Можно ли продать дом без межевания земельного участка?

Продажа без межевания

Перед осуществлением продажи земельный участок необходимо оформить в собственность. Только если уже получено свидетельство на землю, подтверждающее права на собственность, владелец может проводить сделку купли-продажи надела.

В процессе проведения сделки в Росреестре не требуется документация, подтверждающая проделанный процесс межевания. Продажа земельного участка без межевания разрешена законом.

Подготовка документов

Для продажи надела без участия кадастрового инженера требуются:

• соглашение о сделке;
• заявление покупателя и продавца;
• документ, подтверждающий право на владение землей;
• выписка из кадастрового реестра;
• согласие супруга на сделку, заверенное у нотариуса;
• квитанция об уплате государственной пошлине.

В случае отсутствия межевания в кадастровом паспорте ставится соответствующая отметка.

Возможные трудности

В единый реестр недвижимости внесено немало объектов, которые не проходили процедуру межевания. Данные объекты − это садовые земли, которые прошли упрощенную регистрацию. На них имеется документация, выданная Кадастровым бюро, с информацией о технических характеристиках. Такие территории разрешены к продаже.

Для продажи или бесплатной передачи данной недвижимости необходимо пройти регистрацию объекта недвижимости. В процесс регистрации включена услуга проведения установки границ территории.

Продажа земельной доли

Продать земельную долю без проведенного заранее межевания невозможно по нескольким причинам:

• для продажи надела требуется быть собственником;
• право на использование территории регистрируется после проведения разграничения;
• для продажи или передачи в дар земельной доли требуется межевой план, устанавливающий точные координаты границ участка и всех его долей.

В случае продажи части земли приоритетное право покупки получают дольщики. Перед совершением сделки продавец обязан предупредить других собственников в письменной форме с об условиях сделки. Без межевания земельный участок ни продать, ни подарить не получится без соглашения с другими собственниками.

Дольщики могут воспользоваться правом приоритетной покупки в течение 30 дней с момента, как получили уведомления. В случае отсутствия предложений у продавца он продает недвижимость третьим лицам по той же стоимости, что и дольщикам.

Регистрация сделки

Последний этап в совершении сделки − регистрация соглашения в госучреждении. После постановки на учет право на владение и распоряжение наделом переходит новому владельцу.

Земельная недвижимость без проведения установки границ регистрируется по упрощенной схеме и состоит из следующих этапов:

1. Обращение в Кадастровое бюро с выпиской из муниципалитета о предоставлении земли в частное пользование.
2. Оформление и подача заявки на получение кадастрового паспорта.
3. Подготовка предварительного договора и авансовая оплата.
4. Подписание основного соглашения и проведение итогового расчета.
5. Регистрация договора в Реестре.

В договоре о купле-продаже содержится информация об условиях сделки. Решение о заверении соглашения в нотариальной форме принимается самостоятельно продавцом и покупателем. Заверенный нотариусом договор обеспечивает безопасностью обоих партнеров сделки.

Стоимость процесса межевания

Процесс разграничения участка требует вложений. Итоговая цена зависит от следующих условий:

• площадь надела;
• конфигурация участка;
• объем работ;
• расстояние от офиса кадастрового инженера;
• количество объектов на участке (в список объектов входят кусты и деревья);
• наличие долей;
• дополнительные услуги.

Стоимость повышается в зависимости от вышеперечисленных нюансов, которые также должны быть внесены в договор. Стоимость межевание зависит не только от геодезических работ. Сюда также входит работа с документами. Некоторые нюансы с документацией можно выполнять бесплатно во избежание лишних переплат.

В каких случаях межевание стоит заказать уже сегодня?

Можно ли законно продать земельный участок без межевания

Законно продать земельный участок без межевания возможно, но такая сделка связана с риском. Владелец надела вправе самостоятельно принимать решение о его необходимости. Осуществить продажу можно, если приобретатель не против, что земля реализуется без установленных границ. При возникновении конфликтных ситуаций в хозяевами соседних наделов их придется решать в суде.

• Предоставлена для ЛПХ, ведения дачи, огорода и сада, ИЖС и ГС;
• Частная собственность ранее прошла регистрацию в установленном законодательством порядке и владельцу выдана документация, устанавливающая правомочия, без проведения разграничения;
• Правомочия возникли из-за переоформления прав бессрочного/постоянного использования объекта.

При реализации части надела, его дольщики вправе купить её первыми. О её продаже собственник должен известить их письменно с указанием цены и условий продажи. Это право может быть реализовано в период 30-ти дней с даты поступления извещения. Если никто не изъявил желание это сделать, то владелец может предлагать свой объект посторонним людям по той цене, которую указал дольщикам.

При оформлении новых территорий, активности в пользовании и планируемой перспективе их реализации, процедуру межевания лучше не затягивать. Когда право на землю оформлено в установленном законодательством порядке, а продажа его не предвидится, межевые работы можно отложить до времени, когда в этом возникнет необходимость.

Продажа без межевания

Перед осуществлением продажи земельный участок необходимо оформить в собственность. Только если уже получено свидетельство на землю, подтверждающее права на собственность, владелец может проводить сделку купли-продажи надела.

В процессе проведения сделки в Росреестре не требуется документация, подтверждающая проделанный процесс межевания. Продажа земельного участка без межевания разрешена законом.

Подготовка документов

Для продажи надела без участия кадастрового инженера требуются:

• соглашение о сделке;
• заявление покупателя и продавца;
• документ, подтверждающий право на владение землей;
• выписка из кадастрового реестра;
• согласие супруга на сделку, заверенное у нотариуса;
• квитанция об уплате государственной пошлине.

В случае отсутствия межевания в кадастровом паспорте ставится соответствующая отметка.

Возможные трудности

В единый реестр недвижимости внесено немало объектов, которые не проходили процедуру межевания. Данные объекты − это садовые земли, которые прошли упрощенную регистрацию. На них имеется документация, выданная Кадастровым бюро, с информацией о технических характеристиках. Такие территории разрешены к продаже.

Для продажи или бесплатной передачи данной недвижимости необходимо пройти регистрацию объекта недвижимости. В процесс регистрации включена услуга проведения установки границ территории.

Продажа земельной доли

Продать земельную долю без проведенного заранее межевания невозможно по нескольким причинам:

• для продажи надела требуется быть собственником;
• право на использование территории регистрируется после проведения разграничения;
• для продажи или передачи в дар земельной доли требуется межевой план, устанавливающий точные координаты границ участка и всех его долей.

В случае продажи части земли приоритетное право покупки получают дольщики. Перед совершением сделки продавец обязан предупредить других собственников в письменной форме с об условиях сделки. Без межевания земельный участок ни продать, ни подарить не получится без соглашения с другими собственниками.

Дольщики могут воспользоваться правом приоритетной покупки в течение 30 дней с момента, как получили уведомления. В случае отсутствия предложений у продавца он продает недвижимость третьим лицам по той же стоимости, что и дольщикам.

Регистрация сделки

Последний этап в совершении сделки − регистрация соглашения в госучреждении. После постановки на учет право на владение и распоряжение наделом переходит новому владельцу.

Земельная недвижимость без проведения установки границ регистрируется по упрощенной схеме и состоит из следующих этапов:

1. Обращение в Кадастровое бюро с выпиской из муниципалитета о предоставлении земли в частное пользование.
2. Оформление и подача заявки на получение кадастрового паспорта.
3. Подготовка предварительного договора и авансовая оплата.
4. Подписание основного соглашения и проведение итогового расчета.
5. Регистрация договора в Реестре.

В договоре о купле-продаже содержится информация об условиях сделки. Решение о заверении соглашения в нотариальной форме принимается самостоятельно продавцом и покупателем. Заверенный нотариусом договор обеспечивает безопасностью обоих партнеров сделки.

Стоимость процесса межевания

Процесс разграничения участка требует вложений. Итоговая цена зависит от следующих условий:

• площадь надела;
• конфигурация участка;
• объем работ;
• расстояние от офиса кадастрового инженера;
• количество объектов на участке (в список объектов входят кусты и деревья);
• наличие долей;
• дополнительные услуги.

Стоимость повышается в зависимости от вышеперечисленных нюансов, которые также должны быть внесены в договор. Стоимость межевание зависит не только от геодезических работ. Сюда также входит работа с документами. Некоторые нюансы с документацией можно выполнять бесплатно во избежание лишних переплат.

Почему нужно делать межевание?

Продавец и покупатель могут по-разному воспринимать межевание: продавец участка — как вынужденную необходимость, покупатель — как комфортную составляющую.

В зависимости от того, смогут ли продавец и покупатель найти общий язык относительно вопроса определения границ, будет зависеть состоится сделка или нет.

Продавец не обязательно должен делать межевание земельного участка перед продажей. Среди документов, которые потребуются при переходе прав собственности от продавца к покупателю, нет межевого плана. Это значит, что можно продать участок, который значится с неопределенными границами.

Почему же многие из тех, кто собирается продать свой участок, вызывает кадастрового инженера для проведения процедуры межевания?

Купить участок без межевания чем грозит

Необходимо ли межевание для продажи земельного участка в 2022 году

Стоимость

Межевание достаточно дорогая Процедура.

Ее стоимость колеблется и зависит от следующих обстоятельств:

• площадь участка;
• его конфигурация;
• объем работ;
• удаленность от города (от месторасположения офиса кадастрового инженера);
• количество объектов на земельном участке (в том числе кусты и деревья);
• наличие долей;
• дополнительные работы.

Нужно учитывать, что процедура межевания состоит не только из геодезических работ на участке. Это также работа с документацией. В стоимость могут включаться посреднические услуги: подача межевого плана в Росреестр. Если вас это не устраивает, документы можно сдать самостоятельно и бесплатно.

Также, необходимо учитывать, что площадь, зависящая от определенных границ участка, влияет на величину налога на имущество.

Подготовка к сделке и документы

Для того, чтобы продать участок, не прибегая к помощи кадастровых инженеров по определению границ, нужно проверить документы.

На участок могут сохраниться старые бумаги, среди которых:

Свидетельство о государственной регистрации права; .

В кадастровом паспорте должна стоять отметка, если межевание не проводилось — «без определения границ». Так регистрировали участки в дачных и садоводческих товариществах. В случае, когда на участок есть чертежи (в межевом плане или кадастровом паспорте), участок размежеван.

Также можно получить данную услугу онлайн.

Если у вас сохранился межевой план, а данные в кадастровые службы вы не подавали, то не поздно это сделать в ближайшее время.

Для продажи участка без межевания нужно заключить стандартный Договор с покупателем и предоставить все документы на участок в Росреестр или МФЦ.

Отдельно межевой план с продавца не потребуют.

Причины отсутствия установленных границ

Есть несколько причин, по которым на участке не было проведено межевание. Эта процедура предполагает установление границ на плане и на местности, формирование межевого дела, куда будет входить описание земельного надела и его чертеж. После чего все результаты межевания попадают в базу данных государственного кадастра.

Отмежеванный участок будет стоять на кадастровом учете и его можно найти на публичной кадастровой карте. Если внимательно присмотреться, то можно увидеть, что на ней есть участки, которые не имеют координат. Это значит, что владелец участка не провел межевание, хотя надел имеет кадастровый номер и собственника.

Межевание не было проведено у следующих категорий граждан:

1. Дачники. Остались дачные участки, владельцы которых предпочитают не проводить эту процедуру. Чаще всего это объясняется высокими ценами на ] кадастровых инженеров. Иногда проблемы возникают из-за несанкционированных «прирезков», когда часть находящейся в пользовании земли никак не задокументирована. Но, в целом, дачная амнистия позволяет регистрировать дачный участок по упрощенной системе.
2. Лица, права на участки которых возникли на основании бессрочного пользования. Особенностями такого владения является отсутствие права передачи по наследованию, дарения и продажи земли. Такой участок можно оформить по упрощенной системе, однако межевание позволит провести более точные границы.
3. Граждане, которые купили участок без межевания. Скорее всего, прежние хозяева так же как зарегистрировали надел, воспользовавшись законом о дачной амнистии.

Также возможны и такие причины:

1. Участок выделен местной администрацией по какой-либо программе (например, помощи многодетным семьям). Здесь межевание — вопрос времени. Обычно новые хозяева стараются в кратчайшие сроки получить все документы для регистрации права собственности.
2. Участок может отсутствовать на кадастровой карте из-за того, что документы не были поданы в госкадастр. Процедура межевания при этом была проведена в полном объеме.

В этих случаях достаточно обратиться в Росреестр с документацией или провести межевание вновь.

Можно ли продать участок без межевания

Этапы корпоративной регистрации ЗУ

Корпоративная приватизация осуществляется в такой последовательности:

1. Принятие решения о порядке приватизации на общем собрании товарищества.
2. Подготовка необходимых документов и определение земельных границ.
3. Выборы уполномоченного лица и делегирование ему обязательств по совершению процедуры приватизации земли.
4. Подготовка заявлений и кадастровых документов.
5. Получение разрешения на приватизацию в муниципалитете (при условии, что земля получена в пользование после 2001 года).
6. Оплата госпошлины.
7. Регистрация в Росреестре.

Предлагаем ознакомиться Быстрый способ узнать ИНН организации

Поиск покупателя и составление договора

Найти покупателя можно двумя способами:

1. Воспользоваться услугами специалиста. Это может быть агентство недвижимости или частный риэлтор. Это поможет вам найти покупателя в короткие сроки, потому что у агентств часто существует база потенциальных покупателей. Профессионал сможет организовать встречу и осмотр участка без вашего присутствия, это удобно, если вы не хотите каждый раз сами выезжать на встречи. Риэлтор грамотно составит договор и подготовить все необходимые бумаги.

Такой метод поможет сэкономить время, но не деньги. Риэлторы берут в качестве оплаты процент от сделки, это немалая сумма, но если вам нужно продать участок в короткие сроки, и вы хотите быть уверены, что вас не обманут, то опытный специалист поможет вам.

1. Можно все сделать самостоятельно. Выставите объявление о продаже на специализированных сайтах, в печатных изданиях, можно использовать объявления в виде бегущей строки на местные телеканалах. Если вы располагаете достаточным временем, чтобы заниматься всем процессом самостоятельно, то это позволит сэкономить большую сумму на услугах риэлтора.

Чтобы сделать ваше объявление более привлекательным, укажите как можно больше информации, напишите общую площадь участка, расскажите, что находится поблизости, это может быть речка или лес. Опишите все достоинства вашего участка, как далеко находится ближайший населенный пункт, магазины и другая инфраструктура. Сделайте фотографии земли и того, что находится вокруг участка.

Когда покупатель найден, пора готовить все необходимые документы

Первым делом составляется договор купли-продажи. В обязательном порядке указывается адрес участка, его площадь, номер кадастрового учета и стоимость участка. Подготавливают три копии договора, по одному для каждой стороны и один предоставляется в Росреестр.

Для оформления сделки необходимы следующие документы:

• Удостоверения личности продавца и покупателя;
• Если продавец состоял в браке, в момент приобретения земли, то необходимо письменное разрешение на продажу от второго супруга, заверенное нотариусом. Если продавец не состоял в браке, то требуется свидетельство, подтверждающее это;
• Право собственности на землю или свидетельство о регистрации в Росреестре;
• Паспорт из кадастровой палаты с межевым планом;
• Документ, удостоверяющий право продавца на владение землей;
• Если на земле находятся постройки, то предоставляются документы из БТИ.

После подписания договора, все документы отправляются в Федеральную Росрегиональную службу для оформления продажи, регистрации и получения покупателем свидетельства о праве собственности на землю или выписку из Единого госреестра прав.

Для регистрации сделки необходимо оплатить пошлину и предоставить квитанцию, подтверждающую факт оплаты. Также перед подачей документов в отделении заполняется заявление на передачу прав собственности и регистрацию прав собственности нового владельца земли. Когда все готово, подписывается акт приема-передачи.

Как обезопасить сделку

Вот несколько советов, которые помогут вам избежать обмана и мошенничества.

Пользуйтесь услугами специалистов

Это может быть профессиональный оценщик, риэлтор или юрист, которые помогут вам грамотно провести сделку; Возьмите с потенциального покупателя задаток, это поможет вам убедиться в серьезности его намерений на покупку; Договор купли-продажи можно оформить у нотариуса, это поможет дополнительно обезопасить сделку; Обратите внимание на корректность написания всех данных в сопроводительных документах; При расчете рекомендуется использовать депозитную ячейку в банке. До подачи документов в регистрационную палату обе стороны приходит в банк, где вам могут пересчитать и проверить на подлинность денежные средства, покупатель закладывает деньги в ячейку вместе с распиской

После подачи документов, обе стороны возвращаются в банк, и продавец забирает деньги из ячейки

После подачи документов, обе стороны возвращаются в банк, и продавец забирает деньги из ячейки.

Продать земельный участок несложно, если все тщательно подготовить и проверить, если не хотите допустить ошибок, то не спешите, проверяйте все документы внимательно, чтобы в дальнейшем избежать проблем. Если вы неуверены в своих силах, то возложите все обязанности или их часть на плечи профессионалов, только выбирайте кампаний с хорошей репутацией, лучше всего, по рекомендации друзей и близких.

Что нужно для продажи участка без межевания

Недействительное межевание без подписи

В определенных ситуациях подпись соседей является необходимой для того, чтобы межевой план все же имел юридическую силу и проходящая граница земельного участка была признана действительной.

Случаями, когда без подписи соседа межевой план не может признаваться действительным, следующие:

• Явка соседа на проводимое собрание. При этом он выражает свое несогласие с проходящей межой и, как следствие, межевой план без устранения причин такого несогласия не может считаться действительным;
• Сосед направил официальное письмо, в котором известил об определенных требованиях относительно проходящих границ (фактически несогласие с тем, каким образом кадастровый инженер видит расположение межей). В такой ситуации также должно иметь место устранение неточности, попытка все же договориться с соседом или, в крайнем случае, обратиться для защиты своих прав в суд;
• Отсутствовали процедуры оповещения заинтересованных лиц должным образом. То есть при наличии данных по местонахождению соседа ему не было послано уведомление.

Аналогичная ситуация также касается случая, если адрес проживания соседа не известен и при этом не было опубликовано объявление о проведении собрания в местном средстве массовой информации.

Сделки с участками без межевания

Пожалуй, самое главное изменение в законах РФ, связанное с межеванием – это невозможность проведения сделок с землей, у которой не установлены границы. Ее нельзя не только продать, но и подарить, предоставить в качестве залога, оставить в Наследство. Такими участками можно без ограничений только пользоваться.

Сейчас, даже если вам каким-то образом удастся совершить сделку, покупатель не сможет зарегистрировать право собственности до тех пор, пока земля не будет размежевана. С 1 января 2018 года это касается всех категорий земли, включая те, которые муниципалитет предоставляет под ЛПХ или ИЖС.

До 1 января 2018 года можно было реализовать долю такого земельного участка. Когда земля находится в долевой собственности, совладельцы имеют право приоритетной покупки реализуемой доли.

Продажа без межевания: перечень плюсов и минусов

Межевание дачного участка или надела любого другого назначения подразумевает под собой сразу несколько плюсов:

• Независимость. Подразумевается возможность ощутить себя независимым от соседей, у которых после процедуры межевания уже не нужно будет спрашивать разрешения на какие-либо юридические действия.
• Защищённость. На выделенный фрагмент земли, который официально получит границы, уже никто не покусится.
• Возможность узаконить захваченную территорию. Закон позволяет увеличить свой надел на 10% за счёт захвата ничейного фрагмента земли. И самозахватом это считаться не будет, так как данное действие теперь называют уточнением фактических границ. Однако с увеличением площади земли вырастут и расходы на её содержание (но это уже иная история).
• Официальное выделение границ надела поможет обезопасить себя от захвата конкретной территории крупными застройщиками (этот момент актуален тогда, когда земля находится на территории населенного пункта, в рамках которого наблюдается массовая застройка).
• Официальное выделение границ страхует конкретную территорию от любых непредвиденных ситуаций.

К сведению! Собственники, официально зарегистрировавшие границы, будут защищены от такой ситуации, в которой когда-то оказались пенсионеры, ставшие жертвами «дачной амнистии». Тогда соседи переписывали их наделы на себя, превращая прежних собственников в арендаторов своей же территории.

Есть у процедуры выделения границ надела и ряд минусов:

• Высокая цена. Выделение границ участка стоит несколько десятков тысяч рублей (такие суммы могут сильно ударить по карману пенсионеров, а также многих семей, которые еле сводят концы с концами).
• Риски возникновения конфликта с соседями. Последние могут посчитать, что официальная процедура сократит выделенную им территорию. Поэтому могут не согласиться на реализацию описываемой процедуры.
• Проблемы с собственниками. Такая ситуация может возникнуть, если территорией владеет коллектив. Главная фигура товарищества может просто не дать своего согласия на проведение операции.
• Удаление инфраструктурных объектов. В некоторых случаях геодезисты требуют удаления различных инфраструктурных объектов, к примеру, электрических столбов либо уже имеющегося дорожного покрытия с измеряемой территории. Но исполнить требования геодезистов, к сожалению, получается не всегда.

Случаи, когда можно продать дом без межевания:

Можно ли продать участок или его часть без межевания

При этом вне зависимости от того, какой позиции придерживается администрация населенного пункта, земля без определения границ, может участвовать в имущественных сделках без юридических препятствий. Но при проведении подобных сделок всегда есть риск, о чем правообладатель должен знать, чтобы взять за него ответственность.

1. Изучаются и упорядочиваются сведения о ЗУ.
2. Посещение участка геодезистом с целью определить качество межевых знаков, которые имеются, исследовать пункты межевой сети, максимально точно определить границы участка.
3. Проводится собрание собственников смежных ЗУ с предварительным оповещением их о данном событии за 30 дней до него.
4. Межевые знаки закрепляются, границы и опорная межевая сеть определяются.
5. На основе полученных сведений составляется межевой план, содержащий сведения о пределах и размерах ЗУ, результатах собрания и т. д.

1. Недвижимость требуется оформить в собственность путём приватизации или иметь правоустанавливающую и право удостоверяющую документацию, полученную в результате предыдущей имущественной сделки.
2. Имущество не должно быть обременено залогом.
3. Если земельный участок или иной объект находится в совместной собственности – требуется солидарное участие в сделке или предоставление нотариально удостоверенной доверенности.
4. Сделка оформляется официальным гражданско-правовым договором и требует регистрации в многофункциональном центре (МФЦ) или местном отделении Росреестра.

Можно ли оформить землю в собственность без проведения межевания?

Проблемы, связанные с межеванием, и способы их решения

Плюсы осуществления сделки с землей без проведения межевых работ

Землеустройство могут проводить только специалисты, имеющие лицензию на проведение таких услуг. Стоимость их работы оценивают геодезические компании, в которых они состоят в зависимости от возникающих трудностей и рыночных цен.

На величину цены могут влиять:

• Регион проведения работ;
• Расположение земельной площади;
• Форма объекта и рельеф местности;
• Категория земельного участка;
• Его история.

Минусами такой сделки служат небольшой спрос на такое имущество и большая перспектива споров с соседями о пределах участка и его величине.

Сегодня в едином реестре прав находится множество территорий, не прошедших этап разграничения при помощи межевания. Это касается садовых наделов, зарегистрированных по упрощенной схеме по «дачной амнистии». На них имеются кадастровая документация с указанием их характеристик с указанием того, что у них нет границ. И они разрешены к продажи.

Проблема владения таким участком заключается в том, что с января 2018 года для проведения операций с ним необходимо проводить межевание. Без такового возможно продать только долю земельного имущества.

Но она может быть реализована только участникам, входящим в число владельцев общей собственности с/х назначения или фермы, использующей такой участок. Часть угодий, не являющихся с/х землями, может предлагаться иным дольщикам. Если они за месяц не изъявят желание приобрести такую долю, то возможна её продажа другим заинтересованным лицам.

В соответствии с требованиями ФЗ-122 и внесенными поправками в ФЗ-447. Регистрация земельных площадей, выдаваемых для сада, огорода, дачи, гаража или под ИЖС, при отсутствии в реестре их координат, приостанавливается с 01.01.2018 г. то есть их нельзя будет продавать и оформлять их в собственность.

Кроме того, невозможно будет без межевания реализовать долю территории для сельскохозяйственных работ. Для осуществления сделки собственнику понадобится произвести выдел доли, используя межевание. После такой процедуры владелец сможет продать его третьему лицу, если местный муниципалитет не изъявит желание в срок до 30 дней выкупить такой объект.

Время и деньги: затраты на межевание земельного участка

Особенности сделки купли-продажи

Участки без межевания что ждет владельцев

Возможность бесплатного межевания: законодательная база и категории граждан

Федеральная программа по проведению комплексных кадастровых работ (далее в тексте – ККД), действующая до конца 2020 года – отличная возможность для собственников земли обозначить точные границы недвижимости быстро и практически бесплатно. В комплекс мероприятий, утвержденных Постановлением Правительства № 903 от 10.10.2013, входит инвентаризация земель, образование участков, проведение ККД и землеустроительных работ для всех участков, территориально входящих в кадастровые кварталы. Собственники земли могут выяснить, относится ли конкретный участок к кадастровому кварталу, в отделе по управлению земельно-имущественными отношениями при администрации или найти информацию на публичной кадастровой карте в сети Интернет.

Проведение ККД регулируется главой 4.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» N 221-ФЗ (Далее в тексте – ФЗ 221) с последними изменениями, действующими с января 2017 года. Статья 42.2 ФЗ 221 определяет финансирование выполнения ККД из бюджетных средств муниципалитета, субъекта РФ и в отдельных случаях из федерального бюджета в виде субсидий

Важно, что заказчиком работ выступают органы местного самоуправления и муниципалитеты, которые определяют исполнителей из реестра кадастровых инженеров, имеющих лицензию на право проведения данного вида работ

Бесплатное межевание положено также при получении участка из земельного фонда муниципалитета. Такая льгота предусмотрена статьей 39.19 ЗК РФ и региональным законодательством для многодетных граждан, которые состоят на специальном учете нуждающихся в улучшении условий проживания и по этой причине имеют право на получение бесплатного земельного надела из государственного (муниципального) земельного фонда (п. 6, 7 ст. 39.5 ЗК РФ). Другое основание для проведения безвозмездного межевания – выкуп (аренда) участка у муниципалитета посредством аукциона.