Документы
При составлении межевого плана непосредственный заказчик работ (его собственник или пользователь) должны предоставить определенный перечень документации, без которого кадастровый инженер не сможет произвести необходимые работы и предоставить готовый межевой план.
К таким документам относятся:
- Документы, устанавливающие право собственности или пользования наделом. В частности, к ним могут относиться постановление о предоставление в пользование, договор купли-продажи и т.д.;
- Документ, подтверждающий личность заказчика – непосредственно владельца или пользователя земли или его доверенного лица;
- При представлении интересов другого лица доверенность, которая заверена практикующим нотариусом;
- Планы и любая документация официального типа относительно рассматриваемого участка, в котором содержатся данные по его границам или прочим характеристикам, занесенным в процессе формирования надела или его эксплуатации.
Как провести определение границ дачного участка?
Если в дачном товариществе на каких-либо участках уже проводилось межевание, то нельзя заставить владельцев проводить его повторно. Специалисты фирмы должны использовать предоставленную документацию по таким участкам.
1 этап. Необходимо довести до сведения всех владельцев дачи о дате проведения геодезических работ. За 7 дней правление должно оповестить об этом. Данное извещение будет храниться в межевом деле.
Это снижает количество возникновения конфликтов и обращений в суд. Если владелец участка получил уведомление, но в назначенный срок не явился, то считается, что он согласен по умолчанию.
При наличии спорных вопросов это отмечается в межевом деле и в течение 15 лет может быть рассмотрено в суде. Если этого не произойдет, то отметка о споре снимается.
Для согласования границ с государственными территориями привлекается местная администрация.
2 этап. Связан непосредственно с проведением работ:
- по определению и уточнению границ дачных участков;
- по установке межевых знаков;
- по изготовлению межевой карты.
Уточнение границ территорий производится обязательно в присутствии владельцев и местной власти, а также представителя правления дачного товарищества. После согласования происходит установка межей определенного образца.
На проведенные работы составляется акт, который подписывается собственниками, представителем власти и специалистом, кто эти работы проводит.
3 этап. Изготовление межевого плана по данным проведенных работ на местности – следующий этап. Правление дачного товарищества должно провести приемку работ согласно подписанному ранее договору. Исполнитель оформляет межевое дело и передает его в комитет по землеустройству, где оно и будет храниться.
Описательная часть состоит из следующих разделов:
- титульный лист: в него вписывается кадастровый номер и адрес участка, цель проведения работ, ФИО специалиста и сведения о нем.
- Исходные данные дачной территории, сведения о методах, применявшихся для измерения, расчеты, месторасположения границ и межевых знаков, точность измерения, площадь дачного участка.
- Графическая часть также состоит из нескольких разделов: схема соседних участков, чертеж дачных наделов и их частей, условные обозначения на чертежах и схемах.
- Ниже пример документа:
- Подробнее о том, зачем проводить установление границ и обязательна ли эта процедура, мы разбирали в этом материале.
- Процедура межевания земель разных видов назначения может иметь отличия и на конкретный случай можно найти материалы на нашем сайте. Например, о межевании садового участка необходимо знать:
- Что это за процедура и нужны ли подписи соседей по садовому товариществу (СНТ)?
- С чего начать межевание садового участка: порядок проведения и необходимая документация.
Межевание дачного участка нужно в тех случаях, когда требуется разрешить спорные вопросы по поводу земли с соседями, а также при любых сделках, начиная с января 2018 года. Выполнить межевание проще и дешевле совместно в дачном товариществе. По окончанию межевых работ каждому владельцу предоставляется межевой план дачного участка.
Как провести границы дачного участка смотрите видео:
https://youtube.com/watch?v=o3nVrqxfT7A
Порядок и правила проведения
существующих методов
- Спутниковый;
- Геодезический;
- Фотограмметрический;
- Картометрический.
Сама процедура может предполагать использование всех перечисленных способов, но основным из них, наиболее часто используемым, является спутниковый.
Его преимуществом является возможность сделать измерения достаточно больших по размеру участков, при этом достигается высокая точность полученных показателей, не зависимо от погодных условий и сторонних факторов на момент проведения работ.
Инициирование определения местоположения
Инициирование процедуры межевания, как правило, начинается с обращения к специалистам компании, при этом владелец надела или другое заинтересованное лицо должно убедиться в том, чтобы фирма имела соответствующую лицензию.
Присутствие такого разрешения на деятельность фактически будет означать наличие юридической силы у тех документов, которые будут предоставлены заказчику по окончании проведения процедуры.
После обращения в геодезическую компанию владелец участка составляет договор на оказание услуг.
отражаются следующие сведения
- Наименование исполнителя;
- Данные о заказчике;
- Предмет договора – непосредственное выполнение работ кадастра;
- Перечень услуг, которые будет оказывать фирма;
- Методика проведения работ;
Весь процесс проведения межевания, как правило, составляет не более двух недель, но но из-за необходимости получения документов, ожидания ответов на посланные запросы он может растянуться на нескольких месяцев.
Документы для установления границ
Одним из важных этапов проведения межевания земельного участка является сбор необходимой документации, требуемой для предоставления геодезической компании, государственным органам и для последующих получений результатов работ.
Обязательные
Среди обязательных документов, предоставляемых собственником в общем порядке, содержатся следующие:
- Паспорт заявителя;
- Свидетельство о праве собственности;
- Договор-основание. То есть требуется документ, подтверждающий событие, на основании которого владелец фактически выступает собственником земли;
- Прочие документы, такие как выписка из единого реестра, кадастровый паспорт (при его наличии).
Дополнительные
Кроме тех документов, которые требуются в общем порядке, дополнительно могут предоставляться следующие:
- Подтверждение факта отсутствия электрических кабелей. Такие документы можно взять в Горсвете района, к которому территориально относится участок;
- Справка об отсутствии каких-либо коммуникаций на участке. Получение такого документа осуществляется в администрации того района, к которому относится интересующий владельца участок.
Оформление доверенности
Если проведение работ и обращение в гос. органы чтобы отмежевать надел осуществляет не сам владелец, а его доверенное лицо, в дополнение ко всей документации необходимо будет предоставить доверенность на представление интересов.
Оповещение соседей
Одним из этапов проведения межевание становится согласование границ участка, чему предшествует оповещение соседей (владельцев смежных наделов).
Подобную процедуру можно выполнить самостоятельно – оформить документ, в котором указать дату межевания и описание места проведения работ, при этом каждый оповещенный должен поставить подпись, удостоверяющую то, что он был уведомлен о такой процедуре.
Подобное действие является обязательным и в случае его отсутствия результаты межевания могут быть оспорены в суде.
Необходимость присутствия
Уведомление о проходящем событии им необходимо отправлять за месяц до ее проведения.
Когда все необходимые работы окончены, собственник участка и владельцы наделов, непосредственно соприкасающихся с ним, подтверждают свое согласие с границами.
Получение плана
Когда все работы по установлению действительных границ участка завершены, заказчик получает на руки готовый межевой план.
Кроме того, организация, выполнявшая работы, несет обязательство отправления в земельный комитет сформированного межевого дела. В него включают все собранные и сформированные в процессе работы документы.
Если владелец участка, относительно которого определялись границы, не согласен с данными плана, или кто-то из собственников смежных наделов считает, что его право собственности было нарушено, они могут обратиться в суд для внесения изменений в такой документ.
Как заказать услугу подготовки плана?
Чтобы подготовить межевой план надела, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Исполнитель может работать в государственной организации или частной компании. Главное требование к инженеру — наличие разрешительных документов на оказание геодезических услуг.
Во время поиска фирмы, можно изучить данные о специалистах на портале российского реестра. На этом же сайте есть данные о количестве межевых планов, пройденных государственную регистрацию. Данную информацию, а также отзывы заказчиков считаются основой при выборе подрядчика.
Подготовить план межевания посредством кадастровых инженеров из Геоземсервис можно после консультации. Подать заявку можно по телефону или оставить сообщение на ресурсе организации. Там же можно изучить портфолио работников, узнать больше о каждом специалисте и рассчитать примерную стоимость межевания.
Подробнее о стоимости
Во многом, на стоимость межевания влияют характеристики самого земельного участка:
месторасположение и площадь, конфигурация, расходы на транспорт при проведении геодезической съемки.
Ещё один момент, который влияет на стоимость, это количество этапов при выполнении межевания.
Наличие или отсутствие первичного плана участка, кадастровых или землеустроительных бумаг. Получается, чем больше документов предоставляется кадастровым службам, тем ниже стоимость межевания. Если у собственника нет никаких документов, цена будет устанавливаться по макс. тарифному плану.
В формировании стоимости еще учитывается:
- Необходимость в услугах специальной геодезической организации, которая определит координаты земли, а еще включит в планы дома, которые размещены на участке.
- Согласование границ надела с соседями, а также согласование и сопоставительные манипуляции с планами, которые находятся у ответственных лиц.
- Подача заявления на получение документации в кадастровых органах.
- Необходимость разрешения спорных ситуаций с собственниками соседних участков. Сюда же нередко включены расходы на судебные издержки.
- Помощь профессионалов при создании межевого плана, а также передача с их помощью всех бумаг в кадастровые органы.
- Также потребуется учесть кол-во наделов, которые участвуют в процессе межевания, размерные хар-ки участков. В большинстве случаев цена на межевание земель, размер которых более 10 Га оговаривается отдельно.
Стоимость межевания земельного участка
В настоящее время на рынке межевых услуг все больше и больше распространяется услуга по проведению межевания под ключ. В стоимость этой услуги заложены все расходы по проведению межевых работ, разработке плана межевания и так далее.
При этом ее размер будет зависеть от того, выполняются ли работы по межеванию нового участка, либо происходит выделение участка из уже существующего и ряда схожих обстоятельств. В среднем, подобный пакет услуг обходится заказчикам в 10 000 руб.
Отметим, что правом устанавливать стоимость работ по межеванию обладают региональные власти. Чаще всего, они стараются не позволить стоимости межевых работ расти, и устанавливают ее предельную величину различными законодательными актами регионального уровня.
Если рассматривать в среднем, то предельная стоимость межевания одного участка составляет 4 000 руб. Если вам необходимо провести межевание на двух расположенных рядом участках, то за каждый из них вы заплатите по 3 000 руб.
Данные тарифы значительно занижены, и не окупают всех затрат компаний, оказывающих услуги по межеванию. Чтобы обойти такой запрет, компании, занимающиеся межеванием, решили пойти по пути страховых компаний, и также как последние при продаже полисов ОСАГО, навязывают клиентам дополнительные достаточно дорогие услуги.
Найти компанию, которая проводит работы по межеванию по тарифам, установленным в конкретном регионе, и при этом не предлагающим различные услуги в нагрузку к ним, практически невозможно.
Стоимость межевания в частном порядке
Когда вас не устраивают кадастровые инженеры, которых вам предоставили органы местного самоуправления, вы вправе обратиться в организации, оказывающие межевые услуги на коммерческой основе. При этом, вам придется заплатить достаточно существенную сумму. На стоимость работ оказывают влияния самые различные факторы.
Итоговая стоимость будет зависеть от того, какие конкретно работы при межевании вашего участка придется выполнить:
- непосредственно межевые работы обойдутся от 2 000 до 15 000 руб. Все будет зависеть от конкретики. Дороже всего вам обойдутся работы по выделу участка;
- за разработку и составление технического плана участка вам придется заплатить до 4 000 руб.;
- за проведение работ по топографической съемке, придется заплатить еще 1 000 руб.
Подчеркнем, что вышеприведенные цены являются средними и могут остаточно существенно отличаться в разных регионах. Компании, оказывающие услуги по межеванию, самостоятельно устанавливают расценки на свои услуги. При этом они могут быть совершенно необоснованными.
Кроме того, на цену, в которую оценят проведение работ мо межеванию конкретного участка, окажет влияние то, к какой категории земель он относится, а также его площадь и конфигурация.
Прежде чем заключить с коммерческой организацией контракт на проведение межевых работ, внимательно изучите расценки на ее услуги.
Также будет не лишним поискать отзывы, которые оставили об этой организации ее клиенты. Помните, что чем дешевле будут стоить услуги, тем более низкого качества они будут.
Это может привести к тому, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии откажется принимать результаты таких работ, и вам придется заказывать их заново.
О документах
Что гласит законодательство
По закону общие сроки межевания не определены. Но на все этапы, при которых производится выделение земельного участка, предусмотрены максимальные периоды. Их мы рассмотрим позже. Пока приведем перечень норм, которые регламентируют межевание садоводческих, огородных участков.
Загрузка …
| № | Название и дата принятия | Вопросы, которые регулирует |
|---|---|---|
| АО/108 | Методические рекомендации Росземкадастра, что от 17.02.2003 года | Устанавливают требование об уведомлении заинтересованных лиц о процедуре Определят минимальный срок, который отводится на предупреждение соседей |
| 221 | ФЗ «О государственном кадастре», что от 24.07.2007 года | Определяет правила осуществления кадастровых мероприятий |
| 218 | ФХ «О государственной регистрации», что 13.07.2015 года | В ст. 16 оговорены сроки постановки на учет Ст. 22 диктует требования к межевому плану |
| 921 | Приказ Минэкономразвития, действует с 2015 года | Диктует порядок составления плана, определяет форму и состав документа |
О порядке заключения договора
Уточнение границ: порядок действий
Если собственник земельного надела обнаружил, что есть острая необходимость в уточнении своих земельных границ, нужно приступать к конкретным действиям.
В том случае, когда межевание ранее уже проводилось, для повторной процедуры заявитель должен предъявить один из трех документов:
- кадастровую выписку;
- административный акт;
- судебное решение.
Если же межевание ранее не проводилось, такие документы для начала кадастровых работ не потребуются.
- в кадастровую палату;
- в специализированную геодезическую компанию.
В любом из этих вариантов обязательным условием будет являться то, что такие виды работ призваны осуществлять кадастровые инженеры, имеющие на них специальную лицензию, а также геодезисты, применяющие в своей деятельности оборудование для съемки местности, спутникового определения местоположения и т.п.
Обращаясь в кадастровую палату, заявитель должен подать заявление и приложить необходимые документы.
Установление границ земельного участка.
В каких ситуациях важен вынос в натуру границ земельных участков?
В первую очередь вынос натуры земельного участка нужен в случае строительства нового сооружения. Благодаря межевым знакам, определяющих границу определённой территории, есть возможность узнать форму, размер земли, а также оценить количество, стоимость предстоящих работ.
Вынос точек в натуру границ земельного участка также может понадобиться при продаже, покупке. Так как подобные сделки, зачастую тесно связаны с рисками. В договоре могут указываться одни параметры, а в действительности участок меньше. Дабы обезопасить свои финансы, нервы от ссор с соседями, важен вынос границ земельных участков в натуру.
Также понадобиться вынос в натуру границ земельного участка при разделе земли между собственниками. Данная процедура позволит определить территорию и не совершить ошибок во время раздела.
При потере межевых знаков, в обязательном порядке нужен вынос точек в натуре земельного участка. Специалисты с лёгкостью восстановят форму, площадь владения по соответствующим координатам.
Немаловажное значение имеет точность площади, форма участка в ландшафтном дизайне. Помимо выше названых ситуаций, подобные манипуляции пригодятся при:. Помимо выше названых ситуаций, подобные манипуляции пригодятся при:
Помимо выше названых ситуаций, подобные манипуляции пригодятся при:
Помимо выше названых ситуаций, подобные манипуляции пригодятся при:
- Землеустроительной экспертизе;
- Постройке ограждений, для разграничения территории;
- Самозахвате участка.
После проведения такой манипуляции, как вынос земельного участка в натуру, владельцу предоставляется акт выноса, землеустроительные и геодезические бумаги. Помимо этого производится установление территории, с применением межевых знаков.
В общем, вынос в натуру земельного участка – это эффективная защита от смежных участков, посторонних лиц, способны посягать на вашу территорию.
Как происходит вынос в натуру границ земельного участка в Москве и Московской области?
Естественно, подобные работы должны проводить лишь опытный специалист – кадастровый инженер , владеющие достаточным опытом и знаниями. Перед тем, как приступить к выполнению задачи, они предоставят грамотную консультацию, а также расскажут, вынос в натуру границ земельного участка цены и ответят на все интересующие вас вопросы.
Итак, всё начинается с изучения документации. Также, специалисты не пренебрегают закон, поэтому запрашивают информацию об участке госкадастре недвижимости. После этого профессионалы переходят к полевым работам. Они осуществляются с помощью инженера-геодезиста. Используя такие способы выноса, как GPS-аппаратуру, электронный тахометр, указываются точки поворота границ, устанавливаются межевые знаки. После этого составляется схема выноса границ земельного участка в натуру.
После того, как будут сделаны все работы на указанной местности, со стороны специалистов, осуществляющих вынос предоставляются такие основные акты: первый – в нём указывается адрес, число точек, периметр владения, схема, также может присутствовать видео выноса границ, второй – это акт о том, что межевые знаки находятся под наблюдением и он был передан. Вынос границ земельных участков в натуру цена определяется до того, как специалисты приступят к своей работе. Стоимость исходит из размера территории, дальности нахождения и прочих особенностей.
В той ситуации, когда отсутствует документально закреплённые границы участка, могут быть наложены ограничения по свободном разделению земли либо её объединению с другими наделами. Также, отсутствие выноса может привести к проблемам, которые зачастую возникают с владельцами участков, находящихся рядом.
Подводя итоги, стоит отметить, что вынос должны осуществлять лишь опытные и специалисты в сфере геодезии, используя специальные устройства, профессиональное оборудование, в том числе и программное обеспечение. Так как точность установленных данных должна отвечать определённым нормативам. От того, насколько точные геодезические данные, зависит правильность кадастровой информации. Всё дело в том, что во время проведения операций с землёй, в обязательном порядке фигурирует размер земельного участка. В данном случае точность является расчётной основой для назначения выноса и определения границ. Всеми этими тонкостями и нюансами владеют лишь опытные профессионалы, которые сумеют сделать всё на высочайшем уровне.
Сколько стоит это сделать?
В общем, по РФ, межевание дачного участка стоит примерно от 5 до 10 тысяч руб. Участок под коттедж обойдется немного дороже – от 8 до 15 тысяч рублей. Самое дорогое межевание предназначено для коммерческих целей. Здесь стоимость межевого плана земельного участка начинается от 15 и доходит 20 тыс. рублей. При оценке стоимости, всегда учитываются и особенности региона.
При выполнении межевания заранее узнайте, что входит в стоимость работ. Если оказалось, что сумма слишком большая, вы можете потребовать снижения цены на межевой план или обратитесь с жалобой в организацию, установивший этот тарифный план.
Сроки подготовки
Сейчас нет официальных временных границ выполнения межевания. Обычно, процедура определение границ земли занимает один день, после чего специалисту потребуется еще два или три дня на обработку подобных измерений. Обработанные материалы отдают в руки кадастровому инженеру для анализа ситуации и создания акта согласования. Потом владелец участка проводит согласования границ, возвращает акты и последний момент — это разработка межевого плана.
При заказе процедуры необходимо помнить, что за месяц до приезда инженера нужно оповестить соседей. Оформление межевого плана в реальной жизни занимает от месяца до полугода. Длительность работы зависит от:
- Объема
- Наличия нужных бумаг.
- Заинтересованности владельца в согласовании границ с соседями.
- Необходимость занесения данных в российский реестр.
- Наличия ошибок.
Подготовка акта выноса границ в натуру
Сколько стоит провести межевание земельного участка в 2021 году
Цена межевания земельного участка устанавливается организацией, которая обладает правом выполнять подобные работы.
Стоимость межевания земельного участка базируется на перечне работ, которые предстоит выполнить кадастровому инженеру.
О том, какие факторы влияют на стоимость кадастровых процедур и сколько стоит сделать межевание участка в разных условиях, уже говорилось выше.
Подробнее о том, какая цена межевания участка в Московской области, читайте у нас.
На практике это выливается в конкретные цифры, которые в Российской Федерации в 2021 г. составляют:
| Регионы Российской Федерации | Стоимость межевания (тыс. руб.) |
| Москва и Московская область | от 10 до 30 |
| Санкт-Петербург и Ленинградская область | от 7 до 21 |
| Псковская область | от 5 |
| Пермский край | от 1 |
| Удмуртия | в среднем 4 |
| Ростовская область | в среднем 5 |
| Ставропольский край | в среднем 6 |
| Самарская область | от 3 до 8 |
| Кемеровский край | в среднем 6 |
| Калининградская область | в среднем 8 |
Кто проводит и как правильно выбрать инженера
Межеванием занимается кадастровый инженер, обязанности которого прописаны в законе «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ от 24.06.17. Он должен иметь квалификационный аттестат, а также являться членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. При этом иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.
Чтобы быстро выбрать необходимого специалиста, можно воспользоваться сайтом Росреестра rosreestr.ru. На данном портале можно увидеть всю информацию об инженере, его квалификацию, СРО и прочее. Для этого на главной странице нужно выбрать раздел «Деятельность», дальше зайти во вкладку «Обеспечение кадастровой деятельности» и в открывшемся окне найти графу «Государственный рееестр кадастровых инженеров».
Определение границ поэтапно
О том, в каком порядке должно проводиться межевание, гласит статья 11.10 ЗК РФ. Установка границ осуществляется геодезическими компаниями, имеющие лицензию на подобного рода работы.
Стоимость такой процедуры будет отличаться относительно того, где расположена земля, с какой целью она будет использоваться и для чего потребовались межевые работы. Средняя цена проведения процедуры составляет 15000-20000 рублей.
Итак, для проведения межевания, нужно осуществить следующие шаги:
- Запрос в геодезическую компанию. Чтобы составить договор, подтверждающий, что были проведены инженерно-геодезические работы, нужно подготовить паспорт владельца земли (или паспорт и доверенность на представителя) и документ, подтверждающий право владения ЗУ. Также может потребоваться справка от Горсвета, подтверждающая отсутствие на ЗУ электрокабеля и справка от администрации, свидетельствующая, что на ЗУ отсутствуют общественные коммуникационные сети. После предоставления документов геодезическая компания составляет с собственником земли договор, включающий цену предоставляемых услуг и сроки их выполнения.
- Предупреждение собственников соседних ЗУ. Требуется уведомить всех соседей вашего ЗУ, если таковые имеются. Их присутствие желательно при проведении межевых работ. Предупредить соседей может сама компания, предоставляющая услуги по межеванию ЗУ или же его собственник. При последнем варианте лучше будет лично донести до соседей информацию о предстоящих работах и дате их проведения. С каждого соседа в таком случае берется подпись, о том, что он был уведомлен и приглашен на установление границ. Затем общее извещение передается кадастровому инженеру, который будет выполнять работы. Если соседи, чьи подписи имеются на общем извещении, не пришли в дату проведения работ, это не повод для их отмены или переноса.
- Непосредственно само межевание. Измерение площади, фиксация границ ЗУ, согласование их с присутствующими соседями, составление акта о проделанной работе. Акт должны подписать соседи, сам собственник ЗУ, кадастровый менеджер и представитель муниципалитета (он будет предупрежден геодезической компанией).
- Подготовка межевого дела. После выполнения всех работ и обработки документов, собственника ЗУ приглашают для получения готовых документов о проведении межевания. Первый экземпляр межевого дела владелец оставляет у себя, второй отправляют в Кадастровую палату, чтобы ЗУ был присвоен кадастровый номер.
- ЗУ ставят на кадастровый учет, чтобы владелец получил кадастровый паспорт ЗУ. Ждать этого документа придется примерно 2 месяца после того, как в Росреестр будут переданы межевой план, документ о праве собственности и чек об оплате государственной пошлины (200 рублей).
- Регистрация права собственности. Для этого требуется личное обращение в МФЦ или Росреестр, либо документы могут быть поданы через почту или интернет. Заново подавать документы уже не нужно. Потребуется только заявление и чек об оплате госпошлины. Права будут зарегистрированы в течение двух недель.
