Нужные документы и образец заявления
Разберем, какие документы вам нужны на каждом из этапов получения земли. В местную администрацию вам нужно будет предоставить:
- Схему межевания земучастка, составленную кадастровым инженером.
- Паспорт – оригинал и копия.
- Кадастровое дело надела.
- Бумаги, которые подтвердят ваши права на аренду участка внеконкурсно.
А для регистрации арендного соглашения и получения выписки из ЕГРП вам понадобятся:
- Арендный контракт (3 экземпляра).
- Паспорт.
- Постановление муниципалитета о выделении земли.
- Подтверждение того, что госпошлина была уплачена.
Форма заявления стандартная. В шапке вы указываете орган, в который оно подается, своё ФИО и домашний адрес. Если вы представляете юрлицо, то организационно-правовую форму и полное название организации. Далее идет основная часть: здесь вы в свободной форме просите предоставить вам участок. При этом не забудьте указать цели аренды земли, общие и технические характеристики надела, перечень своих прав и т.д. Если на территории возведены какие-либо постройки, это тоже нужно указать списком вместе с данными на каждого владельца зданий.
Не продление арендных отношений
На практике, землю отдают в аренду на долгий срок: от 5 до 10 лет. После окончания действия договора арендаторы могут приватизировать участок или пролонгировать предыдущие отношения во времени. Второй вариант актуален в случаях, когда земля не может быть выкуплена арендатором, исходя из положений закона. Например, участок располагается около береговой линии.
Отказ в пролонгации отношений в связке арендодатель – арендатор, это иные случаи. Они предусмотрены законом. В частности:
- арендованное имущество используется не по назначению, изначально указанному в договоре;
- арендатор не следит за участком, состояние земли значительно ухудшилось;
- лишение льгот арендатора;
- несвоевременное оформление документов на оформление земли.
За календарный квартал, предшествующий истечению срока арендных отношений, уполномоченный орган местных властей обязан отправить арендатору оповещение о необходимости продления соглашения между ними. Игнорировать сообщение нельзя. Если это произошло, арендатор может лишиться своего статуса. Если государство предоставило надел на основании льгот, человек их утратил, он может лишиться права на бесплатную приватизацию в дальнейшем.
В каких случаях участок земли считается использованным не по назначению? Например, надел был предоставлен для садоводства, огородничества. А на нем начинается ИЖС. Либо наоборот: участок был отдан для ИЖС, но возведение домов не начинается в течение 3 лет, либо не завершается до 10 лет.
Пролонгация арендного договора с целью завершить возведение дома происходит единожды и максимум до 3 лет.
Цена земельного надела
Предоставляемые в аренду земные территории имеют свою цену, она зависит от кадастровой стоимости надела и устанавливается на уровне 60% от цены указанной в кадастре. Установлена такая стоимость для земель:
- дачного хозяйства;
- садоводчества;
- гаражного строительства;
- частного жилищного строительства, где собственники построек являются владельцами сооружений, что расположены на арендуемой территории;
- для ведения частного подсобного хозяйства.
- расположенных на участке зданий регионального, а также значения федерального, владельцами которых есть юридические организации
Упрощённый вариант схемы
Если участок не поставлен на учёт, в этом случае предусмотрена упрощённая схема оформления арендного соглашения. Эта земля отображена на публичной карте, но никак не обозначена.
Предварительное согласование аренды
В заявительной форме необходимо отобразить просьбу о предварительном согласовании аренды и приложить схематичное изображение земли (можно сделать самостоятельно). В этом же заявлении указать кадастровый квартал земельного участка.
В течение 10 дней Администрация может вернуть документы назад, если указано недостающее количество данных для земельного участка и об арендаторе. Истинная причина указана в приложении к ответу. С ним нужно внимательно ознакомиться и исправить все помеченные пункты, затем можно вновь обратиться в этот орган для подачи заявления.
На рассмотрение заявления отводится месяц. Возможно, процедуру приостановят, если выяснится, что этот участок уже находится на рассмотрении первого заявителя. Решение этого вопроса регулируется местными властями, они могут предложить аналогичный участок.
При получении положительного решения, участок поставить на учёт в кадастровую палату, затем получить технический паспорт. Теперь вместе с этими документами, обратиться в Администрацию и оформить арендный договор. Заявителю иметь при себе паспорт и документ, подтверждающий льготу.
Аренда земли гражданами, имеющими право на первоочередное и внеочередное получение земельных участков.
Права и обязанности сторон
Содежание инструкции: Как получить земельный участок?
Переоформление бессрочного права в собственность или аренду
Форма подачи заявления
В заявлении, согласно п. 1 ст. 39.17 ЗК РФ, должна быть отображена следующая информация:
- ФИО, адрес регистрации и данные паспорта заявителя;
- Кадастровый номер надела;
- Основания, по которым надел может быть предоставлен без торгов;
- Цель получения участка в аренду;
- Номер решения о предварительном согласовании (при необходимости);
- Контактные данные заявителя для связи с ним;
- Номер решения об изъятии ранее предоставленного в аренду участка.
Последний пункт относится к случаям, когда участок в аренде изымается у арендаторов не по их вине, а по необходимости, возникшей у государственного собственника предоставленного участка. Вместо изъятого надела арендаторам предоставляют аналогичный по площади и категории пользования.
Предварительное согласование аренды происходит в случаях, когда у надела, на который изначально претендовал заявитель, не было кадастрового номера и определённых границ. В таких случаях в заявлении указывается только категория земли и прикладывается схема расположения участка на местности. В дальнейшем участку присваивается кадастровый номер в ходе геодезических работ по установлению границ.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
В качестве целей аренды участка допустимо указывать:
- Строительство жилья;
- Ведение подсобного хозяйства;
- Занятие сельским хозяйством.
Ведение личного подсобного или дачного хозяйства отличается от занятия сельским хозяйством тем, что последнее предполагает своей целью извлечение прибыли с оформлением КФХ, ИП или иной формы организации бизнеса – в данном случае условия предоставления земли могут быть иными.
Как основания для предоставления участка в аренду в заявлении могут быть указаны:
- Расположение на участке жилого дома (в т.ч. недостроенного), принадлежащего заявителю;
- Наличие права на льготы;
- Номер документа о предварительном согласовании предоставления земли;
- Реквизиты договора о развитии местности;
- Реквизиты трудового договора о работе по востребованной в селе профессии.
Льготные категории граждан, имеющих право на получение участка в аренду без аукционных торгов, определяются федеральным и местным законодательством.
Законодательная база
Все земельные угодья в России находятся в «ведомстве» Земельного Кодекса. Именно этот кодифицированный закон регулирует порядок аренды земельных участков, принадлежащих государству в лице органов местной власти.
В ст. 19 ЗК РФ дано определение муниципальных земель. Это участки, которые находятся в собственности и в распоряжении администрации муниципальных образований. Большинство из них необходимо для того, чтобы обеспечить это поселение коммуникациями и инфраструктурой.
Если участок не зарезервирован местными властями для своих нужд и на него не наложены дополнительные ограничения и обременения, его можно взять в аренду. Для этого необходимо обратиться к непосредственному собственнику.
Аренда земли у государства – порядок, сроки аренды и иные юридические тонкости
Итак, как арендовать землю у государства? Куда нужно обратиться?
Порядок аренды земли общедоступный и приведённый ниже список действий будет способствовать быстрому решению вопроса о найме земельного участка:
- Выбор надела земли
- Обращение в администрацию с заявлением о предоставлении сведений, относящихся к предпочитаемому месту
- Получение информации об условиях предоставления услуги и необходимом перечне документов
- Предоставление заявления для принятия предварительного решения об аренде
Земельное право оговаривает два основных варианты получения земельного участка в аренду из государственной и муниципальной собственности:
- Без проведения аукциона (ст. 39.6 п.2)
- С проведением аукциона (39.6).
Аукцион с лотом – право аренды
Цель проведения аукциона может заключаться не только в сдаче в наём самой земли, в качестве предмета торгов может быть и само право аренды площади.
Иными словами, человек приобретает землю за установленную сумму и при этом ежемесячно платит за право аренды. Это можно сравнить с авторским правом, когда исполнитель отдаёт львиную долю автору проекта.
Привлекательные сельскохозяйственные земли без торгов
Принято считать, что земли сельского поселения пригодны лишь для фермерского хозяйства. Хотим разбить этот стереотип и показать все плюсы этой земли.
Площадь сельской земли гораздо дешевле в стоимости, при этом землепользование пригодно для ИЖС. Если на выбранный участок нет претендентов, он отдаётся в пользование без торгов.
Оформление договора по найму земли проходит по общему принципу, и ценовая планка устанавливается собственником земельных участков.
Детально рассмотрим данные варианты чуть ниже, а сейчас обратите внимание на важный момент, указанный в Земельном кодексе, такой как промежуток времени землепользования
Срок аренды земельного участка
Промежутки времени найма земли составляют от 1 года до 5 лет (краткосрочный), от 5 лет до 49 лет (долгосрочный максимальный предел), что оговаривается в договоре.
Необходимо сделать акцент на том обстоятельстве, что есть особенности при определении временного предела, чётко регламентированные ст. 39.8 ЗК РФ.
В зависимости от целей, которые ставит перед собой арендатор, различают разные сроки аренды. Фактически от 1 года и до 49 лет.
Так, срок аренды земельного участка для строительства, реконструкции зданий или сооружений составляет от 3 до 10 лет.
Для строительства линейных сооружений (трубопроводы, железные дороги, автомобильные дороги ) срок аренды до 49 лет.
В случае постройки жилищных комплексов аренда заключается на 20 лет. Если целью аренды является комплексное освоение территории, то срок действия аренды составляет от 3 до 5 лет, согласно ст. 39.8 ЗК РФ.
Важно помнить о некоторых тонкостях, которые будут полезны в вопросе аренды
Если застройка земельного участка заранее согласована в договоре с государством (назначение строений, срок постройки), следует этого чётко придерживаться иначе договор будет аннулирован государством.
Очень часто заключения одного договора на земельный участок с целью строительства недостаточно, приходиться арендовать и земельный участок находящийся рядом со строительством.
Действующее законодательство предусматривает следующий порядок аренды земли:
- Договор заключается с проведением торгов
- Договор заключается без проведения торгов
Но как арендовать землю у государства будет проще?
Законодательство в ст. 39.6 ЗК РФ выделяет несколько категорий лиц, которые могут получить земельный участок в аренду без участия в торгах:
- Лица, у которых есть право не недвижимое имущество на данном земельном участке
- Если земельный участок сдаётся в аренду с целью капитального строительства
- Лица, у которых на данном земельном участке находятся объекты недвижимости на праве хозяйственного ведения
Чаще для получения земельного участка проводятся торги. Торги имеют вид аукциона, кто предложил большую сумму арендной платы, тот и взял в аренду участок. Дальше мы рассмотрим как они поэтапно проходят.
Срок аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
Срок аренды участков земли сельхозназначения строго регламентирован на законодательном уровне и составляет период от трех до сорока девяти лет. Земли, предоставляемые для осуществления деятельности, связанной с сенокошением и выпасом скота, могут предоставляться в аренду не более, чем на три года.
В отношении земель, взятых в аренду для осуществления иной деятельности, срок устанавливается в соответствии с договоренностью сторон сделки.
Арендатор, ныне использующий предоставленные ему земли, имеет приоритет на продление действующего договора после окончания установленного соглашением срока.
Законодательная основа предоставления земельного участка в аренду без торгов
Основные положения распоряжения угодьями регулируются Земельным кодексом РФ в отношении:
- возникновения права;
- случаев предоставления;
- продажи;
- цены;
- размеров арендной платы;
- особенностей договора аренды;
- размещения рекламных конструкций;
- порядка получения таких объектов, относящихся к муниципальной, а также государственной собственности.
Закон в нормативном правовом акте выделил целую V.1 главу, посвященную данным вопросам. Там по общим правилам установлено, что отдавать земельный надел без торгов не разрешается. Что же собой представляют земельные торги?
Земельные торги – это такое мероприятие, на котором осуществляется презентация по продаже участков, находящихся в собственности государства или у его субъекта. Организаторами аукциона могут выступать представители по осуществлению полномочий агента Российской Федерации, у которых формируются свои земельные фонды. В них входят некоторое количество таких участков, и они выдвигаются на аукцион.
Существуют исключения, при которых допустима аренда без проведения торгов. Такие положения установлены в ч. 2 ст. 26.6 ЗК РФ.
Возможность воспользоваться особыми условиями может быть как у юридических лиц, к ним относятся некоммерческие и коммерческие организации, так и у физических лиц.
Дело в том, что предоставляться такие участки будут на основании целевого назначения. Иначе говоря, для чего и как будет использоваться земной надел, будет являться решающим в определении его вида.
Как можно получить земельный участок в аренду у администрации города
Инициатором аукциона представляется схема расположения земельного участка, на территории где планируется строительство частного дома.
Подготовкой вышеуказанного документа занимается сам инициатор, либо администрация края, района, города, если иное не установлено ЗК РФ. После того как весь пакет документов будет готов, назначается аукцион.
Как и в других сферах жизнедеятельности, выигрывает тот, кто даст большую годовую оплату за использование земли. Стоит подчеркнуть тот факт, что продаже или аренде подлежит отмежёванная (с установленными границами), прошедшая государственный кадастровый учёт земля.
Возможность № 1. Проведение аукциона по инициативе администрации
Администрация сама выступает организатором мероприятия, определяет земельный участок для выставления на аукционе. Также администрация определяет срок действия аренды на земельный участок и арендную плату. Важным условием является информирование об аукционе за 30 дней до его проведения.
Правила аукциона устанавливаются арендодателем и информацию о дате, месте и условиях проведения легко проследить на муниципальных сайтах и в СМИ. Торги являются открытыми по составу участников и по виду вручения обращения.
Публикуется вся подробная информация о предмете торгов, кадастровом номере, обременении и целевом назначении.
В качестве лота, предлагается 1 участок земли, что существенно сокращает ценовой рубеж и лот становится доступен человеку с небольшим достатком.
Возможность № 2. Проведение аукциона по инициативе граждан
На данный момент стать инициатором аукциона можно только на земли, которые находятся в кадастровом учёте. Для того, чтобы узнать какие земельные участки свободны необходимо обратиться в МФЦ.
Там вам дадут выписку, которая будет содержать информацию о земельном участке. Каждому участку соответствует свой кадастровый номер. Зная кадастровый номер, вы можете увидеть площадь, стоимость, также там есть и схема расположения земельного участка.
Следующим шагом необходимо подать заявление о проведении аукциона в органы местной администрации. В течение двух месяцев администрация принимает решение о проведении аукциона. Каждый участник торгов вносит задаток и участвует в аукционе. Результатом торгов является заключения договора аренды данного земельного участка с победителем.
Важно разместить извещение с полной информацией о предмете торга и контактах организатора на официальном сайте торгов, www.torgi.gov.ru за месяц до начала торгов. Предъявляется заявление о проведении аукциона, в котором указывается цель аренды земли и её кадастровые данные. Предъявляется заявление о проведении аукциона, в котором указывается цель аренды земли и её кадастровые данные
Предъявляется заявление о проведении аукциона, в котором указывается цель аренды земли и её кадастровые данные
Предъявляется заявление о проведении аукциона, в котором указывается цель аренды земли и её кадастровые данные.
Инспирировать торги можно лишь на сформированные участки, при этом есть исключения на земли оговорённые в Законе.
Возможность № 3. Аренда земельных участков для льготной категории граждан без аукциона
Обладающими правом на получение земельных площадей в пользование без аукциона являются:
1. Участники ВОВ
2. Герои труда
3. Многодетные семьи
4. Инвалиды
5. Семьи, потерявшие кормильца
6. Состоящие, на муниципальном учёте как нуждающиеся
7. Репрессированные
8. Религиозные организации
Льготные категории граждан имеют право не только взять земельные участники в аренду не участвуя в торгах, но и оплачивать минимальную стоимость арендной платы.
Обратите внимание, в каждом округе, регионе и крае есть дополнения и подход к этому вопросу сугубо индивидуален. Информацию можно получить в отделе имущества местной администрации
Возможность № 4. Аренда на не сформированные земельные участки
Несформированный участок – это земельный участок которого нет в земельном кадастре. Его нужно искать “вручную” или обратиться к кадастровому инженеру.
В аренду может быть передана только конкретный объект с чёткими определениями.
Определите на карте участок, подходящий вам для строительства. Визуально ознакомьтесь с выбранной территорией и займитесь разработкой и составлением схемы расположения участка.
Посетите кадастровую палату и получите информацию о возможности оформления выбранного участка.
Когда свободный участок найден, необходимо обратиться к администрации, на территории которой находится данный земельный участок и подать заявление о согласовании предоставления земельного участка в аренду.
Законодательство
С 1 марта 2015 г. изменились правила, по которым можно было арендовать землю у государства. В частности, торги (аукционы) стали обязательным элементом совершения сделки, и без них получить земельный участок стало невозможным. Но это только общее правило, из которого есть список исключений для физических лиц и для организаций. В этой статье будет подробно рассмотрено, как все-таки избежать торгов при аренде земли.
Главным преимуществом для арендатора является низкая стоимость получения государственной или муниципальной земли во временное пользование.
Арендная плата ниже рыночной цены, потому что государство нуждается в стабильном поступлении денег, что сдерживает экономический кризис, отсюда и послабления в законах, делающие аренду не самой сложной процедурой.
Аренда рассчитывается с учетом размера участка и того, для каких целей вы будете его
сельское хозяйство
По закону, арендовать участок можно до 49 лет, это максимальный срок. Но регионы имеют право сами устанавливать допустимый временной промежуток аренды. В среднем, для сельскохозяйственных целей это 3 года, а для строительства частного дома — от 3 до 10 лет. До истечения срока действия договора его можно будет продлить.
Как узнать, в отношении каких участков планируются торги
Заинтересованное лицо может начать поиск подходящего земельного участка. Зайти на сайт http://torgi.gov.ru. Следуя навигации, найти вкладку под названием «торги». В списке, который будет доступен после этого, находим опцию «аренда и продажа земельных участков». Для пользователей открывается специальная форма по продаже и аренде земельных наделов.
Сайт удобен тем, что отражает информацию о торгах, которые будут проводиться в ближайшее время, а также об аукционах, планируемых в будущем.
Кроме сайта, информация о проведении аукционов сосредотачивается в местных СМИ. Это могут быть газеты, журналы, доски объявлений, информационные ресурсы населенного пункта.
Информация о проведении торгов необходима для того, чтобы привлечь к ним как можно больше претендентов. Оповещение содержит в себе всю нужную информацию о торгах и лотах, представленных на них. До подачи заявки заинтересованное лицо может проверить местонахождение участка, а также понять его основные характеристики. Посмотреть на надел предварительно, до подачи заявки необходимо. Это объясняется тем, что часто торги проводятся в отношении земель, которые не ликвидные, так как находятся в удаленности от населенных пунктов и не имеют рядом освоенной территории.
Оповещение о торгах подчиняется требованиям ЗК РФ. Закон ввел обязательные реквизиты оповещения для предоставлений участка в аренду, либо в собственность:
- Сведения о лоте. Это подробный перечень, отражающий характеристику участка земли:
- номер по кадастру;
- наличие коммуникаций;
- ВРИ;
- постройки (отсутствие или наличие);
- обременения.
- Информация о месте и времени мероприятия.
- Стоимость лота и размер задатка. Шаг с увеличением цены лота.
- Длительность аренды.
- Организатор – информация о нем, включая реквизиты для перевода задатка от участников, подавших заявки.
Причины отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка
Помимо заявителя, обратившегося за предоставлением земельного участка в аренду или собственность, права на его получение имеют и другие граждане, либо юридические лица. Поэтому, после подачи обращения в местную администрацию, представители этого органа публикуют информацию о намерении получить определенный надел в пользование. В этом объявлении указывают координаты территории, порядок подачи заявлений, кадастровый номер и площадь земли, и другие характеристики.
Если появятся желающие получить этот надел в аренду или собственность, они должны заявить об этом в течение тридцати дней с момента выхода объявления. В противном случае выносится распоряжение о предварительном согласовании. Хотя такое распоряжение могут и не вынести, если:
- схема расположения территории не соответствует установленной форме или содержанию, а также иным требованиям, предусмотренным в законе;
- данную схему получили с нарушениями закона, либо она не согласуется с утвержденным проектом планировки или землеустроительными бумагами;
- этот документ нарушает порядок пользования особо охраняемыми территориями, либо участок уже оформляется другим лицом;
- на земле размещены объекты недвижимости или она отдана гражданину либо организации в пользование;
- территория изъята из оборота, на ней имеются наложенные ограничения или она зарезервирована для нужд государства либо муниципалитета;
- участок выставлен на аукцион, его площадь превышает установленные законом максимальные ограничения, либо здесь планируется застройка объектами федерального или иного значения.
Все перечисленные выше ситуации являются основаниями для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Они должны быть указаны в официальном ответе администрации. Некоторые из оснований можно исправить, подав повторное обращение. В данном случае выносится положительное решение по заявлению. Последствиями выдачи такого документа будет заключение договора аренды с заявителем и его регистрация в Росреестре.
