Первые сигналы
Перед тем, как строительная компания заявит о своем банкротстве, возникают определенные события, предшествующие этому процессу. Чаще всего возникают различного рода слухи, или сообщения в средствах массовой информации, о том, что заемщик находится в тяжелой финансовой ситуации. Как правило, эти сообщения дублируются информацией о том, что долги компании превысили ее активы.
Специалисты рекомендуют подать компании-застройщику официальный запрос с требованиями пояснения причин задержки строительства и проконсультироваться со специалистами в юридической сферы. Преимущественно компании не сообщают о негативном положении дел, поэтому необходимо предпринять ряд дополнительных мер.
Юристы рекомендуют провести объединение с другими участниками строительства. Это позволяет более тщательно контролировать ответы застройщика и при необходимости найти грамотного юриста.
Также специалисты акцентируют внимание на том, что сообщество дольщиков необходимо зарегистрировать в официальном порядке. При наличии официальной регистрации большинство документов могут быть представлены в суде, как доказательства
При наличии официальной регистрации большинство документов могут быть представлены в суде, как доказательства
Громкие закрытия
2020 год не пощадил и сетевой бизнес. Многие компании сократили количество точек по стране, а некоторые и вовсе прекратили работу.
«Юлмарт»
Корпоративный конфликт, возникший на финансовой почве, привёл некогда успешного интернет-ретейлера к банкротству. В 2013 году «Юлмарт» занимал первое место в рейтинге 20 крупнейших онлайн-магазинов России по версии Forbes. Тогда совокупный объём его продаж превышал $1 млрд. Но спустя всего три года у компании начались масштабные финансовые проблемы.
Один из основных акционеров (31,6%) и председатель совета директоров «Юлмарта» Дмитрий Костыгин предложил Михаилу Васинкевичу (38,5%) внести дополнительные $30 млн, чтобы спасти ситуацию. Васинкевич отказал и обратился в Лондонский суд с требованием выкупа своей доли. Тогда же он инициировал назначение антикризисной управляющей компании Alvarez & Marsal, против чего выступил Косыгин. В результате развивающегося конфликта из «Юлмарта» ушёл гендиректор Сергей Федоринов, а сама компания погрязла в судебных разбирательствах. К концу 2019 года нехватка оборотного капитала компании достигала 3 млрд рублей — и 2020 год сеть уже не пережила.
Оптоклуб «Ряды»
«Алые паруса»
В начале декабря торговая сеть премиальных универсамов «Алые паруса» закрыла все свои магазины. Компания, принадлежащая семье основателя «Дон-строя» Максима Блажко, — один из старейших участников российского рынка ретейла. Основанная матерью бизнесмена Ольгой Блажко в 1999 году сеть на пике развития насчитывала 18 магазинов. По состоянию на 2020 год их оставалось восемь, в том числе исторический универмаг «Елисеевский» на Тверской улице, основанный в 1901 году. Теперь на месте большинства магазинов «Алых парусов» откроются «Перекрёстки».
«Республика»
Книжная сеть подала заявление о своём банкротстве в ноябре. Ретейлер объяснил причину неплатёжеспособности коронавирусом. Пока с 29 марта по 1 июня действовали жёсткие ограничения, простаивающие книжные магазины принесли лишь убытки. После снятия ограничений трафик в магазинах восстановился на 60% к уровню 2019 года, однако осенью посещаемость снова начала падать.
Toy.ru
Blackberry производили самый популярный смартфон в мире, но отказались от развития из-за упрямства
David Mcnew / Getty Images
Что произошло: Когда стоимость акций Blackberry упала, они объявили, что сосредоточатся на программном обеспечении, по сути, отказавшись от производства телефонов. Многие руководители Blackberry воспользовались своей долей рынка и приняли решение, что телефон с плоским сенсорным экраном не будет так популярен, но именно это и произошло.
В 2009 году журнал Fortune назвал Blackberry самой быстрорастущей компанией в мире, но к 2013 году цена акций Blackberry рухнула на 90%. Настойчивость — или упрямство — Blackberry в производстве телефонов с полной клавиатурой, несмотря на то что потребители предпочитали сенсорные экраны, считается основной причиной их неспособности идти в ногу с iPhone от Apple и Android от Google.
Хотя когда-то они контролировали 50% рынка смартфонов в США и 20% — в мире, к 2016 году Blackberry имела 0% доли рынка. В том же году Blackberry объявила о прекращении производства собственных телефонов и продала большую часть своих глобальных прав на брендинг китайскому производителю TCL.
В 2020 году Blackberry разорвала договоренность с TCL, а техасский стартап Onward Mobility приобрел лицензию на производство устройств 5G — одним из которых было устройство 5G BlackBerry с ОС Android и физической QWERTY-клавиатурой — для Blackberry в 2021 году.
Условия процедуры
Законодательство в этой сфере постоянно совершенствуется и претерпевает определенные изменения. Новый Федеральный закон значительно изменил систему и процесс прохождения процедуры банкротства строительной компании, привлекавшей средства от дольщиков.
Система
Систем, по которым застройщик может быть признан банкротом, существует довольно много. В отдельных случаях компания намеренно может начать эту процедуру. При проведении такой процедуры банкротство может происходить, как по упрощенной, так и по стандартной системе. Стоит отметить, что обе эти системы находятся в рамках правового поля.
Согласно действующему ранее законодательству, дольщики могли занимать только 3 место в очереди, но после вступления в силу закона «О несостоятельности» процедура была откорректирована.
Система погашения заложенности компанией носит разноплановый характер.
Дольщик может претендовать на следующие виды компенсаций:
- возмещение потерь в денежной форме;
- предоставление готовой квартиры;
- предоставление незавершенного объекта.
Определенные изменения согласного нового закона претерпела и система рассмотрения вопроса о банкротстве.
На данный момент решение такого вопроса производится:
- по месту регистрации компании;
- по месту нахождения объекта строительства;
- по месту проживания большей части дольщиков.
Дольщики на данный момент выступают в роли 3 очереди при погашении требований, остальные кредиторы законом отнесены к 4 очереди.
Система погашения задолженности представлена следующим образом:
- выплата средств лицам, получившим в ходе проведения работ вред здоровью;
- выплата заработных плат и выходных пособий рабочему персоналу;
- погашение требований дольщиков;
- проведение расчетов с поставщиками;
- проведение расчетов с банками.
Новый закон усложнил систему банкротства компаний и гарантировал защиту интересов участников строительства.
Общие положения
Процедура проведения банкротства застройщика регламентирована Федеральным Законом №127. Согласно законодательного акта, процедура банкротства представляет собой ликвидацию компании с определенной задолженностью.
Банкротство строительной компании в 2023 году могут инициировать:
- контрагенты;
- рабочие;
- банки;
- другие лица.
С учетом мирового соглашения, которое может быть оформлено на любом этапе, выделяется 5 основных стадий процесса. Для начала процедуры необходимо подать соответствующее заявление в судебные органы. Прежде всего, суд может назначить арбитражного управляющего, который в зависимости от размера заложенности предпримет необходимые действия.
Малоэтажный «самострой»
При этом значительная часть затрат уходит на создание необходимой для комфортного проживания инфраструктуры: дороги, водопровод, канализация, электричество, газификация. Всего того, с чего в развитых странах Запада, обладающих развитыми секторами ИЖС, начинается любое строительство массового индивидуального жилья. Коттеджные посёлки там практически везде выглядят одинаково — примерно, как на приведённых ниже снимках:
Если рядом автобан, то сначала строится шумозащитная стена, строятся все дороги и проводится канализация, всё равно где: в городе ли строится жильё или в глухой деревне.
В представлении же многих россиян, индивидуальное жильё, конечно, вещь статусная, но и полностью автономная — это некий «домик в лесу», в лучшем случае с централизованным электроснабжением, всё остальное «своё»: водяная скважина, сортир с танком-септиком, система отопления, даже дорога с колдобинам, в лучшем случае отсыпанная шлаком…
Такая «автономность», подчёркнутая высоченными, непроницаемыми ни для чьего взгляда заборами (часто более монументальными, чем сами дома), даёт повод экспертам говорить, что отечественные объекты ИЖС, по мировым меркам, представляют собой то, что в мировой практике называется самостроем (self-built).
Например, исполнительный директор фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди подчёркивает, что цивилизованная малоэтажная застройка, которую реализуют профессиональные девелоперы, на российском рынке фактически не представлена, а коттеджные поселки, которые всё же возводятся, чаще всего лишены системы управления общим имуществом. «Эти проекты имеют мало общего с цивилизованной застройкой: здесь нет необходимой социальной и досуговой инфраструктуры, необходимой для жизни», — рассуждает госпожа Полиди.
С экспертом согласен и Михаил Ананьин, полагающий, что больше шансов на выживание и развитие имеют не обособленные «домики в лесу», а ИЖС, органично продолжающее и дополняющее уже существующие поселения, такие, например, как Малечкино, Городище или Мякса в том же Череповецком районе, где есть и школы, и ДК, и магазины, и фельдшерские пункты, и отделения полиции… А вот улица Матуринская в Череповце, или территория, отданная под ИЖС за улицей Олимпийской, или аналогичные проекты в других городах, по словам Полиди, представляют собой простое строительство массы индивидуальных домов в пригороде, но никак не формирование эффпктивных девелоперских проектов, превращающихся в малые комфортные пригородные муниципалитеты или микрорайоны города. Именно поэтому, убеждена эксперт, строящиеся таким образом объекты для банков априори будут неликвидными с точки зрения кредитования. Даже при условии запуска обещанной Виталием Мутко пилотной программы субсидирования ипотеки на частные дома для молодёжи. По словам Полиди, решить проблему может только формирование качественного продукта, а значит, выход на рынок системных застройщиков.
Главный «тормоз» ИЖС
С одной стороны, по данным департамента лесного комплекса, за последние три года ввод в эксплуатацию деревянных (читай — индивидуальных) домов на территории Вологодской области вырос в 1,6 раза и составляет 206,2 тысячи квадратных метров. А доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме введенных площадей (особенно на фоне спада на рынке многоэтажного строительства) ежегодно составляет порядка 50%.
С другой, — значительная часть наиболее дорогой строительной древесины ежегодно уезжает в другие регионы с более платёжеспособными потребителями. Как следует из данных информационной системы «Наш.Дом.РФ», больше всего индивидуальных домов сейчас строится в Подмосковье, Краснодарском крае, Ленинградской, Ростовской, Белгородской областях, в Башкирии и Татарстане.
В богатой же лесом Вологодской области любители индивидуального жилья строят его из кирпича, пено- и газобетонных блоков — строить так порой получается дешевле, чем из дерева. И это, в общем, отражает структуру российских приоритетов ИЖС, где деревянное домостроение стоит не на первом месте. Несмотря на свою экологичность и высокую скорость возведения дома.
Накануне новогодних праздников мы с советником гендиректора ЧФМК Михаилом Ананьиным объехали несколько районов сравнительно «массовой» малоэтажной застройки как в городской черте Череповца, так и в ближайшем к городу радиусе Череповецкого района.
И практически везде увидели то, что Михаил Анатольевич назвал «чересполосицей» — когда настоящие многоэтажные «дворцы» соседствуют с крохотными «скворечниками», слепленными в буквальном смысле из «… и палок».
Безусловно, эти постройки отражают стремление россиян переехать за город или иметь там второй дом, особенно усилившееся благодаря пандемии COVID-19. Но такая вопиющая «чересполосица» — это ещё и свидетельство бедности нашего населения. Средний класс в его составе в последнее время отнюдь не рос, а достаточно быстро сокращался, пополняя богатейшие (в меньшей степени) и беднейшие (в большей) слои.
Какие еще были затраты
Возврат денег
Если строительная компания выплачивала деньги в Фонд, дольщик должен подать в него заявление о выплате компенсации, для этого потребуется, кроме паспорта, выписка из реестра. Максимум в течение десяти рабочих дней Фонд должен рассмотреть заявление, принять решение и перечислить деньги. Сумма выплаты рассчитывается исходя из рыночной стоимости, однако учитываются два ограничения:
- Сумма не меньше той, что была уплачена по договору.
- Максимум площади квартиры для расчета всего 120 кв. метров.
Для расчета рыночной стоимости недвижимости Фонд привлекает квалифицированного оценщика.
Из чего строить
Запустить и подождать: залог вашего спокойствия
Вот кто так делает? Да почти никто ‒ и в этом беда. Самый сезон продаж домов – лето. Ну кто будет летом запускать отопление? Никто. Покупаете, ждёте зимы – и вот он, сюрприз! Так что только запустить – вот что вас обезопасит от последующих, и не маленьких, трат. Поэтому не кидайтесь покупать понравившийся дом немедленно. Проведите проверку всех систем, не только отопительной.
ФОТО: avatars.mds.yandex.netИзучите стены, особенно если в документации стоит что-то типа «экспериментальные материалы». Это может быть какой-то хлам в буквальном смысле слова
Обязательно выясните все координаты застройщика, чтобы он не пропал, как только получит деньги. Найдите людей, которые уже покупали у него жильё. Добейтесь от застройщика письменно подтверждённого гарантийного срока на дом – как минимум 5 лет. А если он вам не даёт такой гарантии, это уже повод задуматься о покупке.
И обратите внимание на это видео, в котором перечислены основные ошибки при монтаже отопления:
Watch this video on YouTube
В каком порядке удовлетворяются требования?
Дольщики, в соответствии с действующим законодательством, защищены лучше, чем другие категории кредиторов, поэтому им предоставляется преимущественное право при удовлетворении требований. Сначала удовлетворяются не включенные в реестр требования по текущим платежам. После этого происходят расчеты в соответствии со следующей очередностью (применяются правила ст. 201.9 Закона № 127-ФЗ):
- Выплаты физическим лицам, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда здоровью или же жизни.
- Расчеты с персоналом строительной компании.
- Выплаты дольщикам, а также выплаты штрафов и компенсаций.
- Расчет с прочими кредиторами (например, с банками).
Примечательно, что дольщик может решить, что делать при банкротстве застройщика при долевом строительстве – требовать деньги или жилье. Также он может потребовать погашения убытков, которые понес в результате того, что компания не выполнила свои обязательства.
Возможность выбора между деньгами (вложенными активами) и жильем дает участнику строительства преимущество, поскольку добиться выплат в реальности непросто: часто денежной массы застройщика недостаточно для всех кредиторов, если взносы в Фонд выплачивались не по всем ДДУ. Кроме того, приходится ждать окончания процедуры банкротства и продажи имущества должника на торгах, которые также длятся довольно долго.
В какое время года утеплять дом
С утеплением дома, вне зависимости от материалов утеплителя, все несколько более однозначно, чем с сезонностью других работ. Мы однозначно рекомендуем заниматься утеплением дома в период с конца весны до конца лета (апрель-сентябрь). Вот несколько причин поступить именно так:
- Своевременность. К началу зимы, если вы планируете уже заселиться в дом, с включением отопления вам вряд ли захочется тратить время на утепление своего дома. Большая часть утеплительных работ производится снаружи, а не внутри, соответственно, на холоде. Пока будет выполняться утепление, вы можете потратить немалые лишние средства на отопление дома, которые могли бы сэкономить, если бы выполнили все летом.
- Погода. Многие утеплительные материалы имеют прекрасные водоотталкивающие свойства, однако незачем рисковать и подвергать их лишний раз воздействию влаги. Работы, выполненные в сухое время года на улице, гарантируют более длительный срок эксплуатации утеплителя. А для таких материалов, как минеральная вата, прямое воздействие влаги и вовсе противопоказано.
- Эффективность клеящих смесей. Большая часть утеплителей монтируются при помощи клея, который, как правило, не рассчитан на минусовые температуры. В условиях ниже -2-3 градусов никто не может гарантировать качество выполнения работ по термоизоляции.
В статье использованы фотографии с сайта.
Каркасные стены
Проблемы коттеджного строительства. И почему многие люди не могут позволить себе приобрести коттедж?
Что характерно, несмотря на стагнацию в экономике, цены на подмосковную недвижимость остаются по-прежнему высокими. Аналитики и сами девелоперы связывают это с высокими ценами на земельные участки и дорожающей себестоимостью строительства.
Однако такие высокие цены касаются коттеджей, находящихся вблизи от столицы. Чего не скажешь о коттеджах, находящихся в дальнем Подмосковье — цена у них, конечно невысокая, но и оснащенность коммуникациями находится на низком уровне. И вряд ли, кто захочет проживать в таком коттедже, хоть и по заманчивой цене. Разве что для выходных и летнего отдыха.
По опросам, каждый второй россиянин мечтает о своем доме, в котором можно жить и отдыхать и выращивать свою сельхозпродукцию. Но с ростом цен на все, в особенности на бензин, не все могут себе позволить приобрести загородный коттедж. В особенности это касается людей со средним заработком. И возникает вопрос: насколько реально купить такой дом, который бы включал все комфортные условия и был доступен людям с небольшим заработком?
Могут ли приобрести и содержать коттедж люди со средним уровнем дохода?
На этот вопрос ответить нелегко, если учесть, что мнения девелоперов на этот счет расходятся. В первую очередь о том, какой заработок можно причислить к среднему. Некоторые считают, что к среднему уровню дохода можно отнести 2-3 тысячи долларов в месяц, другие считают, что эта сумма в 3 раза больше и составляет примерно 8-9 тысяч долларов.
Опять же нельзя ориентироваться только по уровню доходов, но нужно учитывать где человек зарабатывает — город это или пригород. К примеру, уровень доходов Подмосковья и, скажем, Тверской области будут различными. По мнению большинства застройщиков позволить себе коттедж могут семьи с доходом от 5 тысяч долларов в месяц.
Одним из основных критериев при выборе загородной недвижимости является расстояние от МКАД до поселка. Сегодня наибольшим спросом пользуются предложения, расположенные на расстоянии 20-30 км от Москвы. Еще один немаловажный критерий – внешняя и внутренняя инфраструктура, которая позволяет чувствовать себя комфортно даже за городом.
Следующий момент — площадь участка и планировка дома. Имея такой доход можно купить двухэтажный дом на участке площадью не менее 10 соток. При этом в коттедже будут: три спальни, санузел на каждом этаже, гостиная, кухня, столовая, рабочий кабинет, подсобные помещения.
Важно, чтобы в поселке были все коммуникации и такой уровень инфраструктуры, чтобы за городом можно было проживать постоянно. Коммуникации должны быть централизованными: газ, электричество, водоснабжение, отопление, канализационно-вентиляционная система. Инфраструктура должна включать элементарные объекты, такие как магазин, кафе, аптека, школа, детский сад, детские и спортивные площадки
При этом поселок должен находиться под охраной
Инфраструктура должна включать элементарные объекты, такие как магазин, кафе, аптека, школа, детский сад, детские и спортивные площадки. При этом поселок должен находиться под охраной.
Последний, и самый важный вопрос, это стоимость такого, так называемого безупречного, дома. Как бы не снижались цены, и не действовали системы скидок, совсем дешевых коттеджей в Подмосковье, к сожалению, не найти. В среднем коттедж, который мы выше описали, будет стоить 8-10 млн. рублей. Сумма немалая и вряд ли человек со средним заработком, сможет его себе позволить.
Частые ошибки строителей каркасных сооружений
Чаще всего ошибки появляются на этапе планирования будущего здания. Некоторые застройщики предпочитают строить без проекта, а другие доверяют его непрофессионалам. Основные ошибки следующие:
Самовольная замена материалов. Нередко компании, которые не имеют успешной репутации, а также частные ремонтные бригады, желая сэкономить, используют более дешевый брус недостаточной степени просушивания, который начинает рассыхаться, теряет в толщине, что отображается на прочности здания. Необходимо самостоятельно контролировать все этапы строительства, чтобы исключить это. Нежелание проводить геологические работы. Этот шаг мотивируется тем, что каркасный дом легкий, поэтому для него не нужно делать столь качественный фундамент. Клиент решает, что можно на этом сэкономить, но не учитывает, что несущая способность грунта бывает разной. И если на участке есть плывун, возможно, нужно менять место застройки или использовать другой тип фундамента
Важно делать геологические расчеты, ведь в проекте все равно будет указано требование к грунту, соответственно, претензии к проектировщику предоставить не получится. Строительная компания может предложить как застройку под ключ, так и простое возведение каркаса
Необходимо понимать, что при более бюджетном исполнении никто не будет заботиться, где будут проходить коммуникации, поэтому данный вопрос необходимо решить самостоятельно. Также нередкой ошибкой на этапе планирования является неполное составление сметы
В этом документе должны быть указаны все материалы и услуги, которые необходимо выполнить. Иначе можно столкнуться с тем, что строительство будет задерживаться по причине отсутствия мелочных материалов.
Если выше были перечислены ошибки при планировании строительства, то есть гораздо больше моментов, когда можно ошибиться при строительстве. Особенно это характерно для бригад, которые не имеют должной квалификации для строительства каркасных домов. Проблемы могут быть следующие:
Хаотичная установка стоек в каркасе. Чтобы установить утеплитель, нужно делать фиксированное расстояние между стйками, чаще всего оно должно равняться 60 см. Установка верхней обвязки непосредственно после монтажа стоек одной стены. Верхнюю обвязку нужно выполнять в полном соответствии с нижней. Неподходящий сезон для начала строительства. Очень часто строительство начинают осенью, и тогда древесина начинает напитывать влагу, что сокращает срок ее эксплуатации
В идеале строить дом нужно весной или летом
Важно делать отмостку под фундамент, чтобы под ним не накапливалась влага и не разрушала дом. Отсутствие надежного гидро- и пароизоляционного слоя
Многие недобросовестные строители специально не устанавливают эту пленку, чтобы сэкономить. Установка окон прямо возле стоек каркаса
Дерево может увеличиваться или уменьшаться в размерах под действием температуры и влаги. Поэтому нужно делать щель в 2 см между ним и окном, чтобы последнее не повредилось. Использование только саморезов в крепежах. Закрепляя уголки к древесине, многие ставят их только на саморезы. При сильной нагрузке они могут лопнуть, поэтому лучше подстраховывать конструкцию дополнительно гвоздями длиной до 90 мм. Установка кровли до возведения фронтонов и свесов крыши. При такой ситуации обшивка этих элементов будет очень сложной. Использование слишком толстых брусьев для каркаса. За счет того, что брусья будут очень большими, они могут больше деформироваться при избыточной влажности. Отсутствие утепления пола нормальным утеплителем, что приводит к появлению сырости в доме.
Конечно, указанные ошибки являются лишь малой долей того, что могут сделать строители, желая сэкономить на материалах или сроках работы. Поэтому лучше не экономить и нанимать проверенную бригаду. И даже в этом случае рекомендуется контролировать работу нанятых сотрудников.
Права Фонда защиты дольщиков при банкротстве застройщика
В случае банкротства девелопера Фонд защиты дольщиков вправе предпринимать активные действия по урегулированию ситуации в соответствии с положениями ФЗ №218 от 29.07.2017. Среди них: достройка объекта недвижимости, выплата компенсации дольщикам, принятие решение о целесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства.
Достройка проблемного дома
Право на финансирование мероприятий по завершению строительства возникает на основании ст. 12 и ст. 13.3 ФЗ №218.
Средства компенсационного фонда направляются на погашение текущих обязательств и задолженностей перед кредиторами, а также на счет лица, ответственного за достройку (п. 15 ). Денежные средства предоставляются без проведения конкурса.
Финансирование кооперативного строительства производится на основании договора передачи права застройки Фонду.
Выплата компенсации дольщикам
Выплаты возмещения урегулированы ст. 13 ФЗ №218. Компенсация назначается в случае, если застройщик признан банкротом, в его отношении открыто конкурсное производство, уплачены компенсационные взносы. Выплаты при обращении участников долевого строительства осуществляются до окончания конкурсного производства. Размер компенсации при передаче машино-мест и нежилых помещений соответствует цене договора застройки.
От чего зависит решение Фонда
Правила принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства утверждены Постановлением Правительства №1192 от 12.09.2019. В ходе заседания правление Фонда принимает решение о финансировании либо его нецелесообразности. Условия:
- строительство осуществляется в пределах одного или нескольких разрешений в соответствии с градостроительным планом;
- создается инженерная или социальная инфраструктура, предназначенная под бюджетные, дошкольные, образовательные и медицинские учреждения;
- сведения об объекте застройки размещены в Единой Информационной системе жилищного строительства;
- застройщик предоставил бухгалтерские документы, отчеты по финансово-хозяйственной и административной деятельности;
- застройщик вносил обязательные взносы в компенсационный фонд.
Если застройщик не уплачивал взносы, то положительное решение принимается по ходатайству субъектов с целью защиты интересов участников долевого строительства. Решение может предусматривать целевой заем или поручительство в кредитной организации.
Таким образом, изменения в законодательстве и политика банковских учреждений может привести к массовому уходу застройщиков с рынка. В случае банкротства Фонд защиты прав дольщиков принимает решение о достройке дома, ищет нового девелопера или компенсирует вкладчикам денежные средства. Для подтверждения правового статуса и последующей компенсации дольщики направляют заявление с требованием о включении в “Реестр требований кредиторов”.
Стоит ли покупать дом б/у
Среди объявлений достаточно часто попадались предложения о продаже домов, в которых уже какое-то время жили. С одной стороны, вроде бы это даже и неплохо. Люди живут, значит, коммуникации работают, участок ухожен, какой-никакой ремонт сделан. Можно сразу въезжать и потом постепенно переделывать то, что совсем не нравится.
С этими мыслями я поехал смотреть домик в 17 километрах от города.
Большой участок – 15 соток, гараж, газ, электричество, большая площадь – 170 кв.м. Пристроенная терраска, второй свет, вполне сносный ремонт… Все было очень неплохо. Дополнительный шарм участку придает то обстоятельство, что с трех сторон нет и не будет никаких соседей. С четвертой живет зажиточный гражданин, который имеет очень большой участок и дом, стоящий “на другом” его конце. То есть, по сути, проблемы с шумными соседями отпадали сами собой.
Что отпугнуло:
Только одна вещь меня убила наповал: подъездная дорога.
Конечно до поселка идет нормальная трасса, но потом пришлось 1170 метров ехать по чудовищным ухабам. Наверное, там здорово гонять на уазике, но для обычной машины такая дорога будет просто убийством подвески.
Конечно, хозяин говорил, что ее скоро должны заасфальтировать, но я перестал верить людям на слово уже довольно давно. Поэтому не без сожаления отказался от данного варианта.
Помимо прочего, хочется отметить следующее. Конечно, всякое в жизни бывает. Но когда люди построили дом в прошлом году и продают его после первой зимы… возможно здесь что-то не так. Увы, иногда причина раскрывается только после совершения сделки, когда обратного пути уже или совсем нет или проще что-то перестроить-переделать, чем затевать судебную тяжбу.
