Для чего и где производится регистрация договора аренды земельного участка?

Документы

Если заявитель отправляется непосредственно в отделение Росреестра или в МФЦ, он должен взять с собой паспорт, три экземпляра договора аренды.

Составляется заявление. Также потребуются правоустанавливающие бумаги на земельный надел, паспорт по кадастру, свидетельство, подтверждающее право пользования. Если с документы в отделение идет представитель, он берет еще и нотариально заверенную доверенность.

При передаче участка в аренду под строительство для регистрации нужно будет еще и решение о предоставлении места под строительство. Такое решение согласуется с градостроительным проектом города или поселка.

Пошаговая инструкция регистрации договора аренды в 2020 году

Алгоритм подачи договора аренды нежилого помещения на регистрацию в Росреестр следующий:

1.Заполнить заявление. Порядок оформления зависит от способа подачи:

• в бумажном виде форма имеет унифицированный вид, заполняется специалистом МФЦ при личной подаче документов;
• при отправке по почте форму можно скачать с сайта Росреестра и заполнить самостоятельно — здесь;
• онлайн, в электронном виде на сайте Росреестра.

Если на регистрацию обращаются несколько заявителей, то каждый из них должен подать своё заявление. В документе обязательна подпись:

• проставлена собственноручно заявителем (при отправке почтой дополнительно заверяется нотариально);
• усиленная квалифицированная электронная при отправке через интернет онлайн.

При выборе способа заполнения заявления на сайте Росреестра в разделе «Регистрации сделок» следует пройти в пункт «Регистрации сделки с обременением» и затем «Договор аренды (субаренды)».

Открывается электронная форма, где пошагово заполняются необходимые поля.

Сначала указывается вид недвижимости – нежилое помещение, его кадастровый номер, площадь и адрес.

Затем заполняются данные о правообладателе. Для физического лица потребуется указать его персональные данные, паспортные реквизиты, адрес регистрации, контактный телефон.

На втором шаге заявитель обязан ознакомиться с информацией и дать согласие на обработку персональных данных.

После приложить сканированные копии документов и затем отправить заявление на проверку в ведомство.

2. Собрать документы и оплатить госпошлину.

Обязательно предоставляются:

• договор аренды нежилого помещения в двух подлинниках при оформлении в простой форме, одном подлиннике и копии при нотариальной сделке. В почтовом отправлении договор направляется заверенный нотариусом;
• личные документы заявителя (паспорт) или уполномоченного лица (доверенность, удостоверенная нотариусом или при обращении руководителя организации документ о полномочиях действовать от имени организации).

Размер государственной пошлины для регистрации договора аренды нежилого помещения составляет:

• 2 тыс. руб. для физических лиц;
• 22 тыс. руб. для юридических.

Дополнительно можно приложить документы, которые не являются обязательными и могут быть получены Росреестром в рамках межведомственного взаимодействия:

• учредительные документы организации;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• платежный документ, доказывающий факт оплаты госпошлины.

3.Направить пакет документов на регистрацию. Сделать это можно одним из способов:

• лично при обращении через МФЦ или в подразделение Росреестра;
• почтой строго согласно требований, изложенных на сайте Росреестра, с уведомлением о вручении и описью вложений;
• прикреплением сканированных копий документов к заявлению на сайте Росреестра.

4. Дождаться завершения процедуры. Если говорить о сроках, отводящихся на нее, то по Закону 218-ФЗ ч.1 ст. 16 составляет:

• при регистрации простого письменного договора аренды при личном обращении в отделение Росреестра – 7 рабочих дней, через МФЦ срок увеличивается на 2 дня;
• при регистрации нотариального договора через отделение Росреестра – 3 рабочих дня, на два дня больше через МФЦ;
• регистрация в электронном виде происходит в течение дня, следующего за днем подачи документов;
• в случае одновременной постановки объекта на кадастровый учет и регистрации договора аренды через отделение Росреестра – 10 рабочих дней, плюс два дня через МФЦ.

Если при проверке документов будут обнаружены основания для приостановки регистрации, то срок на устранение недостатков устанавливается не более трех месяцев. По их истечению и бездействие заявителя выносится отказ.

Основания для приостановки регистрации следующие:

• в заявлении в качестве лица-правообладателя нежилого помещения указано фактически не имеющее на него прав и не уполномоченное им распоряжаться;
• заявитель не имеет оснований на подачу документов на регистрацию;
• выявлены противоречия между зарегистрированными ранее правами и заявленными;
• право не может быть зарегистрировано в соответствии с Гражданским кодексом или иными нормативными актами;
• представлен не полный пакет документов;
• документы, приложенные к заявлению, являются неподлинными или недостоверными;
• форма заявления не соответствует установленным требованиям;
• подписи в документах проставлены лицами, неправомочными их подписывать;
• документы в рамках межведомственного взаимодействия не поступили или отсутствуют;
• иные основания, предусмотренные ст.26 Закона 218.

5.Получить договор с отметкой о государственной регистрации. В заявлении имеется возможность выбора способа получения.

Договор будет действительным с момента его государственной регистрации.

Сроки регистрации прав собственности: длительность «переходного» периода

Еще один важный аспект, связанный с переходом права собственности – продолжительность особого правового статуса объекта, когда ни продавец, ни покупатель не имеют права им распоряжаться. Длится он с момента подписания договора и до внесения информации в реестр. В зависимости от того, как оформлялась сделка, он может составлять от 1 до 9 рабочих дней.

• 1 день – при подаче заявления в электронном виде, когда сделка заверена нотариусом. Если вы предпочли услугу передачи информации в Росреестр нотариусом – именно такой срок вы получите.
• 3 дня – если заявление подается в бумажном виде напрямую в регистрационный орган, а сама сделка нотариально заверена.
• 5 дней – если сделка была нотариально заверена, но гражданин решил подавать документы самостоятельно и воспользовался услугами МФЦ вместо подачи регистратору напрямую.
• 7 дней – при подаче документов напрямую в регистрационный орган, однако без нотариального удостоверения. Так как предполагается правовая экспертиза, срок заметно увеличивается.
• 9 дней – если сделка не была удостоверена нотариально, гражданин сам подает документы, при этом он решил подать их через МФЦ, а не напрямую. Как и в случае с увеличением срока с 3 дней до 5 для нотариально заверенных сделок, использование МФЦ увеличивает срок обработки на 2 рабочих дня.

Таким образом, получать имущественные права можно в разные сроки, и всё зависит от того, какой вариант вы выберите для оформления сделки. Практически свести на нет период «переходного» правового статуса объекта можно, выбрав нотариальное удостоверение сделки с нотариальной же подачей данных в Росреестр по электронным каналам.

○ Регистрация договора найма.

Соглашение о найме жилого помещения может быть заключено между любыми гражданами, имеющими статус физического лица, где сторонами сделки выступают:

• Наймодатель (собственник помещения, сдающий его в наем).
• Наниматель (принимающий жилплощадь во временное пользование).

Преимущества и недостатки.

К плюсам заключения соглашения относится:

• Гарантия защиты прав участников сделки.
• Возможность получения компенсации наймодателем в случае порчи его имущества.
• Отсутствие риска внезапного выселения для нанимателя.

Недостатки подобного соглашения:

• Касается только жилых помещений.
• Не может быть продлен, если заключен на срок менее 1 года.
• Предполагает уплату налогов с полученного дохода от найма.

Когда нужно регистрировать.

Многие считают, что договор найма не подлежит обязательной регистрации

На самом деле соглашение должно быть зарегистрировано, если срок его действия больше года.  Важно отметить, что регистрируется не сам документ, а ограничение права собственности, которое он накладывает

• «1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
• 2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 674 ГК РФ)».

Максимальный срок действия соглашения – 5 лет. Если в договоре не прописан период его действия, он считается заключенным именно на этот срок и подлежит регистрации, как долгосрочное соглашение.

Процедура и стоимость регистрации.

Заявление о регистрации договора найма должно быть подано не позднее, чем через 30 дней после его подписания. Направить ходатайство можно в отделение МФЦ или непосредственно в Росреестр. Заявителем может выступать любой участник сделки либо третье лицо на основании соответствующей доверенности. Поэтому рекомендуется прописывать в соглашении, кто несет ответственность за регистрацию документа.

Вместе с заявлением нужно представить:

• Два экземпляра договора.
• Паспорта участников сделки.
• Правоустанавливающие документы.
• Чек об оплате госпошлины (в размере 2000 руб.).

Максимальный срок регистрации договора – 10 дней с того момента, когда было принято заявление

Важно учитывать, что юридическую силу документ приобретает только после завершения процедуры регистрации

Ответственность и последствия отсутствия регистрации договора.

Отсутствие обязательной регистрации ведет к признанию договора ничтожным и не имеющим юридической силы. Соответственно, это может быть классифицировано как уклонение от налогов и наказываться соответствующим административным штрафом и взысканием неуплаченной суммы. Ответственность за регистрацию несет наймодатель, если иное не предусмотрено соглашением.

Помимо ответственности отсутствие регистрации соглашения может иметь неприятные последствия из-за отсутствия защиты прав сторон. Так, наймодатель не сможет взыскать компенсацию при нанесении ущерба имуществу, а наниматель может быть досрочно выселен без объяснения причин. Договор найма в большей степени защищает права квартиранта, поэтому без него ему грозит увеличение платы за проживание и иные неприятные последствия.

Порядок процедуры

Обзор документа

Даны разъяснения по вопросу уплаты госпошлины при совершении юридических значимых действий при обращении в Росреестр.

Так, указано, что суммы вносятся до подачи заявлений. Если они направлены в электронной форме, то после, но до принятия их к рассмотрению.

При обращении нескольких лиц за совершением действия госпошлина уплачивается в равных долях. Особый порядок применяется, если среди граждан есть те, которые имеют льготы. Размер госпошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты. Оставшаяся часть вносится лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от платежа.

Госпошлина уплачивается по месту совершения действия в наличной или безналичной форме. Разъяснено, как подтверждается операция. Так, могут использоваться данные, содержащиеся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

Необязательно предоставлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением и иными материалами. Гражданин вправе сделать это по собственной инициативе. При наличии информации в указанной системе дополнительное подтверждение также не требуется.

Днем приема заявления о госрегистрации прав и иных необходимых материалов, если не предоставлен документ об уплате госпошлины или сумма вносится после подачи заявления и материалов, является день направления документа об уплате или получения органом необходимых сведений.

В этих случаях заявление и материалы могут быть приняты к рассмотрению не позднее чем в течение 10 рабочих дней с момента их предоставления.

Если документ об уплате госпошлины не предоставлен и сведения отсутствуют в системе, то материалы к рассмотрению не принимаются.

Отмечено, что размеры госпошлины в отношении физлиц применяются с учетом коэффициента 0,7 при совершении определенных действий с использованием единого портала услуг, региональных и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации, и получением результата услуги в электронной форме. Данные положения действуют до 1 января 2019 г.

Перечислены лица, освобождаемые от уплаты госпошлины. Это органы власти, ЦБ РФ, а также малоимущие граждане (за исключением отдельных случаев). Приводится список действий, за совершение которых госпошлина не уплачивается.

Разъяснен порядок возврата излишне внесенных сумм.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Где получить кадастровый паспорт на земельный участок?

Ниже в статье будет рассмотрен порядок получения кадастрового паспорта на земельный участок через:

1. Росреестр.
2. МФЦ.
3. Интернет.

Итак, кадастровый паспорт земельного участка, где получить:

Кадастровая палата

Оформление кадастрового паспорта земельного участка в кадастровой палате (Росреестре) – стандартная процедура, которая сложилась десятилетия назад, поэтому многие землевладельцы пользуются этим привычным способом оформления документации на недвижимость. Полное наименование данного учреждения – Федеральная служба Кадастра и картографии, с привязкой к соответствующему региональному образованию.

Рассмотрим самый привычный способ, как оформить кадастровый паспорт на земельный участок. В назначенный для посещения день или в порядке очереди, требуется подойти к регистратору и подать заявку на получение кадастрового паспорта.

Скачать бланк запроса о предоставлении сведений из ЕГРН.

Если участок не был предварительно поставлен на кадастровый учет – вначале проводится межевание. При межевании требуется:

• обратиться в геодезическую компанию;
• подать заявку на межевание;

  Скачать бланк заявления на межевание ЗУ.

• подтвердить право на межевание документацией правообладателя ЗУ;
• получить от кадастрового инженера межевое дело.

После того как документ будет подготовлен, владелец ЗУ подходит на вторичный прием, для его получения.

Для жителей населенных пунктов, где отсутствует отделение Росреестра, предусмотрена пересылка запроса заказным письмом, с уведомлением о получении.

Рассмотрим еще где оформить кадастровый паспорт на земельный участок.

Многофункциональный центр (МФЦ)

В отличии от отделений кадастровых палат, которые располагаются в столичных, краевых и областных центрах, МФЦ или «служба одного окна» открыты так же во многих районных городах. Крупные города имеют по нескольку отделений, в каждом районе города.

Удобство их посещения заключается в том, что здесь практически нет больших очередей, что так же выгодно отличает их от кадастровых палат.

Получение кадастрового паспорта на земельный участок в МФЦ производится по электронной очереди. Очередь обычно устанавливается по талону, полученному здесь же – в терминале. В здании предоставляются услуги ксерокопирования документации.

Итак, если нужен кадастровый паспорт земельного участка, как оформить его в МФЦ? Порядок приема заявлений тот же, что и в кадастровой палате:

1. Граждане подают заявление с прилагаемой документацией.
2. Получают расписку (справку) о принятии документов, где указан срок повторного визита.
3. Подходят за получением лично.

Лица, не способные по ряду причин к посещению кадастровой палаты или МФЦ, могут воспользоваться услугами представителей.

Кто выдает кадастровый паспорт на земельный участок? МФЦ выполняют посреднические услуги, то есть сама документация Государственного кадастра недвижимости (ГКН) здесь не хранится и не обрабатывается. От граждан населенного пункта принимаются только заявления на исполнение услуг, которые передаются в Росреестр. Подготовленная Росреестром документация, вновь передается в МФЦ, для выдачи заявителям.

Далее будет рассмотрен самый простой вариант, где заказать кадастровый паспорт на земельный участок.

Наш лучший юрист ждет ваш вопрос: 8 (800) 101-43-92

Как получить кадастровый паспорт земельного участка через интернет?

Заказ также можно сделать на официальном сайте Росреестра. Поэтому следует знать, как заказать кадастровый паспорт на земельный участок через интернет.

Для получения этой возможности требуется пройти регистрацию на Едином портале государственных услуг, получив авторизацию в личном кабинете.

Воспользовавшись нашей инструкцией, вы получите Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Также данную информацию можно получить в кадастровой выписке, однако инструкция ее получения описана в другой нашей статье.

Для того чтобы получить кадастровый паспорт на земельный участок через интернет:

1. Заполняем поля: тип объекта, КН (Если есть), площадь и единицу измерения, адрес. В конце также способ предоставления сведений и вводим текст с картинки (капчи).
2. Далее нужно следовать инструкциям, предоставляя нужные сведения системе.
3. В конечном итоге вы получите либо результат в электронном виде, либо на физическом носителе.

Следует также знать, где взять кадастровый паспорт на земельный участок, если ЗУ не состоит на кадастровом учете. Обращение к данному сервису будет бесполезным, потребуется личное присутствие в отделении Росреестра или МФЦ.

Выяснив, где можно заказать кадастровый паспорт на земельный участок поговорим о самом заявлении.

Аренда земельных участков: регистрация договоров

Льготы по уплате госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество

Льготы по уплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий установлены .

От уплаты госпошлины освобождаются:

• Федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и ;
• Центральный банк Российской Федерации в связи с выполнением им функций, возложенных на него законодательством Российской Федерации;
• физические лица-ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время Великой Отечественной войны (основанием для предоставления льготы является удостоверение установленного образца);
• физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с , – за государственную регистрацию прав, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (основанием для предоставления льготы является документ, выданный в установленном порядке);
• физические лица – за собственности на жилые помещения или доли в них, предоставленные им взамен освобожденных жилых помещений или долей в них в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве.

Государственная пошлина не уплачивается в следующих случаях государственной регистрации:

• за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности;
• за государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности;
• за внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в случае изменения законодательства Российской Федерации;
• за внесение изменений в ЕГРН при представлении организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества уточненных данных об объекте недвижимого имущества;
• за государственную регистрацию арестов, прекращения арестов недвижимого имущества;
• за государственную регистрацию , возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке;
• за государственную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРН;
• за государственную регистрацию возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении данного объекта. В случаях регистрации ограничения (обременения) такого права или сделки с таким объектом, не влекущей его отчуждения, за регистрацию права, возникшего до 31.01.1998, пошлина взимается в половинном размере;
• за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества;
• за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество;
• за государственную регистрацию права собственности Российской Федерации на автомобильные дороги, переданные в доверительное управление государственной компании, и на земельные участки, предоставленные такой компании в аренду, за регистрацию договоров аренды, а также за регистрацию прекращения прав на такие автомобильные дороги и земельные участки;
• за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на земельные участки, используемые для северного оленеводства;
• за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество Союзного государства и сделок с ним;
• Скидка 30 % при электронной оплате госпошлины за госуслуги Росреестра, предоставляемые в электронном виде.

Остались Вопросы? Вы можете задать их здесь!

Вам также может быть интересно:

Ипотека

Высокие цены на недвижимость вынуждают клиентов прибегать к банковским услугам и запрашивать выдачу целевых кредитов. В случае приобретения недвижимости такой займ будет называться ипотекой. Какое это имеет отношение к госпошлине при покупке квартиры? Самое прямое.

В соответствии с российскими законами ипотечный договор тоже нужно регистрировать. Все подобные сделки отображаются в Едином госреестре недвижимости. Это нужно для того, чтобы обеспечить безопасность при их совершении. Подобные действия должны предотвратить такие ситуации, когда один и тот же объект находится в залоге сразу у нескольких покупателей.

Чтобы внести запись в ЕГРН также придется оплатить госпошлину. Фактически те, кто приобретает недвижимость в ипотеку, оплачивают на один налог больше, чем те покупатели, которые рассчитывают только на собственные средства.

Предлагаем ознакомиться: На что смотреть при приемке квартиры

Для физлиц установлен размер выплаты в пользу государства от 200 до 3000 рублей. Если нужно оформить собственность на нового владельца, госпошлина при покупке квартиры составит 3000.

Для юрлиц ставки пошлин значительно выше. Вот почему совершать сделки от их имени крайне невыгодно. Регистрация ипотечного договора будет стоить 28 200 рублей. Аналогичная процедура на право собственности для юрлица составит 22 000 рублей в пользу государства.

Понятие торгов

Торги на право аренды земельного участка представляют собой процедуру, которая

организатором данной процедуры может выступать специальная компания, которая работает с указанными органами по договору

В ходе ее проведения разыгрывается право на получение земельного участка в аренду для его использования в определенных целях и за установленную плату.

Участки, которые в данном случае выставляются на торги, являются федеральной собственностью.

При этом они должны иметь кадастровый номер, доступ ко всем необходимым коммуникациям (воде, свету, газу) и разрешение на постройку на их территории каких-либо зданий.

Особенности порядка проведения аукциона на право заключения договора аренды

юридические

Причем это могут быть как граждане России, так и представители иностранных государств или даже лица без гражданства.

Предусмотрен следующий порядок проведения этой процедуры, закрепленный в ст. 39.12 ЗК РФ:

Публикация извещения о предстоящей процедуре в средствах массовой информации

Например, это может быть газета, которая издается в конкретном регионе, специализированное издание, сайт соответствующего местного органа власти и т. п.

Принятие заявок от претендентов и их регистрация в соответствующем журнале

Для участия претендент должен предоставить организатору определенный пакет документов, а именно:

• заявку (ее форма утверждается организатором);
• платежный документ из банка, подтверждающий внесение задатка (обычно его величина составляет 10% от первоначальной величины арендной платы);
• копию документа, удостоверяющего личность (для обычных граждан);
• должным образом заверенный перевод на русский язык документов о госрегистрации юрлица (для иностранных компаний);
• сведения из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (если заявку подает ИП);
• сведения из единого государственного реестра юридических лиц (если такой субъект выступает претендентом на участие в торгах).

Данный список, который предоставляеться организатору является исчерпывающим — организатор не имеет права требовать другие документы.

Сделать это необходимо не позднее, чем за пять дней до начала мероприятия.

Подавать заявку с необходимыми документами лучше всего вместе с их описью, после чего они регистрируются в журнале с указанием номера, даты и времени их предоставления. Далее все эти реквизиты проставляются и на каждом экземпляре документов. При этом один экземпляр отдается организатору, а второй остается у претендента.

Рассмотрение поданных заявок и документов

На этом этапе также устанавливается факт поступления задатка от них, после чего принимается окончательное решение. Претенденту могут как отказать в участии, так и допустить его к этой процедуре. В случае отказа перечисленный задаток возвращается.

Проведение мероприятия

Проходит оно в то время и в том месте, которое было ранее указано в извещении о

После этого участники получают пронумерованные билеты, которые могут поднимать после оглашения первоначальной стоимости для ее повышения.

Если после трехкратного объявления повышенной цены никто из участников не предложил больше, аукцион на право заключения договора по аренде земельных участков завершается.

Победителем является тот претендент, который предложил наибольшую величину арендной платы за участок и поднял билет последним.

Он и сможет заключить договор аренды земельного участка.

Оформление результатов

Происходит это путем составления протокола о предоставление земельного участка в аренду, в который заносится вся важная информация относительно хода проведения процедуры, а именно:

• данные об участке (его местоположение, кадастровый номер, сведения о госрегистрации прав);
• имя победителя (или наименование, если речь идет о юридическом лице);
• поступившие предложения от участников аукциона;
• регистрационный номер предмета торгов;
• величина арендной платы, а также порядок и способы ее внесения.

Данный документ подписывается организатором аукциона, его победителем и аукционистом в том день, когда проводилось это мероприятие. Он составляется в двух экземплярах — один остается у организатора, второй передается победителю.

7. Публикация информации о результатах. Делается это в тех же СМИ, где ранее публиковалось извещение о торгах. На это предоставляется определенный срок — один месяц после заключения договора аренды.

После этого процедура торгов считается завершенной, а победитель и организатор могут переходить к следующему этапу — заключению договора аренды. Задатки, внесенные всеми остальными участниками, должны быть возвращены им в течение трех дней после окончания торгов.

Необходимы список документов

В базовый минимум входят три документа:

1. Заявление от арендатора или арендодателя о госрегистрации договора. Если ваш договор заверял нотариус, он или его помощник тоже может подать заявку. Бланк, который нужно заполнить, можно скачать из интернета (портал Росреестра), а также получить в офисах Кадастровой палаты, МФЦ и Росреестра.
2. Паспорт или другой документ, подтверждающий вашу личность, при невозможности предъявления паспорта.
3. Оригинал договора аренды в 2 экземплярах или, если есть нотариальное заверение, 2 экземпляра, один из которых может быть копией. Убедитесь, что вы подаете договор со всеми приложениями (о субаренде, о сдаче помещений на земельном участке в пользование).

Для юридического лица помимо этого потребуются:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

1. Учредительные документы. Можно подать оригинал или нотариально заверенную копию.
2. Подтверждение полномочий для человека, представляющего юрлицо, действовать от его имени. Оригинал или копию, заверенную у нотариуса.

Дополнительные документы, которые могут пригодиться:

• Подтверждение полномочий лица со стороны сделки подписывать договор аренды (копию и оригинал.
• Кадастровый паспорт участка земли (копию и оригинал), если вы сдаете не всю землю, а только долю от нее. Эта доля должна быть отмечена.
• Если участок сдается в аренду под капстроительство, то нужно подтверждение собственности на здание (оригинал и копия), в случае если право не было зарегистрировано до этого.
• Подтверждение того, что заявитель оплатил госпошлину. Если вы забудете этот документ, Росреестр запросит информацию об уплате, используя свою базу данных.
• Если планируется что-то строить на участке, то по желанию стороны, подающей заявку, можно предоставить заверенную копию (2 экземпляра) решения о предоставлении земли в аренду и согласовании предполагаемого места, где будет построен объект.

Строительство пройдет без согласования местоположения будущего объекта:

1. Если торги не будут проводиться, то решение о сдаче в аренду земельного участка без торгов, при этом заранее нужно опубликовать информацию о том, что земельные участки есть в наличии (2 заверенные копии). Также нужны оригинал и копия подтверждения публикации органом госвласти субъекта РФ или местного самоуправления.
2. Если торги будут, то можно приложить постановление органа госвласти или местного управления о том, что торги состоятся (2 заверенные копии), а также оригинал и копию протокола, в котором описаны результаты торгов, и подтверждения публикации о торгах.

Сотрудник, принимающий заявление, может потребовать подтверждения достоверности бумаг, если что-то вызовет у него подозрение.