Этапы разработки проекта
МОНТАЖ КРОВЕЛЬНОЙ КОНСТРУКЦИИ
монтаж кровли
Наш дом будет иметь примерно 200 м² площади крыши. Для ее обустройства, прежде всего, необходимы:
- Деревянные пиломатериалы. Необходимое количество леса для монтажа ростверка, стропил и других элементов будет стоить примерно 1500$.
- Кровельное покрытие. Его выбор будет зависеть от возможностей хозяина. При средней цене в 10$, на 200м² издержки будут равны 2000$.
- Утеплитель. Используя его для перекрытия второго этажа, будьте готовы затратить 900$.
- Фурнитура. Сюда относятся, коньки, водоотливы, водостоки, а также крепежные изделия для покрытия. Все эти необходимые мелочи выльются примерно в 1500$.
За оборудования крыши вы заплатите подрядчикам сумму в 6000$.
Подведение итогов: Затратная статья на кровлю дома должна предусматривать 11900$.
ВЫВОД: Просчитав свою смету по всем вышеперечисленным пунктам, вы можете видеть, сколько стоит дом построить из кирпича. Мы рассмотрели строительство двухэтажного варианта, в данном случае примерная стоимость дома из кирпича будет 60828$. Такие издержки вы должны заложить только на возведение коробки будущего дома. В дальнейшем вам понадобятся еще и такие расходы:
- установка окон и дверей;
- электрическая проводка;
- прокладка коммуникаций;
- внутренняя отделка;
Маленький кирпичный дом с учетом всех факторов обойдется вам значительно дешевле.
Еще дополнительную информацию по расчету стоимости кирпичного дома вы узнаете из данной статьи.
ПРОЕКТ ДОМА ИЗ ПОРИЗОВАННОГО КАМНЯ КП 265-3
Проект современного двухэтажного дома. На первом этаже разместились две террасы, тамбур, прихожая, кухня-столовая, гостиная с камином, жилая комната, прачечная, санузел и котельная. На втором этаже находятся три спальни (одна с выходом на балкон), два гардероба, холл, раздельные санузел и две ванные. Дом для постоянного проживания. Максимальное количество жильцов: 6 человек.
Проект дома
ВАЖНО!
Коробка дома не совсем правильное определение
, на самом деле то что принято обозначать этим словосочетанием называется – тепловой контур дома
, который в свою очередь состоит из фундамента, коробки, крыши. Просим учесть это замечание знакомясь с ниже представленным расчетом
Как распределяется стоимость строительства дома по этапам
Стоимость указана ориентировочно для двухэтажного дома (без цокольного этажа) площадью 200-250 м2 в пересчете на 1 м2 площади. Указанная стоимость включает в себя работы, материалы и оборудование в оптимальной комплектации. Стоимость не включает уличные работы, финишные отделочные материалы, мебель.
Этапы строительства
- Фундамент и нулевой цикл 10 000 р/м2
- Стены и перекрытия 20 000 р/м2
- Утепленная крыша 7 000 р/м2
- Фасад и окна 8 000 р/м2
- Инженерные сети 5 000 р/м2
- Внутренняя отделка 25 000 р/м2
- Итого стоимость строительства дома 75 000 р/м2
Сегодня построить собственный загородный дом уже не является недостижимой мечтой. Новейшие технологии позволяют в кратчайшие сроки выстроить сам дом и провести отделку, минимизировав расходы. На этапе обращения квалифицированный специалист компании составляет подробную смету. При этом учитываются все предоставленные проектные документы, и личные требования заказчика.
Ориентируясь на готовую смету, клиент может оценить потенциальные затраты по каждому этапу и скорректировать их при необходимости. Основному процессу предшествует так называемый нулевой этап, на котором происходит выбор участка под застройку и составляется проект.
По его завершению уже становится ясна стоимость строительства коттеджа. Затем начинается непосредственно строительство, в котором выделяют следующие этапы:
- Изготовление фундамента. Этап включает не только само возведение, но и доставку материалов к месту стройки. Ориентировочно стоимость фундамента составляет 8% от полной стоимости дома.
- Постройка самого дома – стен, межкомнатных перегородок, крыши. Основной процент от итоговой цены строительства коттеджа приходится как раз сюда. Это 20-25% от стоимости.
- Утепление и облицовка фасада. Цена в данном случае зависит от дороговизны отделочного материала, а также общей площади коттеджа, и составляет 10-15%.
- Отделка внутренних помещений. Эта стадия начинается с проведения инженерных коммуникаций, затем следует полноценный ремонт. В стоимость строительства дома под ключ входит не просто черновая отделка, но и установка и отладка оборудования, выполнение всех работ, делающих здание полностью пригодным для проживания. Это самый дорогостоящий этап, который, к тому же, в значительной степени зависит от стоимости отделочных материалов. А их цена может отличаться в разы. Округлённо можно считать что это этап составляет 40-50% от общей стоимости дома.
- Оформление территории. Этап может включать в себя установку ворот или декоративных сооружений, благоустройство участка и прочее.
Конечно, данный список может корректироваться в зависимости от специфики конкретного объекта и желаний заказчика. Окончательная цена строительства дома под ключ складывается из многих факторов: общей площади и числа помещений, дороговизны материалов, исходной сложности работ, специфики рельефа и т. д. Имеет значение и сложность архитектурной формы: наличие фигурных элементов, нестандартность планировки и т. д. Порой в процессе воплощения отдельных задач требуется применение специализированной техники, что тоже влияет на финальную цену строительства коттеджей.
Чтобы узнать бюджет, на который Вы сможете ориентироваться, обратитесь к нам за составлением сметы. Профессиональный проект гарантирует не только полную финансовую прозрачность, но и качество проведения работ и сохранность материалов.
Рассчитать стоимость и построить дом с нашим калькулятором легко и просто
Перед началом строительства очень важно точно определить сколько будет стоить ваш дом под ключ
Назначение калькулятора
Прост в использовании, позволяет высчитать количество стержней арматуры, выбранного материала для опалубки, а также посчитать объем м3 бетона, который потребуется при строительстве.
Полезная информация:
- Калькулятор длины полосы на ворота из профнастила
- Проникающая гидроизоляция для бетона
- Сколько весит куб бетона
- Марка бетона для фундамента
- Калькулятор длины трубы на ворота из профнастила
- Железнение поверхности бетона
Цель онлайн калькуляции:
- Сэкономить время при составлении сметы расходов.
- Спрогнозировать объем работ и сроки формирования фундамента.
- Рассчитать параметры, что позволит сконструировать высокопрочный и надёжный каркас.
Грамотно спланированный проект фундамента сводит к минимуму риск его разрушения в будущем, обеспечив и сохранность всей постройки.
Тип почвы, глубина ее промерзания, несущая способность и вспучивание – факторы для тщательного изучения местности при поиске площадки для строительства .
Другой не менее важный фактор — уровень, где залегают грунтовые воды
Так же важно уточнить глубину промерзания почвы. Укладка основания с учетом данного уровня – гарант сохранности постройки при влиянии естественных природных процессов на почву. При высоком уровне залегания грунтовых вод долгосрочный прогноз для строительства малоблагоприятный
В регионах с теплым климатом в таком случае возможны сырость и частые подтопления, со временем происходит разрыхление и растворение бетона. В регионах с резко континентальным и преимущественно холодным климатом нерационально заложенное основание рискует разрушиться за несколько зимних сезонов в связи с пучением почвы
При высоком уровне залегания грунтовых вод долгосрочный прогноз для строительства малоблагоприятный. В регионах с теплым климатом в таком случае возможны сырость и частые подтопления, со временем происходит разрыхление и растворение бетона. В регионах с резко континентальным и преимущественно холодным климатом нерационально заложенное основание рискует разрушиться за несколько зимних сезонов в связи с пучением почвы.
Расчет освещенности комнаты
Вид фундамента, представляющий собой замкнутую систему из железобетонных конструкций, локализованных под каждой из несущих стен, называется ленточным. Такая конструкция в виде ленты под домом обеспечивает равномерность распределения нагрузки. Несущая способность фундамента такого образца дает возможность возводить разные по высоте здания на грунтах практически всех типов.
Правильно возведенная конструкция сохраняет устойчивость вне зависимости от изменения характеристик почвы, вызванных естественными природными факторами. Лидирует в частном строительстве благодаря своей долговечности, демократичного ценообразования и относительно простой технологии возведения.
Ленточный фундамент по различиям каркаса бывает монолитный и сборный. В первом случае это сплошная бетонная лента, во втором случае – конструкция из отдельных блоков. Служит сборное основание значительно меньший срок.
По глубине заложения может быть мелко заглубленным либо заглубленным глубоко.
Как правильно составлять строительную смету?
В процессе расчета многие расходы упускаются и не учитываются заказчиками. В результате итоговая цена оказывается выше заявленной. К примеру, бюрократическая составляющая приводит к дополнительным 15-20 процентам расходов. Незначительными могут показаться затраты на транспорт, но в реальности они также составляют до 5-10% от запланированного бюджета.
При составлении сметной документации стоит знать следующее:
- Расчет осуществляется с учетом всех позиций документов.
- Если вычислением занимается другая компания, требуется проверка полученных параметров и их подгонка с учетом действующих реалий.
- Сметную документацию на строительство стоит согласовать с экспертами в этой сфере.
Кроме незначительных расходов, определенный объем средств стоит планировать на непредвиденные затраты. Им отводится в смете до 2-4% от общей суммы. При этом реальная сумма достигает 4-5%.
Сметная документация — главный элемент в строительстве, поэтому ее составление осуществляется по специальным правилам. Многие их них работают и остаются неизменными еще со времен СССР. К примеру, ранее смету составляли организации, которые занимались разработкой проектных документов. Организация брала 10% за создание проекта и еще 1% за сметную документацию.
Сегодня процессы расчета автоматизируются, появляются специальные программы, а перед глазами компаний имеются готовые примеры. Остается вставить требуемые параметры и дать команду на выполнение расчетов. Несмотря на наличие ПО, появляются сложности в другом аспекте — увеличился ассортимент материалов, выросло число поставщиков и строительных компаний. Переплата или экономия на сметной документации зависит от квалификации сотрудников, которые взялись за выполнение этой работы. При этом не стоит сильно экономить на материалах, ведь это приводит к потере качества.
Как правильно рассчитать стоимость дома из газобетона
Рассчитать стоимость строительства дома из газобетона можно только после того, как будет определено точное количество необходимых материалов. Справиться с этой задачей помогут калькуляторы онлайн, множество которых можно найти на специализированных сайтах. Представляя реальный объём работ, можно искать прайсы на соответствующие услуги в своём регионе, если предпочитаете нанимать подрядчиков.
Некоторые организации, предоставляющие услуги по строительству домов под ключ, предлагают такие калькуляторы, в которых можно посчитать всё сразу – и количество материалов, и стоимость услуг. Мы нашли один такой и решили им воспользоваться.
Возьмём для примера одноэтажный дом размером 8 на 9 с облицовкой кирпичом, и посмотрим, какие будут результаты. Введя наши данные в соответствующие окошки таблицы, получаем отдельные расчёты по каждому разделу работ с итоговой цифрой внизу. Цены даны на апрель 2020 года.
Фундамента
Уточним параметры нашего фундамента, которые были введены в калькулятор:
- Точные габариты здания 9,2*8,2 м, плюс есть ещё одна промежуточная несущая стена длиной 9,2 м.
- По контуру дома ширина ленты составит 400 мм (под кладку толщиной 300 мм), под внутреннюю стену толщиной 200 мм ширина ленты составит 300 мм.
- Общая длина внешней ленты составит: 34,8 м ((9,2+8,2)*2). Длина внутренней стены 9,2 м.
- Высота фундаментного монолита – 80 см.
Вот результаты расчёта:
| Наименование материалов и работ | Единица измерения | Количество | Цена руб. |
| ПГС с доставкой (на подстилающий слой) | м³ | 5,568 | 3550 |
| Доска 40 сосна (на опалубку) | м³ | 2,14 | 14338 |
| Арматура d12500С | т | 0,3569 | 15348 |
| Арматура d14 500С | т | 0,2653 | 11408 |
| Проволока вязальная | т | 0,0023 | 101 |
| Гвозди L50 | кг | 11,77 | 565 |
| Рубероид | рулон | 3 | 783 |
| Бетон М 250 (В22,5) | м³ | 11,693 | 45018 |
| Земляные работы | м³ | 17,4 | 4872 |
| Отсыпка основания | м³ | 5,568 | 2088 |
| Заливка фундамента (с устройством опалубки и каркаса) | м³ | 11,693 | 43264 |
| Стоимость работ | 50224 | ||
| Стоимость материалов | 90405 | ||
| ИТОГО стоимость фундамента: | 140629 руб. |
Коробки: стены (с армированием газобетона) и перекрытия
По коробке, кроме длины стен была введена их высота 2,7 м. Перекрытия заданы деревянные, из бруса 100*180 мм и шагом 50 см. Утепление стен не предусмотрено, утепление перекрытий (пола и потолка) выполняется базальтовой ватой толщиной 250мм.
Вот что мы имеем в расчёте:
| Наименование материалов и работ | Единица измерения | Количество | Цена руб. |
| Газобетон | м³ | 32,874 | 157795 |
| Бетон на армопояс | м³ | 5,808 | 22361 |
| Доска 40 сосна 1 сорт | м³ | 0,77 | 5159 |
| Доска 25 сосна 2 сорт | м³ | 2,77 | 26,315 |
| Арматура d12 500С | т | 0,1773 | 7623 |
| Арматура d14 500С | т | 0,1318 | 5667 |
| Проволока вязальная | т | 0,012 | 50 |
| Гвозди L50 | кг | 4,24 | 204 |
| Лаги | м³ | 5,52 | 52992/19872 |
| Черепные бруски | м³ | 0,981 | 23544/11152 |
| Крепёж | комплекты | — | 15088 |
| Возведение газоблочной кладки | м³ | 32,874 | 92047 |
| Устройство деревянных перекрытий и чернового пола | м² | 150,88 | 69404 |
| Устройство армопояса с опалубкой и каркасом | м³ | 5,808 | 60403 |
| Общий объём утеплителя | м³ | 50,84 | 79912 |
| Стоимость работ по утеплению | м³ | 50,84 | 37720 |
| Стоимость работ | 290599 | ||
| Стоимость материалов | 396709 | ||
| ИТОГО стоимость коробки: | 687308 |
Кровли
По конструктиву крыши в онлайн-калькулятор были дополнительно введены такие данные: она двухскатная, со свесами 500 мм и уклоном 45 градусов. Высота в коньке 8,5м, покрыта металлочерепицей. Водосточная система оцинкованная, с двумя сливами. Результат расчёта получился таким:
| Наименование материалов и работ | Единица измерения | Количество | Цена руб. |
| Доска 50 сосна 1 сорт | м³ | 2,66 | 25233 |
| Доска 25 сосна 1 сорт | м³ | 1,86 | 17663 |
| Металлочерепица с комплектующими | м² | 146,08 | 61355 |
| Паромембрана | м² | 146,08 | 4124 |
| Водостоки | М. п. | 25,4 | 13440 |
| Крепёж | Комплекты | 26546 | |
| Монтаж стропильной системы с мауэрлатом и обрешёткой | м² | 132,8 | 99603 |
| Кровельные работы | м² | 132,8 | 53122 |
| Монтаж водостоков | м | 25,4 | 13440 |
| Стоимость работ | 166165 | ||
| Стоимость материалов | 148361 | ||
| ИТОГО стоимость кровли: | 314526 |
Облицовки фасада
По условиям нашей задачи газобетон снаружи облицовывается кирпичом. Вот сколько это будет стоить:
| Наименование материалов и работ | Единица измерения | Количество | Цена руб. |
| Площадь фасада | м² | 104,17 | |
| Стоимость работ | 250008 | ||
| Стоимость материалов | 126983 | ||
| ИТОГО стоимость кровли: | 376991 |
Таким образом, стоимость всех материалов и работ по основным конструкциям составила 1 518 755 руб.
У кого заказать составление сметы?
Частные лица и организации, планирующие строительство кирпичного дома, тщательно подходят к выбору подрядчика и составлению сметной документации. Прочитайте отзывы о нашей компании на сайте, и вы убедитесь, что фирма пользуется уважением у клиентов. Другим подтверждением профессионализма станут примеры работ, с которыми можно познакомиться в тематическом разделе сайта. В числе достоинств, привлекательных для клиентов, можно выделить:
- знание законодательства и нормативов строительства;
- знание законов, регулирующих составление сметы;
- большой практический опыт;
- оперативность исполнения;
- заслуженный авторитет (наши сметы проходят все проверки и экспертизы).
Позвоните нам по номеру +7 (499) 394-37-12, чтобы получить консультацию или оставьте заявку на сайте.
Дом 10×14×3м строим и считаем.
Произведем расчет потребности газобетона для 1-ноэтажного дома площадью 10×14 м и высотой 3 метра из блоков 600×300×300 мм:
- Периметр дома будет равен сумме длин его 4-х стен – 10×2+14×2=48 м;
- Площадь стен 48×3=144 кв.м.;
- Площадь стен, приходящаяся на двери и окна – 24 кв.м;
- Площадь для укладки блоков 144-24=120 кв.м.;
- Выбираем блоки из газобетона с габаритами 600×300×300 мм;
- Площадь поверхности блока 600×300 =180 000 кв.мм = 0,18 кв.м;
- Число блоков для возведения стен 120/0,18=667 шт.
Расчет стоимости газобетонных блоков для 1-ноэтажного дома площадью 10×14 м и высотой 3 метра из блоков 600×300×300 мм:
- Рассчитаем объем 1 газоблока 600×300×300=54 000 000 куб.мм = 0,054 куб.м;
- Сколько кубов сложится из 667 шт? 0,054×667=36 кубов;
- Стоимость 1 куб.м – 3450 руб (чуть ниже первого варианта);
- Всего на строительство стен 36×3450=124 200 руб.
Какие несущие стены дешевле.
Итак, наружные стены в обоих домах имеют одинаковую площадь, но разную толщину. Для первого дома блоков шириной 200 мм понадобилось на 333 больше, чем блоков шириной 300 мм для второго. Кроме того первые обошлись почти на 40 тыс руб дороже из-за более высокой цены. Чтобы сэкономить выбираем второй вариант строительства, однако примем, что стены дома будут на 10 см тоньше.
Планируем возведение межкомнатных стен площадью 150 кв.м.
Для строительства внутри дома лучше выбрать тонкие блоки. Уменьшение толщины блока до 10-15 см ведет к снижению цены газобетона по сравнению с вышеописанными вариантами. Предположим, что стоимость составляет 3150 руб/куб. Для 150 кв.м стен понадобится 1250 блоков с площадью поверхности 600×200=120 000 кв.мм=0,12 кв.м (150/0,12=1250). Объем одного газоблока 600×200×100 мм равен 12 000 000 куб.мм или 0,012 куб.м. Количество необходимых кубов – 1250×0,012=15. Следовательно перестенки стоят 15 куб.м×3150 руб=47 250 рублей.
Как подсчитать затраты на клей
Газобетонные блоки можно класть на специальный клей. Средний расход клея обычно составляет 1,5 кг на 1 кв.м.
Произведем расчет средств, необходимых для покупки клея на 1-ноэтажный дом с периметром основания 48 кв.м. и высотой 3 метра:
- Площадь укладки блоков на наружные стены 120 кв.м.;
- Площадь межкомнатных стенок – 150 кв.м.;
- Общая площадь стен 120+150=270 кв.м.;
- Расход клея 270×1,5=405 кг;
- Количество мешков по 25 кг – 405/25≈16 шт;
- Стоимость клея при цене мешка 250 руб – 16×250=4 000 руб.
Приобретая клей, следует посоветоваться с исполнителем работ. Возможно, специфика дела потребует увеличения или, напротив, уменьшения количества материала.
Подведем итоги.
На приобретение блоков из газобетона, предназначенных на возведение несущих стен толщиной 400 мм, мы потратили 168 000 руб. Внутренние стенки из газобетона толщиной 100 мм обошлись в 47 250 руб. На клей ушло 4 000 руб. Всего потрачено более 219 тыс. руб.
Для расчета полной стоимости дома необходимо учесть цену фундамента, плит перекрытия, материалов для кровли, стяжки и пола, армирующего пояса, штукатурки, облицовки, утепления, устройства дверей и окон, прокладки коммуникаций и пр. В смету расходов по строительству дома из газобетона следует включать оплату за проект, транспортные затраты по доставке грузов, стоимость потребленной электроэнергии и воды, поощрение труда мастеров.
Большинство владельцев домов из газосиликата остаются довольны своим выбором. Желающих начать новое строительство предлагаем воспользоваться нашими рекомендациями. Исходя из ситуации на рынке и роста цен, стоимость строительных материалов будет меняться. Но алгоритм расчета останется прежним, и воспользоваться им можно всегда.
Стены
Арболит
Арболитовые блоки
На втором месте по стоимости идут блоки арболита. Коробка из арболита толщиной 300 мм для наружных стен будет на ±10% дороже той же коробки из пеноблока толщиной 375 мм.
Керамоблок (Теплая керамика)
Укладка керамоблоков
Применение керамического блока 380 мм для возведения стен будет на ±20% дороже чем из газобетона 375 мм. Построить дом из теплой керамики немного трудозатратнее, чем из того же газобетона. т.к. у блоков есть погрешности по высоте, которые обусловлены технологией производства. Это нормально! Такая погрешность потребует дополнительных затрат рабочих на выравнивание каждого блока, а также дополнительных затрат на так называемый «теплый раствор». (Наружные стены из керамики не кладут на обычный цементно-песчаный раствор. Точнее, можно и его применить, но смысл тогда покупать керамические блоки?) У керамики есть существенный плюс – толщина блоков кратна кирпичной кладке из обычного строительного щелевого или полнотелого кирпича. Покупая готовый проект загородного частного дома из данного материала его можно смело заменить на кирпич.
Дополнительные элементы коробки
Стоимость коробки у нашего примера, который вы найдете в конце статьи, содержит монолитные ж/б перемычки и монолитные ж/б связывающие пояса. Перемычки утепляются по наружному контуру. Пояс тоже утепляется по наружному контуру и с наружной стороны имеет кладку из перегородочного блока – если стены из пеноблока или арболита, то применяется блок толщиной 150 мм, если стены из керамоблока то 120 мм.
Стоит отметить тот факт, что при строительстве дома из теплой керамики (в зависимости от конструктивных решений проекта), связывающие пояса могут не применяться. На нашем примере, в конце статьи, мы включили пояс в стоимость стен из керамики, чтобы вы понимали сколько стоит коробка из разных стеновых блоков при равных условиях.
Смета на строительство двухэтажного дома из кирпича. Стоимость дома из кирпича
Если за вас дом строит организация, эту работу они берут на себя, конечно, за определенную плату. Но если решили сэкономить или не доверяете подрядчикам, то расчет сметы ляжет полностью на вас.
Проектирование дома
Чаще всего проект дома и расчет делает проектная организация исходя из возможностей и пожеланий заказчика. Но порой заказывать индивидуальный проект не имеет смысла. В таком случае можно купить уже готовый проект, который, во-первых, стоит дешевле, а во-вторых, он уже проверен временем и, возможно, даже доработан до логического завершения.
В любом случае необходимо учитывать, будет ли дом использоваться для постоянного проживания или для сезонного. От этого зависит толщина стен и утепление дома. Если вы желаете построить дом для постоянного проживания, то стены желательно делать потолще, а если строение будет использоваться как дача, то можно сэкономить.
Для строительства дачного домика можно самим спроектировать именно то, что хотите видеть на своем участке. Но необходимо помнить о той ответственности, которую берете на себя. И если вы не очень компетентны в вопросах проектирования и строительства, то строение окажется слишком неустойчивым и при малейшем воздействии может разрушиться или просесть. Или строение окажется очень устойчивым и стабильным, но на строительство дома уйдет много материалов из-за того, что вы перестрахуетесь относительно надежности постройки.
Составление сметы
Итак, если вы определились с проектом дома, то теперь самое время рассчитать расходы, которые будут зависеть от того, насколько правильно будет организован процесс строительства. Смета будет неполной, если вы не учтете расходы на доставку материалов, выполнение работ сторонними организациями и прочие нюансы.
Поэтому расчет лучше проводить не спеша и точно следуя проекту. Если в процессе изучения проектной документации вы решили возвести дополнительные постройки в непосредственной близости от дома либо сделать пристройку к дому, то лучше пересчитать фундамент и внести изменения в проект. Оптимально если кладку осуществляют в 2,5 кирпича. Но если строится дачный домик, то достаточно будет и в 1,5 кирпича. Не забывайте, что помимо кирпича как минимум с внутренней стороны определенно будет штукатурка или гипсокартон.
Важным аспектом при составлении сметы будет необходимость тепло- и гидроизоляции. В любом случае фундамент необходимо гидроизолировать если не от грунтовых вод, то от обильных осадков. А вот решение относительно теплоизоляции придется принимать лично вам. Если система отопления, которую вы планируете устанавливать в доме, будет очень эффективна, то можно обойтись без теплоизоляции, но не надо забывать о том, что и в наших широтах бывают лютые морозы, от которых может промерзнуть даже стена в 2,5 кирпича. Поэтому все же лучше внести в смету такую статью расходов. Да и потом это поможет неплохо сэкономить на энергоносителях.
Перейдем к коммун
Сметная стоимость работ по заливке фундамента для дома
В общую смету строительства всегда включается сметная стоимость ленточного фундамента, в ходе заливки которого применяются различные технологические мероприятия. Примерная стоимость заливки фундамента находится в прямой зависимости от марки используемой бетонной смеси. В целом стоимость работ по фундаменту может включать в себя земляные подготовительные этапы: рытье траншеи, разметку, опалубку и песчаную подушку. Вы можете рассчитать стоимость фундамента для дома, используя приведенные ниже пункты сметы.
Таблица — Смета строительства коробки кирпичного дома площадью 300кв.м. с ленточным фундаментом:
Название позиции | Единица измерения | Объем | Цена | Всего | |
Материала | Работ | ||||
Устройство фундамента дома с железобетонным перекрытием на отметке 0,00 | |||||
Вынос осей, планировка под фундамент | пог. м | 500,0 | 500,0 | ||
Разработка участка под фундамент, выемка грунта | куб. м | 83 | 20,0 | 1660,0 | |
Материала | Работ | ||||
Устройство песчанощебеночного основания с трамбовкой | куб. м | 6 | 16,7 | 100,2 | |
Устройство бетонномонолитного ленточного фундамента (или ФБС) | куб. м | 57 | 50,0 | 2850,0 | |
Кирпичная кладка стен от уровня земли до отметки 0,00 | куб. м | 33 | 48,1 | 1587,3 | |
Устройство перекрытия на отметке 0,00 | кв. м | 145 | 6,7 | 971,5 | |
Выполнение обмазочной боковой изоляции | кв. м | 180 | 1,7 | 306,0 | |
Всего | 7975,0 | ||||
Используемые материалы | |||||
Арматура на каркас фундамента | т | 2,9 | 733,3 | 2126,57 | |
Бетон | куб. м | 57 | 93,3 | 5318,1 | |
Кирпич строительный полнотелый М-150 | куб. м | 33 | 99,0 | 3267,0 | |
Плиты перекрытия железобетонные | кв. м | 145 | 41,7 | 6046,5 | |
Щебень гранитный, песок | куб. м | 6 | 46,0 | 276,0 | |
Мастика битумнополимерная | кв. м | 180 | 2,7 | 486,0 | |
Раствор кладочный, пиломатериал | комплект | 1 | 1716,7 | 1716,7 | |
Всего | 19 236,87 |
Локальная смета на строительство дома из кирпича
В ней учитывают:
- расчистка и разметка строительной площадки, копка котлована или траншей под фундамент, земляные работы;
- капитальное строение, с кирпичными несущими конструкциями, возводят на усиленном фундаменте, тип которого зависит от материала стен, этажности и геологических особенностей грунта;
- кирпичные стены поднимают летом, в сухую погоду (для зимней кладки существуют антифризные добавки, но качество соединений и экологичность неорганических растворителей, вызывают сомнение);
- межэтажные или чердачные перекрытия (монолит, плиты, деревянные балки) укладывают на несущие стены;
- облегченные конструкции из дерева — стропильная система и обрешетка, покрывают антисептическими и противопожарными составами;
- покрытие кровли, гидроизоляция, утепление и пароизоляция, позволят продолжать внутренние работы при любой погоде;
- по деревянным лагам, плитам перекрытия или цементной стяжке (устройство теплых полов) укладывают чистые полы;
- стандартные проемы окон и дверей оставляют при кладке стен, (перемычки из дерева, металла или железобетона больше длины проема на полметра);
- качественное утепление позволит экономить на отоплении (электричество и газ);
- гидроизоляция и отмостка защитят фундамент от грунтовых вод и осадков;
- коммуникации допускается прокладывать параллельно, в одной траншее, проходные гильзы закладывают в фундамент для трубопроводов воды, газа, электрического кабеля и отвода канализации. Расстояние по горизонтали между трубопроводами воды, газа низкого давления, дренажа и кабельной линией, определены в правилах устройства электроустановок (ПУЭ).
Снизить расходы по строительству кирпичного дома можно, если самостоятельно выполнять неквалифицированную работу: благоустройство, очистку территории от строительного мусора, закупку и доставку материалов, погрузо-разгрузочные работы, гидроизоляцию фундамента, противопожарную обработку стропил, некоторые виды отделочных работ. Экономия возможна при минимальном количестве несущих стен, облегченной конструкции фундамента, простой форме крыши. Смысл в том, что форма и размер дома могут претерпеть некоторые изменения, но экономия на качестве работ и материалов недопустима.
Ответственные моменты возведения кирпичного дома следует доверить профессионалам. Чем опытнее профессионал-строитель, тем меньше времени и затрат потребует возведение дома.
Зная последовательность выполнения и перечень работ, входящих в смету, вы сможете:
- вовремя организовать поэтапное снабжение стройплощадки материалом, инструментом и оборудованием;
- планировать и вносить коррективы в расходы для снижения стоимости строительства и экономии материалов, без потери качества работ;
- контролировать сроки и качество работ, которые выполняет подрядная организация.
Грамотно составленная проектно-сметная документация, станет надежным руководством и понятной пошаговой инструкцией строительства собственного кирпичного дома.
Как составить смету
Стоимость кровельных работ
УКЛАДКА ПЕРЕКРЫТИЯ
фото перекрытия
Для того чтобы обеспечить перекрытие первого и второго этажа, потребуются плиты различных размеров:
- 12 штук – плита 6х1,5м;
- 14 штук – плита 4,2х1,2 м;
- 5 штук – плита 3,6х1,2 м;
Соответственно расходование средств будет следующим:
- 12*237=2844$;
- 14*138=1932$;
- 5*118=590$;
Кроме непосредственно плит издержки на раствор будут равны 70$. Транспортные затраты по привозке и выгрузке не превысят 1000$. Конечно, играет роль удаленность участка от строительной базы. Услуги крана по монтажу обойдутся в 200$.
Подведение итогов: На монтаж перекрытия для двухэтажного дома с общей площадью в 100 м² потребует расходования средств в районе 6636$.
Итоговая стоимость дома
Представленные сметы не включают ряд обязательных элементов:
- Крыша. Для строения с площадью одного этажа в 50 кв. м площадь кровли составит порядка 80 кв. м. Общая сумма выкладки зависит от материалов. Если материалы обойдутся в 1600 руб. за м/кв, работы стоят ровно половину суммы. Итого на крышу уйдет примерно 300000 руб. В стоимость вошли деревянные опоры и пр.
- Коммуникации. Канализация, газ, электричество (щиток, провода), разводка водоснабжения, отопления – еще 1 млн. руб.
- Отделка. Тут все ограничено только фантазией и возможностями заказчика. Стоимость стартует от 1,5 миллионов руб. на бюджетный вариант и до бесконечности – на отделку из дорогих пород древесины, лепнину, пр.
- За остекление отдают от 300000 руб. до 1,5 миллионов руб.
Итого к смете на «открытую коробку» добавляются затраты:
- Крыша плюс кровельный материал, плюс работы 300000 руб.
- Коммуникации общего типа – еще 1 миллион рублей.
- Финишная внутренняя отделка примерно 2 миллиона рублей.
- Остекление – от 700000 руб.
В среднем к стоимости «коробки» добавляют 4 миллиона рублей.
Строительство из какого материала окажется дороже/дешевле
Чтобы сравнить стоимость дома площадью в 100 кв. м в Москве, МО, оценку проводят в двух форматах: дом без отделки и крыши, то есть «открытая коробка» и дом «под ключ»:
Сравнение цен на строительство домов
Приведенные цены и общая стоимость даны с учетом открытых источников в Москве, МО. В регионах цены могут быть выше или ниже.
