плане в выписке отражена существующая законная планировка. Перепланировкой считается то, что этот план изменяет.

Выписки на квартиры соседей этажом выше и ниже нужны, чтобы сопоставить свою планировку с их планировкой. Например, закон запрещает располагать «мокрые» зоны над жилыми зонами соседей снизу. Но они могли уже сделать перепланировку и перенести помещения, например разместить кухню-нишу на части площади коридора. Получается, уже нельзя будет расширить свою комнату на ту же площадь, потому что она окажется над их кухней-нишей. Придется искать другие варианты перепланировки.

Второй шаг — создать планировочное решение. Это проект перепланировки с учетом того, как будет расставлена мебель. Можно обратиться к дизайнеру или в проектную организацию. Они скажут, реализуем ли проект с точки зрения нормативов. Если нет — предложат альтернативные варианты.

Например, хочется сделать полноценную кухню-столовую, но не получается справиться с помощью стандартных решений. В некоторых случаях можно разместить кухню-нишу на части площади коридора, затем убрать перегородку на границе со смежной комнатой и по документам присвоить ей статус холла. В результате визуально также получится единое большое помещение — и все будет по нормативам.

Планировочное решение можно создать и самому. Но рекомендую перед этим все же сходить на консультацию к профессионалам — в проектную организацию или БТИ. Учтите, что у БТИ нет никаких преимуществ: согласованием перепланировок они не занимаются, а могут лишь проконсультировать.

Третий шаг — разработать проект перепланировки, чтобы ее согласовать. Согласование позволяет убедиться, что работы не навредят жителям квартиры и их соседям. Например, если сделать самовольно проем в несущей стене, это подвергнет опасности жителей всего дома. А если перенести санузел с нарушением нормативов, можно затопить квартиры этажами ниже.

Разрабатывать проект перепланировки имеет право только проектная организация с допуском саморегулируемой организации — СРО — к проектным работам. Затем его подают в согласующий орган и происходит сама процедура согласования.

Перепланировка квартиры по согласованному проекту

Перепланировка – это изменение расположения и размера комнат и других помещений в квартире в соответствии с потребностями жителей. Она проводится в ряде случаев:

  • Комнаты имеют неудачную форму.
  • Размеры комнат не соответствуют потребностям семьи.
  • Необходимо объединить две квартиры в одну.
  • Необходимо разделить квартиру на две.

В этих случаях возникает потребность изменить форму и расположение стен, создать новые комнаты или, наоборот, объединить имеющиеся в единое пространство. Независимо от намерений, перепланировка должна осуществляться с учетом распределения нагрузок на стены. К решению этой проблемы всегда следует относиться серьезно, особенно если речь идет о многоэтажном здании.

Дело в том, что в многоэтажных домах стены комнат часто являются несущими. В случае повреждения целостности такой стены, нарушается распределение нагрузок на стены во всем доме

Именно поэтому важно определить, какие стены являются несущими, а какие – внутренними перегородками.

Чаще всего уменьшение прочности конструкции не сразу приводит к каким-либо критическим повреждениям. Но если перепланировки проводятся во многих квартирах, нарушение целостности стает всё более серьезным и, со временем, уменьшает прочность конструкции дома.

И даже при незначительных внешних воздействиях, таких как небольшое землетрясение, это может повлечь за собой обрушение строения.

Критические нарушения прочности могут привести к разрушениям даже без каких-либо внешних воздействий. Особенно, если неправильная перепланировка проводится на нижних этажах здания. Известно немало случаев, когда квартиры на первых этажах были переделаны в магазины путём удаления стен между комнатами. Именно такая незаконная перепланировка может привести к разрушению дома.

Поэтому при необходимости перепланировки квартиры следует обращаться к тем, кто сможет рассчитать и провести безопасные изменения.

Наиболее эффективным решением будет сотрудничество с профильными архитектурными и строительными компаниями, которые специализируются на проектах перепланировки квартир, сборе необходимой документации для их согласования, проведении работ по безопасным перепланировкам.

В настоящее время в стране имеется огромное количество незаконно перепланированных квартир, которые были перестроены без проектов со специальными расчетами. Поэтому можно считать, что жилой фонд во многом испорчен такой деятельностью незадачливых владельцев недвижимости и находится в критическом состоянии из-за нарушений целостности конструкций.
Несущая стена

Оптимальный метраж комнат

Возможность перепланировки

Планировка распашонки

У квартиры-распашонки есть несколько вариантов планировки. Всех их объединяет одна отличительная особенность — комнаты расположены друг напротив друга, окна выходят на противоположные стороны. Количество комнат не имеет значения — на рынке есть однушки-распашонки , двушки, трешки и даже четырехкомнатное жилье. Рассмотрим самые популярные решения.

Однокомнатное жилье

Однушка-распашонка встречается реже, чем двушки и трешки. В этом случае низом «распашонки» служит коридор. Напротив входной двери, в конце коридора, стоит санузел. Рядом с ним расположены выходы в спальную комнату и на кухню. Лоджия или балкон могут быть расположены как в спальне, так и на кухне.

Такая планировка достаточно удобна тем, что кухня и спальня находятся на отдалении друг от друга — их разделяет коридор. Поэтому запахи с кухни не будут беспокоить вас во время отдыха.

Двушка-распашонка

Стандартная планировка двухкомнатной квартиры-распашонки очень популярна в домах старого фонда. В этом случае в коридоре есть четыре выхода. Первый расположен сразу сбоку, ведет в спальню, гостиную или на кухню. Дальше друг напротив друга расположены еще два выхода — также на кухню, в гостиную или спальную комнату в зависимости от планировки. Коридор заканчивается санузлом. Он может быть и раздельным, и совмещенным. Если санузел раздельный, из коридора ведут сразу 5 дверей: на кухню, в гостиную, спальню, ванную и туалет.

Есть еще одна популярная 2-комнатная планировка квартиры-распашонки . Главная отличительная особенность — кухня-студия, то есть кухня большой площади. В этом случае «низ» распашонки занимает только коридор. Он оканчивается сразу кухней. Слева и справа расположены жилые комнаты, в одном из углов кухни — раздельный или совмещенный сантехнический узел.

Еще один вариант планировки, когда две комнаты или кухня и комната расположены на одной линии, а коридор с кухней или жилой комнатой расположен отдельно. Этот вариант похож на первый, но с небольшой разницей: коридор в нем расположен в форме буквы «Г», а санузел находится почти сразу при входе. Когда входите в коридор, прямо перед собой видите две двери — они ведут в жилые комнаты. Сбоку, в ответвлении коридора, находятся два входа в санузел и на кухню.

Трехкомнатная квартира-распашонка

Планировка 3-комнатной квартиры-распашонки может быть очень разнообразной: чем больше в недвижимости комнат, тем больше вариантов их расположения существует. Один из популярных вариантов — буква «Г». В этом случае коридор сразу ведет в санузел, изгибается в форме буквы «Г» и ведет в кухню и проходную комнату. Из проходной комнаты есть выходы в две жилые изолированные комнаты.

Еще один довольно распространенный вариант — «квадратик». В этом случае из коридора есть четыре выхода. Первые ведут в жилую комнату и ответвление коридора, из которого есть выходы в санузел и на кухню. Дальние выходы тоже ведут в жилые изолированные комнаты.

На рынке очень редко, но могут встречаться и четырехкомнатные, и пятикомнатные квартиры-распашонки. Вариантов их планировок еще больше. Например, есть планировка с двумя санузлами, тремя спальнями, гостиной-столовой, большой кухней и гардеробной комнатой.

Снос стены между комнатой и кухней

Старый жилищный фонд в нашей стране представлен несколькими типами домов:

  • панельными;
  • монолитными;
  • кирпичными «хрущевкам»;
  • кирпичными «сталинскими».

Наиболее распространены панельные дома. В таких домах поджидают самые большие проблемы, потому что в них большинство внутренних стенок являются несущими. Но лучше обратиться к специалистам, чтобы не совершить ошибку.

Если вы сами решаете произвести снос стены, то следует запомнить правило: можно трогать только межкомнатные перегородки. Остальные стены – несущие. Их можно определить визуально или замерить. Нужно помнить, что несущие стены – это:

  • все наружные стены;
  • стены между квартирами и блоками.

Толщина стен зависит от типа дома. В панельных домах несущие стены имеют толщину от 120 до 200 мм, а межкомнатные – 80-100 мм.

В кирпичных домах несущие стены имеют ширину от 380 до 640 мм, а межквартирные — от 200 до 250 мм.

Чтобы правильно произвести замер, следует соскоблить верхний слой облицовки (штукатурку или шпатлёвку).

Труднее всего замерить монолитные дома. Потому что они имеют очень много дополнительных конструкций типа колонн, балок, пилонов. Но в отличие от других типов домов, в этих домах межкомнатные стены обычно шире 200 мм. В монолитном доме практически невозможно самостоятельно произвести замеры и перепланировку, если нет специальных знаний. Следует пригласить специалиста.

Особенности квартирных планировок II 49 (II 49п и II 49д)

Типовая планировка секций предусматривает наличие квартир с количеством комнат от одной до четырех (иногда добавлялись и 5-комнатные квартиры). Конструкция домов II-49 мало подходит для внутриквартирных перепланировок из-за большого числа поперечно-несущих стеновых панелей. Положительным моментом является то, что почти все комнаты в квартирах данной серии не смежные.

Наши специалисты окажут квалифицированную помощь в проведении перепланировки в домах серии ii-49 (ii-49д и ii-49п). Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений.

Толщина внутренних стен и перекрытий в домах II-49 — 14 см, наружных — 30 см, наружные стены трехслойные, с утеплителем из пенопласта или фибролита. Кстати впервые были применены различные цветовые решения фасадов при помощи заводской облицовки наружных панелей керамической либо глазурованной плиткой.

Серия II-49 объединяет две модификации II-49д и II-49п, среди которых нужно выделить II-49п — некоторые дома этой серии содержат фенол, который опасен для жизни, также «фенольные» уже II-49д есть в районе ст.м. Юго-Западная. Отличаются две модификации тем, что у II-49п имеется чердак.

Варианты планировки жилой секции II-49:

Варианты

Одним из вариантов при выборе новой трехкомнатной квартиры является планировка для комфорта размещения больших семей. Оптимальным вариантом в таком случае будет приобретение студии со свободной планировкой.

В современных улучшенных сериях трехкомнатных квартир в настоящее время стараются проектировать изолированные комнаты, балконы или лоджии в каждом помещении и совмещенные санузлы.

Одним из вариантов для жилья старого типа является полная перепланировка со сносом стен, не являющихся несущими. В этом случае вы можете поменять функциональное назначение комнат и расширять пространство помещений.

При этом зачастую используется несколько вариантов. Один из них – это превращение помещения в студию, другой – это частичное объединение двух смежных помещений, например, жилой комнаты и балкона. Также при кардинальной перепланировке стараются сделать все комнаты изолированными друг от друга.

Если один из членов семьи работает в домашних условиях, то в этом случае в таком жилье не обойтись без рабочего кабинета. Размеры трехкомнатных жилых помещений могут варьироваться от 56 до 80 и более квадратных метров. Небольшая по размерам квартира занимает 60-63 м2.

Расположение комнат в «новостройках»

В настоящее время санузел принято располагать рядом с кухонной комнатой. Также в современных планировках может использоваться открытый тип жилья, когда нет изолированных друг от друга комнат, что может быть не совсем удобно.

Трехкомнатное жилье также может иметь и угловое расположение. В этом случае одна из комнат становится проходной и ее обычно превращают в гостиную. В этом случае часто совершают перепланировку такой квартиры.

Нельзя не упомянуть про чешскую типовую планировку трехкомнатной квартиры. Она является весьма продуманной, но лишенной оригинальности. Хотя в этом случае вы всегда можете совершить перепланировку, так как далеко не все стены в ней являются несущими.

В настоящее время в современных многоквартирных домах может применяться самое разнообразное расположение комнат. Постоянно появляются новые виды планировок трехкомнатных квартир, что позволяет удовлетворить самые различные вкусы будущих владельцев квартир.

В панельных домах

Также старые типовые планировки в панельных домах при помощи опытных дизайнеров всегда можно превратить в нечто новое и современное, кардинально поменяв облик квартиры.

Что касательно квартир в пятиэтажных «хрущевках», то для них сейчас стараются выбрать более комфортную перепланировку. Например, кладовку в такой квартире превращают в гардеробную для хозяйки.

Также применяют частичное объединение помещений, например, балкон со спальной или кухню с гостиной. Пол в такой квартире меняют, используя плитку и убирая старое деревянное покрытие и стяжки.

Один из интересных вариантов – перепланировка стандартной типовой трехкомнатной «распашонки» в девятиэтажках в квартиру с объединенной кухней-гостиной и двумя изолированными комнатами.

Необходимо отметить, что трехкомнатные квартиры в пятиэтажках проектировались не совсем удачными. Смежные комнаты и небольшие площади помещений были не очень удобны. Поэтому в настоящее время для улучшения условий проживания применяют кардинальную перепланировку квартиры.

Особенности и отличительные характеристики

Перепланировка – вид ремонта, в рамках которого вы будете изменять размеры комнат или их назначение. Если сделать это без согласования с государственными структурами, то в лучшем случае вы отделаетесь штрафом. При худшем стечении обстоятельств вместе со штрафом вам предпишут вернуть первоначальный вид помещениям. Если вы откажетесь выполнять требования государственных органов, они сами приведут жилплощадь в нужный вид и продадут ее с молотка.

Даже если проверяющие не заметят перепланировку, ее все равно придется узаконить перед продажей квартиры. Поэтому владельцы квадратных метров или платят специалистам, которые создают и согласовывают дизайн-проект со всевозможными инстанциями, или делают это сами.

Чтобы укоротить рутинный путь, рассмотрите стандартные дизайн-проекты для квартир. Архитекторы многоэтажных домов разрабатывают проекты перепланировки типовых квартир, которые вы можете использовать. Ищите их в Жилинспекции, ТСЖ или управляющей компании. Если не хотите идти туда, откройте интернет и введите соответствующий запрос в поисковую строку. По серии подберите подходящий вам тип дома.

Дает ли это право не согласовывать проект? Нет, но путь по инстанциям станет значительно короче.

Удобное сохранение и печать документа

Закончив работу, сохраните результат в виде картинки или PDF-документа. Так вы сможете хранить новую планировку на компьютере или карте памяти, отправлять по электронной почте или через социальные сети. Обратитесь к пункту меню «Файл» и выберите оптимальный способ.

Способы сохранения проекта

Вы всегда будете иметь наглядное представление о предстоящем объёме работ, если распечатаете планировку. Кликнете на иконку с изображением принтера, настройте параметры отображения сцен на листе и запустите печать.

Печать готового проекта перепланировки

Посмотрите видеоурок по расстановке мебели в квартире:

Перепланировка квартиры требует тщательного и продуманного подхода, особенно, если вы решили осуществить свои задумки без посторонней помощи. Программа Дизайн Интерьера 3D поможет выбрать оптимальный вариант преображения для вашей квартиры и позволит в деталях распланировать будущий ремонт.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную Как обставить комнату самостоятельно: планируем дизайн

Удобное сохранение и печать документа

Закончив работу, сохраните результат в виде картинки или PDF-документа. Так вы сможете хранить новую планировку на компьютере или карте памяти, отправлять по электронной почте или через социальные сети. Обратитесь к пункту меню «Файл» и выберите оптимальный способ.

Способы сохранения проекта

Вы всегда будете иметь наглядное представление о предстоящем объёме работ, если распечатаете планировку. Кликнете на иконку с изображением принтера, настройте параметры отображения сцен на листе и запустите печать.

Печать готового проекта перепланировки

Посмотрите видеоурок по расстановке мебели в квартире:

Перепланировка квартиры требует тщательного и продуманного подхода, особенно, если вы решили осуществить свои задумки без посторонней помощи. Программа Дизайн Интерьера 3D поможет выбрать оптимальный вариант преображения для вашей квартиры и позволит в деталях распланировать будущий ремонт.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную Как обставить комнату самостоятельно: планируем дизайн

Покупка продажа квартиры с перепланировкой

Согласитесь, не хочется покупать недвижимость, где были произведены незаконные ремонтные работы. Для этого нужно обращаться к экспертам, которые оценят квартиру и проверят ее техническую документацию на момент несогласованных действий.

Если же такая квартира продается собственником, то, скорее всего, риелтор, ведущий сделку, заметит подобные изменения и будет добиваться согласования, чтобы продать «чистую» недвижимость. Конечно, финансово это ляжет на плечи продавца. Главная цель для покупателя и продавца тут одна – добиться того, чтобы на бумаге и в действительности квартира полностью соответствовала.

Панельное домостроение

Типовые панельные дома, очень похожие один на другой, знакомы большинству городских жителей. Их достаточно просто возвести, поскольку проектные схемы таких домов четко отработаны. Это позволяет до минимума сократить сроки проектирования многоквартирных домов и строить их в значительных объемах.

Квартиры в панельных домах доступны для широких слоев населения, хотя их качество не так высоко, как в кирпичных или монолитных домах

Панельные строения, в производстве которых используются более современные технологии, можно считать оптимальными, если принимать во внимание соотношение их качества и цены. Существенные недостатки «панели» устраняются при использовании звуко- и теплоизоляционных материалов

Перепланировка в кирпичных строениях

Перепланировка квартир в кирпичных строениях имеет свои особенности. Она существенно отличается от перепланировки в домах, построенных из иных материалов.

Как свидетельствует практика, в квартирах, расположенных в кирпичных домах, можно воплощать более интересные проектные перепланировочные решения, нежели в блочных, панельных или других строениях. Это объясняется тем, что основными несущими стенами в домах из кирпича являются наружные стены и стена, расположенная в середине дома, разделяющая квартиры соседних подъездов. Именно на указанные стены крепятся плиты потолочного перекрытия.

Что касается внутренних стен кирпичных домов, они представляют собой кирпичные или пенобетонные перегородки, снос которых не отражается на самом доме. Это и отличает кирпичные дома от других, в которых большинство стен — несущие, и их снос практически гарантированно приводит к аварийным ситуациям.

Чаще всего в квартирах, расположенных в кирпичных домах выполняются определенные виды перепланировок.

Перепланировки следующие:

  • снос стены между кухней и смежной комнатой (объединение комнат в кухни-гостиные);
  • снос стен между всеми комнатами (объединение комнат в квартиры-студии);
  • объединение ванной и санузла, обустройство полов.

Перед выполнением работ собственник квартиры должен убедиться, что дом построен именно из кирпича, а не просто имеет кирпичную облицовку. Кроме того, любые работы по перепланировке должны проводиться по эскизу или по проекту. Выполнение работ, не затрагивающих перегородки, чаще всего производится по эскизу. Более сложные работы всегда выполняются по проекту.

Порядок согласования перепланировки квартир в кирпичных домах не отличается от согласования работ в домах других серий.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookX
Напишите комментарий