Шаг 8 Все-таки оформил ипотеку
После того как строители закончили собирать сруб, деньги снова кончились, на крышу мне уже не хватало. В сентябре 2019 года пришлось брать ипотеку. Мне нужен был кредит на 20 лет, и на такой срок ипотеку под строительство дома оформляли только два банка — Сбер и «Россельхозбанк». В остальных можно было взять кредит только на покупку жилья в новостройке.
Я сразу пошел в Сбер. Мне дали 2,4 млн под 11% на 20 лет. Забирать можно было частями по мере надобности. Весь лимит нужно выбрать за 2 года.
Вот что потребовал банк при оформлении:
Первоначальный взнос — минимум 25%. В моем случае первоначальным взносом стала уже построенная часть дома. Мне нужно было показать квитанции об оплате и договор на сруб. Залоговую недвижимость для покрытия 75% займа
Банку было неважно, мой это будет залог или чей-то еще. Я смог уговорить родственника, и он дал в залог свою вторую квартиру
Это жилье надо было оценить в бюро, которое аккредитовал банк. Услуга стоила 4000 Р. Застраховать залог, а также свою жизнь и здоровье. Без этого процент по кредиту сразу поднимали до 14%. Я решил брать страховку в любом случае: за 20 лет всякое может произойти, не надо нагружать родственников лишними обязательствами. Страховка залога стоила 13 000 Р в год, страховка моей жизни — еще 8000 Р в год. Полную смету на строительство по форме банка. Я старался брать позиции для сметы из договоров с подрядчиками. Так проще отчитываться: смета из договора совпадала с этапами строительства в смете банка. Договоры с подрядчиками. При этом подрядчиком может быть даже физическое лицо, что очень порадовало: с частником проще договориться, чтобы оформить смету и договор по форме банка.
Траты на оформление ипотеки на 2 400 000 Р — 27 000 Р
| Ежегодная страховка | 21 000 Р |
| Оценщик | 4000 Р |
| Оформление | 2000 Р |
Ежегодная страховка
21 000 Р
Оценщик
4000 Р
Оформление
2000 Р
Информация по назначению калькулятора
Онлайн калькулятор оцилиндрованного бревна предназначен для расчета количества и объема бревна на дом, баню и другие строения, с учетом фронтонов и внутренних перегородок. Дополнительно производятся расчеты полезной площади помещения, количества венцов, диаметра и количества деревянных нагелей, а так же усадки и нагрузки на фундамент.
При заполнении данных, обратите внимание на дополнительную информацию со знаком Дополнительная информация
Испокон веков бревенчатые дома славились своей добротностью, высокой теплоемкостью и экологической чистотой. С ростом объемов индивидуального строительства, с появлением газобетона, пенопласта и других современных материалов, интерес к дереву отнюдь не уменьшился. Даже в наши дни, в век инноваций и новых технологий, многие владельцы участков продолжают строить деревянные коттеджи и дачи, отдавая предпочтение оцилиндрованному бревну.
Что такое оцилиндрованное бревно?
Материалом для оцилиндрованных бревен обычно служит древесина хвойных пород. По соотношению стоимости и потребительских качеств лучшей считается сосна. При оцилиндровке с нее срезается верхний слой (заболонь) и остается ядро, пропитанное смолой и обладающее характерным хвойным ароматом.
При удалении заболони на бревне уменьшается количество трещин, что значительно увеличивает теплоизоляцию материала. После проката на торцерезных станках древесину подвергают пропитке специальными смесями, обеспечивающими защиту от внешней среды. Несмотря на многоэтапную обработку, на поверхности дерева сохраняется его великолепный рисунок, который придает внешнему облику сооружения разнообразие и элегантность.
Преимущества строений из оцилиндрованного бревна
Оцилиндрованные бревна – хорошая альтернатива ошкуренному бревну или пиленому брусу. Они не только не уступают этим видам строительных материалов по качеству и долговечности, но и обладают рядом неоспоримых преимуществ:
- За счет ровной и гладкой поверхности бревна новый дом не требует декоративной отделки.
- Бревна имеют аккуратные пазы, выполненные на специальных станках, благодаря чему при строительстве их удается плотно состыковать на углах сооружения.
- Установку и сроки возведения дома можно значительно ускорить, рассчитав и подготовив предварительно полнокомплектный конструктор здания.
- Дома из оцилиндрованных бревен обладают привлекательным внешним видом и могут быть построены в разных архитектурных стилях – от «европейского» варианта до традиционной русской избы.
В руках умелого мастера древесина будто бы обретает душу и радует владельцев домов приятным блеском, ароматом и уникальным рисунком. Коттеджи из оцилиндрованного бревна способны обеспечить комфорт, в них легче дышится по сравнению с каменными коробками городских квартир, а способность дерева накапливать тепло летом и сохранять зимой позволяет строить такие здания в областях с любым типом климата.
Далее представлен полный список выполняемых расчетов с кратким описанием каждого пункта. Если вы не нашли ответа на свой вопрос, вы можете связаться с нами по обратной связи.
Сметные расчёты по кровельному настилу
В этом пункте затрат вычисления зависят от архитектурного проекта, формы крыши, высоты конька, декоративных элементов, выбора сечения доски, утеплителя, гидроизоляции, стоимости услуг квалифицированных специалистов.
Для стропил обычно используется пиломатериал со следующими сечениями: 100×200, 50×150, 25×25. В качестве утеплителя чаще всего применяется минеральная вата или пенопласт, для защиты от влаги — пароизоляционная плёнка. При покупке кровельного настила: черепицы, профлиста, шифера, ондулина, — менеджер компании-производителя самостоятельно выполняет расчёты количества необходимого материала. Поэтому за данный пункт можно не переживать. Главное, включить затраты на монтаж крыши в смету. Проверить достоверность вычислений можно, поделив площадь скатов на размер одного листа кровельного покрытия. Следует отметить, что для построенных недорого брусовых домов чаще всего используется шифер. Но самым популярным является более дорогой материал — металлочерепица, так как он имеет весомые преимущества.
Разные методы расчёта смет
Развёрнутая сметная документация – этот документ в обязательном порядке составляется при строительстве крупных объектов
Существует несколько методов расчётов смет. При этом каждый из них уместно применять в том или ином случае:
Трудозатратный метод составления сметной документации обычно используется при возведении небольших построек. Обычно в этом случае строительная организация оговаривает заказчику только сумму, которая идёт на оплату услуг рабочих, аренду техники, энергозатраты на её обеспечение, а сами строительные материалы заказчик покупает самостоятельно. Обычно при таком методе расчёта со стороны подрядчика не даются никакие письменные гарантии и договорённости, поэтому убедиться в правдивости и правильности сметы невозможно.
Универсальный метод подразумевает составление документа, в котором поэтапно перечисляются основные строительные работы, указывается стоимость материалов, оговариваются расходы на их транспортировку, аренду техники. С помощью такой сметы вам будет намного проще контролировать расходы в процессе строительства, однако в документации на полностью отражаются отдельные виды затрат, а именно в разделе с накладными расходами в общей графе учитывается зарплата наёмных рабочих, налоги и некоторые другие виды расходов, поэтому контролировать их по отдельности не получится.
Развёрнутая сметная документация – этот документ в обязательном порядке составляется при строительстве крупных объектов. В такой подробной смете отражается актуальная информация о ценах на стройматериалы и прочих строительных расходах. Документация настолько проста и понятна, что даже непосвящённый в строительный процесс человек может контролировать строительство своего дома.
Внимание: любая смета подлежит проверке. При проверке сметной документации вы можете застраховаться от обмана, обратив внимание на соответствие норм расходов стройматериалов и отделки объёмам работ по факту
При этом прямые затраты связаны с уже выполненными объёмами работ, потребностью в ресурсах, ценами на них и сметными нормами. Так, в прямые затраты входят расходы на обработку, подготовку и транспортировку стройматериалов. Накладные расходы, как правило, определяются косвенным путём и составляют определённый процент от зарплаты рабочих
При проверке сметной документации вы можете застраховаться от обмана, обратив внимание на соответствие норм расходов стройматериалов и отделки объёмам работ по факту. При этом прямые затраты связаны с уже выполненными объёмами работ, потребностью в ресурсах, ценами на них и сметными нормами
Так, в прямые затраты входят расходы на обработку, подготовку и транспортировку стройматериалов. Накладные расходы, как правило, определяются косвенным путём и составляют определённый процент от зарплаты рабочих.
Общие сведения по результатам расчетов
- Общий объем бревна
– Расчетное количество пиломатериала в кубометрах. - Периметр строения
– Общая длина всех стен с учетом выступа углов (лап). - Полезная площадь помещения
– Площадь помещения с учетом вычета выпуска и толщины бревна. - Общая площадь наружных стен
– Площадь внешней стороны стен. Соответствует площади необходимого утеплителя, если такой предусмотрен проектом. - Общий вес
– Вес бревна без учета утеплителя. - Кол-во венцов
– Количество рядов бревна в стене. Зависит от высоты стен и размеров применяемого материала. - Количество рулонного утеплителя на все венцы
– Равняется общей длине всех бревен. - Диаметр и количество нагелей с шагом 1.5 метра
– Данный расчет подходит только для слабонагруженных построек из бревна. Для ответственных строений расчет нагелей необходимо производить у специалистов в вашем регионе. - Количество пропитки с 2х сторон
– Расчетное количество защитной пропитки средних марок, с покрытием внешней и внутренней поверхности всех стен. - Примерная усадка (7%) оцилиндрованного бревна
– Примерная усадка стен из оцилиндрованного бревна через 1 год, с изначальной влажностью 20%. - Нагрузка на фундамент от стен
– Нагрузка без учета веса кровли и перекрытий, с опиранием на всю поверхность нижнего венца. Данный параметр необходим для выбора прочностных характеристик фундамента.
Что входит в строительство «под ключ»?
В комплексное строительство домов в компании «Русские Хоромы» входит:
- заготовка зимней древесины: сосны, лиственницы или кедра;
- монтаж сруба из оцилиндрованного или вручную рубленого бревна;
- обработка поверхности антисептиком для защиты от механических повреждений при транспортировке;
- доставка сруба до объекта Заказчика;
- обработка защитным составом от влаги и бактерий;
- монтаж фундамента, установка на него сруба;
- монтаж стеновых перекрытий, обустройство чернового пола;
- установка стропильной системы с обрешеткой;
- монтаж кровли;
- установка дверей, окон;
- шлифовка поверхности;
- утепление объекта;
- проведение коммуникаций;
- отделка.
Итоговая сумма затрат на строительство зависит от количества и вида материалов, сложности проекта, наличия балконов, беседок, мансард.
Ознакомиться с приблизительной стоимостью 1м3 рубленого и оцилиндрованного дома вы можете в разделе Цены.
Обращаем внимание заказчиков: расчет с помощью онлайн-калькулятора и цен за 1м3 позволяет получить приблизительную величину. Это не является коммерческим предложением: точный расчет строительства деревянного дома возможен только после согласования проекта, итоговая величина указывается в Договоре
Чтобы получить более точную сумму, обратитесь к нашим менеджерам по телефонам, указанным в контактах сайта.
Все вопросы по стоимости деревянных домов и бань задавайте по телефонам:
+7(495)212-10-80
+7(495)410-80-70
Вид:
Порода:
Метраж: м2
Диаметр:
Цена: 0 руб.
Какое количество в 1 кубе досок: выполнение расчета
Любому человеку, еще с его школьных времен понятно, каким образом производится расчет кубатуры. Для этой процедуры, необходимо вычислить величины, такие как: длина, ширина и высота. Подобный принцип используется и для осуществления расчета кубатуры 1 доски. Рекомендуется при выполнении подобных расчетов, переводить все имеющиеся значения в метры. Кубатура 1 доски, которая имеет сечение 150х20 мм. и длину 6 м., рассчитывается так: 0,15 множится на 0,02 и на 6, так, что кубатура этой доски будет 0,018 кубических метра.
Применим формулу объема V= L*h*b (где L – длина, h – высота, b – ширина).
L= 6,0; h= 0,02; b= 0,15.
Таким образом, V= 6,0*0,02*0,15 = 0,018 м 3 .
Чтоб определить, сколько досок в одном кубе: 1 м 3 делим на кубатуру (объём одной доски).
1 м 3 / V = N шт.
1 м 3 / 0,018 м 3 = 55,55 шт.
Таким образом количество досок в одном кубе составляет 55,5 штук.
Узнать стоимость определенного вида доски, когда известны значения ее объема достаточно легко: 0,018 умножается на цену 1 кубометра. Когда 1 куб определенного вида доски имеет к примеру стоимость 5500 рублей, тогда стоимость составит 99 рублей. В этом моменте расчета, имеется некоторая уловка продавцов и менеджеров в строительных магазинах, потому как кубатура материала округляется до некоторых целых значений.
Подобное округление, способно привести к такому моменту, что цена 1 доски (когда 1 куб стоит 5500) составит совсем другие значения. Помимо всего этого, необходимо отметить, что у различных досок для строительства, которые составляют номинальную длину в 6 метров, на самом деле длина составляет 6,1 — 6,2 м., что при реализации данного строительного материала не берется в расчет. Это, относится и к приобретению значительного числа досок. Это достаточно отчетливо видно, если для примера использовать доску 150х20 мм. Число досок в кубе — это значение в 55,5 шт. Но, в кубе считают 55 шт., что при осуществлении расчета будет значение в 0,99 кубометра. На деле из этого следует такой момент, что переплата за 1 кубометр этого популярного строительного материала, может составлять значение в 1% от реальной цены. К примеру, 5500 вместо 4995 рублей.
Для осуществления расчета кубатуры для неотрезного типа доски используются немного другие методы. Когда разговор идет о покупке 1 доски, тогда измерение ее толщины, а также общей длины выполняются аналогичным способом, как и при выборе обрезного строительного материала. При этом ширина для расчетов берется усредненная — между большим значением и маленьким.
К примеру, когда на конце ширина доски составляет значение в 25 см, а на другом 20, тогда среднее значение будет составлять ориентировочно 22 сантиметра. Когда, необходимо подсчитать объем значительного числа подобных досок для строительства, тогда потребуется разложить их так, чтобы широкая не имела отличия от узкой, больше 10 см. Основная длина этого материала в разложенной стопке, ориентировочно должна быть одинаковой. После этого, при помощи использования обычной рулетки, производится точное измерение высоты всей имеющейся стопки досок, измеряется ширина (ориентировочно по самой середине). Полученный результат, потребуется затем умножить на специальный коэффициент, составляющий значение от 0,07 до 0,09, в прямой зависимости от существующего воздушного зазора.
Самостоятельный расчёт
При строительстве частного дома или выполнении ремонтных работ можно попытаться выполнить сметный расчёт самостоятельно
При строительстве частного дома или выполнении ремонтных работ можно попытаться выполнить сметный расчёт самостоятельно. Также такой расчёт может вам понадобиться для оценки вариантов строительства нового дома или покупки уже готового жилья.
Смета на основе текущих рыночных цен делается так:
- Сначала составляем последовательность строительных операций при возведении дома. Обязательно учитываем их продолжительность и необходимость технических перерывов. Определяемся, какие работы мы делаем сами, а какие поручаем строительным бригадам.
- Теперь рассчитываем объёмы стройматериалов и конструкций, которые нам нужны согласно используемой технологии строительства.
- После этого можно позвонить в разные фирмы и узнать действующие расценки на стройматериалы и выполняемые строительные работы.
- Получив всю необходимую информацию, её можно занести в таблицу, где по каждому виду строительных и монтаж работ стоит просуммировать промежуточные результаты.
- После получения промежуточных сумм можно приступить к подсчёту итоговой цены по графе «стоимость работ».
- Полученный результат нужно немного откорректировать, заложив туда непредвиденное подорожание стройматериалов с учётом продолжительности строительства, а также коэффициент неучтённых расходов.
Строительство и технология домов из оцилиндрованного бревна
Строительство и технология домов из оцилиндрованного бревна, да и вообще домостроение из бревна-лафета основано на поэтапной сборке срубов из бревна заводского изготовления с гладкой поверхностью из под фрезы станка с заранее нарезанными (см. проект) чашками и продольным лунным пазом в качестве защиты бревна от произвольного растрескивания при усыхании и осадке дома в дальнейшем.
Перед сборкой домов из оцилиндрованного бревна ещё раз тщательно проверяется залитый бетонный фундамент на соответствие размерам и габаритам будущего деревянного дома. План фундамента сверяется с проектом-побревновкой. Технология предписывает под бревна уложить рулонная гидроизоляция сложенная в два слоя (завод-производитель ТЕХНОНИКОЛЬ). Затем укладывается нижняя обвязка (пропитанный невымываемым антисептиком пилованный брус массив размером 100х200 или доска 50х200 мм)
Для домов важно проверить схождение диагоналей и размеров осей (осевые размеры). На обвязку раскладывается начальное полубревно и бревно подкладка.
Для уплотнения венцов строительство из оцилиндрованного бревна предлагает использовать уплотнители – раскладывается и крепится скобами строительного степлера межвенцовый утеплитель – это натуральный растительный джут или лён
Укладывается следующий венец дома и проверяется вертикальность стены из бревна изнутри при помощи пузырькового уровня и шнурка отвеса с привязанным грузом. Сверлятся отверстия и забиваются для раскрепления деревянные березовые нагеля (см. технология сруба – нагель круглого диаметром 22 мм или квадратного сечения). Нагель помогает избежать горизонтальных смещений оцилиндрованного бревна во время его усыхания. Затем операция по сборке сруба из оцилиндрованного бревна многократно повторяется. Стоит помнить о разности продольной и поперечной усадки, в следствии чего на вертикальные колонны из бревна (как и из сырого бруса) устанавливаются резьбовые оцинкованные компенсаторы для обсаживания сруба по мере его усыхания.
Несколько слов про понятие – усадка и осадка деревянных домов из сырого оцилиндрованного бревна. Не стоит путать «усадку» с «осадкой». Под «осадкой» подразумеваются последствия колебаний грунта под воздействием сезонных колебаний фундамента. Особенно ярко это выражено на мелкозаглублённых ленточных фундаментах. Этот процесс длится на протяжении всего периода эксплуатации дома. Причиной же «усадки» из бревна, который длится в среднем 1,5-2 года с момента начала строительства, является естественный процесс усыхания натурального массива. Это естественный и неизбежный процесс. Современная технология и строительство позволяют минимизировать возможный ущерб от усадки дома и затраты на его дальнейшее обслуживание. Выбор качественного сырья для производства оцилиндрованного бревна и грамотная сборка значительно облегчают процесс усыхания древесины и, как следствие, повышает комфорт дома.
Деформация окон и дверей – одно из самых неприятных последствий усадки. Избежать негативных последствий поможет грамотная окосячка – закладка деревянных брусков в паз в местах монтажа конструкции. Правильный выбор материала брусков и усадочной коробки позволяет установить окна и двери даже в свежий сруб без последствий для конструкции в будущем.
Покупательский клуб: существующие виды досок
Чтобы подсчитать, сколько именно в кубе штук доски, потребуется знать не только, что именно значит куб доски, а стоит понять важный момент, что существуют различные виды доски и какую имеется возможность приобрести на современном рынке для выполнения разнообразных строительных работ. Следует отметить, что куб практически всех материалов, не зависимо от разновидности материала, рассчитывается одинаковым способом, то есть по одному определенному методу. Сорта досок не имеют влияния на осуществления подсчета кубатуры этого строительного материала.
Нешпунтованным видом пиломатериала являются: брус, различные обрезные доски, а также необрезные доски (являются исключением при подсчете кубатуры, потому как этот процесс происходит немного иначе). К шпунтованным видам(которые имеют специальные пазы, для осуществления стыка)относятся: современная вагонка, блокхаус, материал для пола, а также имитация натурального бруса
Когда вы выбираете для покупки шпунтованный вид строительного материала, тогда потребуется обратить свое внимание, что при осуществлении расчета, используется исключительно только рабочая ширина доски без шипа. Если же говорить о блокхаусе(имитация бревна), то при расчёте кубатуры берут только толщину в его самой высокой точке
Пример расчета кубатуры
В качестве примера необходимо произвести расчет кубатуры пиломатериала, который будет использоваться для строительства деревянного дома 6х6 м и высотой 2,5 м. При этом длина одного элемента составляет 6 м, а диаметр равен 20 см.
На первом этапе нужно посчитать требуемое количество сруба (без учета оконных и дверных проемов). Для этого высота дома делится на диаметр одного сруба: 2,5/0,2 = 12,5 шт. Так как получилось нецелое число, то можно взять либо 12 шт. (при этом высота здания будет: 12*0,2 = 2,4 м), либо 13 шт. (высота дома будет: 13*0,2 = 2,6 м). Для примера нужно будет взять 13 брусьев. В этом случае для возведения одной стены необходимо приготовить 14 элементов (13 и один цокольный венец). В таком случае для строительства всего дома понадобится: 14*4 = 56 шт.
В этом случае кубатура одного элемента равна: V = 3,14*(0,2/2) 2 *6 = 0,1884 м 3 . Тогда объем всей древесины, необходимой для возведения дома, будет равен: 0,1884*56 = 10,55 м 3 .
Расчет кубатуры оцилиндрованного бревна и профилированного бруса
Самые первые таблицы в этой статье могли вас завести в ступор, так как там не рассматривается, сколько по объему занимает одно бревно или определенный по длине брус. Не беспокойтесь, сейчас вам все станет понятно. Именно этому мы м посвятим четвертый раздел данной статьи.
Для начала рассмотрим расчет кубатуры круглого леса:
Если не понятно, как пользоваться этой таблицей, то сейчас объясню. К примеру 1 метр бревна толщиной в 14 сантиметр будет объемом в 0,016 метров кубических. Просто смотрите на пересечения, и тем самым находите необходимый вам объем. Но это, что касается простого бревна, а таким с современном строительстве практически не пользуются. Поэтому рационально будет посмотреть на объемы оцилиндрованного (профилированного) бревна:
Как видите, тут немного другие цифры и рассчитываются они в зависимости от строительства одного квадратного метра стены. Для нахождения объема, также ищите пересечение ведомых величин.
И для завершения темы связанной с расходом строительных материалов для возведения деревянного дома из сруба, необходимо рассмотреть объемы профилированного бруса:
В таблице к сожалению не указано, но тут рассматривается брус хвойных пород, который по длине составляет 10 метров. Мы конечно с вами знаем, что такой блины может быть только клееный брус, но для удобства и стандартизации была принята именно эта длина.
На этом будет завершать. Имея план будущего строения, калькулятор и данную статью, вы с легкостью произведете расчет необходимых материалов, а следовательно и денежные затраты на ваш будущий сруб жилого дома или бани.
Назначение сметы
Ни одни подрядчик не возьмётся за работу без сметы на строительство
Ни одни подрядчик не возьмётся за работу без сметы на строительство. Смета – это проектная документация, которая содержит в себе информацию обо всех видах затрат, возникающих по ходу строительства. Максимальные расходы при возведении любого дома приходятся на долю стройматериалов и оплату труда наёмных рабочих. Так, при выполнении сметного расчёта стоимости работ обязательно учитываются следующие моменты:
объёмы выполняемых работ; особенности используемых технологий; сроки выполнения работ; общее количество людей, задействованных в строительном процессе; финансирование строительства (здесь важно указывать объёмы и временные рамки финансовых вливаний). С помощью сметы на дом из бревна заказчик может легко контролировать сроки выполнения работ, их соответствие запланированным объёмам
Таким образом, вы сможете упорядочить финансовый поток, а также график выполнения всех работ на строительном объекте
С помощью сметы на дом из бревна заказчик может легко контролировать сроки выполнения работ, их соответствие запланированным объёмам. Таким образом, вы сможете упорядочить финансовый поток, а также график выполнения всех работ на строительном объекте.
Если вы решили строить бревенчатый дом, можете подать заявку на изготовление сметы сразу в нескольких фирмах. Всё дело в том, что разница в итоговой цифре может быть существенной, потому что разные организации обращаются к разным поставщикам, задействуют в строительном процессе разное количество рабочих. В итоге сравнив сметы разных фирм, вы сможете выбрать оптимальный вариант, который позволит вам сэкономить и не потерять в качестве постройки.
Как заказать строительство домов из оцилиндрованного бревна?
Заказать строительство в компании “Русский Дом” просто:1 этап2 этап3 этап4 этапСтроительство от компании “Русский Дом” выгодно:
- бесплатное консультирование
- приемлемые цены на строительство домов
- безупречное выполнение всех работ
- персональный менеджер – он будет курировать Ваш проект
- регулярный мониторинг выполняемых работ
- при заключении договора вы получаете архитектурный и дизайн-проект бесплатно
- применение экологически чистых материалов и технологий
- гарантийные обязательства на все выполненные работы
Специалисты компании “Русский Дом” окажут Вам информационную помощь и проконсультируют по любым вопросам. Узнайте стоимость на строительство Вашего дома “под ключ”. Успейте заказать и мы обязательно подберем оптимальный вариант!
4. Отделка
Что в итоге
Теперь я жду лета, чтобы делать полы, окна, двери, электрику и отопление. Плюс надо бурить скважину на участке и ставить септик. Мне должно хватить на это оставшихся 1,5 млн. Но даже если не хватит, я что-нибудь придумаю.
В июле мы снова ждем пополнения в семье. В августе я планирую продолжить строительство, чтобы до ноября 2021 года заехать в свой дом.
Сейчас я должен банкам 1,7 млн и уже два года отдаю им по 38 000 Р в месяц. Когда возьму оставшуюся сумму, долг вырастет до 3 млн, а платить придется 52 000 Р в месяц. Помимо этого, я по-прежнему должен знакомым 600 000 Р, которые занимал на старте, но пока эти деньги возвращать не просят. Знакомые очень хорошие.
За время стройки я сменил две работы. У меня вдвое выросла зарплата — с 60 000 Р до 120 000 Р, появились премии. Еще я нашел стабильную подработку — оформился на полставки администратором в вечернюю смену. Зарабатывал так 20 000 Р в месяц.
К моменту строительства кровли наши обязательные ежемесячные расходы составляли 54 000 Р — три четверти семейного бюджета. Сейчас, с учетом нового займа и изменившихся доходов, получится меньше половины — 68 000 Р.
Пока план такой: частью премий за проекты я буду гасить основной долг, а через пару лет жена сможет устроиться на работу и станет проще. Так что обязательно выкрутимся. Для себя я поставил цель закрыть все долги в течение пяти лет.
Итоговые расходы на строительство — 5 162 000 Р
| Сруб | 2 725 000 Р |
| Кровля | 896 000 Р |
| Участок | 570 000 Р |
| Фундамент | 484 000 Р |
| Оформление ипотеки, страховки и т. п. | 147 000 Р |
| Доставка сруба | 105 000 Р |
| Бытовка | 92 000 Р |
| Аренда крана | 70 000 Р |
| Проект | 48 000 Р |
| Проживание бригады | 25 000 Р |
Сруб
2 725 000 Р
Кровля
896 000 Р
Участок
570 000 Р
Фундамент
484 000 Р
Оформление ипотеки, страховки и т. п.
147 000 Р
Доставка сруба
105 000 Р
Бытовка
92 000 Р
Аренда крана
70 000 Р
Проект
48 000 Р
Проживание бригады
25 000 Р
Мой дом в мае 2021 года
